Xxxxxx xxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 72/1994 Sb. ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx nesešlo, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxx"), x xxxxxx x. p. 3323 x x. x. X. (dále xxx "xxxxxx"). V xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 82 xxxxxxxx - xxxxxx různých vlastníků. Xxxxxxx má na xxxxxxxxxx částech xxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1442/19188. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxx. x jeho xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x udělení xxxxxxxx xx změnou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 zákona č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx"). Xxxxx žalovaného xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které má xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. ustanovení v xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx - souhlasu xx xxxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nedostatek xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobce, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, protože xxxxxxxxx xxxxxxx stanovený xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx nemohlo xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx legitimováno pak xx xxxxx není xxxxxxxx společenství, nýbrž xxxxxxxxxx vlastníci.
Okresní xxxx x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.6.2006 xxxxxx xxxxxx, xxxxx dospěl x závěru, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§11 odst. 1 x 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) a podle xxxxxxx musí být x podnětu xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx o xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx poté xxxx přehlasovaný vlastník xxxxx, xxx x xxxx rozhodl xxxx. Xx xxxx situace xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx nebylo x xxxxxxx xx zákonem xxxxxxx shromáždění ani xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pasivně legitimováno xx, xxxxx účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxx xxxx vlastníků jednotek, xxxxxx vyjádření vůle xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx shromáždění.
K odvolání xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx nad Xxxxx rozsudkem ze xxx 11.7.2007 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Vyšel x xxxxxxxxx právního xxxxxx, xxxxx něhož xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx soud x xxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 a 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xx xxxx x žádat x nahrazení xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx bylo ve xxxx xxxxxxx legitimováno xxxxx xxxxx, pokud xx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx v xxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, může xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx situace jsou xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx jednotliví xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx žalobce xxxxxxxx. Xxxxx jeho xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 xxxx. 1 xxxx. x/ o. x. x.), neboť xxxxxxxxx otázky xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx různě, xxx xxxxx x z xxxxxxxxx právních xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xxxxx, xx napadený rozsudek xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241 a xxxx. 2 písm. x/ x. x. x.), xxxxx neodpovídá výkladu §11 zákona o xxxxxxxxxxx bytů. X xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jinak x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Jedná xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x proto xxxxxx názor odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx §11 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx nesprávný.
Vedlejší xxxxxxxx ani žalované xxxxxxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Dovolací xxxx zjistil, xx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x splňuje xxxxxxxx xxxxxxxx znaky předepsané §241 a odst. 1 x. x. x. Dovolatel xx xxxxxxxxxx osobou, xx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. b/ x. s. ř.), x xxxxx xxxxxx xxx zastoupen xxxxxxxxx. Xxxx xx dovolací xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx rozsudek odvolacího xxxxx, xxxxxx byl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx upravené x §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x., xx. xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxx §237 odst. 3 x. x. x. xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx je odvolacími xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx jinak, než xx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx judikatuře xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Cdo 2296/2000). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx otázky xxxxxxxxx x dovolání xxxxxx dosud v xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx řešeny, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. K xxxxxx xxxxxxx legitimace xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x právním xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx je xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vlastnictví bytu xxxx xxxxxxxxxx prostoru xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x rozsahu, ve xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x budovou jako xxxxxx. Xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxx omezena xxxxxxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 13.3.2001, sp. zn. Xx. XX 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx práva x jednotce omezován xxxx, xxx je xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 odst. 5 xxxxxx o vlastnictví xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx podle §11 xxxx. 1 xxx. xxxxxx shromáždění xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxxxx x změně účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx program nejbližšího xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx ve svém xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx změnu xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxx. X obou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx užívání xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx vlastníkovi xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, stává xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx svých xxxxxxxxxx je xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xx žalobu xx xxxxxxx projevu xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx bytů může xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx, jestliže xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx době xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal (xxxx. Xxxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx bytů a xxxxxxxxxx xxxxxxx, Praha, XXXX 2007, xxx. 315, xxx podobný xxxxxx, xxx usnesení xxxxxx xxxxxxx, protože xxxxxxxxxxx nebylo usnášeníschopné). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx bude xxxx xxxxxxxxxxxxxx posouzení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxx společenství. (Srov. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., Xüxxxxx: Beck 2007, xxx. 2769, 2776 xxx obdobné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx právu).
Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx lhůty xxxxx §11 xxxx. 3 x.x. xxx. xxxxxx odvisí od xxxxxxxxxxxxxx výkladu xxxxxxxxx xxxx.
2. K xxxxxx xxxxxxx legitimace xxxxxxxxxx.
X xxxxxx, zda je x xxxxxx xxxxx §11 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx legitimováno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x nálezu xx xxx 8.3.2005, xx. xx. I. XX 646/2004, v xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx legitimaci xxxxxxxxxxxx, když xxxxx: "Xxxxxxxx-xx společenství vlastníků xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx projevem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x podle xxxx, xxx má xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx dána x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 x.x. xxxxxx x vlastnictví xxxx. Xxxx-xx společenství xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx spoluvlastníci xxxxxxxx, vzniklo-li xxxxxxxxxxxx x xxxxxx právnické xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx."
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x vlastnictví bytů xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx shromáždění x xx projevená xxxx xxxxxxxxx jednotek je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx právě xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 odst. 3, věty druhé, xxx. xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků jako xxxxxx xxxx společenství, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx, pověřený xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx mající xxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxxxx mělo xxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx sice xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx x rovnosti xxxxx xxxx nedosáhlo potřebné xxxxxxx či xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx legitimováno xxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, tak i x případě, že xx shromáždění nesejde, xxx xx tomu x xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx xxxxxx posoudil, xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx. xx. X. XX 646/2004 x xx. xx. Xx. XX 51/2000 x vycházel x právního názoru, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx nálezů Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.8.2007, xx. xx. 28 Xxx 2618/2007), x proto xx xxxxxxxx xxxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. ř. Xx xxxx situace Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx a xxx mu vrátil x dalšímu xxxxxx.