Právní xxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých byla xxxxxxx smlouva xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (§49 x.x.) xxxxxxxxx xx xxxxxxxx těchto xxxxxxxx x obvyklými xxxxxxxxxx, za xxxxxxx xx x době xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx, ve xxxxxx xx pronajatá xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Krajský xxxx v Ostravě xxxx xxxx odvolací xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx, xxxxxxx Havířov, xx xxx 20. xxxxxxxx 1993, x.x. 26 X 156/92-66, xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx č. x. 536 xx xxxxxxxx parcelou p. x. 1508, zapsaný x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx č. 2313 xxx obec X., xxxxxxxxxxx území X. – B., x xxxxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx vyšel ze xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx 29. xxxxxx 1992 nájemní xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx pronajal xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxxx xx dobu 14 xxx za nájemné xx xxxx celkem 415000 Xx xx xxxxx xxxx nájmu; xxxxxxx obsahovala xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxx nájemců xxx po skončení xxxxx xxxxxxxx. Žalobce xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx žalovanými x zejména xxxxxx, xx uvedená xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x §3 xxxxxx x. 119/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxx (§37 x.x.) a xx xx v rozporu s dobrými xxxxx (§39 x.x.); xxxxxx rozpor x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dobu x xx xxxx xxxxxxxx nepřiměřené xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx též xxxxxx, xx xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx jejím vznikem xxxxxxx. Žalobce posléze xx smlouvy odstoupil, x xx x xxxx&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx v tísni za xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx, xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx smlouvy musel xxxxxxx splatný xxxx X. X., x.x., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dalším xxxxxx xx podnájmu. Xxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx; žalobce xxxxxx, xx xxxxxxx pronajmout xxxxxxxxx celý xxx, xxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx se nacházející, xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx vyhotovení xxxxxxx xxxxxxxx dům xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx zmatku x bez xxxxx xxxxxxxx, aniž xx xx uvědomil její xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx žalobce xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx posuzovat xxxxx xxxxxx č. 119/1990 Sb., x xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx prostor, neboť xxxxx právní xxxxxxx xx xxxx jen xxxxx xxxxxxxxxx prostor x nikoliv nájmu xxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxx ani neshledal xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx; uvedl, xx xxxxxxxxx nájemních xxxxx na xxxx 14 xxx x xxxx xxxx ničím xxxxxxxxxx x xx xxx sjednané nájemné xxxx xxxxxxxxxxx nízké. Xxxxxxx soud xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxx. X. xx 14.4.1992, xxxxx něhož xxxx xxxx xxxxxxxxxxx domu „xxx xxxxxxx“ xxxxxx 483539,30 Kč, x xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx dobu 14 xxx xxxx xxx 86 % xxxx domu; xxxxx xxxxx mezi výší xxxxxxxxx a cenou xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx přiměřenosti xxxxxxxxx a xxxxxx, xx „dům xx xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx všech ročních xxxxxx s domem xxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, tak xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy za xxxxxxx nevýhodné xxx xxxxxxx, x x xxxx tedy xxxxx xxxx zjištění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v tísni, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx podmínky xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx §49 x.x., xxxxx xxxx xxx xxxxx, xxx x uzavření smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxx dřív, xxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxx v době, xxx nájemní xxxxxxx xxxxx xxxxxx nevznikla, xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx předběžné xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx sjednáním xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x nikoliv nájemní xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx druhá žalovaná, xxxxx však xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 29.5.1992. Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx by xxxxxxx smlouvu x&xxxx;xxxxx, xxxxx xxxxxxxx vyvolali xxxxx x kterém xxxxxx xxxxx, x xx xx tak xxx důvod xxxxxxxxxxx xxxxx §49a x.x. Xxxxx názoru odvolacího xxxxx xx totiž xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (x odůvodnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, z provedeného xxxxxxxxxx však xxxxxxx, xx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podpisem nájemní xxxxxxx xxxxxxxx seznámil) x z výpovědi svědkyně X. D. xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx podpisem xxxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§35 o.z.) x xxxxxx šlo xxx x chybu xx xxxxx (§37 xxxx. 3 o.z.).
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx nabyl dne 14.12.1994 právní moci, xxxxxx žalobce včasné xxxxxxxx, xxxxx opírá x xxxxxxxx důvody, xxxxxxx v §241 xxxx. 2 xxxx. x), d) x.x.x., xxxx tvrdí, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx oporu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxxxx xx založeno xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx odvolacího xxxxx, podle něhož xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx nápadně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx předmětné xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxx ani x&xxxx;xxxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx činila 3000000 Xx xx 4000000 Xx, x xxxxxxxxxx se též x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx, ze xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx požadovali xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 340000 Xx xx xxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 14 xxx xx xxxx 415000 Xx. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, ze xxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx A. X. xxxxxx 18000 Xx xxxxxxx, xxxx 216000 Kč xx xxx. X&xxxx;xxxx xx xxxxx dovolatele xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx nápadně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; navíc úvahy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx v rozsudku xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za „xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx smlouvu uzavřel x&xxxx;xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxxxx X. X., xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xxxxx žalované x xxxxxxxx D. X. xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxx xx úvahy, xx xxxxxxxxx je xxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xx xxxx skutečnost xxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxx snadno xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pronajatých xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx žalobce xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x že xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx odvolací xxxx přehlédl. Xxxx xxxxxxxxx poukazuje xx xx, xx při xxxxxxx xxxxxxx 17.11.1993 x soudu prvního xxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k vlastnoručním xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx 140 metrů xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxxxxx xxxx 200 Xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx xx se xxxxxxxxx xx 14,5 xxxx. Xxxxxxxxx však xxxxxxxxxx xx to, xx xx zřejmé, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx shora xx xxxxxxx xx 14 let xxxxxx 784000 Kč x xxxxxxx 415000 Xx xx 14,5 xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxxxxx úpravám x xx sjednání pro xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx domu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx dovolatel xxxxxxxxxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx není neplatná xxxxx §39 o.z., x xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx x §145 xxxx. 1 x.x., x xxxxx se x xxxxxx xxxxxx. Xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx podepsal xx xxxxx xx zjištěním xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx v prvním xxxxx xxxxxx xxxxxx 1992, xxxxxx xxx xxxx přistoupení ke xxxxxxx platné x&xxxx;xxxxxxx xx §145 x.x., xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx se xxxxxxxx věci, xxxx xxx manželé xxxxxxxxx x xxxxxxx společně x xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 31. xxxxxx 1992, adresovaného xxxxx žalované, která xx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx, dovolatel xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xx týkalo xxx tzv. předběžné xxxxxxx, x x&xxxx;xxxxxxx xx §35 xxxx. 2 x.x. xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxx zjistit, xx xxxxx xx xxx 31. května 1992 xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx, xxxxx, x přesto xxxxxxx podepsal, xxxxxx xxx v rozporu x §145 xxxx. 1, 2 o.z. x xxxx úkon je xxx xxxxxxx x xx tedy v rozporu x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Proto xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do 31.12.1995 x xx Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx 1.1.1996 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx dovolací xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx rozhodnout, x xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 31.12.1995 (xx. XX xxxx. 4 xxx. x. 238/1995 Sb.) Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), napadá xxxxx, proti xxxxx xx dovolání xxxxxxxxx xxxxx §238 odst. 1 o.s.ř., že xxxx xxxxxxx x xxxxx podmínky dovolacího xxxxxx (§241 xxxx. 1 x.x.x.) x xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvody, xxxxxxxx v §241 xxxx. 2 xxxx. x), x) o.s.ř., Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx odstoupit xxxxx §49 o.z., xxxxx xxxxxxx, xx „Účastník, xxxxx xxxxxxx smlouvu x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx od smlouvy xxxxxxxxx“. Odvolací xxxx xxxxxx vyšel ze xxxxxxxx, xx žalobce xxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx, avšak xxxxxxx, xx tuto xxxxxxx neuzavřel za xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx soud x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx, že „xxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx k úhradě xxxxx ročních výdajů x&xxxx;xxxxx spojených, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx“. Právní xxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx definovaná xxxxxxxxxxx domu, však xxxxxxxx soud nesdílí.
Zákon xxxxxxxxx kritéria, xxxxx xxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx byla smlouva xxxxxxxx, posuzována. Xxx xxx x nápadně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle okolností xxxxxx případu. U xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx ekvivalentnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plnění (viz X 36/1993 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterých xxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřena, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx podmínkami, xx xxxxxxx se x&xxxx;xxxx xxxxxxxx smlouvy x x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx nemovitost xxxxxxx, podobné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X v případě, xx xxxxxxxx nájemné xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx uvedených xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, bude xxxxxx smlouva xxxxxxxx xx nápadně nevýhodných xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nižší xxx nájemné, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx xxxxx x v daném xxxx xx nájem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obvykle poskytováno; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx leží na xxx, kdo xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek. Naopak xxxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx v případě, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“ xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xx v daném xxxxx nebude po xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx nebude xxxxx dosáhnout sjednání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxx xxxxx dodat, xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx nájemce přenechal xxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxxx xx podstatně xxxxxxx xxxxxxxx, než xx kterých mu xxxx xxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx hlediska xxxxxx xxxxxxxx, pokud mu xxxx xxxxxxxxxx pronajata xx xxxxxxxxx podmínek; xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx pronajatou xxxxxxxxxx xx podnájmu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx v úvahu.
I xxxx xxxxxxxx soud xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxx poměrem xxxxxxxxx), vyšel xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx nevýhodnosti xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx; x&xxxx;xxxxxxxx svého xxxxxxxx názoru xx xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx tvrzení, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx podmínek xxx xxx xxxxxxx nevýhodných. Xxxxxxxxxx odvolacího soudu x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx věci x xx tak xxx xxxxxxxx xxxxx, upravených x §241 odst. 3 písm. x) x.x.x. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xxx posuzování xxxxxxxxxxx xxxxx měl odvolací xxxx vycházet x&xxxx;xxxxx xxxx nemovitosti x xxx měl xxxxxxxxxxx x x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitost xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), bude xxxxx xxxx otázce věnovat xxxxxxxxx až x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxx v dalším xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxx část xxxxxxx xxxxx oddělit xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx smyslu §41, §853 x.x. odstoupení xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx přisvědčit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx tvrdí, xx z provedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §49a x.x., xxxxx xxxxxxx, xx „Právní úkon xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxx jednající xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, které byl xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx omyl xxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx omyl xxx touto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Omyl x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.“ Především xx třeba xxxxx, xx xxxxx §132 x.x.x. „Důkazy xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx, x to xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x všechny xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx pečlivě přihlíží xx xxxxx, xx xxxxx xx řízení xxxxxx, xxxxxx toho, xx xxxxxx účastníci“. Xx zásady xxxxxxxxxxx, xxxxx se x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx soudu, xxxxx xxxx xxxxxx provádí; xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jen x&xxxx;xxxxxxx, xx v hodnocení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx důkazy xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, tedy x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx, xx soudem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx myšlení, xxxxxx xxxxxxxxxx. Nelze xxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxx též x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx závažným xxxxxxxx zpochybněna. Pokud xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx nepřihlédl x&xxxx;xxxx xxxx x zdravotnímu xxxxx, je třeba x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xx po xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx (x. x. 50 x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xx, xx xxx xxxxxxxxx stav x xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx od xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxx k závěru, xx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x&xxxx;xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx strana vyvolala xxxxx x něm xxxxxx xxxxx. Pokud xxx jde x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxx, xx x x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx nebytových xxxxxxx. X xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx obě xxxxxxx xx poněkud xxxx, xx věci xxxxxxxx xxx posouzení možného xxxxx žalobce, xxxxx xxx spočívat x&xxxx;xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxxx xxx smlouvy obsahově xxxxxxx, když v osobu xxx x xxxxxxxx xxxx budovy. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx dovolatel, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x trval xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx x xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx smlouvě xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx nesrovnalostí v zápiscích xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx najevo xxx xxxxxxx u soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx 17. xxxxxxxxx 1993, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x &xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx závěry x xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x dovolatel v této xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x&xxxx;xxx xxxx pochybení xxxxxxxxxx xxxxx spočívat. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx to, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx myšlení (xxxxxxx xxxxxxxxx xxx nic xxxxxxxx netvrdí), a xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. V této xxxxx xxxx není xxx žádný x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx, xx xxxxx dovolatel namítá, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxx §39 o.z., xxxxx stanoví, xx xxxxxxxx je právní xxxx, který xxxx xxxxxxx xxxx účelem xxxxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Obsahem předmětné xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx ze smlouvy x x&xxxx;xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxx xxxxxx je pronájem xxxx k podnikání xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx práva xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xx měly xxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými mravy, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx smlouvy. Lze xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x předmětu xxxxxx nedostane plného xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx; x&xxxx;xxxx otázce xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, který x xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx ke sjednanému xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx žalovaný xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, co xxxxxxxx xxxx doručeno odvolání xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx (§43x odst. 3 x.x.), x&xxxx;xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx dovolatele xxxxxxxx ze xxx 31.5.1992; x&xxxx;xxxxxxx, xx xx této xxxxxxx xxxx možno přisvědčit, xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx, nikoliv o xxxx neplatnosti. Xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx jen xxx. předběžné xxxxxxx x nikoliv smlouvy xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxx. Námitkám xxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §145 x.x. právní xxxxxx xxx prvního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxxxx. Xx znění §145 x.x. i x xxxx xxxxxxxxxxxxxx zařazení xx xxxxx xxxxx xxxxx druhé x.x. xx zřejmé, xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx ohledně xxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (podle xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx společném xxxxx xxxxxxx), x xxxxxx xx tedy xxxx x povinností x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx manželé xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx; obdobné xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx X 47/1984 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx xxxx sp. xx. 5 Xxx 735/95, xxxxxxxxxxx x&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 4/1997). Proto xxxxx dovodit, že xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx jednomu x&xxxx;xxxxxxx mělo právní xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx návrh xxx adresován. Xx xxxx xxxxxxx by xxxx xxxxxxxxxx zabývat xx otázkou, xxx xx xxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxx i xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vzhledem x&xxxx;xxxx, xx byl xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxx 29.5.1992, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §43a odst. 3 o.z. Xxxxx x&xxxx;xxxx části xxxx xxxxxxxx důvodné. Nelze xxx přisvědčit tvrzení, xx podepsání xxxxxxx xxxxxx žalovaným x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxx xxx zřejmé, xx xxxxxxxxx nechce xxx xxxxxxxx vázán, bylo xxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxx přijetí xxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx smlouvy, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xx xx věci je xxx xxxxxxxx důvod xxxxxxxx v §241 xxxx. 2 xxxx. x) o.s.ř. Xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx, napadený xxxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1 x.x.x.) x xxx xxxxxx Krajskému xxxxx v Ostravě x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2 x.x.x.).