Právní věta
K obnovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2230 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxx jen x xxxxxxx, xx xxx x nájem na xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nájmu. X xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx jinak (xxxxxxx, xxxxxxxx – po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx.), xx ustanovení §2230 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx, x x v xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce ve xxxxx stanovené x §2230 odst. 1 x. x. (x x případě xxxxx xxxx ve lhůtě xxxxxxxxx x §2285 x. x.) k xxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx a XXXx. Xxxxx Dýškové x xxxxxx xxxx žalobce X. X., X., xxxxx žalovanému X. X., T., xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx Xxxxx, Xxxxxx 4077, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxx pod xx. xx. 11 C 192/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxx – pobočky xx Xxxxx xx xxx 25. xxxxxx 2016, x. j. 59 Co 68/2016-67, xxxxx:
X. Xxxxxxxx se xxxxxx.
XX. Xxxxx x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
O d x x x x n x x x :
Žalobou xxxxxxx dne 14. 7. 2015 xx xxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx část xxxxxxx par. x. 1163/14, xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx číslo 402 xxx xxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. x. X., x Xxxxxxxxxxxxx úřadu xxx Xxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Zlín, xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1. 3. 2011, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx jako xxxxxxxx (xxxx též xxx „Pozemek“ x „Xxxxxxx smlouva“). Xxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x ačkoliv xxxxx 30. 6. 2015 xxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx mu ho.
Krajský xxxx x Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 25. 5. 2016, x. j. 59 Xx 68/2016-67, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx xx Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 11. 11. 2015, x. x. 11 C 192/2015-41, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x uložil žalovanému xx xxxxxxxx dnů Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx uzavřeli xxx 1. 3. 2011 xxxxxxx o nájmu Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx xx lze xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx počíná běžet xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxx byla xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalobce xxxxx vypověděl xxxxxxx xx dne 14. 10. 2014, x xxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx počíná xxxxx xxxx 1. 12. 2014 x xxxxx skončí 28. 2. 2015, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 13. 3. 2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx právní xxxxxxx xxxxxxxx xxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§ 3074 xxxx. 1). Dospěl xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx 31. 1. 2015 uplynutím xxxxxxxxx doby xx xxxxxxx výpovědi xx xxx 14. 10. 2014, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx jen drobné xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. X obnovení nájmu (xxx xxxxxx žalovaný) xxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. z. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx, nikoli x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx komentář x x. x. (X. X. Xxxx), x xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx (§ 676 xxxx. 2 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013, dále xxx „xxx. zák.“) Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx xx dne 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Xxx 2253/2003. Xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx jeho xxxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxx xx na Xxxxxxx a není xxxxx x xxxxxx xxxxxxx legitimován. Předmětem xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx této stavby, xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx § 237 zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. s. x.“), x xxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx § 241x xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx, xx otázku xxxxxxxx ustanovení § 2230 odst. 1 x. x. x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx doposud v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx odvolací xxxx (xxxxxx xxxx xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx. Xxxxxxx odvolacímu xxxxx, že x xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 6. 10. 2003, xx. zn. 22 Xxx 396/2003, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx pasivní xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx, xx - xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx), která xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - nemůže být xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Odvolacímu soudu xxxx vytýkal (pouze xxxx v obecné xxxxxx), xx xxxxxxx xxxx ústavní právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx. 36 xxxx. 1 x xx. 38 xxxx. 2 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x xx. 6 xxxx. 1 Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx protokolů. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx vrátil k xxxxxxx řízení.
Otázku pasivní xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30. 6. 2003, xx. xx. 26 Cdo 916/2001, xx xxx 28. 2. 2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx dne 24. 1. 2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010), xxxxx xxx je nájemce xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) vyklidit, xxx. xxxxxxxxx z xxxx xxx xxxx (případně xxxx xxxxxxx osob, xxxx xxxxxxx užívání xxxxxxx) a xxxxxxxx xx pronajímateli xxx, xxx x xxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx s xxxx dále nakládat. Xx xxxxxxx závěrům xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxxxxx xx xxx 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Xxx 396/2003, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x této xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx řešení xxxx xxxxxx xxx dovolání xxxxx § 237 x. x. x. xxxxxxxxx xxxx.
X rozhodování xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxx xxxxxxx řešena xxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx (§ 2230 x. x.) x xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxx. Dovolání podané xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 odst. 1 x 4 x. x. x.), je xxxxx – pro xxxxxx xxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, není xxxx důvodné.
Podle § 242 odst. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx; přitom xx xxxxx uplatněnými dovolacími xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. x. xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxx přihlédnout x xxxxx řízení xxxxxxxx x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 písm. x) x x) x § 229 odst. 3 o. s. x., jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Dovolací xxxx xxxxxxxxx uvedených xxx x obsahu spisu xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx sice xxxxxxx, xx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx („xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx“), svou xxxxxxx však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxx o. z. (xx. xxxx 1. 1. 2014), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx projednávanou xxx xxxxxxxxx – xxxxxxxx x xxxx, xx k xxxxxxxx xxxxx mělo dojít xxxxxxxx, xxxxxx dal xxxxxxx žalovanému xx xx xxxxxxxxx o. x. – podle x. x. (§ 3074 xxxx. 1 x. z.).
Podle § 2230 odst. 1 x. z., xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx nájemní xxxx x pronajímatel xx xx jednoho xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Byla-li xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx než xxxxx xxx, xxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx jeden rok; xxxx-xx xxxxxx než xxxxx xxx, xxxxx, xx nyní byla xxxxxxxx xx xxxx xxxx. Podle xxxx. 2 xx ustanovení xxxx. 1 nepoužije xxxxxx, xx nájemce xxx xxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxx skončí xxxx xxx xxxxx xxxxx vypověděla.
Institut konkludentního xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. prolongace) xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. („Xxxxx-xx xxxxxxx xxxx i xx skončení xxxxx x xxxxxxxxxxxx proti xxxx nepodá xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxx na vyklizení xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 dnů, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx jakých xxxx xxxxxxxx původně. Xxxxx sjednaný xx xxxx delší než xxx se xxxxxxxx xxxx xx xxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx xxxx xxxx“). Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx praxe [xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 5. 2. 1998, xx. zn. 2 Xxxx 141/97, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 10/99 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Cdo 2253/2003 (xxxxxxx xxxxxxx stížnost xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavní soud xxxxxxxxx xx xxx 7. prosince 2006, xx. zn. XX. XX 315/04), xx xxx 24. 9. 2003, xx. xx. 28 Cdo 1349/2003 (xxxxxxx xxxxxxx stížnosti xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxx xx dne 20. xxxxx 2004, xx. xx. I. XX 649/03), ze xxx 29. 10. 2008, xx. xx. 26 Xxx 1555/2008) xxxx xxxxx xxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxx x případě, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx. Xxxxxxxxxxx nájmu (xx xxxxxxxx podmínek] xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx-xx zabránit xxxxxxxx xxxxx xxxxx § 676 odst. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxx xxxxxx u xxxxx (ve xxxxxxx xxxxx xxxxx od xxxxxxxx xxxxx).
X x. x. je xxxxxxx xxxxxxxx nájemní smlouvy xxxxxxxx x § 2230 odst. 1. X když xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx žalobu x xxxxx (postačí, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx věci), xxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxx xxxx xxxx x § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 2230 xxxx. 1 o. x. xxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, že xxx x xxxxx na xxxx xxxxxxx, který xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx xxxxx. V xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx xxxxx (dohodou, xxxxxxxx – po xxxxxxxx výpovědní doby, xxx.), xx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 o. z. xxxxxxxxx, x i x xxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx lhůtě stanovené x § 2230 xxxx. 1 x. x. (x x xxxxxxx nájmu bytu xx lhůtě xxxxxxxxx x § 2285 x. x.) x xxxxxxx věci, k xxxxxxxx nájmu xxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§ 243x odst. 1 x. s. x.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§ 243x písm. x) o. x. x.].
X náhradě nákladů xxxxxxxxxx řízení rozhodl xxxxxxxx xxxx xxxxx § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 x § 142 odst. 1 x. x. x., x přihlédnutím x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx obsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X Xxxx xxx 12. xxxxxxxx 2016
JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx