Neplatné xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, tel.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28&xxxx;922/1998 xx xxx 14. června 1998
Xxx uplatňování xxxx x přidané hodnoty x xxxxxxxx a xxxxxxxx nemovitostí x x xxxxx, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x dani x xxxxxxx hodnoty, x xxxxxxx znění pro xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xx xx 1. xxxxx 1998 rozlišován x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Pronájem xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx, je zdanitelným xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) zákona xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx. Podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx, kterou xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx dále xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxx xxx dále pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxxxxxxx jak movitých, xxx i xxxxxxxxxx xxxx toto xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, protože xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Podnájem je xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx xxxx xxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, jsou xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Podle xxxxxx odstavce se x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx snížená sazba xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx budova včetně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx v xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx pronájmu, xx. xxxxxxxxx xx 48 hodin xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx vybavení. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxx §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, a xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor, který xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx být xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx sazbou xxxx 5 % xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx v §30 xxxx. 4 zákona. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx xxxxx pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx sazeb daně x podnájmu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx x §16 odst. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxxxx xx xxxxxx. Pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 odst. 4 xxxxxxx sazba xxxx, protože není xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx věci, x xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx snížená xxxxx xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx daně
Ve vztahu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx při xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx uplatňovat nárok xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 zákona xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdanitelných xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx. Xxxxx xx především x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx výnosů z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx podmínek, xxxxxxx xxxx xxx splněna xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx daně
Pronájem xxxxxxxxxxx, a xx xxx xxxxxxx, tak x xxxxxx, částí xxxxxx, bytů a xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx od daně xx xxxxxxxx stanovených x §30 xxxx. 3 zákona. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x pronájmu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x pronájmu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, plynoměry, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytů xxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx daně 5 %.
X §30 xxxx. 4 zákona xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx zdaňování pronájmu xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x nájemce xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx jednotlivé nájemní xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad, x xx nejpozději xx 30 xxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx x tomto xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 neplatní od 1. ledna 1998 xxx xxxxxxxx nemovitosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx osvobozen xx xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx nemovitostí
Při xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x obchodním xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Při xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxxxxx, která není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx na xxxxxxx daně xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx uplatnit.
Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx opravována xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vypořádání daně x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxx x xxxxx a xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx či podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xx předmětem xxxx xxx xx strany xxxxxxxxxxxxx, tak i xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx xxxxx "technické xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx vymezen, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxx z xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx výdaje xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx a stavební xxxxxx, rekonstrukce a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx x xxxxxx, tedy xx kalendářní rok. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx mají xx xxxxxxxx změnu xxxx účelu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx rozšíření xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx nárok xx odpočet xxxx xx splnění obecných xxxxxxxxx podmínek. Nárok xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx na to, xx xxxxx xxxxxx x dani x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zhodnocení odpisovat, x xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx zahrnout xx xxxxxx uznatelných xxxxxx, xxxx. xxxxxxx. Xxxxx xx odpočet xxxx může xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx x v xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla provedena xxxxxxxxx, počítá se xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, od xxxx xxxx kolaudace.
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx zhodnocení nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx zdanitelným xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. d) xxxxxx, i xxxx xx xxxxx plátce x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x příjmu, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx podnájemce, který xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx jako v xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx v §19 xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx daně. V xxxxxxx ukončení xxxxx xxxx podnájmu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx však xxxx být nájemcem xxxx podnájemcem xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx výši 5 %, protože xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plnění, xxx xxxxx pořízení xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx, pro xxxxx nesouvisející x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, jedná se xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.