Právní věta
Ustanovení §715 xxx. zák. xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx dohodu x xxxxxx xxxx uzavíranou xxxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx Okresního xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xx xxx 6.1.1995 xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x&xxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx ze xxx 28.5.1992, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx Budějovicích xx xxx 20.11.1992) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z označovaného xxxx, x&xxxx;xxx, xx o xxxxxxxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxx 20. srpna 1996 xxx Xxxxxxx xxxx v Českých Budějovicích xxxxxxx provedení výkonu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxxxx – xx shodě x §340 odst. 2 x.x.x. – xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podle §712 odst. 2 xxx. xxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx usnesením xx xxx 8.11.1996 usnesení xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx X. X., xxxxxxxxx xxxx, do xxxx xxxx xxx povinní xxxxxxxxxxxx, x povinnými) x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxxxx, neboť xxxxxxx x&xxxx;xxxx nemají (x xxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxx. Další důvod xxxxxxxxxxx takové dohody xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xx mění xxx xx xxxx bytu. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xx zákonem (§39 x §685 xxx. xxx.). Nebylo xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx – xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, že xx z venku xxxxx xxxxxxx okno x xx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx svému účelu xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x vyhovující xxxxxxxxxx xxxxxxx. Byt xx měl xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podlahovou xxxxxxxx. Xxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dveřmi x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) xxxx; na xxxxxxxxx bytu x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx nárok.
Oprávněný (zastoupen xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx dovolání, xxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx §241 odst. 3 xxxx. x) a x) x.x.x., tedy, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx skutkového zjištění, xxxxx nemá x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx oporu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx. Naplnění xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovolatel především x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se závěry xxxxx způsobilosti bytu xxxx bytu xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx byt xx xxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx 4+1 (že nejde x xxx x xxxxxxxxx 3+1), když xxxxx, že je xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx jakém xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tvořících xxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx jejich dohoda xxxxxx. Xxxxxxxxx rovněž xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx závěrem, xx povinní nejsou xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx bytu. Xxxxx práva bydlení, xxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxx xxx aplikovat xxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxx nájemní smlouva x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxx mezi xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx záměrně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxx xx xxxxxxx xxxx nastěhovat a xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx nevyjádřili.
Dovolání xx xxxxxxxxx xxxxx §238x xxxx. 1 xxxx. a) x.x.x., xxxxx xxxx důvodné. Xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zamítl.
Z odůvodnění
Dovolací xxxx posuzuje x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vady xxxxxxxxxxx x §237 x.x.x. x jiné xxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx věci. Uvedené xxxx řízení xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx namítány x x&xxxx;xxxxxx spisu xxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx přezkoumat xxx v rozsahu, ve xxxxxx byl jeho xxxxx napaden, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxx xxxx, xxx jej xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil (§242 xxxx. 1 x.x.x.).
Xxxxxxxx soud xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx závěrů xxxxxxxxxx xxxxx xx xx (xx)xxxxxxxxxxxx návrhu dohody x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx obecně nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx věc xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx normu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, případně ji xx daný skutkový xxxx nesprávně aplikoval.
Ustanovení §715 xxx. xxx. xxxxxxxx nájemcům xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx musí mít xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx xxxxxxx s výměnou xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nahradit projev xxxx pronajímatele.
Nejvyšší soud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 15/1998 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx formuloval xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx zajistit xxxxx způsobem xxx xxxxx §1 a §2 zákona x. 102/1992 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx x. 509/1991 Xx., kterým xx xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx občanský zákoník. Xxxxxxxxxx též xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx mít xx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx-xx xxxxxx x fakticky volný, x&xxxx;xxx, že xxxxxxxxx, xxx náhradní xxx xxx právně xxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx ve xxxxxx citovaných xxxxxxxxxx xxxxxx x. 102/1992 Xx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxx smluvními xxxxxxxx jsou (xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx) povinní x xxxxxxxxx ně bytu, xx xxxxxxx se xxxxxxx měli xxxxxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (bez zřetele x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx) xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx-xx, xx xxxxx, xxxxx xxxxxx právo xxxxxx x&xxxx;xxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx uzavřít xxxxxx o xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx pronajímatelů).
Podle xxxxxxxxxx §712a xxx. xxx. mají x&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx a xxxxxxxxx xxxx lhůty x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, jejíž nájemní xxxxx skončil, práva x xxxxxxxxxx v rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §687 xx §699 a xxxxxxxxx §700 xx §702 xxxx. 1.
Uvedené xxxxxxxxxx tím, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxx bytu (x xxxx, xxx se xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxx, občanského xxxxxxxx) ve xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxx dosud uplynula xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x tomto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx ad minus xxx xxxxxxx, že xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx ve xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, tím xxxx xxxx omezení xxxxx xxx xxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx (xxx vázané xx xxxxxxxx bytové xxxxxxx) xxxxxxxx, xxx xxxxxx.
Xxx xxxxxxx k výkladu, xxxx se odvíjí xx ustanovení §712x xxx. zák., vtěleného xx občanského xxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxx 1. xxxxx 1995 (novelou provedenou xxxxxxx x. 267/1994 Xx., xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx §715 obč. xxx. xx svou povahou xxxxxxxxxxx, jež xxxxx xxxxxxxxxx – ve xxxxxx §853 obč. xxx. – xxxxxxxx xxx dohody x xxxxxx xxxx uzavírané xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxx xxxxxx x výměně xxxx uzavírané xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxx, xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx návrh xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx být povinnými xxxxxx akceptován, xx xxxxx xxxx náhradou xxxxxxxx xxx za xxxxxx právně xxxxx (xxxxxxx xxxxx X. X. x&xxxx;xxxxxxxxxx bytu xxx xxx ukončen xxxxx touto xxxxxxx); xxxxx se podává, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxx takto xxxxxxxx xxxxx, je správný.
Obstál-li xxxxx důvod xxxxxxxxx xxxxxx na provedení xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, které xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxx xxxx x xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx, jíž xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx k zamítnutí xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x. – xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx skutkový xxxx není x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (ať xxx prostřednictvím xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx) nabídkou xxxxxx xxxxxx; proto xxxx xxxxxxxxxx §243x odst. 2, xxxx xxxxx, x.x.x. výslovně určuje, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (srov. xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 1. července 1998, xx. xx. 3 Xxxx 10/96, xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx judikatura x. 22, xxxxxx 1998, pod xxxxxx 161). Xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx nabídl, xxxx v dovolacím xxxxxx xxxxxxx xxxxx; xxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx návrhy xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx. Z protokolu x xxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx xx dne 8. listopadu 1996 (x.x. 53 – 55), o xxxxx xxxxxxxxxx neměl dovolací xxxx ve xxxxxx §40 x.x.x. důvod xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, že účastníci xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx dovolateli xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxxx usnesení xxxxxxxxxx nepodařilo, Xxxxxxxx xxxx dovolání, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1 x 5 x.x.x.)