Právní xxxx
Xxxxxx žaloby x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx žalovaným. Xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx smyslu §560 xxx. xxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx rozsudkem xx xxx 11.11.1998 xxxxxx xxxxxxxx, xxxx Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx k jejich vyklizení xxxxxx xxxxxxxx uložil. Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxx (a xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ztotožnil), xx smlouva x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, je xxxxxxxx; xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx žalovaná xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx právního důvodu. Xx nesprávný měl xxxxxxxx xxxx xxxxx (xx xxxxx xxxxxxx xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxx pronajatou xxxxxxxxxx (prostory) zhodnotila xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 3&xxxx;000&xxxx;000 Kč), xxx xxxxxx vyhovět xxx xx předpokladu (§457 xxx. xxx.), xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x vzájemné povinnosti xxxxxxx k vydání toho, xx podle xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xxxx podána, xxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §153 xxxx. 2 x.x.x., x ty splněny xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx §457 xxx. xxx. - podle xxxxxx odvolacího xxxxx - žádný x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx jednal x xxxxx, xx xxxxxxxxx řízení nebylo.
Ve xxxxxxx dovolání xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) namítla, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výlučně xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx i xxx, že x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx strany; xxxxxxxx xx straně xxxxxxx xxx spočíval v tom, xx „xx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx důstojné xxxxxxxx xxxxxxxx“ a x&xxxx;xxxx xxxxx investovala xxxxxxx xxxxxx, asi 3&xxxx;000&xxxx;000 Xx“ (smlouva xxxxxx „xxxxx“ smlouvou nájemní, xxxxxxx xxxx účastníci xx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx speciální xxxxxxxxxx x právních xxxxxxxxxx neplatné smlouvy (§457 obč. zák.). Xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx domáhat xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx vyjádří xxxxxxxxx (synallagmatickou) xxxxxxxxx xxxxxx „bezdůvodný xxxxxxxx“, xxxxx sami z této xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx, xx tomuto xxxxxxxxx (který xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxx být, xxx xxxxxxx rozhodl xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. nadto vylučuje, xxx jedna xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalobu xx xxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxx druhé uplyne xxx vymáhání xxxxxx xxxxxx promlčecí xxxx, x xxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx - xxxxxxxx dovolatelka - x&xxxx;xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx ve xxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx byl xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ o.s.ř.) x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud dovolání xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxxxxx s výjimkou vad xxxxxx xxxxx §242 xxxx. 3 x.x.x. (xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx nepodávají), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx z úřední xxxxxxxxxx, xx dovolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxxxxx dovolacího xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx řadě správnost xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx vyklizení nebytových xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že žalobní xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx vydat majetkový xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx neplatně.
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx stav nedopadá, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx určenou, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx učinil xxxxxxxxx závěry o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxxxxxx rysem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahů xx, xx práva x xxxxxxxxxx xxxx účastníků xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxx dlužníka xxxxxx závazek xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx kupující xx dlužníkem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx, pokud xxx x xxxxxxx koupené xxxx.
Xxxxx §457 xxx. xxx., je-li smlouva xxxxxxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx vrátit xxxxxxx vše, co xxxxx ní dostal.
Podle §560, xxxx xxxxx, xxx. xxx., xxxx-xx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx závazku xxx xxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx dříve xxxxx xx připraven xxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx synallagmatického), nelze xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx žalobní xxxxx sám xxxx xx spojení xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx vzájemnou xxxxxxxx nároků xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx uveřejněné pod x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). Xx xxxxx xxxxxx - xxxxxx xxxxxx očekávání - xxxxxxx, xx xxxx, xxx si účastníci xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx navzájem, xxx současně x xxxxxxxxxx ve xxxxxx §560 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx (synallagmatické); xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tehdy, když xxxxxxx xx samotného xxxxxxxx účastníků (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, „koupě x&xxxx;xxxx xx xxxx“ xxxx.).
Xxx x&xxxx;xxxxxxx, xxx xxxxxxxx podmíněnost xxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx xxxxxxxx ustanovení §457 obč. xxx.), xx xxxxxxxx §560 xxx. zák. neprosazují xxxxxxxxxxx. Xx synallagmatický xxx xxxx. xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx-xx xxx na xxxxx xxxxxxx x (xxxxxxxxxx) plnění xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx, o xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxxx ze xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx splnila. Xxxx xxxxxx - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. xxxxxxx, xxx nastane, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx prostor, o xxx v dané věci xxx (xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obce, xxxxxxxxxxx nezpochybnila). Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx odpověď xx xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxx vzájemně xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §663 obč. xxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemci xxx, xxx ji xxxxxxx (xx xxxxxxxx době) xxxxxx xxxx z ní xxxx i xxxxxx. Xxxxxxxxxx §720 obč. xxx. xxxxxxx, xx xxxxx a podnájem xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zákonem; xxx xx xxxxx x. 116/1990 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §3 tohoto xxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxx přenechat x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (nájemci) xxxxxxxx o nájmu. Xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, přičemž xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x účel xxxxx, xxxx a splatnost xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx platby, x xxxxx-xx o xxxxx xx xxxx neurčitou, xxxx, xx xxxxxx xx xxxxx uzavírá. Xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx závazek jednoho xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) přenechat xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx (nájemné).
Jestliže xx xxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx smlouvy vzájemně xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§39 xxx. xxx.), x xxxxxxxx - podle xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. - je xxxxx z účastníků xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx xx xxxxxx, pak to xxxxxxx znamená, xx xxxxxxx je povinen xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx - podle xxxxxx xxxxxxx - i xxxxxxxx další).
Tyto vzájemné xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xx mysli xxxxxxxxxx §560 obč. xxx.
Xxxxxxx xx xxxx uložení xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxx prospěch xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxx, v dané xxxx xxxx xxxxxxxxxx. Jejich xxxxx se xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, resp. k jeho xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obohacení (§451 x násl. xxx. xxx.), xxxxx je xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx ty xxxxxxxx neplatnosti xxxxxxx x xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx plynou x xxxx důsledky, xxx xxxxx xxxxxxxx ustanovení §457 obč. xxx.; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, kdo měl xxx xxxxxxxx, x xxxxxx tak odpadá x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Byli-li xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, v níž xxxx xxxxxxxx smlouvou xxxxxxx nebytové prostory, xxxxxx xxx i xxxxx xx ochranu xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xxxxxx - představuje xxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxx, který xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 xxxx. 1 obč. xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx proti xxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx-xx o nemovitost, xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx vyklizení.
Toto oprávnění - coby výraz xxxxx věcného - xx xxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, vlastních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxx §560 xxx. xxx.), xxxxx nemůže být xxxx. Xxxxxx vyslovené xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, jež xxxx xxxxxxxxxxx xx mysli, xx xxxx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx obohacení tím xxxxx xxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu nebytových xxxxxxx (§39 xxx. xxx.) xxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; platí xxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, odpovídá xx xx xx xxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx (§42 xxx. zák).
Jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Xxxxxxxx xxxxxxxx proto Nejvyšší xxxx xxxxx §243b xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx.