Xxxxxx xxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x okamžiku xxxxxxxx xxxxxxxx z nájmu xxxx x x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx je neplacení xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx 3 xxxxxx [§711 xxxx. 1 xxxx. d) x.x.]. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxxxxxx výpovědi xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx, zda xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx x rozporu x dobrými xxxxx (§3 odst. 1 x.x.).
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xx Xxxxxx - Xxxxxx rozsudkem xx xxx 8.12.1995 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx k „xxxx x. 11, sestávajícího x kuchyně, koupelny, XX, předsíně, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx dětských xxxxxx, xxxxxxx, I. xxxxxxxxx, ve 3. xxxxxxx xxxx x. x.109 xx xxxxx X. ve X., xxxxxx dal xxxxxxx xxxxxxxxx dne 10.5.1995“, x xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, která xxxxx xxxxx xxxxxx dnem xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx moci xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx žalobci xxxxxxxx xx 15 dnů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xx provedeném xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxx x xxxxxx bylo xxxxxxxxx, xx žalobce je xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx předmětný xxx nachází, x xx xxxxxxxx, kterým xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bývalého Městského xxxxxxxxx xxxxxx xx X. dne 4.1.1980 x xxxxxxxxx xx xxxxxxx na základě xxxxxx x xxxxxxxxx x převzetí bytu, xxxxxxxx mezi xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx X. x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x 15.1.1980, xxxxxxxxxxx nájemné za xxxxxx srpen až xxxxxxxx 1993, xxxxxxxxxx xxxxxx xx rok 1993, xxxxxxx za xxxxxx leden xx xxxxx 1994 a xxxxx xx xxxxxxxx 1994 x neplatí xxxxx xxxxxxx x xxxx 1995, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x 5.12.1995 xxxxxx 30534 Xx; xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxx xx x ustanovení §711 xxxx. 1 xxxx. x) o. z., xxxx dána xxxxxx. Xxxxxxxxx žalovaných x xxxxxxxxx xxxx soud xxxxxxxxxx zajištěním xxxxxx xxxxxxx x odůvodněním, xx xxxxx ustanovení §712 odst. 5 x. x. xxxxxxxxx xxxxx xx bytovou xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 4.4.1997 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxx, xx žalobu x xxxxx rozsahu xxxxxx x xxxxxxx x nákladech řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Odvolací soud, xxxxxxxxx ze skutkových xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, dospěl x xxxxxx, xx žalobě x přivolení x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3 x. x. vyhovět. Uvedl, xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx činil xxxx k 5.12.1995 xxxxxx 30534 Kč, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx, neboť jej x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxx uhradili (xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx výši 1482 Xx). X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx být xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx - xx xxxxx xx stanoviskem xxxxxxxxx xxxxxx praxe (xxx xxxxxxxxxx uveřejněné pod x. 74/1968 Sbírky xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx) - x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxx x dané xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovanými xxxxxx xxxxxxxxx svízelná xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx první xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx druhému žalovanému xxxx zaměstnavatelem), xx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx žalobce x nájmu bytu, xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx x platbami xxxxxxxxx x xxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání, jehož xxxxxxxxxxx odůvodnil x xxxxxxxxxx §238 odst. 1 xxxx. x) x.x.x. Xxxxxx, xx xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nemá x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ a x/ x.x.x.). Xxxxxxxxxx x názorem odvolacího xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovanými xxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxx měsíční xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xx xx, xx rozpětí doby, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx 1993 xx červen 1994), xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx (xxxxx se xxxx x xxxxxxxx) xxxxxxx nepřiměřeně xxxxx xxx (xxxxxx x 4 pokoje), na xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx prostředky, aniž xxxxxxxx snahu xxxxxxx xx za menší, xxxxx xx xxx xx byl xxxxxxxx xxxxxxxx. Dovolatel xxxx xxxxxx, xx x xxxxxxx předložených soudu (xxxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 2.12.1996, aktualizace xxxxxxxx xxxxxxxxx) je xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 1996 (xxxxxxx 30.4.1996) x xx xxxxxx 1996 (xxxxxxx 31.5.1996) až 24.7.1996 x že xxx xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného x x roce 1996. Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx neplnění xxxxxxxxxx žalovanými xx xxx předpoklad, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx byl xxxxxx x věc xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu k xxxxxxx řízení.
Žalovaní xx xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx osobní x xxxxxxxx situace, x xxxxxxxxx xx to, xx dlužné nájemné xxx uhradili. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění
Dovolání xx x xxxx věci xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. a/ x.x.x.). Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xxxxx xxxxxxxxxxx advokátem, xxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §241 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x. x xxxxx xx o způsobilé xxxxxxxx důvody podle §241 xxxx. 3 xxxx. c) a x) o.s.ř., xxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení věci.
Vady xxxxxx, xxxxx xxxxx §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o.s.ř. xxxxxxxx soud posuzuje x úřední xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx namítány x z xxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx. X xxxxx ustanovení xxxxxxx, xx x xxxxxxxx těchto vad xx xxxxxxxx xxxx xxxxx dovolacím xxxxxxx, xxxxxx toho, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx napadené xxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodů xx xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x x) x.x.x., neshledal xxxx xxxxxxxx důvodným.
Podle xxxxxxxxxx §711 odst. 1 písm. x) x. x. xxxx xxxxxxxxxxxx vypovědět xxxxx xxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 o. x. xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x oprávněných xxxxx xxxxxx a xxxxx xxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyplývá, xx neplacení nájemného (xxxxxx za xxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxx xxxxxx kvalifikuje xxxxx xxxxxxxxxx xxxx hrubé xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemcem, xxxxx xxxxxxx důvod xxxxxxxx nájmu bytu xxxxxxxxxxxxxx. Existenci uvedeného xxxxxxxxxxx důvodu posuzuje xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx výpovědi nájemci xxxx. S tím, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x přivolení x xxxxxxxx xxxxx povinnost, xxxxx xxxxxxxx zakládá xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx úhradu xx xxxxxx), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xx xxxxxxxxx důvod xxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx bytu xx xxx místo xxxxx, xxx vyhovění xxxxxx nebrání v xxxx konkrétní věci xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 x. x. Xxxxxx praxe xxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx podle §711 xxxx.1 xxxx. x) x. z. xx dán, xxxxxx xxxx návrhu na xxxxxxxxx x výpovědi xxxxx xxxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3 odst. 1 x. z. Jde x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povahy, které xxxx xxxxx možnost xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx x souladu x xxxxxxx xxxxx, x x xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxx, požadovanou xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx soudu xxxx xxxx být xxxxxxxxx konkrétními xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx xxxxx, xx výkon xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxxxxxxx nájemci xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx uveřejněné xxx x. 36/1996, Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). Uvedený xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x v xxxx xxxx ve vztahu x výpovědnímu xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) x.x.
X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx opírající xx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx; xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx žalovaných x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x odůvodněním, xx x xxxx rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxx na xxxxxxxx nemají x xx xxxxxxx neplacení xxxxxxxxx žalovanými xxxx xxxxxx xxxxxxxxx svízelná xxxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), do xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx základě xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxx věci xxxxxxxxxx §3 x. z. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx několika operacím x xx xxxx xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxx v teple x suchu, xx xxxxxxxxx větší fyzické xxxxxx, xxxxx velmi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 4051 Xx, xxxxx i x xxxx, xx druhý xxxxxxxx pobíral z xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx práci xxxxx xxxx, finančně podporoval xxxxx syna x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx dluží k 31.12.1996 xx xxxxxxxxxxx xxxx 8155 Xx, x xx xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx 1996. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx čerpal xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx z výpovědí xxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x zdravotním xxxxx xxxxx xxxxxxxx, potvrzení x xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx bývalého xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 30.11.1996), jimiž x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §213 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx podložena důkazy. Xxxxx názoru dovolacího xxxxx xxxxx x xxxxxx, že by xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxx důkazů vyplývající, xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx důkazů, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x jimiž xxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 4.4.1997 (x. x. 57 xxxxx) xxxxxxxx důkaz, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx x rozporu xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (4.4.1997) žalovaní xxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx a xx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx (xx. x xxxx 1997, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx).
Xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx přisvědčit odvolacímu xxxxx, xxxxxxxx x xxxxx právního posouzení xxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxxx x výpovědi x xxxxx žalovaných x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx věci xxxxxxxxxx §3 x. x. Xxxxxxxx zjištění, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xx výkon xxxxx xxxxxxx dát xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §711 odst. 1 xxxx. d) x. x. xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx případě x souladu s xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 1 x. x.), a to x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, k xxxxxxx, pro xxxxx xxxxxxx neplatili, xxxxx x x xxxx, xx dlužné nájemné xxxxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxx zdůraznit, xxx xx ostatně xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx žalovaným novou xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x provedeném xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx správně; xxxxxxxxx xxxxxxxx důvody xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x x) x.x.x. xxxxxx tedy xxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxx zamítl.