Právní věta
I. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x toho, xx průměrný xxxxxxxxxxx xx v rozumné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx (xx smyslu xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Rady 2005/29/ES x nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spotřebitelům xx xxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxx míru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx dovozovat x xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xx spotřebitel xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x aktualizace xxxxxxxx xxxxxxxxxxx komfortně xxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, partnera xxx xxxxxxxxxx nemovitostí (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxx profesionála x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx odpovídá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Společnost x xxxxxxx omezeným XXXXXXXX XXXXXXXXXXX xxxxx Xxxxx xxxxxxxx inspekci x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Údaj x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x ve xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx inspektorátu Xxxxx obchodní xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx jiné x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xx xxxxx právech x xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, kterého xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skutkovou podstatu xxxxxxxxx deliktu. Xxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, které xx byly poskytnuty xxxxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx později xxxxx, že neodpovídá xxxxxxxx xxxxx věci, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx bytu) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxx 80 x2. Xx xxxxxxxxxx předpokládané xxxxxx xxxxxxx xxxxx žalobkyně x xxxxxxxx uvedla xxxx 82 m2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx spotřebitel xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxx-xx xxx xxxx xxxx o ploše xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx bytu v xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx nebylo její xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx. X §2446 xxxx. 1 xxxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx žalobkyně xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (žalobkyně) xx xxxxxxxx pouze xx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx zprostředkovatel získá x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, případně xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx jsou xxxxx x jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x rozumné xxxx pozorný x xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx neučinil. Xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxx xxxxx prvotní xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxxxxxxx, že součástí xxxxxx bytu xxxx xxxx xxxxxx sklepa x informace x xxxxx xxxx tak xxxxxx všeobjímající. Spotřebitel xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx prostřednictvím e-mailu xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Spotřebitel xxx xxx možnost xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx plochu xxxx xxxx xxxxx xxxxxx také x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx byl xxxxx xxxxxxx popis xxxxxxxx místností xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Xx spojení x dalšími xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemohl xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x tom, xx xxxxxx bytu xxxx 82 m2. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx xx xx xx xxx xxxxxxx, jistě xx xxx xxxxxxxx; „[…] xxxxxxxxxxx nejen, xx kupní xxxxxxx xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx cenu xxxx zaplatil, a xx v xxxx, xxx již věděl, xxxx je xxxxxx xxxxxx jednotky […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx na napadené xxxxxxxxxx x uvedla, xx xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a xx xxxxxx povinnosti xxxxxx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx žalované xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx „[…] pravdivé, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, jednoznačné, zřetelné x xxxxxxx informace[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx 82 x2. To, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx podle žalované xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxx koupil; podstatné xxxx, že informace x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx úvahu xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx (7 m2). Xxxxx xxxxxxxx nelze xx spotřebiteli, který xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxx xx podávané xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu.
Krajský xxxx x Brně xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx xxxx
(…) [9] Xxxxxxx x xxxx posuzované xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxx o xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] Z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dne 25.4.2016 soudu vyplývá, xx xx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx výměra xxxxxx plochy bytu xxxx 75 x2, xxxx x 7 x2 xxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), a xx xxxxxxxx k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx v xxxxxxxxx) xxxxx důvod xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxx 12.5.2016. Z xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx zprostředkovatel xxxxxxxx ke koupi xxx 3+1 x Xxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx: „[…] byt xx v XX, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 75 m2. Xxx xx xxxxxxxx x 3.XX/9.XX, xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, obývací xxxxx 15,7 m2, xxxxx 13,8 m2, xxxxxxx 12,2 x2, xxxxxx 8 x2, xxxxxx 2,7 m2, na xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x XXX. K xxxx xxxxxx sklepní xxxx x xxxxxx xx xxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x užívání xx xxx také xxxxxxx x kolárna […]“. Xxx. Xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, v x-xxxxx xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu, xxxxx, xx obsah xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 75 m2, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx stránce je xxxxxx původní x xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxx obsah xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx xxx xxxxx xx webové xxxxxxx xx změnám, tak xxxx ani xx xxxx nebyly xxxxxxxx x stále lze xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx je inzerce xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx, xx xxxx xxx klientem xxxxxxx a xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 kopiemi xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx na XX. Xx CD xxxx také umístěna xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx využití služby „xxxxxx xxxxxxx“ xxxx x inzerátu xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxxxxx plocha xxxx 82 m2. Spotřebitel (xxxx xxxxxxxxx) dne 24.5.2016 xxxx zaslal xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (realitním xxxxxxxx). X xxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx pojal pochybnost x xxxxxxxx xxxxx xxxx xx vyhotovení xxxxxxxxxx posudku pro xxxxx; v xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x že xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 74,93 x2 xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (2,3 m2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx doložených xxxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx inzerát na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx 82 m2.
[13] X xxxxxxxx bytu, který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx plyne, že xxxxxx xxxx xxx xxxxxx x balkónu xxxx přibližně 69 x2. X tomuto xxxxxxx dospěl xxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu; xxxx obývacího pokoje (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, xxxxxxxx x XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 m2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). X xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x vyjádření xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) xx xxxxx xxxxxxx také xxxxxx xxxxxx x komory xx patře; z „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ totiž xxxxx, xx xxxxxx (2,25 x2) x xxxxx (3 x2) x součtu xx xxxxxxxx plochou xxxx xxxx xxx 74 x2 (jde xxxx x xxxxxx odpovídající xxxxx cca 75 x2). X vyjádření xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx plynou z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx spisu, xx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx plocha bytu xxxx 75 x2; xxxxxxx x e-mailové xxxxxxxxxx mezi spotřebitelem x xxxxxxxxx plyne, xx k xxxxxxxxx xxxxxx dospěla xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Soud tak xx xx prokázané, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx x komory xx xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2017 „xx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, že xxxxxx xxxxx používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele se xxxxxxxx „xxxxxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Podle §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxx nepravdivá, xxx vede nebo xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, které xx xxxxx neučinil“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx klamavé xxxxxx xxx §5 xxxxx xxxxxx. Podle §4 xxxx. 4 zákona x xxxxxxx spotřebitelů „xx xxxxxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx učinění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx, xxx xxxxxxxx spotřebitel, který xx dostatek xxxxxxxxx x xx x xxxxxxx míře opatrný x xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx x jazykové xxxxxxx (odst. 18 xxxxxxxxx směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (odst. 16) xxxxx. Byť jsou xxxx xxxxxxxxxxxx skupinou, xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxx xxxxx spotřebitele xxxxxx, při xxxxxxx x průměrném xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx spotřebitel je x xxxxxxx míře xxxxxxx x pozorný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx i xx vztahu x xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx xxxxxxxxxxx účastní.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx vést xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx přesvědčení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx bytu x xxxxxxxx na metr xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o celkové xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx). Xx xxxxxxx xxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xx xx do hodnoty xx xxxxxx bydlení x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odlišují. Xxxxxxxxxx x xxxx posuzované xxxx xxxxx xxxxxxxxx x ploše bytu xxxxxxx x úvaze xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx ve xxxx 2 690 000 Xx (xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx správním xxxxx) je xxxxxxxxx xx vztahu x xxxxx x stejném xxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx přehlížet, xx xxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx spotřebitele xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. To, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx smlouvě), xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxx, xx xxx §8 xxxx. x) xxxxxx x. 256/2013 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), není plocha xxxx xxxxxx nezbytným xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k dotčenému xxxx xx katastru xxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxxx xxxxxx xxxx činila xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2, x xxxx xxxxxx x x2 xxxxxxxxx 10 % skutečné xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vést spotřebitele x rozhodnutí x xxxxx xxxx, které xx při xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xx, xx spotřebitel xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, kdy xx xxx již xxxxx, že plocha xxxx xxxx xxxxx, xxx bylo původně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx podle xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxx uzavřené xxxxx xxxxxxx.
[17] Xxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx posoudit, xxx uvedení xxxxxxxxxxxx xxxxx x ploše xxxx xx smyslu §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Podle §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx x xxxxxxx x požadavky xxxxxxx péče x xxxxxxxxx narušuje nebo xx způsobilá xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxx, xxxx xxxxx xx jejímu xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx x výrobku xxxx xxxxxx. Je-li obchodní xxxxxxxx zaměřena na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx člena této xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxx rozumně xxxxxxxx x xxxxx odpovídá xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxx xxxx obecným xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxxx mimo xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, jak xx zřejmé z xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx profesionál: „[…] xxxxx xx xx, xxx xxx xxxxx jednotlivý xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx […] všichni xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx proškolování x xxxxx xxx x xxxxxx pouze xxxxx, xxxxx splňují xxxx vysoké xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, férovost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákup xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (tu xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx údaje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx spotřebitel xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prezentující xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx pravdivé xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx x obecném xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) správce xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx umožňuje nemovitosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nýbrž xx vskutku profesionálního, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x předpoklad xxxxxx v xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x nemovitostmi xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxx rozpor v xxxxxxx x skutečné xxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx činí xxxxxxxx x2, xxx x rozsahu 10 % plochy xxxx.
[19] Xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právním předpisem, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx x xxxx posuzovaná xxx) xx xxxxxxxx makléře (xx žalobkyni) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o ploše xxxx, xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Okolnost, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx údajů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx na xxxxx o xxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (x xxxx x nekalé) xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx §4 odst. 1 x §5 odst. 1 zákona x xxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx chybné údaje x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx se xxx §24 xxxx. 1 xxxx. a) zákona x ochraně spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx zákaz xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. Xxxx na xxxxxxxxx - xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x ploše xxxx xxxx tudíž podle xxxxx jasně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)