Právní xxxx
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx neoprávněnou, xxxxxxx neplatnou; její xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxx Králové xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx uložil žalovanému xxxxxxxx xxx x. 800/15 xxxxxxxxxxx se xx xxxxxx nadzemním xxxxxxx xxxx XX xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx z xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, spíže, xxxxxxxx s XX, x celkové xxxxx 47 x2, na xxxxxx XX (xxxx xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Bytu, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Bytu xxxxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx Byt xxxxxxxxx xxx sebe, dala xx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“), xxxxxxx x xxxxx (xxxx xxx jen „Xxxxxxx"), xxxxx xx byla xxxxxx xxxxxxx dne 30.3.2015 x xxxxxxxx xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Byt xx xxxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxxx, a to xxx xxxx, xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx x Hradci Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, x. x. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx rozsudek Okresního xxxxx x Havlíčkově Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 21.9.2016, č. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx žalovaný xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvu x xxxxx Xxxx, xxxx nájmu byla xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Xx xxxxx. Dne 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně jako xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxx. Dne 31.3.2015 xxxx žalovanému xxxxxxxx poštou Výpověď, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) x. x. x odůvodněním, xx Xxx xxxxxxxxx pro xxxx x x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, povinnosti Xxx xxxxxxxx a právu xxxxx proti Xxxxxxxx xxxxxxx x návrh x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx lhůtě 2 xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 sdělil žalobkyni, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx neplatnou, xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx určitou x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx lze uplatnit xxxxx u xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx oprávněnosti Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Dopisem xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxx Xxxx do 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxx k závěru, xx Xxxxxxx je xxxxxx, xxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx hmotněprávní prekluzivní xxxxx xxxxxxxxx x §2290 o. x. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx soud xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (x xxxxx výpovědní xxxxx nebyl xxxxxx xx xxxxx, xxxx x této xxxx), x to xxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx žaloby xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nemůže úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx; xxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx výpovědi xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby, xxxxxxxx xxxxx Byt xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx stupně xx tak správně xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxx xx xx. xx x rozhodovací xxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx nebyla doposud xxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx podle §2288 odst. 2 x. x. xx xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxx za-bývat xxx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx otázku xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. V x. x. xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pojem „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx, xxx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zdůraznil, xx je významné xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „neplatná" výpověď x xxxxxx xxxx xxxx. Xxx xx xx, že v xxxxxxx xxxxxxx jiného xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x. x., xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx žádné právní xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. z §2235, 2239 x. x., xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xx. x xx, že xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx výpověď xxx x xxxxxx stanovených xxxxxxx, a na xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědi xxxxxx x jiného xxxxxx, xxx xxxxx připouští x. x. xxxxxxx x x §580 x. x., xxxxx xxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zákonu. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx soud xxxxx §588 o. z. xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx bytu xx xxxx určitou a xxxxxxxxx použila xxxxxxxxx xxxxx určený xxxxx xxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx v řízení x vyklizení. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, že xx žaloba xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalobkyně xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, že xx xx to, xx xxx o xxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx odvolacího xxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx bylo zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx x souladu x xx. 11 xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx zákony, projednal xxxxxxxx a xxxxxxx x něm podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, ve znění xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - xxxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vypověděl xxxxx xxxx z xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx důvodu, je xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Projednávanou xxx xx xxxxx xxxxxxxxx - vzhledem x xxxxxxxx dání Xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. má xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx xxx dne, kdy xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2290 o. x. xx xxx Nejvyšší xxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx zabýval (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx x. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Cdo 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, uveřejněný xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. obč.).
12. V X 75/2018 dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx podle §2290 x. x. se xxxxxxxx liší xx xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx bytu, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhá xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Soud xx xxx x xxxxx xxxxxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod nebyl xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. Xxxx zdůraznil, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x širším xxxxxx, x zjistí-li xxxx x řízení xxxxx §2290 o. x., xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx xxxxxxxx, žalobě xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx", x je xxxxx „x širším xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. X xxxx uvedeného plyne, xx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx soud zabývat xxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xxxx xxx x případě, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 o. x. žalobu, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi. Xxx x specifickou xxxxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, žalobce xxxxxx x xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx zájem. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxx posuzována x xxxxx řízení, x to xxx xxxx otázka xxxxxxxxx. Xxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" (x užším xxxxxx) xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxxx zvýšení xxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxx atd.); xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x jiném xxxxxx xxx v xxxxxx podle §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 o. z. xxxxxx xxxxxxx, aby xxxx x neplatnosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i x xxxxx řízení. V X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx závěr, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x řízení xxxxx §2290 o. z., xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx zdánlivá, xxxx to xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x neoprávněnosti xxxxxx xxxxxxxx (xxxx vyhovění xxxxxx). Neuplatní-li však xxxxxxx v řízení xxxxx §2290 o. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx písemné formy, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx §2290 o. x., xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx.) xx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxxxxxxx důvod je xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) x x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, nebrání xx xxxxxx uplatnění x dalších xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxx xxxxx zvláštní xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (skutkově ho xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx uplatnil xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx důvodnosti xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxx nájemce xx xx, xx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxx xxx - xx již xxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx zaplatil), xxxx xxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx (xx x xxxxx xxxx xxxx xxxx.) - xxxx se xxxxxxx podle §2290 x. x. domáhat xxxxxxxx xxxx oprávněnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx neplatnou (xxxxxxxxx xx relativně), xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dovolatele, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, pak xxxxxxx, v xxx xxxxxxxx jiný xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx nájemce, xxxxxx x. z. xxxxxxxx, x xxxxx je xxxxx §580 x. x. neplatná. Xxxxxx xxxxx bytu x x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx kogentní, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx neprospěch xx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx této xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx žalobu, kterou xx xxxx takové xxxxxxxx bránit. Jen xxxxxxxx, že aktivitu xxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx zákonná xxxxxx xx xxxxxxx (xx xxx na xxx, xxx zvážil, xxx se xxxx xxxxxxxx a xxx x xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxx), neznamená, xx by tím xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou, xxxx xxxxxxxxxxxxx proto xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Lze tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - aniž ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. a) x. s. x.].