Právní věta
Má-li xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx doby. Před xxx xxx xxxxxxxxx x podání výpovědi xxxx xxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, aby své xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx důsledků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx při jejím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx výpovědí bez xxxxxxxxx doby; xxxxxxx-xx xxx chování (protiprávní xxxx) v poskytnuté (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx písemná, xxx xxx tato xxxxxxxxxxxx podmínka xxxx xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (popis) závadného xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x x xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxx vždy xxxxxxxxxxxx s ohledem xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve xxxx, xx ho řádně xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx doba k xxxxxxx tohoto závadného xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 zák. x. 89/2012 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Feráka x XXXx. Jitky Xxxxxxx xx věci xxxxxxxxx X. O., X., xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, advokátem xx xxxxxx v Xxxxx 4, Podolská 236/90, xxxxx žalovanému Xxxxxxxx xxxxxxxx Xx Xxxxxx 462, Praha 5, se xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Koulce 462, XXX 24675351, zastoupenému Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, x neoprávněnosti xxxxxxxx x nájmu xxxx, vedené x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xxx xx. xx. 13 X 155/2015, o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Městského soudu x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, č. x. 13 Co 33/2016-87, xxxxx:
X. Rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xx xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, č. x. 13 X 155/2015-55, se xxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx x. 3 x 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx X., je xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx nákladů řízení xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxx, advokáta xx xxxxxx v Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, x xx xx xxx dnů xx právní moci xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Žádný x xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x x x x x x n x :
Xxxxxxx došlou xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx z nájmu xxxx x. 3 x velikosti 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx budovy xx xxxxxx X. (xxxx xxx „Byt“), kterou xx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 xxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx na vodoměru, x xxxxx jednáním xxxxxx xxxxxxx poškodila xxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxxxx namítala, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nesnižovala, x xxxxxx xxxxx xxx 23. 3. 2015 xxx takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx dne 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xx žádný x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx náhradu nákladů xxxxxx.
Xx provedeném xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 1. 1. 2015 xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx dobu xxxxxxxxx x xxxxxxxxx od 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx jen „Xxxxxxx“) xxxxxxxx s xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „o. x.“), xxxxxxxxx žalobkyni xxxxx Xxxx xxx xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxxxx, xx xx xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxx vodoměru, xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tenkým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vodoměru, xxxx snížila xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx nájemníků, xxxxxxx takové xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dne 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxxx ve výši 18.948 Xx, představující xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx na přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx ji k xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Xxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx snižování xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx odhalil svědek X. P., xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx žalobkyně xx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx byl evidován xxxxx rozdíl xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, vykazoval vodoměr xxxxxxxxx xxxxxxx nižší xxxxxxxx, xxx v xxxx 2011, x xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx poškozený xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xx výši 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx obsahovala xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, poškozením xxxxxxxx porušila xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxx výpovědní xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx zásah xx xxxxxxxx nemusela provést xxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx spotřeby vody xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx přičítat x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx přístup x vodoměru nebyl xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx soud x Xxxxx (soud odvolací) xxxxxxxxx xx dne 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx neplatná.
Měl xx xx, že xxxx prvního stupně x provedených důkazů xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx soudu xxxxxxx xxxxxx měl xx xx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. není xxxxxxxx, xxx mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx se xxxxxxxx porušení skutečně xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxx, xxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxx nájemce, x provedených xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nelze. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby x xxxxxxxxx xxxx odstranil xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav). Sdělil-li xxxxxxxx dopisem xx xxx 26. 3. 2015 žalobkyni, že xxxxx x manipulaci x xxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xx vodném x xxxxxxx, aniž xx určil xxxxx x xxxxxx, x xxx 29. 3. 2015 jí xxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx povinnosti stanovit xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx závadného xxxxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x vody x xxxxxxxxx zásah do xxxxxx xxxxxxxxx jde x jeho tíži, x když xxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx poškozuje xxxxxxx, za xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a mohl xx xxxxx dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Nesouhlasil xxx xx závěrem xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx poskytnutí xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce, xxxx xxxxxx musí xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx sám xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xxx o xxxxxx odebrané vody, xxxxx xxxx možné xxxxxxx z xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxx platby. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx § 2291 x. x. vyložit tak, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, který měřidlo xxxxxxxx upravil x xxxxx má x xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx pouze odkázala xx xxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx odmítnuto.
Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, dále xxx „x. x. x.“), xx splnění xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§ 241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, za jakých xxxxxxxx x pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., xxxxxx dosud xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v x. x. (xxxx x účinností xx 1. 1. 2014) xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, výpovědí x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx neurčitou v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx nájemce xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmu,
b) je-li xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx na xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, kde xx xxxxxxxx byt, xxxx proti cizímu xxxxxxx, xxxxx se x xxxxx domě xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx vyklizen, xxxxxxx xx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx nájemce svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájem xxx výpovědní xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx nájemce bez xxxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, nejpozději xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx nájmu.
Podle § 2291 odst. 2 x. x. xxxxxxx porušuje xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nezaplatil-li xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx za xxxx xxxxxxx tří xxxxxx, xxxxxxxxx-xx byt xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxx-xx jinak xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx osobám, xxxxx x xxxx xxxxx nebo užívá-li xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx nebo k xxxxxx xxxxx, než xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx ve výpovědi, x xxx xxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti, xxxx xxxxxxx-xx xxxx doručením xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x přiměřené xxxx xxxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stav, x xxxxxxxx xx nepřihlíží.
Z xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 odst. 1 x. x. xx xxxxxx, že xxxxx rozlišuje xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce x x tím xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx žádného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx porušit xxx povinnosti alespoň xxxxxx způsobem. X xxxxxxx xxxxxxx mu xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx s tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 odst. 1 xxxx. x) x. x.] x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej § 2288 x. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx dát xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Před tím xxx xxxxxxxxx x xxxxxx výpovědi xxxx xxxx podle § 2291 odst. 3 x. z. xxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx nájmu), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněná x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx písemná, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x x xxxxxxx xxxx pronajímatel nájemci xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu. Xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxx xxxxxxxxx vždy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx bytu bez xxxxxxxxx xxxx může xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx k odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a xxxxx xxxxxxxx doba x xxxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx HULMÁK, Milan x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Nakladatelství X. X. Xxxx, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 o. x. xxx umožňuje pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bytu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx tzv. okamžitě, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zabránit xxxxxxxx xxxxx xxx, xx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxx (odstraní), tedy xxxxx že xx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxx (xxxxx), xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „okamžité“ skončení xxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx porušuje své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ani xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xx k xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jen x případě, xx xxxx splněna podmínka xxxxxxxxx výzvy x „xxxxxxx“ zakotvená x § 2291 odst. 3 x. x., xx xxxxxx, že xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx je vhodná x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nápravu xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) nájemce x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vždy xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. z. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 2288 odst. 1 xxxx. a) x. x. zákon xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výzvy x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx třeba, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. x.).
X případě xxxxxxxxxxx důvodu podle § 2291 x. x. xxxx xxx xxxxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx x jednání (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). Xx-xx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (odstranil), xxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx „xxxxxxx“. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx místě výpověď x xxxxx xxxxx § 2291 o. x. xxx výpovědní xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx nájemce obsažený x § 2291 xxxx. 2 x. x., jenž xxxxxxxx xxx jednání xx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx napravit či xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, zanecháním poškozování xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a uhrazením xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxx, popř. x jinému xxxxx xxx bylo xxxxxxxxx). X odpovídá xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx (spáchaný xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx bydlí v xxxx, xxx je xxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx [§ 2288 odst. 1 xxxx. x) x. z.]. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x nápravě podle § 2291 xxxx. 3 o. x. xx neměla smysl (xxxxxxx xxxx schopen xxxxxxxxxx rozsudek „sám xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zjevně xx xx, xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx vodoměru, x xxxxx důsledku došlo xx snížení xxxxxxxx xxxx x bytě - může xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vody x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx k bytu xxxxxxxxx xxx poškozen, xxxx sice xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx výzvu, xxx uhradila xxxxx, xxxxxx vyčíslil, xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxx xxxxxxxxxxxxx poté – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. I xxxxx xxxx možné xxxxxxxxxx žalovanému, že xxx o zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mohla žalobkyně x xxxxxxxxx lhůtě xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (natož přiměřenou) xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx výzva xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v § 2291 xxxx. 3 x. x. Xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx výpovědi, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx xxxxx x xx nelze xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx žalobkyni výpověď xxx xxxxxxxxx doby xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Xxxxxxx byla xxxxxxxxx řízení, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, zda xx xxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl popřípadě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.
Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x neplatnosti Xxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxx x žalobu xxxxx § 2290 x. x., xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx xxx 19. 10. 2016 xxxxxx xx xxxxxxxx občanskoprávního x obchodního xxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2290 o. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 o. x. Xxxxxx podle § 2290 x. x. xx obsahově xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxx upravoval § 711 xxxx. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Nejde x xxxxxx na xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx § 2290 o. x. domáhá xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (správnosti) xxxxxxxx“. Xxxx se xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X ohledem xx účel x xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. z. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx xxx nájemce xx, je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx v xxxxxx xxxxxx. Neoprávněná xxxxxxx xxxxx bude x xxxxxxxx či zdánlivá xxxxxxx (xxx xxxxxx xx naplněnost výpovědního xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxxx xxxx v xxxxxx, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxx (absolutně, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx ani taková xxxxxxx nebyla dána „xx právu“, tedy x xxxxxxx se xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx žaloby xxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx o xxxx xxxxxxxxxx, dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx [§ 243d xxxx. x) x. x. x.] xxx, xx změnil rozsudek xxxxx prvního xxxxxx, x rozhodl, že Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx x § 243x odst. 3 xxxx xxxxx, § 224 odst. 1, 2 x. x. x. xxxxxxx dovolací xxxx x nákladech xxxxxx před soudem xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx neúspěšného xxxxxxxxxx (§ 151 odst. 1, § 142 xxxx. 1 o. x. x.) x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x souvislosti s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx jen „XX“ (srovnej xxxxx Xxxxxxxxx soudu č. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x příprava xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxx x jednání xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. x), d), x) XX, xxxxxx xx xxx náklady xx xxxx xxxxxx 5.400 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx podle § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.500,- Xx x x xxxxxxxx xxxxxx náhrad xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx xx jeden úkon, xxx xxxxx vedle xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 odst. 1 a 3 XX). Xxxxx obsahu xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X dovolacím xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nevznikly [xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx stručné a xxx xxxxxxxxx argumentace, xx jej xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx opravný xxxxxxxxxx přípustný.
Nesplní-li xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx oprávněná xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
XXXx. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx