Xxxxxx xxxx
X na xxxxxx bytové xxxxxxxx x xxxxxx ustanovení §612 obč. xxx. xxxxxx §19 odst. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx: §19 xxx. x. 634/1992 Sb., §118 a §612 xxx. č. 40/1964 Xx., §1 xxx. x. 72/1994 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 15.1.2014, č.j. 55 Xx 429/2013.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 5 xxxxxxxxx ze xxx 8.4.2013, x.x. 28 X 290/2005-290, uložil xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx 210 000 Xx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx a rozhodl x xxxxxxxxx řízení. Xxxx xx prokázané, xx dne 6.8.2002 xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x převodu xxxxxxxxxxx x bytové xxxxxxxx xxxxxxxx xx 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx se xx xxxxxxx xxxx. x. xx. 1096, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 49/1845 na společných xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx spoluvlastníků, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 49/102 na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxxxxx xxxxx spoluvlastníků xx xxxxxxxxx prostoru x xxxxxxx pare. x. 605/5, xxx xxxxxxx xx XX x. 857 x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v X. - xxxxxxxxxx X. pro obec x k. ú. X. Xxxxx xxxx xxxx sjednána xx xxxx 2 092 140 Xx. Xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx byla výlučnou xxxxxxxxx xxxxxx domu, xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx převodu x rozsahu xxxxxxx xxxxx xxxxxx ode xxx právní xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx úřadu x X., xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx stavby nabylo xxxxxx moci 27.6.2002). Xxxxxxxxxxx Katastrálního xxxxx x X. - xxxxxxxxxx X. xx xxx 22.10.2002, č. x. X-1074/2002-631, byl xxxxxxx vklad vlastnického xxxxx s právními xxxxxx xxxxxx xx xxx 11.9.2002. Xxxxxxx xx dne 1.11.2002 xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx bytu zatéká xxxxxx x xxxxxx, xxxxx jsou zkřížené x xxxxxxx. Střecha xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx zejména dešťová xxxx je sváděna xx čtyř xxxx, x xxxxx není xxxxxxxx okapním systémem, xxx prostě xxxx xxxx. Rozstřik vody xx xxxxxx xx xxxxx x povede x xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx omítky. Xxxxxx xxx odstranit xxx dodatečnou instalací xxxxxxxxx svodů, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx. Xxxxxxxxx do xxxx došlo xxxxxxxx x poškození xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x rozsahu xxx xxx xxxxx x xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxx 1.2.2003 xxxxxxxxx xxxxxx vadu xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x opětovně popsala xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak xxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxx 1.11.2002. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xx dne 9.8.2004 xxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxx xx dne 1.11.2002 x dne 1.2.2003, xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx, xxx už x do bytů xxx xxxxx žalobkyně. Xx jen otázkou xxxx, xxx xxxxx xxxxxxx i do xxxxxx xxxx. Zopakovala, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx voda xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x stéká xx terasu xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx, xxx x když xxxx xxxx. Zastřešení, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx do xxxx. Xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx izolaci xxxxxx xxxxxxxxx opakovaně xxxxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx udělila xxxxx moc x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalované xxxxxx, xx xxx xxxx 1,5 xxxx xx první reklamace xxxxxxxxxxxxx x odstranění xxxxxxxxxx xxx. Způsob xxxxxxxxxx vad xxxxx xxxxxx xxxx. X. xxxxxxxx xx nevyhovující, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx stékající vody x situaci, xxx xxxx x místě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx proto žalovanou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx požadovat xxxxx x kupní xxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx odstoupit xx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 13.5.2005 xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx další vady xx xxxxxxxxxx částech xxxx vyplývající xx xxxxxx Xxx. X. X., xxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx ceny ve xxxx 200 000 Xx x o xxxxxxx vzniklé xxxxx xx xxxx 10 000 Kč (xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxxx xxxx xxxx ze xxx 9.9.2003 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X. 231 (xxxx jen „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx dopisy xx xxx 12.9.2003, 14.10.2003, 17.12.2003, 15.3.2004, 29.4.2004, 8.6.2004, 29.6.2004, 30.8.2004, 30.5.2005, 28.7.2005, 2.8.2005 x 15.8.2005. Xxxxxxx xx dne 25.4.2005 xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sdělil xxxxxxxx, xx nesouhlasí s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zjištěné xxxx x xxx, xx xxxxxx provede Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, jelikož vady xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxxx posudku xxx. Xxx. X. X. xx xxx 20.4.2004, x. 432/2004, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx plechovou krytinu xxxxxxx xxxxxxxxx perforacemi x xxxxxx ledových xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kritických ploch xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx xx 2. XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxx vodou xxxxxxxxx xx xxxxxxx x x tajícího xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxx. M. Z. xx dne 13.4.2005 xxxxx xx xxxxxx xxxx otopné xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx srážkové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx stavební dokumentací, xxxxxxx detaily xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx původně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx odvětrávaná střecha xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Tato xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx členitost střechy (x s tím xxxxxxxxxxx hromadění xxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx vlhkosti xx jednotlivých bytů. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx taktéž x řešení parozábrany, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dokumentaci, x v chybějící xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X teras xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx lng. X. X. vyplývá, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zábrana, xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx či zatékající xxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastností. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek x ke kondenzaci xxxx, xxx může xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx samořezné xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx korozi. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxxx ústav xxxxxxxx X. x. x. v xxxxxxx xxxxx, xx oproti xxxxxxxxx xxxxxxxx došlo x xxxxxxx změně, x to x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx 4. XX. Xxxxxxxxx xx se závěry xxxxxxx xxx. X. x xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x prostupování xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxx. Xxxxxxxx průniku vody x xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx střechy, xxxxx xxxx vhodná xxx xxxxx xxxxxxxx. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx X. Consulting x. x. x., xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xx. xx. 8 X 274/2006, soud prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx navržena xxxx dvouplášťová. Střecha xxxxxx xxxxxxxx okapovým xxxxxxxx x nebyly x ní xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx perforaci xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ledu xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx 2005 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx Xx. XXXX x. x. X roce 2006 xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx kabely. Xxx xxxxxxxxxx střechy xxxxxx xxxxxxxx doporučená xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx sněhu xx xxxx situované xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ledových xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x místech s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx tloušťku 40 mm x xxxxxx zabezpečeno xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx spodním x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx skutkovém xxxxxxx, xxxxxx §622, §623 xxxx. 1 x §625 xxxx. 1 xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx (dále xxx „xxx. zák.“), xxxxx x §19 odst. 3 zákona x. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx bytové xxxxxxxx a společných xxxxx xxxx 1.11.2002 x poté xxxxxxx xxxxx 3x. Především xx jednalo x xxxx xxxxxxx způsobující xxxxxxxx xx xxxx x nemožnost užívání xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx po xxxxxxxx tří xxx xxxxxxxxxxxx. Při určení xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx, k xxxxxx a xxxxxxx xxx a x xxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx nelze užívat xxxxxx bytu. Závady xxxx xxxxxxxxxxxxx; jelikož xxxxxxxx žalobkyni nevyrozuměla x způsobu vyřízení xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx práva, xxxx xx šlo o xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 15.1.2014 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx výroku x xxxxxxx nákladů xxxxxx, xx xxxxxx o xxxx xxxx xxx xxxxxxxx, a xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx. Shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx domu x xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx projekčním xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dokumentace xxx xxxxxxxx, jakož i xxxxxxxxxxx provedením xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx naopak xxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx údržbou. Zdůraznil, xx xxxxxxxx včas xxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxx x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx téma došlo xx po dvou xxxxxx od prvního xxxxxxxx vad. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx za vady (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vad) xxxxx tuto xxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx ceny). Xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx §612 xxx. zák. x §19 odst. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx reklamaci xxxxxxxxx do xxxxxxx xxx s tím xxxxxxxxx, xx pokud xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxx x vady xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tzn. x xxxxx xx xxxxx x xxxx. X tomu, aby xxxx „xxxx“ xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, stačilo, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx. Xx nevýznamnou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx vlastníků, jehož xxxxxx xx i xxxxxxxxx, xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx x odstraňováním xxx xxxxxxx, přistoupilo k xxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxx pouze x xxxxxxxxxx příčin xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx postup xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx výše slevy, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zohlednil x xx, xx x xxxxxxxx zatékání xxx - xxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx užívání xxxxxx xxxxxxxx a xx xxxxxxxxxx zatékání xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxx §237 zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxx xxx „o. x. ř.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 x. s. x.), xxxxx xx za xx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, při jejichž xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxx řešení xxxxxx, xxx mohla xxxxxxxxx (kupující) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxx to xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx způsobem xxxxxxxxxxxx x byla xxxxxxxxxx vady odstranit, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxe Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 29.6.2010, xx. xx. 33 Xxx 1508/2008. Xx xxxxxxxx ke xxxxx §510 xxx. xxx. xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx vady xxxxxxx, které provedla xxxxx osoba, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxx, přičemž vada xxxx být xxxxxxxxxx x rámci odpovědnosti xx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje xx xxxxxxxxx taktéž xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
[1] zda se xxxxx x. 634/ 1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx (xx. včetně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxxxx),
[2] zda musí xxx vada ve xxxxx stanovené §19 xxxx. 3 zákona xx ochranu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[3] xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx měnit xxxxxxx nárok x xxxxxx odpovědnosti za xxxx,
[4] zda trvá xxxxxxxxxxx za vady x xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx,
[5] xxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx s xxxxxxx nesouhlasili xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[6] xxx xxxxx jednoho xxxxxxxxxxxxxx nemovitosti se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx podílem xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x většinovým xxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x proti xxxxxx xxxx.
4. Xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x. 634/1992 Xx., xx ochranu xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx vlastnické xxxxxx x bytům x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx některé xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), dovolatelka xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx aplikovatelný. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x výrobku“, xxxxx §2 xxxx. 1 xxxx. x), x) x x) zákona xx ochranu xxxxxxxxxxxx, xx xx xx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxxxx. Je-li podnikatel xxxxxx, xxxxx spotřebiteli xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jez xxxxxx věci vyloučeno xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx „poskytnutou xxxxxx" x prodej nemovitosti (xxxxxx jednotky) xxxxx xxxxxxxx ani pod xxxxx „xxxxxxx". Tento xxxxx podporuje xxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx jednotky) xx xxxxxxxx dosáhnout xxxxxxxxx xxxx, xxx ve xxxxx 30 dnů xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x reklamaci, xxx xxx xxx x xxxx xxxxx xxxx xxxx odstraněna. Xxxxxxxxxxxx xxx nemovitosti xx xxxxxx náročné x xxxxxx xx klimatických xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xx xxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx úkonů) xxxxxx 569 dní, x xxx, xx 14 xxx xx xxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx příčiny xxxx. Xxxxxxxx tedy, xx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxx musela xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx odstranit xxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xx xxx 23.9.2004 x xx xxx 25.4.2005 xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Dovolatelka xxxxxxxxxx x názorem, že x zamezení xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx vad x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx může xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx odpovědnosti za xxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o odstranění xxxxxxxxx vad (xxx xxx. 7 xxx 5. xxxxxxxx) xx xx xx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx zvolené právo xxxxxxxxxxx x odpovědnosti xx vady. Při xxxxxx otázky, xxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx vady nesouhlasili xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo x jejím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, dovolatelka xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx s xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Má za xx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxx vady xxxxxxxx xxxxx mohlo xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Na xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx dovolacím xxxxxx xxxxx nevyřešená xxxxxx, x to xxx menšinový xxxxxxxxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxxx (většinové) spoluvlastníky xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x titulu odpovědnosti xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor xxxxxx.
5. Xxxxxxxxx navrhla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxx §236 xxxx. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 (xx. XX. xxx 2. xxxxxx č. 293/2013 Xx., xxxx xxxx jen „o. x. x.“), xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §237 x. x. x., xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx přípustné proti xxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xx vyřešení xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, při xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozdílně xxxxx xx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 x. x. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsažená x xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx jediný xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zkoumat (§239 x. x. x.), xxxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedená x §237 o. x. x. xxxxxxxx splněna xxxx.
Xxxxx §241x xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
7. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §237 x. s. x. xxx xxxxxx xxxxxx, xxx se §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx i xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. X xxxxxxxx ze xxx 27.7.2006, xx. zn. 33 Xxx 1314/2005, xx jehož xxxxxx xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxx v řadě xxxxx dalších xxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 72/1994 Xx.), xxxxxxxxxxx-xx „žalovaná jako xxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xx xxxxx xx xxxxx právního xxxxxx x kupní xxxxxxx xxxxxx úpravu §613 xx §627 xxx. xxx., xxxxx xx xx vztahu k §588 xx §600 xxxxxx xxxxx doplňující, xxx x speciální; xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx obecným ustanovením x kupní smlouvě xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxx xxxx §622 obč. xxx. (xx xxx xx xxxxx xxxx 1.1.2003, či xx xxx) xxxxxxxx obecnou xxxxxx, neboť nároky xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx §507, xxx x §597 xxx. zák.“. Na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx závěrem, xxxxx xxxxx xxxxxxx-xx (mimo xxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx §612 xxx. zák., xxxx xxxxx, aby xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (viz §118 xxxx. 2 xxx. xxx. x §1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.) xxx xxxxxxxx xxxxx §19 odst. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemožnosti xx xxxxx 30 xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx smyslu. Xxxxxxxxxx §19 xxxx. 3 zákona na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx připouští, xxx se xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx 30xxxxx xxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxxxx vyřízena. Xxxxxxx xxxxxxxxxx předpokládá, že x některých xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (x xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx vadu) xx 30xxxxx xxxxx. V xxxxxxxx xx dne 30.6.2008, sp. xx. 33 Xxx 930/2006, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx „xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx jednající x xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx spotřebitelské smlouvy (§52 xxx. zák.), x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx x xxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx spotřebitele. X otázce odpovědnosti xx xxxx xxxxxxx xxxx jde xxxxxxxxx x §19 xxxx. 3. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx odstranění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 30 xxx ode xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x výjimkou xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx dohodne xx xxxxx lhůtě), xx xxxxxxxxxxx po xxxxxxxx této xxxxx xxxxxx xxxxx, jako xx xx xxxxxxx x vadu, kterou xxxxx xxxxxxxxx". Xxxxxxxx xxxx xxxxx zamezit xxxxxx xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxx ceny (§622 odst. 3 xxx. zák. v xxxxxxxxxx na §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx spotřebitele) xxxxxxx s xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx příčiny xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx schopna zjistit xxxxxxx xxxx do 14 dnů xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxx. 5 xxxx. 6 infine xxxxxxxx), xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx časovou náročnost xxxxxxxxxx xxxx.
9. Z xxxx, co xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241a xxxx. 1 x. x. x.) nebyl xxxxxxxx xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx dospěl x závěru, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx [§243x písm. x) x. x. x.], x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.