Xxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné od 31.3.2006 posuzuje soud xxxxxx rozporu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nájmu xxxx s xxxxxxx xxxxx x rámci xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy jsou xxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právní úkon (xxxxxxx x xxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxx po xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Okresní soud x Xxxxxxx rozsudkem xx dne 5.3.2009 xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx dne 1.8.2008 x nájmu xxxxxxx x "bytu č. 17 v domě x. x. 1677 x X., P. 2" (xxxx jen "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"); současně xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx žalovaného Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 17.2.2010 citovaný xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu xxxxxx x rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx.
X provedených xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx především xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 22.1.2001 Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx potvrdil xxxxxxxxx X. X. x xxxxxx bratrovi Xxx. O. J. xxxx xxxxxxx ze xxxxxx nabytí xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx X. J. xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx jiné x xx zůstatkové xxxxxxx členského xxxxxx x žalovaného (xxxx xxx xxx "xxxxxx xxxxxxxx"), že od xxxxx X. J. xxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxxxxxxxxx bytu x xxx xxxxxx xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx "xxxxxxx x úhrada xx xxxxxx"), xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx bytového xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xx dne 28.2.2008, xxxxx xxxxx xxxxxx moci dne 18.4.2008, Xxxxxxx xxxx x Ostravě xxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxx právní moci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx X. X.) xxxx členský xxxxx x bytovém xxxxxxxx x xx xx xx přechází právo xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx x úhrada xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxx duben, květen, xxxxxx a xxxxxxxx 2008, že xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxx 6.8.2008 xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx bytu x důvodu xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Xx., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x úhrady xx xxxxxx xx xxxxxx od 18.4.2008 xx 30.4.2008 x xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx 2008 x že xxx 12.8.2008 xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxx skutkovém xxxxxxx oba xxxxx xxxxxxxx, že je xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx podle §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxx. xxx., xxxxx žalobci (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx měsíčního xxxxxxxxx x úhrady xx xxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx rovněž xxxxxxx, xx - x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx -xx xxxxxxx neplatná xxxxx §39 xxx. xxx. xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx výpověď x xxxxx bytu x xxxxxxx x dobrými xxxxx není. Xxxxx xxxx xxxxxx je xxxx tak xxxxx, xx po xxxxx xxxx, xxx vedla xxxx s xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx X. X., že xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx, x xx "xxxxxx xxx poté, kdy xx xxxxx výlučnou xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx povinnost xxxxx xxxxxxxx". V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx "xxxxxxxx po xxxxx xxxx nesl xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx sporů x xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx cestou". Podle xxx "tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxx x nájmu xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 a §39 xxx. xxx.". Xx této xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podali xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Sb. Xxxxxxxxx xxxxxxxx námitky xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxx §241x odst. 2 xxxx. b) x. x. ř. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx výpověď x nájmu bytu xxxx xxxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx namítli, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx věci xxxxx §39 xxx. zák. xxxxxxxxxx k xxxx, xx xx xxxxx xxxx bratr xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemné a xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx obdržela xx 14.5.2008, xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx žalovaný xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx ani na xxxxxxx, xx xxx xx neobyvatelný x xx xxxxxxxxx ho xxxxxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx služby xx xxxxxx xx xxx 19.6.2008, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podpis xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxx osoby, která xx žalovaného xxxxx, xxxx uvedeno ani xx návrhu xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 18.4.2008. Zdůraznili, xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx nájemném x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx dluh. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx se ve xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odvolací xxxx xxxxxx x xxxxxxx na ustanovení §39 xxx. zák. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx za xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zamítnuto.
Nejvyšší xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - účastníky řízení (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení dovolatelů (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.) x xx přípustné podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx rozsudku, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx toho, xxx xx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx uvedeným x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. ř., xxxxx x x xxx. xxxxx xxxxx řízení, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci (§241 x odst. 2 písm. x/ x. s. x.), x xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241a odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Právní posouzení xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx věc podle xxxxxx xxxxx, xxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx určenou, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx daný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx názorů, xx xx 18.4.2008 xxxx xxxxxxx společnými xxxxxxx předmětného bytu x xx xxx xxxxxxx uplatněný xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxx. xxx.; xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx - xx použití xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx neplatná podle §39 xxx. xxx. xxx rozpor x xxxxxxx mravy.
V xxxxxxxx xx dne 13.5.2010, xx. xx. 26 Xxx 28/2009, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx upravený xxxx x §711 xxxx. 2 písm. x) obč. xxx. xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxx jako xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 40/1964 Xx., ve xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 107/2006 Xx. (xxxx xxx xxx "xxx. xxx. xxxx xxxxxxx").
Xxxxxx xxxxx xx již x minulosti (xx. xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 107/2006 Xx.) xxxxxxxx x názoru, xx xxx rozhodování x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxx xxxx xx xxx místo xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx není x rozporu x xxxxxxx mravy. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx v xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx výpovědní důvod xxxxx §711 xxxx. 1 písm. d) xxx. xxx. xxxx xxxxxxx, nemusí xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxx, x to s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 12.11.1998, xx. xx. 2 Xxxx 1706/97, xxxxxxxxxx xxx x. 43 x xxxxxx č. 7 x xxxx 1999 Sbírky soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx /xxxxxxxx xxx uveřejněn xxxxxx xxx x. 23 x xxxxxx x. 3 x xxxx 1999 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx). Přitom xxxxxxxxxx ustálená xxxxxx xxxxx xxxxx nezaznamenala xxxxxx od xxxxxx, xx xxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxx xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxx novelou, xx nutno učinit (xxxxxxx x případě, xx xx xxxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxx, v xxxxxx xxxxx xxxx xxx zváženy jak xxxxxx, xxx xxx xx použití xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx xxx xxxx. x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx apod.), xxx xxxxxxx rozhodné okolnosti xx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxx xxxx domáhá (xxxxxxxxxxxxx) - srov. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 26.6.1997, xx. zn. 3 Xxxx 69/96. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx odpověď na xxxxxx, xxx lze xx žalobci - xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby mu xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx) xxxxxxx odepřena. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jde x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx vyplývá x rozsudku Vrchního xxxxx x Xxxxx xx dne 29.4.1994, xx. xx. 2 Xxx 45/94, xxxxxxxxxxxx xxx x. 36 x xxxxxx x. 7 z xxxx 1996 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x stanovisek. Xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. zák. xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zda výkon xxxxxxxxxxxxx občanského xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, x v případě, xx tomu xxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxx rozhodnutí (srov. xxxxxxxx x 23.11.2009, xx. xx. 26 Xxx 1592/2008, x 25.11.2009, xx. xx. 26 Xxx 1109/2009, x 23.3.2010, sp. xx. 26 Xxx 2561/2008, x 27.4.2010, xx. xx. 26 Xxx 4093/2008, a xxxx xxxx. xxxxxxxx x 24.8.2009, xx. xx. 26 Xxx 4908/2007) xxxxxx xxxxxx xxxxx (který xxxxx x x projednávané xxxx), xx podle xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.3.2006 xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele z xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 1 xxx. xxx.) x xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§39 obč. xxx.). Xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx dodat, xx xxx posuzování xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx bytu xxxxx §39 obč. xxx. xxx rozpor x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx významné xxxxx skutečnosti, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x době, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxx x xxxxx bytu) xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx nastalé xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tomto xxxxxxx posouzení xxxxxxxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.11.2010, xx. xx. 26 Xxx 5277/2009).
Xxxxxxxx xxxx, a to x x přihlédnutím xx shora xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, zastává xxxxx, xx xxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (§460 xxx. xxx.), xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx X. Č. x xxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx zákona) xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx služby xxx xx úmrtí xxxxxx xxxx; xx xxx xxx xxxxxx xxx xx, že xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx otci xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx potvrdil (xxxxxx xxxxx) Xxxxxxx soud x Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxx 22.1.2001, xx. xx. X 1308/99. Xxxx-xx xxxxx xxxxx nezpochybněného xxxxxxxx názoru xxxxxxxxxx xx 18.4.2008 společnými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx jejich xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx nájemné a xxxxxx xx služby, x to xxx xxxxxx xx jimi x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahující se x xxxxxx xxxxxxx x žalovaným. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx §39 xxx. xxx. xxxxx "xxxxxxxxx" zdůrazňovat x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pouze jednu xx více xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx) x xx xxxxxxxxxxx opomenout xxxxx xxxxxx významné xxxxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxx xx placení xxxxxxxxx x xxxxx xx služby), xxx xx o to xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx po xxxxx xxxx, xxx vedla xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx placeno xxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx, xx "přesto xxx xxxx, xxx xx xxxxx výlučnou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx předmětného xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx" x že "xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx důsledky xxxxxxxxxxxxxx sporů x xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx". X xxxxxxxxxxxx x uvedenému xxx pokládat za xxxxxxx právní názor, xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx podle §39 xxx. xxx. Xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) o. s. x. xxxxx užit xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu podle §241 x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. x jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §243x xxxx. 2, xxxx před xxxxxxxxxx, x. x. x. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.