Xxxxxxxx znění. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 s účinností xx 1.1.2017
53
Pokyn č. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx a podnájmu xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí
Referent: Xxx. Xxxxx, xxx.: 5704 2559
Č. x.: 181/28 922/1998 ze xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x přidané hodnoty x xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a x xxxxx, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx zákona č. 588/1992 Sb., x dani x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx týká xxxxxxxx předmětu xxxx.
1. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Základní xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxx, x xxxxx xx xxxxx xxx rozlišovat x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx daně. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx za podmínek xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Podle §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxx není xxxxxxxxxxx plněním pronájem xxxxxxxxxxx, která není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx movitou či xxxxxxxxx xxx, kterou xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx dále xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxx xxx dále xxxxx xxxxxxxxx podnájmu, x xxxxx xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxxx xxxx toto xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx uvádí xxxxx "xxxxxxxx". Podnájem je xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx xx o službu.
1.2. Xxxxx daně
Sazby daně xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx odstavce se x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx snížená sazba xxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxxx budova xxxxxx xxxxxxxxx vybavení, xxxxx xxxxx xxxxxx uplatnit. Xxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. maximálně na 48 hodin nepřetržitě, xx xx xxxxxxxxx xxxxx daně 5 %, x xx xxx xx pronájem xxxxxxx, tak i xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxxx musí být xxxxxxxxxx zdaněn pronájem xxxxxxxx vybavení, x xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx od daně xxxx xxxx být xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx v §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx podle §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxxx tento xxxxxxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx sazeb daně x podnájmu xxxxxxxxxxx xx nevychází x §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx x §16 xxxx. 4, xxxxxxx od 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx považován xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 snížená sazba xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Standardní xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx xxxxxxx v příloze č. 2 k zákonu. Xxxxxxx přístup se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx věci, x xxxxx xx xxxx xxxxxxx jako u xxxxxx snížená xxxxx xxxx podle §16 xxxx. 4 zákona.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx možno xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx uplatňovat xxxxx xx odpočet daně. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx uplatnit nárok xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx x podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx pozemků, xxx x staveb, xxxxx xxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx od xxxx xx xxxxxxxx stanovených x §30 odst. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x pronájmu bezpečnostních xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, plynoměry, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sazbou daně 5 %.
V §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x staveb. Xxxxx xxxx pronajímatel x xxxxxxx plátci xxxx, mohou xx xxxxxxxxxx, xxx budou xxxxxxxx zdaňovat či xx budou xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. O xxxx xxxxxxxxxx zdaňovat xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xx nejpozději xx 30 dnů xxx xxx uzavření xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxx, které nejsou xxxxxx xxxx. Uplatnění xxxx x xxxxx xxxxxxx xx považováno xx porušení xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx plněním, xxxx osvobozen xx xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xx xxxx uplatní xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx x obchodním xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x §19, případně v §20 zákona. Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a jejíž xxxxxxxx xxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx na xxxxxxx daně xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx tato xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx za xxxx vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx nebo plnění, xxxxx nejsou zdanitelná, xx. za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19. Xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx udržována, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx daně x souvislosti s xxxxxxx xxxx x xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. výdajů xx xxxxxx nebo údržbu xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plně či xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxx daně xxx xx strany xxxxxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxx xx podnájemce.
3. Xxxxxxxxx zhodnocení nemovitosti
Při xxxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx z vymezení xxxxx zákona x xxxxxx z příjmů. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx z xxxxxx xx technickým xxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx x stavební xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx majetku, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx x xxxxxx, tedy xx xxxxxxxxxx rok. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx následek xxxxx xxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxx parametrů. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx rozšíření xxxxxxxxxxx xxxx použitelnosti xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku, může xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně xx splnění obecných xxxxxxxxx podmínek. Nárok xx xxxxxxx xx xxxxxxx přijatého xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xx xxxxx zákona x xxxx x xxxxxx je třeba xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx může xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx i x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx po technickém xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, počítá se xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx pronájem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx, i xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx xxxxxx podléhající xxxx x xxxxxx, xxxxx podle §19 xxxx. 8 xxxxx xx odpočet daně xxxxxxxx.
Xxx technickém zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx plátcem daně, xxxxxxx xxxx v xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19 xxxxxxxx nárok na xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx podnájmu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx být nájemcem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xx výši 5 %, xxxxxxx se xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx předmětem daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.