Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. zák. xxxxxxxxxxx, xx nájemce xxxx xxxxxxxx prostor xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jež xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxx nájem xx x tohoto xxxxxxxxxxx xxxxxx vypovídán, xxxx xxxxx xxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxx.
Průběh řízení
Okresní xxxx x&xxxx;Xxxxxx Králové xxxxxxxxx xx xxx 8.10.1998 xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, „aby xxxx xxxxxxxx k výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) xxx. xxx. s tím, xx xxxxx žalovaných xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx třetího xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, x xxx uložil xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ze tří xxxxxx, kuchyně a xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx 107,82 x2, xxxxxxxxxxx xx vlevo xx xxxxxxxxx, x xx xx všemi xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxx domácnosti, xx xxxxxxxx dnů xxxx, xx jim xx xxxxxxxx výpovědní xxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxx xxx“; xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx žalobce xx vlastníkem xxxxxxxxxxx - domu xx. 304, X. n. x&xxxx;X. X., x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx ve XX. xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx 3+1 x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx (dále „xxxxxxxxx xxx“), xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalobcem k jeho xxxxxxxxxxxxx činnosti, xxxxx xxxxxxx s předmětným xxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxx žalovaným xxxxxxx z nájmu xxxxxxxxxxx xxxx z důvodu xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. f) xxx. xxx. x&xxxx;xxx, že xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zčásti xx xxxxxxxx prostory xx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x zčásti xx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx žalobce x xxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu xx xxxxxxx, xx xxx hodlá xxxxxxxx xx nebytové prostory x xxxx xxxx xxxxxxxxxx jiným xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx soudu xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení, není x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 25.8.1999 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení; xxxxxxxx xx výroku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, vycházeje xx skutkových xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx ztotožnil x&xxxx;xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx výpovědní xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx osoba) xx xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxx xxxx umožnit xxxxxxx xxxxxxxxx nebo nájemci xxxxxxxxxx prostor (určených x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo x&xxxx;xxxx podnikatelské xxxxxxxx), x&xxxx;xxxxx stavebně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx v dané věci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxx, že hodlá xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx nebytové xxxxxxxx, xxxxx x výpovědní xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. xxx., xxx o xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxx. zák.; xxxxx xx již xxxxxxxx xxxx nezabýval xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx stavebně xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Připuštění xxxxxxxx odůvodnil xxx, xx otázku, xxx „xxxxxxx pronajímatele bytu xxxxxxxx byt na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx.“, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalobce xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx uplatnil xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. Xxxxxx, xx napadeným rozsudkem xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxx xxxxxx rozhodnuto x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - x xxxxxxxxx bytu“ x&xxxx;xxxx xx. 304 na X. x. x&xxxx;X. X.“, x&xxxx;xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Nesprávné xxxxxx xxxxxxxxx xxxx spatřuje xxxxxxxxx „xx shodném xxxxxx obou soudů, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. není xxx“. Dovolatel xx xx xx, že xxxxxxxx ustanovení „neobsahuje xxxxxxxx, že xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx“, x že právní xxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxx, že „užíváním xxxx xx v daném xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx, tedy xxxxxx xxx k bydlení“, xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (a x&xxxx;xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxx, xx výklad §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, tuto xxxxxx xxxxxxxx, neboť pronajímateli, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx důvod xxxxxxxx „xxxxxxx xxx xxx xxxx“, xxx účely xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx), xx xx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx jsou právnickými xxxxxxx, xxxx mít xxxxxxx xxxxxxxxxx možnosti x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. zák. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx, že potřeba xxxx k užívání xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xx, xx „nerovnost xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx … xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výpovědní důvod xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. ..., x uvolněný xxx stavebně xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ... xxxxxx pro rozšíření xxxxx xxxxxxxxx“. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx stupňů xxxx xxxxxxx a xxx xxxx vrácena xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyvraceli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xx, že interpretace xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. zák. nezakládá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx realizaci v něm xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.) xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, osobou x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 2 o.s.ř.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx žalobce xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx dovolání x&xxxx;xxxx věci je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§239 xxxx. 1 o.s.ř.). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx otázka, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx významné (srov. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.2.1997, XXX. XX 253/96, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx 19, Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx XX, xxxxxx 7), a xxxxx xxxx v dovolání xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx aplikaci x xxxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. f) xxx. xxx. a xxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx důvod xxx xxxxxxxx může xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu (xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) za xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníku xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přezkumu (v xxxxxx xxxxxx ustanoveními §239 odst. 1 x §242 odst. 1, odst. 3, xxxx první, o.s.ř.) xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx uplatněných x&xxxx;xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
Podle §711 odst. 1 xxxx. x) obč. xxx. pronajímatel xxxx xxxxxxxxx nájem bytu, xxx-xx x byt, xxxxx xxxxxxx stavebně x&xxxx;xxxxxxxx určenými x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo jiné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxx byt xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zde (xxxx xxxx) xxxxxxxxxx, xx osoba, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx je nájem xxxx xxxxxxxxx, „... xxxx xxxxx xxx xxxxxx.“.
Xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. x) xxxxxxxx x. 137/1998 Xx., x xxxxxxxx technických xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxxx obytná místnost, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx splňuje xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xx k tomuto xxxxx xxxxxxx určen. Xxxxxxxxxxx pro určení xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) xxxx xxxx xx pravomocné rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, že xxxxxx, xxxx. její část xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx. i xxx), xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §76 odst. 1 xxxxxx č. 50/1976 Xx., x územním xxxxxxxxx x stavebním xxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, dále „xxxxxxxx xxxxx“) a xx xx lze xxxxxx jen k účelu xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §85 xxxx. 1, větu xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxx xx xxxxxxx užívání xxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx přípustné xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §85 odst. 1, xxxx xxxxx, odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx akt xxxxxxxxxx úřadu.
Je-li xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §711 odst. 1 xxxx. f) xxx. xxx. použita xxxxx „xxxxxx tento xxx“, nelze xxx (xx xxxxxxxx k účelu, x&xxxx;xxxxx xx byt xxxxx) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx citovaného xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx. Naplnění xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx nájemce xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti), xxx stavebně xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xxxxx xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, „xxxx tento xxx xxxxxx“ pro xxxxxxxxxx xxx bytové xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx k jiným xxxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xx xxx bylo - v rámci rozhodování xxxxx x xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx vyřešení otázky xxxxx účelu xxxxxxx xxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx toliko xxxxxxxxx orgánu.
Dovolateli proto xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx „xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. xx nutno xxxxxxxxxxxxx tak, že xxxxxxx xxxx k užívání xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx k bydlení“, xxx xxx pro xxxxx xxxxxxxxx. Pokud xx xxxxx citované xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx bytu k jiným xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxx by lze xxxxxxxx s výpovědním důvodem xxxxx §711 xxxx. 1 písm. e) xxx. zák. - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx s bytem (xxxxx) xxx, xx xxx xxxxx dále xxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx upravené xxxxxxx, xx xxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx účelu xxxxxxx xxxx; x x&xxxx;xxxxxx důvodu xxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. zastávaný xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zásadou rovnosti xxxxxxxxx občanskoprávních (nájemních) xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx fyzickou; xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx lidských potřeb, xxxxxx nemůže xxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx., xxxxx kterého xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení z důvody xxxxxxx xxxx xxx xxxx (osoby zde xxxxxxxxxxx), může xxxxx xxxxxxxxxxxx - fyzická xxxxx (srov. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.3.1998, xx. xx. 3 Xxxx 1/96, uveřejněné v časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx č. 21/1998, xxx xxxxxxxxx xxxxxx 154). Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxx tohoto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx zcela xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx xxxxxx významná.
Pokud xxx x xxxxxxxxx vadu xxxxxx (upravenou x §241 odst. 3 xxxx. x/ o.s.ř.), xxx xxxxxxxxxx přisvědčit x&xxxx;xxx, že výrok xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx - v rozporu xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxx označení xxxx, x&xxxx;xxxx se xxxxxxxxx xxx nachází, xxx xxxxx o xxxxx x xxxx); x&xxxx;xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx, xxxx byla xxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx zamítnuta a xxxxx xx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx nemůže xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důsledky.
Z uvedeného xxxxxxx, že rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx; Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxx §243x xxxx. 1, části xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxxxx žalobce xxxxxx.