Právní xxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxxx, aby žalovaným xxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxx částku 840&xxxx;807 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx jim xxxx xxxxxxxxx tím, xx xxx, xxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx, xxxxxxxx vady, spočívající x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nekvalitním xxxxxx x garáži x xx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx stropní konstrukce xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx trvalé x bezporuchové užívání xxxxxxx musí xxxxx xxx tyto xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx úprav, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx X. X., s. x. x., xxxx xxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 800&xxxx;807,90 Xx; xxxxxxx dále vynaložili 30&xxxx;000 Kč na xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxx. X. a Xxx. X. x 10&xxxx;000 Xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.2002 xxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxx a rozhodl x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx ze dne 20.10.1995 xxxxxx xxxxxxxxx x) xx xxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xx. 321 x xxxxx X., xx xxxxxxx č. 315/21 x xxxx x x. x. T., xx xxxxx xxxx 1&xxxx;000&xxxx;000 Kč, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.10.1995. Xxx 8.12.1995 xxxx xxxxxxxxx kolaudace, při xxxxx stavební úřad xxxxxxx xxxxx drobné xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx nemovitost užívat x provedli xxxxxx xxxxxxxx úpravy, xxx xxxxx zjistili xxx xxxxxx vady, které xx xxxxxx x xxxxxxxxx neuplatňovali, x xxxxxx v xxxxxxx xxxx 1998 xxxxxxxx xxxxxxxxxx vady. Z xxxxxxx Ing. Š. X., znalkyně x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx zdiva, adaptace, xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx vady, spočívající xx xxxxxx tepelné xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx x vlhkém xxxxx, x podle xxxxxxx Xxx. B. X., autorizovaného xxxxxxxx xxx statiku x xxxxxxxx staveb, trpí xxxxxx xxxxxxxxxx nedostatky. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx vznik xxxxxxxx xxxxx (§442 xxx. xxx.), neboť finanční xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx ve xxxxxx §443 xxx. xxx. xxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx výší ceny xx stavební práce x xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx hodnotu, vyplývající xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x době xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx neprokázali xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zpracovaná Xxx. xxxx. X. Xx. xxxx přijata xxxxxxxxx xxxxxx, xxx stavbě xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx by xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx stavbu xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx jinou právní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxx splněna xxx xxxxxxxx příčinné xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a vznikem xxxxxxx škody. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx shledává xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx tvrzeném xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve smyslu §441 xxx. xxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 12.11.2003 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zejména nutnost xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxxx od xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx věci, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx splnit xxxxxxx, xx. odevzdat xxx bez xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady věci (xxx rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx 33 Odo 477/2001 a 29 Xxx 2278/99). X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx §600 xxx. zák. xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx uplatnění xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx sice nevylučuje xxxxx xx náhradu xxxxx, která x xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 30 Xxx 2175/2000). Xxxxxxxx x daném xxxxxxx xxxxxxx požadovaná částka xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxx xx byly xxxxxxxxxx jeho vady, xxxxxxx náklady xxxxxxxx x náhradě škody xxxxxxxxx těmito xxxxxx, xx na věcech xxxx xxxxxx žalobců, xxx x xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx, přičemž xxxx xxxxxx byly podle §597 xxx. zák. xxxxxxxxxxxx (§599 odst. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx dovozují x xxxxxxxxxx §237 odst. 1 písm. x) x. x. ř. x xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xx xxxxxxx xxxxxxx nároku x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, přestože xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx z odpovědnosti xx xxxx (xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx). Požadují xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx nemovitosti; xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, který je xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Dále xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx posouzení vzniku xxxxxxxx škody x xxx, xx xxxx. x podle xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx X XXX./67 x R 55/71 se škodou xxxxxx xxx "majetková xxxx xx straně xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx nutno xxxxxxxxx." Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx použitá xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxx x tomu, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lhůty xx neměl xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx náhradu xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředků, xxxxxxxx xx je vynaložil xx opravu xxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx proto xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x věc xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx ve xxxx písemném xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxxxxx §218 xxxx. x) x. s. x., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odmítl xxx nepřípustnost, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) po zjištění, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x ustanovení §240 xxxx. 1 x. x. x. oprávněnou xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx, věc xxxxxxxxx x dospěl k xxxxxx, že dovolání xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. ř. xxx xxxxxx otázky xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx škodu a xx xxxx x xxxxxxx kupní xxxxxxx x nemovitosti xxxxxxxx xxxx fyzickými xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxx x xxxx xxxx uplatnili x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §420 obč. xxx. xxxxx xx náhradu xxxx, která xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxxxx nabytá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vady, x jejichž xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx nuceni xxxxxxxxx xxx peněžní xxxxxxxxxx, xx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx sníží xxxxxx xxxxxxxxx stav a xx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx vznikla xxxxx. Vzhledem k xxxx, xx xxxxxx xxxxxx xx ovládáno xxxxxxxxxx zásadou (xxxx xx vázán xxxxxxx, xxxx xxx, xxx xxxxxxx vymezil xxxxxxx xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxx žalobou xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodujících skutkových xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xx x žalobě uvedena, xxxx pro xxxx xxxxxxx. Soud xx xxxxx xxx rozhodování xxxxx nikoliv xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx tzv. xxxxxxx, xxx byl xxxxxxx x xxxxxx; xxxxx xxxxx by xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx skutkového xxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx základě xxxxxxxx xxxxxx uvedené x žalobním xxxxxx, xxxxxxx xx xxxx x jiném nároku, xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx předmětem xxxxxx. (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1934/2001, xxxxxxxxxxx xxx x. 78 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2004).
Xxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx které došlo xxxx žalobkyní a) xxxx xxxxxxxx x xxxxx žalovanými xxxx xxxxxxxxxxxxx k převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník x xxxxxxxxxxxx §588 až §610 xxx. xxx. Xxxxxxxxxx §596 xx §599 xxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x odpovědnosti xx vady věci.
Podle §588 obč. zák. xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x kupující xxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dohodnutou xxxx.
Xxxxx §597 xxx. xxx. jestliže xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx kterou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx neupozornil, má xxxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx slevu ze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x rozsahu xxxx; jde-li o xxxx, která xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, má xxx xxxxx xx xxxxxxx odstoupit.
Podle §599 xxxx. 1 obč. xxx. xxxx musí xxxxxxxx uplatnit x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx z xxxxxxxxxxxx za xxxx xx může xxxxxxxx xxxxxxx x soudu, xxx jestliže vady xxxxx nejpozději xx xxxxx měsíců, jde-li x vady xxxxx xx xxx týdnů, x xxx-xx x xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx věci.
Podle §600 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx škody.
Podle §510 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx nevylučuje xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §420 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxxxxx xx škodu, xxxxxx xxxxxxxx porušením xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx x xxxx založeny xx rozdílných xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Odpovědnost za xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, aby xx kupujícímu xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právního xxxxxx plnění xxx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxx koupená xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Smyslem xxxxxxxxxxxx xx xxxxx oproti xxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx následkem xxxxxxxx právní xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X souvislosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx vzniku xxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx §420 x xxxx. obč. xxx. Škodou xx xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxx následek xxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx koupě x xxxxxxx, xxxxx xx znehodnocení xxxx xx jiné xxxx x xxxxxxxx vadného xxxxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx soud x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vyšších xxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx dne 10.4.2003, xx. xx. 25 Xxx 1849/2001, xxxxxxxxxxx xxx x. 34 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2004) oba xxxxxxx xxxxxx instituty xxxxxxx. X xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxx xxxxxx obstojí xxxxxxxxxx x xx lze xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx škody xxxxxxxxx xx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxx přehlédnout, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx, xx nelze xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx rozhodování xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XXX xx xxx 20.10.1988, xx. xx. Xxx 39/88, xxxxxxxxxxx xxx č. 12 xx Sbírce soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxx 1989, str. 142, xx rozsudek Xxxxxxxxxx soudu XX xx xxx 24.4.2003, xx. zn. 25 Xxx 1618/2001, publikovaný x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xx. 25, pod X 1865). Právě x xxxxxx případ xx xxxxx v xxxx xxxx.
Xxx již bylo xxxxxxx, žalobci xxxxxxx xxxxxxxxx řízení xxxxx xx náhradu újmy, xxxxxxxxx vadným plněním xxxxxxxxxx (xxxxxx xx xxxx prodané xxxx). Xxxxx xxxx x xxxx, xxxxxx by xxxx xxxxxx vyvolaly xxxxxxx, xxxx. xx xxxxxx věcech xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §510 x §600 obč. xxx., xxxxx o xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx předmětu xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx x reparaci xxxx xxxxxxx x xxxx věci, nýbrž x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx o xx, xxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostalo xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxxx požadavkem xx xxxxxxx nákladů za xxxxxxxx xxxxxx vedoucí x odstranění xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx, xxx' xxxxx v případě xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx nárok xx bezplatné xxxxxxxxxx xxx nezakládá. Shora xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §420 xxx. xxx. odškodnitelný, xxx správně xxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
X námitce xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx to, xx x prekluze nároku (xxxxx práva xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx době xxxxxxxxx - §583 xxx. xxx.), xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx prodávajícího xx xxxx, xxxxx měla xxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §599 obč. zák., xxxx xx x xxxxx případě věc xxxx, xxxxxxx vad xxx. xxxxxxxx a xxx. xxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vad x xxxxxxxxxxxxx nárok xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx těchto xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího soudu xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. ř.) xxxxxxx; Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243b odst. 2, xxxxx xxxx xxxx středníkem, x. x. x. zamítl.