Xxxxxx xxxx
Xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů (§716 xxx. xxx.) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x původním xxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx dosavadní xxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxx. Podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výměnou získanému xxxx není xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvy.
Námitka xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x konkrétní situaci xxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx bytů x její xxxxxxxxxxxxxx xxx přezkoumat x xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, obč. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. zák. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§853 xxx. zák.) x x případě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x vyklizení xxxxx xxxxxxx v xxxx jen xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Průběh řízení
Obvodní soud xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx ze dne 30.6.1998 xxxxxx xxxxxxxxx xx tří xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx byt x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx jej předat xxxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx dospěl xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k závěru, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx X. x. x&xxxx;X. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxxxxxxxxxxxx, a první xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx (xxxx též jen „xxxxxxx smlouva“) xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §37 xxxx. 2 xxx. zák., xxxxxxx jejím předmětem xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx závěr xxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x&xxxx;X. 3 byli xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx A. a X. X., xxxxxx x xxxxxx bytů (xxxx x&xxxx;X. 3 xx xxx v domě x&xxxx;xxxx X.) xxxxx xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx X. X. (xx xxxxxx xxxxx) x xxxxx žalovaná (xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxx, že dohodu x výměně xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xx společných nájemců xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. X.), sice xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx se xxxxx společný xxxxxxx xxxxxxxxx), avšak nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. Xx xxxxxxxx xxxxxx by xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x kdyby xxxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxx xxxxxxx J. X. I xxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ukončit xxxx xxxxxxx xxxxx. Samotné xxxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxx xxxx užívají xxx xxx právního xxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx žalobců x&xxxx;xxxx xxxxxxxx neoprávněně (§126 obč. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx názoru xx soud xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxxxxx v době xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X., x xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx (xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze dne 18.1.1999) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx X. xxxxxx xxxx, xxxxxxx nezaniká xxxxxxxxx xxxx. Faktické xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx za následek xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx x k tomuto xxxxxx dochází (pomine-li xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx zánik xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx pak xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx bratry P. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odhlášení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zánik nájmu xxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, poukazuje xx xx, že existujícím xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx žalobců xxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx být pouze xxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxx vlastnického.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalobci (zastoupeni xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx xx xx dán xxxxxxxx důvod dle xxxxxxxxxx §241 odst. 3 xxxx. d/ x.x.x.). Konkrétně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx závěr odvolacího xxxxx, že xxxxx (xxxxxxxx xxxxx) bytu xxxxxx (xxxxx smrti xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxx) výhradně xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx v ustanovení §710 xxx. zák., xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx i xxxxxx xxxx xxxx přechod xxxxx xxxx v důsledku xxxxxxxx xxxxxxxx společné xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolatelů xxxx či xxxxxx xxx správný právní xxxxx, xx faktickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nájmu xxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx bytu (X. X.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 odhlásil x „xxxxxxxx xxxxxxx“ x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx sporném xxxx x xx té xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxx. Druhý xxxxxxx (J. X.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx x výměně xxxx se xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx v bytě xx xxxxxxxx x xx té xxxx xxxxxx není xxxxx, xxx xx zdržuje. „Xxxxxx o xxxxxx xxxx“ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, J. X. xx do vyměňovaného xxxx xxxxx nenastěhoval x xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx dovolatelů xxxxx jediný závěr, xxxxx xx xxxxxx X. byt nepotřebovali xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a xxxxxxx xxx pouze x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx právnímu xxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxx nájmu xxxxxx X. k bytu, x jehož xxxxxxxxx xxx, trvá, takže xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx závěr xxx opřít o xxxxxxxxxx §35 xxx. xxx., xxx xxxxxxxxx, x x xxxxxxxxxx §708 xxx. xxx.) x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, v němž xx byt, jsou x&xxxx;xxxxxx aktivně xxxxxxxxxxxx (xxx §126 xxx. xxx.). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx bodu 17., hlavy první, xxxxx dvanácté, zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto zákona xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx podle občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx účinném xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §238 xxxx. 1 xxxx. x) o.s.ř. a xx x xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx vrátil tomuto xxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx povinnosti x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxx v §237 xxxx. 1 o.s.ř. (xxx. „zmatečnostem“), a (xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx ve xxxx; xxxxx xx vázán xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 1 x 3 x.x.x.). Xxxx řízení xxxxxx xxxxxxxxx namítány x z obsahu spisu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx otázek xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx posouzení xxxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx nebyl dovoláním xxxxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxx z něj při xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx posoudil xxx podle xxxxxx xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx k době xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx X. (xxxxx 1993) x k době uzavření xxxxxxx xxxxxxx (září 1995) je pro xxxxx úvahy Xxxxxxxxxx xxxxx rozhodný xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 58/1969 Xx., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Xx., x. 188/1988 Xx., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Xx., x. 116/1990 Xx., x. 87/1991 Sb., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Xx. x č. 104/1995 Xx. (xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1, §707, §710 xxxx. 1 x 2, §853, xxx xx zapotřebí xxxxxxxx /s xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx X. X./ x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ledna 1993 xx září 1995, x&xxxx;xxxxx údobí xxxxxxx xxxx nedoznala).
K prověření xxxxxxxxxx úvah odvolacího xxxxx o xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx brání x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (xxxxxxx xx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx ustanovením §126 xxx. zák.), xx xxxxxxxxx především definovat xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxx nájemní xxxxxxx xx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx označená xx xxxxxxxxx. Jde xxxxxxxxx x to vymezit, xxxx xxxxxx obecně xx xxxxxx o xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x k jakému xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nájemní xxxxx xxxxxxxxx výměny x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výměně bytů (xxxxxxxx 11.8.1995) xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx bytu. Xxxxxxx x dohoda xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 odst. 1 obč. xxx. xx xxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu xxxx xxx uplatněno u xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; jinak xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx o xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx účastníci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů k bytům (xxxxxxx) xxxxxxxx změnu x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xx účastníci xxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx ani xxxxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx, x&xxxx;xxxxxxx změnou xxxxxxxxxx (xxxx. §715, xxxxx xxxx, xxx. xxx.). Xxxxxx plyne xxx z toho, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx (xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx právo x&xxxx;xxxx), xxxxx právo xxx xxxxxx (xxxxx xxxxx). Xxxxxx podávaný xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx (a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx skutečnost, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx dohody xxxxx xxx nájemcem xxxxxxxxxxx bytu, xxxxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, že v právní xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx podporující xxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx xxxxxx sjednané x xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx pouze xx xxxxxxx xxxxxx skutečnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. xxxx Xxxxx X., Xxxxxxx, V., Xxxxx, V.: Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. vydání, Xxxxx, x. s., Xxxxx 2000, str. 114), Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx zánik xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx směňuje, xxxxxxx (xxxxx xxxxx, xx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu (xxxx. §716 odst. 1 xxx. xxx.). Xx xxxxxxx základě (x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. ve xxxx xxxxxxxxx xxxx /tamtéž/ xxxx x&xxxx;xxxx Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. vydání, X. X. Xxxx, Xxxxx 2001, xxx. 1123-1124), xx Xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx okamžiku (ke xxx xxxxxxx dohody x xxxxxx bytů) xxxxxxxxx dohody (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx získaných xxxxxx xxxxxxxx do nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x původním xxxxxxxx. Xxxxx řečeno, xxxx-xx xxx xxxx realizací xxxxxx x xxxxxx xxxx dohoda xxxx xxxxxxxxxxxxxx x budoucím xxxxxxxx (účastníkem xxxxx) x tom, xx xxxxx ke změně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx-xx před xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx /x xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx/), xxx dnem, kdy xx xxxxxx uskuteční, xx nájemní poměr xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx jen xx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx v dalších rozhodných xxxxxxx, xxxx xx xxxx. doba xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxx. Z toho xxxxx závěr, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k výměnou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, že xxxxx xxx o xxxxx v subjektech xxxxxxxxx xxxxxx x že xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvu, x&xxxx;xxxxxx rámci xx xxxxxxxxxxxx právo požadovat xxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, by vedl x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx si xxxxxxxxx dohody mohou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. opět §715, xxxxx xxxx, xxx. xxx.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx totiž měl xxxxxxx zmařit xxxxx xxxxxxxxx dohody o xxxxxx xxxx xxxxxx xxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxx smluvní xxxxxxxx (xxx xxxxxxx k tomu, xx x&xxxx;xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx směny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx námitka, xx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx dohody x xxxxxx bytu) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxxxxxxx nájemního poměru, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx právě xxxx důvod nesouhlasu x&xxxx;xxxxxxx x účinně (xx xx své xxxxxxxxxxxxxxx) přezkoumána v soudním xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, obč. xxx.
Xxxxx xxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx na absenci xxxxx nájmu žalovaných x&xxxx;xxxx, x jehož xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx z toho, xx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx; xxxxx nájmu xxxx xxx xxxxx (při xxxxxxx xxxxx ostatních xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx již xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Společní nájemci xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx §707 xxx. xxx., xxxxx-xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx byli společnými xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx 1). Xxxxx-xx xxxxx xx společných xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx ostatní společné xxxxxxx (xxxxxxxx 3).
Úvahy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxx nájemního xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx bydlení x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxxxx) souhlas xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx (x dané věci - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy - x&xxxx;xxxxxxxxx žalovaných), xxxxxxx xxxxxxxxxxx zásadně xxx nájemce, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (shodný závěr Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 29.5.1997, xx. xx. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx x. 7, xxxxxx 1997, pod xxxxxx 58 a xxxxxx xxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxx v této xxxx). Xxxxxx podávaný xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v tom, že xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxx. i §708 xxx. zák.), xxxxxxxx výlučnému nájemci xxxx právo nájmu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx posouzení xxxx ovšem neobstojí xx do xxxxxx, xx trvalým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxx xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 14.12.1999, xx. zn. 26 Xxx 889/99, kde xxxxxxx, xx ustanovení §707 odst. 3 xxx. xxx. se xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) použije x x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx. Spojuje-li totiž xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §708 (xxx xxxxxxxx xx §706 odst. 1 x §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx bytu (xxxxx xxxxxxx z manželů), xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx, xxx xxxx xxx xxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx, xxx xx x&xxxx;xxxx vázalo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xx smyslu §700 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx ji xxxxxx xxxxxxx. Jinak xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx společných xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxxxxx, jimž xxxxxxxx xxxxx společného nájmu (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx manžely, xxxxx x horší xxx právní postavení xxxx, na xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ochranu xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxx případ xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), xxxxx tuto xxxxxxx odepřít xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxx xxxx - v případech xxxxxxxxx zákoníkem xxxxxxxx xxxxxxxxxx - právní xxxxxxxx obou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve vztahu x&xxxx;xxxxx xxxxx bytu xxxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx analogicky xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nejbližší (srov. §853 xxx. xxx.). Xxxxxxx ustanovením je xxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx.
Xxx xxxx uzavřít, xx xxxxxx posouzení věci xxxxxxxxx soudem, xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, správné není x xxxxxxxx důvod xxx §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x. byl xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto, xxxx nařizoval xxxxxxx (§243x odst. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.) xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, xxxx za xxxxxxxxxx, o.s.ř. xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).