Xxxxxx xxxx
Xx-xx pronajímatel xx xx, že xxxxxxx porušil xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx chování odstranil (xxxx. xxxxxxxxx protiprávní xxxx). Xxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ skončení nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx měsíce od xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního stavu) x x xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx být xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx poté, xx ho xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx doba x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k právnímu xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 zák. x. 89/2012 Sb.
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Jitky Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx X. O., X., xxxxxxxxxx Mgr. Xxxxxxxx Xxxxx, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, xx xxxxxx x Praze 5, Xx Koulce 462, XXX 24675351, zastoupenému Xxxxxxx Xxxxxx, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 5 xxx xx. zn. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. května 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, č. x. 13 Xx 33/2016-87, se mění xxxxx:
Xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 5 xx dne 13. xxxxxxxxx 2015, č. x. 13 X 155/2015-55, xx mění xxx, xx xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 z xxxxx bytu x. 3 x 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx X., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, x to xx xxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxx rozsudku.
II. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
X x ů v x d n x x x :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx x nájmu xxxx x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 s xxxxxxxxxxxxxx, x prvním xxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. (dále xxx „Xxx“), xxxxxx xx dal xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx ze xxx 29. 3. 2015 xxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dne. Výpověď xxxxxxxxx tím, xx xxx 23. 3. 2015 byla xxxxxxxxxx xxx snižování xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxxxx namítala, xx xxxxxxxx xxxxxxx nedostatečně xxxxxxxxx, xxxxxxx neurčil xxxxxx, v čem xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tvrdila, xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx přistižena.
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx a rozhodl, xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že žalovaný xxxx pronajímatel x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 1. 1. 2015 smlouvu x xxxxx Xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx dne 29. 3. 2015 (xxxx xxx jen „Výpověď“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „o. x.“), vypověděl xxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxxxx, že ji xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx x navrtaným xxxxxxx xxxx tenkým xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx snížila svou xxxxxxxx vody x xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx jednání xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dne 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx ve xxxx 18.948 Kč, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vodném x xxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Dále zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx snižování xxxxx počítadla xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svědek X. X., xxxxxxx xx xxxxxxx mimo xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx lze xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x letech 2012-2014, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mezi xxxxx xx bytových xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx vodoměr xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, než x xxxx 2011, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx vodoměr x xxxxxxx vyzval xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xx výši 18.948 Xx. Uzavřel, xx Xxxxxxx obsahovala zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx porušila xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, x xxx xxx xxx výpovědní xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx nemusela xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx jiný na xxxxxxxxx xxxxxxxx vody xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx přístup x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx uzamykatelný xxx).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx xx, xx xxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx. Na xxxxxx xx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx xx xx, xx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. xxxx rozhodné, xxx xxxx mít xx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx prospěch, xxx xxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxx, xxx své xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x provedených xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nelze. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 o. x., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx smírně, xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx x vodoměrem, xxxxxx xx x úhradě xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, aniž xx určil xxxxx x xxxxxx, a xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. nepřihlíží.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxx formálně x xxxxxxxxxxxx. Nájemce xxxxxxxx xx měřidla energií x xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jde x xxxx tíži, x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, jak xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a mohl xx xxxxx dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxx doby. Nesouhlasil xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx poskytnutí přiměřené xxxxx xx odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx specifickým xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nájemce xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x kauce, xxxxxx xxxxx nutné xxxxxxxxx xx žalobkyni xxxxx platby. Odvolací xxxx měl proto § 2291 x. x. xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx postihnout xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xx x xxxx xxxxxx prospěch. Xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx a xxx další xxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zamítnuto xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „o. x. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx a xxx xxxx porušení xxxxxxxxxx xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 o. x., nebyla xxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x. x. (xxxx x účinností xx 1. 1. 2014) xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxxx nájem bytu (xxxx), xxxxx mu xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx době z xxxxxx xxxxxxxxx x § 2288 odst. 1, 2 o. x., nebo výpovědí xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 xxxx. 1 x. x. pronajímatel xxxx vypovědět nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době,
a) xxxxxx-xx xxxxxxx hrubě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) je-li xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx na pronajímateli xxxx členu jeho xxxxxxxxxx xxxx na xxxxx, xxxxx bydlí x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) xx-xx být xxx vyklizen, protože xx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x bytem nebo xxxxx, ve xxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx tak, xx xxx nebude xxxxx xxxxx užívat, nebo
d) xx-xx tu xxxx xxxxxxx závažný xxxxx xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx nájemce xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxx, aby xx nájemce bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx jednoho měsíce xx xxxxxxxx nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx porušuje xxxx xxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx a xxxxxxx xx služby xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxx-xx jinak xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx osobám, xxxxx v xxxx xxxxx nebo xxxxx-xx xxxxxxxxxxx byt xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx účelu, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. neuvede-li xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx závadné xxxxxxx, xxxxxxxxx odstranil xxxxxxxxxxx stav, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 xxxx. 1 o. x. xx xxxxxx, xx xxxxx rozlišuje xxxxx xxxxxx intenzity xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce x x tím související xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxx vypovědět. Xxx „xxxxx“ porušení xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti alespoň xxxxxx způsobem. X xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 odst. 1 xxxx. x) x. x.] x xxxxxxxx xxxxxx předcházet xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nápravy (srovnej § 2288 o. x.).
Xx-xx pronajímatel xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx naprosto zásadně, xxxx xx dát xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx výpovědi xxxx xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx protiprávní xxxx). Jde o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx důsledků xxxxxxxxx x výpovědí xxx výpovědní xxxx („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx měsíce od xxxxxxxx xxxxx), x xxx při jejím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx možnost k xxxxxxx xxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx doby; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) době, výpovědní xxxxx pomine. Xxxxx xxxxxx xxx písemná, xxx aby xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka byla xxxxxxx, musí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxx přiměřenou dobu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx doby x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx posuzovat vždy xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx být xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx z xxxxx bytu xxx xxxxxxxxx doby xxxx xxxx dát pronajímatel xxxxxxx teprve xxxx, xx xx řádně xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x marně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx tohoto závadného xxxxxxx [srovnej xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Xxxx, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bytu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx tzv. xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxx, xx své závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxx (dluhy), xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx jen x xxxxxxx, xx nájemce, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx pronajímatele od xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xx k xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k „xxxxxxx“ zakotvená x § 2291 odst. 3 o. x., xx xxxxxx, xx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xx vhodná x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepreferuje xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) nájemce x xxxx pokračování xxxxxxxxx xxxxxx. V případě, xx xxxxxxx porušuje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxxxxx vždy možnost xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. X případě xxxxxxxx xxxxx § 2288 odst. 1 xxxx. x) x. x. zákon nestanoví xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x oprávněnosti výpovědi xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx skončí až xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. z.).
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 x. x. musí jít xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx také x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). Xx-xx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (protiprávního xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx důvod xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx „nápravu“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx místě xxxxxxx x xxxxx podle § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. z. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx demonstrativní výčet xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx obsažený x § 2291 xxxx. 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxx jednání xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, zanecháním xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx škody, xxxxxxxxx xx užívání xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x jinému účelu xxx bylo dohodnuto). X odpovídá xxxx x zařazení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx jeho domácnosti xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx v xxxx, kde xx xxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxx nachází) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z.]. Byť xx xxxxxxxxxx mohlo xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zvlášť xxxxxxxx způsobem, xxxxx x xxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 o. x. xx xxxxxx smysl (xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudek „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Výpovědi xxx žalovaný xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx vytkl - xxxxxxxxx vodoměru, x xxxxx xxxxxxxx došlo xx snížení spotřeby xxxx x xxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x bytu xxxxxxxxx byl xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x zaplacení xx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. X xxxxx bylo možné xxxxxxxxxx žalovanému, xx xxx x xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx žalobkyně x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, nestanovil-li xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx na xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx výzva xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 o. x. Xxxxxx xxx splněna xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podání xxxxxxxx, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx xxxxx x ní xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 o. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpovědní doby xxxxx § 2291 x. z., a xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, zda by xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx popřípadě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. z.
Byť xxxxxxxxx x xxxxxx xxx žaloby xxxxxxxx, xxx soud rozhodl x neplatnosti Výpovědi, xx z jejího xxxxxx zřejmé, xx xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., jíž xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx v xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. zn. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx xxx 19. 10. 2016 xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kolegia x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx ustanovení § 2290 x. z. xxxxxxxxxx žalobu na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx x x xxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xxxxxx xxxxx § 2290 x. z. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx na xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 odst. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. zák.“). Xxxxx x žalobu xx xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx podle § 2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx se xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx, zjistí-li, xx výpovědní xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx pro xxxxxxx xx, je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto ustanovení xxxxxx v xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx či zdánlivá xxxxxxx (bez xxxxxx xx naplněnost výpovědního xxxxxx). Zjistí-li xxxxx xxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, rovněž xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dána „xx xxxxx“, tedy x xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud, xx xxxxx xxxxxxx žaloby xxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx svého xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. ř.] tak, xx změnil rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x rozhodl, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx s § 243x odst. 3 xxxx první, § 224 xxxx. 1, 2 o. s. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před soudem xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§ 151 odst. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. x.) x xxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxx žalobkyni x xxxxxx před xxxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x odměnách xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb (advokátní xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu č. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně učinil x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx úkony právní xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxx u jednání xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. x), d), x) AT, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 5.400 Kč, sestávající x xxxxxx xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.500,- Xx x z xxxxxxxx částky náhrad xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxx vedle xxxxxx (xxxx. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 a 3 XX). Xxxxx xxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nevznikly [xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zástupce je xxxxxxx stručné a xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx jej nelze xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinný xxxxxxxxxx, xx mu xxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx dne 18. xxxxx 2017
JUDr. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx