Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxx xxxxx xxxxx x xxxxx nájemce, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx xx dne 9.2.2004 xxxxxxx, xx xxxx nahrazuje souhlas xxxxxxxxxx 1) x 2) x původně xxx žalované X. X. x xxxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx žalobkyní a) xx xxxxxx jedné x xxxxxxxxx x) x žalobcem c) xx straně xxxxx, xx xxxxx uvedeném xx výroku xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení.
Soud xxxxxxx xxxxxx vycházel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx a že xxxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx xxxxxxxx nájemkyní xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx podlaží xxxx x. x. 890 x X. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou žalovaná 1/ x žalovaný 2/, xxxxxxx x/ x x/ xxxx xxxxxxxxxx nájemci bytu x. 11, X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx s xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1003 x X. 8, X. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx žalovaná 3/), xx xxxx žalobci xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx písemná dohoda x xxxxxx směňovaných xxxx xx znění xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") x xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx souhlas, xxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaní v xxxxxxxx xxx, že xx xx zavazovala x výši v xx stanoveného xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx dospěl k xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx je platná, xxxxx vyhovuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemci směňovaných xxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx svůj xxxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxx. X této souvislosti xxxxx, xx podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx bytu není xxxxxxxx nové nájemní xxxxxxx, xxxxx ke xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx nový xxxxxxx xx nájemního poměru xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx odkázal xx rozhodnutí Nejvyššího xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxx pouze xxxx nájemci bytů x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) vázáni; xxxxx xx nemůže xxxxxxxx v jejich xxxxxxx x důvody xxxxxx xxxxxxxxxx s xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. žalovaného (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx správnými x xxxxxxx skutková zjištění xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx xx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxx xx nahrazení xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx pouze tak, xx by uplatnili xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemcům vyměňovaných xxxx; xxxxxxxx námitky xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x postupu xxxxxxx, xxxxx učinili xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žaloby, xxxxxxxxx xxxxx pochybení xxx xxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byt' xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 1. žalovaná x 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. c) x. x. ř. x uplatnili v xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx, "xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. je xxxxx, xxx:
1) uvedená dohoda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 obč. xxx.,
2) xxxx podána xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx vztah x xxxxxxxxxxxxx,
3) uzavřená xxxxxx mezi xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx x xxxxxxx x dobrými mravy."
Uvádějí, xx institut xxxxxx x xxxxxx bytů xx omezuje xxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výměny xxxx x xx x xxxx rámci xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalobci. Xxxxxxxx, že aktivní xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx měla xxxxx xxxxxxxxx x), xxxxx xx nájemkyní xxxx x xxxxxx xxxx, a xxxxxxx xxxxxxx x) x x), xxxxx xxxxxx xx vztahu x xxx x xxxxxx xxxxxxxx vztahu. Dovozují, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x že xxxxxx x xxxxxx bytů xxx uzavřít až xxxx, xxx k xx byl dán xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx nahrazující). Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xx jejich xxxx xxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalovaní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx toho xx x v xxxxxxx x dobrými xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx byl zrušen x věc xxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx x xxxxxxx řízení. Xxxxxxx xx x) x x) xx xxxx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx na xx, že xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (x xxxxxxxxxxx R 7/2002 x xxxx x xxxxxxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 424/2001, sp. xx. 26 Cdo 802/2000 x xx. xx. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx moci xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu provedli xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 3. xxxxxx č. 59/2005 Sb., kterým xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx řízení xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx soudu prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) xx zjištění, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. ř.), xx xxxxxxx zákonné xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx rozsudku odvolacího xxxxx upravuje ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) a x) o. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 odst. 1 písm. b) x. s. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, byl xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř., z xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Podle §237 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. xx dovolání xxxxxxxxx proti rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxx x) a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx xx ve xxxx xxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx ustanovení §237 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxx xxxxx je xxxxxxxxxx soudy xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx otázku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X toho, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx dovolací xxxxxxx xx xxxxxxx xxx posouzení otázek xxxxxxxx; xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx, xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx důvod podle §241x odst. 2 xxxx. b) x. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx by bylo xxxxx xxxxxxx nesprávnost xxxxxxxxxx zjištění (§241a xxxx. 3 o. x. x.).
Xx zřetelem x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx zásadní xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx soud xxxx xxxx rozhodnutím nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - kromě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx předvídaným ustanovením §715 xxx. xxx. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx nájemců x xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx x vyměňovaným xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx otázky xxxxxxxx x dané xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx bytu. Xxxxxxx x dohoda musí xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx souhlas x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx o výměně xxxx je xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) právním xxxxxx, xxxxx účastníky xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních úkonů xxxxxxxxxx v §34 x xxxx. obč. xxx. Xxxxxxxxxxxx xx, xxx xxx xxxx xxxx (projevena) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx musí být xxxxxxxxx určitě a xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxx x xxxxxx xxxx absolutně xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 24.4.2002, xx. zn. 26 Xxx 424/2001, x ze xxx 3.10.2002, xx. xx. 26 Cdo 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 a 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx ničeho měnit.
Ve xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 odst. 3 x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx o výměně xxxx, tedy x xxxxxxx úkonem nájemců, xxxxx obsahem je xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx. Učiní-li xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx soud xx xxxxxx k xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x toho, xx xx xxx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx účastníci xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx získaných bytech xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx nájemcem; xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx nájemce a xxxxxxx poměr x xxxx dalších xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx podobě (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 31.5.2001, xx. xx. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx vyměňovaných xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. nad xxxx xxxxx), xxxx xx xxx stát dohodou, xxxxx navazuje xx xxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxx. která xx uzavřena spolu x ní. Xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxx, xx soud xxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxx x xx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx rozsudku (x xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx x uvedenému xxxxxxxxx xxxx právní xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx namítají, xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx poté, kdy x xx byl xxx xxxxxxx pronajímatele (xxxxx. vydáno xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx). X xxxx souvislosti xxx odkázat xx xxx citovaný rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx.
Xx zřetelem x uvedenému Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx §243b xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. s. x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx i xxxx xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx xxxxx §243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx x dalšímu xxxxxx.