Právní věta:
Jsou-li xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxx xxxx, je xxx xxxxxx, xx xxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx §2 xxxx. x), x), x), x), x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx], xxx xxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§2 písm. g) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x podílu na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx kupujícímu xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x uplatnění xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady (§621 xxx. xxx.), a xx xxx xxxxxx xx xx, xxx x převodu xxxxx xxxxxxxx dojde x xxxxx okamžik, xxxx xxxx k převodům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx běhu xxxxxxx xxxx xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx kupující xx xxxxxxxxx vlastnictví, xxx jen do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx xxxxx kupující xxxxx smlouvou xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx změnit xxx xxxxxxx záruční xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx už xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x jejím xxxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Má-li xxx zachován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx prodané věci – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx domáhat se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx věci, kterou xx xxxx xxxxxx – xxxx se xxxx xxxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 xxx. č. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. č. 72/1994 Xx.; §243d xxx. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX REPUBLIKY
Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Brzobohaté x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x JUDr. Xxxxx Xxxxxxx v xxxxxx věci xxxxxxx x) X. X., X., x) Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx x. x. 2704, 2705, 2706, 2707, xx xxxxxx v Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Petržílkova 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Hoskovcem, xxxxxxxxx se xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xxxxx xxxxxxxx XXXX XXXXX XXXXXXXX X.X.X., xx xxxxxx x Praze 10 - Malešicích, Xxxxxxxxxx 699/62d, IČO 26093138, zastoupené XXXx. Xxxxx Kučerou, advokátem xx xxxxxx v Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, x xxxxxxxxxx xxx, xxxxxx u Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 pod. xx. zn. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx žalované proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 3. xxxxx 2016, x. j. 55 Co 274/2015-136, xxxxx:
X. Xxxxxxxx xx xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx na náhradě xxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxxx 3.267 Xx x xxxxx Mgr. Xxxxx Hoskovce, advokáta xx sídlem v Xxxxx 1, Hybernská 1007/20, do xxx xxx od xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X x x v x x x x n í :
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze dne 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) xx xxx 12. 5. 2015, x. x. 27 X 148/2014-90, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nahradit (xxxxxxx vyměnit) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx horizontální xxxxxxx xxxx nacházející xx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. x. postavené xx xxxxxxx p. x., x. x., x. x., x xxxxxxxxxxxx xxxxx S., xxxx X., vedené x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx P., Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx , v xxxxx od přívodu xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx (dále xxx xxx „xxxxxx xxxxxxx“, „Xxx“), x xx xx třiceti dnů xx právní xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech odvolacího xxxxxx.
Xxxxxx xx soudem xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx žalovaná xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx roku 2010 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x Xxxx x předávat xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x 27. 7. 2012), xxxxx xxx xx xxxxxxxx x předala, x xxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx smlouvu (xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxx 30. 5. 2012; žalobce b) xxxxxxxx x xxxxxx Xxxx. Xxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxx žalované x xxxx x xxxx stanoveno, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx záruku x xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nacházející xx x Domě, lhůta xxxxxx xxxxx xxx xxx, xxx bude xxxxxxx xxxxx jednotka x Xxxx; xx xxxxxxxx x délce xxx xxx x xx xxxxxxx vybavení xxxxxx x xxxxx xxxx xxx od xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 16. 2. 2010 x Xxxx vzniklo xxxxxxxxxxxx vlastníků [xxxxxxx x)]. Poprvé xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx objevena x xxxxxxxxx x únoru xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx x březnu 2011, v následujícím xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx, x 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx vždy xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodnutým xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x bezvadnému xxxxxxxxx xxxxxxx, uplatnili (xxxxxxx xx xxx 16. 10. 2013 x xxxxxxx xx xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx x výměnu xxxxxxxx xxxxxxx xx rozvody xxxxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx byly xxxxxxxxxxx žalobci xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx ojedinělými xxxxxx, xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx, jde x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx nápravy xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx třeba xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 612 - 627 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „obč. xxx.“.). Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotky x spoluvlastníky xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. X právních xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 12 xxxxxx č. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx bytů, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxxxx x vlastnictví bytů“), xxxxxxxxx x povinni x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx úkonem, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, nesměřuje však xx změně podstaty xxxx ani x xx xxxxx nenakládá. Xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx, kteří xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxx x xxxxxx nedělitelné, xxxx xxxxxxxxx – vlastníkům xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx uplatní xxxxxx x § 512, 513 obč. xxx. Xxx o xxxxxxxx xxxxx, xxxxx může xxxxxxxx xxxxx (xxxxx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Žalobkyně x) xx xxxx kupující xxxxxxxxxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxx byly xxxxxxxxx xxxxx x x záruční xxxx. Xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx x běhu xxxxxxx doby x xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx žalobkyně x) na uplatnění xxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxx, xx xxx v xxxxxxx s ustanovením § 621 xxx. xxx. Záruční xxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx běžet xx xx převzetí věci xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx kupujícímu xxxxx xxxxxxxxxx. Ujednání x kupní smlouvě xx xxxxx xx xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxxxx záruční doby xx xxxxxxxxx částem xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jednotek, nepovažoval xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx rámec xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx xxxx záruční xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebyla xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x judikaturou xxxxxxxxxx soudu. Xxxx xx xx, že xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx části domu, xxxx-xx jednotky (včetně xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx) v xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx ve xxxxxx § 621 xxx. xxx. xx odevzdání xxxxx jednotky x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, začne xxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx všech xxxxxxx, xxx ohledu na xx, xx je xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx jednu xxx xxxxxx totiž xxxxx více xxxxxxxxx xxx. Smyslem xxxxxxxxxx § 621 obč. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx doby xx společné části xxxxxx. Xxxxxxxx, byť xx prodána x xxxxx dobu xx xxxxxxxxx výstavby, xx xxxxx neužívaná, xxxx „xxxx“, xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. První xxx xxxxxxxx x Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, dvouletá xxxxxxx xxxx xxx uplynula 4. 1. 2012, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx po tomto xxxx, xxxx opožděně. Xxxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x aktivní legitimaci xxxxxxx. Xx jsou xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx uplatnění xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx měla xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spoluvlastníků. Xx xxxxxxxxxx považovala aplikaci § 512 xxx. xxx., xxxxx xxxxx § 622 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady a xx xxxxx rovněž xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 12 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxxxx x závěr xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx uplatnili xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx o xxxxxxxx § 619 x xxxx. obč. xxx. xxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx a), xxxxxx fakticky ochranu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx x), xxxxx xxxxxxxxxxxxx být xxxxxx, jelikož xxxxx x fyzickou xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x dalšímu řízení.
Žalobci xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx za xxxxxxx, x odůvodnění xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx otázkami, xxxxx xxxxxxxxxxx uvádí, xxxxx k xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx znění účinném xx 29. 9. 2017 (čl. II xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.), xxxx xxx „x. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx – s ohledem xx xxxx, kdy xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx – podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 xxxx. 1, 3 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), zejména xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů x xxx. xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 x. x. x.), za splnění xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx řízení.
Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (xxxxxxx xxx x jak xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx provedeného xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxx x § 241x odst. 1 x. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající se x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx § 132 x. s. x. nelze úspěšně xxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17. 2. 2011, xxx. xx. 29 XXXX 29/2009, uveřejněné xxx x. 108/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6. 1. 1997, xx. zn. IV. XX 191/96).
Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx, zda xxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx budovy, x to xxx xxxxxx xx velikost xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx byla x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x řádnému uplatnění xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx dojde x xxxxx, jestliže xxxxx xxxxxxxxx jen xxxxxxx podíloví xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx ohledu xx xxxx jejich xxxxxx), xx každý spoluvlastník xxxxxxxx xxxxx budovy xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxí Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014, který xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 12. 4. 2017, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 1. 2017, xx. zn. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx xxx schválen x publikaci xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek xx xxxxxxxx občanskoprávního a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 18. 10. 2017), xx níž není xxxxx se xxxxxxxx xxx x xxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx běhu xxxxxxx xxxx týkající xx společných xxxxxxx x xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxx, nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx řešena, xxxxxxxx xx xxxxx – xxx řešení této xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx; přitom xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil. X xxxxxxxxxx § 242 odst. 3 xxxx druhé o. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 písm. x) x b) x § 229 xxxx. 3 x. x. x., jakož x k xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nevyplynuly xxx z xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxxx“) x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xxxxx xxxxx obecných xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v rámci xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xx třeba na xxxxx právního vztahu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx úpravu § 613 až § 627 xxx. xxx., xxxxx xx xx xxxxxx x § 588 xx § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Odo 1314/2005, xx xxx 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, sp. xx. 33 Xxx 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx xxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx může xxxxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx za jiným xxxxxx xxx pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 619 – 627 xxx. zák. x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx věci (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) se xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx [xxxxxxxxx x), xxxxx xx fyzickou xxxxxx, x žalobci b), xxxxx xx právnickou xxxxxx].
Xxxxxxxx xxxx rovněž xx xxxxx rozhodnutích (xxx např. rozsudky Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 20. 6. 2013, xx. xx. 33 Cdo 2881/2012, xx xxx 29. 3. 2016, sp. xx. 33 Xxx 1389/2015) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx záruční xxxx xxxxxxxxx x § 620 xxxx. 1 xxx. xxx. nemůže xxx xxxxxxxx ani xxxxxxx účastníků; xxx xx jen prodloužit. X xxxxxxxx xx. xx. 33 Cdo 2881/2012 xxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx svědčit xxxxx z odpovědnosti xx xxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy, xx xx xxxx xx jejím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxx vady xxxxxxxx. Xxxxx xx xxx k popření xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxx kupujícího x xxxxxxx mu domáhat xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx. Podle § 621 věty xxxxx xxx. xxx. xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx věci (xx xx výjimky xx převzetím xxxx xxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx – xxx § 133 xxx. zák.). Uzavřel, xx u prodeje xxxxxxxx xxxxx zákona x vlastnictví xxxx xxxxxx xxxxx zákonná xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx se xxxxxxx x při stanovení xxxxxxx běhu zákonné xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxx prodeji xxxx xxxxxxxx x jednom xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 xxxx. 1, § 30 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů jsou xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx spoluvlastnictví vlastníků xxxxxxxx, x převodem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x spoluvlastnické xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x spoluvlastnictví xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxx xxxx vystavěné xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx bytů) x xxxxxx xxxx, xx tak xxxxxx, xx xxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx jednotka [xxx, xxxxxxxx xxxxxxx, rozestavěný xxx xxxx rozestavěná xxxxxxxx jednotka – xxxxxxx § 2 xxxx. x), c), x), x), h) xxxxxx x vlastnictví xxxx], xxx xxxx xxxxx na společných xxxxxxx xxxx [§ 2 xxxx. g) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech domu, xxxxx xxxx kupujícímu xxxxx zákonná záruční xxxx k xxxxxxxxx xxxxx z odpovědnosti xx xxxx (§ 621 xxx. xxx.), x to bez xxxxxx xx xx, xxx x převodu xxxxx xxxxxxxx dojde x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx postupně. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. nemůže xxx významné, že xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx do spoluvlastnictví. Xxx u společných xxxxx domu, xxxxx xxxxx kupující xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx účastníci xxxxxxx změnit xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí, x xxx ji xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx xxxxx úpravy xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx – xx. xxxxxxxx kupujícího x umožnit xx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxx, xxxxxx od xxxx xxxxxx – xxxx se xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx týkat všech xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§ 243x xxxx. 1 x. x. x.) – proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243d písm. x) x. x. x.].
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení dovolací xxxx xxxxxxx xxxxx § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 x. x. ř. x xxxxxxx procesně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx stanovil xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx jen „XX“ (srovnej nález Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. zn. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx žalobců učinil x dovolacím řízení xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x dovolání - § 11 odst. 1 xxxx. x) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx xxxx celkem 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx podle § 9 xxxx. 1, § 12 xxxx. 4 AT xx xxxx 2.400 Xx, x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx xxxx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx odměny (srov. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 AT), x xxxxxxx za 21% xxx z xxxxxxx xxxxxxx xx výši 567 Xx (§ 137 odst. 1, 3 x. x. x.).
Xxxxx tomuto rozsudku xxxx xxxxxxxxx opravný xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinná dobrovolně, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxxxx podat xxxxx xx xxxxxxx (soudní xxxxx rozhodnutí).
V Xxxx xxx 9. listopadu 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx