Neplatné znění. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Pokyn č. X-181
Xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, u xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, xxx.: 5704 2559
Č. x.: 181/28 922/1998 ze xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx hodnoty x pronájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxx, xxxxxx x technického zhodnocení xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x dani z xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx pro xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx a podnájem xxxxxxxxxxx
1.1. Základní vymezení
Pronájem x podnájem xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx daně, a xxxxx je xxxxx xxx rozlišovat i x hlediska xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx není xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx. Podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx movitou xx xxxxxxxxx xxx, kterou xxxxxx xxx nevlastní, xxxxxx dále pronajímat; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx pouze xxxxxxxxx podnájmu, x xxxxx se na xxxxxxxx jak movitých, xxx i xxxxxxxxxx xxxx toto xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx pouze "xxxxxxxx". Podnájem xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jedná xx x službu.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx daně xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx není xxxxx §30 xxxxxx osvobozen xx xxxx, jsou xxxxxxxxx x §16 odst. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x pronájmu nemovitosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vybavení, xxxxx xxxxx xxxxxx uplatnit. Xxxxx x případě xxx. xxxxxxxxxxxx pronájmu, xx. xxxxxxxxx xx 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx daně 5 %, a xx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx movitého xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx musí xxx xxxxxxxxxx xxxxxx pronájem xxxxxxxx vybavení, x xx xxxxx §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, x samostatně xxxxxxxx prostor, xxxxx xx xx zákona xxxxxxxxx xx daně xxxx xxxx být xxxxx §16 xxxx. 9 zdaněn sazbou xxxx 5 % xx splnění podmínek xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx daně xx xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx tento pronájem xxxxx §30 zákona xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x §16 odst. 9 xxxxxx, ale x §16 odst. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx nemovitostí považován xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x něj xxxxx §16 xxxx. 4 snížená xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkce, které xxxx xxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx přístup xx xxxxxxx x podnájmu xxxxxx věci, x xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx sazba xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx daně
Ve xxxxxx x xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx uplatňovat nárok xx odpočet xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdanitelných xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx - není xxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx uplatnění xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxx x rekonstrukci xxxx xxxxxxxxxxx.
X přijatých xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x dosažení xxxxxx xxxx výnosů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx uplatnit xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že slouží xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, tak x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx daně xx podmínek xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 zákona. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x pronájmu xxxxxx instalovaných měřicích xxxxxxxx, jako xxxx xxxx. elektroměry, plynoměry, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx krátkodobého pronájmu, x xxxxx se xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxxxxx sazbou xxxx 5 %.
X §30 xxxx. 4 zákona xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx zdaňování xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx. Xxxxx jsou pronajímatel x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx budou považovat xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx daně. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X svém xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad, x to xxxxxxxxxx xx 30 dnů xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxx xxxx. Uplatnění xxxx x xxxxx xxxxxxx je považováno xx porušení xxxxxx, xxxxx může být xxxxx xxxxxxx x xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 a 4 neplatní od 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx nemovitosti. Xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx osvobozen od xxxx. Xxxxx xx x zdanitelné xxxxxx, x něhož xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx daně.
2. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx daně xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx podle §19 odst. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx opravách xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx najatá xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx obratu xx xxxx vlastní zdanitelná xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx nejsou zdanitelná, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vypořádání xxxx x souvislosti x xxxxxxx daně x xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx xxxx údržbu xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx plně xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak i xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx pojmu "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", který není xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx vymezen, xx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx z xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx za xxxxxxxxx xxxxxx xxx daň x příjmu, xxxx xx kalendářní xxx. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx zásahy do xxxxxxx, xxxxx mají xx xxxxxxxx xxxxx xxxx účelu nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, kterou xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx uplatnit xxxxx xx odpočet xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nárok xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xx xxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpisovat, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx daňově xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx může nájemce xxxx podnájemce, který xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 zákona xxxxxx stavby podléhá xxxx, xx xxxx xxxx kolaudace.
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx, x xxxx xx tento plátce x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx technickém zhodnocení xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx v xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx podnájmu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx být nájemcem xxxx podnájemcem uplatněna xxx xx výstupu xx xxxx 5 %, xxxxxxx xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx xxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx jako xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 odst. 1 zákona o xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx daně.
Náměstek xxxxxxxx financí:
Michal Xxxxxx, x. x.