Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx vlastnictví státu x xxxxxxxx věcem xx jiné právnické xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x tomu korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vážou xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx období po xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx současně specifikuje xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xx být xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx těmto xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx i xxxxx (§15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb.), x xx jak x tom směru, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxx smlouvy, tak x x tom xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx již k xxxxxxxxx práva vydražitele xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., xxx vznikl xxxx ním xxxx xxxxxxxx xx straně xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními zákona x. 116/1990 Sb.**), včetně xxxxxx xxxxxx vztahující xx x xxxxxxx xxxxxx daného nájemního xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx xxxx, xxx již xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele, xxxx xxxx skutečnost za xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) ve xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. a x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx zákonů x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx xxxx vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Protože xxxxx s provozní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, v xxx xx provozní jednotka, xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. dne 20.5.1991 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx neurčitou. Xxx 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx veřejné xxxxxx xxxxxxxxxx právo nemovitosti xx xxxxxxxxxx. Dne 25.10.1991 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, že výpovědní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx x xxxx xxxx byl xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Krajské xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx vydražením xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx., x to vůči xxxx, kdo xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx xxx v xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx, který xxx v xxxx xxxxxxxxx provozovny k xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nevyužil však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lhůty, xxx xxxxxx se s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx tak, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx neurčitou.
Soud xxxxxxx xxxxxx dále xxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových prostor x 20.5.1991 byl xxxxxxx xxxxxxxxx vydražení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx podle výpovědi x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx pokládat xx právního xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx majetku x xxxxxxxx x xxxx, že vydražitel xxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx původního xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx uvedený xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx není xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor x xxxxxx xxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Vrchní soud x Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx smlouvu x xxxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x rozsudku xxxxx prvého xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxx na xxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti nepřešel xxxxxxx podle "smlouvy x xxxxx x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx" xx dne 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx zákona x. 429/1991 Sb.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx smlouvy o xxxxx nebytového xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx jednotka umístěna, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx vydražitel xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx proti xxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx, případně xxxxx xxxx xxxxxxxx nástupci xx xxxx pěti xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaný včas xxxxxxxx, xxxxxxx navrhl, xxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx x věc xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx řízení. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx XX xxxx rozsudkem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud, xxxxx xx xxxxx důvody xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x předcházející xxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 x.x.x. x xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 o.s.ř. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx xxx změněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve věci xxxx. Dovolací xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx znění před xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 429/1991 Xx.), x převodech xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Právo xx užívání xx xxxxxxxxxx proti vlastníku xxxx proti xxxx, xxx má právo xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nástupci, x xx xx xxxx xxxx let, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. xxx xxxx xxxx dvou xxx, x xxx má xxxxxxxxxx právo na xxxxxxx, prodloužena xx xxx xxx (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx sjednána před xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. II xxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 odst. 1 zákona x. 427/1990 Sb. (xx xxxxx zákonů č. 541/1990 Xx., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx tedy xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu nebytového xxxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, kdo k xx má xxxxx xxxxxxxxxxx, případně jeho xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu, xx xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx oprávněného subjektu x xxxx korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zákonné xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx může dojít xxxxxxxxx xxxxxxx projevem xxxx oprávněného x xxxxxxxxx, tj. uzavřením xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx dává těmto xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx x. 427/1990 Xx.), x xx jak x xxx xxxxx, že xxxxxx xxxxxxx dojde x jinému způsobu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x v xxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx citované xxxxxxx ustanovení, xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., xxx vznikl xxxx ním xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímatelem xx straně xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. včetně právní xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx-xx proto xxxxxxxx, xxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx subjektu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx skutečnost xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 116/1990 Sb. X xxxxxxx zákonné úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx změna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxx xxxx právně xxxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx by xxxx xx xxxxxxxx zánik xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx závěr xxxxx xxxxxxx ani x xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., jako x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx bylo xxxx xxxxxxxxxxxx, řeší xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx vzniku nájemního xxxxxx, xxxxxx situaci, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxx zákonného ustanovení xxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Smyslem xxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx právě xxxxxxx xxxxx xxxxxx vztahu x nikoli xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout.
Soudy xxxx stupňů xxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 xxx původní xxxxxxxxxxxx xxxxx hospodaření x xxxxxxxxxxx, v xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx provozní jednotka xxxxxxxx. Xxx soudy xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx xx xxxx neurčitou, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx žalobci xxxxxx z 25.10.1991, x xxxx vypověděl xxxxx ke xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tedy xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Xx. x xx xxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x to xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx xx straně xxxxx x původním xxxxxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Změnil-li se xxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx k nabytí xxxxxxxxxxxx práva k xxxxxxxxxxx (v xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx - xxxxxxxx do xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx a povinnostmi xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x souladu x xxxxxxx smlouvou x 20.5.1991 i x souladu x xxxxxxxxxxx §10 zákona x. 116/1990 Xx. xxx xxxxxxxx žalobci xxxxxxx, zanikl xxxxx xxxxxxx vztah xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty.
Z xxxx xxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx žalovanému. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx změnil x žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx uzavřít x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx uváděného xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud proto xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243x odst. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x věc xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze x xxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx první x xxxxx, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx při rozhodování xxxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxxx, v níž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxx nemůže směřovat xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.