Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxx i xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 1 xxxxxxxxx xx xxx 12.10.1998 uložil xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 162.788 Xx s příslušenstvím x xx vztahu k první xxxxxxxx xxxxxx zamítl xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že mezi xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x druhou xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxx 1.10.1994 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx v přízemí x x&xxxx;xxxxxx patře „budovy xxxxxxxx jeslí na xxxxxxxx X. x.x. 1630“ (dále „předmětná xxxxxxx smlouva“ x „xxxxxxxxx xxxxxxxx prostory“) xx xxxx určitou (xx dobu 20 xxx), x&xxxx;xxx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxx s tím, xxx nájemce upravil xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxx potřeb“, x x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „refundovat formou xxxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx předmětem dodatku x&xxxx;xxxx smlouvě“, x xx x&xxxx;xxxxxxx ukončení xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx vynaloženými xxxxxxx xx výši 299&xxxx;588 Kč x xxxxxxxx xx dvacet xxx nájmu, xxxxx xx xxxxxxx započetl) xxxxx §451 obč. xxx. důvodným, xxxxx xxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx sporná) představuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Zamítnutí xxxxxx vůči první xxxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx žalované (xxxxxxxxxxx xxxxx výroku o xxxxxxxxx xxxxxx) a xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxxx xx dne 3.2.1999 xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx vyhovujícím xxxxxx xx vztahu ke xxxxx xxxxxxxx tak, xx se xxxxxx xxxxxx, x vyslovil, xx ve xxxxxx x zamítnutí xxxxxx xxxxx xxxxx žalované „xxxxxxx nedotčen“, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí uvedl, xx xxxxx předmětné xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxx, jež xx xx xxxxxx xxxxxxxxx) „xxxx xxx xxxxxxx hrazeno tím xxxxxxxx, že xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobce xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxx xxxxxxxxx proplácení xxxxxx nákladů, než xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxx ponechána xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx“. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx tomu, xx xxxx mezi účastníky xxxxxxxx. Uzavřel, že xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx vynaloženými náklady x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - ve xxxxxx, jímž xxxx xxxxxx zamítnuta - xxxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nesprávném právním xxxxxxxxx věci. Odvolacímu xxxxx vytýká xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xx předčasná, x že xx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxxx nájmu. Xxxxx, xx „dohoda x xxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx časově smlouvou xxxxxxxxx na xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ x že x xxxx dodatek xx smlouvě, xxxxxx xxxx být kompenzace xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx x přijala fakturu xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nájemným x xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx dohodu xxxxxxxxx stran x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xx následné „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxx rozdílu, x xx z tohoto xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx způsobilé xxxxx §581 xxx. zák. x&xxxx;xxxxxxxxx. Splatnost xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx rekonstrukce x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx povinna xxxxxxxx xxxxxxx rozdíl mezi xxx vynaloženými xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx splatná (x xx x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx daňových) xxxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx jí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx napadený xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Vyjádření x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx podáno.
Podle části xxxxxxxx, hlavy první, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vydaným po xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx před 1.1.2001). Xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v dané xxxx vydáno xxx 3.2.1999, Nejvyšší soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x něm xxxxx xxxxxxxxxx soudního xxxx ve xxxxx xxxxxxx před 1.1.2001.
Xxxxxxxx xxxx podáno včas, xxxxxx x&xxxx;xxxx oprávněnou - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 2 o.s.ř.), x xx xxxxx §238 xxxx. 1 písm. x) o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxx směřuje proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx výroku xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxx xxxxxxx v §237 xxxx. 1 o.s.ř xxx xxx. xxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 3, věta xxxxx, x.x.x.), nebyly x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, včetně xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x.x.x.), xx jeho xxxxxx xxxxxxxx (x hranicích xxxxxxxx xxxxxx vymezených xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Z toho, že xxxxxxx namítl xxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx, xxxx vyplývá, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jak jej xxxxxxx soud xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx věc xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx stav nedopadá, xxxx xxxxxx normu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, případně xx na xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx řízení nárok xxxxxxx (žalobce) vůči xxxxxxxxxxxxx (druhé xxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxx - xx xxxxxxxx prostory, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx upravující xxxxx xxxxxxxxxx prostor (srov. §720 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx (§663 x xxxx.), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx §667, xxxxx xxxx otázku xxxxxxxx řeší.
Podle §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xx xxxxxxxxx věci je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx se souhlasem xxxxxxxxxxxxx. Úhradu nákladů x&xxxx;xxx xxxxxxxxx může xxxxxxx požadovat xxx x&xxxx;xxxxxxx, xx se x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx zavázal. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx úhradu nákladů xx xx xxxxxxxx xxxxx po odečtení xxxxxxxxxxxx změn, x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx v důsledku xxxxxxx xxxx. Dal-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx k úhradě nákladů, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxxx věci.
V souzené xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx (učiněného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxx 1.10.1994), xx mezi xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx „jiná xxxxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemcem xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxx kompenzace xxxxxxxxx“, x xx „xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx x xx xxxxxxxx, xx tento xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx žalobce xx xxxx domáhat xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx až xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx tento xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx důvodná, xxxxx x&xxxx;xxxxxx předmětné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxx „jinak“, xxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. xxxxxxx x&xxxx;xx (článek XX., xxx 11.) xxxxxx xx, že „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projekt a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci refundovat xxxxxx kompenzace nájemného, xxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxx xxxxxxx“, xxxx že konkrétní xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx těchto nákladů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (srov. §581 xxxx. 2, xxxx xxxxxx, obč. xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. obč. xxx.).
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího soudu xx z pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitkami) xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dovolání žalobce xxxxx §243b xxxx. 1, xxxx před xxxxxxxxxx, o.s.ř. zamítl.