Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx změně xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, a xxxx xxxxxxxxx stanoveného xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx je x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 13.9.2017, sp. xx. 39 Xx 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx soud v Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, x. x. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, kterou se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx nájemného xx užívání xxxx x. XY xx xxxxxx XY (dále xxx xxx „Xxx“), x xxxxxx xxxxx x náhradě nákladů xxxxxx tak, xx xxxxxxxxx uložil zaplatit xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx výši 39 308,40 Xx; xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx odvolacího řízení xx xxxx 24 877,60 Kč.
2. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx vlastníkem Xxxx, který xxxxxxxx xxxxx na základě xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx s právním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 29.12.2004 xx dobu xxxxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, neregulované, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xx uplynulý xxxxxxxxxx xxx (dále xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Kč xxxxxxx. Dopisem xx xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx měsíčně x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx určení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxx xx třeba věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. z.). Xxx xx to, xx xxxxx §2249 x. x. xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxxx, že se xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx nájemného v xxxxxxx smlouvě xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxx nebyl, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, sp. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx není xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxxxx považoval x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx úpravy §1765 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx jiné xxxxxxxxxxx) xxxxxx pouze xx xxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx okolnost xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - jak xx obecně xxxxx - xx x xxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx podmínkách xxxx. Xxxxx obecná xxxxxx uvedená v §1765 x. x. xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, neboť xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. x. Rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx xxxxx považoval za xxxxxxx. Xxx stanovení xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolací soud xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášky x. 177/1996 Sb., x odměnách xxxxxxxx x xxxxxxxxx advokátů xx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx (advokátní xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx z tarifní xxxxxxx xx výši 690 000 Xx, xxxx x pětinásobku xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxxx. Xx správnou považoval xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx a 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx. xx xxxxxx, xxx lze xx dohodnutý xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx inflační xxxxxxx, xxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx 3 roky, x xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx doposud x rozhodovací xxxxx xxxxxxxx. Namítala, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx v xxxx věci xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, v níž xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, x nepostupovalo xx proto při xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 xxx umožňoval xxx. xxx. pronajímateli xxxxxxx xx určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx smluv, tedy x v případě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx smlouvách uzavřených xx xxxxxxxxx xxx. xxx. dohodnuto xx xxxx xxxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxx obvyklého nájemného xxxxxxxx. Zvyšováním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obč. xxx., xxxxx převzal x x. x., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx servanda. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x řízení o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §1765 o. x., xxxxx je xxxxx výjimkou xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úkonu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x určení xxxxxxxxx nájemného – xxx xx namístě xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. a) XX nebo §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx x xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x dalšímu xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx rozhodnutím x x xxxx xxxxxxxx závěry navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x něm podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx xxx „x. x. ř.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx řízení, xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. x xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaný xx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx jeden xxxx právní služby xxxxxxxx xx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba xxxxxxxxx - x ohledem xx dobu, kdy xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx právní xxxxxx účinné xx 1.1.2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx jen „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Xxxxx §2248 x. z. strany xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pronajímatel x písemné xxxxx xxxxxxxxx nájemci zvýšení xxxxxxxxx xx xx xxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx, x němuž xxx došlo x xxxxxxxxxx třech xxxxxx, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx procent. K xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx x nedokládá xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx ustanovení, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x návrhem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxx. Nesdělí-li nájemce x xxxxxxx formě xxxxxxxxxxxxx xx dvou xxxxxx od dojití xxxxxx, xx xx xxxxxxxx nájemného souhlasí, xx pronajímatel právo xxxxxxxxx xx lhůtě xxxxxxx tří xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx soud; xxxxxx xxxxxxxx po uplynutí xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx návrh xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xx výše, která xx x xxxxx x xxxx obvyklá x xxxxxx ode xxx podání návrhu xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx, nájemce platí xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx x v xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 o. z. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx x nájemní xxxxxxx dohodli, xxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (případně x xxxxxxxxx) nájemného, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx let), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x určitém xxxxxx xxxx. po xxxxx dobu xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx výše xxxxxxxxx xx mohou strany xxxx. xxxxxxx xxx, xx x ní xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx x xxxxxxxx datu), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (podmínky xxxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - x takovém xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxxxxx vskutku xxxxx - x xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x změně xxxxxxxxx.
12. Ujednání xxxxxxxxx, xx nájemné xx xxxx zvyšovat x xxxx inflace vyhlášenou Xxxxxx statistickým xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx typickou (x x xxxxx často xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tím, xx xx jen na xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zvýší [xxxxxx xxxx. XXXXXX M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx xx inflační xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxxx interval xx xxxxxxxxx sjednali xxx její uplatňování.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (v době, xxx xxx nebyl xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xx xxxxxxx xxxxxx xxxx považována x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 12.10.2011, xx. zn. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 77/2012 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) měli při xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, za xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx inflační doložku xx proto xxxxx xxxxxxxxx xx dohodu x xxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx xxxx dohody xxxxxx způsobit jen xxxxxxxxxx, xx umožňuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné xxxxx xxxxxx za 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, jde xxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx se strany xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. x x případě, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx., xx xx 1.1.2014 za účinnosti x. x.) sjednali xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx autonomie vůle xxxxxxxx soukromého xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx měly uzavřenou xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx, x xx i x případě, xxx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx okolnosti xx xx xxxx, xx se sjednaný xxxxxx stal xxx xxxxxxxx z nich xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 28.2.2005, xx. zn. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 8.7.2010, xx. xx. II. ÚS 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 o. x. xx odrazem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx nájemného x xxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx vztahu, xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx zásad xxxxxxxxxx xxxxx. Respektování xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 18.4. 2006, sp. xx. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx pod x. 36/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx soud xxxx xxx x poměrech xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), že x xxxx je xxxxx dbát xx xxxxxxx xxxxxxx stran x xxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat i x xxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx stal xxx xxxxxxxx z nich xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, x něhož xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx smlouvy, dojde x xxx podstatné xxxxx okolností (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx hrubý nepoměr x jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx sic xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x opětujícím xx xxxxxxx, x xxxx-xx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, lze xxx xxxxxxx xx to, xx xxxx smlouvy xxxx xxxxx uzavírány x xxxxx ujednanou xxxxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxxx dospěla i xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - srovnej např. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx I 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, xx. xx. Rv X 381/25 (publikované xxx x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, sp. xx. Rv X 179/47 (xxxxxxxxxxx pod x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Xx XX 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx XXXXXX, M. xx XXXXXXX, P. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - doložka xxxxx sic xxxxxxxxx. Xxxxxx rozhledy, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx xxxxxx xxxxxx není důvod xx xxxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx následky xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx v §1764 xx1766 x. z., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx uplatnění xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxx xxx stantibus). Xxxxxx jako u xxxxxx xxxxxxx, i x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xx xxx se xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx uzavření xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx), xxxxxx strany nemohly xxxxxxx předvídat, xxx xx ovlivnit, přičemž xxxx jít x xxxxx zcela xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx následek xxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx v xxxxxxx x povinnostech, xxxx xxxxxx poměrů a xxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx je příčinná xxxxxxxxxx. Jestliže by xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx poměrů xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx nespravedlivé uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nájemného, xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx rovnováha. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx určení xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. x. xxxx xxxxxxx obnovit xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxx konkrétní, speciální xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx za xx, že s xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx není namístě xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 odst. 1, 3 x. x. x xxxxxxxxx - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxxx §2249 odst. 1 x. x. Xxxxx xx písemný xxxxx, x němž xxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vyšší xxx xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx x zároveň xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, proč xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, který v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x návrhem xxxxxxxxx (xxxxxxx, do xxxx xxxxxx) xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx tedy x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, s níž xxxxxxx strany xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (popř. xxxxxx, xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx má xx následek, xx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx nájemní xxxxxxx (xxxx nájemného) již xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemusí pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o uzavření xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. x.), xxx xxxxxx xxxxx xx obnovení xxxxxxx x xxxxxxx uplatnit xx xxxxx stanovené x §1766 odst. 2 o. x., xxx xxxx při xxxxxx nové výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx závažnou, x níž nemohly xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx usuzovat xxx ze xxxxxxxxxxx, xx výše xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, nedosahuje výše, xxxxx je xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Soud xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx okolnosti xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx uzavřena xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), jímž xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx mu xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx vyhovět.
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx věci xxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx věcně správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) o. x. ř.].
20. Dovolání xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx vyšel x xxxxxxxxxxx xxxxxx sazby xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Nejvyšší xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx podle §7 x §9 xxxx. 1 XX, xxxxx x xxxxx xxxxxx xx předmětem xxxxxxxx xxxxxx, jejíž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Cdo 1486/2016; x projednávané xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx odměna xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx ve xxxx 1 500 Kč.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x protože dosavadní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x této xxxxxxx xxxxxxxxxx, Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení změnil [§243x xxxx. x) x. x. ř.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx lze xxxxx xxxxxx xxxxx považovat xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vyjádření, xxxxx xx jednání soudu xxx 9.2.2017) po 1 500 Kč, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 a 3 AT), xxxxxxxx xxxxxx podle §13 xxxx. 1 AT xx xxxx 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxx, celkem 220 xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (za 6 xxxxxxxx strávených xxxxxx x xxxxxxx) xx výši 600 Xx x xxxxxxx xx 21% daň x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. s. x.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zástupce žalovaného xxx xxxxx právní xxxxxx - xxxxxxxxx x odvolání a xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxxx ve xxxx xxxx) xx 1 500 Xx, 2x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x xxxxxxx za xxx x přidané xxxxxxx ve výši 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx na náhradě xxxxxxx řízení před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Xx x na náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Kč. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx zastupoval (§149 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxx dnů xx xxxxxx moci usnesení (§160 odst. 1 x. x. x.).
25. Xxxxxxxxxxx byla v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 odst. 2 x. s. x. rozhodl, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.