Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx okolností, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, a xxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx podle §2249 x. z.
Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx ze xxx 13.9.2017, xx. xx. 39 Xx 175/2017, xx výrocích x xxxxxxx nákladů řízení; xxxxx její xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 13.9.2017, č. j. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx výrok xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 C 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx domáhala určení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XY na xxxxxx XY (xxxx xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxxx uložil zaplatit xxxxxxxxxx náklady řízení xx xxxx 39 308,40 Xx; současně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Kč.
2. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 xx dobu xxxxxxxxx. Nájemné bylo xxxxxxxx smluvní, xxxxxxxxxxxx, x xxx, že xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x tolik, kolik xxxx roční míra xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (dále xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx žalovaného, že x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podá xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxxx xxxxxx smlouvy). Xxxxxxx xx dne 25.1.2016 xx xxxxxxxx sdělil xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xx právní xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. z.). Xxx xx xx, xx xxxxx §2249 o. x. xxxx xxxx xxxxx výši obvyklého xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx strany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx předpoklad však x xxxx věci xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx uvedené v xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx tak není xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx žalobkyně, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx §1765 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx jiné předpoklady) xxxxxx pouze xx xxxxx okolností v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst xxxxxxx xxxxxxxxx však xx xxxxxxx xxxxxxxx považovat xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - jak xx xxxxxx známo - xx v xxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx uvedená x §1765 o. x. xx x případě xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §2249 x. x. Rozhodnutí xxxxx prvního xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx soudního xxxxxx odvolací soud xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášky x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Neztotožnil xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx při určení xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 690 000 Xx, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx správnou xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotu xx xxxx 417 300 Xx, představující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. rozdílu xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxx změnil xxxx xxxxxxxxxx nákladů řízení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxxx dovolání. Xxxx xx xx. xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxx inflační xxxxxxx, xxxxx umožňuje zvýšit xxxxxxx xxxxxx za 3 xxxx, a xxx xx lze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx sjednaný xx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxx xx účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx jen „obč. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx obsažené x xxxxxxxxxx 26 Cdo 4677/2009 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx k nájemní xxxxxxx, x xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxxxxx xx proto xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Do 31.12.2013 pak xxxxxxxxx xxx. zák. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxx smluv, tedy x x případě xxxxxxxx inflační doložky. Xxxx-xx xxxxxxx v xxxxxxxxx smlouvách xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx účastníků xxxxxxx, xxxxx žalobu na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx nedosáhla xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx zavedeného xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx x x. x., xx xxxxxxx nájemného xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx servanda. Xxxxxxxxxxxx xxx se závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx §1765 x. x., které xx xxxxx výjimkou ze xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Měla xx xx, že xxxxxx xxxxxx doposud xxx xxxxxx určení xxxxxxx xxxxxxx úkonu právní xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx nájemného – xxx je namístě xxxxxxxx §9 xxxx. 3 písm. a) XX nebo §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ztotožnil x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jako zjevně xxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxx podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx jen „o. x. x.“ (xx. XX bod 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xxxx xxxxxxxx odvolací xxxxxx, xx přípustné, xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx řešena otázka, xxx lze xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. a xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaný xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx sazby xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx služby xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx posuzovat - x xxxxxxx xx dobu, kdy xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx právní xxxxxx xxxxxx od 1.1.2014, zejména podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx opět jen „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Podle §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx ujednat xxxxxxxxxx zvyšování nájemného.
9. Xxxxx §2249 odst. 1 x. z., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, může pronajímatel x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx v daném xxxxx, pokud navržené xxxxxxx xxxxx s xxx, x xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx xxxxxxx. K xxxxxx učiněnému xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx nájemné nebylo xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx, se xxxxxxxxxx. Xxxxx odst. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, souhlasí-li xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Nesdělí-li xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxx xx dojití xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx souhlasí, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve lhůtě xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx nájemného xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx opožděně. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx x xxxxx x xxxx obvyklá x účinky ode xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy je xxxxxxxxx, nájemce xxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxxxx, xxxxx xxxx xx může xxxxx x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 o. x. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, sp. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx v nájemní xxxxxxx dohodli, xxx x jak xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (případně x xxxxxxxxx) nájemného, x jakou xxxxxxxxx (xxxxxxxxx ročně, xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx x určitém xxxxxx popř. po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx nájemného xx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxx xxx, xx k ní xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, výše nájemného xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx na pronajímateli) - v xxxxxxx xxxxxxx xx ponecháno xx xxxx pronajímatele, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxx - x xxxxx xx sjednat xxxx xxxxxx uzavření xxxxxx o změně xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx účastníků, xx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx statistickým xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (x x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) dohodou x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele x tím, xx xx jen na xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x kol. Občanský xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx ohledu na xx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx její xxxxxxxxxxx.
13. X xx účinnosti xxxxxx úpravy účinné xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx pronajímatel xxxx x nájemcem xxxxxxxxx (x xxxx, xxx xxx xxxxx xxx sjednávání výše xxxxxxxxx omezen xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx zvyšování nájemného x za takovou xxxxxx xxxx považována x inflační doložka (xxxxxxx např. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, sp. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx pod číslem 77/2012 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxxx na xxxxxxx volnost, kterou xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, výrazem xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx proto xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx. (§3074 xxxx. 1 o. z.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že umožňuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, jde xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, která se xxxxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx o změnách xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. x x případě, xxx xx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx inflační doložkou (xx již xxxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx., xx po 1.1.2014 xx účinnosti x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, za nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx s ústavním xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx třeba vycházet xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat, x to i x případě, kdy xx po uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 28.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx soudu ze xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. ÚS 3292/09). Úprava x §2248, 2249 o. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx autonomie vůle xxxxxxxxx právního vztahu, xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxx xxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx účastníků xxxxxxxx xxxxxx x právo xxxxxxx definičních znaků xxxxxxxx státu (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.4. 2006, sp. xx. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek).
15. Xxxxxxxx soud xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za účinnosti xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (viz rozsudek xx. zn. 26 Xxx 4600/2016), xx x xxxx je xxxxx dbát na xxxxxxx xxxxxxx stran x xxxxxx by xxxx xxxxxxxxx dohodu x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i x případě, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx z xxxx xxxx výhodný, nelze xxxxxxxx, že oproti xxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx strany xxxxxxxxxxxx), xx jejím xxxxxxxxx xxxx hrubý xxxxxxx x xxxxxx právech x povinnostech. Clausula xxxxx sic xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, a xxxx-xx v xxxx xxxxxxxx stanoveno xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx za to, xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxx uzavírány x takto ujednanou xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dospěla x xxxxxxxxxx soudní praxe - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx sbírce xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx X 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, xx. xx. Rv X 381/25 (xxxxxxxxxxx pod x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), ze xxx 18.9.1947, xx. xx. Rv I 179/47 (publikované pod x. 279/1947), ze xxx 14.10.1919, xx. xx. Rv II 219/19 (publikované xxx x. 291/1919); dále xxx shodně x xxxxxxx literatura - xxxxxxx XXXXXX, M. xx LAVICKÝ, X. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx rozhledy, 2012, x. 10, xxx. 377. Od těchto xxxxxx xxxx důvod xx odchýlit xxx xx současné právní xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxx x §1764 xx1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx poměrů (xxxxx sic xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxx pronajímatele x xxxxxxxx, xxx x jak xxxx xxxxxxxxx nájemné, xxxxx, xx aby se xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx uplatnit, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx uzavření xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxx xxxxxxxxx (z xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, ani xx ovlivnit, přičemž xxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx za xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx změně poměrů xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx nespravedlivé uspořádání xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx zvláštní xxxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx x §2249 x. z. xxxx xxxxxxx obnovit xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Pronajímatel, který xxxx xxx xx xx, xx x xxxxxxx xx výjimečné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodu, xxx xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1, 3 x. z. x výjimečně - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx jinak - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. z. Xxxxx xx písemný xxxxx, x xxxx xxxxxxx nájemci zvýšení xxxxxxxxx, navržené zvýšení xxxxx xxx xxxxx xxx obvyklé xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxx nepřesáhne xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tedy xxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (odůvodní xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx nebude x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx) může se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx výše xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx tedy x podstatné změně xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxxx x povinnosti xxxxx nájemní xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x uzavření xxxx dohody x xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 x. x.), xxx nemusí xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx uplatnit xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 odst. 2 x. x., xxx xxxx xxx xxxxxx xxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 x. z.
18. Xx xxxxx závažnou, x xxx nemohly xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxx počítat, nelze xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx a zjevně xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx usuzovat xxx xx skutečnosti, xx xxxx nájemného, xxxxx by mohlo xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Soud xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx všechny xxxxxxxxx xxx na straně xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxx, že v xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx účastníky uzavřena xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), xxxx xxxxxxx žalovanému (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, zjevně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxx 100 %, x již proto xx xxxxxx možné xxxxxx vyhovět.
19. Lze xxx uzavřít, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx xx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx věci xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx rozsahu jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. ř.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx proti xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť odvolací xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx odměny za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx vyslovil xxxxx, xx v xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx xx sazba xxxxxxxxxxx odměny za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx §7 a §9 xxxx. 1 XX, xxxxx v xxxxx xxxxxx je předmětem xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x penězích (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx, nikoli x xxxxxxxxx xx plnění) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.10.2017, sp. xx. 26 Xxx 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx za xxxxx úkon právní xxxxxx ve xxxx 1 500 Kč.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx správně x xxxxxxx dosavadní xxxxxxxx řízení ukazují, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x písm. x) x. x. x.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx soudem prvního xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxxxxx x převzetí zastoupení, xxxxx vyjádření, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) po 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Kč, xxx xxxxx vedle xxxxxx (srov. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx x místa xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx sídla xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, celkem 220 xx, xxx průměrné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 km), xxxxxxx xx promeškaný xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (za 6 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jednání) xx výši 600 Xx a náhradu xx 21% daň x xxxxxxx hodnoty xx xxxx 1 522,10 Kč (§137 xxxx. 1, 4 x. x. ř.).
23. X xxxxxxxxx řízení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx - vyjádření x odvolání x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx) xx 1 500 Xx, 2x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Kč x xxxxxxx za xxx z xxxxxxx xxxxxxx xx výši 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně 8 770 Kč x xx náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nákladů řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 o. x. ř.) xx xxx dnů od xxxxxx moci xxxxxxxx (§160 odst. 1 x. s. x.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx částečně, Xxxxxxxx xxxx xxxxx podle §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.