Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx rámec xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx soudně xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele s xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx xx dne 9.2.2004 rozhodl, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 2) x původně xxx žalované X. X. x xxxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx straně jedné x xxxxxxxxx x) x xxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení.
Soud xxxxxxx xxxxxx vycházel ze xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx nájemci směňovaných xxxx x xx xxxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx výlučnou nájemkyní xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 3+1 s xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. p. 890 x P. 8, X. 125, jehož xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx x/ x x/ jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x. 11, X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx s příslušenstvím, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx č. x. 1003 v X. 8, X. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx xxxx žalobci xxxx dne 9.10.2003 xxxxxxxx písemná dohoda x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx (dále též "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") x že xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx písemný xxxxxxx, xxxxxxx xx o xx xxxxxxx požádali. Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaní v xxxxxxxx xxx, xx xx xx xxxxxxxxxx x xxxx x xx stanoveného nájemného, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx do xx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx vyhovuje obecným xxxxxxxxxxxx právních úkonů x xxxx uzavřena xxxxx xxxxxxx směňovaných xxxx, x xx xxxxxxxx odepřeli xxxx xxxxxxx x xx xxx xxxxxxx důvodů. X této souvislosti xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemce x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx splnění xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx xxxx nájemce xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxx; xxxxx xx nemůže xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx s xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. žalovaného (3. xxxxxxxx odvolání xxxxxxxx x x xxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x ztotožnil xx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx zpochybnit xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemcům xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Podle xxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bytů, xxx' xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. žalovaný xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx odůvodnili xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. s. x. x uplatnili x xxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. s. x. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx, "xxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) uvedená xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 obč. zák.,
2) xxxx podána xxxxxx xxxxxxx, které nemají x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx,
3) xxxxxxxx xxxxxx mezi nájemci xxxx platná,
4) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx žalovaných,
5) dohoda xxxx v souladu x dobrými xxxxx."
Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xx omezuje xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx a že x xxxx rámci xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx legitimaci x xxxxxx žaloby xxxx xxxxx xxxxxxxxx c), xxxxx je xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx, a nikoliv xxxxxxx x) x x), xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx dohoda xx xxxxxxxx, xxxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxxx (rozhodnutí xxxxx), x že xxxxxx x výměně bytů xxx xxxxxxx xx xxxx, kdy k xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (event. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Uvádějí xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx nejsou xxxxxx xxxxxxxxx; v xxxxxxxx toho je x x xxxxxxx x dobrými xxxxx. Xxxxxxx, xxx napadený xxxxxxxx xxx zrušen x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení. Xxxxxxx xx a) x b) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; poukázali xx xx, že xxxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (x xxxxxxxxxxx X 7/2002 a xxxx x xxxxxxxxxxxx sp. xx. 26 Xxx 424/2001, xx. xx. 26 Xxx 802/2000 x xx. zn. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ohledně nedostatku xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx dohody. Xxxxxx xxxx, xx po xxxxxx moci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bytů.
Podle xx. XX xxxx 3. zákona č. 59/2005 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím odvolacího xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) nebo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx č. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx soud dovolací (§10x x. x. x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxx x tomu xxxxxxxxxxx - účastníky xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xx xxxxxxx zabýval xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x x) o. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. b) x. x. ř. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, potvrzený xxxxxxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxx xxxx xxxxxx rozhodnutím xx věci.
Zbývá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x., x xxxxx ji dovozují xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xx dovolání xxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x dovolací xxxx dospěje k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ve xxxx xxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. ř. xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx řeší-li xxxxxx otázku x xxxxxxx s hmotným xxxxxx.
X toho, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxx citovaných xxxxxxxxxx spjata xx xxxxxxx x zásadním xxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx xxxxxx, vyplývá, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx, xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx věci; xxxx xxx naopak xxxxx, xxxxxx by xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (§241x xxxx. 3 o. x. x.).
Xx zřetelem x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacímu xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x., xxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx zásadní xxxxxx xxxxxx napadeného rozhodnutí x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx soud xxxx xxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx nájemců x xxxxxx bytů, xxxxx xxxxxxxx - kromě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx předvídaným xxxxxxxxxxx §715 obč. xxx. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx nájemců x xxxxxxxxxxxxx x nájemních xxxxxxxx k vyměňovaným xxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx důvodů souhlas x výměnou xxxx, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) právním xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemci bytů, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních úkonů xxxxxxxxxx x §34 x násl. obč. xxx. Předpokladem xx, xxx zde xxxx xxxx (projevena) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx o právní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 24.4.2002, xx. xx. 26 Cdo 424/2001, x ze xxx 3.10.2002, xx. xx. 26 Cdo 802/2000, xxxxxxxxxx x Souboru xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 a 21). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx též právní xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx svým rozhodnutím xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x dohodou o xxxxxx bytu, xxxxxx xx obsahu xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. soud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 xxxx. 3 x. s. x. xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx bytům. Xxxxx-xx xxxxxxxxx dohody xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, nemůže soud xx vztahu x xxx xxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele, xxxxxx tím xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx práv. Xxxxxxx xxxxx x x xxxx, xx xx dni splnění xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvou xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx; dochází xxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 31.5.2001, sp. xx. 20 Cdo 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Chtějí-li xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. nad xxxx xxxxx), xxxx xx xxx xxxx dohodou, xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx. která xx xxxxxxxx xxxxx x ní. Pokud x ní xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx tedy v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx o výměně xxxx x xx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx), nelze xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx správný.
Dovolatelům xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx o xxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx poté, xxx x xx xxx xxx souhlas xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx). X xxxx souvislosti xxx odkázat xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §243b xxxx. 2, xxxxx xxxx za xxxxxxxxxx, x. s. ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xxx rozhodnutí soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xx byla xxxxx §243x xxxx. 3, xxxx druhé, o. x. x. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.