Xxxxxx xxxx:
Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxx xxxx, xx xxx zřejmé, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxx rozestavěná nebytová xxxxxxxx – xxxxxxx §2 písm. x), x), e), f), x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx], ale xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx [§2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákonná xxxxxxx xxxx k uplatnění xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady (§621 xxx. zák.), a xx xxx ohledu xx xx, xxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx část xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) nenabývá xxxxxxxx xx výlučného vlastnictví, xxx jen do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxxx xxxxx kupující xxxxx smlouvou xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx tak, xx xx částečně či xxxxx běžela už xxxx uzavřením xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x tak xx zkrátit, či xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx smysl xxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxx xxxx – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x umožnit xx domáhat se x prodávajícího xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx věci, kterou xx xxxx xxxxxx – xxxx se xxxx ochrana v xxxxx xxxxxxx týkat xxxxx xxxx, které xxxx předmětem kupní xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §612, §620, §621 zák. x. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d zák. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Brzobohaté x xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx a XXXx. Xxxxx Xxxxxxx v xxxxxx věci xxxxxxx x) X. X., X., x) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Petržílkova x. x. 2704, 2705, 2706, 2707, xx xxxxxx x Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Markem Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xxxxx xxxxxxxx XXXX XXXXX XXXXXXXX X.X.X., se xxxxxx x Xxxxx 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62d, IČO 26093138, zastoupené XXXx. Xxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, x xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 pod. xx. xx. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 3. února 2016, č. x. 55 Co 274/2015-136, xxxxx:
X. Dovolání xx xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit žalobcům xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxxx 3.267 Xx x xxxxx Mgr. Xxxxx Hoskovce, advokáta xx sídlem x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, do tří xxx xx právní xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X x x v x x x x x x :
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx xx xxx 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Obvodního soudu xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 12. 5. 2015, x. x. 27 C 148/2014-90, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx vyměnit) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. postavené na xxxxxxx x. x., x. č., p. x., x katastrálním xxxxx S., xxxx X., xxxxxx u Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx P., Xxxxxxxxxxx pracoviště P., xxx na xxxxx xxxxxxxxxxx , x xxxxx od přívodu xxxx xx xxxxxx xx svislým xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxx rozvody“, „Xxx“), a xx xx třiceti dnů xx xxxxxx moci xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x Domě x předávat je xxxxxxxxxx, x žalobkyní x) xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (x xxxxxx vkladu do xxxxxxxx nemovitostí x 27. 7. 2012), xxxxx xxx xx xxxxxxxx x předala, x xxxxxxxx b) xxxxxxxx kupní smlouvu (xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx b) xxxxxxxx x správu Xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx vypracovány podle xxxxxxxxxx xxxxx žalované x bylo x xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx dvou xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx nacházející se x Xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x Xxxx; xx xxxxxxxx x délce xxx let x xx vnitřní xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx od xxxxxxx xxxxxxxx. Dne 16. 2. 2010 x Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxx x)]. Poprvé xxxx xxxx xx ležatých xxxxxxxxx objevena x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx 2011, odstraněna xxxx x xxxxxx 2011, x následujícím xxxxxx xx vady xxxxxx xxxxxx, x 27. 12. 2013 xxxx žalobce b) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodnutým xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, uplatnili (xxxxxxx xx xxx 16. 10. 2013 x dalšími ze xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx x požádali x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx rozvody xxxxxxxx, xxx žalovaná xxxxxxx. Xxxx byly xxxxxxxxxxx žalobci xxxxx, x záručních xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx netrpí xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxx odstranit xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x místě xxxxxxxxxxx, jde x xxxxxxxxx vadu, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx vadné xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx posoudit xxxxxxx xxxxx § 612 - 627 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“.). Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx aktivně legitimováni x xxxxxx žaloby. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 12 xxxxxx č. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31. 12. 2013 (xxxx xxx „zákon x xxxxxxxxxxx bytů“), xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx nároků z xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx úkonem, který xx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx ani x xx nijak xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx žalobci, xxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady uplatňují, xxxx xxx minoritními xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx Xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, více xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí, proto xx xxxxxxx úprava x § 512, 513 xxx. xxx. Xxx o xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx každý (xxxxx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx vady xxxx xxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx x běhu xxxxxxx xxxx u xxxxxxxxxx prostor považoval xx neplatné, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x) na uplatnění xxx x xxxxxxx xxxx dvou xxx, xx xxx v xxxxxxx s ustanovením § 621 obč. xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx běžet až xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Při postupném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kupujícímu xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx doby xx společným částem xxxxxxxx kupujícím. Zdůraznil xxxxxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx relevantní námitky xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx prodeji xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx rámec xxxxxx x újmě xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx otázky vyřešil xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxxx doba xx xxxxxxxx části domu, xxxx-xx jednotky (xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx) v xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx ve xxxxxx § 621 obč. xxx. xx odevzdání xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxx jednotky začne xxxxxx xxxxxxxx, začne xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx, že je xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx jednu xxx xxxxxx totiž xxxxx xxxx záručních xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx § 621 obč. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, a xx xxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx záruční xxxx xx společné části xxxxxx. Jednotka, xxx xx xxxxxxx i xxxxx dobu xx xxxxxxxxx výstavby, je xxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxx“, xx však xxxxxxx x společných xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx v Xxxx xxxx předány xxxxxxxxx 4. 1. 2010, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx tak xxxxxxxx 4. 1. 2012, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx po tomto xxxx, xxxx opožděně. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx legitimaci xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nároku x xxxxxxxxxxxx za xxxx společných xxxxx xxxxxx měla xxxxxx xxxxxxx spoluvlastníků, neboť xxx x xxxxxx xxxx, xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxx x má xxxxx xx právního xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx považovala aplikaci § 512 xxx. xxx., xxxxx xxxxx § 622 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx x xx xxxxx xxxxxx xxxxxx speciální xxxxxxxxxx § 12 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x závěr xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x když o xxxxxxxx § 619 x násl. xxx. xxx. hovoří xxxxxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx a), xxxxxx fakticky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x), xxxxx spotřebitelem xxx xxxxxx, jelikož nejde x xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx vrátil x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx správné, x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx otázkami, xxxxx dovolatelka uvádí, xxxxx k xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx proto xxxxxx být xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx projednal xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (čl. XX xxx 2 zákona x. 296/2017 Sb.), xxxx jen „x. x. ř.”
Projednávanou xxx xx třeba xxxxxxxxx – s xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy (§ 3028 odst. 1, 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxxxx bytů a xxx. zák.
Dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 o. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 odst. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolací řízení.
Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zejména xxx x xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx jiný xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx uveden v § 241x xxxx. 1 o. s. x. Samotné hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx jejich xxxxxxx hodnocení xxxxxxxxxx x ustanovení § 132 x. x. x. nelze xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 17. 2. 2011, xxx. xx. 29 XXXX 29/2009, xxxxxxxxxx xxx č. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, včetně xxx obsaženého odkazu xx xxxxx Ústavního xxxxx ze xxx 6. 1. 1997, xx. zn. XX. XX 191/96).
Xxxxxxxx xxxxxx xxx přípustné xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx x prodávajícího xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastník xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx bez xxxxxx na velikost xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu, xxxxx xxx byla x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx vyřešena. Závěr xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxx uplatnili jen xxxxxxx podíloví spoluvlastníci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx ohledu na xxxx xxxxxx podílů), xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nárok x xxxxxx odpovědnosti za xxxx uplatňuje, xx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 2914/2014, který xxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 12. 4. 2017, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 1. 2017, sp. xx. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx xxx xxxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek na xxxxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 18. 10. 2017), xx xxx xxxx xxxxx se xxxxxxxx xxx x xxxx xxxx.
Xxxxxx počátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor x xxxx, jsou-li xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a předávány xxxxxxxx, nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx – xxx řešení xxxx xxxxxx - přípustné; xxxx však xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx napaden; přitom xx xxxxx uplatněnými xxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil. X ustanovení § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x § 229 odst. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x § 229 xxxx. 3 x. x. ř., xxxxx x x xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nevyplynuly xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx právnická xxxxx xxxxxxx zboží jako xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) v xxxxx xxx podnikatelské činnosti, xxxxx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxxx o kupní xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx (xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx, xx xxxxx na xxxxx xxxxxxxx vztahu x kupní xxxxxxx xxxxxx xxxxxx § 613 xx § 627 xxx. zák., xxxxx má xx xxxxxx k § 588 xx § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, ale x xxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Odo 1314/2005, xx xxx 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, sp. xx. 33 Cdo 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx xxxx xx xxx xxxxxxxx xx principu xxx. xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx může vystupovat xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kupuje xxxxxxx za xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx s těmito xxxxxxx. Ustanovení § 619 – 627 xxx. zák. x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) se proto xxxxxxx xx vztahu x xxxxx xxxxxxxx [xxxxxxxxx x), xxxxx xx xxxxxxxx osobou, x žalobci x), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxx rozhodnutích (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 6. 2013, sp. zn. 33 Xxx 2881/2012, xx xxx 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) formuloval a xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx záruční xxxx xxxxxxxxx v § 620 odst. 1 xxx. xxx. nemůže xxx zkrácena ani xxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xx xxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xx. xx. 33 Cdo 2881/2012 zdůraznil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxx xx xxxxx vlastníkem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. Došlo xx xxx x popření xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxx věci; tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx. Xxxxx § 621 věty xxxxx xxx. xxx. xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx (xx xx výjimky xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx – xxx § 133 xxx. xxx.). Xxxxxxx, xx x prodeje xxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx běžet xxxxxxx xxxxxxx xxxx od xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx doby xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x jednom xxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 xxxx. 1, § 30 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx části x xxxxxxxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x spoluvlastnické právo xx společným xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x jednotce. Xxxx-xx xxxxxxxxx převodu vlastnictví xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx bytů) x jednom xxxx, xx xxx xxxxxx, xx vždy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx jednotka [byt, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx § 2 xxxx. b), x), x), x), x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx], ale xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§ 2 písm. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx zákonná xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§ 621 xxx. xxx.), x xx xxx xxxxxx na xx, xxx k převodu xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx počátku xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. nemůže xxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx části domu) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxx xx spoluvlastnictví. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxxx kupující xxxxx xxxxxxxx xx spoluvlastnictví (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx záruční doby xxx, xx by xxxxxxxx či zcela xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x jejím vložením xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x tak ji xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx – xx. ochránit xxxxxxxxxx x umožnit xx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx nároků z xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx, xxxxxx od xxxx xxxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx týkat xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx kupní smlouvy.
Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x odst. 1 x. x. x.) – proto dovolání xxxx nedůvodné xxxxxx [§ 243x písm. x) o. s. x.].
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxx § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 o. x. ř. x xxxxxxx xxxxxxxx neúspěšnou xxxxxxxxxxx k náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vznikly xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx. Výši xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx „XX“ (srovnej xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 15. 5. 2013, sp. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx žalobců xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxx xxxx právní xxxxxx - vyjádření x xxxxxxxx - § 11 odst. 1 xxxx. k) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx § 9 xxxx. 1, § 12 xxxx. 4 XX xx xxxx 2.400 Xx, x xxxxxxxx částky xxxxxx hotových xxxxxx xx výši 300 Xx, xxx stojí xxxxx xxxxxx (srov. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 AT), a xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 567 Xx (§ 137 xxxx. 1, 3 x. s. x.).
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx opravný xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinná dobrovolně, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, mohou xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx exekuci (xxxxxx xxxxx rozhodnutí).
V Xxxx xxx 9. xxxxxxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx