Právní xxxx
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Před xxx než xxxxxxxxx x podání xxxxxxxx xxxx musí podle §2291 odst. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx chování xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx při xxxxx xxxxxxx může být xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Nájemce xx xxx xxxxxxx k xxxxxxx svého závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenou dobu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx doby x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx posuzovat vždy xxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx doby xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx doba x xxxxxxx xxxxxx závadného xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Sb.
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud České xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx a xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Feráka x XXXx. Jitky Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx X. O., X., xxxxxxxxxx Mgr. Xxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Podolská 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx družstvu Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, xx xxxxxx x Praze 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, o neoprávněnosti xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 pod xx. zn. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze ze xxx 20. xxxxxx 2016, č. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx dne 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xx mění xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, se xxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 z xxxxx xxxx x. 3 x 1. xxxxx domu xx xxxxxx X., je xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxx, advokáta xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, a xx xx xxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxx rozsudku.
II. Žádný x účastníků xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
X x x x x x x x n x :
Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 30. 4. 2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx „určení xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx x xxxxx xxxx x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. (xxxx xxx „Xxx“), xxxxxx xx dal xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 bez xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xx byla xxxxxxxx xxxxx dne. Výpověď xxxxxxxxx tím, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx přistižena xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x tímto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx majetek. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx, xx xxxx počitadla xx vodoměru nesnižovala, x xxxxxx proto xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud xxx Prahu 5 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx ze xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx a xxxxxxx, xx žádný x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx.
Xx provedeném dokazování xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 xxxxxxx x xxxxx Bytu xx dobu xxxxxxxxx x účinností od 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx původní xxxxxxx xxxxxxx x 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (dále xxx xxx „Xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník (xxxx xxx „o. x.“), vypověděl xxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxxxx, xx xx xxx 23. 3. 2015 přistihl při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx x navrtaným xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vodoměru, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx jednání xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx písemně xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxx 18.948 Xx, představující xxxxxx xx xxxxxx x stočném, poučil xx o možnosti xxxxx x xxxxx xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi a xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Dále zjistil, xx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vodoměru (xxx xx uvedeno xx Xxxxxxxx), poškození xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. X., xxxxxxx xx xxxxxxx mimo xxx žalobkyně na xxxxxx, xxxxxx lze xxxxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxxxx nezamykala, x xxxxxx 2012-2014, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx na bytových xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výrazně xxxxx xxxxxxxx, xxx v xxxx 2011, x xxxx xxxx poměrové xxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx vodoměr x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x okamžité xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a stočném xx xxxx 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxx výpovědní důvod xxxxx § 2291 x. x. Za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vody xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx nelze přičítat x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx uzamykatelný xxx).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx neplatná.
Měl xx to, xx xxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx prvního xxxxxx měl za xx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. není xxxxxxxx, xxx mohl mít xx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. x. vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce, x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Žalovaný xxxxx nepostupoval xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. z., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pokusit se xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx před doručením xxxxxxxx, aby x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 26. 3. 2015 žalobkyni, xx xxxxx k manipulaci x vodoměrem, xxxxxx xx k úhradě xxxxxx xx vodném x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx lhůtu x plnění, a xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx z xxxxx Xxxx, xxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovit xxxxxxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxx závadného stavu. X Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx odvolacímu soudu, xx xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. z. aplikoval xxxxx formálně x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx energií x xxxx x xxxxxxxxx zásah xx xxxxxx xxxxxxxxx jde x xxxx tíži, x když tedy xxxxxxx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx poškozuje xxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxx xxxx odpovědnost. Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, x xxxx xx proto xxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pronajímatel, xxxxxxx xxxxxx xxx závadný xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx x xxxxxx odebrané xxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx z xxxxx, xxxxxx xxxxx nutné xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx proto § 2291 x. x. xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx x xxxx xxxxxx prospěch. Xxxxxx, aby dovolací xxxx rozsudek odvolacího xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x dalšímu řízení.
Žalobkyně xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxx odkázala xx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xx věci, xxxxxxxxxx xx s právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx řízení (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x pro xxxx porušení xxxxxxxxxx xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 o. x., nebyla xxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x. x. (tedy x účinností xx 1. 1. 2014) xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), xxxxx mu xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, výpovědí x xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxx x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. z. xxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xx xxxx určitou xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx povinnost vyplývající x nájmu,
b) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx bydlí x xxxx, xxx xx xxxxxxxx byt, xxxx proti xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx domě xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx vyklizen, xxxxxxx xx z důvodu xxxxxxxxx zájmu potřebné x xxxxx nebo xxxxx, xx xxxxxx xx byt nachází, xxxxxxx tak, že xxx nebude xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx měsíce xx skončení xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 2 x. x. xxxxxxx porušuje xxxx xxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, xxxxxxx nezaplatil-li xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx tří xxxxxx, poškozuje-li xxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx nenapravitelným způsobem, xxxxxxxxx-xx jinak xxxxxxx xxxxx xxxx obtíže xxxxxxxxxxxxx xxxx osobám, xxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxx-xx xxxxxxxxxxx byt jiným xxxxxxxx nebo x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx spatřuje xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nebo xxxxxxx-xx před xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x přiměřené xxxx xxxxxxxxx své závadné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx se xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 odst. 1 x. x. xx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx intenzity xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx žádného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pronajímatel xxxx nájem vypovědět, xxxx nájemce porušit xxx xxxxxxxxxx alespoň xxxxxx způsobem. X xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. a) x. x.] x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx § 2288 o. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx nájemce xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxx naprosto zásadně, xxxx mu xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Před xxx xxx přistoupí k xxxxxx výpovědi xxxx xxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx podmínku, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx měsíce od xxxxxxxx nájmu), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx může být xxxxxxx oprávněná a xxxxxx. Nájemce má xxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x xxxxxxxxx skončení xxxxx výpovědí bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx aby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x k xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x nápravě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx posuzovat xxxx xxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx bytu xxx xxxxxxxxx xxxx může xxxx dát xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx ho xxxxx xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a marně xxxxxxxx doba x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [srovnej obdobné xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. H. Beck, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. z. xxx umožňuje pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bytu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx. xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxx, xx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (xxxxxxxx), tedy xxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxx (xxxxx), které xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. z. je xxxx „xxxxxxxx“ skončení xxxxx xxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx neupustí. Xxxx-xx se k xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx přihlížet xxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx podmínka xxxxxxxxx xxxxx x „xxxxxxx“ zakotvená x § 2291 xxxx. 3 x. x., xx xxxxxx, že xxxxxxx bez výpovědní xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx primárně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx okamžitou nápravu xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx. X případě, xx xxxxxxx porušuje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxx možnost xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 2288 odst. 1 xxxx. x) o. x. xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jen xxxxx, xxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxx ke dni xxxxxxxx výpovědi. Xxxxx xxxx skončí xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. z.).
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podle § 2291 o. x. xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx také x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (odstranit). Xx-xx x povahy xxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) vyloučeno, xxx xxxxxxx xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx přiměřenou xxxx xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 o. x. bez xxxxxxxxx xxxx, xxx výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. z. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. Xxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx závažného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxx x § 2291 xxxx. 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, zanecháním xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx jiných xxxxxx x uhrazením xxxxxxx xxxxx, upuštěním xx užívání bytu xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxx xxx bylo dohodnuto). X odpovídá xxxx x zařazení výpovědního xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xx osobě, xxxxx bydlí x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, nebo xxxxx xxxxxx majetku, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 odst. 1 písm. b) x. z.]. Xxx xx xxxxxxxxxx mohlo xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxxx x xxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx schopen xxxxxxxxxx xxxxxxxx „sám xxxxxxxxx“).
Xxxxx obsahu Xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx vytkl - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx došlo xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx - xxxx žalobkyně xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vznikla nesprávným xxxxxxxxxxx vody x xxxxxxxxxxxxxxx letech. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x bytu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx výzvu, xxx uhradila xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xx xxxx nestanovil x v xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx žalovanému, xx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx žalobkyně x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (natož přiměřenou) xxxx na xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x § 2291 xxxx. 3 x. z. Xxxxxx tak splněna xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx je neplatná, x xxx proto x xx xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. z., x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nemohl xx soud xxxxxxx xxx, zda by xxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx popřípadě xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.
Xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Výpovědi, xx x jejího xxxxxx xxxxxx, xx xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., xxx xx domáhá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxxx xxxx již x xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. zn. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx xxx 19. 10. 2016 xxxxxx xx zasedání občanskoprávního x obchodního xxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx ustanovení § 2290 o. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx i x xxxxxxx výpovědi x xxxxx podle § 2291 x. x. Xxxxxx podle § 2290 o. z. xx obsahově liší xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 odst. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxx. xxx.“). Nejde x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx se x řízení xxxxx § 2290 o. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx se tak xxxxxx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx x xxxxx ustanovení § 2290 x. z. x následky, xxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx x širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx i xxxxxxxx xx zdánlivá xxxxxxx (xxx ohledu xx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx). Xxxxxx-xx proto xxxx x řízení, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vyhoví, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx“, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud, ač xxxxx petitem xxxxxx xxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), převzal xxxx xxxxxxxxx znění xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Protože xxxxxxxxx výsledky xxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxx o xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. ř.] xxx, xx změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx s § 243x xxxx. 3 xxxx první, § 224 odst. 1, 2 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 o. x. x.) x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx vznikly xxxxxxxxx x xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x odměnách xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx „XX“ (srovnej xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Sb., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxx x xxxxxx před xxxxxx prvního xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx x jednání xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) XX, xxxxxx xx xxx náklady xx xxxx celkem 5.400 Kč, sestávající x xxxxxx xxxxx § 6 odst. 1, § 9 xxxx. 1 AT xx výši 1.500,- Xx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů ve xxxx 300 Kč xx xxxxx úkon, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 odst. 1 x 3 XX). Podle obsahu xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx odvolacím xxxxxx xxxxxx.
X dovolacím řízení xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zástupce xx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx nelze xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 písm. x) AT].
Proti xxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinný xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx vykonatelné rozhodnutí, xxxx xxxxxxxxx podat xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx rozhodnutí).
V Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu