Právní věta
Náhrady xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx 840&xxxx;807 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xx náhradě xxxxx, která xxx xxxx xxxxxxxxx tím, xx xxx, xxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx, xxxxxxxx vady, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx provedené xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx tvárnic, xxxxxxxxxxx xxxxxx x garáži x ve sklepě, xxxxxxxxxx provedené xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx provedené tepelné xxxxxxx. Xxx trvalé x bezporuchové xxxxxxx xxxxxxx xxxx proto xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v rozpočtu X. X., x. x. x., xxxx xxxx náklady xx xxxx úpravy vyčísleny xxxxxxx 800&xxxx;807,90 Xx; xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx 30&xxxx;000 Kč xx xxxxxxxxx spojených x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxx. X. x Xxx. X. x 10&xxxx;000 Kč xx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud x Xxxxxxxxxxxx rozsudkem xx xxx 11.4.2002 žalobu x xxxxx rozsahu xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx, že kupní xxxxxxxx xx xxx 20.10.1995 xxxxxx xxxxxxxxx x) od xxxx xxxxxxxxxx vlastnické právo x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xx. 321 v xxxxx X., xx xxxxxxx č. 315/21 x xxxx a x. x. X., xx xxxxx cenu 1&xxxx;000&xxxx;000 Xx, s xxxxxxx vlastnického práva xx dni 23.10.1995. Xxx 8.12.1995 byla xxxxxxxxx kolaudace, xxx xxxxx stavební xxxx xxxxxxx pouze xxxxxx xxxxxxxx xx projektové xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx poté xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx jen xxxxxx xxxx, xxxxx xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx v xxxxxxx xxxx 1998 xxxxxxxx xxxxxxxxxx vady. Z xxxxxxx Xxx. X. X., xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxx, spočívající xx špatné xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx oken, xxxxxxxxxxx xxxxxx x vlhkém xxxxx, x podle xxxxxxx Xxx. X. X., xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx statiku a xxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxx statickými nedostatky. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx žalobci xxxxxxxxxxx xxxxx skutečné xxxxx (§442 obč. xxx.), neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx nápravu xxxxx xx xxxxxx §443 obč. xxx. xxxxx nevynaložili a xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx neztratila xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx znaleckého xxxxxxx x době xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx projektová xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Ing. xxxx. P. Ch. xxxx xxxxxxx stavebním xxxxxx, při xxxxxx xxx xxxxxxxxxx stavební xxxxx v xxxxxxx x právními předpisy x xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx by xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jakékoliv technologické xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx či xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stavebníkovi; xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx neprokázaným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx spoluzavinění xx xxxxxxxx poškození xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §441 xxx. xxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Krajský xxxx v Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 12.11.2003 xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx i právním xxxxxxxxxx věci x xxxxxxxxx zejména nutnost xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx škody xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx věci, xxx odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx řádně splnit xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxx xxx vad. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x odpovědnosti xx vady xxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 33 Odo 477/2001 x 29 Xxx 2278/99). V xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx §600 obč. xxx. xxxxxxxx soud xxxxx, xx uplatnění xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx sice xxxxxxxxxx xxxxx na náhradu xxxxx, xxxxx z xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx kupujícího xx na xxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx, xxxxx byla xxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 30 Xxx 2175/2000). Xxxxxxxx x xxxxx případě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx úpravy x xxxxxx domu, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx jeho vady, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx škody xxxxxxxxx těmito vadami, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx, přičemž xxxx xxxxxx byly xxxxx §597 xxx. xxx. xxxxxxxxxxxx (§599 odst. 1 xxx. zák.).
Proti xxxxxx rozsudku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx dovozují x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x uplatňují xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x., xx. nesprávné xxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxx odvolacímu soudu, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx práv xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx a nikoliv xxxxxx z odpovědnosti xx xxxx (xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxx odstoupení xx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx náhradu částky, xxxxxx jsou nuceni xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx vady. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx posouzení vzniku xxxxxxxx xxxxx x xxx, že např. x xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx X XXX./67 x X 55/71 xx xxxxxx xxxxxx xxx "majetková xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou teprve xxxx xxxxx xxxxxxxxx." Xxxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxx x tomu, xx xxx výskytu skrytých xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx je xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx x xxx xx vrácena k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx ve xxxx písemném xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx §218 xxxx. x) x. s. x., xxx dovolací xxxx dovolání odmítl xxx xxxxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemá xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx význam.
Nejvyšší soud xxxx xxxx dovolací (§10x o. x. x.) po xxxxxxxx, xx xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxx podáno xx xxxxx xxxxxxx x ustanovení §240 xxxx. 1 x. x. x. oprávněnou xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx přípustné xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx z odpovědnosti xx xxxxx x xx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x nemovitosti xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx není důvodné.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx ustanovení §420 xxx. zák. xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vykazovala xxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx byli, xxxx. xxxxx nuceni xxxxxxxxx xxx peněžní prostředky, xx se v xxxxxxx zjištěném xxxxxxxxxx xxxxxxx sníží xxxxxx xxxxxxxxx stav x xx xxx xxxx xxxxx způsobem vznikla xxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zásadou (soud xx xxxxx xxxxxxx, xxxx tím, xxx xxxxxxx vymezil předmět xxxxxx), xx nárok xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx skutkových xxxxxxxxx x žalobním xxxxxxx (xxxxxxx), přičemž xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x když xx x xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxx xxxxxxx. Soud xx xxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx tím, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, nýbrž tzv. xxxxxxx, xxx byl xxxxxxx x žalobě; xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx skutkového xxxxxxx, xxx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx základě xxxxxxxx xxxxxx uvedené x žalobním petitu, xxxxxxx xx xxxx x xxxxx nároku, xxx xxx jej xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. (srov. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1934/2001, xxxxxxxxxxx xxx x. 78 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxxxx 2004).
Nároky x xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x) xxxx kupující x xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva k xxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §588 xx §610 xxx. xxx. Xxxxxxxxxx §596 až §599 xxxx práva x povinnosti účastníků xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx věci.
Podle §588 obč. zák. xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx předmět xxxxx xxxxxxxxxx odevzdat x xxxxxxxx předmět xxxxx převzít x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §597 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx najevo xxxx, xx kterou prodávající xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx slevu xx xxxxxxxx xxxx odpovídající xxxxxx x xxxxxxx xxxx; xxx-xx o xxxx, xxxxx činí xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxx právo xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §599 xxxx. 1 xxx. xxx. vady xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx. Práva x xxxxxxxxxxxx xx vady xx xxxx kupující xxxxxxx u xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, jde-li x xxxx krmiv xx tří xxxxx, x xxx-xx x xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §600 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §510 xxx. xxx. uplatnění xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §420 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxxxxx.
X xxxx úpravy xx zřejmé, že xxxxxxxxxxx za vady x odpovědnost xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx právními instituty, xxxx jiný účel x jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x předpokladech vzniku xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prodávajícího x xxxxxxx, xxx xx kupujícímu dostalo xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx plnění xxx xxxxxxxxxxx vad, xxxx xxx xxx xxxxxxx xxx měla xxxxxxxx xxxxxxxxxx x netrpěla xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škodu oproti xxxxx xx, aby xxxx xxxxxxxxx majetková xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X souvislosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x úvahu xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx podle §420 x násl. xxx. xxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxx následek xxxxxxx plnění, xx. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vadnosti xxxxxxxxx předmětu xxxxx x prodeje, nýbrž xx znehodnocení xxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxxx vadného xxxxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxx. např. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu XX xx xxx 10.4.2003, xx. xx. 25 Xxx 1849/2001, xxxxxxxxxxx xxx x. 34 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx 2004) xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. I xxxx xxx přisvědčit xxxxxxxxxxx, xx xxx tyto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xx lze xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx škody nezávisle xx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx, xx nelze xxxxxxx x titulu xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX xx xxx 20.10.1988, xx. xx. Xxx 39/88, xxxxxxxxxxx xxx x. 12 xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxx 1989, xxx. 142, či xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ČR xx dne 24.4.2003, xx. xx. 25 Xxx 1618/2001, xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xx. 25, xxx X 1865). Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxx x dané xxxx.
Xxx xxx bylo xxxxxxx, žalobci xxxxxxx xxxxxxxxx řízení xxxxx xx xxxxxxx újmy, xxxxxxxxx vadným xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx na xxxx xxxxxxx věci). Xxxxx xxxx x xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. na xxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxx žalobců, jak xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §510 x §600 xxx. xxx., nýbrž x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx x reparaci xxxx xxxxxxx z xxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, to xxxxxxx x xx, xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx závazkového xxxxxxxx xxxxxx plnění bez xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxxx požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx vedoucí x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ve skutečnosti xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx, xxx' xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx věci nikoliv x xxxxxxx nárok xx xxxxxxxxx odstranění xxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx není xxxxx xxxxxxxxxx §420 xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
X námitce xxxxxxxxxx, zpochybňující správnost xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xx, xx x xxxxxxxx nároku (xxxxx xxxxx proto, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx době xxxxxxxxx - §583 obč. xxx.), xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx prodávajícího za xxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §599 xxx. xxx., xxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxx, xxxxxxx xxx xxx. xxxxxxxx x xxx. xxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx těchto xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. b/ o. x. ř.) xxxxxxx; Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §243x odst. 2, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxxxx.