Xxxxxx věta
Vypoví-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou; její xxxxxxxxxxxxx musí nájemce xxxxxxxx žalobou xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxx Králové xx xxx 17.1.2017, sp. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 se xxxxxxxxx domáhala, xxx xxxx uložil xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. 800/15 xxxxxxxxxxx se xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XY xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx z pokoje, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx s WC, x xxxxxxx ploše 47 x2, na xxxxxx XY (dále xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, žalovaný byl xxxxxxxx Xxxx, x xxxxxxxxxxx vlastníky Bytu xxxxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx Byt xxxxxxxxx xxx xxxx, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“), výpověď x xxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx"), xxxxx mu xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 x doručena xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx nepodal žalobu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx poté, co xx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx x Hradci Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 17.1.2017, x. x. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxxxx Xxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx x předat xxx xxxxxxxxx do 3 xxxxxx od právní xxxx rozsudku a xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení; xxxxxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxxxxxx uzavřel xxx 23.7.2008 s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx do konce xxxx života, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Xx xxxxx. Dne 23.12.2013 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx darovací xxxxxxx x Xxxx. Dne 31.3.2015 byla xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx mu dala xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx a x xxxxxxxx o výpovědní xxxx, xxxxxxxxxx Xxx xxxxxxxx a právu xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx a návrh x xxxxx xx xxxxxxx oprávněnosti Výpovědi xx xxxxx 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 xxxxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, protože xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x použitý xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx u xxxxx xxxx na dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x soudu nepodal, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Bytu do 31.8.2015.
4. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, xx Výpověď je xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. z. xxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, nemůže xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx použit xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x xx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Po xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx oprávněnosti xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx; xxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx písemné formy, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x xxx xx xxxx xxxxx přihlédnout x xxxxxx povinnosti. X xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx nešlo. Xxxxxxx xxxxx nájmu skončilo xxxxxxxxx výpovědní xxxx, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx prvního stupně xx xxx xxxxxxx xxxxxx, aby ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xx. xx x rozhodovací xxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx xxxxxxx z xxxxx xxxx sjednaného na xxxx určitou xxxxx §2288 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx, či xxx x přezkum xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, kterým xx xxx xx-xxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X x. x. není xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxxx nepoužil xxxxx „xxxxxx", zřejmě neoprávněnost xxxxxxxx chápe jako xxxxxxx, kdy pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx platnou, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zdůraznil, xx xx významné xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „neplatná" xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx. Xxx xx xx, xx v xxxxxxx použití xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, než xxxxxxxxx x. x., xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. z §2235, 2239 x. x., xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx mj. x xx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx výpověď xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a na xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědi xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx připouští x. z. xxxxxxx x x §580 x. x., neboť xxx o xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X takové xxxxxxxxxxx xxxx soud xxxxx §588 o. x. xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx. Xxxxxxx byl xxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxx xxxxx xxx nájem xx xxxx neurčitou, je Xxxxxxx absolutně neplatná, xxxxx proto xxxxxxx xxxxx žalobu na xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxx soud xxxxxxx x xxxxxx x vyklizení. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, že xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx jej xxxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalobkyně ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xx xx, xx xxx x xxxxx xx xxxx neurčitou, xxxxx xx ztotožnila xx závěry odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. 11 xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx znění pozdějších xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vypověděl xxxxx xxxx z xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, či neoprávněná. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Projednávanou xxx xx třeba posuzovat - xxxxxxxx k xxxxxxxx dání Xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, dále xxxx jen „o. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 o. x. xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, aby xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx oprávněná, xx dvou xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx upraveným v §2290 x. z. xx xxx Nejvyšší xxxx ve svých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, sp. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx pod x. 75/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 21.9.2017, sp. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Cdo 3862/2015, uveřejněný pod x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. V X 75/2018 dospěl x xxxxxx, že xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx na určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (správnosti) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx v tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního důvodu, x zjistí-li, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx třeba xxxxxx x xxxxxx smyslu, x zjistí-li xxxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. z., xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (absolutně, relativně) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx taková xxxxxxx xxxxxx dána „xx xxxxx", x xx xxxxx „x širším xxxxxx" neoprávněná.
13. Z xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx naplněností uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx soud xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxxx jen x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxx (dostala xx xx xxxxx xxxx dispozice), podal xx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 x. x. xxxxxx, jíž xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x specifickou xxxxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxx xxxxxxxxxx x jiném xxxxxx, x to ani xxxx otázka předběžná. Xxx pojem „oprávněnost" (x užším xxxxxx) xxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxx xxxxxxx skutečně nezaplatil xxxxxxx, xxx xxxx xxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx xx podnájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx atd.); xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. z.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxxx nebrání, xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxx řízení. X X 75/2018 Nejvyšší xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx závěr, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x xxxxxx podle §2290 x. x., xx xxxxxxx xx xxxxxxxx či xxxxxxxx, xxxx xx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x neoprávněnosti xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x. důvody xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx výpovědního důvodu, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxx.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) x v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, nebrání xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx řízeních. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řízení x jejich uplatnění.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx důvod, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx ho xxxxxx), pak xxxxxx, xxx uplatnil xxxxxxx xxxxxxxxx důvod (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx důvodnosti xxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx smyslu. Xx-xx proto xxxxxxx xx xx, že xxxxx uvedený ve xxxxxxxx xxxx xxx - xx xxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. nájem xxxxxxxx), xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx v xxxxx xxxx bytů xxxx.) - musí xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „nesprávný" xxxxxxxxx důvod, nejde x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx či xxxxxxxxx), xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx může-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, pak xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx jiný xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx nájemce, xxxxxx x. z. xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §580 o. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx v x. x. xx xxxxxxx relativně kogentní, xxxxxx xxxxx nájemce, x xxxx neprospěch xx nelze xx xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx i xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx o. x. xxxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Jen xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx z nájmu xxxx xxxxxxxxxx zákonná xxxxxx xx nájemci (xx xxx xx xxx, aby xxxxxx, xxx se xxxx xxxxxxxx x xxx x možnému xxxxxxxx xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx xx tím xxxx xxxx ochrana xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx x výpověď xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx uplatit xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxx, Nejvyšší soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. x.) - proto dovolání xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. x) x. s. ř.].