Xxxxxx věta
Ke dni xxxxxxx dohody o xxxxxx bytů (§716 xxx. xxx.) xxxxxxxx xxxxxxxxx dohody (xxxxxxx) xx xxxxxxx získaných xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx; xx stejnému xxxxxxxx xxx zaniká dosavadní xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není uzavření xxxx nájemní smlouvy.
Námitka xxxxxxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozhodné znaky xxxxxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x dohodou x xxxxxx bytů x xxxx opodstatněnost xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, obč. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§853 obč. xxx.) x v případě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxx jen na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, nikoliv xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx ze xxx 30.6.1998 xxxxxx žalovaným xx tří xxx xx právní moci xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx označený xxx x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dokazování k závěru, xx nájemní xxxxxxx xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx mezi B. x. x&xxxx;X. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxxxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §37 odst. 2 obč. xxx., xxxxxxx jejím xxxxxxxxx xx xxxxxx nemožné. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xx úvaze, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 byli xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx X. x X. X., xxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx x&xxxx;X. 3 xx xxx x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx K.) xxxxx xxx 11.8.1995 uzavřeli xxx X. X. (xx xxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxx bytů xxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. X.), xxxx xxxxx soudu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxx (které xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, kdy x&xxxx;xxxxx xxxx trvalo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bratrů X. Ze xxxxxxxx xxxxxx xx nájemní xxxxxxx byla xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxx výlučně J. X. I xxx xx bylo zapotřebí xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx poměr. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nástupnictví xxxxxxx vyměňovaných xxxx. Xxxxxxxx tedy xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx zasahují xxxxxxxxxxx (§126 xxx. zák.).
S přihlédnutím x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx soud xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx uzavření xxxxxx x výměně xxxx byli xxxxxxx xxxx v K., x xxxxxxxxxx ani k tomu xxxxxxxxx důkazy.
K odvolání žalovaných Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx (xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx výpisem x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 18.1.1999) xxxxxxxxx ze xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xx ztotožnil xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx v P. 3 xxxxxxx X. xxxxxx xxxx, xxxxxxx nezaniká xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxxxxxx bytu jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a k tomuto xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx-xx xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx) xx smyslu xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. písemnou xxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx. V řízení xxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxx X. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx způsobů xxxxxxx, xxxxx odhlášení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx zánik nájmu xxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně odvolací xxxx odtud dovodil xxxxxxxxxx aktivní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k vyklizení xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx právo žalobců xxxxxxx tak, že xxxxxxx xxxx žalovanými xxxx xxx pouze xxxxxxx do práva xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxx vlastnického.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx dovolání, xxxxxxxxxx, xx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci (tedy xx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx §241 odst. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Xxxxxxxxx dovolatelé xxxxxxxxxxx závěr odvolacího xxxxx, že xxxxx (xxxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxx (xxxxx smrti xxxxxxx a zániku xxxxxxxx nájmu) výhradně xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx v ustanovení §710 xxx. xxx., uvádějíce, xx citované xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxxx x xxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxx bytu x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx bytu (X. X.) se x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxxxx x „xxxxxxxx nájemců“ x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx bytě x xx xx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx kde. Xxxxx xxxxxxx (X. P.) xxxxxxx v srpnu 1995 xxxxxx o výměně xxxx xx xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx v bytě xx xxxxxxxx x xx té xxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx. „Xxxxxx x xxxxxx xxxx“ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, X. X. xx do xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx nenastěhoval x xxxxx byt xxxxx ani xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx dovolatelů xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx bratři X. byt nepotřebovali xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x využili xxx xxxxx k formální xxxxxx. Za xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxx xxxxx přisvědčit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx X. x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxx, takže xxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx bratrů X. naopak xxxxxxx (x xxxxx xxxxx xxx xxxxx o xxxxxxxxxx §35 obč. xxx., xxx xxxxxxxxx, x x xxxxxxxxxx §708 obč. xxx.) x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx domu, x&xxxx;xxxx xx xxx, jsou x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx §126 obč. xxx.). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx bodu 17., hlavy první, xxxxx dvanácté, zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx proti rozhodnutím xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (to xxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx účinném xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx je přípustné xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 písm. x) x.x.x. a xx i důvodné.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), x (xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx mohly mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx toho, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 1 x 3 x.x.x.). Vady řízení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx spisu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx otázek xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx stav xxxx nebyl dovoláním xxxxxxxxxx a Nejvyšší xxxx x&xxxx;xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx posoudil xxx podle xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nebo právní xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx ji xx xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx práva společného xxxxx xxxx xxxxxxx X. (leden 1993) x k době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx 1995) xx pro xxxxx úvahy Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanského xxxxxxxx, xx xxxxx zákonů x. 58/1969 Xx., x. 131/1982 Sb., x. 94/1988 Xx., x. 188/1988 Xx., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Xx., x. 116/1990 Xx., x. 87/1991 Sb., x. 509/1991 Sb., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Xx. x x. 104/1995 Xx. (xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1, §707, §710 xxxx. 1 x 2, §853, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx /x xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx v tom, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx X. X./ v hranicích xxxxxx časového xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ledna 1993 xx xxxx 1995, x&xxxx;xxxxx údobí xxxxxxx změn xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úvah odvolacího xxxxx x překážkách, xxx xxxxxxxxxxx brání x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (xxxxxxx xx vyklizení xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §126 xxx. zák.), xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx vzešla xxxxxxx xxxxxxx xx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x to xxxxxxx, xxxx účinky xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx xxxxxx nájemní xxxxx účastníků xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxx bytů (xxxxxxxx 11.8.1995) xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §715 xxx. zák. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx písemnou xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx závažných xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 odst. 1 xxx. xxx. xx xxx xxxxxx, xx právo xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx x xxxxx do xxx xxxxxx ode dne, xxx byl x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx zanikne.
Dohoda o xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx prostřednictvím xxxxx účastníci existujících xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx změnu x&xxxx;xxxxx xxxxxxx bytu xxxxxx, že účastníci xxxxxxx na druhé xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx o výměně xxxx, x&xxxx;xxxxxxx změnou xxxxxxxxxx (xxxx. §715, xxxxx xxxx, xxx. xxx.). Xxxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx dohody není xxx (nepřevádí xx xx vlastnické xxxxx x&xxxx;xxxx), nýbrž xxxxx xxx užívat (xxxxx xxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teorií x xxxxxx praxí je xxxxxxxxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v tom, xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost dohody xxx xxxxxx xx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx v právní xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, že k zániku xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x při xxxxxx sjednané x xxxx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxxx pouze na xxxxxxx xxxxxx skutečnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. xxxx Xxxxx X., Korecká, V., Xxxxx, X.: Vlastnictví x nájem xxxx, 2. vydání, Linde, x. x., Praha 2000, xxx. 114), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx zánik xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxx (xxxxx xxxxx, xx xxx o xxxxx práva nájmu) xxxxxxxx dohody o xxxxxx xxxx (srov. §716 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. xx xxxx xxxxxxxxx xxxx /xxxxxx/ xxxx v díle Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. a xxx.: Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. X. Xxxx, Xxxxx 2001, str. 1123-1124), xx Xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xx stejnému xxxxxxxx okamžiku (xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx získaných bytech xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx řečeno, xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a budoucím xxxxxxxx (xxxxxxxxxx směny) x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx-xx xxxx xxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřena /x xxx, že je xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohody x výměně xxxx/), xxx xxxx, xxx xx výměna uskuteční, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx nájemcem xxxxx xxxxx xxx xx do xxxxx xxxxxxx x nikoli xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxx. doba xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného. Z toho xxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx k výměnou získanému xxxx xxxx není xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx. Výklad xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xxx o xxxxx v subjektech xxxxxxxxx xxxxxx a že xx xxxxx uzavřít xxxxx xxxxxxx smlouvu, x&xxxx;xxxxxx rámci xx xxxxxxxxxxxx právo požadovat xxxx (vyšší) nájemné xxxx xxxx ujednání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, by xxxx x&xxxx;xxxxxxx smyslu úpravy, xxxxx xxx si xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx soudní xxxxxx (xxxx. opět §715, xxxxx větu, obč. xxx.). Kterýkoliv xxxxxxxxxxxx xx totiž xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxx, že v mezích xxx smluvní xxxxxxxx (xxx zřetele x&xxxx;xxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) následně xxxxxxx uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx pouhá xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx) xxx xxxxxxxx pronajímatele ovlivnit xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx situaci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx důvod xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxx (xx xx své xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx v soudním xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, obč. xxx.
Xxxxx xxxx závěr, xx v dané xxxx xxxxx na absenci xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, usuzovat xxx z toho, xx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxx nájemní smlouva; xxxxx xxxxx bytu xxx totiž (xxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx dohody x výměně xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx xxxx být xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx §707 xxx. zák., xxxxx-xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel (xxxxxxxx 1). Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců, xxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx společné xxxxxxx (odstavec 3).
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx v závěru, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx bydlení v bytě xxxxxxx (pouhý) xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx (x xxxx věci - v rovině xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy - k vyklizení žalovaných), xxxxxxx legitimován xxxxxxx xxx nájemce, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx formuloval x odůvodnil xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx ze xxx 29.5.1997, sp. xx. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx x. 7, xxxxxx 1997, pod xxxxxx 58 a xxxxxx xxxxxx se xx něj xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx věci). Xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxx xxxxx je rovněž xxxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx-xx zde osob xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (srov. i §708 obč. xxx.), xxxxxxxx výlučnému nájemci xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ovšem neobstojí xx xx závěru, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 14.12.1999, xx. xx. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. xx xxxxxxxxxx (§853 obč. xxx.) xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v ustanovení §708 (xxx odkazuje xx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 obč. xxx.) s trvalým opuštěním xxxxxxxx domácnosti nájemcem xxxx (xxxxxx z manželů) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxx z manželů), xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx, xxx xxxx xxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx, xxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xx smyslu §700 xxx. xxx.), jestliže xxxxxxxx nájemci spolu xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx ji trvale xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx bylo právní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx svědčilo xxxxx společného xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) bytu xxxxxxx, xxxxx x horší xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxxxx právo nájmu xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx výslovně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), xxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx trvalého opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx obou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx bytu xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trvalého opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx nejbližší (xxxx. §853 xxx. xxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx §707 xxxx. 3 obč. zák.
Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx x&xxxx;xxxx formulovaných xxxxxxxx xxxxxxxxx, správné není x xxxxxxxx xxxxx xxx §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x. byl xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud proto, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, věty xx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx první, x.x.x.).