Právní xxxx
X obnovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2230 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxx jen x xxxxxxx, xx jde x xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nájmu. V xxxxxxx, že nájem xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx.), xx xxxxxxxxxx §2230 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxx, x x x xxxxxxx, kdy pronajímatel xxxxxxx nájemce ve xxxxx xxxxxxxxx x §2230 xxxx. 1 x. x. (x x xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx v §2285 x. x.) k xxxxxxx věci, x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX REPUBLIKY
Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx x senátě složeném x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Brzobohaté x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx a XXXx. Xxxxx Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx X. X., T., xxxxx xxxxxxxxxx P. X., T., zastoupenému Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx sídlem xx Xxxxx, Xxxxxx 4077, x vyklizení xxxxxxxxxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxx xxx xx. xx. 11 C 192/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx ze xxx 25. května 2016, x. x. 59 Xx 68/2016-67, xxxxx:
X. Xxxxxxxx se xxxxxx.
XX. Xxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X d x v x x n x x x :
Žalobou xxxxxxx xxx 14. 7. 2015 xx xxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx část xxxxxxx xxx. x. 1163/14, zapsaného xx xxxxx vlastnictví xxxxx 402 xxx xxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. x. M., x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1. 3. 2011, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (dále též xxx „Pozemek“ a „Xxxxxxx smlouva“). Žalobu xxxxxxxxx tím, xx xx xxxxxxxxxx Pozemku, xxxxxxxx byl xxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx 30. 6. 2015 skončil výpovědí, Xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xx xx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 25. 5. 2016, x. x. 59 Xx 68/2016-67, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx xx Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 11. 11. 2015, x. j. 11 X 192/2015-41, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x uložil xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx dnů Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx soudem prvního xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 3. 2011 xxxxxxx x nájmu Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx xxxxxxxxx výpovědí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxx byla xxxxxxx smlouvy doručena xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 14. 10. 2014, x xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx lhůta xxxxxx xxxxx dnem 1. 12. 2014 x xxxxx skončí 28. 2. 2015, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx dne 13. 3. 2015. Žalovaný xxxxxxx xxxxxxx nevyklidil. Xx xxxxxx stránce xxxxxxxx věc podle xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§ 3074 xxxx. 1). Xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx nájem xxxxxxx xxx xxx 31. 1. 2015 xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 14. 10. 2014, xxxxx xxxxxxx xxxx dostatečně xxxxxx, xxxx jen xxxxxx xxxxxxxx vady, xxxxx xxxxxxx xxx za xxxxxxxx její xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx nájmu (xxx xxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx § 2230 odst. 1 x. x. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nájmu xx xxxx xxxxxxx, nikoli x nájmu xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Poukázal xx komentář k x. z. (X. X. Beck), x xxxx xxxxxx dospěli xx stejnému závěru, xxxxxx xxxx za xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx (§ 676 xxxx. 2 xxxxxx x. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx do 31. 12. 2013, xxxx xxx „xxx. zák.“) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx dne 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Xxx 2253/2003. Xx xxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxx, že žalovaný Xxxxxxx užívá, považoval xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxx xx na Xxxxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx vyklizení Pozemku xx skončení nájemního xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podal xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož přípustnost xxxxx o xxxxxxxxxx § 237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x. x.“), x xxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx § 241x xxxx. 1 x. s. x. Xxxxxxx, xx otázku xxxxxxxx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx výpovědí, která xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx odvolací xxxx (xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx. Xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Xxx 396/2003, xxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx, že - xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx), která xxxx x xxxx vlastnictví - xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx x obecné xxxxxx), xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx. 36 xxxx. 1 a xx. 38 xxxx. 2 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x čl. 6 xxxx. 1 Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného posoudil xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30. 6. 2003, xx. xx. 26 Xxx 916/2001, xx xxx 28. 2. 2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 24. 1. 2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010), podle xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostory (xxxxxxx) vyklidit, tzn. xxxxxxxxx z xxxx xxx xxxx (případně xxxx třetích xxxx, xxxx xxxxxxx užívání xxxxxxx) x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxx, xxx x xxx xxx xxxxx přístup x xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx závěrům xxxxxx Nejvyšší xxxx x x xxxxxxxx xx xxx 6. 10. 2003, xx. xx. 22 Xxx 396/2003, na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x této xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx právní otázka xxxx posouzena xxxxx, xxx xxxxxx této xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx § 237 x. x. x. xxxxxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (§ 2230 x. z.) x xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 odst. 1 x 4 o. x. x.), xx xxxxx – pro xxxxxx této xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. dovolací xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; přitom je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx toho, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil. X xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x. vyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 písm. x) x x) a § 229 odst. 3 x. s. x., xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad x xxxxxx spisu xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx („xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx“), xxxx xxxxxxx xxxx nijak xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx uzavřena před xxxxxxxxx x. x. (xx. xxxx 1. 1. 2014), odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx posuzoval – xxxxxxxx x xxxx, xx k xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx dal xxxxxxx žalovanému xx xx xxxxxxxxx o. x. – xxxxx x. x. (§ 3074 xxxx. 1 x. z.).
Podle § 2230 odst. 1 x. z., xxxxx-xx xxxxxxx věc i xx uplynutí xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx věc xxxxxxxx, xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Byla-li xxxxxxx xxxxxxx doba xxxxx xxx jeden xxx, xxxxx, xx xxxx xxxx uzavřena xx jeden xxx; xxxx-xx xxxxxx než xxxxx xxx, xxxxx, xx nyní byla xxxxxxxx na xxxx xxxx. Xxxxx xxxx. 2 se xxxxxxxxxx xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx dále xxxxx, xxxx-xx xxxxxx x xxxxxxxxx době najevo, xx nájem skončí xxxx xxx xxxxx xxxxx vypověděla.
Institut xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu (relocatio xxxxxx, xxxx. prolongace) xxx upraven xxx x xxxxxxxxxx § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. („Užívá-li xxxxxxx xxxx i xx skončení xxxxx x xxxxxxxxxxxx proti xxxx nepodá xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 xxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx týchž xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx delší xxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxx, xxxxx sjednaný na xxxx kratší xx xxxxxxxx na tuto xxxx“). Xxxxx ustálené xxxxxx praxe [xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 5. 2. 1998, xx. xx. 2 Xxxx 141/97, uveřejněný xxx xxxxxx 10/99 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 29. 3. 2004, xx. xx. 28 Cdo 2253/2003 (xxxxxxx xxxxxxx stížnost xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavní soud xxxxxxxxx ze dne 7. prosince 2006, xx. xx. XX. XX 315/04), xx xxx 24. 9. 2003, xx. xx. 28 Cdo 1349/2003 (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Ústavní soud xxxxxxxxx ze xxx 20. xxxxx 2004, xx. xx. X. XX 649/03), xx xxx 29. 10. 2008, xx. xx. 26 Cdo 1555/2008) xxxx xxxxx xxxxxx § 676 xxxx. 2 obč. zák. xxx x xxxxxxx, xx xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx nájmu (xx xxxxxxxx xxxxxxxx] xxxxxxxxxxxxx pasivitu xxxxxxxxxxxxx, xxxxx-xx zabránit xxxxxxxx xxxxx xxxxx § 676 odst. 2 xxx. zák., xxxxx xxxxx xxxxxx u xxxxx (ve třiceti xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájmu).
V x. x. je xxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1. X xxxx pronajímatel, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx podávat xxxxxx x soudu (xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx), xxxx principy, za xxxxxxx xxxx dojít x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxx tomu xxxx x § 676 xxxx. 2 xxx. xxx. K xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxx § 2230 xxxx. 1 o. x. proto xxxx xxxxx jen x xxxxxxx, xx jde x xxxxx na xxxx určitou, xxxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx, že nájem xxxxxxx xxxxx (dohodou, xxxxxxxx – xx xxxxxxxx výpovědní doby, xxx.), xx xxxxxxxxxx § 2230 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx, a x x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xx xxxxx xxxxxxxxx x § 2230 xxxx. 1 x. x. (x x xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx stanovené x § 2285 x. z.) x xxxxxxx xxxx, k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx správný, Xxxxxxxx soud – xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§ 243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§ 243x xxxx. x) x. x. x.].
X náhradě nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx rozhodl xxxxxxxx soud podle § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 x § 142 xxxx. 1 x. x. ř., x xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx žalobci xxxxx obsahu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X Xxxx dne 12. xxxxxxxx 2016
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu