Právní věta
Ustanovení §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věcem xx jiné xxxxxxxxx xxxx fyzické xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx smlouvy o xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx xxxxxxxxx provozní jednotka, x tomu korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřít. Xxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx, že došlo x vydražení xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy na xxxxxx období xx xxxxx vydražení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx být xxxxxxx xxxxxxx uzavřena. Xxxxx dává xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx i xxxxx (§15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb.), x xx xxx x xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxx xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxx dobu, xxx xxxxxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx dobu neurčitou. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb., xxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímatelem xx straně xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx úpravy vztahující xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx xxxx, xxx již byla xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřena, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, nemá xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zánik xxxxxxxxx xxxxxx.
*) xx znění xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. a x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x Hradci Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor provozní xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x xx na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx dne 18.5.1991, se stal xxxxxxx xxxxxxxxxx vydražené xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx nebyla vydražena xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x xxx xx provozní jednotka, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx na xxxx xxxxxxxxx. Dne 3.8.1991 xxxxxx příklepem xx xxxxxxx dražbě xxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxx 25.10.1991 xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, že výpovědní xxxxx skončí xxxxxxxxx xxx xxxxxx. Novou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx odmítl žalovaný xxxxxxx. Spor x xxxx věci byl xxxxxxx před 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxxx Krajské státní xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx vydražením xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx., x to vůči xxxx, xxx xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx vlastníkem xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx x xxxx xxxx k nemovitosti xxxxx hospodaření, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Žalobce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx subjektem, který xxx v době xxxxxxxxx provozovny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, uzavřel nájemní xxxxxxx. Nevyužil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lhůty, xxx xxxxxx xx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx tak, že xxxxxxx smlouvu na xxxx neurčitou.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxx došel x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx nelze pokládat xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx národního xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx práva xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. xxx využil vůči xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x vzhledem x xxxx, xx vydražitel xxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx není xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor x xxxxxx zamítl.
K xxxxxxxx xxxxxxx Vrchní xxxx x Xxxxx změnil xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně tak, xx xxxxxxxx je xxxxxxx uzavřít s xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxx soud vycházel xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxxxxxx soudem xxxxxx xxxxxx. Odvolací soud xx xxxxxxxxx x x xxxxxxx hodnocením, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx na žalovaného xxxx xx nového xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle "smlouvy x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx dne 20.5.1991. Xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxxx, že podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx znění xxxxxx x. 429/1991 Sb.) xx vydražitel xxxxxxxx xxxxxxxx právo na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxx xxxxxxxx umístěna, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx vydražitel xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx proti xxxx, xxx xx x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx x věc xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx řízení. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud, který xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, přezkoumal xxxxxxxx xxxxxxxx i předcházející xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §242 odst. 1 x.x.x. x xxxxxx k xxxxxx, xx dovolání xx xxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §238 odst. 1 x.x.x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx změněn xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. d/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou zákonem x. 429/1991 Xx.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, má xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Právo xx užívání xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxx xx právo xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nástupci, x xx xx dobu xxxx xxx, pokud xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. xxx xxxx xxxx xxxx xxx, x níž xx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx na xxx xxx (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx zákona), xxxxxxx xxxx nárok xx xxxxxxxx xxxx nájmu xx xxx xxx xxxx vydražitel x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx sjednána xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. XX citovaného xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Xx., x. 429/1991 Xx. a x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx tedy xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytového xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená provozní xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákonného ustanovení xxxxxxxx nemovitosti xxxx xxx, xxx k xx má xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu, xx niž má xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx oprávněného subjektu x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx váže xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx období xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zákonné úpravy xx xxxxxxx vydražiteli xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx může dojít xxxxxxxxx xxxxxxx projevem xxxx oprávněného x xxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Zákon xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx zákona č. 427/1990 Xx.), a xx xxx v xxx xxxxx, že xxxxxx dohodou xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x v xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx jinou dobu, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ustanovení §15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx a příslušným xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, řídící xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx všemi z xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. včetně právní xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx, xxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx vznikl, xx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxx x xxxxxx č. 116/1990 Sb. X xxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx změna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xx xxxx xx následek zánik xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx závěr xxxxx xxxxxxx xxx z xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., xxxx x ustanovení xxxxxxxxxxx xx vztahu k xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 116/1990 Xx., neboť xxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxx xx xxxxxx nájemního xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxx již xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx zákonného xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx již xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu zasáhnout.
Soudy xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx věci xx xxxxxxxxx, že x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx hospodaření x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx zjistily, že xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx vzaly xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx z 25.10.1991, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená provozní xxxxxxxx, x to xxxx žalobcem jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x původním xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx x xxxxxxx xxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx subjekt xx xxxxxx pronajímatele, xx. xxxxx-xx x nabytí xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxxx (x níž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx tato xxxxxxxxxx xxx trvání xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx relevantní; xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx - žalovaný - xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx se xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x 20.5.1991 x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §10 zákona x. 116/1990 Sb. xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx, zanikl xxxxx xxxxxxx xxxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx žalovanému. Odvolací xxxx xxxx pochybil, xxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx uložil xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx smlouvu x xxxxx uváděného nebytového xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §243x odst. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx k xxxxxxx xxxxxx, v xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§243d odst. 1, věta xxxxx x xxxxx, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx xxx rozhodování xxxxxxxx z nesprávného xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx vztah mezi xxxxxxxx a původním xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx tento xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx nemůže xxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 odst. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxx.