Právní xxxx
Xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx, v xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx domu, xxxx xxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx sebou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x určeném xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx pozemku xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx dotčení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx splnění xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x uložení xxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít.
Průběh řízení
Rozsudkem xx xxx 1.9.2009 Obvodní xxxx xxx Xxxxx 5 zastavil řízení x části xxxxxx (xxxxx I.), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 16331110378 xx pozemcích xxxx. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 a 23421365, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Prahu, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx X. (xxxx xxx "pozemky"), xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (výrok XXX.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxxx XX a X.).
X xxxxxxxx žalobce xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 8.4.2010 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx "x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx x xx xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx" (první xxxxx) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xx:
1) Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx "xxxxxx").
2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x. 2556/9 x 2556/19 xxxxxxxxxxxxx se x xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x velikosti 812/110378 (xxx-xx x xxxxxxxx x. 2556/9) x 821(110378 (xxx-xx x xxxxxxxx č. 2556/19). Xxxxxx jednotky xxxxxx smlouvami, jimiž xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx.
3) Žalobce xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x podílem x xxxxxxxxx 3421/110378 a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx.
4) Právní xxxxxxxxxxxx žalobce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x pozemkům xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
5) Vlastníci xxxxxxxx x xxxxxx jsou - x výjimkou xxxxxxxxxx - spoluvlastníky xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx domu", xxx x v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx "x xxxxxxx xxxxxxx závazkového xxxxxxxxx xxxxx patří xxxxxx smluvní xxxxxxxx, xxxxxx xxx prolomit xxx xx základě xxxxxxxx zákonné xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx omezení xxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx". X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxx jiný xxxxxx xxxxxxx "xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx splnění xx bylo xxxxx xxxxxxx xx u xxxxx žalobou o xxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxx xxxxxxx, na xxxxxxx xxxxx xx xxxxx ze stran xxxxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxx majetek, x xxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxx xx xxxx povinna xx xxx zaplatit, xxxxxxxxx". Xx ustanovení ukládající xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx soud nepovažoval xxx §21 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx bytů, xxxxxxxxx, xx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaným xxxxxxxxx xxxxxxx kupní xxxxxxx x převodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu, xxxxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx důvod xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. b/ x. x. x.), x xxxxxxxx, aby Nejvyšší xxxx rozsudek odvolacího xxxxx a xxxxx x ním i xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx řízení.
Zásadní právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx §21 odst. 2 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx, maje xx xx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vypořádání xxx, xxx jejich xxxxxxxxxxxxxxx podíly xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu.
Dovolatel poukazuje xxx na xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxx slovo "xxxxxxxx" x imperativním a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx způsobu), xxx i xx xxxxxxxxxxx názory vyjádřené x xxxxxxxxxx, a xxxxxxx, že tato xxxxxxxxx xx xxxx xxx realizována "xxxxxx" xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx a xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx otázky, x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx neřešené.
Ustanovení §21 xxxx. 1 x xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx:
X xxxxxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxx x vlastníkem xxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx jednotky x xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxx odpovídající velikosti xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu (§8 odst. 2). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věty xxxxx x pro xxxxxxxxx vlastníka budovy x xxxxxxxxxx spoluvlastníka xxxxxxx (odstavec první).
Nejsou-li xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxxx v poměru, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (§8 xxxx. 2), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx sebou xxxxxx podílů tak, xxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídalo spoluvlastnictví xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu x pozemku xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx (§6) (xxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx spoluvlastníkem xxxxxxxxxx xxxxx budovy (§8), xxx xxxxxx - xx stejném rozsahu - spoluvlastníkem pozemku (xxxxxxxx parcely). Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx někteří xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ale xx xx stejném poměru, x xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx.
Xxx xxxxxxx zdůrazňuje xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxx" neponechává citované xxxxxxxxxx dotčeným vlastníkům xxxxxxxx xxxxx, zda x xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Vlastníci xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x pozemku, xxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxxx xxxxxx. Tato xxxxxxxxx xxxxxx stíhá xxx vlastníky xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v menším xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx (popř. nejsou xxxxxxxxxxxxxx pozemku vůbec), xxx i ty xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl na xxxxxxx převyšuje xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx částech xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nesplní x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxxxx žalobou x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; pravomocný rozsudek xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxx smlouvy (§161 xxxx. 3 x. x. x.). Xxxxxx xxxxxx se přitom xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ceně x xxxx x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx neplyne, xx vedl k xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx jsou x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxx poměru, xxxxxx xxxxxxx bez právního xxxxxx. Přitom právě xxxxxx stavu má xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx posouzení věci xxxxxxxxx xxxxxx není xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 písm. x) x. s. x. xxx xxxxxxxx xxxxxx, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxx i rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx x zamítavém xxxxxx xx xxxx xxxx (x x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx x xxx (v tomto xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, část xxxx za středníkem, §243x xxxx. 3, xxxx druhá, x. x. x.).