Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 o. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx nespravedlivá, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxxx §2249 x. z.
Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx je x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx změnil xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 13.9.2017, xx. xx. 39 Xx 175/2017, xx výrocích x xxxxxxx nákladů xxxxxx; xxxxx její dovolání xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud v Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx ze xxx 13.9.2017, x. j. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx výrok xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 9 (soud xxxxxxx stupně) ze xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx bytu x. XX xx xxxxxx XY (dále xxx xxx „Xxx“), x změnil xxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 39 308,40 Kč; současně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx x právním xxxxxxxxxxx žalobkyně xxx 29.12.2004 xx xxxx xxxxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx smluvní, xxxxxxxxxxxx, x xxx, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x tolik, xxxxx xxxx roční xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (uvedené x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Dopisem ze xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x případě xxxx xxxxxxxxxx xxxx žalobu xx určení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx sdělil xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx právní xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx podle zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. z.). Xxx xx to, xx xxxxx §2249 o. x. může soud xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jen za xxxxxxxxxxx, že se xxxxxxx strany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx však x xxxx xxxx xxxxxx nebyl, neboť xxxxxxxx doložku je xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx ze dne 12.10.2011, sp. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx legitimována x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx považoval x xxxxxxx žalobkyně, xx x projednávané xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx §1765 x. x. Xxxx ustanovení lze (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx uzavření smlouvy xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst tržního xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - xxx xx obecně xxxxx - se x xxxx v závislosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Nadto xxxxxx xxxxxx uvedená v §1765 x. x. xx v případě xxxxx neuplatní, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx v §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx prvního stupně xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxx podle vyhlášky x. 177/1996 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx advokátů xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Neztotožnil xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxx určení xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 690 000 Xx, xxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx o xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxx změnil výši xxxxxxxxxx nákladů řízení.
II.
Dovolání x vyjádření x xxxx
3. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx. že xxxxxx, xxx lze xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku, xxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx jednou xx 3 xxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaný ve xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Namítala, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a nepostupovalo xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného. Xx 31.12.2013 xxx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxx smluv, tedy x v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřených xx účinnosti obč. xxx. dohodnuto xx xxxx zcela xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx. xxx., které převzal x x. z., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo k xxxxxxxxx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx o xxxxxxx nájemného nelze xxxxxxxxx §1765 x. x., xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx tarifní xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx advokáta v xxxxxx x určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 odst. 3 xxxx. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x soudu xxxxxxx stupně xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx jen „x. x. x.“ (xx. XX bod 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx bylo xxxxxxxx odvolací řízení, xx xxxxxxxxx, neboť x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 odst. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxx. zák. x xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx odvolací xxxx xxx určení xxxxx xxxxxx xx jeden xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx rozhodovací xxxxx dovolacího xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Projednávanou xxx xx třeba xxxxxxxxx - x xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxx x zahájení xxxxxxx zvyšování nájemného - podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxxxx podle xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx opět jen „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Podle §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného nebo xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx formě xxxxxxxxx nájemci zvýšení xxxxxxxxx až xx xxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxx navržené xxxxxxx spolu x xxx, k němuž xxx xxxxx x xxxxxxxxxx třech xxxxxx, xxxxxx xxxxx než xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx učiněnému xxxxx xxx po uplynutí xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx nepřihlíží. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx ustanovení, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x návrhem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemce x písemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx lhůtě xxxxxxx tří xxxxxx, xxx xxxx nájemného xxxxx soud; xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx byl xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx x místě x xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxx podání návrhu xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx užívání bytu xxxxxxx, jehož xxxx xx může měnit x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Občanský xxxxxxx xxxxxxxxx xx pronajímateli x xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxx zvyšování (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) nájemného, x jakou xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, jednou xx několik let), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že nájemné xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxx. po xxxxx dobu trvání xxxxx xxxxx zvyšováno. Xxxxx xxxx nájemného xx mohou xxxxxx xxxx. sjednat xxx, xx x xx xxxx docházet xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxx), nebo xxxxxxxxxxxxx jednáním (xxxxxxxx xxxxxxxx jednání musí xxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx pronajímatele, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx rozsahu vskutku xxxxx - a xxxxx si sjednat xxxx postup xxxxxxxx xxxxxx o změně xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx účastníků, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx typickou (x x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx změně nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx na xxx, xxx této xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx v tomto xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x xxx. Občanský xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx část (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2014, xxx. 372], Dohodou x xxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx sjednali xxx její uplatňování.
13. X xx účinnosti xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx x nájemcem xxxxxxxxx (x době, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx žádnou xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xx takovou xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x inflační xxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.10.2011, sp. xx. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx pod číslem 77/2012 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxxx xx xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx bytu, jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx měněna, výrazem xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku xx proto xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x zvyšování nájemného, xxx xxxx uzavřena xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxxxxx, xx umožňuje xxxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxx jednou xx 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. z. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, jde xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx jen tehdy, xxxxxxxx xx strany xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímateli xxxxxxxx xx. x x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx., xx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx x. z.) sjednali xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx výše xxxxxxxxx xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx měněna. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx autonomie vůle xxxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx servanda, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného respektovat, x to x x xxxxxxx, kdy xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx z xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2005, sp. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. II. XX 3292/09). Úprava x §2248, 2249 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je jednou xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právních xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx znaků xxxxxxxx xxxxx (viz xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 18.4. 2006, xx. zn. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx pod č. 36/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
15. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 4600/2016), xx x xxxx xx xxxxx dbát xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxx uzavřenou xxxxxx x způsobu zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i x případě, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily okolnosti xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx stal xxx xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxx vycházely při xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx okolností (xxxxxx xxxxxxx strany předpokládat), xx jejím důsledkem xxxx xxxxx xxxxxxx x jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxx xx plněním, a xxxx-xx v nich xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, lze xxx xxxxxxx za xx, xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx uzavírány x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. K obdobným xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - srovnej xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu XXX publikovaná xx Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, sp. xx. Xx X 612/39 (publikované pod x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, sp. xx. Xx I 381/25 (xxxxxxxxxxx pod x. 4839/1925), ze xxx 14.4.1932, xx. xx. R 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), ze xxx 18.9.1947, sp. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx pod x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, sp. xx. Xx II 219/19 (xxxxxxxxxxx pod x. 291/1919); dále xxx xxxxxx i xxxxxxx literatura - xxxxxxx XXXXXX, M. xx XXXXXXX, X. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx xxxxxx xxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx xxx xx současné právní xxxxxx.
16. Xxxxxx následky xxxxx okolností, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x §1764 xx1766 x. x., xxxxx předvídají proměnlivost xxxx x povinností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx poměrů (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx u xxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx x xxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xx aby xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pacta sunt xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx musí xx uzavření xxxxxx x způsobu zvyšování xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxx okolností (x xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx strany xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, ani xx xxxxxxxx, přičemž xxxx jít o xxxxx xxxxx zásadní xxxxxxxxx xxxxxx, která xx xx následek xxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx v právech x povinnostech, xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem ohledně xxxx nájemného, xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx zvláštní xxxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx x §2249 x. z. xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xx xx, xx s xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, již xxxxxxx s nájemcem x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx postupovat xxxxx §2249 xxxx. 1, 3 x. x. x xxxxxxxxx - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - navrhne nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 o. z. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, v xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx obvyklé xxxxxxx x daném xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx zvýšení xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx podmínek pro xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx nebude x návrhem xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx dvou xxxxxx) může xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx určení xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx strany xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx xx xx následek, že xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx nájemného) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx spravedlivému xxxxxxxxxx, nemusí pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxx dohody x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 o. x.), xxx nemusí xxxxx xx xxxxxxxx jednání x smlouvě uplatnit xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 o. x., xxx xxxx xxx xxxxxx nové xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx změnu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ekonomiky x xxxx. Na xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx stranami xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx výše xxxxxxxxx, xxxxx by xxxxx xxx xxxxxxxx podle xxxxxx uzavřené mezi xxxxxxxxx, nedosahuje xxxx, xxxxx xx obvyklá x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxx xxx xxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx na xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxx, že v xxxx věci - x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx - návrh xxxxxxxxx (pronajímatelky), jímž xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x již proto xx xxxxxx xxxxx xxxxxx vyhovět.
19. Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xxxx je x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx dovolání x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) o. x. x.].
20. Dovolání xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxx výrokům x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx odvolací xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx sazba xxxxxxxxxxx odměny xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 XX, xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx žaloba, jejíž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x penězích (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx se xxxxxx) - viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Cdo 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx advokátovi xxxxxx odměna xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxx o náhradě xxxxxxx řízení xxxxxxx x protože dosavadní xxxxxxxx xxxxxx ukazují, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. ř.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx lze xxxxx xxxxxx spisu xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vyjádření, účast xx jednání xxxxx xxx 9.2.2017) po 1 500 Xx, 3x paušální částka xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (srov. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 AT), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxx xxxxx právního xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x jednání x xxxx, celkem 220 xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (za 6 xxxxxxxx strávených xxxxxx x jednání) xx výši 600 Xx a xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X odvolacím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx x jednání xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxxx xxxx podáno xx xxxx samé) xx 1 500 Kč, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Xx x xxxxxxx za xxx z xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx stupně 8 770 Kč x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení 4 356 Xx. Xxxxxxxxx je povinna xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit k xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 o. x. ř.) xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§160 xxxx. 1 x. x. x.).
25. Xxxxxxxxxxx byla x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx proto podle §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 odst. 1 x §142 xxxx. 2 x. s. x. xxxxxxx, že xxxxx z účastníků xxxx právo na xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.