Neplatné xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, FZ 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx č. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 xx xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x přidané xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a x oprav, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx hodnoty, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (xxxx xxx zákon). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx se xxxx xxxxxxxx předmětu daně.
1. Xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Základní xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx daně, x xxxxx je třeba xxx xxxxxxxxxx i x hlediska stanovení xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx věc, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx se xx xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx i nemovitých xxxx toto písmeno x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Podnájem xx xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx xx x službu.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx daně xxx pronájem nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx, jsou xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 zákona. Podle xxxxxx xxxxxxxx xx x pronájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Pokud je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vybavení, nelze xxxxx xxxxxx uplatnit. Xxxxx x případě xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx na 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx daně 5 %, x xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx delšího xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vybavení, a xx xxxxx §16 xxxx. 6 zákona xxxxxx xxxx 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor, xxxxx xx xx zákona xxxxxxxxx xx daně xxxx xxxx xxx xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx daně.
Při xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx, ale z §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx službu. Xxxxx xx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx xxxxx xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx zařazen xx xxxxxxxxx kódů Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx uvedeny x příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx věci, x xxxxx se také xxxxxxx jako x xxxxxx snížená xxxxx xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xx xxxxx xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x §19, případně §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 odst. 8 zákona nemůže xxx uplatňován nárok xx xxxxxxx xxxx x přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X přijatých xxxxxxxxxxxx plnění použitých x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že slouží xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx od daně
Pronájem xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, tak x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a pronájmu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx měřicích xxxxxxxx, jako jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx tepla, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Osvobození xx xxxxxx krátkodobého xxxxxxxx, x něhož se xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sazbou xxxx 5 %.
V §30 xxxx. 4 zákona xx dána xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx. Xxxxx jsou pronajímatel x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx, xxx budou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění osvobozené xx xxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. O svém xxxxxxxxxx xxxxxxxx pronájem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx finanční xxxx, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxx daně. Uplatnění xxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx spojeno i xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 x 4 neplatní od 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx osvobozen od xxxx. Jedná xx x xxxxxxxxxx xxxxxx, x něhož se xxxx uplatní snížená xxxxx daně.
2. Opravy x xxxxxx nemovitostí
Při xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x obchodním xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x §19, xxxxxxxx v §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx podle §7 xxxx. 5 písm. x) zdanitelným xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemce nebo xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxxxx, xx. xx podmínek xxxxxxxxxxx x §19. Xx skončení xxxxx xxxx podnájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx opravována xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x souvislosti s xxxxxxx xxxx x xxxxx x údržby.
Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx na xxxxxx xxxx údržbu xxxxxx či podnajaté xxxxxxxxxxx plně xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, jedná se xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx pojmu "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", který xxxx xxx účely zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx z xxxxxx xx technickým xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx x xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx rok. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, které xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Modernizací xx rozumí rozšíření xxxxxxxxxxx nebo použitelnosti xxxxxxx.
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xx podle xxxxxx x xxxx z xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx je xxxx jednorázově xxxxxxxx xx daňově uznatelných xxxxxx, resp. xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx uvádí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx po technickém xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx, počítá xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle §30 xxxx. 1 zákona xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx pronájem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx, x když xx tento xxxxxx x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxxxx xxxx x příjmu, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 nárok xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx plátcem daně, xxxxxxx jako x xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx v §19 xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx podnájmu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xx výši 5 %, xxxxxxx xx xxxxx podle §7 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx pořízení xxx xxxxxxxx nárok na xxxxxxx daně, xxx xxxxx nesouvisející x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx jako při xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx daně.
Náměstek xxxxxxxx financí:
Michal Xxxxxx, x. x.