Xxxxxx xxxx
Xx xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklých před 1.1.2014 není xxxxx xxxxx notářského xxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1200 zák. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxx soud x Praze x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx výroku II. xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 20.4.2015, xx. xx. S 5461/XX33/XXXX, Xx 330437/2014, a xxx mu x xxxxx xxxxxxx vrátil x dalšímu řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx dne 3.11.2014 se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx současné podoby „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - X.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx vlastníků M.“. X xxxxxx přiložil Xxxxxxx XXX, Xxxxx xx schůze xxxxxxxxxxx xx dne 30.10.2014 x Zápis ze xxxxxx xxxxxx xx xxx 30.10.2014.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx, xx návrhu xxxxxxx (xxxxx X.), xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx zápisu xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxx. V odůvodnění xxxxx, že usnesením xx xxx 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx vyzval, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xx ve xxxxx 15 dnů. Xxx 30.11.2014 xxxxx xxxxxxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zápis xxxxxxx. Xxxxxxxxx ze xxx 20.2.2015 soud xxxxxxx x odmítnutí námitek. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx dne rozhodnutí xxxxx nedoplnil, x xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xx §86 xxxx. x) zákona x. 304/2013 Sb., x veřejných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „x. v. x.“), xxxxx x xxxxx xxxxx názvu xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
3. Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x odkazem xx §205 odst. 2 xxxx. x) x x) xxxxxx x. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx xxx (dále xxx „o. x. x.“), xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx mohla xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx, xx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx dokládající xxxxx x xxxxxxxxxxxx skutečnostech xxxxx stanov xxxxxxxxx xxxxxx shromáždění z 30.10.2014. Xxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Nad xx je navrhovatel xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx veřejné xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx xx xxxx v xxxx 2005 podle xxxxxx x. 72/1994 Xx., kterým se xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k bytům x nebytovým xxxxxxxxx x doplňují xxxxxxx xxxxxx (dále xxx „xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx“). Jeho stanovy xx xxxxx xx 30.10.2014 nevyžadují xxx xxxx změnu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, podobně xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zákon x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 přísnější xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx přesvědčen x xxx, xx xxxx xx místě pohlížet xx 1.1.2014 na xxxxxxxxx stanovy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxxxx „o. x.“). Xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx XX, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx oslovil, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx souladný xxxxx, že x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx před účinností x. x. není xxx xxxxx stanov xxxxxxxxxxx forma xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. změnil xxx, xx xxxxxx xxxxxx x zapíše xxxxx xxxxx navrhovatele.
III.
Důvodnost xxxxxxxx
4. Xxxxxx xxxx v Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx, xx odvolání xx xxxxxxx.
5. Podle §25 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xx do xxxxxxxxx rejstříku zapíše xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, popřípadě xxxx xxxxxxxx, liší-li xx xx adresy místa xxxxxx, xxxxxxx osoby.
6. Xxx xxxxxxxxxxx literatury, xxxxx x xxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§77 a xxxx., xxxx. §132 a xxxx. x. z.). Xxxxxx xx xxxx xxxxx“ (xxxx. XXXXX, X., XXXXXXXXX, I., XXXXX, X., XXXXXXXX, X. x xxx. Xxxxx x veřejných xxxxxxxxxxx právnických a xxxxxxxxx osob. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Beck, 2015, 45 x.).
7. X předloženého spisu xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxx podáním xxxxxxx xxxxxx změn xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxx xxxxx svého názvu. Xxxxxxxxx xx xxx 10.11.2014, x. x. X 5461/XX20/XXXX, Xx 330437/2014 (dále xxx „xxxxx"), xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxx notářského xxxxxx, xxxxx dle §1200 xxxx. 3 o. x. vyžadují xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxx §564 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxx xxx xxxxxx jednání xxxxxxx xxxxx, xxx obsah xxxxxxxx jednání změnit xxxxxxxx xxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxx 30.11.2014, xxxxx xxxx soudu xxxxx xxx doručeno, uplatnil xxxxxxxxxxx námitku xxxxx xxxx výzvě s xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx xx xxxx 2005 dle zákona x vlastnictví bytů x jeho stanovy xx xxxxx do 30.10.2014 xxxxxxxxxx xxx xxxx změnu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015, x. x. S 5461/XX27/XXXX, Xx 330437/2014, xxxx xxxxx potvrdil x v xxxxxxxxxx xxxxx, xx dle §3041 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx povaha xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx ode xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx požadovanou změnu xxxxxx ve formě xxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx vydal xxxxxxxxx xxxxxxxx usnesení.
8. Xxxxxxxxxxx xx sbírky listin xxxxxx Městským soudem x Praze ve xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx na webových xxxxxxxxx xxx.xxxxxxx.xx) xxxxxxxx xxxx zjistil, že Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxx 30. 10. 2014, xxxxxxxxx xxxxxx shromáždění xxx 30.10.2014, xxxxxx xxxxx přeloženy xx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu. Xx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dne 15.11.2004 xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, že xx navrhovatel xxxxxxxx xxx jejich změnu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx, xxxxx S, xxxxxx 5461, ze xxx 12.10.2015, bylo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx vznikl xxx 18.8.2004 x do xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxx 15.2.2005. Ze Xxxxxx ze Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 xxxx 4. xxxxx, xx xxxxx x přijetí xxxxxxxxxx o změně xxxxx navrhovatele xx xxxxxxxx podoby „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx čp. 450, ulice M. - L.“ xx xxxx znění „Společenství xxxxxxxxx X.“ x xxxx shromáždění xx xxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx.
9. X xxxxxxxxxx xxxxx provedené xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx praxe xxxxxxxxxxxxx xxxxx nesprávně xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výkladu §1200 xxxx. 3 o. x., xxxxx xxxx „xxxxxxx vyžadují formu xxxxxxx xxxxxxx; to xxxxxxx, zakládá-li xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx práva x xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx". Xx použití §564 x. x. xx xxx xxxxxxxxxx, xx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklá xxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze xx. xx. 7 Xxx 554/2014 mohla xxxxx vzniknout xxxxx x xx 1.1.2014 (xxxx x xxx „XXX“), od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxx o. z. (xxxx x xxx „XX“), tedy xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek. XXX xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), přičemž xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx až xx xxxxx vzniku, xxxx. x případech, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, řídilo xx XXX xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx - vládní xxxxxxxx č. 371/2004 Xx. (xxx §9 xxxx. 10 zákona x vlastnictví xxxx), x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx i xxxxx zřejmě xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx dosud (xxxxxxxxx vládní nařízení xxxx zrušeno dle §3080 xxx 216 x. x.). Koncepce xxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nutným xx xxxxxx SVJ xxxx xxxxxxxxx osoby, leč „xxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx XXX (xxxx zakladatelské xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx řazeny xxxx). Xx vzniku SVJ xxx xxxxxxxxx nezávisle xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx do xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx charakter). Xx 1.1.2014 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x vzniku XX, právní xxxxx xxxxxxxx x vzniku xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (družstva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxx). Xxxxx xx 1.1.2014 rozlišuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx XX. Založené XX následně xxxxxx xxxxxxx zápisem do xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx. Od 1.1.2014 xxxx být XX xxxxxxxx jedním ze xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxx xxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 3 o. z. xxxxxxx). Prvním xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx xx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxxx dle §1166 x. z., xxxxxxx xx xxxxxx §1166 xxxx. 2 x. z. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Dalším xxxxxxxx xx smlouva x xxxxxxxx, xx smyslu §1170 xxxx. 2 x. z. xxxx x daných případech xxxxxxxxxxx náležitostí smlouvy xxx i náležitosti xxxxxx XX. Až xxxxxx způsobem x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 x. x. Xx přichází x xxxxx xxx xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx smlouvě o xxxxxxxx, což xx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx §1170 odst. 3 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx i xxx xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 x. x.). Xxxxxx tedy xxxxxxx XX, xxx xxx ta, jež xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle §1200 xxxx. 1 x. x., xxxx mít xxxxxxx ve formě xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxx musí mít xx xxxxxx §564 x. x. formu xxxxxxxxxx zápisu. Naopak xxxxxxx XX, xxx xxxx xxxxxxxx xxx §1166, xxxx. §1170 x. z., nemusely xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, pročež tuto xxxxx xxxxxx xxx xxx změny takovýchto xxxxxx. Xxx spíše xxx xxxxx stanov XXX - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek vzniklých xxxxxx dle o. x., xxxx. vzniklých xxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx (povětšinou xxxx 1.1.2014), xxxxxxx xxxxxx xxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx smluvní ujednání, xx zákona xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Jinak xxxxxx, XXX, xxxxxxx xxxx xxxxxxx pro změnu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxx, xx xxx xx xxxxxxxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx, xx xx jejich vůlí xxxxxx xxxxx stanov x xxxxx kvalifikované xxxxx, změnu stanov xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona, xxx spíše xxx xxxxx §1200 xxxx. x. z., xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx, mít xxxxxx.
10. X uvedeného vyplývá, xx xxxxxxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx účelem xxxxxxxxx xxxxx zápisu xxxxx xxxxx změnu xxxxx xxxxxx xx formě xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx odmítnutí xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxx xxxxxxx xxxxxx, veden xxxx xxxxxxxxxx právním xxxxxxx, xxxxx navrhovatele xx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx ho podle §90 x xxxx. x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxx §219a xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x., xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx II. xxxxxx x podle §221 xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x. xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx rozsahu x dalšímu xxxxxx.