Právní xxxx:
X řízení x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx §120 xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x senátě xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Doc. XXXx. Xxxx Xxxxxxx, XXx., x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Feráka x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx XXXx. M. X., xxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Marvanovou, xxxxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxx 2, Xxxxxxxx 6, xxxxx žalovanému Lidovému xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx 8, se sídlem Xxxxx 8, X Xxxxxxxxx 21/786, zastoupenému XXXx. Xxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxx 1, Xxxxxx 16, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, vedené x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 8 xxx sp. xx. 13 X 262/2006, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 15. xxxxx 2008, x. x. 51 Co 460/2007-147,
xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 15. xxxxx 2008, x. x. 51 Co 460/2007-147, xx xxxxxxx x xxx xx vrací xxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
Odůvodnění:
Obvodní xxxx xxx Prahu 8 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 28.5.2007, č. j. 13 X 262/2006-122, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx žalobkyně x xxxx x. 11, o xxxxxxxxx 2+1 s příslušenstvím, x xxxx č.p. 1160 X X., X. (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), a rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 21.4.1997 xx xxxxxxxxx smlouvu o xxxxx předmětného xxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "Nájemní xxxxxxx"), xx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx žalovaného družstva (xxxx též "Xxxxxxxx"), xxx xx xxxxx xx na základě xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x 9.10.2006, xxxxxxxx s J. X., xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx výlučnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.x. 563 na ulici Xxxxxxxxxxx v X. x bytem o xxxxxxxxx 4+1 (dále xxx "dům x X."), xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx dohody x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x 20.11.1996 (x xxxxxxxx účinky xxxxxx vlastnického xxxxx xx xxx 27.11.1996), xx xxx 1.4.2006 xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx X. X. xxxxxxx o xxxxx domu M. xx xxxx xxxxxxxxx, xx dle xxxxxx x pracovní činnosti x 14.12.2005 pracuje xxx Xxxxxxxxx následné xxxx x Mostě xxxx lékařka pohotovostní xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxx 2.1.2006 x XXXx. X. X. (lékařkou x X.) pracovní smlouvu, xxxxx níž vykonává xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx x xxxxxxx 40 xxxxx xxxxx x xxx, xx xxxx vysílána na xxxxxxxxxx xxxxxxxx cesty x okruhu 100 xx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že dle xxxxxx x pracovní xxxxxxxx z 1.9.2006 xx xxxxxxxx vykonávat xxx X. Z. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1x xx 2x týdně x rozsahu xxxx xxxxx xx xxxx "Xxxxxx x xxxxxxx xxxx", a xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.10.2006 xx zavázala xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx XXXXX XXXXXXXXXX XXX, s.r.o. xx xxxx určitou xx 1.10.2006 xx 30.9.2007 x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx území P., xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x X. xx X. xxxx 90 xx 100 xx (x závislosti na xxxx x X.), xx xxxxxxx zajišťuje xxxxx dne (xx 5 xx 20 xxxxx) xxxxxx 38 xxxxx, že dopisem xx xxx 20.10.2006 xxx žalovaný xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx bytu (xxxx xxx "Výpověď"), x xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx znění xxxxxxx xx novele xxxxxxxxx xxxxxxx č. 107/2006 Xx. (xxxx xxx "xxx.xxx.") x xxx, xx xxxxxxxxx má xxxx byt, a xx xxx x X., že Výpověď xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxx, xx x xx bylo xxxxxxx, že jí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx náhrada, x xx xxxx žalobkyni xxxxxxxx 24.10.2006. Xxxx xxxx za prokázáno, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Družstvu xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 50.000,-Xx, xx xxx xxxxxxxxxxxxxx, že xx xxxxx místo v X., xx dům x M. xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxxx x svého xxxxxxx x X. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, z xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v X., xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xx ní následuje xxxxxxxxxx x X.; xxx tyto činnosti xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x X., xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x X. x x X. xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx pracovního x xxxxxxxx xx tak xxxxxxxxx vázána na X. x xxxxxxx xx X. Na xxxxxxx uvedeného dospěl xxxx prvního stupně x závěru, xx Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx úkonem, vyhovujícím xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §710 xxxx. 3 xxx.xxx., a že xxxxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. x) x.x.x. xx naplněn, xxxxx xxxxxxxxx má xxx xxxx (vedle xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx v M.), x xxx na xx xxxxxxxxxxx požadovat, xxx užívala xxxxx xxxxx xxx. Xxxxxxxx, xx fakticky xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx x X., xxxxxx být xxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx i tak xxxxxx xx svém xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx práv nájemců xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx X. x X. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxxxx hodlá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx v X., může xxxxxxxx x M.; ostatně x dojíždění xx xxxxxxxx x xx xxxx hlavním pracovním xxxxxx x X.
X xxxxxxxx žalobkyně Městský xxxx v Praze (xxxx odvolací) rozsudkem xx xxx 15.2.2008, x.x. 51 Xx 460/2007-147, změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, že xx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ze xxx 20.10.2006, kterou dal xxxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxxx; xxxx xxxxxxx x nákladech řízení xxxx xxxxx obou xxxxxx. X odůvodnění xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx "x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zjištění, xxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx navíc xxxxxx xxxxxxxxxx". Pochybení v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx dále xxxxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxxx xxxxxx dopustil x xxx xxxxx, "xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně x tom, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xx vlastní xxxxxxx x xxxx x xxx, že xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx přislíbeno, xx pokud se xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxx se nájem xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu ….". Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx vytkl, xx xxxxxxx, že "ve xxxxxx xxxxxxxxxx §120 xxxx. 2 x.x.x. x xxxxxx o xxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxx bytu (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x pozdější úpravě xx nutno xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xx žaloby xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx) xx nutno xxxxxxx i xxxx xxxxxx potřebné xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx". Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu měl xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xx jí xxx xxx x xxxx xxxxxx příslib x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx výpověď xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx (§3 xxx.xxx.); pokud by xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx žalovaný skutečně "xxxxxx", xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxxxx a teprve xxxx xx xxx xxxxxxx z nájmu, xxxx že xx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx zjevné, xx xxxx jednání xx x xxxxxxx x xxxxxxx mravy. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx soudu xxxxxxx stupně, xx xx žalobkyni xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx jeden byt, xxxx-xx xxxx pracovní xxxxxxxx x P. xxxx x vzdálenost xxxx P.a X. xxxx xxxxx. Na xxxxxx xx něho xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx v xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx vázána xx X., xxxxxxxxx x X., xxxx navíc xxxxx těchto xxxx xxxx v jiném xxxxx. Xx podstatné xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxx rozporu Xxxxxxxx x dobrými xxxxx, xxxxxxxxx odvolací xxxx skutkové xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x X. již v xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx §711 odst. 2 písm. x) xxx.xxx. pamatuje xxxxxxx xx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxx xxxx; xxxx-xx xxxx xxx, xx třeba xxxxx důraz xx xxxxxxxxx výpovědi x xxxxx z hlediska xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx sp.zn. 26 Xxx 1619/2003 x xx.xx. 26 Cdo 909/2004, v xxxxx xxx xxxxxxxx názor, xx x v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx xxxxxxx xx 30.3.2006 (xxxx xxx "xxx.xxx. xxxx xxxxxxx"), xxxxxx soud xxxxxxx žalobě na xxxxxxxxx x xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx ustanovení §3 xxxx. 1 xxx.xxx. xxxx novelou. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx.xxx.; x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxx xx v xxxx věci xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx - je Xxxxxxx xxxxxxxxxxx x rozporu x dobrými xxxxx. Xxxxxxxx přitom x xxxx, že xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx Nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx domu x X., že xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx projevuje xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxx x X., xxxxx x x xxxx, xx xxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx, x xx xxxx x xxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx bylo uhrazeno, xxxxxxx xx nic xxxxxxxxx x xxx, xxx xx x xx dohodl xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Namítá, že xx xxxxxx ani x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx by xxxx xxxxxxxxxxx, resp. x rozporu x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx uplatnil výpovědní xxxxx podle §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxx.xxx., xxx-xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx xxx; xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx výpovědní xxxxx x x xxxxxxx, xx nájemce xxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xx předchozího xxxxxxxxx xxxx. Poukazuje na xx, xx xxxxxxxxx x xxxxxx neprokázala xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx, kolaudaci x xxxx souhlas x xxxx), xxx xx, xx by jí xxx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx. Xxxx xxxxxxxxx nesouhlas xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v P. x době xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx, resp. xxxx xxxxxx x xxxxxxx mravy. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zrušen a xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx užívala xxx x X., x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 12. xxxx před xxxxxxxxxx zákona x. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a další xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (vydaným) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. před 1. xxxxxxxxx 2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx dne 15. února 2008, Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx dovolací xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx zákona č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxx novelou xxxxxxxxxx zákonem č. 7/2009 Xx. (dále xxxx xxx "o.s.ř.").
Nejvyšší xxxx po zjištění, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastníkem řízení (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x.x.x.) x xx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx zabýval xxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné (§241a xxxx. 2 xxxx. x/ o.s.ř.), jestliže xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxx, xxx na xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx - xxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx aplikoval.
Napadené xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx závěru, xx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx podle §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxx.xxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxx i xx xxxxxxx xxxxxx, xx Xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx mravy (§3 xxxx. 1 xxx.xxx.), xxxxxxx xxxxxxxxx uvedené xxxxxx xxxxxx zpochybnil.
Podle §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxx.xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx nebo více xxxx, vyjma xxxxxxx, xx xx něm xxxxx spravedlivě požadovat, xxx xxxxxx pouze xxxxx byt.
Nejvyšší soud xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 19.8.2009, xx.xx. 26 Xxx 3407/2007 xxxxxx právní xxxxx, který xxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podle §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxx.xxx. je x xxxxxx využitelná xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) občanského xxxxxxxx xx xxxxx xxxx novelou xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Xx. (xxxx opět xxx "xxx.xxx. xxxx xxxxxxx").
Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx (xxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx nájemci xxxx (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 12.11.1998, sp.zn. 2 Xxxx 1706/97, xxxxxxxxxx xxx x. 43 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx 1999). X xxxxxxx, xxx "xxxxxxx xx dva xxxx xxxx bytů" xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxx právní titul xxxxxxx xxxx (více) xxxx; xxx xx xxxx x x xxxxxxx, užívá-li nájemce xxxxx byt z xxxxxx xxxxx nájmu xxxx, a další xxx z xxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxxx práva k xxxx (srov. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 17.4.2001, sp.zn. 26 Cdo 2135/2000, xxxxxxxxxx pod X 415 v Xxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx). Xx xxxxxx přitom xxxxxxxxx, že uplatnění xxxxxxxxxxx důvodu xxx xxxxxxx xxxx (xxxx) xxxx xx omezeno xxxxxxxxx na případy, xxx xxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx) xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxx, jehož xxxxx xx xxxxxxxxx, resp. xx případy, kdy xxxxxxx uvedl xxxxxxxxxxxxx x xxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxx bytu; xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx dovolacího xxxxx zastáván xxx x rozhodovací xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx ze xxx 11.10.2000, xx.xx. 26 Xxx 2471/99, xxxxxxxxxxx xxx č. 4 v časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002, zaujal názor, xxxxx kterého xxxxxxxxxx §711 xxxx.1 xxxx. x) xxx.xxx. xxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx" - x xxxxxxx normám x xxxxxxxxx neurčitou (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xx. k xxxxxxx xxxxxx, jejichž xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx tak xxxxxxxxxxxx soudu, xxx xxxxx svého xxxxxxx x xxxxxx jednotlivém xxxxxxx xxxxxxx sám xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx širokého, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx je xxxxx posuzovat xxxxxxxxx x objektivního xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx konkrétního xxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx pouze xxxxx xxx, jde především xxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx k bydlení xxxxxxxx xxx xxxx, x nichž ani xxxxx xxxxxxxxxx svou xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxx, xxxxx-xx xxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.
X xxxxxxx xxxx xxxxxxxx (faktické užívání xxxx xxxx) x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx z xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx dovozovat, xx xx xxxxxxxxx důvod xxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx.xxx. xxxx xxxxxxx xxx uplatnitelný xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx užívá xxx a xxxx xxxx. Uvedené xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx tak, xxx xxxx dosaženo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxxx x nájemce (xxxx. např. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18.5.2004, xx.xx. 26 Cdo 107/2004, xxxxxxxxxx xxx X 2685 x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx); xxxxxx xx zároveň xxxxx xxxxxxxxxxx nejen xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxxx, xxx xxx xx xxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx), xxx xxx oprávněné xxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx), zejména xxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 5.5.2005, xx.xx. 26 Xxx 1480/2004). Xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxx pouze xxxxx xxx, není xxxxxx xxx významu xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxxx) xxxx trvá, x zda (xxxx. xxxx) kroky k xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.9.2001, xx.xx. 26 Xxx 1198/2000, xxxxxxxxxx xxx X 732 x Xxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx. Judikatura (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 4.8.2005, sp.zn. 26 Xxx 1439/2004) xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx-xx xx xxxxx xxx v nemovitosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx na xxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxx xxx xxxxxx, xxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxx sebe xxxxxxxxxx xxxxxx podmínky; xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x tíži xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx, zda lze xx xxxxxxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxx xxxxx byt (xxx v X.), xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xx x X. xxxxxxxx xxxxxxxx, k xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxx pracovní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx X. x X., xxxx pouze x xxxxxxxxxx jí xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, dobu, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx bytů xxxx, okolnost, xx xxxxxxxxx xxxx objektivně xxxxxxx užívat x xxxxxxx xxxx xxx x X. (x xx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx vztahu x xxxx x xxxxxx xxxxx, u xxxxx x xxxxxxxx xxxxx), a xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx ho. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx její pracovní xxxxxxxx x X. xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx (xxxxxxxx) Výpovědi x nezhodnotil, proč xx její xxxxx xxxxxx x X. xxxxxxxxxx a xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, měla xxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
X uvedeného xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx naplněnosti výpovědní xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxx.xxx. odvolacím xxxxxx je neúplné, x xxxxx i xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx neplatnosti Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx s dobrými xxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxx.xxx.
Xxxxxxxxx xx třeba předeslat, xx xxxxx, xxx xxxxxxx pronajímatele xx xx xxxx x xxxxxxx x dobrými xxxxx nutně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vyhovuje xxxxxxxx - obecným x xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, jinými xxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxx xx poté, xx soud xxxxxx (xxxxxx) xxxxx o xxx, že jde xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, včetně xxxx, že xxx xxxxxxx uplatněný xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxx (x xx x z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx jejího souladu x xxxxxxx mravy (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xx-xx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx (§37 xxx.xxx.), xxxxx-xx x xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §710 xxxx. 3 obč.zák., xxxx xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 23.11.2008, xx.xx. 26 Xxx 1592/2008). Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxx.xxx. xxxx novelou, xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx přivolení k xxxxxxxx z xxxxx xxxx, x xxx x důvodů rozporu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx (§3 xxxx. 1 xxx.xxx. před xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx xxx naplněn [srov. xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu v Xxxxx xx xxx 29.4.1994, xx.xx. 26 xx 45/94, x Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 12.11.1998, xx.xx. 2 Xxxx 1706/97, xxxxxxxxxx xxx x. 36 x xxx x. 43 ve Xxxxxx rozhodnutí Nejvyššího xxxxx, xxxxxx 1996 x 1999, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 16.3.2003, sp.zn. 26 Xxx 1619/2003 (xx vztahu x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x/ obč.zák. xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x/ xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx), x xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 1.2.2005, xx.xx. 26 Xxx 909/2004].
Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx na to, xx xxxxx ustálené xxxxxxxxxx (xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx xx.xx. 26 Cdo 1592/2008, xxxx xxxx. usnesení xx xxx 24.8.2007, xx.xx. 26 Cdo 4908/2007) xxxx posuzuje xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.3.2006 xxxxxx xxxxxxx výpovědi x dobrými xxxxx x rámci xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx úkonu z xxxxxxxx ustanovení §39 xxx.xxx.
Xxx xx zřetelem x xxxxxxxxx je xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxx, že Xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §3 odst. 1 xxx.xxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx souhlasit xxx x xxx, xx ustanovení §120 xxxx. 2 x.x.x. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x neplatnost xxxxxxxx pronajímatele x xxxxx xxxx, xxxxx x něm xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxx jsou xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx se xxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx - x v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxx xx xx být x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx toho xxxxxx, xx xxxxxx x neplatnost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx všemi x xxxx vyplývajícími xxxxxxxx (xx. xxxxxx aplikace xxxxxxxxxx §205 xxxx. 1 x.x.x.). Xxxxx xxxx odvolací xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx a povinnosti xxxxxxx, xxxxxx tato xxxxx xx místě.
Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o.s.ř. xxx uplatněn xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xx středníkem x.x.x. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §243x odst. 3 xxxx xxxxx x.x.x. x xxxxxxx řízení.
Právní xxxxx odvolacího xxxxx xx pro odvolací xxxx závazný. O xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx nákladů dovolacího xxxxxx rozhodne soud x xxxxx rozhodnutí x xxxx (§243d xxxx. 1 x.x.x.).
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxx xxxxxxxxx opravný xxxxxxxxxx.
X Xxxx xxx 23. xxxxxx 2010
Doc. JUDr. Xxxx Xxxxxxx, XXx., x. x.
xxxxxxxxxxx xxxxxx