Právní xxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx x xxxxx, jestliže xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx (xxxx xxx "jednotka xxxxxxx"), x xxxxxx x. p. 3323 x x. x. X. (dále jen "xxxxxx"). X xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dalších 82 xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx má xx xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy xxxxx x xxxxxxx 1442/19188. Xxxxxxx pronajal xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedlejšímu xxxxxxxxxxx za účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxx. s jeho xxxxx mocí xxxxxxxx xxxxxxxx, požádal xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 odst. 5 xxxxxx x. 72/1994 Sb., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx a nebytovým xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx"). Výbor xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx udělit, xxx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx proto xxxxx žalobu xx xxxxxxx xxxxxxx vůle - xxxxxxxx xx xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 zákona x vlastnictví xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx namítalo nedostatek xxxxxxx legitimace xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx přehlasovaným xxxxxxxxxx podle §11 xxxx. 3, věty xxxxx, zákona o xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxx tak x věci xxxxxxx xxxxxxxx xxx stanovisko. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pak xx sporu není xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx vlastníci.
Okresní soud x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 28.6.2006 xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx postup, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§11 odst. 1 x 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxx xxxxxxx musí být x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek, kteří xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, svoláno shromáždění, xxxxx xxxx x xxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x přijmout xxxxxxxxxx. Až xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, aby x xxxx rozhodl xxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se zákonem xxxxxxx shromáždění xxx xxxxxxxxxx hlasování x xxx nebylo xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx xxxxxxx legitimováno xx, xxxxx účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx a xxxxx xxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Ústí nad Xxxxx rozsudkem ze xxx 11.7.2007 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Vyšel x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx společenství xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dosáhnout postupu xxxxxxxxxxxx §11 odst. 1 x 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, xx právo xxxxxxx se na xxxx a xxxxx x xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx společenství xx xxxx xxxx xx xxxx pasivně legitimováno xxxxx xxxxx, xxxxx xx bylo xxxxxxx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Protože x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx přijato, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx situace jsou xx sporu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx společenství.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx jeho xxxxxx xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 xxxx. 1 xxxx. x/ x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx je patrně xxxxxxxxx různě, jak xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx nichž spočívají xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Dále uvedl, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241 a odst. 2 xxxx. b/ x. x. x.), xxxxx neodpovídá výkladu §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. O xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx rozhodují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x proto xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx vrátil x xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx zjistil, xx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx osobou x xxxxxxx formální xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 1 x. x. x. Dovolatel xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxx jednatel, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 odst. 2 xxxx. x/ x. x. x.), x xxxxx nemusí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx se xxxxxxxx xxxx zabýval přípustností xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x projednávané xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jen xx xxxxxxxx upravené x §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x., xx. xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx po xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx. Xxx xx xxxxx §237 xxxx. 3 x. s. x. xxx xxxxxxx xxxxx, jestliže napadené xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nebyla xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx xxxx-xx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Xxx 2296/2000). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx řešeny, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. X otázce xxxxxxx legitimace žalobce.
Dovolací xxxx xx ztotožňuje x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, podle xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxx nebytového prostoru xx x xxxxxxxx xxxx xxxxx omezeno x rozsahu, ve xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx. xxxxx Ústavního xxxxx ze xxx 13.3.2001, xx. xx. Xx. XX 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx vykládat xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx výkonu xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, než xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx změně xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxx xxxxx společenství, xxx podle §11 xxxx. 1 cit. xxxxxx shromáždění xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxxxx x změně účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx xxxxx v přiměřené xxxx xxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx svém xxxxxxxx stejný stav, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxx, xxxxx přičítat x xxxx xxxxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxxx kompetencí xx xxxxxxxxxxxx, stává xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xx tak xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxx projevu xxxx podle §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxx jednotky xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx bytů a xxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxx, XXXX 2007, str. 315, pro xxxxxxx xxxxxx, xxx usnesení xxxxxx přijato, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx posouzení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ročně (§11 xxxx. 1, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx bytů) a xxxxxxxx společenství. (Xxxx. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., Xüxxxxx: Xxxx 2007, str. 2769, 2776 xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx).
Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx šestiměsíční xxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 i.f. cit. xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx výkladu xxxxxxxxx xxxx.
2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného.
O xxxxxx, xxx xx x xxxxxx xxxxx §11 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Ústavní xxxx x nálezu xx xxx 8.3.2005, sp. xx. I. ÚS 646/2004, v xxxx xxxxxx x xxxxxx x pasivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx uvedl: "Xxxxxxxx-xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Přijaté rozhodnutí xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxx důsledku se xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) a xxxxx xxxx, xxx xx xx nemá právní xxxxxxxxxxxx, xx dána x pasivní xxxxxxxxxx x případném xxxxx xxxxx §11 odst. 3 x.x. zákona x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx legitimováni xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek."
Z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx spoluvlastníků se xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx hlasováním xx shromáždění a xx projevená vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxx xx právě xxxxxxxxxxx. Xxxxxx žaloby xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxx. zákona xx xxxxxxxx potřebné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx společenství, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx subjektů x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx, pověřený xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxxxx mělo být xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxx, ale nebylo xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx usnášeníschopné xxxx, xxx xxxxxxx x rovnosti xxxxx xxxx nedosáhlo potřebné xxxxxxx xx dohody. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x případě, xx xx shromáždění xxxxx, xxx i x xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx je tomu x xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx právně posoudil, xxxx nevzal x xxxxx xxxxxxx nálezy Xxxxxxxxx soudu xx. xx. X. XX 646/2004 x xx. xx. Xx. ÚS 51/2000 a xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx ve xxxxxx uvedených xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.8.2007, xx. xx. 28 Xxx 2618/2007), x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. Xx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xxxxx §243x odst. 2, věty xx xxxxxxxxxx, x. s. x. xxxxxx x xxx xx vrátil x dalšímu řízení.