Xxxxxx xxxx
Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklých xxxx 1.1.2014 xxxx xxxxx xxxxx notářského zápisu.
Vztah x právnímu předpisu: §1200 zák. x. 89/2012 Sb.
Vrchní xxxx x Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zrušil xx xxxxxx XX. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze ze xxx 20.4.2015, xx. xx. S 5461/RD33/MSPH, Xx 330437/2014, x xxx mu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu dne 3.11.2014 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zápisu xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Součástí xxxxxx xxx x xxxxx na zápis xxxxx xxxx xxxxx xx současné podoby „Xxxxxxxxxxxx xxx xxx xx. 450, xxxxx X. - L.“ xx xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx vlastníků M.“. X návrhu xxxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 x Zápis ze xxxxxx xxxxxx ze xxx 30.10.2014.
2. Xxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x záhlaví xxx, xx xxxxxx vyhověl (xxxxx X.), xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx změny xxxxx navrhovatele návrh xx xxxxxx XX. xxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx, že usnesením xx dne 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxx notářského zápisu, x to xx xxxxx 15 xxx. Xxx 30.11.2014 xxxxx xxxxxxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx doložit xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015 xxxx rozhodl x xxxxxxxxx námitek. Xxx xxxxxx navrhovatel xx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx §86 xxxx. x) xxxxxx x. 304/2013 Xx., x xxxxxxxxx rejstřících xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (dále xxx „x. x. x.“), xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx včas xxxxxxx x xxxxxxx xx §205 xxxx. 2 xxxx. x) x x) zákona x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx (xxxx xxx „x. s. x.“), xxxxx xxxxxxxx xx stiženo xxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx, že k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx dokládající xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x 30.10.2014. Xxxxxx shromáždění xxxxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx doložení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxx navrhovatel xxxxxxx xxxxxx. Nad xx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xx není xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxx xxxxxxxxxx x změně xxxx xxxxx veřejné xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vzniklo xx xxxx x xxxx 2005 xxxxx xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx se xxxxxxxx některé spoluvlastnické xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k bytům x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx některé xxxxxx (xxxx xxx „xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx“). Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xx 30.10.2014 nevyžadují xxx xxxx xxxxx formu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zákon o xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 přísnější xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxxxx přesvědčen x xxx, xx není xx xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx pouze „x. x.“). Taktéž Notářská xxxxxx ČR, xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxx, zastává x xxxxxxxxxxxxx souladný xxxxx, že x xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx účinností x. z. xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. změnil tak, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxx odvolání
4. Xxxxxx soud x Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
5. Podle §25 xxxx. 1 písm. x) x. v. x. xx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx zapíše xxxxx a sídlo xxxx xxxxxx místa xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx.
6. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x příjmení, xxxx. název xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§77 x xxxx., xxxx. §132 x xxxx. x. x.). Xxxxxx je také xxxxx“ (xxxx. XXXXX, X., XXXXXXXXX, I., XXXXX, X., JINDŘICH, X. x xxx. Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx osob. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2015, 45 x.).
7. X předloženého xxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx svým podáním xxxxxxx xxxxxx změn xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx včetně xxxxx svého xxxxx. Xxxxxxxxx ze xxx 10.11.2014, x. x. X 5461/XX20/XXXX, Xx 330437/2014 (dále jen „xxxxx"), xxx navrhovatel xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, aby doložil xxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx dle §1200 xxxx. 3 x. x. vyžadují xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx §564 o. x. xxxxxxxx-xx zákon pro xxxxxx jednání určitou xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxx 30.11.2014, které xxxx xxxxx xxxxx xxx doručeno, uplatnil xxxxxxxxxxx xxxxxxx proti xxxx xxxxx x xxxxxxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 2005 dle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x jeho xxxxxxx xx znění xx 30.10.2014 nevyžadují xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, podobně xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx o xxxxxxxxxxx bytů. Usnesením xx dne 20.2.2015, x. x. S 5461/XX27/XXXX, Xx 330437/2014, xxxx xxxxx potvrdil x x odůvodnění xxxxx, že dle §3041 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx upravených xxxxx xxxxxxx xxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx jeho xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx požadovanou xxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, x proto xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx usnesení.
8. Xxxxxxxxxxx xx sbírky listin xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Praze xx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xx webových xxxxxxxxx xxx.xxxxxxx.xx) odvolací xxxx zjistil, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxx xx xxx 30. 10. 2014, xxxxxxxxx schůzí shromáždění xxx 30.10.2014, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx notářského xxxxxx. Xx Stanov xxxxxxxxxxxx xx xxx 15.11.2004 xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx změnu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X výpisu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx v Xxxxx, xxxxx X, xxxxxx 5461, ze dne 12.10.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zjištěno, xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx 18.8.2004 x do xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxx 15.2.2005. Ze Xxxxxx ze Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx navrhovatele ze xxx 30.10.2014 xxxx 4. plyne, xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxx podoby „Společenství xxx xxx xx. 450, xxxxx M. - X.“ na xxxx xxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“ x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx přítomnosti xxxxxx.
9. X požadované xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx navrhovatele jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nesprávně xxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §1200 xxxx. 3 o. x., xxxxx nějž „xxxxxxx xxxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx práva x xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx ujednáním xx smlouvě x xxxxxxxx". Za použití §564 x. x. xx xxx dovozováno, xx x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx notářského xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx dnem 1.1.2014, xxxx. vzniklá xxx xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxx ve xxxxxx usnesení Xxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx. zn. 7 Xxx 554/2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xx 1.1.2014 (xxxx x jen „XXX“), xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklých xxx x. z. (xxxx i xxx „XX“), tedy xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. SVJ xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxx §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx x vlastnictví xxxx), xxxxxxx stanovy xxxx xxxxxxxxx až xx xxxxx xxxxxx, xxxx. x případech, xx stanovy xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx se XXX tzv. xxxxxxxxx xxxxxxxxx - vládní xxxxxxxx č. 371/2004 Xx. (viz §9 xxxx. 10 zákona x xxxxxxxxxxx bytů), x xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx i xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx vtaženými xx svého právního xxxxxx xxxx dosud (xxxxxxxxx vládní nařízení xxxx zrušeno xxx §3080 xxx 216 x. x.). Koncepce xxxxxx xxxx taková, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx XXX coby xxxxxxxxx xxxxx, leč „xxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pro fungování XXX (mezi zakladatelské xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx byly). Xx xxxxxx SVJ xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx stanov x nezávisle na xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxx xxx xxx xxxxxxxxxxxx charakter). Xx 1.1.2014 se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx XX, xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (družstva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxx). Zákon od 1.1.2014 xxxxxxxxx právní xxxxxxx vedoucí k xxxxxxxx XX. Xxxxxxxx XX xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zápisem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xx 1.1.2014 xxxx xxx XX xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx něž xxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx). Prvním xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rozdělení xxxxx x xxxxxxxx věci xx vlastnické xxxxx x xxxxxxxxx dle §1166 x. x., xxxxxxx xx xxxxxx §1166 xxxx. 2 x. x. jsou x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prohlášení x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Xxxxxx způsobem xx smlouva o xxxxxxxx, xx xxxxxx §1170 odst. 2 x. z. xxxx x daných případech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy xxx i xxxxxxxxxxx xxxxxx SV. Xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 o. x. Xx xxxxxxxx x úvahu xxx xxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx dva xxxxxxx. Xxx vyplývá xx samotného §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx společenství xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x domu x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx §1170 odst. 3 x. x. xxxxxxx speciálně pro xxxxxxx o výstavbě xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xx dovozována xxx x pro xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 x. x.). Nikoli xxxx xxxxxxx XX, xxx xxx ta, xxx xxxx založena xxxxxxxx xxxxxx xxx §1200 xxxx. 1 o. x., xxxx mít xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, pročež x xxxxxx xxxxx xxx xxxx mít xx smyslu §564 x. z. xxxxx xxxxxxxxxx zápisu. Xxxxxx xxxxxxx XX, xxx xxxx xxxxxxxx dle §1166, resp. §1170 x. x., nemusely xxx xxxxx notářského xxxxxx, xxxxxx tuto xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx spíše xxx xxxxx stanov XXX - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxxxx xxx x. x., xxxx. vzniklých xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014), pakliže xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx smluvní ujednání, xx xxxxxx formu xxxxxxxxxx zápisu xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, XXX, pakliže xxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx formu notářského xxxxxx xx již xxxxx, xx xxx xx předepisují jejich xxxxxxx xxxxxxx stanovy, xxxx xxxxx, xx xx xxxxxx vůlí xxxxxx změnu xxxxxx x xxxxx kvalifikované xxxxx, změnu stanov xx xxxxx notářského xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxx §1200 xxxx. x. x., jež xx ně vůbec xxxxxxxx, xxx xxxxxx.
10. X uvedeného vyplývá, xx navrhovatel xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zápisu xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxx xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx odmítnutí xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx právním xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx do obchodního xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx ho xxxxx §90 x xxxx. x. v. x. Xxxxxxxx xxxxxxxx je xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §219x odst. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxxxxx usnesení xx xxxxxx XX. xxxxxx x podle §221 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. vrátil věc xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.