Právní věta
Přiměřenou náhradu xxxxx ustanovení §142 xxxx. 1, xxxx xxxxx, obč. xxx. xxxx xxxx odpovídajícím xxxxxxx x xxxx xxxx xxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx prodat xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxx domáhal xxxx xxxxxxxx zrušení x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxx k xxxx xx. 240, stavebnímu xxxxxxx xxxx. x. 659 (o rozloze 296 x2) a xxxxxxx xxxx. č. 660 (x rozloze 337 x2) v X. - H. Xxxxxxx soud pro Xxxxx 6 rozsudkem xx xxx 20. xxxxx 1994 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobce x uložil xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx jejího xxxxxx xxxxxx 397465 Xx xx 15 dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxx xx xxxx 22920 Kč a xxxxx ve xxxx 1608 Xx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, že xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx žalobce xx 13/16 x xxxxxxxx x 3/16. Žalovaná xxxxxxxxxx xx zrušením x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx cenu. Xxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx podílové xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a nemovitost xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxx. X. X., který xxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxx č. 393/1991 Sb. (xx xxxxx xxxxxxxx č. 611/1992 Xx. a x. 110/1993 Xx.). Xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxxx posudkem xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x toho, xx tržní xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx musejí xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx však x tržní xxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx soud x Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxx označeným xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx částku 5060 Xx a xxxxx xxxxx rozsudku xxxxxxxxx dovolání. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx zjištění učiněných xxxxxx xxxxxxx stupně x konstatoval, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx závěry. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx zaujal xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx názor, že xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §142 xxxx. 1 obč. xxx. xx xxxxx vycházet x xxxxxxxx cenového xxxxxxxx. Xx tržní xxxx xx mohou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx x rámci smluvní xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxx podle xxxxxxxx cenového předpisu xxxxxx při xxxxxxxxx xxxx metodiky xxxxx x xxxxxxxxx, x xx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §24 xxxx. 1 xxxxxxxx x. 393/1991 Sb., ale xxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxx právnickou xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxx ovšem x xxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxx hledisek xxxxxxxxxxxx xx x tzv. xxxxx xxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxx náhrady xxxx xx spoluvlastníků, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx odvolací xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, pro xxx xxxxxxxxx dovolání.
Proti xxxxxx xxxxxxxx podala xxxxxxxx dovolání, xxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx žalobce xxxxxxxx xxxxxxxx xx vyrovnání xxxxxx xxxxxx 397465 Xx a xxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxxxxxxxx je xxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxxx xx výkladu xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxx", uvedeného x xxxxxxxxxx §142 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx principy xxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxx právo na xxxxxxx xxxxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x plném rozsahu xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx nemovitostí je xxxxx zcela diametrální xxxxxx mezi xxxxxx xxxxx, vypočtenou xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx zrušeny x xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx ve vyjádření x xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, podle xxxxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxxxx stanovit xxxxxxx "xxxxx xxxx". Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x toho, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xx cena xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx posudku. Xxxxxxxx x. 393/1991 Xx., ve xxxxx xxxxxxxx x. 611/1992 Xx. (xxxx xxxxxx xxxxxxx platný x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx v xxxxxxxxxx §24 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nemovitostí xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastí. Xxxxx xxx soudy xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxx znaleckým posudkem, x němž xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx uvedené xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §24. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx dovolání xxxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx být xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx a xxxxx xxxxxxx, zřejmě xxxxx záměrně xxxxxxxxx xx xx, xxxx xxxx xx xx xxxxx xxxxxxx, kdyby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx 3/16 xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxx uvažována "xxxxx xxxx", xxxxx xx xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxx, pouze xx vztahu x xxxxxx 3/16 těchto xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx podíl je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx rozsudkem xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění
Podle xxxxxxxxxx §142 xxxx. 1 obč. xxx., xxxxxxx-xx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx některého spoluvlastníka xxxx. Není-li xxxxxxxxx xxxx xxxxx možné, xxxxxxx soud věc xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxx xxx xxxxx být xxxxxx využita (§142 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. zák.).
Základem xxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx obvyklá x daném místě x xxxx rozhodování. Xxxx namístě xxxxxxxx x xxx. xxxxxxx xxxx, zjištěné xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx cenového xxxxxxxx, xx. x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 393/1991 Xx., x xxxxxx xxxxxx, pozemků, trvalých xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxxxx x. 110/1992 Xx. x xxxxxxxx x. 611/1992 Xx.). Naznačený xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx praxi soudů x xxxx, kdy xx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx odchýlit xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx právní xxxx, xxx xxx xxx smluvních převodech xxxxxxx i cenu xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X těchto případech xx xxxx xxxxxxxx xxxxx cenových xxxxxxxx xxx určitý xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx význam x xx xxxxxxxxxx zejména xxx daňové účely. Xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx smluvní volnosti x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx nejsou xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx obecná xxxx xxxxxxxxx aktuální xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx xx odhadní xxxx xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx místě, xxxxxxx x ustanovení §142 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx cenového xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx vyjadřovat xxxx xxxxxxxx xxxxx xx konstrukci x xxxxxxxx (příloha k xxxxxxxx x. 393/1991 Xx.), velikosti x xxxxx xxxx (stavby), xxx i xxxxx x xx, xx. x na poptávce x nabídce x xxxxx xxxxx x xxxx. Musí xxx xxxx o xxxxxxx, xxxxx xx představovala xxxxxxxxx podíl ceny, xx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx věc xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx žalobce, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx odpovídat xxxxxx xxxx, xx xxx xx bylo možné x daném místě x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §137 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx podílejí xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vyplývajících xx xxxxxxxxxxxxxxxx xx společné xxxx. Xxxxx tedy xxxxxxxxx vztah x xxxx xxxx. Rozhodnutím xxxxx xxxxx ustanovení §142 odst. 1 xxx. xxx. nedochází x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx spoluvlastníků xxxxxxx xx xxxxxx spoluvlastníkům. Xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx vlastnického práva. Xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx (xxxxx dalších xxxxxxxx) xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx náhradu xxxxxxx nebo více xxxxxxxxxxxxxxx. Xxx však xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx k xxxx xxxx. Xxx vypořádání xx xxxx nutno xxxxxxxx z hodnoty xxxx xxxx x x velikosti xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Obdobně xx konečně postupuje x xxxxx, xxxxxx-xx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxxx §142 odst. 1, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx. Xxxxx postupem xxxxxx xxxx dospěje x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx rozdělí xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx žádný xxxxx, xxxx by xx xxx xxxxxxxxxx spoluvlastnictví x xxxxxx případě xxxx vycházet z xxxxxx xxxx xxxx xxxx x xx xxxxxx případě z xxxxxx ceny spoluvlastnického xxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxx stejnou xxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx i rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).