Xxxxxxxx znění. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x účinností xx 1.1.2017
53
Pokyn č. X-181
Xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx hodnoty u xxxxxxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx, u oprav, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 xx xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x přidané xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x oprav, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx z xxxxxxx hodnoty, x xxxxxxx xxxxx pro xxx 1998 (xxxx xxx zákon). Tento xxxxx navazuje xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx daně.
1. Xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxx xx xxxxx xxx rozlišovat x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx movitou xx xxxxxxxxx věc, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxxxxxxx jak movitých, xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx písmeno x) nevztahuje, xxxxxxx xxxxx uvádí pouze "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx daně xxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx není podle §30 xxxxxx osvobozen xx xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Podle xxxxxx odstavce xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx snížená sazba xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx budova xxxxxx xxxxxxxxx vybavení, xxxxx xxxxx postup uplatnit. Xxxxx v xxxxxxx xxx. krátkodobého xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xx 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxxxxxxx xxxxxxxx vybavení. X xxxxxxx delšího xxxxxxxx musí xxx xxxxxxxxxx zdaněn xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, a xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx může být xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx podle §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxx u xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, pokud xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 zákona xxxxxxxxx od xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx, ale x §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx považován xx službu. Xxxxx xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx u xxx xxxxx §16 xxxx. 4 snížená xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x příloze č. 2 x zákonu. Xxxxxxx přístup xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, u xxxxx xx také xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx sazba xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx xxxxxx x xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx možno xxx xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx uplatňovat xxxxx xx xxxxxxx daně. Xxxxx §19 xxxx. 8 zákona xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx x přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx - není xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) zákona. Xxxxx xx především x nemožnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx x podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, xxx x staveb, xxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx od xxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §30 odst. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx uplatní xxxx x pronájmu bezpečnostních xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx vlastníkem xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Osvobození xx xxxxxx krátkodobého xxxxxxxx, x xxxxx se xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx daně 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx fakultativní xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx pronájmu xxxxxxx a staveb. Xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx plátci xxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx budou xxxxxxxxx xx plnění osvobozené xx xxxx. Xxxxx xxxxx se stanoví xxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxx. O xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pronájem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad, x to xxxxxxxxxx xx 30 dnů xxx xxx uzavření xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxx xxxx. Uplatnění xxxx v tomto xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zákona, xxxxx xxxx být xxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx podnájem nemovitosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud xx zdanitelným plněním, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx se xxxx uplatní xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx nárok na xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx nebo údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx podle §19 xxxx. 8 xxxxxx uplatnit.
Při opravách xxxx údržbě xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx uplatnit, xxxxx xxxx najatá xxxx podnajatá xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xx podmínek xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx byla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx opravována xxxx udržována, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx daně x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxx u xxxxx x údržby.
Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. výdajů xx xxxxxx xxxx údržbu xxxxxx či podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx plnění, které xx xxxxxxxxx daně xxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx pojmu "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx není xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx vymezen, xx xxxxxxx x vymezení xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 zákona x daních x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx xx xxxxxxxxx nástavby, xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx majetku, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx za xxxxxxxxx xxxxxx xxx daň x příjmu, xxxx xx xxxxxxxxxx rok. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, které mají xx následek xxxxx xxxx účelu nebo xxxxxxxxxxx parametrů. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx rozšíření xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nárok xx uplatní na xxxxxxx xxxxxxxxx daňového xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xx podle zákona x xxxx z xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpisovat, x nelze xx xxxx xxxxxxxxxxx zahrnout xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxx. Xxxxx xx odpočet xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxxx i x xxxxxxx, že xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx stavu.
V xxxxxxx, xx xx technickém xxxxxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxx, počítá se xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx data xxxx kolaudace.
V případě xxxxxxxxxxx zhodnocení nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x) xxxxxx, x když xx tento xxxxxx x pronájmu této xxxxxxxxxxx příjmy podléhající xxxx z xxxxxx, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx xxxxxxx daně xxxxxxxx.
Xxx technickém zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxx podnájemce, xxxxx xx plátcem xxxx, xxxxxxx jako x xxxxxxx oprav nebo xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx ukončení xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxx být xxxxxxxx xxxx podnájemcem uplatněna xxx na xxxxxxx xx xxxx 5 %, protože xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) x poskytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx, pro xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx nebo údržbě xxxxxx či podnajaté xxxxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx xx technické xxxxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, jedná se xxxxx §7 xxxx. 1 zákona o xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx předmětem daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. r.