Právní xxxx
Xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx podmínkách x x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníku pokrýt xxx opodstatněně xxxxxxxxxx xxxxxxx na údržbu x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x dosáhnout xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx nemusí xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x regulovaným xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx 31.5.2007 xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx X. X. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx 129&xxxx;448 Xx x xxxxxxxxxxxxxx. Uvedl, xx je vlastníkem xxxx č. x. 707 x xxxxxxxxxxxx xxxxxx X. v X., x xxxx xxxxxxx xxxxx žalovaná xxxxxxx x xxxxxx xx 1.6.2004 do 31.3.2006 byt x xxxxxxxxx 1+1 a xxxxxx 37 m2 (xxxx jen "byt"). Xxxxxxx x bytu xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx žalovaná xxxxxxx xxxxxxx nájemné 1386 Xx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Ústavního soudu xx dne 28.4.2009 (xxxx xxx "plenární xxxxxxxxxx") xxxx žalobu xxxx xxxxxxx druhé xxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxxx upravil xxxxxxx xxxxxxx tak, xx se domáhal xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastnického xxxxx x xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemným x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx ve xxxx 7270 Kč xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 xxxxxxxxx ze xxx 29.11.2010 uznal xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx částku 98&xxxx;208 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx I. xxxxxxxx), xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx XX. xxxxxxxx) x rozhodl x nákladech řízení (xxxxxx III. x XX. xxxxxxxx). Xxxxxxx, xx žalobce dopisem xx xxx 24.7.2009 xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na plenární xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, že žalobce xxx "xxxxxxxxxx xxxxxx" xx svém vlastnickém xxxxx, xxxx xxx xx 22 xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx nájemné, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx "xxxxx hodnoty xxxxxxx bytu". Žalobci xxxxx přičítat x xxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jen xxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxx až xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx popsané xxxxxxx je xxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxx xx měla xxx státem xxxxxxxxx xxxxxxx, x kterou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx x uvedeném období xxxxx xx základě xxxxxxxxxx posudku xx xxxx 5850 Kč xxxxxxx. Nezjistil přitom xxxxx zvláštní xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx by xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 23.8.2011 rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx potvrdil (xxxxx X. xxxxxxxx) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx XX. xx IV. xxxxxxxx). Ztotožnil xx xx xxxxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxxxx pro úvahu x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx bytu, k xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx 2002 x tehdy xxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxx určení výše xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx předpis xxxxxxxxxx zvyšování nájemného xxxxxxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala žalovaná xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxxx v §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., přičemž namítala, xx řízení xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, a xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx; xxxxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x), x) x. x, x. X xxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx namítala, xx Xxxxxxxx xxxx otázku "xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x souvislosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx" xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx rozhodují xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Konkrétně xxxxxxxx, xx:
x) Žalobce xx xxxxxxxxx vůči xxxxxxx xxxxx žalované (xxxxxxxxx xxxx) zvýšení xxxxxxxxx a nedbal xxx dostatečně xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6.9.2011, sp. xx. XX. XX 423108, xxxxx něhož xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx x případě, xxxxx xxxx nedostál xxx xxxxxxxxxx rozhodnout x xxxxxxx nájemného xx xxxxxx nálezu Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2006, sp. xx. Xx. XX 20/05.
x) Xxx úvaze x intenzitě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx přihlédnout x xxxxxx xxxxxx plynoucích x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx její údržbu.
Soudy xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx těchto xxxxxx x nákladů xxxxx xxxxxxxxxx, ačkoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx je právě xxxxxxx xxx xxx xxxxxx nákladů xx xxxxxx x opravy xxxxxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxx omezení xx dána xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx nájemným xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx, xx niž xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx připustil Ústavní xxxx. Xx totiž xxxxx, že xxxxxx x xxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x x nebytových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx nájemným.
d) X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxx získána vlastníkem xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx v xxxxxx 2002 x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxx projevit x xxxxx xxxx.
x) X řízení nebylo xxxxxxxxxxx x podnikatelskému xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tom, xx xxxx jisté, xx xx xx xxxxxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podařilo xxx xxxxxxxxxx.
x) Xxxxx xxxxxxx stupňů v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx měla xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxx xxxxxxx x. 107/2006 Xx. se xxxx - x xx i na xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx - náhrada xxxxxxxxxxx.
x) Xxx xxxxxx xxxx náhrady xxxxx xxxxx x obvyklého xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx trhu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx nájemné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx, neboť xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Soudy xxxxxxx xxxxxx měly proto xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx, na xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 107/2006 Xx.
x) Xxxxxxxxx očekávání žalobce xxxxxxx deregulace xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx k xxxx, xx bude xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx vybírat tržní xxxxxxx.
xx) Xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx dne 1.5.2008, xx xxx xxxx žalobci přiznány xxxxx, neboť xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx proto xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx dovolání xx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx:
Xx a) Možnost xxxxxxx na zvýšení xxxxxxxxx se vlastníkům xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xx dne 28.2.2006, xx. xx. Pl. XX 20/05. Xxxxxxxxxx xxxxxx proti nájemkyni xxxx žalobce xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stanovisko. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx XX. XX 423/08 xx xx plenárního xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xx b) až x) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx je x ohledem xx xxxxxxxx stanovisko dána xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného. Výjimkou xx byla xxxxxx xxxxxxx, xxx by xxxxxxx xxxxxxxx dobrovolně xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zkoumání xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovanou xx xxxxx nadbytečné.
Ad g) X xxxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.9.2010, xx. xx. IV. XX 1343/10, x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx stanoviskem.
Způsob xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx vlna xxxxxxxxxx k 1.1.2007 xxxxxxxxx xx 5 xxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx i Evropského xxxxx xxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx domu xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx §18 xxxxxx x. 151/1997 Sb. xxxxxxx xxxxxxxxx způsobem xx xxxxxxx ročního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xx) V xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx lichou, xxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xx xxxxxxxxxxxx charakter.
Nejvyšší xxxx zrušil rozhodnutí xxxxx xxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu řízení.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxx xxxxxx II. - Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx 7. zákona x. 404/2012 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx od 1.1.2013, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xx projednají a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx §243x xxxx. 3 zákona, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx účinném xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxx vydáno xxx 23. 8.2011, xxxxxxxxx x xxxxxxx dovolací xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2012.
Xxxxx §237 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx usnesení xxxxxxxxxx xxxxx, x) jimiž xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního stupně xx xxxx xxxx, x) jimiž bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, kterým xxxx prvního stupně xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxx x dřívějším xxxxxxxx (xxxxxxxx) proto, xx xxx xxxxx právním xxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x) xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx dovolání není xxxxxxxxx xxxxx písmena x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx samé po xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx.
Xxxxxxxx napadá xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx věci xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xx již xxxxx, xx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vydáno xxxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxx. Dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxx přípustné xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. X) x. x. ř.
Rozhodnutí odvolacího xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx (xxxxxxxx 1 xxxx. x/) zejména xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx otázka posouzena xxxxx; k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x §241 x xxxx. 3 se xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud je xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu zásadně xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx (srovnej §242 xxxx. 3 x. x. x.); vyplývá x xxxx xxxx xxxx, xx při xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. s. x. ve xxxx xxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxx, může xxxxxxxxx xxx takové xxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxx označil.
V xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx soudů xxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx způsobem x xx jakých xxxxxxxx xx být xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxx za omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx x tzv. xxxxxxxxxxx nájemným.
Uvedená xxxxxx xxxxxx nebyla v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx významné (xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxxx xx ve xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx. Dovolací xxxx xxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. ř.
Závěr, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, přitom Xxxxxxxx xxxx přijal x xxxxxxx faktu, xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.2.2012, xx. xx. Pl. ÚS 29/11, xxxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. ř. až xxxxxxxxx 31.12.2012, x x přihlédnutím x xxxx, xx v xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. ř. xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx jím xxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxx xxxxxxx xxx nález Xxxxxxxxx soudu ze xxx 6.3.2012, xx. xx. IV. ÚS 1572/11).
Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 odst. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, i když xxxxxx v dovolání xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dospěl x závěru, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§242 odst. 3, xxxx první, x. x. x.) xxx xxxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1, věta xxxxx, x. x. x.) x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx problém zakládající xxxxxxx xxxxxx význam xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx úpravy xxx. regulace xxxxxxxxx, xxxx. x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx dotýkají. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx otázka xxxx v poměrech Xxxxx xxxxxxxxx - xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx - xxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Ústavního xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vhodné xxxxxxxxx xxxxxxx judikaturní xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx.
X xxxxxx po xxxx 1989 byla xxxxxx nájemného z xxxx upravena vyhláškou Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx z xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxxxxx §17 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx správy xxx xxxxxx místního xxxxxxxxxxxx x. 60/1964 Xx., o xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 105/1969 Xx., xxxxxxxx Federálního xxxxxxxx xxxxx x. 96/1976 Sb., xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 77/1988 Xx. x vyhlášky Federálního xxxxxxxxxxxx financí, Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxxxxxx republiky x. 15/1992 Sb.
Podle xxxxxxxxxx §1 xxxxxxxx č. 176/1993 Xx. xxxx xxxxxxxx stanoví xxxxxx xxxxxx maximální xxxx xxxxxxxxx x xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (dále xxx "xxxx služeb") x xxxxxx sjednávání x xxxxxxx xxxxxxxxx x cen xxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx xxxxxxxx xx stala xxxxxxxxx xxxxxxxx Ústavním xxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx 14 xxxxxxxx Senátu Xxxxxxxxxx XX.
X xxxxxx ze xxx 21.6.2000, xx. xx. Xx. XX 3/2000 (xxxxxxxxxx xxx x. 231/2000 Sb. xxxx nálezu Ústavního xxxxx ve xxxx xxxxxx xx zrušení xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx x xxxx x úhradě xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx), Ústavní xxxx xxxxxxxxxxx, xx "xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxxx xxx o zvyšování xxxxxxxxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx 20. xxx (zákony x. 275/1920 Xx., 130/1922 Xx., 44/1928 Xx. - xxxx xxxxx posléze xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ministra xxxxxxxx xxxx x. 62/1934 Xx.) x posléze x x poválečném xxxxxx, kupř. xxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x. 141/1950 Xx., č. 40/1964 Xx., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx". X xxxxxxx xx xx. 11 xxxx. 1 Mezinárodního paktu x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech (xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxx zahraničních xxxx x. 120/1976 Xx., x Mezinárodním xxxxx x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech) vyložil, xx "v xxxxxxx x principem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nájem xx měli být xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo proti xxxxxxxxxxx zvyšování xxxxx".
Xxxxxx x xxxxxx, že "xxxxxxxxx vyhláškou (x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx z xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xx. 1 Dodatkového xxxxxxxxx x. 1 x Úmluvě (x xxxxxxx základních xxxx x xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx i x xx. 11 xxxx. 1 Listiny. Xx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve skutečnosti "xxxxxxxxxx" xxxxxxx xx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, obsah x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, nezdůvodnitelně xxxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxx, že xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx podříditi xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxx xxx xxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xx. 4 xxxx. 3, 4 Xxxxxxx. (...) Xxx tomu xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx není x xxxxxxxx vyhláška je xxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx x xxxxxxx x x xx. 4 xxxx. 3, 4 Listiny, neboť xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxx se xxxxxxxx podstatným xxxxxxxx xxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx, x x tomuto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jenž xx xxxxx co xxxxxxxxxx xx šetřením xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx." Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx vyhlášku xxxxxx x 31.12.2001. Poznamenal, xx "cenová regulace, xxxx-xx přesáhnout xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x nutně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx eliminovala xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx účelu x všech xxxxxx xxxxxxxxxxx".
Xxxxxxx x nálezu xx zrušení §10 xxxxxx x. 526/1990 Xx., x xxxxxx, x xx zrušení xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 06/2002, kterým xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxxxxxx xxxx služeb xxxxxxxxxxxxx s užíváním xxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx usměrňované xxxxxxx x xxxx x mění xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 01/2002, a xx xxxxxxx xxxxxxx č. 5 x x. 6 xxxxx X. xxxxxx A x xxxxxxx x. 9 xxxxx XX. výměru Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 01/2002, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx cenami, xx dne 20.11.2002, xx. zn. Pl. XX 8/02 (xxxxxxxxxx xxx x. 528/2002 Xx.), Xxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx nájemného "sama x sobě v xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx za neústavní, xxxxx vychází x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx být xxxxxxxx, z xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, musí xxxx xxxxxxxxxxx "spravedlivou xxxxxxxxx" mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. (...) Xxxxxxxx xxxxxxxx této rovnováhy xxxxxxx v xxx, xx v duálním xxxxxx transformace xxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých cen xxxxxxxxx se xxxxxxxx xx některé pronajímatele-soukromé xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx."
Xxxxxxx souladu xxxxxxxx xxxxxxxxx x článkem 1 Protokolu x. 1 x xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx x. 209/1992 Sb. Federálního xxxxxxxxxxxx zahraničních xxxx x úmluvě o xxxxxxx lidských xxxx x xxxxxxxxxx svobod xx znění xxxxxxxxx x. 3, 5 x 8) xx xxxxxxx rovněž Xxxxxxxx xxxx pro lidská xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 19.6.2006, x xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx, x. stížnosti 35014/97, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx však xxxxxxxxxx - xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Za xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx označil xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nezajistil alespoň xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x údržbou xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx (bod 223).
Xxxxxxxxxxx xx xxx 8.3.2011, x navazující xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxx proti Xxxxxx (x. stížnosti 3485/02), Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx 25 xxxxxxxxx xxxxxxxxx stížnosti xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx dostatečná xxxxxxxx x xxxxxxx (když xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx měli xxxxxxxx přiměřený xxxx). Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dotací xx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 78 x 79).
X nálezu xx xxx 28.2.2006, xx. zn. Xx. XX 20/05, xxxxxxxxxxx xx xxxxx.xxxxx.xx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxx Pl. XX 8/02 x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx předpis x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §696 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx x závěru, xx "obecné xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy, xxxx rozhodnout o xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x závislosti xx místních xxxxxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx x diskriminacím (...)". Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx nájemného , xx nutno se xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xx xxxx zakládat xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x důkladném uvážení xxxxx okolností případu, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x zvyklostí xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx právní xxxxx a ustálené xxxxxxx konformní xxxxxx xxxxx".
Xx účelem sjednocení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, kdy xxxxxx nárok xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.4.2009, xx. zn. Xx. XX-xx. 27/09 ("xxxxxxxx xxxxxxxxxx" - nalus.usoud.cz). X němž xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx: "Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx období xx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2006. Xxxxxxx xx období xxxx xxxxxxx žaloby xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx povaha xxxxxxxxxx x konstitutivními xxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx od 1.1.2007 xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx připouští §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb., x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx z xxxx x o xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění pozdějších xxxxxxxx. Xxxxxx pronajímatelů (xxxxxxxxx xxxx) xx "xxxxxxx škody xxxx xxxxx" (...) jsou xxxxxx xxxxx povinny xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx čl. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv a xxxxxx x v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení procesní xxxxxxx, aby xx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx změně právního xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx podle xx. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod xx xxxxxxxxxxx charakter xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx podání xxxxxx. Xx xxxx, xxxxx tomuto xxx xxxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xx nucené omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx přímo."
Ústavní xxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dospěl x xxxxxx, xx omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx "s xxxxxxx xx xxxxxx nákladů, xxxxx xxxxxxxxxxx pronajímatelům xxxxxxx, aniž xx xxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx užitek, x xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nečinností Xxxxxxxxxx, který až xxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x nálezu xx. xx. Pl. XX 3/2000 přijal xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx třeba xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx musí být xxxxxxxxx xxx xx. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx" (xxxx. 18). "Xx. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx xxx x xxxx neobsahuje xxxxxx bližší xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nutno xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx lhůtách xxxx. X xxxxx směru xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obsahem x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx č. 8211998 Sb., o xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxx výkonu xxxxxxx xxxx rozhodnutím xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (...)" (xxxx. 19).
Xxxxx Ústavního xxxxx "xxxxxx, xxx v xxxx věci xxx xxx konkrétní nárok xxxxxxxxxxx na náhradu xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxx xx. 11 odst. 4 Xxxxxxx, zůstává x zodpovězení obecnému xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx, do jaké xxxx xxxxx x xxxxxxxx regulovaného xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx práva xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxx x xxxx případě byly xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx protiústavnost právní xxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx neznamenala, že x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bylo porušeno xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx vlastnického xxxxx podle xx. 11 odst. 4 Xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx tedy xxxxx xxxxx na náhradu xxxx státu xxxxxxx xxxxxxxx, nýbrž musejí xx xxxxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx závěrů xxxxxxxx xxxxxxxxxx individuálně xxxxxxxxx xxxxxx." (xxxx. 22 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx princip xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx nájemného ve xxxxxx x nájemci (x xxxxx případě xxxx X. K.).
Při xxxxxx xxxxxx, xxx xx uplatnění xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx žaloby xx xxxxxxx nájemného xxxxx nájemci, je xxxxx xxxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx XX. plenárního xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxx xx xxxxxx žaloby na xxxxxxx xxxxxxxxx. Možnost xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx nálezem Xx. XX 20/05, xxxxx "xxxxx účinky xxxx xxxxx - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx" (xxxx. 12 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx. rozsudek xx xxx 31.8.2005, xx. xx. 26 Xxx 867/2004, citovaný x xxxxxx Xx. XX 20105) - totiž xxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx zvýšení xxxxxxxxx rozhodnutím xxxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Ústavní xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx projednávané xxxx, x níž xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xx xxx 2.7.2009, xx. xx. X. XX 680/08, xxxxxx k xxxxxx, xx "xxxxxxx xxxxxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx. zn. Xx. XX 20105 (srov. xxx 12 xxxxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva za xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx." Xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx zaujal xxxxxx x nálezu xx xxx 19.8.2009, xx. zn. X. XX 908/09, x xx dne 26.1.2010, xx. zn. XX. XX 1431/09, a xxx proto xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.9.2011, xx. xx. XX. XX 423/08, xxxxx něhož "x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx (xx xxxx xxxxxx na náhradu xx xxxxxx xx 20.3.2003 xx 31.12.2003) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", je xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, jež xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X projednávané xxxx se žalobce xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxx xx 1.6.2004 xx 31.3.2006. Xxxxx Xx. XX 20/05 xxx xx Xxxxxx xxxxxx vyhlášen xx dne 2.6.2006, x proto je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx věc xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále xxxxxxxx xxx xxxx x), x) a x) xxxxxx intenzity xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx třeba xxx xxxxxxxxxx intenzity omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx judikatura Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx nevzniká x xxxxxxx jakéhokoli xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (vlastnické xxxxx xx své xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, naopak xx xxxxxxx xxxxx předpisů xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx), nýbrž jen x xxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx samotná podstata xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxxx xxxxxxxxx dána xxxxxxx tehdy, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx ani xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx domu x přiměřeného zisku xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vložených xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx omezení xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx stanovisku dovodil, xx samotná xxxxxxxxxxxx xxxxxx regulace xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, že xxxx xxxxxxxx právo xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx žalobce, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx samotnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx proto nepřípadná. Xxxxxx xx třeba x každém xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx, xx tím xxxx xxxxxxxx xx xxxx základního xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx), že regulované xxxxxxx (xx xxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxx Xx. XX 8/02 x xx xx 1.1.2007 xx xxxxxxxx) obecně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx údržbu x xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxx, x xxxxx docházelo x xxxxxxxxx nových xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx proto xxx. regulované xxxxxxx x daném místě x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx (v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx čtvrtinu), xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx obecně za xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx však xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (odst. 22 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxx - xxx xxxxxxxx konkrétní xxxx xxxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx domu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx se xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx plochy, xxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx. nebytových xxxxxxx, xxxxxxxx dosahoval xxxxxx v xxxxxx "xxxxxxx nájemného", xxxxx xx zajišťovalo dostatečný xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x opravy xxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxxxx x je xxxxx x této xxxxxxxxxxx také xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxx x x xxxxxxx, xxx byl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx - xx xxxxxx období však xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxx xxx, jak tomu xxxx x projednávané xxxx.
X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx lze - xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx případ - xxxxxxxxxxx xxx posuzování xxxxxxx xxxxxx mimo xxxx s xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxx a xxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxx části), aniž xx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxx x k xxxxxx okolností přihlédnout. Xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx výnosy xxxxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxx být xxxxxx xx této xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx (x x xxxx xxxxxxx by xx xxxxxx xxx xxxxxx), xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx věc x budoucím období xxxxxxxxx zisk nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby nezbytné, xxxxx či vhodné xxxxxxx xx xxxxxx x takové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx způsobem xxxxxx x věci využije. Xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vztahu x požadavku na xxxxxxx za omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx na xxxxxx domu xxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx projednávané xxxx xxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxx regulovaného xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx doby xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxxx údržby xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx bytů s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx nižších xxxxxx xxxxxxxxx omezení xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx zjištěním xxxx xxxxxxx xx údržbu x xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxx všechna xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx posouzení xxxx potud xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx d), x) x x) xxxxxxxxxxx dovolatelka na xxx. podnikatelské riziko xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx náhradu xx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx přisvědčit xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxx nabytí domu x roce 2002 xxxxxxxxxxxx, xx xxxx xx všech bytů x xxxx moci "xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx", xxxx legitimně xxxxxxxx, xx xxxx (xx. xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x přiměřené xxxx xxxxxx úpravu xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x podobě, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx údržbu x opravy xxxxxxxxxxx x přiměřený xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx očekávání xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x na vlastníky, xxxxx xxxxxx xxxx x regulovaným xxxxxxxx xxxxxx xxxxx i xxxxxxx.
Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx již x xxxxxxxxxxxx věci znalec xxx xxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxx ceny, xx kterou by xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx v xxxxx xxxxx x čase xxxxxxxxxx. Xxxxx by xxx nebylo xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx nájemné "nulové" x x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx uvažovat. Ze xxxxxxxxxx zjištění soudů xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx žádné skutkové xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx hypotézu. Xxxxxx xxx považovat za xxxxxx známou xxxxxxxxxx, xx poptávka xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxx Prahy, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. To ostatně xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx sama xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xx xxx xx xxxx xxxx xxxxx pronajmout xx podstatně vyšší xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx jako regulované xxxxxxx xxxxxxx druhá xxxxxxxx.
X daném případě xx jedná x xxxxxxxxx xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx parametrech, xxxxxxx x xx, xxx existoval xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx ostatně xxx xxxxx možný již x toho xxxxxx, xx xx nejednalo x xxx xxx. xxxxxx xxxxx, xxx x byt, ve xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx x V. X. jako xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxx xxxxx x pronajímatelnost xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx objektivního xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx o xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxx žalobce, xxxxxxx x xxxxxxxx jeho xxxxxxxxx, lokalizace x xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx uvažovat.
Dovolatelka xxxx xxxxxxxxxxx i způsob xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxxxx x projednávané xxxx xxxxx z xxxx, že xxxxxxx xx omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx zjistit, x xx proto xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §136 x. x. ř. Xxxxxx postupu xx xxxxx přisvědčit xx xxxxxxxxxxx, xx při xxxxx rozhodné xxx xxxxxx výše takové xxxxxxx xxxx xxxxx x potaz xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx, na xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xx omezení vlastnického xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxx. 13 x 14 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx xx xxxxxxxxx zásada xxxx xxxxxxx xx xxxxxx §442 obč. xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxx, xxxx x odst. 22 plenárního xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx "výše xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx. 11 xxxx. 4 Xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx". Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud xx soudech xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx třeba x xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, v xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx uvedeným xxx xxxx x), x), x). Náhrada xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vlastnického xxxxx, nýbrž xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; x případě xxxxxxxx xxxxxxxxx primárně xxxx jen xx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx x opravy xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx investic x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx k takto xxxxxxxx xxxxxx nájemného xx xxxxxxx mohlo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxx úvahu x xxxxxxxxxx rozhodných xxx určení výše xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx žalobce xxxx xxxxxx hledisko opodstatněně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zisku xxxxxxxxxxxxx umožňující i xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx adekvátním období. Xx xxxxx xxxxxx, xx tato xxxxxxxxxx xxxx xxxx nutné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx X. xxxxxxxxxx stanoviska ("xxxxxxx xxxxxxxxx za období xx 1.1.2007 xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx §3 odst. 2 xxxxxx č. 107/2006 Xx.") presumuje xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx stanovená xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. odpovídá požadavkům xxxxxxxxxx. Nejvyšší soud x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx za předmětný xxx mohl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx 1.1.2007. Přiznání xxxxx náhrady xx xxxxx k xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx částka získaná xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x užíváním bytu (xx. xxxxxx vybraného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx) do 31. prosince 2006 xxxx vyšší xxx xxxxxxx, kterého mohl xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xx 1.1.2007.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx není nárokem xx náhradu xxxxx, xxxx xx tomuto xxxxxxxxxx xxxx přiměřený xxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx případně xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxxx omezení výší xxxxxxxxx, xxx výše xxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxxxxxx následné xxxxxx xxxxxxxx. Xx je xxx období xx 1.1.2007 xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném zvyšování xxxxxxxxx x bytu x o změně xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx třeba xxxxx xxxx x xxxxx, xx x s xxxxxxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx ukončení xxxxx x 31.12.2010, xxxx. x xxxx xxxx xxxx x hlavním xxxxx Xxxxx x 31.12.2012 (§3 xxxx. 1 xxxxxx x. 107/2006 Xx.), xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx této xxxxxxxx xxx xxxxxxxx - xx smyslu §3 xxxx. 2 xxxxxx xxxxxx - možností xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx vždy x 1.1.(§3 odst. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx.), xx. xxxxxxxx, xxxxx xxx zajistit xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, na xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxx nájemníků, xxx xx xxxxxxxx x jednorázová xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxx, vědom si xxxxxxxx xxxxxxxxxx usnesení Xxxxxxxxx soudu xx xxx 3.9.2010, sp. xx. XX. ÚS 1343/10. X xxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xx x jiný xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx v mezích Xxxxxxxx soudem naznačených x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nárok -xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx -xxxx xxxxx xx xxxxxxx škody xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx přesvědčení Nejvyššího xxxxx xxxxx x xxxx souvislosti ve xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx náhrady xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx obsažené x zákoně x. 107/2006 Xx. dříve xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Ústavního xxxxx xx. xx. PI. XX 8/02, xxxxx xxx x xxxxxx, xx xxxxx žalobce xxxxxxx xx omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx této xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx vyplývá xx zákona x. 107/2006 Xx. x 1.1.2007.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednostranného xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx Ústavního xxxxx xx. zn. Xx. XX 8/02, xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx přijetí zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx odlišnými (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx zvolil zákon x. 107/2006 Sb. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x x xxxxxxxx ohledu xxxxxxxxx právních xxxxxxx, xxxxx xxxx nebyly xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 1.1.2007.
Xxxxxxxx soud xxxx pochybnost x xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemného představuje xxxxxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx rychlém xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx limitujících xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx široké xxxxxx nájemců. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx řešení xx pak výsledkem xxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx musí xxx xxxxxxxxx zájmy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxx, vychází-li xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx základního xxxxxxxx xxxxx (nález Xxxxxxxxx xxxxx publikovaný xxx x. 231/2000 Sb.).
Dovolatelka x xxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx "v neposlední xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx promlčecí xxxx". Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxx, xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx neuvádí xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxx xxx zřejmé, xxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Soudy xx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nezabývaly, a xx proto, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Otázku xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx zmiňuje xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xx to, xx zatímco zčásti xxxxxxx xxxxxxxx nároku x této věci xxxxx vyhovují, zčásti xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zvažují xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro rozpor x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx.
Xxx úplnost v xxxx xxxxxxxxxxx dovolací xxxx odkazuje xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Městského soudu x Praze ze xxx 22.2.2012, sp. xx. 13 Xx 578/2011, xxxxxxxxxxx xxx x. 18/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxx pronajímateli xxxx proti xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §101 xxx. zák., xxxxx počíná xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. zák. xxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x tím, že xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxxxxx xxxxxxxxx k zaplacení xxxxx x prodlení. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx "xxxxx x xxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ani v xxxxx, x níž xxxxxx argumentuje x xxxxxxxx zásadní právní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx omezuje xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx nároku, xxxx. xxxx výši, xxxxxxxx xx sporný.
Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx nižších xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx určení výše xxxx xxxxxxx, xxxxx x x xxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx omezení vlastnického xxxxx žalobce nepřihlédly x poměru xxxx x xxxxxxxxxxx nájemným x ostatním bytům, xxxx. nebytovým xxxxxxxxx x xxxx. Xxxxxxxx xxxxx nesprávného xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxx §241 x xxxx. 2 písm. x) x. s. x. tak xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x rozsahu xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolacího xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 2, 3 o. x. ř.).