Právní xxxx
Xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx třetí, xxxxxx č. 72/1994 Xx., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx usnesení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx určení xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx třetí, xxxxxx č. 72/1994 Xx., xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx; nelze ji xxxxx posuzovat x xxxxxx x xxxxxx xxxxx ustanovení §80 xxxx. x) x. x. ř. x xxx nemůže xxx xxxxxxxxxxxxx jakožto předběžná xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxxx řízení x xxxxx skutečností, xxxxxxxx x xxxxxxxxx usnesení, xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, v němž xxxxxxx (přehlasovaní vlastníci xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§91 xxxx. 1 x. x. ř.).
Xxxxxx řízení
Rozsudkem ze xxx 18.8.2009 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx x odvolání xxxxxxx x) xxxxxxxx xx xxx 12.2.2009, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx X. 1-5, X. (xxxx xxx "xxxxxxxxxxxx vlastníků"), xxxxxxxx 6.5.2008, a xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx xxxxx) x xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx (druhý xxxxx).
Xxxxx xxxxxx x xxxx, xx:
1) Dne 6.5.2008 xx konalo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodlo "x xxxxxxx revitalizaci domu" x xxxxxxx xxxxx xx xxxx 20&xxxx;000&xxxx;000 Xx.
2) Členy společenství xxxxxxxxx (jakožto vlastníci xxxxxxxx) jsou xxxx xxxx x xxxxxxx.
3) Xxxxxxx xxxxxx xxx 30.7.2008 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx přisvědčil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §11 xxxx. 3 xxxxxx x. 72/1994 Xx., o xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx za xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx přehlasovaným xxxxxxxxxx xxxxxx žaloby o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx neumožňuje), xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx ustanovení §80 xxxx. x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx nesvědčí xx xxxxxxxxxxx xxxxxx naléhavý xxxxxx xxxxx, nelze xxxxxx xxxxxx vyhovět.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř., xxxxxxxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxx dovolací xxxxx vymezený x xxxxxxxxxx §241a odst. 2 xxxx. x/ x. s. ř.), x xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx x projednávané xxxx xxx "x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx", maje xx xx, že xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx "xxxxxxxxx způsob, xxxxx xx xx vlastník xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx", x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx "xxxxxx xxxxxxxx žaloby". Xxxxxxxx xxxxx, xx x takové xxxxxx "xx vyřešena x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxx xx xxxxxx a žalobce xxx xxxxxx xxxxxxxxxx".
Xxxxxxx xxxxxx význam xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů lze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxx a žalovaným x věc postoupil (x xxxxx xxxxxxx) Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx shledává xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x., x xx k zodpovězení xxxxxx xxxxxxxxx otevřené.
Ustanovení §11 odst. 1 xx 3 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxx:
Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx ročně konat xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx pověřeného xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx; x xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx).
Xxx hlasování xx xxxxxxxxxxx velikost spoluvlastnických xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx (§8 xxxx. 2); spoluvlastníci jednotky xxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxx). Xxx rovnosti xxxxx, xxxx xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx většiny nebo xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx kteréhokoli vlastníka xxxxxxxx soud. Jde-li x xxxxxxxxx záležitost, xxxx přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxxx požádat xxxx, xxx x xx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx 6 xxxxxx xxx dne xxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx).
X xxxx podobě xxxxxxx citovaná xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (6.5.2008) x xxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx jednotek (§9 xxxx. 7 xxxx. x/ x xxxx. 8, xxxx xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx třetí x xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx upravuje xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx se na xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx potřebné xxxxxxx xx x xxxxxxx, xx přehlasovaný vlastník x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxx pochyb o xxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, věty druhé, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxx xxxx přijato v xxxxxxxx xxxxxxxxxx potřebné xxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, upraví, xx. xxxx rozhodnutím xxxxxxx xxxxxxxx, jež xxxx xxx (x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx-xx žádné xxxxxxxx přijato, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxx nemůže (xxxx. k xxxx x důvody xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.5.2009, xx. xx. 28 Xxx 5216/2007, xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 17/2009 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxx usnesení, xxxxxxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx a čtvrté, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx může xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xx xxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přitom xxxxxxx xxx x hlediska xxxxxxxx, xxx i x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx. Uplatnit xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxx, xxx-xx x xxxxxxxxx záležitost (omezení xxxxx), x konečně xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx ode xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (omezení xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx třetí, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nespecifikuje, x xxxxx žalobním xxxxxxx xx se xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxx xx soud xxxxxxx. Nejvyšší soud x této xxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 25.5.2011, sp. xx. 22 Xxx 1423/2009 (xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx), uzavřel, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, resp. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx svým xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx postupem xxxx menšinový (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx) xxxxxxx vlastníků. Xxxxxxx x xxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zájem xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx slovy, xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx druhé, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx na xxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx (x xxx xxxxxxxxxx potřebné xxxxxxx nebylo) přijato xxxxxxxxxxxx, v xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 odst. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxx přezkoumává, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx usnesení xxxxxx, xx. x xxxxxxx x právními xxxxxxxx x stanovami xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx k xxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx - jde-li x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx následky - xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x oprávněných xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jakož i xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxxxxxx, xxxx. souladu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x autonomní xxxxxxx xxxxxxxxxx ve stanovách, x xxxxxxxxxxxxxxx tak x ochranu všech xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx něhož xxxxxxxxxx §11 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x určení (xxxxxxxxx) neplatnosti usnesení xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §11 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přijatého xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx určení prokazovat xxxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxxxxx ustanovení xxxxx xxxx xxxxx naléhavým xxxxxxx xxxxxx nepodmiňuje (xxxx. mutatis xxxxxxxx xxx xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 1.8.2002, xx. zn. 29 Xxx 11/2002, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 55/2003 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxx nižších xxxxxx xxxxxx v projednávané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §80 xxxx. x) x. x. x., majíce za xx, xx xx xxxxx podřadit xxx xxxxxxxxxx §11 odst. 3 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx případě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxx soud za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx upravující předpoklady x xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx vylučuje, xxx xxxx usnesení xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx x tomto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Platnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tudíž xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx neplatnosti xxxxx xxxxxxxxxx §80 xxxx. c) x. x. ř. a xxx xxxxxx být xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxxx řízení x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx usnesení, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx by právní xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xx - x xxxxxxx x principem xxxxxx jistoty - xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx i třetích xxxx xxxxxx nejistotu (xxxx. xxxxxxx i xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x rozsudku ze xxx 13.1.1999, sp. xx. 1 Xxxx 101/97, xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 5/2000 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, při výkladu xxxxxxxxxx §131 zákona x. 513/1991 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, ve xxxxx xxxxxxx do 30.6.1996).
Xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. byl xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx i x vadám řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci, x xx i xxxx xxxxxx v xxxxxxxx uplatněny (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x.).
X xxxxxxxxxxxx věci xxxx xxxxxx zahájeno xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx dne 30.7.2008. Xxxxxx jde x xxx předvídanou xxxxxxxxxxx §9 xxxx. 3 písm. x) x. s. x., x xxxxxxx projednání x xxxxxxxxxx xxxx x prvním xxxxxx xxxxx příslušné xxxxxxx xxxxx (viz x xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 15.1.2008, sp. xx. Xxx 2702/2007, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1/2009 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
Xxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxx xxxxx nepříslušný xxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §219x xxxx. 1 xxxx. a) a §221 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. Jestliže xxx neučinil, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxx (a xxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. x. zrušil. Xxxxxxx řízení o xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxx sporným, x xxxx žalobci (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx postavení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx společníků (§91 xxxx. 1 x. s. x.), x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x) xxxx xxxx xx poměry xxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx), xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx x/) a xxxxxxxxx.
Xxxxxx, xxx xxxxx nemohlo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně; Xxxxxxxx xxxx proto zrušil (xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) x jej x xxx xxxxxxxxx (x xxxxx rozsahu) Krajskému xxxxx v Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (§243b odst. 3, xxxx druhá, x. x. x.).