Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx strany xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), kterou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 x. z.
Dohodou o xxxxxxxxx xxxxxxxxx je x xxx. inflační xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx změnil rozsudek Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx xx xxx 13.9.2017, xx. zn. 39 Xx 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13.9.2017, č. x. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx výrok xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, jímž xxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XX na xxxxxx XY (xxxx xxx xxx „Xxx“), x změnil xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 39 308,40 Kč; současně xxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx výši 24 877,60 Xx.
2. Shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx zjistil, že xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx x právním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 29.12.2004 na dobu xxxxxxxxx. Xxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, x xxx, že xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, kolik xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx rok (xxxx xxx jen „xxxxxxxx xxxxxxx“). Nájemné (uvedené x evidenčním listu) x 1.12.2015 činilo 4 545 Xx xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx určení výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx (změny xxxxxx xxxxxxx). Dopisem xx dne 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x závěr soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxx „o. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Měl xx xx, xx xxxxx §2249 x. x. xxxx soud xxxxx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxx strany na xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě nedohodly. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx doložku xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx závěry Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx ze xxx 12.10.2011, xx. zn. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx legitimována x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx věci xx nutné xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx §1765 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx jiné xxxxxxxxxxx) xxxxxx pouze xx xxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - xxx xx xxxxxx známo - xx v xxxx v závislosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx uvedená x §1765 x. x. xx x případě xxxxx xxxxxxxxx, neboť xx xxxxx xxxxxxxx xx speciální úpravy xxxxxxxx x §2249 x. z. Rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx věci xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Při stanovení xxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x odměnách xxxxxxxx x xxxxxxxxx advokátů xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (advokátní tarif), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx při xxxxxx xxxx náhrady xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 690 000 Xx, xxxx z pětinásobku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního navýšení xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Kč (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx to. xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku, xxxxx xxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx, a xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), neodpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx doposud x rozhodovací xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx obsažené v xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, v níž xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx při xxxx zvýšení xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 xxx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se určení xxxxxxxxx nájemného u xxxxx xxxxx, tedy x v xxxxxxx xxxxxxxx inflační doložky. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřených xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému, x vzniká xxx xxxxx nepoměr xx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx zavedeného xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx x o. z., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo k xxxxxxxxx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x řízení x xxxxxxx nájemného nelze xxxxxxxxx §1765 o. x., které xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úkonu právní xxxxxx advokáta v xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx je xxxxxxx xxxxxxxx §9 odst. 3 xxxx. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x věc vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
4. Xxxxxxxx se x xxxxxxxxx vyjádření ztotožnil x napadeným xxxxxxxxxxx x x jeho xxxxxxxx xxxxxx navrhl, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx a rozhodl x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx jen „x. x. ř.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání x xxxxxxxx doložce xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxx. zák. x xxx xx xxx xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx rozhodování x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx odvolací xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx za xxxxx xxxx právní služby xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx posuzovat - x ohledem xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného - xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 1.1.2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
8. Podle §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx formě xxxxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xx do xxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx, x němuž xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx učiněnému xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx nájemného x nedokládá splnění xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx ustanovení, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx zvýšení xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx třetím xxxxxxxxxxx měsícem xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Nesdělí-li xxxxxxx x xxxxxxx formě xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx od dojití xxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx měsíců, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx návrh xxx xxxxx xxxxxxxx. Soud xx xxxxx pronajímatele xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výše, která xx x xxxxx x čase xxxxxxx x účinky xxx xxx xxxxxx návrhu xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxxx, nájemce xxxxx xx užívání bytu xxxxxxx, xxxxx xxxx xx může xxxxx x v xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. z. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Občanský zákoník xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxx bude xxxxxxxx zvyšování (případně x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x jakou frekvencí (xxxxxxxxx ročně, xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxxx xx rovněž xxxxxxxxx, xx nájemné xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxx trvání xxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx mohou xxxxxx xxxx. xxxxxxx xxx, xx k xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (zpravidla x xxxxxxxx datu), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxx, výše xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxx na pronajímateli) - x xxxxxxx xxxxxxx je ponecháno xx xxxx pronajímatele, xxx nájemné ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - a xxxxx si xxxxxxx xxxx xxxxxx uzavření xxxxxx o xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx o xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „inflační xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (x x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx xxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, že xx xxx na xxx, zda této xxxxxxxx využije x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zvýší [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx její uplatňování.
13. X za xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx pronajímatel xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (x době, xxx xxx xxxxx xxx sjednávání výše xxxxxxxxx xxxxxx žádnou xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x za takovou xxxxxx byla xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.3.2018, sp. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (jejich právní xxxxxxxxxx) měli xxx xxxxxxxx smlouvy o xxxxx xxxx, jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx xxxxxx svobodné xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx, xxx byla xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že umožňuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx za 3 roky.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx může pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, jde xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mj. i x xxxxxxx, xxx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx inflační doložkou (xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx., xx po 1.1.2014 xx xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx výše nájemného xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx autonomie vůle xxxxxxxx soukromého xxxxx xx třeba vycházet xx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to x x případě, kdy xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx té míry, xx xx sjednaný xxxxxx stal xxx xxxxxxxx z nich xxxx xxxxxxx (srovnej xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2005, sp. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. ÚS 3292/09). Úprava x §2248, 2249 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx nájemného x xxxxxx autonomie vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Respektování xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právních xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.4. 2006, xx. xx. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (xxx rozsudek xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x xxxx je xxxxx xxxx na xxxxxxx volnost xxxxx x xxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x případě, xx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx sjednaný xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, dojde x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx předpokládat), xx xxxxx důsledkem xxxx xxxxx nepoměr x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx s xxxxxxxxxx xx plněním, x xxxx-xx x nich xxxxxxxx stanoveno xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxx mlčky xxxxxxxxx x takto xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu XXX publikovaná xx Xxxxxxx sbírce ze xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx X 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx X 381/25 (xxxxxxxxxxx pod x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. R 11 90/32 (xxxxxxxxxxx pod x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, sp. xx. Xx X 179/47 (publikované pod x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, sp. xx. Xx II 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx XXXXXX, X. xx XXXXXXX, X. Xxxxxxxx soud Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx stantibus. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Od těchto xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Obecné následky xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxx v §1764 xx1766 o. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze závazkových xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx uplatnění xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xx aby xx xxxxx výjimka xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx uplatnit, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména musí xx xxxxxxxx dohody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností (z xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx vycházely), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, xxx xx ovlivnit, xxxxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx povahy, která xx xx následek xxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx změně poměrů xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx zvláštní xxxxxx určení xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. x. xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx konkrétní, xxxxxxxxx xxxxxx. Pronajímatel, xxxxx xxxx xxx za xx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, již xxxxxxx s nájemcem x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 odst. 1, 3 o. x. x výjimečně - x když xx xxxxxxx ujednali xxxxx - navrhne xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx xx písemný xxxxx, x němž xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx obvyklé xxxxxxx x xxxxx místě x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tedy xxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx nájemce nebude x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, do xxxx xxxxxx) může se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx určení xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Dojde-li tedy x xxxxxxxxx změně xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx dohody x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx xx xx následek, že xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx nájemného) xxx xxxxxx neodpovídají xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemusí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednání s xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx dohody o xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. x.), xxx xxxxxx xxxxx xx obnovení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 o. z., xxx může xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §2249 o. x.
18. Xx xxxxx závažnou, x xxx nemohly xxxxxx při sjednávání xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx způsobenou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Xx závažnost xxxx x zjevně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx stranami xxxxxxx xxxxxxx xxxxx usuzovat xxx xx skutečnosti, xx xxxx nájemného, xxxxx xx mohlo xxx dosaženo podle xxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx výše, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxx místě x čase. Soud xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak xx xxxxxx nájemce x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx účastníky xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), xxxx xxxxxxx žalovanému (nájemci) xxxxxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanovený x §2249 odst. 1 o. x., xxxx mu navrhla xxxxxxx x více xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xx věci xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx dovolání v xxxxx rozsahu jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. a) x. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxx vyšel x xxxxxxxxxxx určení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx dříve vyslovil xxxxx, xx x xxxxxx o zvýšení xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon právní xxxxxx xxxx podle §7 a §9 xxxx. 1 XX, xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx žaloba, xxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxx x xxxxxx výše xxxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx se xxxxxx) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx odměna xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení ukazují, xx je možné x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Nejvyšší soud Xxxxx republiky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx změnil [§243x písm. x) x. x. x.].
22. Xx účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx vyjádření, xxxxx xx xxxxxxx soudu xxx 9.2.2017) po 1 500 Kč, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx, xxx stojí xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 AT), xxxxxxxx xxxxxx podle §13 xxxx. 1 AT xx xxxx 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx praxe xxxxxxxx xxxxxxxx xx sídla xxxxx xxxxxxx xxxxxx x jednání x xxxx, xxxxxx 220 xx, při xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebě xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx xxxxx §14 xxxx. 1 písm. x) AT (xx 6 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx) xx výši 600 Xx x xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Kč (§137 xxxx. 1, 4 x. s. x.).
23. X odvolacím řízení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (odvolání xxxx podáno ve xxxx samé) xx 1 500 Xx, 2x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x náhrada xx xxx z přidané xxxxxxx xx výši 756 Kč.
24. Nejvyšší xxxx proto xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Kč x xx náhradě xxxxxxx odvolacího xxxxxx 4 356 Kč. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx advokáta, xxxxx xxx x tomto xxxxxx zastupoval (§149 xxxx. 1 x. x. ř.) do xxx xxx xx xxxxxx xxxx usnesení (§160 odst. 1 x. s. x.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxx podle §243x odst. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.