Právní věta
I. Xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx x toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Evropského parlamentu x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx vnitřním xxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x pozornosti xx xxxxx xxxxxxxxx i xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xxxxxx obecně xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, jejíž xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořizovat, xxxxx xx vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, a tedy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx při xxxxxxxxxx nemovitostí (§2 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Důsledkem chápání xxxxxxxxx realitního makléře xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx informace, xxxxx xxx obchodování x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx odpovídá xx správnost těchto xxxxxxxxx.
Xxx: Společnost x xxxxxxx xxxxxxxx COLOSEUM XXXXXXXXXXX xxxxx Xxxxx xxxxxxxx inspekci x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx byt 3+1 x Xxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx ke xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx plocha xxxx 82 x2. Xxxx x xxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxxx dodatečně xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, částečně xxxxxxx x ve xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx zákazu xxxxxxxxx nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 písm. x) zákona x xxxxxxx spotřebitele.
Proti rozhodnutí xxxxxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx deliktu. Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx informace, xxxxx xx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vycházela x nesprávné úvahy, xx „[…] jakékoliv xxxxxxx spotřebiteli, x xxxxxxx xx později xxxxx, že neodpovídá xxxxxxxx xxxxx věci, xx klamavou xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (vlastník xxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že plocha xxxx činí xxx 80 m2. Po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx plochy xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxx-xx xxx xxxx xxxx x ploše xxxx xxxxxxx, xxxxx xx trval xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) aktivně xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx. X §2446 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx informační xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (žalobkyně) xx xxxxxxxx xxxxx xx ty xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx jsou známy x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx, nemohl xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx veden x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx xxxxx neučinil. Xxxxxxx xxx xxxxx žalobkyně xxxxx prvotní informací; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx bytu byla xxxx plocha xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxx všeobjímající. Spotřebitel xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Spotřebitel xxx xxx možnost xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Skutečnou xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytu. X inzerátu xxx xxxxx obsažen xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 m2 xxxxxxxxxxxx. Ve spojení x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x inzerátu xxxxxx xxxxxxxxxxx dospět x xxxxxx x xxx, xx plocha bytu xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx - jestliže xx xx xx xxx xxxxxxx, xxxxx xx jej nekoupil; „[…] xxxxxxxxxxx nejen, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 uzavřel xx předchozí xxxxxxxxx, xxx kupní xxxx xxxx xxxxxxxx, x xx v xxxx, xxx xxx xxxxx, xxxx je výměra xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx napadené xxxxxxxxxx a uvedla, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako zprostředkovatel, xxxxxxxx xx ni xxxx xxxxxxxxxx plynoucí xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx včetně xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx měla žalobkyně xxxxxxxxxx spotřebiteli pouze „[…] xxxxxxxx, úplné, xxxxxxxxxxxx, jednoznačné, zřetelné x xxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx vycházel z xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx bytu xx 82 x2. Xx, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx řádné xxxxxxx informací. X xxxx xxxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zda xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, že xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx úvahu xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a skutečnou xxxxxxx xxxx xxx xxxxx (7 x2). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, požadovat, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx věci
(…) [9] Xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxx věci xx právní xxxxxxxxx, xxx žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx výměru xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxx o xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx bytu (xxxxxxxxxxxxx).
[10] Z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ze xxx 25.4.2016 soudu vyplývá, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx spotřebitel xxxxxxx, xx výměra xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2, xxxx o 7 x2 xxxx, xxx xxxx uvedeno x xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), x že xxxxxxxx k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx v žalobkyni) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx poskytnutých xxxxx.
[11] Správním spisem xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byl předložen x rámci xxxxxxxx xxx 12.5.2016. Z xxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X inzerátu xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx: „[…] xxx xx x XX, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 75 m2. Xxx je situován x 3.XX/9.XX, xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xx centrální. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, xxxxxxx xxxxx 15,7 x2, xxxxx 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 x2, chodba 8 x2, xxxxxx 2,7 x2, na xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx koberce a XXX. K xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx na xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx úložného xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx domem, x užívání je xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, advokát xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x e-mailu xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx adresován xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx, xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 75 x2, xxxxx již ze xxxxxxx adresy xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx původní a xxxxxxxxxx xxxx, jak xxx xxxxx xxxxxxxx x xx internetu xxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx byť došlo xx webové xxxxxxx xx xxxxxx, tak xxxx xxx xx xxxx nebyly xxxxxxxx x stále xxx xxxxxx původní xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx je x xxxxxxxxx zřejmé xxxxx xx vším, xx xxxx xxx klientem xxxxxxx a xxxxxxxx, xx obsah webu xxx xxxxxx, jak xxxxxx uvádí […]“. Xxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx dne 24.5.2016 kopiemi náhledů xx webovou stránku x inzerátem xx xxxxxx xxxx na XX. Na XX xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterých xx xxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxx archive“ xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dni 24.2.2016 xxxxxxx plocha xxxx 82 x2. Spotřebitel (xxxx xxxxxxxxx) xxx 24.5.2016 xxxx zaslal xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx x-xxxxxxx komunikace xxxxxx xx dnech 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx (realitním xxxxxxxx). X doložených e-mailů xxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxxx xxxxx pochybnost x xxxxxxxx xxxxx xxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx; x xxxxxxxx xx dotaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx plocha bytu xx 74,93 x2 xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx o ploše 82 m2.
[13] Z xxxxxxxx bytu, který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, koupelny x XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 m2) x šatny (2,77 x2). Z xxxxx xx správním xxxxx x z xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxx xx patře; z „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ totiž xxxxx, že xxxxxx (2,25 m2) x xxxxx (3 x2) x součtu xx xxxxxxxx plochou xxxx xxxx xxx 74 x2 (xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx 75 x2). X vyjádření xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx plynou x xxxxxx žurnalizovaných xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2; xxxxxxx x e-mailové xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxx x žalobkyní xxxxx, xx x obdobnému xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxx xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (včetně sklepa x xxxxxx xx xxxxxx) byla 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx do 30.6.2017 „xx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx správního xxxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxx používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktik“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxxx praktika xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx vede xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí ohledně xxxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nekalou xxxxxxxx praktikou rozumí xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx §5 téhož xxxxxx. Podle §4 xxxx. 4 zákona x xxxxxxx spotřebitelů „xx užívání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx rozhodování x po učinění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx klamavé reklamy (xxxx xxxxxx obchodní xxxxxxxx) je, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x je x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx a jazykové xxxxxxx (odst. 18 xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinou, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx nekalými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x unijní xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x průměrném spotřebiteli xx nutné xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx spotřebitel xx x xxxxxxx míře xxxxxxx a pozorný. Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x pozornosti xx xxxxx dovozovat x xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xx xxxxxxxxxxx účastní.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx v xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxxx může xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x koupi xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Plocha xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx informaci x xxxx xxxx x xxxxxxxx xx metr xxxxxxxxx x referenční xxxxxxxxx o celkové xxxxxxxxxxxxxx hodnotě bytu (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx). Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx byty xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné, xx xxx se xx xx hodnoty xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odlišují. Kupříkladu x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxxxxx x úvaze xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xx xxxx 2 690 000 Xx (xxx xxxxx x kupní smlouvy xxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx) je přiměřená xx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx bytu xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx hodnoty xx xxxxxxxxx posudku x na xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úvěru xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xx, že xxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx v navazujících xxxxxxxxxxx (kupříkladu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx být způsobeno x tím, xx xxx §8 písm. x) xxxxxx x. 256/2013 Xx., o xxxxxxxx nemovitostí (xxxxxxxxxxx xxxxx), není xxxxxx xxxx xxxxxx nezbytným xxx zápis xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx katastru xxxxxxxxxxx. Jestliže skutečná xxxxxx bytu činila xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2, x xxxx xxxxxx x x2 dosahoval 10 % xxxxxxxx xxxxxx xxxx, bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxxx vést spotřebitele x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxxx učinit (§5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx cenu x xxxxxxx, kdy xx xxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxx pro spotřebitele x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
[17] Xxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxx bodů posoudit, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx ve xxxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bylo přičitatelné xxxxxxxxx.
[18] Podle §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx x xxxxxxx x požadavky xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx narušuje nebo xx xxxxxxxxx podstatně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx, xxxx který xx jejímu xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx-xx obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx člena této xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx dle §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx dovedností x xxxx, xxxxxx xxx xx podnikatele xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxx očekávat x která odpovídá xxxxxxxx obchodním praktikám xxxx xxxxxxx zásadám xxxxx xxxx x xxxxxxx jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxx mimo xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx věcí, jak xx zřejmé x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx jejích xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx spisem. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako profesionál: „[…] xxxxx xx xx, xxx byl xxxxx jednotlivý xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx profesionální xxxxxx […] xxxxxxx xxxxxxx jsou systematicky x xxxxxxx proškolování x mohou xxx x xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx standardy xx realitní odbornost, xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxx xxxx, pravdomluvnost, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákup xxxxxxxx věci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře (tu xxxxxxxxx), jistě xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx půdorysu xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx očekával, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx profesionál mu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx makléř xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) správce databáze x xxxxxxxxxx nemovitostech, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx chápání xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v právě xxxxxxxx smyslu xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx při obchodování x nemovitostmi xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx zdejšího xxxxx xxxxx očekávat, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x2, byť x rozsahu 10 % xxxxxx bytu.
[19] Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xx spotřebitelských xxxxxx (xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx xxx) xx xxxxxxxx makléře (xx žalobkyni) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx chybný xxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx péče. Xxxxxxxx, xx žalobkyně vycházela x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx prodávajícím, mohla xxx xxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx znaků xxxxxxx (x xxxx x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx ve smyslu §4 xxxx. 1 x §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x výměře xxxx, xxxxxxxxx xx dle §24 xxxx. 1 xxxx. a) zákona x ochraně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx - xxxx xx profesionálovi, xxxxx xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxx xx údaje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx nepravdivého údaje x xxxxx bytu xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)