Xxxxxx věta
I xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx ustanovením §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; počátek x xxxxx výpovědní xxxxx určují xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x běhu lhůt.
Neuvedení xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x nájmu xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 žalované, xxx xxxxxxxxx označené xxxxxxxxxxx, když xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že je xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudek změnil Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.6.1999 tak, že xxxxxx o vyklizení xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (v xxxxx xxxxxxx deset xxx) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. skončit i xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (datované 20.9.1994), kterou xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxxx pokládal xxxxxxxx zjištění, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx výpověď x&xxxx;xxxxx xx jednostranným xxxxxxxxxxxxx úkonem, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx občanského zákoníku, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx, v ní xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx proto xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxx - podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x její xxxxxxxxxx („xxxxx srovnej“, xxxxx xxxxxxxx xxxx, „analogicky xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx pro absenci xxxxxxxxx lhůty neplatná. Xxxxx jejich xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nesprávný xxxxx, že xxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx 3 xxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „xxxx tuto xxxxxxx řeší xxxxxxxx xxxxx“ - x xxxxx výpovědní lhůty xxxx pochyb, x xxxxx xxxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx soudu vydaným xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxxx soudního xxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - dále jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ o.s.ř.), x xxxxx xx o xxxxxxxxx dovolací důvod xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, že xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu x xxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx vyjmenovaných x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. a xxxxxx vad, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, je xxxxxxxx xxxx vázán xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, jak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 o.s.ř.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebyly a x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, je předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxx odvolacího soudu, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx x&xxxx;xx určena xxxxx výpovědní xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 obč. xxx.) x xxx xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 xxx. zák.).
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.), jestliže soud xxxxxx právní normy, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, případně xx xxxxxxxxx aplikoval (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx dovolacího xxxxxx xx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx na otázku, xxx xx správná xx xxxxxxxxxxx, kterou x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx námitky xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx odvolací xxxx dovoláním xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zjištění, xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. parc. 1 o xxxxxx 11&xxxx;859 m2, obec X., k. ú. X., okres P., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx garáže, xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx místností x xxxxxxxx a xxxxxx …“, xxx xx namístě xxxxxxxx xxxxx podřadit režimu xxxxxxx zákona x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů (xxxx xxx „zákon x. 116/1990 Xx.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a na xxx xxx nemění xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx podle §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) xxxxx xxxx xxxxx x zde (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx ze dne 30.11.1999, sp. xx. 20 Xxx 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Soudní judikatura, xxx x. 6 xx 8, a x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. obč. xxx. xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx tak xxx posouzení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx od xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx xxxxxx xxxx.
Xx xxxxx straně nelze xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxxxx, pokud xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx xxx 21.12.1993, xx. zn. 2 Xxx 72/93, uveřejněný xxx č. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výpovědi xxxxx lhůtu, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxx kratší, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx větě xxxx xxxxxxxxxx), jde x xxxxxxx neplatnou (§37 odst. 1, §39 obč. xxx.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx okolnost, že xx xxxxx závěr xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx vůbec, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - bytu, xxxxxxxxx xxxxxxxx x §710 xxx. xxx., x xx zdůvodněn xxxxxxxxxxxxxxx argumentací xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx lhůta, kdy xx nájem xxxxxxx, xxx uvedena xxxx. Xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxx právní xxxxxx nájmu xxxxx §663 xxx. zák., xxx xxxxx jakákoli (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx., ve xxxxx účinném v době xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx sjednán, nedohodne-li xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 odst. 1 obč. xxx. xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx pouze xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx nájmech xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxxxx fondu nebo xxxxxxx půdního xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, a xx xx dni 1. xxxxx běžného xxxx; při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v tříměsíční xxxxx, při nájmu xxxxxxxx věcí v jednoměsíční xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x odevzdání xxxxx xxxxx xxxxx, není-li xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx názor, xx kterého xxxx xxxxx xx odchýlit, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx (sjednaného xx dobu určitou) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák.) xxxx dojít xxx xxxxxxxx s uzavíráním smlouvy xxxx x xxxxxxxx, xxxxx taková xxxxxx xxxxxxxxx vůli xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonu, xxxxxxxxx xxx xxxx není x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx mravy (§39 xxx. xxx.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „jinak“ xx x skončení xxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx praxi xxxx xxxxx, xx xxx, kde xxxx xxxxx výpovědní xxxxx (xxxx), případně xxxx xxxxxxx, xxxxx. xxxxx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xxxxxx xxx ve xxxxxxxx uváděna, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rozpor xx zákonem (srov. §39 xxx. zák.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (což xx xxxxxx, x xx xxx) jednoznačně xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), tak xx vztazích xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 a xxxx. obč. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (a §710 xxxx. 3 xxx. zák. xxxx xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxx, ani obdobně), xx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx x pro případ xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx §676 odst. 1 xxx. zák.) lze xxxxxxx, xx výpovědní xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx předpisem. X&xxxx;xxxxxxx případě xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx aplikovat x xxx.
Xxxxx takovému xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxx, xx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) xxxxxxx lhůtu xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx vyvstat xxx potud, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx odstavec xxxxx §677, xxxx se xxxxxxxx (oproti §676) xxxx xxxxx sjednaných xx xxxx xxxxxxxxx - xx tato xxxxxx výpovědních xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx tento xxxx xxxxx, x na xxxxx sjednaný na xxxx xxxxxxx nedopadá. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx mít xxxxx.
Xx prvé - xxxxxxxx xxxxxx výpovědních xxxx xx §677 xxxx. 1 obč. xxx. xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxx jakožto xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Dotud (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx zahrnuta xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „jinak“ (xxx xxxxxxxxx sjednané xxxx) x xxxx xxxxxx xxxxx být - xx xx výpovědních xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
Xx druhé - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx svým xxxxxxx xxxxxx obecné x postihuje jak xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 xxxx. 1; jestliže - x&xxxx;xxxxxxxxx obou nájmů - xx xxxx „xxxxxxxxx a odevzdání“, xxxx se xxxxxxx x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx roveň. Xxxxx xxx nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxx i xxx xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxx xxxxx pouze tehdy, xxxx-xx smlouvou nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx x nájem xxxxxxxx na dobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 odst. 1 xxx. zák. xxxxxxxxx, x xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxx xxxxx ustanovením §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. resp. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, jsou xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx výpovědní lhůty x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxx xxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 xxxx. 1 xxx. zák.).
Jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx důvod xxxxx §241 odst. 3 xxxx. d) o.s.ř. xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx je správný xxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu zrušil x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).