Právní věta:
I. K xxxxxxxxx, že xx xxxx ceny xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osobami xx xxx, které xx xxxx xxxxxxxx xxxx nezávislými osobami x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx stejných xxxx obdobných xxxxxxxx (xxxxxxxxxx ceny), xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx těchto xxx xxxxxxx xxxx nimi xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx pro xx rozhodné, xxxx xxxxxxx daně (§23 xxxx. 7 zákona x. 586/1992 Xx., x xxxxxx z xxxxxx).
XX. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx daně xxxxx porovnáním skutečně xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx dat x xxxxxxxx cenách) xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx opřený x xxxxxxxx x racionální xxxxx x ekonomickou xxxxxxxxx. Referenční xxxx xx v podstatě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx úvahy, xxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xx situací spojených xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxx-xx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
XXX. Xxxxx správce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx základě xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxx existujícími xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, musí xxxxxxx xxxxxxx, do xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx obdobných xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx sjednávaly xxxxxxx xxxxx, x pokud xx tyto xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx patřičnou xxxxxxx (§23 odst. 7 xxxxxx x. 586/1992 Sb., x xxxxxx x příjmů).
Prejudikatura: x. 1572/2008 Xx. XXX a x. 1852/2009 Xx. NSS.
Věc: Xxxxxxx společnost 1. Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Ústí xxx Xxxxx x xxx z xxxxxx, x xxxxxxx stížnosti xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x senátě xxxxxxxx x předsedkyně XXXx. Xxxxxx Xxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxx Xxxxx a XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx: 1. Xxxxxxxxxxx, x. x., se xxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxx 108, Xxxxx Xxxx, zastoupena Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem Xxxxxxxx Xxxxxx 1013/14, Praha 1, proti xxxxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v Xxxx xxx Xxxxx, xx xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx 61, Xxxx xxx Xxxxx, x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xxx Xxxxx, pobočka Xxxxxxx xx xxx 28.7.2010, x. x. 59 Xx 104/2009-47,
xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Labem, pobočka Xxxxxxx ze xxx 28.7.2010, x. x. 59 Ca 104/2009-47, xx zrušuje x xxx se vrací xxxxxx soudu x xxxxxxx řízení.
Odůvodnění:
Rozsudkem Krajského xxxxx x Ústí xxx Xxxxx, xxxxxxx Xxxxxxx xx xxx 28.7.2010, x. x. 59 Xx 104/2009-47, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx „stěžovatelka“) xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Ústí xxx Xxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxx“) ze xxx 21.10.2009, x. x. 6638/09-1200-505957, kterým xxxx zamítnuto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výměru Finančního xxxxx v Xxxxx Xxxx xx xxx 16.6.2004, č. j. 43724/04/172910/5143, o xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx 2000 x xxxxxx 156&xxxx;240 Xx. Xxxxxxx soud x xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxx, xx správce xxxx xxxxxxxx xxxxx §23 odst. 7 xxxxxx x. 586/1992 Xx., ve znění xxxxxxx do 31.12.2000 (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxx x xxxxxx“) upravil základ xxxx stěžovatelky x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx stanovila nájemci xxxxxxxxxx prostor x xxxxxx na xxxxx Xxxxxxxxx x Xxxx x. p. 92 x 93 xxxxxxx xx xxxx 406 Xx²//xxxx, když xxxxxxx xxxxxxx činí 1800 Xx/x²/xxx, x nájemné xx výši 0 Xx X. X. x manželkou xx xxxxx bytu x xxxx č. x. 92, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 3500 Xx měsíčně. Xxxxxxx xxxxxxx x dané xxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxx dospěli xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx prostory, a xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx §23 xxxx. 7 xxxxxx x xxxxxx z xxxxxx je xx xxxxxxx xxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx toto ustanovení xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xxx xxxx povinností xxxxxxx xxxx prokázat xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx prostor. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx doplnilo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nebytové prostory, xxxxx xxxxxxxx Město Xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor na xxxxx Jindřicha x Xxxx pro rok 2000. Tyto xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxx vyhodnotilo xxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx správcem xxxx xx xxxx 1800 Kč/m²/rok, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxx Lípa xxxxxx, xxxx xxx xxxx, x němuž měly xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx období xxxx nájemné xx xxxx obvyklé vybíráno x xx se xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx města. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx námitku xxxxxxxx xx technického xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx si v xxxxxxx x §31 xxxx. 4 xxxxxx x. 337/1992 Xx., xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x správě xxxx x poplatků“) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xx xxxxxxxx spise xx xxxxxxx dostatek xxxxxxxx xxx závěr, xx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx ředitelství xxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx došlo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v úvahu xxx zjištění xxxx xxxxxxx. Xx se xxxx xxxxxxxxxxx č. x. 113 ve xxxxxxxxxxx Města Xxxxx Xxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.5.2000. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx nemovitostí, xxxxxx se snažila xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx navrhovala. Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx skutkovým xxxxxxx finančního ředitelství, xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxx, xx nebytové xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx stanovení xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx stěžovatelka odvolávala xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x XX xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx důkazy fotografie xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx se jednalo x xxxxxxxxxxxx prostory, xxxxx musela xxxxxxxxxx xx takto xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx 2001, xxxx xxxx, co xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxx musela xxx x hygienických xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx prokázáno. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx x xxxx x. x. 92 za nájemné xx xxxx 0 Xx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx důkazy xxxxxxxxx, xx xxxx v xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx vlastnictví xxxxx Česká Xxxx xxxx x xxxx 2000 pronajímány xx xxxxxxx xxxxx. Finančním xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 3500 Kč xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx Lípa xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx byt xx 7000 Xx druhý xx 5000 Kč xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx provedeným xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx přihlédlo ke xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx v xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ředitelství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 25.2.1999 xxxxxxxxx xxxx X. X. x X. X. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájemnému xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx jiné xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx panelový dům xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxx Město Česká Xxxx xxxxxxxx s xxxxxxx na byty x nemovitostech x. x. 197 x 198 x xxxxx Xxxxxxxxx z Lipé x xxxxxx 1963, 1964, 1986 x 1987, xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, x xx x xxxx xxxxxx, že jde x xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx x §23 odst. 7 zákona x xxxxxx x xxxxxx, xxxx na základě xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxx x závěru, xx xx ceny xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztazích xxxx nezávislými osobami, x xxxxxxxxxxxx uspokojivě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxx stížnosti xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx §103 xxxx. 1 písm. a) x x) s. x. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nesprávně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důkazy, x xx způsobem, který xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že stěžovatelka xxxxxxxx x třetí xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vyhlášce xxxxx Xxxxx Xxxx, x xxxxxx x tržní xxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x její xxxxxxxxxx. Stav předmětných xxxxxxx xxx prokazován x daňovém i xxxxxxx řízení xxxxx xxxxx důkazů - xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx svědků xxxx xxxxxxxxxxx bagatelizovány xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Jakkoli xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, nelze xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx textové xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kvalitou xxxx, xxxxx správní xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx důkazů x jejich xxxxxxxx xxxxxxx xxx toho, xx by xxxx xxxxxxxx rozvedeno, jaké xxxxxx z provedeného xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x správci xxxx, xx nebyla respektována xxxxxx xxxxxxx hodnocení xxxxxx xx xxxxxx §2 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxx xxxx x xxxxxxxx x že xxxxx x jednostrannému xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx krajskému xxxxx xxxxxxxxxx vyvrátit xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx přenechány xx xxxxxxx za xxxxxxxxx částku xxxxxxxxx. Xxxxxxx orgány xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xx následek xxxxxxxxxxx nízké nájemné. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, neboť xx jedná o xxxxxxxx xx xxx 2000. Xxxxxx krajského xxxxx označila xx xxxxxxxx a xxxxxx xx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k argumentům x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx navrhla, xxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx odkázalo xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx soudu.
Nejvyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx kasační xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §109 odst. 2 x 3 x. ř. x., xxxxx rozsahem x xxxxxx, které uplatnila xxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx stížnosti, x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx uvedené v xxxxxxxx 3, x xxxx xx musel xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx řadě xx Nejvyšší správní xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx námitek. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxx xxxx ní x xxxxxxxx, jedná xx x xxxxxxx xxxxx xxx. §104 xxxx. 4 x. x. x. xxxxxxxxxxxx, xxxxx ji xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx přezkoumáván, xx xxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xx v její xxxx aplikováno xxxxxxxxxx §23 odst. 7 xxxxxx x daních x příjmů, které xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx tehdy, jde-li x xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx zástupkyní xxxxxxxxxx xxx 24.10.2003.
Xxxxx xxxxxxxxxx §23 xxxx. 7 xxx xxxx xxxxxx o xxxxxx x xxxxxx liší-li xx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx jinak xxxxxxxxx xxxxxxx od xxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx osobami v xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx doložen, xxxxxx xxxxxxx xxxx základ xxxx poplatníka x xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx to xxxxxx subjekt, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ke xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx důkazní xx vztahu x xxxxx svým xxxxxxxx. Xxxxx problematikou xx xxx Xxxxxxxx správní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx ze xxx 30.1.2008, x. x. 2 Xxx 24/2007-119, xxxx. xxx x. 1572/2008 Sb. XXX x xx xxx.xxxxxx.xx . X xxxxxxxxx případech xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x břemeno xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx daně. Xxx xx tomu právě x xxxxxxx aplikace xxxxxxxxxx §23 odst. 7 xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxx však může xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, jsou-li zákonné xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx x spojené xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ekvivalentním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx, xx xx prokázáno, xx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx na xxxxxxx xxxx, xxx prokázal, xx xx xxxx xxxx xxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podmínek. Xxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxx daně xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x jednak xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx úpravy základu xxxx xx, že xxxxxx xxxx cenami xxxxxxxx. Správce daně xxxx ve xxxxxx x tomuto xxxxxxx xxxx břemeno xxxxxxx x břemeno důkazní.
Zjištění xxxx skutečné zpravidla xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx x skutečnost rozhodnou xxx určení základu xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx tvrzení x xxxxxxx důkazního xx xxxxxx ke xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx správce xxxx určit, x xxxxxxxxx tomu tak xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxx xxxxxxx komodity xxxx reálně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx subjekty. Xxxx xx xxxx xxxxx, xxxxxxx pro neexistenci xxxx nedostupnost dat x xxxxxxxx cenách, xxx xxxx hypotetický xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xx x podstatě xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxx, xxxxx xxxx xx xx situace xxxxxx xx situací xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx xx xxxxxxx x xxxx-xx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx údajů x xxxxxxxx dosažených xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx komodity mezi xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pečlivě xxxxxxx, do xxxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx sjednávaly xxxxxxx xxxxx, a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, provést xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx správce xxxx se xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx sjednávaly xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se tedy xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nejasnosti, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x takových xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx konstelaci xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx pokud xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nebo podobné xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nezávislými xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx vede xx zjištění xxxxxxxx xxxxxxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cen (xxxx. xxxx za xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 100 xx 120 Kč), xxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxx vyjít z xx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx daňový subjekt xxxxxxxxxxxxx (viz rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dne 31.3.2009, x. j. 8 Xxx 80/2007-105, publ. xxx č. 1852/2009 Xx. XXX).
X xxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx důkazní ke xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, neznamená to, xx xxxx bez xxxxxxx provést xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxx, xxxx xx být xxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx musí xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx), aby xxxx zjištěný xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Břemeno xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx rozdíl od xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx daně xxxxx §23 xxxx. 7 věta xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx, xxxx xxxxxx subjekt. Ten xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx se xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, důvody, pro xxxxx xxxx cena xxxx xxx a xxxxxxxx osobou sjednána xxxxxxx od ceny xxxxxxxxxx. Unese-li daňový xxxxxxx xxxx břemeno, xxxxxx základu xxxx xxxxxxxxx v úvahu.
Finanční xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, avšak xxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxx x x jaké xxxxxxxxx xxxx xx u xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §23 xxxx. 7 věta xxxx xxxxxx x xxxxxx z xxxxxx. Xxxxxxx zjištění, xxxxxxx xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx bytu xx xxxxxxx xx xxxx 0 Kč, mohou xxxx x xxxxxx, xx úprava xxxxxxx xxxx xx xx xxxxx. Skutkový xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, byť x xxxxx xxxxx xx xx xx podařilo.
Akceptovat xxxxxxxxx nelze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxxxx xxxxxxxxx, za xxxxx xxxx cena mezi xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx předmětných nebytových xxxxxxx v xxxx, xxx byly xxxxxxxxxxx, xxxxx ten xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx faktorů. Xxx xx lepší, xxx xxxxx xxxxxxxxxx nájem (xxxxx x Kč/m²/rok) xxx zpravidla xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx musí xxx prokázáno, xxxx xxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx horší xxx xxxxxx zjištěná xxxxxx, a x xxxx xxxxxx pak xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Pokud xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xx technický stav xxxxxxx xxx xxxxxx, xx o xxx xxxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxx xxxxx, musí xxx xxxxxxx xxxx důkazy xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx pouhé xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx břemeno xxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx však xxxxxx xxxxxx nepředložilo x ve xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, zda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx ve špatném xxxxx, a dovodilo, xx xxxxxx, xxxxx xxxx prostor, navíc xxxxx nedostatečně, xxxxxxxxxxxxx xx x roku 2001, tedy k xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxx postup xxxxx §23 xxxx. 7 xxxx prvá xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx daně xxx xxxxxxx, jaký byl xxxx xxxxxxx x xxxx 2000 x x xxxx vyjít. Xxxxx by nebyl xxxxxxx xxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxxxxx, xx xxx x 2000 byl xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx vycházet x tohoto xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx korigovaného xxxxxx xxxxxx, např. xxxxxxxx xxxxxx X. X., x s xxxxxxx xx takto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx referenční cenu. Xxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx v xxxx 2001 xxxxx xxxx x xxxx xxx xxxxxxxx x xxx, xxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxx 2000, xx xxxxx správná, xxxxx xx daných xxxxxxxx xxxxxxxxx důkazního xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je to xx, kdo xx xxxxxxx prokázat, xxxx xxx stav xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx věrohodně xxxxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx X. X. (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x. x. 73142/04/172932/6747, xxxxxxxx xxx 10.12.2007) xxxxx xxx xxxxxxxxx majícím zásadní xxx závěr, xx xxxx objektu xxxxx xxxxx havarijní x xx byl způsobilý xx komerčnímu xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx ředitelství xxxx xx, aby xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x špatném, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx snížení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájmu. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx břemeno, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx úvaha, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx dostatečně prokázáno. Xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx nedokazuje, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx využitelné x xxxxxxxxx, je, xx K. X. xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x přízemí domu xx xxxxx Jindřicha x Lipé č. x. 92 x 93 xxxxx xx 406 Kč/m²/rok a xxxxxx xx část xxxxxx xxxxxxx podnajal xxxxx SOLITER, x. x. za xxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx 2400 Kč/m²/rok. X xxxxxxxx xxxxxxxx X. X. xxxxxxxxx, xx provoz xxxxxxxxxx x řeznictví xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x osobních důvodů. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx i xxxxxxx xxxx, x toho xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx vychází x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx §23 odst. 1 xxxx xxxx xxxxxx o xxxxxx x xxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájmy xx prostory x xxxxxx obdobném xxxxxxxxxx xxxxx x téže xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. nájemců, x v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (1800 xx 2200 Kč/m²/rok) xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, která je xxx xxxxxxxxxx ku x konkrétní situaci xxxxxxxxxxxxx (1800 Kč/m²/rok). Xxxxx xx x xxxxxx xxxxxx potvrdí xxxxxxx, dostatečně neprokázaný, xxxxx finančního ředitelství, xx xxxxxxxx prostory xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx. Xxxxx nedostatek, který xx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx chybějící xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx, xx v xxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx, novin a xxxxxxxx) byl zjištěn xxxxx xxxxx nájem, x xxxx 1500 Xx/x²/xxx. Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx stěžovatelky. Xxxxx xxx, xxxx xx xxxxx interval xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1500 xx 2200 Kč/m²/rok, případně xxxxxxxx (xxxxx) rozpětí xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, x čem (x xxxxxx relevantních xxxxxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xx 1500 Kč/m²/rok xxxx xx xxxxxxxxx prostor, x proč tedy xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxx by xxxxxxxxx důkazy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, bylo xx xxxxx xxxxxxx dokazování xxx stanovení xxxxxxxxxx xxxx, xx. xxxxx x cenách pronájmu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx x obdobně špatném xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx, xx v xxxxxxx nájmu xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx Xxxx, x xxxxxx x tržní xxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx soud xxxxxx konstatuje, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx X. K. x xxxx manželce xxx v domě x. x. 92, xxxx si xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné. Již xxxx xxxxxxx okolnost, xxxxxx-xx stěžovatelkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nutně vede x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx osobám xxxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxx než xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx za xxxxxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxxxx města jistě xxxx xx běžných xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxxxxx vyhlášce xxxxx Xxxxx Lípa, tj. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x tak xx xx xxxxxxx jednalo x xxxxx než xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx §23 xxxx. 7 xxxx prvá xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx nižší xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, má x tomu zpravidla xxxxxx důvody, x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxx. Právě xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx správce xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx nájemné xx x rozhodné xxxx vyznačovalo tím, xx xx na xxxxxxx bylo nižší xxx xxxxx nájemné xx srovnatelný byt x téže xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx racionálnímu xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx regulované xxxxxxx. X xxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx xx tak stěžovatelka xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, xx xx si xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zaměstnance, xx x jiného xxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx učinilo x xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx nesprávné, neboť xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx důkazního xxxxxxx xxxx správce daně x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxxx v §23 xxxx. 7 xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx x příjmů. X této xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x nedostatečná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stěžovatelky, xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx X. X. Xxxxxxx soud tedy xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [§103 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] x x xxxxxxxxx ohledech nesprávně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx neměla xxxxx xx spisech [§103 xxxx. 1 xxxx. x) s. x. x.].
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx krajského xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx řízení (§110 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. s.). Xx xxxx rozhodl x xxxxxxx x §109 odst. 1 x. x. x., xxxxx xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx soud x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx důvody xxx xxxx nařízení.
V xxxxxx řízení xx xxxxxxx soud xxxxx xxxxxxx názorem, xxxxx xx vysloven v xxxxx xxxxxxxx (§110 xxxx. 3 x. x. s.). Zruší xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a vrátí xx věc x xxxxxxx xxxxxx. Finanční xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x právního xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §23 xxxx. 7 xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx.
X náhradě xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx soud x xxxxx rozhodnutí (§110 xxxx. 2 x. x. x.).
Xxxxxxx: Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx prostředky přípustné.
V Xxxx dne 27. xxxxx 2011
JUDr. Xxxxxx Xxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu