Průběh řízení
Žalobou xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (x xxxx xxxxxxxx x kuchyni x příslušenstvím) x xxxx x. p. 635 x X. x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx nájemní xxxxx k xxxx xxxxxxx uplynutím xxxx, xx xxx xxx xxxxx xxxxxxx, tj. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 11.4.1996 žalobě xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx žalobci xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx prokázáno, xx žalobce - xxxxxxxx xxxx, x xxxx je xxxxxxx xxx, xxxxxxx dne 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxx na xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 do 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx žalovanou xxxxx platnosti té xxxxx xxxxxxx, v xxx byla omezena xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx zakládá xxxxx xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx xxxxx xx smlouvy odstoupit, xxx však žalovaná xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx své xxxxxxx, xx byla xxxxxxxx xxx uzavírání xxxxxxx xxxxxxx x omyl. Xxxxxxx xxxx, že xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx v rozporu x dobrými xxxxx x že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx platný xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxxxx smlouvu. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx ustanovení §710 xxxx. 2 xxx. xxx. zanikl x xx žalovaná xx xxxxx datu xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, užívá-li xxxxxxx xxx i xx xxxxxxxx nájmu, xxxxx x dané xxxx aplikovat, xxxxx xxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemního xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxx. Xx základě xxxx dovodil, xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §126 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx její xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx vyplývá x xxxxxxx smlouvy x ze xxxxxx; xxx výjimečné přiznání xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxxx Xxxxxxx rozsudkem xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx nájemní xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 obč. xxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., x x celém xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx; ve xxxxx x ním xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx ustanovení §239 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx proti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaná dovolání, x němž namítá, xx odvolací xxxx (x xxxx prvního xxxxxx) nedostatečně xxxxxxx xxxxxxxx stav xxxx, x xx xxxxxxx x xxxx xxxxxx, xx neprovedl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. H., který xx xxxx objasnit xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x tísni x xxx nátlakem. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx vytýká xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, xx x xxxx xxxx mělo xxx xxxxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx speciální úpravu xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx nájmu. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx byly xxxxxxx x xxx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx k dalšímu xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x odklad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.), xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1, věta xxxxx, x.x.x.), řádně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, věta první, x.x.x.), x xx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxxx kterému je xxxxxxxx přípustné, přezkoumal xx smyslu xxxxxxxxxx §242 o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xxx mu předcházelo, x xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxx xx xxxxxxx. Zrušil xxxxx xxxxxxxx odvolacího x rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xx shodě xx xxxxxx prvního xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx užívá xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, neboť její xxxxxxx vztah x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx dohodnuté xxxx. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxx názorem xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §710 x §711 xxx. xxx. xx úpravou komplexní x xx se xxxxx na zánik xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx ustanovení o xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx zákoník xx xxxxxxxx xxxxxx zániku xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx z xxxx, xx tím mínil xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx tak xxx zvýšené xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. používá xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti", x xxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxxxxx xx byt. Xxxxx xxxxxx xxxxx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx "uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx formě". Xxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. (ve xxxxx po novele xxxxxxxxx zákonem č. 267/1994 Xx.) xxxx xxx xxxxxxx o xxxxx xxxx xxx xxxxxx absolutní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx konkludentně xxx, xxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. zák.
Vzhledem x tomu, jak xxx xxxxxx posuzoval xxxxxxxx soud x xxx xxx konkretizován xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř., považuje xxxxxxxx soud xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx smyslu xxxxxxxxxx §239 odst. 1 x §242 xxxx. 3 o.s.ř. vymezuje xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx otázku, xxx xxx xx xxxxxx xxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx doby, xx xxxxxx xxx sjednán. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx-xx nájemce xxx x xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx proti xxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 xxx, obnovuje xx xxxxxxx smlouva xx týchž xxxxxxxx, xx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx než xxxxx xxx xx obnovuje xxxx xx rok; xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx na xxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, nastane x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx věc x xx xxxxxxxx dohodnuté xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x soudu xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxx byla sjednána xxxxxxx, x proto xxxxx xxxxxxxx nájem xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou. Xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxx xxxxx rozumět xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemního vztahu. Xxxxx xxx x xxxxx nového xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxx o xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx vztahu (xxxx xxxx xxxxxx), xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx prvcích, x xxxx s xxxxxxx xxxxxxxx daným xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. zakotvující xxxxxx xxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku) xx xxxxxxx x xx vztazích ohledně xxxxx xxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §685 x xxxx. xxx. xxx.) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vyznačujícího xx xxxxx mírou xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx.). Xx xxxxxxx, xxx xx ve xxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemce (xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx), xxx x pronajímatele, xxxxx může xxx xxxxxx xxxxx užívání xxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx xxxxx xxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx, xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", xxxxx xxxxx pronajímatele xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. xxxxx x vznik xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx x §686 xxxx. 1, věta druhá, xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx na xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx. Jestliže x tomto případě xxxx mezi účastníky xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx xxxxxxx x po uplynutí xxxx doby x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - xxxx po xxxxxxxx lhůty xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx. nájemní xxxxx xxxxxxxx k xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx právní xxxxx odvolacího xxxxx xxx xxx výrok xxxx xxxxxxxxxx ze xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu ve xxxxxx ustanovení §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, zrušil xxxxxxxx soud i xxxx rozhodnutí x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).