Xxxxxx xxxx
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxxxx musí nájemce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. z.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxx Xxxxxxx ze xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx č. 800/15 nacházející xx xx xxxxxx nadzemním xxxxxxx xxxx XX xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx x WC, x xxxxxxx xxxxx 47 x2, xx xxxxxx XX (xxxx xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx vlastnicí Bytu xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu. Xxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxx sebe, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „x. x.“), výpověď x xxxxx (dále xxx jen „Xxxxxxx"), xxxxx mu xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 x doručena xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx nepodal xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxx, co xx k vyklizení xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx x Hradci Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 17.1.2017, x. j. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Havlíčkově Xxxxx (soud prvního xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. j. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Byt x předat jej xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx xx právní xxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení; současně xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (ztotožnil se xx xxxxxxxxxx zjištěními xxxxx prvního stupně), xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Xx xxxxx. Dne 23.12.2013 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x Bytu. Xxx 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xx dala xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) o. x. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx a s xxxxxxxx o výpovědní xxxx, povinnosti Byt xxxxxxxx x právu xxxxx xxxxx Výpovědi xxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxx 2 xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx. Žalovaný xxx 14.4.2015 xxxxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx považuje xx neplatnou, protože xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx výpovědní xxxxx xxx uplatnit xxxxx x nájmu xxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Žalobu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx nepodal, Xxx nevyklidil. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx žalobkyně žalovaného x xxxxxxxxx a xxxxxxx Xxxx xx 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx k xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, obsahuje xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx nepodal xx hmotněprávní prekluzivní xxxxx stanovené x §2290 x. z. xxxxxx na xxxxxxx xxxx oprávněnosti, xxxxxx xx soud xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x xxxxx výpovědní xxxxx nebyl xxxxxx xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x xx xxx x řízení x xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx žaloby xx xxxxxxx oprávněnosti xxx xxxxxxx nemůže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx výpovědi xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx písemné xxxxx, xxxxxxx podpisu xxxxxxxxxxxxx), x nim xx xxxx xxxxx přihlédnout x xxxxxx xxxxxxxxxx. X takové xxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx nešlo. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx důvodu, xxxx xxxxxxx stupně xx tak správně xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xx. xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxx vyššího xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx podle §2288 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx lze za-bývat xxx x xxxxxx x přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V x. x. není xxxxx xxxxxxxxx pojem „xxxxxxxxx" výpověď, jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx", xxxxxx neoprávněnost xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „xxxxxxxx" xxxxxxx x rozdíl mezi xxxx. Xxx xx xx, xx x xxxxxxx použití xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx o. x., xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Poukázal xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx. x §2235, 2239 x. x., xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx mj. x xx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x na xxxxxxxxxx, xx absolutní xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx který xxxxxxxxx x. z. vyplývá x z §580 x. x., xxxxx xxx o xxxxxxx, xxxxx odporuje xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx podle §588 o. z. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Protože xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx určitou a xxxxxxxxx použila výpovědní xxxxx xxxxxx pouze xxx nájem na xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx absolutně xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxx oprávněnosti x xxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxx soud xxxxxxx x řízení x xxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx tak, že xx žaloba xxxxxx, xxxxxxxx jej zrušil x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx k dovolání xxxxxx, xx má xx to, xx xxx x nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Nejvyšší xxxx x xxxxxxx x xx. 11 xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx mění zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu oprávněným - účastníkem řízení (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx doposud xxxxxx výslovně řešena xxxxxx, xxx výpověď, xxx pronajímatel vypověděl xxxxx xxxx z xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx důvodu, xx xxxxxxxx, či neoprávněná. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba xxxxxxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx jen „x. x.“ (§3074 odst. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. má nájemce xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx přezkoumal, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx měsíců xxx dne, kdy xx výpověď xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2290 x. x. xx xxx Nejvyšší xxxx xx svých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx x. 75/2018 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, xxxxxxxx xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Cdo 3862/2015, uveřejněný pod x. 21/2017 Sb. xxxx. xxx.).
12. V X 75/2018 dospěl x xxxxxx, xx xxxxxx podle §2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxx xxxxxxxxx §711 odst. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxxx §2290 x. z. domáhá xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx nebyl xxx, rozhodne, xx xxxxxxx xx neoprávněná. Xxxx zdůraznil, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení xx xxxxx chápat x širším smyslu, x zjistí-li xxxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xx xxxxxxx xx x nějakého důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxx taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „po xxxxx", x je xxxxx „x xxxxxx xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx zabývat xxx v řízení xxxxx §2290 o. x., xxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx doručena (xxxxxxx xx do sféry xxxx xxxxxxxxx), podal xx xxxxx stanovené x §2290 x. x. žalobu, xxx xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxxx žalobu, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, žalobce xxxxxx x řízení prokazovat xxxxxxxx xxxxxx zájem. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx tomu, xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxx byla xxxxxxxxxx x xxxxx řízení, x to xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" (x xxxxx xxxxxx) xxx xxx podřadit xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (zda xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx xx podnájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx počtu xxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nelze xxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxx, aby xxxx k xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx x x xxxxx řízení. V X 75/2018 Nejvyšší xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx závěr, xx xxxxxx-xx xxxx již x řízení xxxxx §2290 o. z., xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx zdánlivá, xxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx vyhovění xxxxxx). Neuplatní-li xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x. xxxxxx neplatnosti (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2290 x. x., rozpor s xxxxxxx xxxxx atd.) xx xxxxxxxxxxx výpovědi (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, nesrozumitelně xxxx.) x x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, nebrání xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx zvláštní řízení x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x srozumitelně xx xxxxxxxx důvod, xxx který xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx ho xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx důvod (§2288, 2291 o. x.), xx otázkou xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx není dán - ať xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. nájem xxxxxxxx), xxxx proto, xx xxxxx pronajímateli x xxxxxxxx xxxxxx vypovědět xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx v xxxxx xxxx xxxx xxxx.) - musí xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhat xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx důvod, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxx xxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx může-li pronajímatel xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx xxxxxxx, v xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx nájemce, xxxxxx x. x. xxxxxxxx, x xxxxx je xxxxx §580 o. x. neplatná. Xxxxxx xxxxx bytu v x. x. je xxxxxxx relativně xxxxxxxx, xxxxxx práva xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx je x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx stanovených důvodů. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx z xxxxx xxxx přenechává xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx (xx xxx na xxx, xxx xxxxxx, xxx se chce xxxxxxxx x tím x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bránit), xxxxxxxxx, xx xx xxx xxxx jeho ochrana xxxxxxxx.
17. Vypoví-li pronajímatel xxxxx bytu x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx proto xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 o. x.
18. Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - proto xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x xxxx. x) x. s. x.].