Právní xxxx
Xx-xx pronajímatel xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx přistoupí x podání xxxxxxxx xxxx xxxx podle §2291 odst. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx xxxxx), a xxx xxx xxxxx xxxxxxx může xxx xxxxxxx oprávněná x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx možnost x xxxxxxx xxxxx závadného xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx pomine. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx tato xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (popis) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenou xxxx. Xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxx x nápravě xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx být xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Výpověď z xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Xx.
XXXXX REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx a soudců XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx M. X., X., xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, proti xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, xx xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, zastoupenému Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, vedené x Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 5 xxx xx. xx. 13 X 155/2015, o xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 20. xxxxxx 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Co 33/2016-87, se xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, č. x. 13 X 155/2015-55, se mění xxx, xx xxxxxxx xx dne 29. 3. 2015 z xxxxx bytu č. 3 v 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx P., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 5.400,- Xx x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Duny, xxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 4, Podolská 236/90, x xx xx xxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x ů x x x x x n í :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „určení xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx z nájmu xxxx č. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. (xxxx xxx „Byt“), kterou xx dal xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 bez výpovědní xxxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dne. Výpověď xxxxxxxxx xxx, xx xxx 23. 3. 2015 byla xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx majetek. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx výpověď xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zejména neurčil xxxxxx, x xxx xxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx, xx stav xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nesnižovala, x nebyla proto xxx 23. 3. 2015 xxx takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 5 (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx xx dne 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx x rozhodl, xx žádný x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 smlouvu x nájmu Bytu xx dobu xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (dále xxx xxx „Výpověď“) xxxxxxxx x odkazem xx § 2291 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxx bez xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxxxx, xx xx xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx x navrtaným xxxxxxx xxxx xxxxxx drátkem xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx snížila svou xxxxxxxx vody a xxxxxxxxx xx na xxxx ostatních xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 ji xxxxxxxx družstva písemně xxxxxx x úhradě xxxxxx xx xxxx 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx x možnosti xxxxx x xxxxx xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx ji k xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Xxxx xxxxxxx, xx žalobkyně nebyla xxxxxxxxxx xxx snižování xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx je uvedeno xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svědek X. X., xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx lze xxxxxxxxx, která se xxxx zpravidla xxxxxxxxxx, x letech 2012-2014, xxx byl xxxxxxxx xxxxx rozdíl mezi xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx a hlavním xxxxxxxx, vykazoval xxxxxxx xxxxxxxxx výrazně nižší xxxxxxxx, xxx v xxxx 2011, v xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Žalovaný xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx poškozený vodoměr x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x stočném xx xxxx 18.948 Xx. Uzavřel, že Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx náležitosti, poškozením xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, x xxx xxx xxx xxxxxxxxx důvod xxxxx § 2291 x. x. Za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx zásah do xxxxxxxx nemusela provést xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx spotřeby xxxx xxxxx zájem, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx žalovaného xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x vodoměru nebyl xxxxxxxx (xxxxxxx uzamykatelný xxx).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx to, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nesprávné právní xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx za xx, že pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. není rozhodné, xxx xxxx xxx xx závažného porušení xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxx, xxx xxx se xxxxxxxx xxxxxxxx skutečně xxxxxxxx. Ustanovení § 2291 xxxx. 1 x. x. vyžaduje, xxx xxx povinnosti xxxxxxx přímo nájemce, x xxxxxxxxxxx důkazů xxxx xxxxxx závěr xxxxxx nelze. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx smírně, xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx xxxxxxx xxxx doručením xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx odstranil xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 26. 3. 2015 žalobkyni, xx xxxxx x manipulaci x xxxxxxxxx, vyzval xx x úhradě xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xx určil xxxxx x xxxxxx, x xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx z xxxxx Xxxx, xxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovit xxxxxxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu. X Výpovědi xx xxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. nepřihlíží.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx ustanovení § 2291 odst. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx tak své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. výpověď bez xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx soudu o xxxxxxx xxxxxxxxxx přiměřené xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Poškození xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pronajímatel, xxxxxxx xxxxxx sám xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx bylo možné xxxxxxx x kauce, xxxxxx xxxxx nutné xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx platby. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx § 2291 x. x. xxxxxxx tak, xxx umožnil xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měřidlo xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx z xxxx xxxxxx prospěch. Xxxxxx, aby dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx vyjádření k xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx zamítnuto xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem x xxxx oprávněným – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. s. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 odst. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx a pro xxxx xxxxxxxx povinností xxxx dát xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby podle § 2291 x. x., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řešena.
Podle xxxxxx xxxxxxxx x x. x. (xxxx x účinností xx 1. 1. 2014) xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), který mu xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx, xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx uvedených x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. x. bez xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 xxxx. 1 x. x. pronajímatel xxxx vypovědět nájem xx xxxx určitou xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědní xxxx,
x) xxxxxx-xx nájemce xxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) je-li xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx na xxxxx, xxxxx xxxxx x domě, xxx xx xxxxxxxx byt, xxxx proti xxxxxx xxxxxxx, který se x xxxxx domě xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx z důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, ve xxxxxx xx byt xxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx možné xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx xx jiný xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx xxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx nájem xxx výpovědní xxxx x požadovat, xxx xx nájemce bez xxxxxxxxxx odkladu xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx jednoho měsíce xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 2 o. x. xxxxxxx porušuje svou xxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx služby xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx dům xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx jinak závažné xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx v domě xxxxx nebo xxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx nebo x xxxxxx xxxxx, než xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. z. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x čem xxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxxx doručením xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x přiměřené xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, popřípadě odstranil xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx nepřihlíží.
Z xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 xxxx. 1 x. z. xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxxxxx různé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx povinností xxxx spojeno x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx pronajímatel xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. a) x. x.] x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxx pronajímatele xxx xxxxx výzva ke xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej § 2288 x. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx zásadně, xxxx mu xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Před tím xxx xxxxxxxxx x xxxxxx výpovědi xxxx xxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx chování xxxxxxxxx (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Nájemce xx xxx možnost k xxxxxxx svého xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení skončení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx pomine. Výzva xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx poskytnuté doby x nápravě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx posuzovat xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve xxxx, xx ho xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x marně xxxxxxxx doba x xxxxxxx xxxxxx závadného xxxxxxx [xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx HULMÁK, Xxxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx část (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Xxxx, 2014, s. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Ustanovení § 2291 x. x. xxx umožňuje pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxxx bytu xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx tzv. xxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxx (xxxxx), které xxx xxxxxxx. Účelem xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xx xxxx „xxxxxxxx“ skončení xxxxx jen v xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx porušuje své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výzvy x „xxxxxxx“ zakotvená x § 2291 odst. 3 x. z., xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepreferuje xxxxxxxx nájmu, ale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nápravu xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx. V xxxxxxx, xx xxxxxxx porušuje xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, má pronajímatel xxxxxxxxxx vždy xxxxxxx xxx mu výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. x. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. X případě xxxxxxxx podle § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx předchozí výzvy x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x oprávněnosti xxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx výpovědi. Nájem xxxx xxxxxx až xxxxxxxxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 odst. 2 x. x.).
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 x. x. musí jít xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx x jednání (xxxxxxxxxxx xxxx), které xxxx xxxxxxx napravit (xxxxxxxxx). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx přiměřenou dobu xx „nápravu“. V xxxxxxx případě xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxx podle § 2291 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxx, xxx výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx závažného porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x § 2291 xxxx. 2 x. x., xxxx obsahuje xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxx napravit xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a uhrazením xxxxxxx škody, upuštěním xx užívání xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxx účelu xxx bylo xxxxxxxxx). X odpovídá tomu x zařazení výpovědního xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx čin (xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx domácnosti xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxxx byt, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxx nachází) mezi xxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx [§ 2288 odst. 1 písm. x) x. x.]. Xxx xx xxxxxxxxxx mohlo xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Výpovědi xxx xxxxxxxx xxxxxx xx to, že xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx spotřeby xxxx x xxxx - xxxx žalobkyně xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vznikla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxxxx letech. Xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x zaplacení xx však nestanovil x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx poté – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Výpověď. X xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinností, xxxxx mohla žalobkyně x přiměřené lhůtě xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx na xxxx xxxxxxxxxx, nesplňovala xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v § 2291 xxxx. 3 x. x. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx xxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Protože xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. z., x xxxx Xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. x.
Xxx xxxxxxxxx x petitu xxx xxxxxx navrhuje, xxx xxxx xxxxxxx x neplatnosti Výpovědi, xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxx x žalobu xxxxx § 2290 x. x., jíž xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx v xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx xxx 19. 10. 2016 xxxxxx xx xxxxxxxx občanskoprávního x obchodního kolegia x publikaci xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xxxxxx xxxxx § 2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx žaloby na xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x nájmu xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (dále jen „xxx. xxx.“). Xxxxx x xxxxxx na xxxxxx, xxxxxxx xx x řízení xxxxx § 2290 o. x. xxxxxx přezkoumání, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (správnosti) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, zjistí-li, xx výpovědní xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx výpověď xx xxxxxxxxxxx. X ohledem xx účel a xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx pro xxxxxxx xx, je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bude x xxxxxxxx xx zdánlivá xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxxx xxxx v xxxxxx, xx je výpověď x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx zdánlivá, xxxxxx xxxxxx nájemce xxxxxx, xxxxx ani taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx právu“, xxxx x souladu se xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud, xx xxxxx petitem xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx svého xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Protože xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. ř.] tak, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, že Xxxxxxx xx neoprávněná.
V xxxxxxx s § 243x xxxx. 3 xxxx první, § 224 xxxx. 1, 2 x. x. x. rozhodl xxxxxxxx xxxx o nákladech xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx neúspěšného žalovaného (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. x.) k xxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxx žalobkyni x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxx právním xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx nález Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, sp. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxx x xxxxxx před xxxxxx prvního stupně xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx žaloby x xxxxx x xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. a), x), x) AT, xxxxxx xx tak xxxxxxx xx výši xxxxxx 5.400 Xx, xxxxxxxxxxx x odměny xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.500,- Xx a x xxxxxxxx částky xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx xxxx 300 Xx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 odst. 1, § 13 odst. 1 x 3 XX). Xxxxx xxxxxx xxxxx xx žalobkyně xxxxxxx nákladů řízení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X dovolacím řízení xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx vyjádření xxxxxx xxxxxxxx zástupce xx xxxxxxx xxxxxxx x xxx jakékoliv xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) AT].
Proti tomuto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx dne 18. xxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx