Právní věta
Náklady xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kanceláři xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti x xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 20.1.2004 xxxxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 25&xxxx;000 Xx x 3,5% xxxxxx x prodlení xx 26.1.2003 xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx 4% xxxxx x xxxxxxxx x částky 25&xxxx;000 Xx xx xxxxxx od 12.9.2002 xx 25.1.2003 x xxxxxxx 0,5% xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx 25 000 Xx xx xxxxxx od 26.1.2003 xx xxxxxxxxx xxxxxx x rozhodl x náhradě xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx 28.5.2002 x realitní kanceláří X. X., x. x. o., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxx závazek realitní xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu o xxxxx bytu xxxxxxxxxxxx xx v xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zaplatil žalobce x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx provizi ve xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx řízení xxx 5.8.2002 uzavřeli nájemní xxxxxxx, v níž xx xxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxx) nesmí x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx souhlasu xxxxxxxx (pronajímatel). Žalovaná xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx advokátní xxxxxxxxx neudělila x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx prvního stupně xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právní povinnost xxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx, na xxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 25&xxxx;000 Xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nebyla xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx splnila xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx. Jestliže by xxxxxxxx povinnost x xxxxxxx smlouvy xxxxxxx x byt předala, xxxxxx xx žalobce xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx smlouvy xxxxxxx x žádná škoda xx xx nevznikla. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx §420 xxx. xxx. xxxx xxx xxxxxxx včetně xxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxx rozsudkem ze xxx 12.9.2005 rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xx skutkovými xxxxxxxxxx xxxxx prvního stupně, xxxxxxx xxxx s xxxx xxxxxxx závěrem xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx §420 xxx. xxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx újma spočívá x xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx realitní xxxxxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 28.5.2002, x xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx žalované, z xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx částka xxxx xxxxxxxx právě x xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x uvedené xxxxxxxx xxxxxxx; xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxx příčiny x xxxxxxxx), xx xxxxxxxx xxxxxxx protiprávně x rozporu s xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 5.8.2002. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx podal žalobce xxxxxxxx, xxx odůvodňuje xxxxx §241a odst. 2 xxxx. x) x. x. x. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx spatřuje x xxx, "jakým způsobem xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x úhradě 25&xxxx;000 Xx xxxxxxxxxxx X. X., x. x. x.". Xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx x mandátní xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, jak xxxxxxx x judikatury, xxxxx zaměnit xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx souvislostí xxxxxxx, když újma xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx události, x xxxx nevznikla v xxxx škodné xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx jednáním xxxxxxxx a majetkovou xxxxx žalobce xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx uhrazení 25&xxxx;000 Xx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost x xxxxxxx smlouvy x předala žalobci xxx, xxxxx xx x xxxxxxxx cíle xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x škoda xx straně xxxxxxx xx nevznikla. Navrhuje xxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil a xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xx vyjádření x xxxxxxxx uvedla, že xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 písm. x) x. x. ř. xxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx x nepředáním xxxx nevznikla žalobci xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 25&xxxx;000 Kč xxxxxxx xxxxxxxx kanceláři xxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx, navrhuje, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítnuto.
Nejvyšší soud xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx řízení, zastoupeným xxxxxxxxx ve xxxxxx §241 xxxx. 1 x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx podle §242 xxxx. 3 x. s. x. x dospěl x xxxxxx, že dovolání, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř., xxxx xxxxxxx.
X xxxxxx xxxx xxxxxxxx (výhrady xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx nejsou x xxxxxxxx vznášeny), že xxxxxxx zaplatil xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx uzavřené xxx 28.5.2002 x X. X., x. x. o., která xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx příležitosti x xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxx žalobcem a xxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx 5.8.2002 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx poté, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx x xxxxxxx x využíváním xxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxx xx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx xxxx provizi x xxxxxxxx smlouvy, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx x nepředala xx xxx, x xxxxx dovozuje xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx podle §420 xxx. xxx. jsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, příčinná xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxx povinnosti a xxxxxxx škody x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx příčinné xxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx. xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx škodou na xxxxxx poškozeného, tedy xxxxxx vzájemný xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx souvislost se xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx povinnosti xxxxxxxx (xxxxxxxxxx bytu) x xxxxxxx škody xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx jen xxxxx, xx žalobce xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx dne 28.5.2002, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx proto (x hlediska xxxxxxx x následku), xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 5.8.2002, xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy xx xxx 28.5.2002 došlo xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pouze x xxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx zaměňovat xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.11.1990, xx. xx. 1 Cz 86/90, publikovaný xxx x. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 1992). X xxxxxxxxxxxxx xxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx může xxxxx i tím, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxxxxx se náklady, xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zbytečně (xxxx xx dostavil x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxx xxxxx xxxxxxxxx škodou, xxxxx je v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx škůdcem (xxxx. xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx dne 22.11.2007 xx. xx. 25 Xxx 2623/2005). X xxxxxx xxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xxxxxxx totiž xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxxxxxx xx xxxxxxx mandátní xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxx závazek této xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx úplatu (provizi) xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx příležitosti pro xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx tak xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Zbytečně xxxxxxxxxxxx se proto xxxxxxx xxx xxxx, xx xx xxxxx x povinnosti z xxxxxxxxx vztahu nerealizovala (xxx xxxxxx na xx, zda xx xxx stalo z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx strany xxxxxxxxxxxxx), neboť šlo x náklady xxxxxxxxxx xxxxxx x tomu, xxx právní (xxxxxxx) xxxxx xxxxxx; xxxxx xxxx trvání, způsob xx důvody xxxxxxxx xx jiná xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxx plynoucí nejsou xxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu) xxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx kanceláři xxxxxx.
Xxxxxxxx tedy xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy (xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vynaložený xxxxxx, xxxxx by xxx x xxxxxxxx souvislosti x porušením povinností xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxx, není dovolací xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) x. s. x. xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dovolání xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx před xxxxxxxxxx, x. s. x. zamítl.