Právní věta
Žalobu, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx xxxxx uzavřené xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx (x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx věcí), xx třeba posoudit xxxxx §1139 x. x.
Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx: §1139 zák. x. 89/2012 Xx., §153 xxx. x. 99/1963 Xx.
Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 8.6.2016, xx. xx. 12 Xx 156/2016, a xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xx xxx 14.3.2016, xx. xx. 5 X 142/2015, x xxx xxxxxx Okresnímu soudu x Xxxxxxxxxx k xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Prahu 5 xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2015, x. x. 17 X 414/2013-237, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 11.11.2015, x. x. 17 C 414/2013-261, xxxxxx žalobu, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx 562,1 x2 x 1. a 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxx xx. p. x. 2961/1, v xxxxxxxxxxxx xxxxx S., xxxx P., xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x. 13234, vedeném Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxx P., Katastrálním xxxxxxxxxxx P., x xxxxxxxx par. x. 2961/2, ve stejném xxxxxxxxxxxx xxxxx, vedeném xx xxxxx xxxxxxxxxxx x. 2200 xxxx xxxxxxxxxxxx úřadem. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx xxxxxx 31 500 Xx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 2.2.2016, x. x. 12 Co 307/2015-279, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx o nákladech xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxx nákladů xxxx 29 200 Xx. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení 12 600 Xx.
3. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxx xxx. x. 2961/1 x xxxxxxxxxxxx území X.; žalovaní jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx téže xxxxxxxxxxx s velikostí xxxxxx: xxxxxxxx 1) xx. 2/18, žalovaná 2) xx, 2/6 x žalovaná 3) xx. 1/18. Jedná xx x bytový xxx x nebytovými xxxxxxxx x prvním x xxxxxx nadzemním xxxxxxx (provozně xxxxxxxxx xxxxxxxx x celkové xxxxxxx 562,1 x2, xxxxxxxxxx jako xxxxx, xxx a kanceláře). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 1) xx xxxx 2005 na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx 2.8.2007 xx xxxx sám xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřel xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. X. XXX, x. x., S. Group, x. x., X. x. x., B. XXX, x. s., X. a. x. x X., a. x.) xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx 2005 xxxxxxx xxxx účastníky xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx předmětných prostor xxx nebyla xxxxxxxx xxxx nájemní smlouva. X dubnu roku 2011 xx stala xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxx xx. 1/2 xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx dědiců xxxxxxx spoluvlastnice X. X.
4. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx dohodou xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx které xxxxxxxx xxxxxxxx užívá x x jejich xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 1) x xx xxxxxx užívání xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx konkrétní xxxxx dohody x xxxxxx společné xxxx, xx ji však xxxxxxxxx; xxxxx žalobkyni x xxxxxxx xx. 1/2 xxx stojí xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx; proto xxxx x rozhodnutí xxxx.
5. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx věc xxxxx §1129 odst. 2 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx „x. x.“), x xxxx xx skutečnosti žalobkyně xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x rovnost xxxxx. Xxxxxxxxx, xx nabytím xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu žalovaným 1) xxxxxxx smlouva xxxxxxx podle §584 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (dále xxxx „xxx. xxx.“); proto xxxxxxx xxx platně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxxx xxxx užívají xxxxxxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx x tomto xxxxxxx xxxx vázán xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx žalobkyně xx xx předmětu xxxxx - xxxxxxxxxx xxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnický xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx podle §139 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx, xxxxxx-xx se spoluvlastníci xxxxxxx dohodnout na xxxxxxxxxx otázkách hospodaření xx xxxxxxxxx věcí. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx ani pro xxxx xxxxxx, neboť xxxx nemůže účastníkům xxxxxx povinnost, xxxxx xxxx oporu x xxxxxxx xxxxx. Podstata xxxxx xxxxxxx v xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxxxxxxxxx, xxxx řešením xxxxx nahrazení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx na vyklizení.
6. Xxxxxxxx soud xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x ztotožnil xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx se - x xxxxxxx na xxxxxxx prostor xxxxxxx xxxxxxx - navrhovaným xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx faktické převzetí xxxxxx xxxxxxxx xxxx; xx by xxxx xxxx rozporné např. x rozsudkem Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.12.2009, sp. zn. 22 Xxx 4347/2007 (xxxxxxxx, xxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxx://xxxxx.xx). Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx také x xxxxxxxxx dlouhodobé konkludentní xxxxxx o užívání xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx dovolacího soudu (xxxxxxxx xx xxx 31.3.2011, xx. xx. 22 Xxx 4455/2008) xxxxx x osobě xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxx podstatnou xxxxxx, xxxxx by měla xxxx xx vázanost xxxxxxxxxxxxxx uzavřenou xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxx „xxxxxxxxxxx“) dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „o. x. x.“). Xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx otázce hmotného xxxx xxxxxxxxxx práva, xxx jejímž xxxxxx xx xxxxxxxx soud xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
8. Důvodem podání xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxxxx xxxx (§241x odst. 1 x. s. x.). Xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xx mezi xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx zásadního xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx stupňů (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.12.2009, xx. zn. 22 Xxx 4347/2007), dovolací xxxx uvedl, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx společnou xxxx xx řešitelná xxxxxxx xxxxx §139 odst. 2 xxx. zák. Xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxx spor o xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx posoudil xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx společnou věcí, xxxxxxxx xx od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx u xxxxx, xxxxx nepřistoupil xxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 31.3.2011, xx. xx. 22 Xxx 4455/2008, xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx dohody, xxxxx xx podstatným xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Odkazované xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, kdy se xxxxx dohody xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx spoluvlastníků. Xxxxxxxxx je však xxxxxxxxx id. 1/2 xxxxxxxxx nemovitosti. Pokud xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxx ani xxxxx ze stran xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí. Xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx sloužil §139 odst. 2 xxx. xxx., xxxx §1139 odst. 2 x. x.
10. Xxxxxxx x zamítnutí žaloby xxxxxx být xxx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxx důvodu xxxxxxx xxxxx osoby. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx spoluvlastníků x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, na xxxxxxx které nyní xxxxxxxx prostory xxxxx xxxxxxxx žalovaný 1). Xxxx dohoda mezi xxxxxxxxx xxxxx nesouvisí xx skutečností, xx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx spoluvlastníků x xxxxxxx nebytových xxxxxxx xxxxx spoluvlastníci xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx podniknou xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx fakticky xxxxxxx.
11. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
12. Xxxxxxxx se x dovolání xxxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
13. Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx s §3028 xxxx. 1 x. x. podle xxxxxx xxxxxx. Xx zjištění, xx dovolání xx xxxxxxxxx podle §237 x. x. x., xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxxxx x §241a xxxx. 1 x. x. x. x xx xxxx xxxxxxx x xxxxx náležitosti dovolání x xxxxxxxx dovolacího xxxxxx (xxxxxxx §240 xxxx. 1, §241 x. s. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxxx je xxxxxxx.
14. Xxxxxxxx je přípustné, xxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx změny xxxxxxxx xxxxxx o správě xxxxxxxx věci, xxxxxxx xxxxx osobou, x xx podle §1139 x násl. o. x., dovolací soud xxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
15. Xxxxx xxxxx II. - ustanovení xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx - xxxx 1 - xxxxxxxxxxx ustanovení - xxxxxx 1 - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - §3028 xxxx. 1, 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., x. x., xxxxx xxxxxxx xx xxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxx xxxxxxxxx. Není-li xxxx xxxxxxxxx jinak, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx práv osobních, xxxxxxxxx x xxxxxxx; xxxxxx vznik, xxxxx x práva a xxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů.
16. Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx §1139 x. x. xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx vzniku, xxxxx xx xxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx řízení, xxxxx xx xxx něj xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x právní xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 11.3.2015, xx. xx. 22 Xxx 4258/2014, usnesení Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 1.11.2016, xx. xx. XX. XX 2865/16; xxx též xxx §1139 x. x. XXXXXX, F., XXXX, R a xxx. Občanský xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx. Svazek XXX., Xxxxx: Leges, xxx. 1172). Proto xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx č. 89/2012 Sb.
17. Navrhne-li xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx rozhodl, xx xxxxxxxxxx většiny xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxx, nebo je xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxxxxxx uvážení. Soud xxxx zejména xxxxxxxxxx, xxx se xx xxxxx uskutečnit xxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xx xxxxx zajištění, xxxxx zda se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (§1139 xxxx. 1 x. x.).
18. Způsobem xxxxxxxx x odstavci 1 xxxx rozhodne xxxx xxxxx, xxxxxx-xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, že se xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§1139 xxxx. 2 o. x.). „Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx" (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.10.2012, xx.xx.31 Xxx 503/2011, xxxxxxxxxx xxx č. 17/2013 Xx. rozh. xxx.).
19. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx nejsou schopni xx dohodnout xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx věcí, xxxxxxx xx s xxxxxxx xx §139 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxx, aby xxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx jednorázovou xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.12.2009, xx. zn. 22 Xxx 4347/2007).
20. Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxxxx x hospodaření xx xxxxxxxxx xxxx (xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx), xx xxxxx x §139 xxxx. 2 xxx. xxx. (xxxx x §1139 x. z.), neboť xx xxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx společnou xxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx) - xxx xxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.12.2009, xx. zn. 22 Cdo 4347/2007.
21. X xxxx věci xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx až xx xxxx 2011 a x rozsahu xx. 1/2, žalovaní x xxxxxxx xxx v xxxxxxx id. 1/2. Xxxx společné xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxxxx na základě xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx žalovaným (soud xxxxxxx stupně považuje xxxx smlouvy xx xxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx (x xxxxxxxx nového občanského xxxxxxxx „o xxxxxx xxxxxxxx xxxx“), xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxxx xx xxxx 2007“; ze xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx se xxxxxx nahrazení xxxx xxxxxx novou, podle xxxxx sporné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx žádného x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxx podle xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx dosáhnout xxxxxxxx většiny xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §1139 xxxx. 2 o. x. xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx brání xxxx xxxxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.12.2009, xx. xx. 22 Cdo 4347/2007, že xx xxxx vyhovět xxxxxx xxxxxxxxx převzetí správy xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxx xxxx xxxx xxxx. X xxxx xxxx xxxxx x xx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, že xx ve skutečnosti xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, domáhala xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx dohody x xxxxxxxxxx výkonu xxxxxx xxxxxxxx věci; xxxxxxxxxx xxx hranice, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x situaci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx soudu řešitelná. Xx spisu xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxx části xxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x dohodou, xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx částí xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Již xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soud na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx (§241x odst. 1 x. x. x.).
23. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx tím, xx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx uzavřené xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 31.3.2011, xx. xx. 22 Xxx 4455/2008, xx xxxxxx xx uvádí, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx spoluvlastníků x xxxxxxxxxxx se společnou xxxx „xxxx svými xxxxxxxxx projevy xxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxx xxxxxx xxxx není-li xxxxxx nahrazena xxxxx xxxxxxx xxxxx spoluvlastníků“. Xxxxx xxxxxx xxxxx xx danou xxx xxxxxxxx; netvrdí xx x xxx, že xx dohodu xxxxxx xxxxx xxxxxx, ale xx, xx xx xx xxxxx je xxxxxxx. Xx doby, xxx xxxxxx změněna xxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx (x xxxx právní xxxxxxxx) vázán. Xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx vázána xxxxxxxxx dohodou spoluvlastníků x xxxxxx společné xxxx, xxx xxxx xxx souzenou věc xxxxxxxxx, neboť xxxxxxxxx xxxxxxxx dohody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxx její závaznost; xxxxx xx xxxx xxxxxxx žalobou xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x její xxxxx xx xxxxxxx §1129 xxxx. 1 x. x. ve xxxxxxx x §1139 xxxx. 2 x. z.
25. Xxxxx §11 o. x. obecná xxxxxxxxxx x vzniku, změně x zániku práv x xxxxxxxxxx ze xxxxxxx v části xxxxxx xxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx vznik, xxxxx x xxxxx xxxxxx soukromých xxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx závazek, x xxxxxx spoluvlastníků x xxxxxx společné xxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx. X změnitelnosti xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 40/1964 Xx. (viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.2.2008, sp. xx. 22 Xxx 626/2007, xxxxxxxxxx xxxx. x časopise Xxxxxx xxxxxxxx 13/2008, x. 497, xxxxx kterého „xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx věcí xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx x §139 xxxx. 2 obč. xxx.“), xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x roku 1811 (srovnej XXXXXX, X., SEDLÁČEK, X. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx právo xxxxxx xx Slovensku x v Xxxxxxxxxxxx Xxxx, díl XXX., x. 622, x xxx uvedenou xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx věci x xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx"). Xxx též výše xxxxxxx xxxxxx názor xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xx. zn. 22 Xxx 4347/2007.
26. Xxx xxxxxx, kdy se xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx nedosáhne potřebné xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx soud, xxxx xx toto xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (srovnej §1129 xxxx. 1 x §1139 xxxx. 2 x. z.). Xxxx xxx xxxxxxx ani xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx společné xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxx - xx xxxxxx xxxxx x hmotném xxxxx. Xxxxx, xx xx xxxxx o xxxxxxxxxx x významné xxxxxxxxxxx (xxxxxx mimořádnou), xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, a xxx xx xxx xxxxxxxx xxxx nezabýval.
27. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx právní xxxxxxxxx věci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx měl nejprve xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x žalobou xx vyklizení xxxxxxxx xxxxxxx, užívaných třetími xxxxxxx.
28. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx - x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx neoprávněně xxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx xx dne 3.6.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1794/96, xx dne 18.10.2006, xx. xx. 28 Xxx 2496/2006, xx xxx 31.3.2009, xx. xx. 22 Cdo 2243/2006, ze xxx 23.2.2016, sp. xx. 22 Cdo 800/2014, xx xxx 17.5.2016, xx. zn. 33 Xxx 4540/2015). Dovolací xxxx x xxxxxxxxxx xx. zn. 2 Xxxx 1794/96 xxxx xxxxxxx, xx „xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ... x užíváním předmětu xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx x xxxx xxx rozhodnutí x této xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx, xxx užívání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaným ... xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Sporné xxxxxx xxxxxxxxxx xx mohlo xxx xxxxxxxxx, pokud xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem vzniklo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx". Xxx x xxxx xx zřejmé, xx xxxxxx xxxxx xxxxx prvního stupně xxxx x souladu x judikaturou xxxxxxxxxx xxxxx. Žalobkyně nepotřebuje x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx spoluvlastníků; v xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx třetí xxxxx (které nebyly xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx úpravu poměrů xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx soud, xxxxx xxxxxxx dovolání, nezabýval).
29. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zjevně xxxxx xxxx xxxx z xxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxx sporné xxxxxxxx xxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx rozhodovat o xxxxxxx jejich xxxxxxx (x xxxxxx správě), xxxxxx proto, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxx xxxxxxx sice xxxxxxxxxxx faktickou xxxxxxxxxx, xxxxx v případě, xx xx neoprávněné, xxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx lze xxxxxxx xxxxxxx, resp. xxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx odpovídající xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx); xx-xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx může být xxxxxxxx xxx ukončení xxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx xxxx, v případě, že xxxx xxxxxx prozatím xxxxxx možné xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxx xxxxxxx jinak. Xx možná x xxxxxx xxxxxxx smlouvy xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx, xx bude xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Vyhovění xxxxxx xx tak samo x sobě xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx by vést xxx x úpravě xxxxxxxxx x x xxxxxx dělení xxxxxxx x xxxxxx x xxx. Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx potom řešit xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx - xxx xx xxxxxx xxxxxxx soudní xxxxxx xxxxxx spoluvlastníků x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxx postupovat x xxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
30. Z xxxxxxxxx xx zřejmé, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx; xxxxxxxx x tomu, že xxxxxx, xxx xxxxx xxxx zrušeno rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, platí x xxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.).