Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx může xxxxxxx (xxxxxxxx právním úkonem) xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx právo na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxx právo lze xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx "xxxxxx domu", xxxxxxxxx §9 odst. 1 zákona x. 72/1994 Sb., xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx činnosti společenství xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §9, §9a xxx. x. 72/1994 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx (xxxxx xxxxxx VI.) xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Ostravě xxxxxxx x Olomouci xx xxx 1.10.2014, xx. xx. 75 Xx 201/2014, x věc x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx.
X. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 19.9.2013, x.x. 28 C 443/2008-735, xx xxxxx opravného xxxxxxxx ze xxx 18.11.2014, č. j. 28 X 443/2008-879, xxxxxxx I. xxxxxxx xxxxxx x tam xxxxxxxx rozsahu x xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxx odstranit do xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku xxx xxxxxxx xxxx xxxx xx "xxxx, xx xxxxxxx xxxx. x. 1071/1 v xxx. xxxxx X. X., x 0." (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxx. ,,xxx"); xx xxxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxxxxxxx a státu (xxxxxx XXX. xx X.).
2. K xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx Krajský xxxx v Xxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx soud odvolací xxxxxxxxx ze xxx 1.10.2014, x. x. 75 Xx 201/2014-858, xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx X. xxx, xx xxxxxx žalobu x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx domě (xxxxx X.), a xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XX. (výrok XX.); zároveň xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx a x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx III. xx X.) a xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx provést opravu xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx XX.).
3. Po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx shodně xx xxxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx X. X. (xxxx Xxxxxx xxxxxxxx X. X. x xxxxxxxxx xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx zhotovitelka xxxxxxxx xxx 5.6.2003 xxxxxxx x xxxx (dále xxx "Smlouva x xxxx"), xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xx dohodnutou xxxx) pro xxxxxxxx, xxxxx ho žalovaná xxxxxxx (xx dokončení xxxxxxxxxx xxxxx) dne 31.5.2004. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx domu xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx za xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx. XX. Xxxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx odstranit xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vlastním xxxxxxxx xxxxxxxx závady x nedodělky na xxxx, které xx xxxxxxx v tam xxxxxxxxxxx záručních xxxxxx. Xxxxxxxxxxx vlastníka, xxxxxxxx xxxxx §4 xxxxxx x. 72/1994 Sb., x vlastnictví xxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx "xxxxx x. 72/1994 Xx."), xxxxxxxx xxxxxxxx x domě xxxxxx xxxxxxx bytových xxxxxxxx x xxxx, xx příslušný xxxxxxxx xxxx povolil xxxx xxxxxxx (kolaudačním xxxxxxxxxxx xx xxx 6.8.2004, xxxxx xxxxxx právní xxxx 9.8.2004), xxxx xxxxxxxx postupně převedlo xxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "Xxxxx smlouvy") xx vlastnictví xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxx 25.2.2005 xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx žalující xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx xxx "Xxxxxxxxxxxx"). X xxxxxxxxxx na xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Společenství xxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy xxxxxxxx xxxx xxxx "Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx" (dále xxx "xxxxxxxxx xxxxxx", xxxx. "Xxxxxx"), v xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx jako "xxxxxxxxxx xxxxxxxx" ve snaze xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Společenství xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx x xxxx x xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx "xxxxxxxx stavu, xxx xxxxxxxx reklamace xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zhotovitel xxx, xxxxxx záruku xx xxxxxxx díla xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx". Xx xxx xxxxxx si xxxxxxx xxxxxx v xxxxx Xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx vlastníka bytu x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xx Xxxxxxx o xxxx, xxxxxxx veškerá práva x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx je xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx týkající xx vad bytu x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxx uplatňovat xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx a řešit xxx, xxx xx x tomu xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxx.
4. Na xxxxx xxxxxxxxx základě se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx otázkou xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx konstatoval, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx právnická xxxxx, xxxxx je způsobilá xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx věci, xxxxx, jiné xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx (srov. §9 xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.). X xxxxxxxxxx xx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu x 29.5.2007, xx. xx. 32 Cdo 1389/2007, x x 18. 9. 2012, xx. xx. 29 Xxx 874/2011 dovodil, xx xxxxxxxx x takto xxxxxxxx, resp. omezené "xxxxxx xxxxxxxxxxxx" xxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (ani xxxxx x xxxx xxxx zmocněno) vlastním xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx x dílo xx x Xxxxxxx xxxxx. Xxxxx jeho xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx nemohlo Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxx předmětných dohod. Xxxxx, xx xx xxxxx xxx spíše, xx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx neplatné xxx xxxxxxxxxx (podle §37 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx xxxx jen "xxxxxxxx xxxxxxx", xxxx. "xxx. xxx."). Xxxxxxx uvedený xxxxxx názor xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx "zákon xxxx připouští postoupení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx x xxxx xxx peněžité, xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, což v xxxxx xxxxxxx splněno xxxx"; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx práva" ze xxxxxx xx jakost xxxx. Z xxxxxxxxxx xxxxxx dospěl xx xxxxxx od soudu xxxxxxx stupně x xxxxxx, že žalobce xxxx x daném xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
XX. Dovolání a xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx XX.) podal xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx o §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx č. 293/2013 Xx. (xxxx jen "x. x. ř."), x odůvodnil konstatováním, xx v xxxxxxx xxxx xxx o xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxx řešen. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že žalobou xxxxxxxxxx "nároky xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx týkající se xxxxxxxxxx xxxxx domu", x xx "přímo" xx základě předmětných xxxxx, x xxxxxx xx podkladě Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx kompetenci (v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx), neboť "xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx ji xxxxxx xxxxx provozovat, xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx-xx xx xxxx xx xxxxxxxxxxx x lze-li xxxx xxxx uplatnit x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx či smluvní xxxxx, tyto xxxx xxxxx". Xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx, na něž xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx x tam xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx, které neuzavřel, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx souvislosti xxxxxxxx xxxxxxx, že Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx", x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx by xxx právní xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx skutečnosti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xx vlastníci xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. X toho usuzoval, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx není xxxxxxx, x xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx proto, xx xxxxxxxx principu xxxxxxxx výkladu, který xxxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy, xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx oba výklady xxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx Ústavního xxxxx xx 14.4.2003, xx. xx. X. XX 625/03). Xxxxxx, aby xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx soud xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x x něm xxxxxxx xxxxx zákona č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 dále xxxx xxx "x. s. x." (srov. xx. XX. bod 2. xx spojení s xx. VII. zákona x. 293/2013 Xx.). Xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx otázky hmotného xxxxx (xxxxxx, xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx právo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx, tj. xxxxx xxxxxxxxxxxx právu objednatele xx záruky xx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx výstavba předmětného xxxx), xxxxx v xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx přezkoumá rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx výrok xxxxxxx. Rozhodnutí odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3, xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx ani z xxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x odst. 1 x. x. x. xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Právní posouzení xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx věc podle xxxxxx xxxxx, xxx xx zjištěný skutkový xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
9. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxx vzniklé, dovolací xxxx posuzoval podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§3028 odst. 3 xxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx).
10. Xxxxx §9 odst. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx., společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxxxx") xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx xx xxxxx xx věcech xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx jen "správa xxxx"), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx, xxxxx slouží x xxxxx fyzickým xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, byty xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx k účelům xxxxxxxx xx větě xxxxx. Xx smyslu §9x xxxx. 1 xxxxxx č. 72/1994 Xx. je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx právní xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx své činnosti xxxxx xxxxxx zákona.
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x jednak xxxx způsobilost x xxxxxxx xxxxxx. Předně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx. §9 xxxx. 1 větu xxxxx ve xxxxxxx x §18 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xxxxx xxxx mu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nabývat xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx úkony (§9a xxxx. 1 zákona x. 72/1994 Xx.). Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx x zavazovat xx) xxxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx spojené xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, pro xxx xxxxxx legislativní xxxxxxx "xxxxxx xxxx". Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jen ve xxxxxx správy xxxx; xxxx takto xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxx úkony, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx mohly být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§38 xxxx. 1 xxx. xxx.).
12. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx úkonem) nabýt x xxxxxxx vykonávat (xxxx vlastní) právo xx xxxxxxxxx odstraňování xxx společných xxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx korespondující xxxxx objednatele xx xxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xx tomu xxx proto, xx xxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxx xxx legislativní xxxxxxx "xxxxxx domu", xxxxxxxxx §9 odst. 1 zákona x. 72/1994 Sb., xxxxxxx xxxx realizace xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx. Neobstojí xxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je vyloučeno, xxx na základě xxxxxxxxxxx xxxxx Společenství (xxxxxx) nabylo xxxxx xx bezplatné xxxxxxxxxxxx xxx společných částí xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx x 29.5.2007, xx. xx. 32 Xxx 1389/2007, x z 18.9.2012, xx. xx. 29 Xxx 874/2011, xxx x tomto směru xxxxxxxxxx.
13. Odhlédnuto od xxxxxxxxx (nesprávného) xxxxxxxx xxxxxx xx pak xxxxxxx závěr x xxxxxxxxxx aktivní věcné xxxxxxxxxx Společenství xxxxxxx xxx jen xx xxxxxxx xxxxxx, xx Xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu §37 xxxx. 1 xxx. xxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx "xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pohledávky xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx x jiné xxx xxxxxxxx, xxxxxxx i xxxxxxxxx, ale i xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx předpokladu, xx je xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx". Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůvodnění je xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §524 x xxxx. obč. xxx., xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx požadavky xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx předmětu xxxxxxx xxxx xxxxxx kvalifikace. Xxxxx uvedenému xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx argument, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx?, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx a xxx x jiných příčin xxxxxxxx, neboť xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx by xxx xxxxxx předpisy xxxx xxxxxx. Má-li se xxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx být xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §524 x xxxx. obč. xxx.
14. Xxxxx §524 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx i xxx souhlasu xxxxxxxx xxxxxxxxx písemnou smlouvou xxxxxx. Podstatou smlouvy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx v xxxxx věřitele, xxxxx xxxxxxx x xxx, xx xx právního xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx místo xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx), aniž xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxx smlouvu xx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx dlužník xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx.
15. V xxxxxxxxx souvislostech xxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xx ovládán xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xx na výjimky (§2 xxxx. 3 xxx. zák.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx jej xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx typy, xxxxx xxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxx nejčastěji, xxxxxxxx zákoník xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx smluvní xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x povinnostmi, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx plynou. Xxxxx xxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxxx (nominátních) smluv xxx xxxx uzavírat x smlouvy, xxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxx nebo účelu xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§51 xxx. xxx.). Xxx xxxxxx vztahy vyplývající x takových xxxxx xx xxxxxxxxxxx obsah xxxxxxxxx smluvního ujednání (xxx contractus), tedy xx, jak xxxx xxx vymezena vzájemná xxxxx a povinnosti. X uvedeného xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx smluvní xxxxxxxxx, xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx subjektů, xxx vůbec a x kým xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxx x jaký xxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx občanskoprávního xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xx nejúplněji xxxxxxxxxx xxx individuální xxxxxxx x zájmy mohou xxxxxxx i smlouvy, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxx v jiném xxxxxxxxxxxxxxx předpise zvlášť xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podřadit pod xxxxx xxxxxxx typ xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx §51. Přitom xxxxxxxxxx smluvní xxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx osmé xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xx smlouva xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx je, x xxxx (x xxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx stran xxx xxxxx xxxxxxxx.
16. X xxxxxxxxxxxxx případě xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx následovně. Byla-li xxxxxxx xxxxxxx předmětných xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx měla postavení xxxxxxxx xx vztahu x právům, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx jednotliví xxxxxxxxx jednotek x Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx x tohoto xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xx "xxxxx" smlouvy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xx xxxxxx §524 x xxxx. xxx. xxx.), xxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx dohod xxxxxx ani změna x xxxxxxxx Smlouvy x dílo, xxxxx xxxx x přihlédnutím x jejich xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ani Xxxxxxxxxxxx xxxxxx vstoupit xx xxxx a xxxxxxxxxx, jež xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Předmětné xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxx xxxxx o xxxxxx xxxxxx kvalifikaci xx xxxxxx rozhodující, jaká xxxxx xxxx xxxxxx x jaké povinnosti xxxxxxx xxxxxx účastníci. X tomto xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxx xxxxx práva xx xxxxxx, jimž xxxxxxxxxx povinnost bezplatně xxxxxxxxxxx vady xx xxxx (na xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx), kterou xx xxxx vzala xxxxxxxx v xxxxxxx (xxxxxx a xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxx x dílo. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x případě xxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx odvozeném xxxxxx xx xxxxx osoby, x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx; na xxx nic xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxx xxxxxx ("převodem") xxxxx xx záruky xxxxxxxx ve Xxxxxxx x xxxx, neboť xxxxx právní účinek xxxx nutným xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
17. X xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, jestliže xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx totiž xxxxxx na xxxxxx, xx jejich xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx x xxxxxxxx xxxx od xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx právo na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx částí domu xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxx xx závazkového xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxx ze xxxxxx xx jakost xxxxxxxx xx Xxxxxxx o xxxx). X xxxx xxx xxx xxxxx, xx takto xxxxxxxx xxxxxxxxx vztah xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxx x dílo, x ohledem xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx občanskoprávní xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxx považovat xx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, jímž xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (zejména xxxxxxxxxx vlastníku xxxx), xx xxx xxx xxxx bezplatně odstraňovat xxxx xxxx, jež xx xxxxxxx x xxxxxx době, v xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx objednateli xx xxxxxxx x dílo, xxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx, x xxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve smyslu §51 xxx. xxx.
18. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx předmětné xxxxxx xxxx smlouvami x xxxxxxxxxx pohledávek xxxxx §524 x xxxx. xxx. zák., xxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx určitost xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx kvalifikace. Z xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx neobstojí xxx xxxxxx xxxxx, že Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx. Dovolací xxxxx xxxxx §241a xxxx. 1 o. x. x. xxxxx xxx xxxx opodstatněně.
19. X xxxx uvedených xxxxxx není rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx vymezeného xxxxxxxxxx xxxxxx správný. Xxxxxxx xxxxxxxx soud neshledal xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx, vyjma xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výroku XX. (xxxxx xxxxx xxxxxxxx x přihlédnutím x xxxx xxxxxx nesměřovalo x xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §167 xxxx. 1 x. x. x.), bez xxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx první x. x. ř.) zrušil (§243x odst. 1 x. x. ř. xx xxxxxxx x §243x xxxx. 4 x. x. ř.) x xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx o. x. x. věc v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.