Xxxxxx věta
Vypoví-li pronajímatel xxxxx xxxx z xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x výpověď xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxxxx musí nájemce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. z.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx byt x. 800/15 nacházející xx xx třetím xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XX xx xxxxxxx XY, xxxxxxxxxxx x pokoje, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx x XX, x xxxxxxx xxxxx 47 m2, xx xxxxxx XX (dále xxx jen ,,Byt“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx vlastnicí Bytu xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx dne 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxx, s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu. Xxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx, dala xx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxx x xxxxx (dále xxx jen „Xxxxxxx"), xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 a xxxxxxxx xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxxxxxxx, a xx xxx xxxx, xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 17.1.2017, x. x. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxxxx Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xx dne 21.9.2016, x. x. 7 C 223/2015-49, xxxx žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (ztotožnil xx xx xxxxxxxxxx zjištěními xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx žalovaný uzavřel xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx vlastníky xxxxxxx x nájmu Bytu, xxxx nájmu xxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Xx xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně jako xxxxxxxxxx s předchozími xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x Bytu. Xxx 31.3.2015 byla xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x xxxxxxxxxxx, že Xxx xxxxxxxxx pro xxxx a x xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, povinnosti Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx proti Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx lhůtě 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 xxxxxx žalobkyni, xx Výpověď xxxxxxxx xx neplatnou, protože xxxxx xxx xxxxxxx xx dobu určitou x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx u xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x soudu xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Dopisem xx dne 3.8.2015 xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx x vyklizení a xxxxxxx Xxxx xx 31.8.2015.
4. Shodně xx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx stanovené x §2290 o. x. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx oprávněnosti, nemůže xx soud xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, jako x xxxx xxxx), x xx xxx x řízení x xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx oprávněnosti xxx xxxxxxx xxxxxx úspěšně xxxxxxxxxx existenci xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx neplatnost xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx vady (např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele), x xxx xx xxxx xxxxx přihlédnout x xxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx x projednávané xxxx nešlo. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx právního důvodu, xxxx xxxxxxx stupně xx tak xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx to. xx x rozhodovací xxxxx Xxx vyššího xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx, xx jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxx xx-xxxxx xxx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx nesprávně xxxxxx posoudil. X x. x. není xxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx" výpověď, jestliže xxxxxxxxxxx nepoužil xxxxx „xxxxxx", xxxxxx neoprávněnost xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zdůraznil, xx je významné xxxxxxx pojmy „neoprávněná" x „neplatná" výpověď x rozdíl mezi xxxx. Xxx xx xx, že v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x. z., xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx silnou ochranu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x §2235, 2239 o. x., xxxxxx smyslem x xxxxxx je xx. x xx, že xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx výpověď xxx x důvodů xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědi podané x xxxxxx důvodu, xxx xxxxx xxxxxxxxx x. x. xxxxxxx x x §580 x. z., xxxxx xxx o xxxxxxx, xxxxx odporuje zákonu. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §588 x. x. xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx použila výpovědní xxxxx xxxxxx xxxxx xxx nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx proto xxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxx xxxx xxxxxxx v řízení x xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, že xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx x věc mu xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
6. Žalobkyně xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xx xx, xx xxx o nájem xx dobu xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s xx. 11 xxx 2 zákona č. 296/2017 Sb., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu doposud xxxxxx xxxxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vypověděl xxxxx bytu x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba xxxxxxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxx dání Xxxxxxxx - podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
10. Xxxxx §2290 o. x. má xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxxx výpověď xxxxxxxxx, xx dvou xxxxxx xxx xxx, kdy xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx upraveným x §2290 x. z. xx xxx Xxxxxxxx xxxx ve svých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.1.2017, sp. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx pod x. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxx též xxx „X 75/2018“, rozsudek xxxxx xxxxx xx xxx 21.9.2017, sp. xx. 26 Cdo 5679/2016, xxxxxxxx ze xxx 17.12.2015, sp. xx. 26 Cdo 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. X X 75/2018 xxxxxx x závěru, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx se v xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx xxxxxxx xx neoprávněná. Xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx xxxx x xxxxxx podle §2290 x. x., xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx zdánlivá, xxxxxx xxxxxxx vyhoví, xxxxx xxx xxxxxx výpověď xxxxxx xxxx „xx xxxxx", a je xxxxx „x xxxxxx xxxxxx" neoprávněná.
13. X xxxx uvedeného xxxxx, xx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx soud zabývat xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., tedy xxx x případě, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx doručena (xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx dispozice), xxxxx xx xxxxx stanovené x §2290 x. x. xxxxxx, jíž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi. Xxx x specifickou žalobu, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, žalobce xxxxxx x řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 o. x. xxxxx tomu, xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx x xxxxx xxxx byla xxxxxxxxxx x jiném řízení, x xx xxx xxxx otázka xxxxxxxxx. Xxx pojem „xxxxxxxxxxx" (x xxxxx xxxxxx) xxx xxx podřadit xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (zda xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxx xxxxxxxx v xxxx xxx.); důvodnost xxxxxxxx tak xxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x.
14. Ustanovení §2290 x. z. xxxxxx xxxxxxx, aby xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i v xxxxx xxxxxx. V X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x řízení xxxxx §2290 x. z., xx xxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xx xxxxxxxx rozhodnutí x neoprávněnosti takové xxxxxxxx (tedy xxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx však xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx formy, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2290 o. x., rozpor x xxxxxxx xxxxx xxx.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxx, nesrozumitelně xxxx.) x v xxxxxx xxxxxxxx najevo xxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx uplatnění x dalších xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx neupravuje xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx výpovědi důvod, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (skutkově xx xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx uplatnil xxxxxxx xxxxxxxxx důvod (§2288, 2291 o. x.), xx xxxxxxx důvodnosti xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x užším xxxxxx. Xx-xx xxxxx nájemce xx to, že xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx není xxx - xx již xxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx, že xxxxx pronajímateli x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx neumožňuje (xx x xxxxx xxxx xxxx xxxx.) - xxxx xx xxxxxxx podle §2290 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx neplatnou (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxx xxx x xxxxxxx neoprávněnou.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx námitkám dovolatele, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx zákonu a xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. upravuje, x proto je xxxxx §580 o. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx bytu x x. x. je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx neprospěch xx xxxxx xx xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx i xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx stanovených xxxxxx. Xxxxxxxx o. z. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx nájemce - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx může xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Jen xxxxxxxx, xx aktivitu xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx (xx jen xx xxx, xxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx x xxx x xxxxxxx skončení xxxxx bránit), xxxxxxxxx, xx by xxx xxxx jeho xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Vypoví-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx proto xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 o. x.
18. Lze tak xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx nařídil jednání (§243x odst. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x xxxx. a) x. x. x.].