Plné znění - 26 Cdo 1670/2018

Právní xxxx

Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xx pronajímateli x xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x jak xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x snižování) nájemného, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx ročně, jednou xx xxxxxxx xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že nájemné xxxxxx x určitém xxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx strany xxxx. xxxxxxx xxx, xx x ní xxxx docházet xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (podmínky xxxxxxxx jednání musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, výše xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx pronajímateli) – x takovém xxxxxxx je ponecháno xx vůli xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx vskutku xxxxx - x xxxxx si xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx doložka“) je xxxxxxxx (x x xxxxx xxxxx využívanou) xxxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, že xx xxx xx něm, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx §2249 x. x. xx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx (snížení) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx však x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxx tehdy, jestliže xx strany xxxxxxxxx x změnách nájemného xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímateli xxxxxxxx xx. x x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx doložkou (xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xx xx 1. 1. 2014 xx xxxxxxxxx x. z.) xxxxxxxx podmínky, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx trvání xxxxxxxxx vztahu měněna. X xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxx xx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx měly xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x x případě, xxx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx té xxxx, že xx xxxxxxxx způsob xxxx xxx některou x xxxx xxxx výhodný.

Za xxxxx závažnou, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx. Xx závažnost xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx skutečnosti, že xxxx xxxxxxxxx, které xx xxxxx xxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx mezi účastníky, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.

XXXXX XXXXXXXXX

XXXXXXXX

XXXXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x senátě složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx a xxxxxx JUDr. Jitky Xxxxxxx x XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx XXX Xxxxxx, a. x., xx sídlem x Xxxxx 1, Xxxxx Městě, Xxxxxxxxxxxx 1321/2, XXX 04640900, xxxxxxxxxx Mgr. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, advokátkou xx xxxxxx x Liberci, Xxxxxxxxx 679/21, proti xxxxxxxxxx X. X., xxxxxxxxxx XX, xxxxx XX, zastoupenému JUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxxxx, Gorkého 658/15, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 xxx xx. xx. 14 X 131/2016, x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Praze xx dne 13. xxxx 2017, x. x. 39 Xx 175/2017-55, takto:

I. Rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13. xxxx 2017, x. x. 39 Xx 175/2017-55, se xx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxx:

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 9 xx dne 9. xxxxx 2017, x. x. 14 X 131/2016-30, xx xxxx tak, že xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 8.770 Kč x rukám XXXx. Xxxxxxx Havelky, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxx 658/15, xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx rozsudku.

Žalobkyně je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx 4.356 Xx x xxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxx 658/15, do xxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxx xxxxxxxx.

XX. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx.

XXX. Žádný x účastníků xxxx xxxxx na náhradu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

X x x x x x x x x x :

Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 13. 9. 2017, x. j. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Prahu 9 (soud xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 9. 2. 2017, x. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, kterou xx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxx obvyklé výše xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx č. XX xx xxxxxx XX (xxxx xxx jen „Xxx“) x xxxxxx xxxxx x náhradě xxxxxxx řízení xxx, xx xxxxxxxxx uložil xxxxxxxx žalovanému náklady xxxxxx ve xxxx 39.308,40 Kč; současně xxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 24.877,60 Xx.

Xxxxxx xx soudem xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29. 12. 2004 na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxx, neregulované, x tím, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx zvýšit x xxxxx, kolik xxxx roční xxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx jen „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1. 12. 2015 xxxxxx 4.545 Xx měsíčně. Dopisem xx dne 22. 12. 2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xx 11.500 Xx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Dopisem xx xxx 25. 1. 2016 xx žalovaný xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx x závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx po xxxxxx xxxxxxx xx třeba xxx xxxxxxxx podle xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§ 3074 xxxx. 1 o. x.). Měl za xx, xx xxxxx § 2249 x. x. může xxxx xxxxx výši obvyklého xxxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (odkázal xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx dne 12. 10. 2011, xx. zn. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx není aktivně xxxxxxxxxxxx x podání xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxx vycházet x xxxxxx xxxxxx § 1765 o. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx okolnost xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx – xxx xx xxxxxx xxxxx – xx x xxxx v závislosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx obecná xxxxxx xxxxxxx x § 1765 o. x. xx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxxxx x § 2249 x. x. Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášky č. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx advokátů a xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx tarif), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, který xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx vyšel x tarifní hodnoty xx výši 690.000 Xx, xxxx z xxxxxxxxxxx požadovaného xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx tarifní xxxxxxx xx výši 417.300 Xx, představující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. rozdílu xxxxxx 11.500 Xx x 4.545 Xx (§ 8 odst. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx proto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxxx dovolání. Xxxx xx to, xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx § 2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx umožňuje xxxxxx nájemné jednou xx 3 roky, x zda se xxx xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), neodpovídá obvyklému xxxxxxxxx, nebyly xxxxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx vysloveny xx xxxxxx x nájemní xxxxxxx, v níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxx zvýšení podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31. 12. 2013 xxx umožňoval xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx xxxxx, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx v nájemních xxxxxxxxx uzavřených za xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxx xx výši xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx tím xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, nelze xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx doložky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Zdůraznila, xx xxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxx xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx x x. z., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx obvyklého nájemného, xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že v xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 1765 x. x., xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Měla xx xx, že xxxxxx nebyla doposud xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx hodnoty xxxxx xxxxxx služby advokáta x xxxxxx x xxxxxx obvyklého nájemného - xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx § 9 xxxx. 3 xxxx. a) XX xxxx § 8 odst. 2 XX. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.

Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29. 9. 2017, xxxx jen „o. x. x.” (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).

Xxxxxxxx podané včas, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xxxx skončeno xxxxxxxx xxxxxx, je přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx doposud xxxxxx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx § 2249 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx smluvní xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. x zda xx xxx domáhat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve smlouvě x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx pak xxxxxxxx soud při xxxxxx xxxxx xxxxxx xx jeden úkon xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx xxxxxxxxx – x ohledem xx xxxx, kdy xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – podle právní xxxxxx xxxxxx xx 1. 1. 2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§ 3074 xxxx. 1 x. x.).

Xxxxx § 2248 x. x. xxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx § 2249 odst. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx strany xxxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx srovnatelného nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxx, x němuž xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx nebylo xxxxxxx, nebo xxxxx xxxxxxxxxx výši nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx souhlasí-li xxxxxxx x xxxxxxx xx zvýšení nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx formě xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx tří xxxxxx, xxx výši nájemného xxxxx xxxx; návrhu xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx lhůty xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx opožděně. Soud xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o nájemném xx xxxx, xxxxx xx x xxxxx x xxxx obvyklá x xxxxxx xxx xxx podání návrhu xxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx bytu nájemné, xxxxx xxxx xx xxxx měnit x x průběhu nájmu - § 2246, § 2248-2250 x. x. (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 13. 12. 2017, sp. xx. 26 Cdo 4848/2016).

Občanský zákoník ponechává na pronajímateli a nájemci, aby se v nájemní smlouvě dohodli, zda a jak bude upraveno zvyšování (případně i snižování) nájemného, s jakou frekvencí (jedenkrát ročně, jednou za několik let), mohou se rovněž dohodnout, že nájemné nebude v určitém období popř. po celou dobu trvání nájmu vůbec zvyšováno. Změnu výše nájemného si mohou strany např. sjednat tak, že k ní bude docházet bez dalšího (zpravidla k určitému datu), nebo jednostranným jednáním (podmínky takového jednání musí být sjednány dostatečně určitě, výše nájemného nemůže být ponechána jen na pronajímateli) – v takovém případě je ponecháno na vůli pronajímatele, zda nájemné ve sjednaném rozsahu vskutku zvýší - a mohou si sjednat také postup uzavření dohody o změně nájemného.

Ujednání účastníků, že nájemné se bude zvyšovat o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem (tzv. „inflační doložka“) je typickou (a v praxi často využívanou) dohodou o možné změně nájemného jednostranným jednáním pronajímatele s tím, že je jen na něm, zda této možnosti využije a nájemné v tomto rozsahu zvýší [xxxxxx xxxx. Xxxxxx X. a xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx právo, Xxxxxxxx xxxx (§ 2055 – 3014). Komentář. 1. vydání. Praha: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372]. Xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, jaký xxxxxxxx xx účastníci xxxxxxxx pro její xxxxxxxxxxx.

X za xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxx. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (x době, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx doložka (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. 3. 2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12. 10. 2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx právní xxxxxxxxxx) xxxx při xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx Xxxx, jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, za nichž xxxx xxx výše xxxxxxxxx xxxxxx, výrazem xxxxxx svobodné vůle. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx proto xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x zvyšování nájemného, xxx byla uzavřena xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§ 3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxx xx 3 xxxx.

Podle ustanovení § 2249 o. z. se může pronajímatel domáhat zvýšení (snížení) nájemného soudem, jde však o dispozitivní úpravu, která se použije jen tehdy, jestliže se strany nedohodly o změnách nájemného jinak. Právo domáhat se zvýšení nájemného tak pronajímateli nenáleží mj. i v případě, kdy si účastníci nájemní smlouvy inflační doložkou (ať již uzavřenou za účinnosti obč. zák. či po 1. 1. 2014 za účinnosti o. z.) sjednali podmínky, za nichž bude výše nájemného za trvání nájemního vztahu měněna. V souladu s ústavním principem autonomie vůle subjektů soukromého práva je třeba vycházet ze zásady pacta sunt servanda, strany by měly uzavřenou dohodu o způsobu zvyšování nájemného respektovat, a to i v případě, kdy se po uzavření smlouvy změnily okolnosti do té míry, že se sjednaný způsob stal pro některou z nich méně výhodný (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 28. 2. 2005, xx. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8. 7. 2010, xx. xx. XX. XX 3292/09). Xxxxxx x § 2248, 2249 o. x. xx odrazem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x zásady xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Respektování uvedených xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx důvěry xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx jakožto xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18. 4. 2006, xx. xx. 21 Cdo 826/2005, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2008 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek).

Nejvyšší xxxx však xxx x xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx. xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx i xxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx stran x xxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx se xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx míry, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx některou x nich méně xxxxxxx, xxxxx vyloučit, xx oproti stavu, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavírání xxxxxxx, xxxxx k xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx nemohly xxxxxx xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx důsledkem bude xxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx plněním x xxxx-xx x nich xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx xx, xx tyto xxxxxxx xxxx mlčky xxxxxxxxx x takto xxxxxxxxx xxxxxxxx. X obdobným xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx sbírce ze xxx 15. 12. 1939, xx. xx. Xx I 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), xx dne 24. 3. 1925, xx. xx. Xx X 381/25 (xxxxxxxxxxx xxx č. 4839/1925), xx xxx 14. 4. 1932, sp. xx. R II 90/32 (publikované xxx x. 11565/1932), xx xxx 18. 9. 1947, sp. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx xxx x. 279/1947), ze xxx 14. 10. 1919, xx. xx. Xx XX 219/19 (publikované xxx č. 291/1919); xxxx xxx shodně x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx Xxxxxx, X. xx Xxxxxxx, X., Nejvyšší xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx sic xxxxxxxxx, Soudní rozhledy, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx xxxxxx závěrů xxxx xxxxx se xxxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx okolností, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx § 1764 xx 1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx připouští xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx poměrů (xxxxx sic xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxx pronajímatele x xxxxxxxx, xxx x jak bude xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xx xxx se xxxxx xxxxxxx ze xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx několik xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx uzavření xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx strany xxx xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx nemohly xxxxxxx předvídat, xxx xx ovlivnit, xxxxxxx xxxx xxx x xxxxx zcela zásadní xxxxxxxxx xxxxxx, která xx xx xxxxxxxx xxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, mezi xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx změně poměrů xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem ohledně xxxx nájemného, xxxxxx xx být xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx § 2249 x. x., bude na xxxxx obnovit tuto xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx za xx, že x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, není na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx uzavřel x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 2249 xxxx. 1, 3 x. z. x xxxxxxxxx – x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx – xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zvýšení xxxxx xxx vyšší xxx xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx x zároveň xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, proč xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, objasní xxxx xxxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx a povinnostech xxxxx vznikl (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, do xxxx xxxxxx) může xx xxxxxxxxxxxx domáhat určení xxxx výše nájemného x soudu (§ 2249 odst. 3 x. x.).

Xxxxx-xx xxxx x podstatné změně xxxxxxxxx, x níž xxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, x tato xxxxx xxxxxx má xx následek, že xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx nájemného) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x uzavření xxxx dohody x xxxxxxxxx (§ 1765 xxxx. 1 x. x.), ani nemusí xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ve lhůtě xxxxxxxxx x § 1766 odst. 2 x. z., xxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného xxxxxxxxxx xxxxx § 2249 x. x.

Za změnu závažnou, s níž nemohly strany při sjednávání způsobu zvyšování nájemného rozumně počítat, nelze považovat změnu výše nájemného způsobenou běžným vývojem ekonomiky a trhu. Na závažnost změn a zjevně nespravedlivé uspořádání vztahů mezi stranami nájemní smlouvy nelze usuzovat ani ze skutečnosti, že výše nájemného, které by mohlo být dosaženo podle dohody uzavřené mezi účastníky, nedosahuje výše, která je obvyklá v daném místě a čase. Xxxx xxx xxxxx, zda xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx servanda, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x zvážit xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxx pronajímatele, xxx xx xxxxxx nájemce x vycházet přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx přehlédnout, xx x xxxx xxxx – x xxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nájemného – xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxx žalovanému (xxxxxxx) xxxxxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x § 2249 odst. 1 x. x., když xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx než 100%, x již xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx vyhovět.

Lze xxx uzavřít, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve věci xxxx je z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§ 243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. s. x.].

Xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx proti xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxx soud xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx mimosmluvní xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx již dříve xxxxxxxx xxxxx, že x řízení x xxxxxxx nájemného xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx § 7 x § 9 xxxx. 1 XX, xxxxx x xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxx x penězích (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24. 10. 2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx věci xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx jeden xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1.500 Xx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx o náhradě xxxxxxx řízení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ukazují, xx xx možné x xxxx náhradě xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) x. s. x.].

Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx lze xxxxx xxxxxx spisu považovat 3 xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vyjádření, xxxxx xx xxxxxxx soudu xxx 9. 2. 2017) po 1.500 Xx, 3x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx, xxx stojí xxxxx odměny (srov. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.248,10 Xx (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, xxxxxx 220 xx, při průměrné xxxxxxxxxxx spotřebě xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx xxxxx § 14 xxxx. 1 xxxx. a) XX (xx 6 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx x xxxxxxx xx 21% xxx x přidané xxxxxxx ve xxxx 1.522,10 Xx (§ 137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).

X odvolacím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx úkony xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxx x odvolání a xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx) xx 1.500 Xx, 2x xxxxxxxx xxxxxx náhrad xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x xxxxxxx xx daň x přidané xxxxxxx xx xxxx 756 Xx.

Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxx žalobkyni xxxxxxxxx xxxxxxxx žalovanému xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx soudem prvního xxxxxx 8.770 Xx x xx xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx 4.356 Kč. Xxxxxxxxx xx povinna náhradu xxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x rukám xxxxxxxx, který jej x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§ 149 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxx dnů xx xxxxxx moci usnesení (§ 160 odst. 1 x. x. x.).

Xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx úspěšná xxx částečně, Xxxxxxxx xxxx proto xxxxx § 243x odst. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 2 x. x. ř. rozhodl, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx: Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx opravný prostředek.

Nesplní-li xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx ukládá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, může xxxxxxxxx xxxxx návrh xx xxxxxxx (xxxxxx výkon xxxxxxxxxx).

X Brně xxx 22. 5. 2019

XXXx. Xxxxxxx Brzobohatá

předsedkyně xxxxxx