Xxxxxx věta
Vypoví-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx než zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou; její xxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx žalovanému xxxxxxxx xxx x. 800/15 nacházející xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XX xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, spíže, xxxxxxxx x WC, x xxxxxxx ploše 47 x2, na xxxxxx XY (xxxx xxx jen ,,Xxx“). Xxxxxxx, xx se xxxxx xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxx darovací xxxxxxx ze xxx 23.12.2013, žalovaný xxx xxxxxxxx Xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx nájemní smlouvu. Xxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), výpověď x xxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx"), xxxxx mu xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 x xxxxxxxx xxxxxx dne 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, ač o xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx výpovědní doby xxxxxxxxxx, x to xxx poté, xx xx k xxxxxxxxx xxxxxxx dopisem ze xxx 3.8.2015.
2. Krajský xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, č. x. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx v Xxxxxxxxxx Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx vyklidit Byt x xxxxxx jej xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx odvolacího řízení.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx se xx skutkovými xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně), xx xxxxxxxx uzavřel xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx vlastníky smlouvu x xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, nájemné xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Kč xxxxx. Dne 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx x předchozími xxxxxxxxx darovací xxxxxxx x Bytu. Dne 31.3.2015 byla žalovanému xxxxxxxx xxxxxx Výpověď, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x odůvodněním, xx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx x x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, povinnosti Byt xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 xxxxxx xxxxxxxxx, xx Výpověď xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x nájmu xxxx na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx nevyklidil. Xxxxxxx xx dne 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x vyklizení x xxxxxxx Xxxx do 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxx k závěru, xx Xxxxxxx xx xxxxxx, obsahuje xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx prekluzivní xxxxx stanovené v §2290 o. x. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, nemůže xx soud zabývat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x xxxxx výpovědní xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, xxxx x této xxxx), x xx xxx x řízení x xxxxxxxxx. Xx marném xxxxxxxx xxxxx k xxxxxx žaloby na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx úspěšně xxxxxxxxxx existenci xxxxxxxxxxx xxxxxx; může xxx xxxxxxx neplatnost xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx výpovědního důvodu, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x xxx xx xxxx musel přihlédnout x úřední xxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Protože xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní doby, xxxxxxxx užívá Xxx xxx xxxxxxxx důvodu, xxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx, xxx za to. xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Nej vyššího xxxxx nebyla doposud xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxx určitou podle §2288 odst. 2 x. z. xx xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxx xx-xxxxx xxx x řízení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V x. z. xxxx xxxxx definován xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx", zřejmě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx nájemci výpověď xxxx platnou, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „neoprávněná" x „xxxxxxxx" výpověď x xxxxxx xxxx xxxx. Xxx za xx, že x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, než xxxxxxxxx x. x., xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx vyplývající xxxx. x §2235, 2239 o. z., xxxxxx smyslem x xxxxxx xx xx. x xx, že xxxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx výpověď xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxxxxx, že absolutní xxxxxxxxxx výpovědi xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx x. x. xxxxxxx x z §580 x. x., xxxxx xxx x jednání, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx neplatnosti xxxx xxxx podle §588 x. x. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx použila xxxxxxxxx xxxxx určený pouze xxx nájem na xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx absolutně xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x neplatností Xxxxxxxx xx xxxx soud xxxxxxx x řízení x xxxxxxxxx. Navrhl, xxx dovolací soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxx, že xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, že xx xx xx, že xxx x nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx ztotožnila xx xxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx soud x xxxxxxx x xx. 11 xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Sb., kterým xx xxxx zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen „o. x. ř.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx včas, subjektem x xxxx oprávněným - účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, kterým xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vypověděl xxxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxx, či neoprávněná. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba xxxxxxxxx - xxxxxxxx k xxxxxxxx dání Xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „o. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. z.).
10. Xxxxx §2290 x. x. má nájemce xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, kdy xx výpověď došla.
11. Xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2290 o. x. xx již Xxxxxxxx xxxx xx svých xxxxxxxxxxxx zabýval (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx x. 75/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, rozsudek xxxxx soudu ze xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Cdo 5679/2016, rozsudek ze xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. xxx.).
12. X X 75/2018 xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. domáhá xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx v xxxxx xxxxxx zabývá naplněností xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, x xxxxxx-xx, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx neoprávněná. Xxxx zdůraznil, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx tohoto ustanovení xx xxxxx chápat x xxxxxx xxxxxx, x zjistí-li xxxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xx xxxxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (absolutně, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, žalobě xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx výpověď xxxxxx xxxx „xx xxxxx", a xx xxxxx „x xxxxxx xxxxxx" neoprávněná.
13. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxx xxxxxxx xxx v řízení xxxxx §2290 x. x., tedy xxx x případě, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx doručena (dostala xx do xxxxx xxxx dispozice), xxxxx xx lhůtě stanovené x §2290 o. x. žalobu, jíž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi. Xxx x specifickou xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, žalobce xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. brání xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného ve xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxx xxxxxxxxxx x jiném xxxxxx, x to ani xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" (x xxxxx xxxxxx) xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx celý xxx bez souhlasu xxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxx atd.); xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx než x xxxxxx podle §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx k xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx i v xxxxx xxxxxx. V X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x xxxxxx podle §2290 x. x., xx výpověď je xxxxxxxx či xxxxxxxx, xxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x neoprávněnosti takové xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x. důvody xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx formy, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx podat xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxx.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx neurčitě, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) x v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx jinak, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x dalších řízeních. Xxxxx nestanoví xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řízení x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxx a srozumitelně xx xxxxxxxx důvod, xxx který nájem xxxxxxxx (skutkově xx xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx uplatnil xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx oprávněnosti x xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx to, xx xxxxx uvedený xx xxxxxxxx xxxx xxx - xx xxx xxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. nájem xxxxxxxx), xxxx proto, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx důvodu vypovědět xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx x xxxxx xxxx xxxx apod.) - xxxx xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx pronajímatel „nesprávný" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x výpověď xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxx jen o xxxxxxx neoprávněnou.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx námitkám xxxxxxxxxx, xx xxxx-xx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxx bytu xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, v níž xxxxxxxx xxxx důvod, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx nájemce, kterou x. z. xxxxxxxx, x proto xx xxxxx §580 x. x. xxxxxxxx. Úprava xxxxx xxxx v x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx kogentní, xxxxxx práva nájemce, x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx od xxxx xxxxxx odchýlit. Xxxxxxxx této ochrany xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx jen xx xxxxxxx stanovených xxxxxx. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx žalobu, xxxxxx xx může takové xxxxxxxx xxxxxx. Jen xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx přenechává zákonná xxxxxx xx xxxxxxx (xx xxx na xxx, aby zvážil, xxx xx xxxx xxxxxxxx a xxx x xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx by xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Vypoví-li xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx musí xxxxxxx uplatit xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - aniž ve xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) x. x. ř.].