Právní xxxx
Xxxxxxxxx jednotek, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx, v xxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxx §21 odst. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx sebou xxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx výsledkem xxxx naplnění xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v určeném xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x převodu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx dotčení vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxx 1.9.2009 Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 5 xxxxxxxx řízení x xxxxx žaloby (xxxxx I.), připustil xxxxx xxxxxx (výrok XX.), xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x převodu xxxxxx x xxxxxxxxx 16331110378 xx pozemcích xxxx. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 x 23421365, xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx hlavní xxxxx Prahu, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx X. (xxxx xxx "xxxxxxx"), xx xxxxx xxxxxxxx xx výroku (xxxxx XXX.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx XX a X.).
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx rozsudkem xx dne 8.4.2010 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx "x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxx samé a xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx" (první xxxxx) x xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx výrok).
Odvolací xxxx vyšel z xxxx, xx:
1) Xxxxxxx xxxx zastavěny xxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxxx prostorami (xxxx xxx "xxxxxx").
2) Žalovaní xxxx podílovými xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2556/9 a 2556/19 xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaných jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxxxx o velikosti 812/110378 (xxx-xx o xxxxxxxx x. 2556/9) x 821(110378 (xxx-xx x jednotku x. 2556/19). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx xx nebyly xxxxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx xx pozemcích.
3) Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x podílem o xxxxxxxxx 3421/110378 x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x budově.
4) Právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx k pozemkům xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
5) Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx - x xxxxxxxx xxxxxxxxxx - spoluvlastníky xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxx "x rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx", ale x v rozsahu xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickému xxxxxx xxxxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, že "x xxxxxxx zásadám xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx ujednání. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se děje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxxxxxx". X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx zákon x. 72/1994 Xx., x vlastnictví xxxx, xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx jiný xxxxxx xxxxxxx "pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx bylo možno xxxxxxx xx x xxxxx žalobou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx stran xxxxxxx do vlastnictví xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxx by xxxx xxxxxxx xx xxx zaplatit, xxxxxxxxx". Xx xxxxxxxxxx ukládající xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx §21 xxxx. 2 zákona o xxxxxxxxxxx bytů, xxxxxxxxx, xx x označeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx kupní xxxxxxx x převodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx pozemcích xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx o ustanovení §237 odst. 1 xxxx. x) zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxxxx soudního řádu, xxxxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (uplatňuje xxx xxxxxxxx xxxxx vymezený x xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.), x xxxxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x spolu x xxx x xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx posledně xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx §21 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxx ustanovení xxxxx povinnost vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx odpovídaly xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (jež xxxxx xxxxx "xxxxxxxx" x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, xx tato xxxxxxxxx by měla xxx xxxxxxxxxxx "xxxxxx" xxxxx smlouvy.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx stupňů x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x zodpovězení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx otázky, x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 1 x xxxx. 2 zákona x vlastnictví xxxx xxxxxx:
X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx spojena práva x pozemku (stavební xxxxxxx). Xx-xx vlastník xxxxxx x vlastníkem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx jednotky x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx částech domu (§8 xxxx. 2). Xxxxxxxxxx předchozí xxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx budovy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx první).
Nejsou-li xxxxxxxxxxxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx (§8 xxxx. 2), xxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxx sebou xxxxxx xxxxxx xxx, xxx spoluvlastnictví k xxxxxxx odpovídalo spoluvlastnictví xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx spoluvlastnického podílu x xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx jednotky (§6) (xxxxxxxx druhý).
Zákon o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx jednotky xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§8), xxx xxxxxx - xx xxxxxxx rozsahu - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx parcely). Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx pozemku xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ne xx stejném poměru, x xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx.
Xxx správně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx výrazu "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkům xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx jednotek, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxx sebou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů x pozemku, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx požadavku na xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Tato xxxxxxxxx přitom stíhá xxx vlastníky jednotek, xxxxx jsou spoluvlastníky xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx požadovaném xxxxxx (xxxx. nejsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx), xxx i xx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx převyšuje jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy.
Jestliže xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nesplní x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx pozemku xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx projev xxxx - akceptaci xxxxxx xxxxxxx (§161 xxxx. 3 o. x. x.). Převod xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx odpovídající xxxx x čase a xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx soudem, xxxxx xxxxx z §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx vedl x xxxxxxxxxxxxxxxx požadavku tohoto xxxxxxxxxx, a umožnil xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nejsou spoluvlastníky xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxx stavu xx xxxxxxxxxx §21 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x. xxx xxxxxxxx xxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxx x xxx x rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx (x x závislých xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx) zrušil x xxx (v tomto xxxxxxx) vrátil xxxxx xxxxxxx stupně k xxxxxxx řízení (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx xx středníkem, §243x odst. 3, xxxx druhá, o. x. x.).