Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxx smlouva uzavřena, xxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (§49 x.x.) xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxx smlouvy x x místě, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx, xxxxxxx Havířov, xx xxx 20. xxxxxxxx 1993, č.j. 26 X 156/92-66, tak, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, aby xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dům x. x. 536 se xxxxxxxx parcelou p. x. 1508, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x. 2313 pro xxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. – X., x vyklizenou xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobci. Xxxxxxxx xxxx vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx 29. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dobu 14 xxx xx xxxxxxx xx výši celkem 415000 Xx za xxxxx xxxx nájmu; xxxxxxx xxxxxxxxxx též xxxxxxxx x stavebních xxxxxxxx domu x x xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx domu xxxxxxxxxx x zejména xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx pro xxxxxx x §3 xxxxxx x. 119/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu nebytových xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx (§37 x.x.) x xx xx v rozporu s dobrými xxxxx (§39 x.x.); xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx smlouva xxxx sjednána xx xxxxx dlouhou xxxx x xx bylo xxxxxxxx nepřiměřené xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxx, že dopisem x 31. xxxxxx 1992 xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx ještě xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Žalobce xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupil, x xx x xxxx&xxxx;xxxxxx, že ji xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek. Xxxxxxxxx tísně xxxxxxxx xxx, že v době xxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxx splatný xxxx X. X., x.x., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dovozoval srovnáním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xx xxxxx pak xxxxxxxxx dům přenechávali xxxxxxxx xxxxxx osobám xx xxxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx celý xxx, xxx jen xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zahrnula dům xxxx a xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx by xx xxxxxxxx její xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx jeho xxxxxx možno posuzovat xxxxx xxxxxx x. 119/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx týká xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x nikoliv nájmu xxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxx; xxxxx, xx xxxxxxxxx nájemních xxxxx xx dobu 14 xxx x xxxx není xxxxx xxxxxxxxxx a xx xxx sjednané nájemné xxxx xxxxxxxxxxx nízké. Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxx. X. xx 14.4.1992, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx domu „xxx xxxxxxx“ xxxxxx 483539,30 Kč, x xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 14 xxx xxxx xxx 86 % xxxx xxxx; xxxxx xxxxx mezi xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx vedl xxxxxxxx xxxx k závěru, xx xxxx nájemné xx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a uváděl, xx „dům xx xxxxxxxxxx, xxxxx-xx výnos xxxxxxxxx z něho vybíraného x&xxxx;xxxxxx všech xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx s vlastnictvím xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx, x x xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v tísni, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx obě podmínky xxx odstoupení xx xxxxxxx xxxxx §49 x.x., xxxxx jsou xxx xxxxx, tak x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxx dřív, xxx xxxxx návrh byl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; soud xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx došlo v době, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx nevznikla, xxxxxxx xxxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx účastníci xxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x nikoliv xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx adresátkou xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxx již 29.5.1992. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx názor, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx by xxxxxxx smlouvu v omylu, xxxxx žalovaní xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx, x xx xx tak xxx důvod xxxxxxxxxxx xxxxx §49x o.z. Xxxxx názoru odvolacího xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nájemní smlouvy (x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx není xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx zjištěním x xxxxxxxx omylem, x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podrobně seznámil) x z výpovědi xxxxxxxx X. X. xx xxxxxx, xx žalobce xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx stupně xxx xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx neurčité xxxxxx bylo možno xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx (§35 o.z.) x xxxxxx šlo xxx x xxxxx xx psaní (§37 xxxx. 3 x.x.).
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxx xxx 14.12.1994 právní xxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, které opírá x dovolací důvody, xxxxxxx x §241 xxxx. 2 xxxx. x), d) o.s.ř., xxxx xxxxx, že xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx xx skutkových zjištění, xxxxx nemají oporu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx rozhodnutí xx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx především xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx něhož xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek, x xxxxx, že odvolací xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx cenu xxxxxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxx domu, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx činila 3000000 Xx až 4000000 Xx, a xxxxxxxxxx xx též x&xxxx;xxxxxxxxxxx důkazy, ze xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx posléze požadovali xx xxxxxxxx předmětných xxxxxxx částku 340000 Xx xx xxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 14 xxx xx xxxx 415000 Kč. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx důkazy, ze xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxxxxx pouhé xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx od X. X. částku 18000 Xx xxxxxxx, tedy 216000 Kč xx xxx. X&xxxx;xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx zřejmé, xx smlouvu xxxxxxx xx nápadně nevýhodných xxxxxxxx; xxxxx úvahy x rentabilitě podnájmu, xxxxxxxx v rozsudku krajského xxxxx, považuje za „xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx nesprávné“.
Dovolatel xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx smlouvu xxxxxxx x&xxxx;xxxxx. Vytýká xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxxxx X. D., xxxxx xxxxxxxxxx x okolnostech xxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx X. X. byla xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx na xx, xx soud xxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxxx je xxxxx a nemocný xxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx měla xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy se xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Na omyl xxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx od nebytových xxxxxxx předmětného domu x že xx xxxxxxxx prostor museli xxxxxxx násilím; xxxx xxxx xxxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxx. Dále xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx, xx při xxxxxxx xxxxxxx 17.11.1993 x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k vlastnoručním xxxxxxxxx, obsahujícím výpočet xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx plochy xxxxxxx 140 xxxxx xxxxxxxxxxx s tím, xx xxxxxxx xxxx 200 Xx za jeden xxxx čtvereční a xxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx xx se xxxxxxxxx xx 14,5 xxxx. Xxxxxxxxx však xxxxxxxxxx xx xx, xx xx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx uvedeného xxxxx xx nájemné xx 14 xxx xxxxxx 784000 Xx a xxxxxxx 415000 Kč xx 14,5 xxxx, xxx xxxxxxx žalovaná. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x poukazuje xxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pronajímatele ke xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx neobsahovala.
Konečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx neplatná xxxxx §39 x.x., x uvádí, xx xxxx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx x §145 xxxx. 1 o.z., x xxxxx se x dobrým xxxxxx. Xxxxx, xx v případě, xx by xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxx června 1992, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx s ohledem xx §145 x.x., xxx je výslovně xxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně. Přitom xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 31. xxxxxx 1992, xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy; xxxxxxxxx přitom xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx se týkalo xxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxxx, a x&xxxx;xxxxxxx xx §35 xxxx. 2 x.x. tvrdí, xx odvolací xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxx 31. xxxxxx 1992 xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx žalovaný x tomto dopisu, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x §145 xxxx. 1, 2 o.z. x xxxx xxxx xx xxx šikanou x xx xxxx v rozporu x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx odvolacímu xxxxx k dalšímu řízení.
O xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 31.12.1995 x na Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx xxx xxxx 1.1.1996 xxxxxx funkční xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx s povinností o xxxxxxx xxxxxxxx rozhodnout, x xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xx 31.12.1995 (čl. XX xxxx. 4 xxx. x. 238/1995 Sb.) Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx osobou x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), napadá xxxxx, proti xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §238 odst. 1 o.s.ř., xx xxxx xxxxxxx x xxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxx (§241 odst. 1 x.x.x.) a xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxxxx, xxxxxxxx v §241 xxxx. 2 xxxx. x), x) x.x.x., Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxx xxxx učinil xxxxxxxx soud závěr, xx xxxxxxx neměl xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle §49 x.x., který xxxxxxx, xx „Účastník, xxxxx uzavřel xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx“. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx žalobce xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx neuzavřel xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx posuzování nevýhodnosti xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx domu a xxxxxx xxxxxxxxxx, že „xxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx-xx výnos nájemného x&xxxx;xxxx vybíraného k úhradě xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx spojených, a xx xxxxxx spojených xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx udržováním“. Xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx hlediskem xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sjednaného xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, však xxxxxxxx soud xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxxxx anebo xxxxxxxxxxx podmínek, za xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxx, posuzována. Xxx xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx posuzovat xxxxxxxxx xxxxx okolností xxxxxx případu. X xxxxxxxx smluv xxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxxxxxx plnění (xxx X 36/1993 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). Nevýhodnost xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx podmínkami, xx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx smlouvy x x&xxxx;xxxxx, xx kterém xx pronajatá xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx. X x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxxxxxx nájemné xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve smyslu xxxxx xxxxxxxxx úvah xxxxxxxxxx xxxxx, bude xxxxxx smlouva uzavřena xx xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx, bude-li xxxxxxxx xxxxxxx podstatně nižší xxx xxxxxxx, které xx x&xxxx;xxxxx xxxxx x x&xxxx;xxxxx čase xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obvykle xxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obvyklých xxxxxxxx xxxx xx xxx, xxx xxxxx, xx uzavřel xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Naopak xxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx v případě, xx pronajímatel xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“ xxxxxxx z toho xxxxxx, xx v daném xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx poptávka, x proto nebude xxxxx dosáhnout xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínek. Xx xxx xxxxx dodat, xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx nájemce xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxxx za podstatně xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx kterých xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx hlediska právně xxxxxxxx, pokud mu xxxx nemovitost pronajata xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx pronajatou xxxxxxxxxx xx podnájmu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, musí xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx v úvahu.
I xxxx odvolací soud xxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxx x poptávkou x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx nevýhodnosti xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx z hledisek, xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx; x&xxxx;xxxxxxxx svého xxxxxxxx názoru xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx žalobce xxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx podmínek xxx xxx nápadně xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx spočívá xx nesprávném právním xxxxxxxxx xxxx a xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x §241 xxxx. 3 xxxx. d) x.x.x. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx názoru xxxxxxxxxx xxxxx by xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z tržní xxxx xxxxxxxxxxx x xxx měl přihlédnout x x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxx x nápadnou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx závazku xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitost xxxxxxxxx x podmínek xxxxxxxxxx xxxxx), bude třeba xxxx xxxxxx věnovat xxxxxxxxx xx v případě, xx xxxx v dalším xxxxxx xxxxxxx k závěru, xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx oddělit xx jejího ostatního xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx §41, §853 o.z. odstoupení xx smlouvy xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx samotné xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, který tvrdí, xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že nájemní xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §49x x.x., xxxxx xxxxxxx, xx „Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, vycházejícím xx skutečnosti, jež xx pro xxxx xxxxxxxxxxx rozhodující, x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx omyl vyvolala xxxx o něm xxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xx rovněž xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Omyl x&xxxx;xxxxxxxx právní xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxxxx xx xxxxx uvést, xx podle §132 x.x.x. „Důkazy xxxxxxx xxxx xxxxx své xxxxx, a xx xxxxx důkaz xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx vzájemné souvislosti; xxxxxx xxxxxxx přihlíží xx xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, včetně toho, xx xxxxxx účastníci“. Xx xxxxxx přítomnosti, xxxxx xx v občanském xxxxxxx xxxxxx uplatňuje, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx důkazů xx xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jen x&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx více xxxxxxx, xxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx soud provádějící xxxxxxxxxx, je v případě, xx soudem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx není x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx. Nelze xxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx, že x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, zejména xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx svědkyň xxxxxx v řízení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxx nepřihlédl k jeho xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx, je třeba x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx v řízení xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxx zdráv (x. x. 50 x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xx, xx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx dovolatel xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx některých xxxxxxx v bytě, nemohou xxxx k závěru, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx omylu, xxxxx xxxxx xxxxxx vyvolala xxxxx x xxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx smlouvou xxxxxxx, xx třeba xxxxx, xx i x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx, vyplývalo, xx xxx o pronájem xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X když xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxx smlouvy xx poněkud xxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx možného xxxxx xxxxxxx, který xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx omylem xxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, když v osobu xxx x xxxxxxxx xxxx budovy. Nelze xxxxx vytýkat odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že dovolatel, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x trval xx xxxxxx smlouvy, xxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx, že v předběžné x později i x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx šlo x pronájem xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxx uvést, že x&xxxx;xxxxxxxxx nesrovnalostí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx žalované, xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx 17. listopadu 1993, xx xxxxx xxxxxxxxx poukazuje, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v &xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx závěry a xxxx xxxx z těchto xxxxxxx xxxxx nevyplývá x dovolatel x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x&xxxx;xxx mělo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spočívat. Xxxxxxx xxx poukázat xx xx, že xxxxxxxxx xxxxxx týkajících xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxx x&xxxx;xxxxxxx s pravidly xxxxxxxxx myšlení (ostatně xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), x xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx možnosti xxxxxx xxxxxxxxx těchto důkazů xxxxxx nevýznamné. X&xxxx;xxxx xxxxx tedy není xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx dovolatelem xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx namítá, xx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx neplatná xxxxx §39 x.x., xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx předmětné xxxxxxx jsou xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x z příslušných xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxx je pronájem xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx za xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx anebo xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými xxxxx, xxx nekonkretizuje xxxxxx xxxx smlouvy. Xxx xxxxxxxxxx, xx samotná xxxxxxxx, xx účastníkovi xxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x předmětu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx zavázal xxxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými xxxxx; x&xxxx;xxxx otázce xxx označit xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx x takovém xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx dovolání xxxx xxxxxxx, xx dovolatel xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx smlouvě xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na uzavření xxxxxxx (§43x xxxx. 3 o.z.), x&xxxx;xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx dovolatele xxxxxxxx xx xxx 31.5.1992; x&xxxx;xxxxxxx, xx xx této námitce xxxx xxxxx přisvědčit, xx xxxx xxxx xxxxx uvažovat x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxxx. Odvolací xxxx však xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxx xx týkalo jen xxx. xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx smlouvy xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xx, že xxxx odvolání xxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxx xxxxx §145 x.x. xxxxxx xxxxxx xxx prvního žalovaného xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxxxx. Xx znění §145 x.x. x z xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx o.z. xx zřejmé, xx xxxx ustanovení xx xxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx věcí, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx), x xxxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nájemci; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx X 47/1984 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxxx xx. xx. 5 Cmo 735/95, xxxxxxxxxxx x&xxxx;Xxxxxxxx rozhledech x. 4/1997). Xxxxx xxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx manželovi, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx zabývat xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx z 31. května 1992 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx již 29.5.1992, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxx xxxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §43x xxxx. 3 x.x. Proto x&xxxx;xxxx xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx přisvědčit tvrzení, xx podepsání xxxxxxx xxxxxx žalovaným x&xxxx;xxxx, xxx mu xxxx xxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxx xxxxx, bylo xxxxxxx; ani ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx návrhu xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx smlouvy, xxx šikanování xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxx xx zřejmé, xx xxxxxxxx uvedeným x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xx xxxx je xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §241 xxxx. 2 xxxx. x) x.x.x. Proto xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx, napadený xxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 1 x.x.x.) x xxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2 o.s.ř.).