Právní věta
Úspěch xxxxxx x vyklizení nebytových xxxxxxx, xxxxx žalovaný xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx žalovaným. Xxxxx x synallagmatické xxxxxxx xx xxxxxx §560 xxx. zák.
Průběh řízení
Městský xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 11.11.1998 změnil xxxxxxxx, jímž Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx k jejich xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx, který xxx založil, xxxxxxxx x&xxxx;xxxx (a potud xx se soudem xxxxxxx stupně xxxxxxxxx), xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx prvním xxxxxxxx x žalovanou, je xxxxxxxx; proto xx xxxxxxx právem domáhají xxxxxxx xxxxx vlastnického xxxxx, xxxxx žalovaná xxxxxx xxxxxxxxxx užívá xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx měl xxxxxxxx soud xxxxx (xx xxxxx xxxxxxx xxxx prvního stupně xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (prostory) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxxxxx investicemi xx xxxx 3&xxxx;000&xxxx;000 Kč), xxx žalobě xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx (§457 obč. xxx.), xx by xxxx xxxxx rozhodnout i x vzájemné xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx toho, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx získal. Žalobou, xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §153 xxxx. 2 o.s.ř., x ty xxxxxxx xxxxxx; nárok ve xxxxxx §457 obč. xxx. - podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - žádný z účastníků xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x něčem, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxxxx žalovaná (xxxxxxxxxx advokátem) namítla, xx xxxxx rozsudek xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx nezabýval xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jakož x xxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx strany; xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx „ze zcela xxxxxxxxxx x neprodejných xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“ a x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, asi 3&xxxx;000&xxxx;000 Xx“ (xxxxxxx nebyla „xxxxx“ xxxxxxxx nájemní, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx x x xxxxxxxx investicích dohodli). Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxx obecných xxxxxxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx neplatné xxxxxxx (§457 xxx. xxx.). Xxxxxxx xx pak xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (synallagmatickou) xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx xxxx z této xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx žalobní xxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx prvního xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. xxxxx vylučuje, xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalobu na xxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxx druhé xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx promlčecí xxxx, x xxxx je xxxxx v rozporu - xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxx mravy.
Podle části xxxxxxxx, hlavy první, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx ve xxxxxx §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx, jímž xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ o.s.ř.) x xxxxxxxxxxx jím xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., kterým xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx podle §242 xxxx. 3 o.s.ř. (xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x z obsahu xxxxx xx xxxxxxxxxx), x&xxxx;xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx, xx dovolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (včetně xxxx, jak byl xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxxxxx dovolacího přezkumu x&xxxx;xxxxx řadě xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx normy, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji xxxxxxxxx aplikoval (z xxxxxxxxx skutkového stavu xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahů xx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx ve vzájemné xxxxxx; xxxxxxxxx dlužníka xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx věřitele na xxxxxx. V závazkovém xxxxxx, xxxx xxxx. xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, je xxxxxxxx více práv x povinností xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx kupující xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zaplacení kupní xxxx x xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxx koupené xxxx.
Xxxxx §457 xxx. xxx., xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxx, je xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vše, xx xxxxx xx xxxxxx.
Xxxxx §560, xxxx xxxxx, xxx. xxx., mají-li xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx navzájem, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx závazku xxx xxx, kdo xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxx splnit.
Dovolatelce xxx xxxxxxxxxx, xx v případě xxxxxxx, v němž jsou xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx podmíněny (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx o plnění xxxxxxx x&xxxx;xxxx subjektů xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xx xxxxxxx se xxxxxxxxx návrhem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx vyjádřit xx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x. 26/1975 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). Xx xxxxx xxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx, xx xxxx, xxx xx účastníci xxxx povinnost poskytnout xxxxxx plnění xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx §560 obč. xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx (synallagmatické); xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tehdy, xxxx xxxxxxx xx samotného xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx předání, „xxxxx x&xxxx;xxxx do xxxx“ xxxx.).
Xxx x&xxxx;xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx zákona (xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx.), xx důsledky §560 xxx. zák. neprosazují xxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxxxxxxxxx xxx kupř. xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx-xx xxx na xxxxx xxxxxxx x (xxxxxxxxxx) plnění obou xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxx poté, xx xxxxx ze xxxxxxxxx stran xxxxxxx xxxxxx druhé xxx, xx xxxxx smlouvy xxxxxxx, dobrovolně xxxxxxx. Xxxx důvodu - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx §457 obč. xxx. xxxxxxx, xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx x&xxxx;xxxx xxxx xxx (xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx z nedostatku předchozího xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx odpověď xx xxxxxx, jaká xxxxx x povinnosti (xxxx xxxxxxxx podmíněné) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §663 obč. xxx. nájemní smlouvou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx věc, xxx xx xxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxx z ní xxxx x xxxxxx. Xxxxxxxxxx §720 obč. xxx. xxxxxxx, xx xxxxx x podnájem xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx zákonem; xxx je xxxxx x. 116/1990 Xx. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
Xxxxx §3 xxxxxx xxxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx přenechat x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx o xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx k provozování xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx souhlasu xxxxxxxxx výboru, xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx předmět x xxxx nájmu, xxxx x splatnost xxxxxxxxx a způsob xxxx xxxxxx, x xxxxx-xx o nájem xx dobu xxxxxxxxx, xxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx bez souhlasu xxxxxxxxx výboru nebo xxxxxxxxxx stanovené náležitosti, xx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx pro xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor xx xxxx závazek jednoho xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) přenechat xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx poskytnout xxxxxxx xx to xxxxxx (xxxxxxx).
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx smlouvy vzájemně xxxxxx, ačkoli xxxxxxx xx posléze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§39 xxx. xxx.), x xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. - xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx druhému xxx, xx xxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx prospěch, xxxxxx xxxxxxxxxx nájemného (xxxxxxxx - podle xxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxx xxxxx).
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jsou tedy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxx xxxxxxxxxx §560 xxx. xxx.
Xxxxxxx xx xxxx uložení xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dovolatelce) xxxxx prospěch získaný xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxx, v dané věci xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxx, resp. x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx z hledisek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obohacení (§451 x násl. xxx. xxx.), nýbrž je xxxxxxx k tomu, aby xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx neplatnosti xxxxxxx x xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx ustanovení §457 xxx. zák.; xxxxxxxxx odpadá povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxxx xxx, kdo xxx xxx nájemcem, x xxxxxx xxx odpadá x povinnost xxxxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, v níž xxxx umístěny xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx jim x xxxxx xx ochranu xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx jejich nemovitosti - xxx xxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xx ochranu proti xxxx, xxx xx xxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; zejména xx může xxxxxxx xxxxxx xxxx na xxx, xxx mu xx xxxxxxxx zadržuje. Xxx-xx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx věci xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx oprávnění - xxxx výraz xxxxx xxxxxxx - xx absolutní x x jeho xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx podle §560 xxx. xxx.), xxxxx xxxxxx xxx xxxx. Xxxxxx vyslovené xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx uveřejněném xxx x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx nejsou).
Důsledky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.) xxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxx, xx vznikne-li xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx škoda, xxxxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx (§42 xxx. xxx).
Xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxx z téhož xxxxxx, xx jeho xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxx, v důsledku xxxxx xx xxxxxxx i xxxxxxxx, který xx xxx xxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx §243b xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx.