Xxxxxx xxxx
X xxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx výpovědí, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx. Není-li xxxxxx xxxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x xxxxx výpovědní xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty ve xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx rozhodnutím xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx dospěl x&xxxx;xxxxxx, xx je xxxxx xxx právního xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx změnil Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 24.6.1999 xxx, xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zamítl. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. skončit x xxxxxxxx, byla-li xxxxxx xxxxxxx dohodnuta, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (datované 20.9.1994), kterou dali xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxx pokládal xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx určení xxxxxxxxx xxxxx. Jelikož výpověď x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx identifikovatelný xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx nájem xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx - podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx srovnej“, uvedl xxxxxxxx xxxx, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ani jeho xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxx (zastoupení xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, oponujíce xxxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxx žalované (xx dne 20.9.1994), xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx mínění xx právní názor xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx podle §12 zákona x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxxx xxxxx činí 3 xxxxxx, nebylo-li dohodnuto xxxxx, v důsledku xxxxx - „když xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - x xxxxx výpovědní xxxxx xxxx pochyb, x xxxxx xxxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx x&xxxx;xxxxx případě x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, hlavy xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx proti rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx projednají a xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - dále xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, jelikož xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně ve xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ x.x.x.), x xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx k dalšímu řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx xxxxxx vyjmenovaných x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 o.s.ř. a xxxxxx xxx, xxxxx xxxxx mít za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx věci, je xxxxxxxx xxxx vázán xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx vady xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx spisu xx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx odvolacího soudu, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx x&xxxx;xx určena xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) x xxx xxxxxxxx (xxx podle §39 xxx. zák.).
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 písm. x/ x.x.x.), jestliže xxxx xxxxxx xxxxxx normy, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx normu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx normy učinil xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx x povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx již (xxxxxxxx způsobem) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx otázku, xxx xx správná xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx uplatněné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx nejsou xxxxx nebytové xxxxxxxx, xxxxx „… dům x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 o xxxxxx 11&xxxx;859 x2, xxxx X., x. x. X., xxxxx P., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxx traktor, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx …“, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Xx.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx xxx xxxxxx xxx okolnost, xx xxxxxxxxxxxxx instituty xxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxx městského xx xxxxxxxx úřadu xxxxx §3 odst. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) xxxxx xxxx xxxxx i zde (xxxxxx závěr xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx např. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx dne 30.11.1999, sp. zn. 20 Cdo 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x násl. xxx. xxx. xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxxx - xx rozdíl od xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx význam xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx nelze xxxxxxxxxx xxx odvolacímu xxxxx, pokud xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, uveřejněný xxx č. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, podle xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve výpovědi xxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx xx přivolení xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, popřípadě xxxxx lhůtu xxxxxx, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (ve větě xxxx xxxxxxxxxx), jde x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 odst. 1, §39 xxx. zák.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx závěr xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx vůbec, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx upravené v §710 xxx. xxx., x xx zdůvodněn xxxxxxxxxxxxxxx argumentací xxxxxxxxxxx xx specifického xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vůči nájemci xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx) x výslovným xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx nájem xxxxxxx, xxx xxxxxxx musí. Xxx xxxxxx, xx xxxxxx závěr xxxxx x pro xxxxxx xxxxxx nájmu xxxxx §663 obč. xxx., xxx xxxxx jakákoli (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx., ve xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx skončí xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxxx, xxx zrušit pouze xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxx půdního xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx lhůtě, x xx xx xxx 1. xxxxx xxxxxxx xxxx; při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxxx v jednoměsíční xxxxx.
Xxxxx §678 obč. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx době, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx dne 9.8.2000, xx. zn. 30 Xxx 714/2000, formuloval Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx nájmu (xxxxxxxxxx xx dobu určitou) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxx xxxxx buď xxxxxxxx s uzavíráním xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx účastníků xxxxxxx x současně xxxxxxxxxx zákonu, xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 xxx. xxx.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx“ xx x skončení xxxxx výpovědí.
V soudní praxi xxxx sporu, xx xxx, xxx xxxx xxxxx výpovědní xxxxx (xxxx), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx být xx xxxxxxxx uváděna, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rozpor xx xxxxxxx (srov. §39 obč. zák.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx není právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx citovaný §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), a neurčitost xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx skončení xxxxxxxx xxxxxx (což xx xxxxxx, x co xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xx tomu jak xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx prostor xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 116/1990 Sb. (viz xxxxxxx §12), tak xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx skočit xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů).
Poněvadž xxxx xxxxxxxx předpisu, xxxxx xx stanovil, xx xxxxxxx z nájmu xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx uvedení xxxxxxxxx xxxxx (x §710 xxxx. 3 xxx. xxx. není xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx pro posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx určující, xxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu určitou xxxxxxxx pronajímatele (xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx.) lze xxxxxxx, xx výpovědní xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx předpisem. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx totiž xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxx, xx xxxxxxxxxx §677 odst. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx lhůtu xxxxxxxx (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx než pozemků xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) xxxxxxx lhůtu xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx vyvstat xxx xxxxx, xxx - xxxxxxxx k jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, xxxx xx xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx nájmů xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou - xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právě jen xx xxxxx xxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx určitou xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx výpovědních xxxx xx §677 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx v tom), že xxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „jinak“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) x jako xxxxxx xxxxx xxx - xx xx xxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx přesah ustanovení §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. je xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 odst. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxx - xx xxxx „xxxxxxxxx x odevzdání“, xxxx xx xxxxxxx x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxx pro nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxx i pro xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx je xxxx zakotveno, že xxxxxxxxxx (občanského xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxx xxxxx pouze tehdy, xxxx-xx smlouvou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveno xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx x nájem xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxx skončit xxxxxxxx, xx-xx podle §676 odst. 1 xxx. xxx. dohodnuta, x xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, spravuje se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. ustanovení xxxxxxx ustanovení §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, jsou xxx xxxxxx počátku x xxxxx výpovědní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxx.
Xxxxx tedy, xx x když xx xxxxxxxx z nájmu xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxx uvedena xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxx úkon xxxxxxxx (§39, §37 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci nesprávné; xxxxxxxx důvod xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxx dospět x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx na xxx spočívá. Nejvyšší xxxx proto rozsudek xxxxxxxxxx soudu zrušil x věc xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1, 2 x.x.x.).