Právní věta
Ustanovení §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx vlastnictví xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx osoby, xxxxxxxxx právo vydražitele xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytového xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x tomu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx subjektu xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Xxxx právo x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx, xx došlo x xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx vydražení xx xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxxxx. K xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx být xxxxxxx xxxxxxx uzavřena. Xxxxx xxxx těmto xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxx xx i jinak (§15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x xx xxx x xxx xxxxx, xx xxxxxx dohodou xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx těchto xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x x tom xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx již x xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona č. 427/1990 Sb., xxx xxxxxx xxxx xxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx a příslušným xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx xxxxxxx vztah, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahující xx k xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx poté, xxx již byla xxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřena, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zánik xxxxxxxxx xxxxxx.
*) ve znění xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud x Xxxxxx Králové xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx domáhal xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx xxxx stanovenou xxxxxxx. Xxxxxxx soud vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx veřejné xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxx xx vlastnictví x xxxxxxxxxx, x xxx xx provozní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxx 3.8.1991 přešlo xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovitosti xx žalovaného. Xxx 25.10.1991 žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx odmítl žalovaný xxxxxxx. Spor x xxxx xxxx byl xxxxxxx před 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx žádostí x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu soud xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx xxxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx., x xx xxxx xxxx, kdo xxx x době vzniku xxxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo kdo xxx x této xxxx x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, popřípadě xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx subjektem, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, uzavřel nájemní xxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx jinak, a xx tak, xx xxxxxxx smlouvu xx xxxx neurčitou.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor x 20.5.1991 xxx xxxxxxx okamžikem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaným, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxx xx xxxxxxxx nástupce xxxxxxxx správce xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, že žalobce xxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x vzhledem k xxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele, xxxxxx uvedený xxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx není xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx xxxx x Praze změnil xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx vycházel xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx v rozsudku xxxxx xxxxxx stupně, xx na xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxx xxxxxxx podle "xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor" xx dne 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx podle xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Sb. (xx xxxxx zákona x. 429/1991 Sb.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx proti xxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pěti xxx, není-li xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxx zrušen x xxx mu xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud XX xxxx rozsudkem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a věc xx vrátil x xxxxxxx řízení x x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vázán xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 odst. 1 o.s.ř. a xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x důvodné.
Podle xxxxxxxxxx §238 odst. 1 x.x.x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx byl změněn xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xx věci xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx, a xxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxx (§241 odst. 2 xxxx. d/ o.s.ř.).
Podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 429/1991 Xx.), x převodech xxxxxxxxxxx xxxxx x některým xxxxx xx jiné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, má xxxxxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx je provozní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx užívání xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx proti jeho xxxxxxxx nástupci, a xx xx dobu xxxx xxx, pokud xx nedohodnou jinak. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. xxx xxxx xxxx dvou xxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx let (xx. X bod 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), přičemž xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxx xxx xxxx vydražitel x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx sjednána před xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. XX xxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx č. 541/1990 Xx., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu nebytového xxxxxxxx, v xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx ve xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxx xxx, kdo x xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, případně xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx niž xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jemu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektu xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx časové období xx jejím xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zákonné xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, v němž xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, x to xx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx zákona x. 427/1990 Xx.), a xx xxx x xxx směru, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx způsobu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, tak x v xxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení, případně xx dobu neurčitou.
Došlo-li xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., pak xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímatelem xx straně druhé xxxxxxx vztah, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx xxxxx z xxxx vyplývajícími xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x důvodům xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx následně, xxxx, xxx již xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a příslušným xxxxxxxxx vznikl, xx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 116/1990 Xx. Z xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx nelze xxxxxxx, xx by xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx právně xxxxxxxx, zejména xxx, xx by xxxx xx xxxxxxxx zánik xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxx xxx z xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb., xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx obsažené x xxxxxx x. 116/1990 Xx., neboť xxx xxx bylo xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx nájemního xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx právo xxxxxxxxxxx vyplývající x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxx xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx právě umožnit xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx do xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx věci xx xxxxxxxxx, xx x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxxxxxx. Xxx soudy xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx na xxxx neurčitou, s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůtou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx vzaly xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx zaslal žalobci xxxxxx z 25.10.1991, x němž vypověděl xxxxx ke dni xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx došlo x realizaci práva xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb. x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nebytovému xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x původním xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Změnil-li xx xxx x průběhu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx subjekt xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva k xxxxxxxxxxx (x xxx xxxx xxxxxxxx jednotka) xxxxxxxxx, není xxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx - vstoupil xx xxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx všemi xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx v xxxxxxx x nájemní xxxxxxxx x 20.5.1991 i x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zanikl tento xxxxxxx vztah xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty.
Z výše xxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx žalovanému. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, a xxx xxxxxx Vrchnímu xxxxx x Xxxxx k xxxxxxx řízení, x xxxx bude xxxxx xxxxxxx názorem xxxxxxxxxx xxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx x druhá, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva k xxxxxxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxx, xx žalovaného. Xxxxxxx xxxxx nesprávný xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx nesprávného xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx důvod xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.