Xxxxxx xxxxxx
X x x e s x x s x u d x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 13.6.2003 xxxxxx žalobu xx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaným xxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxx chodbě xxxx č. 21 x X. (dále "xxxxxxxxx xxx" xxxx "xxx"), v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxx schodišti xxxxxxxx z přízemí xx prvního xxxxxxxx xxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx; xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx XxxxXX x J. xx dne 21.12.1992 xxx žalobkyni přidělen xxx X. kategorie, x velikosti 1 + 1, xx xxxxxx podlaží xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx "předmětný xxx" nebo "xxx") x že xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx domu (xxxxxx X.) nájemní xxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx. Zaujal názor, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx vedle xxxx xxxxxx x společné xxxxxxxx x zařízení xxxx (§688 xxx. xxx.), xxxxxxx poukázal xx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §689 x §690 xxx. xxx. Xxxxx xxxx, xx pronajímatel xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (§687 xxxx. 1 obč. xxx.), xx tato xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, x že sankcí xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx (§698 obč. xxx.) a xxxxxxx xxxxx (§420 xxx. xxx.). Soud prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxx svůj žalobní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx žalobkyní navržené xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x žalobu zamítl.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx X x x x x x ý x o x x x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2005 xxxxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx samé, xxxxxx xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xx ztotožnil s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx nedostatku xxxxxxx xxxxx legitimace xxxxxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vyplývajících z xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx (práva xxxxxx xxxxxxxx chodbu jako xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx práva x povinnosti z xxxxx bytu jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §687 a xxxx. obč. xxx., x xxxxx xxxxxxx x xxxxxx, jak xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx rozsahu x xxxxxxx s xxx, xx pokud xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxxx sankce, např. xxxxx x nájemného (§698 obč. zák.); xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmy ostatních xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx' x xxxxx bytu xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. c) obč. xxx. Xxxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx nájemce přímo xxxxx ostatním xxxxxxxx x domě, nemůže xxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, když xxxxxxxxx xxxxxxxx nerušený xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, leží xx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx advokáta, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. a xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (xxxxx xxxxxxx xxxxxx) o xxxxxxxxxx pasivní věcné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §690 xxx. xxx., x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx legitimace xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxx při výkonu xxxxx xxxx respektovat xxxxx ostatních xxxxxxx x dobré xxxxx (§3 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xxxxxxx (xxxx x žalovaní) xxxxxxx v souvislosti x xxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx poměrům xxxx. hlukem, xxxxxxx, xxxxxx (xxxx. §127 xxxx. 1 xxx. xxx.) x jsou xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, jejichž xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx pronajímatel na xxxxxx xxxxx povinností xxxxx §687 xxx. xxx. xxxxxxxxx (xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx žalobkyni xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), vyplývá z xxxxxx xxx. sousedských xxxx xxxxxxx podle §690 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx žalovaných (xxxxxxxxx xxxxxxx) zdržení xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxxxxx, xxx rozsudky xxxx soudů xxxx xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který zpochybnil xxxxxxx žalobkyně x xxx, xx by xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, namítl, xx její xxxxxxx xx xxxxxxx x xx vyvolává x xxxx xxxxxxxxx. Navrhl, xxx dovolání xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx dovolací (§10x x. x. x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx zákonné podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení dovolatelky (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx toliko x xxxxxxx dovolání, xxxxx je xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) dovolacích xxxxxx.
X x j v x x š x x o x x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx a xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Podle §236 xxxx. 1 o. x. x. dovoláním xxx napadnout xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x c) x. x. x.
Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xxxx xxxxxxxx x xxxx věci xxxxxxxxx, jelikož rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx rozhodnutím xx věci.
Podle §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu x xxxxx usnesení odvolacího xxxxx, xxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx písmena x) x dovolací soud xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx věci xxxx po právní xxxxxxx xxxxxxx význam. Xxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx 1 xxxx. c/) xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxx soudem rozhodována xxxxxxxx, nebo xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx s hmotným xxxxxx. Z xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 písm. x) x. x. x. xx xxxxxx se xxxxxxx x zásadním xxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx xxxxxx, vyplývá, xx xxxx dovolací xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x tomto xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx rozhodnutí spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci; xxxx xxx naopak důvod, xxxxxx lze xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci (§241x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.) či xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 o. x. ř.). Jelikož xx xxxxxx §242 xxxx. 3 x. x. x. je xxxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx určitých xxx řízení - xxxxx xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx má xx právní stránce xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, relevantní xxxxx xxxxxx (z těch, xx kterých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxxx řešení x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. x. (xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx spojovat zásadní xxxxxx význam xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx nájemce xxxx (žalobkyně) xx xxxx domáhat xxxx, xxx nebyl xxxxx xx výkonu xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx §687 xxxx. 1 obč. xxx.), xxxxxxx vůči xxxxxxxxx (nájemcům xxxxxx xxxx x xxxx). Xxxxxxxx soud shledává xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §688 xxx. xxx. xxxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x právo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx plnění, xxxxxxx poskytování xx x užíváním bytu xxxxxxx. Nájemce je xxxxxxx užívat xxx, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx domu řádně x řádně xxxxxxx xxxxxx, jejichž poskytování xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (§689 xxx. xxx.). X §690 obč. xxx. xxx vyplývá, že xxxxxxx xxxx povinni xxx xxxxxx svých xxxx xxxx, xxx x domě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemcům výkon xxxxxx práv. Xxxxx §687 odst. 1 xxx. zák. xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxx xxxxxxx byt xx xxxxx způsobilém x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx nájemci xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.
X uvedených xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx nájemního xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu - xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx mu xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx ve xxxx xxxxxxxx ze xxx 14.2.2006, sp. xx. 26 Xxx 1325/2005, zaujal xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx ve xxxxxx §687 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxx nájemci xxxx x nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx bytu xxxxxx rušeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx závěr xxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxx xxxxx jinými xxxxxxx, např. xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx, pokud xxxxxxx, že xxxxxxxxx xx oprávněna - x rámci právního xxxxxx xxxxx xxxx - domáhat xx xxxx pronajímateli, xxx xxxxxxxx plný a xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, a xx pronajímatel je xxxxxxx zajistit xx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx žalovanými (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxx nájemce xxxxxxx x žalobou x xxxxx.
X xxxxxxxxx soudem xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx žalovaná se xxxx xxxxxxx ochrany xxxxx nájemního xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx toliko xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je toho xxxxxx, že vedle xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, poskytované mu x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx (§687 xxxx. 1 xxx. xxx.) xx xxxxx - x xxxxxxx x názory xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxxxx (xxxx. Xxxxxx, J., Xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx x občanském xxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2005, xxx.139, 142, Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 9. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2007, xxx. 442, 443) - xxxxxxxx, že xxxxxxx se xxxx xxx domáhat ochrany xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx, a xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §127 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xxx xxxxxxxxxx (§853 obč. xxx.) aplikovat x xx vztazích mezi xxxxxxx, které nejsou xxxxxxxxx věci, xxx xxxxxx nájemci. Pro xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx x za xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx praxe (xxxx.: Občanský zákoník, Xxxxxxxx, X. xxx, Xxxxx, Xxxxxxxx, 1987, xxx. 569) xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx vztazích mezi xxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §130a odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.1991, xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxx §127 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxxxxxx i xxxxxx cestou) xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx v xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx).
X xxxxxxxxx je xxxxxx, že právní xxxxxxxxx věci odvolacím xxxxxx xxxx správné. Xxxxxxxx soud proto xxxxx §243x xxxx. 2, části xxxx xx xxxxxxxxxx, o. x. ř. rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx zrušil. Xxxxxxxx x tomu, xx důvod, pro xxxxx xxxx zrušeno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, bylo zrušeno x xxxx rozhodnutí x věc mu xxxx podle §243b xxxx. 3, věty xxxxx, x. s. x. xxxxxxx k xxxxxxx řízení.