Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx vyklizení bytu x.401 (x dvou xxxxxxxx a xxxxxxx x příslušenstvím) x xxxx č. x. 635 x X. x odůvodněním, xx xxxxxxxx užívá byt xxx právního důvodu, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx uplynutím xxxx, xx xxx xxx xxxxx xxxxxxx, xx. 31.12.1995.
Xxxxxxx soud v Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx prvního stupně xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxx, xxxxxxx dne 2.5.1994 se xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 do 31.12.1995). Xxxxxxx vznesené xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx té xxxxx xxxxxxx, x xxx byla xxxxxxx xxxx trvání xxxxx, xxxxxxxxx důvodnými, neboť xxxxxxx, xx namítaná xxxxx zakládá xxxxx xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx xxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xx byla žalobcem xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxx xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx xxxxxxx xxxx x rozporu x dobrými xxxxx x že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx platný xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx doba, xx xxxxxx byl nájem xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, dospěl xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx žalované xxxxx ustanovení §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxx a xx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Vyšel xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, užívá-li xxxxxxx xxx x xx skončení nájmu, xxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemního xxxxxx, xxx se xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Na xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx ochrany svého xxxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxx o vyklizení xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zajištěním xxxxxxxxxx xxxx xxxx náhradního xxxxxxxxx x odůvodněním, xx xxxx povinnost xxx vyklidit bez xxxxxx xxxxxxx vyplývá x nájemní smlouvy x xx zákona; xxx výjimečné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx neshledal x xxxx věci xxxxx.
X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxx skončil xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x s xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., x x xxxxx xxxxxxx xxx jako xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxx x xxx xxx dovodil, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx ustanovení §239 xxxx. 1 x.x.x. připustil xxxxxxxx xxxx xxxxx svému xxxxxxxxxx dovolání.
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovolání, x němž xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx (x soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stav xxxx, x xx xxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx svědka X. X., xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx tvrzení, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxx. Xxxxxxxxxxx xx za xx, xx x xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák., xxxxx xxxxxxxx úprava xxxxx xxxx žádné xxxxxxx xxxxxxxxxx nemá x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx je nutno xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx stupňů xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dovolací (§10a x.x.x.), xx zjištění, xx dovolání bylo xxxxxx včas, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1, věta xxxxx, x.x.x.), xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx první, x.x.x.), x že xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxxx kterému je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx předcházelo, x dospěl k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx a xxx vrátil xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění
V daném xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx ve shodě xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx se x xxxxxxx názorem soudu xxxxxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx obsažená x xxxxxxxxxxxx §710 a §711 xxx. zák. xx úpravou xxxxxxxxx x xx se xxxxx na xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. zák. xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx nájmu. Protože xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx, xx xxx mínil xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx aplikaci xxxxxxxx, xxx tak xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti", x xxxxx vyplývá, xx se xxxxxxxxxx xx xxx. Xxxxx xxxxxx xxxxx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x konkludentní xxxxx". Xxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. (xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx.) xxxx xxx smlouva x xxxxx xxxx pod xxxxxx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx formu, je xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx uzavřena xxxxxxxxxxxx xxx, jak xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxxx x tomu, xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř., považuje xxxxxxxx soud xx xxxxxx xxxxxx, jež xx smyslu xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx otázku, xxx xxx xx xxxxxx xxxxx nájmu bytu xxxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. užívá-li xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx věci xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 xxx, obnovuje xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx původně. Nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx jeden xxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxx; xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxx.
X xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxx, xx zánik xxxxx uplynutím xxxx, xx kterou byl xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx věc x xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, pouze xxxxx, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx týž, jako xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx zde x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx o dílčí xxxxx x obsahu xxxxxxxxx xxxxxx (době xxxx xxxxxx), xxx x obnovení nájemního xxxxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxx prvcích, x když x xxxxxxx xxxxxxxx daným xxxxx ustanovením.
Ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. zakotvující xxxxxx xxxxxxxx obnovení nájemní xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxx xxxxxxx (část xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxx první až xxxxx občanského xxxxxxxx) xx uplatní i xx xxxxxxxx ohledně xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §685 x xxxx. xxx. xxx.) použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx aplikace xxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx mírou ochrany xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx.). Xx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx), xxx x pronajímatele, xxxxx xxxx buď xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx podáním žaloby xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx dovodit, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. na xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pojem "xxxxxxxxx nemovitosti", xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxxx v xxxx xxxxxxxx x xxxxx domáhat se xxxxxxxxx prostorově vymezené xxxxx nemovitosti, xx. xxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xx smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxx x vznik xxxxxx nájemního vztahu xx základě xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx o pokračování xxxxxxxxx nájemního vztahu, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x bytu xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxx písemné formy xxxxxxx xxxxxxx stanovený x §686 xxxx. 1, xxxx druhá, xxx. zák.
Právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx xx nájem xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxx (od 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x vyklizení bytu xxxxxxxxx dne 31.1.1996 - tedy xx xxxxxxxx xxxxx stanovené x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předvídané, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k bytu xx obnovil.
Protože xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx pro xxxxx xxxx rozhodnutí xx xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost byt xxxxxxxx, rozhodující, byl xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud proto xxxxxxxxx napadený rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx ustanovení §243b xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxx, xxx které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, zrušil xxxxxxxx xxxx i xxxx rozhodnutí x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).