Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx okolností, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při uzavření xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx (§2248 o. x.), kterou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx dohody xxxx xxxxxx nespravedlivá, xxxx xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2249 x. z.
Dohodou o xxxxxxxxx nájemného xx x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze dne 13.9.2017, xx. xx. 39 Xx 175/2017, xx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení; xxxxx její xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx ze dne 13.9.2017, č. j. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 C 131/2016-30, jímž xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxx xxxx nájemného xx užívání xxxx x. XX na xxxxxx XX (xxxx xxx jen „Xxx“), x xxxxxx xxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 39 308,40 Kč; xxxxxxxx xxxxxx žalobkyni zaplatit xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxxxx x nájmu, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyně dne 29.12.2004 xx dobu xxxxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, neregulované, x xxx, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx nájemné xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Nájemné (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Kč xxxxxxx. Dopisem xx xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx měsíčně x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx určení xxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Dopisem xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x navrhovaným xxxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx odvolací soud x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Měl xx xx, xx xxxxx §2249 x. x. může xxxx xxxxx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxxx, že se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx předpoklad xxxx x xxxx věci xxxxxx nebyl, neboť xxxxxxxx doložku je xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx závěry Nejvyššího xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Cdo 4677/2009), xxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx žalobkyně, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx §1765 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx pouze xx xxxxx xxxxxxxxx v xxxx uzavření xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx tržního xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxx - xxx xx obecně xxxxx - se x xxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §1765 x. x. xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §2249 x. x. Rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx věci xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx advokátů xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx s postupem xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx xxx určení xxxx xxxxxxx nákladů xxxxx z tarifní xxxxxxx xx výši 690 000 Kč, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. rozdílu xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx. xx xxxxxx, xxx lze xx dohodnutý způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx inflační xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednou xx 3 xxxx, x xxx xx lze xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx, nebyly xxxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx obsažené x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 nejsou v xxxx věci xxxxxxxxxxxxx, xxxx vysloveny xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x níž xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx proto při xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného. Do 31.12.2013 pak umožňoval xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxx smluv, xxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx inflační xxxxxxx. Xxxx-xx nájemné x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxxxx inflační doložky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx zavedeného xxx. xxx., xxxxx převzal x o. x., xx zvýšení nájemného xx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo k xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx servanda. Nesouhlasila xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x řízení o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §1765 o. x., xxxxx je xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, že řešena xxxxxx xxxxxxx ani xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx o určení xxxxxxxxx nájemného – xxx je namístě xxxxxxxx §9 xxxx. 3 písm. x) XX nebo §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx zrušil x xxx vrátil xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx řízení.
4. Xxxxxxxx se v xxxxxxxxx xxxxxxxxx ztotožnil x xxxxxxxxx rozhodnutím x s xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx xxx „o. x. x.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxx řízení, xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx za xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání o xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. x xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx obvyklému nájemnému; xxx rozhodování x xxxxxxxxx xxxxxx se xxx odvolací soud xxx určení xxxxx xxxxxx xx jeden xxxx xxxxxx služby xxxxxxxx xx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Projednávanou xxx xx třeba posuzovat - s xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného - podle xxxxxx xxxxxx účinné od 1.1.2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Xxxxx §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx x písemné formě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx do xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v daném xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu s xxx, x xxxxx xxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx letech, xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. K xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx který xxxxxxxxxx výši nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx odst. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, souhlasí-li xxxxxxx x xxxxxxx xx zvýšení nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx měsícem xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Nesdělí-li xxxxxxx x xxxxxxx formě xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx od dojití xxxxxx, že xx xxxxxxxx nájemného souhlasí, xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xx lhůtě xxxxxxx xxx měsíců, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx soud; návrhu xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx byl xxxxx opožděně. Soud xx návrh xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xx xxxx, která xx x xxxxx x čase obvyklá x xxxxxx ode xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy je xxxxxxxxx, nájemce platí xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx měnit x v xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. z. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x nájemci, xxx xx v xxxxxxx xxxxxxx dohodli, xxx x jak xxxx xxxxxxxx zvyšování (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx let), xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx v určitém xxxxxx xxxx. xx xxxxx dobu xxxxxx xxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx mohou strany xxxx. xxxxxxx tak, xx x ní xxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx jednání musí xxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxx, xxxx nájemného xxxxxx xxx ponechána xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - v xxxxxxx xxxxxxx je ponecháno xx xxxx pronajímatele, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxx - x xxxxx xx xxxxxxx xxxx postup xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Ujednání xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (x x praxi xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jednáním xxxxxxxxxxxxx x xxx, že xx jen xx xxx, xxx této xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx [shodně xxxx. XXXXXX M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx inflační doložka xxx xxxxxx xx xx, xxxx interval xx xxxxxxxxx sjednali xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X za xxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 (obč. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx x nájemcem xxxxxxxxx (v době, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x za xxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx x inflační xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, sp. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 12.10.2011, sp. xx. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (jejich právní xxxxxxxxxx) xxxx při xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, za xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx inflační doložku xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx, xxx byla xxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. (§3074 odst. 1 o. x.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxxxxx, že umožňuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné xxxxx xxxxxx za 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx strany xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. i x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx již uzavřenou xx účinnosti xxx. xxx., xx xx 1.1.2014 za xxxxxxxxx x. x.) sjednali xxxxxxxx, xx nichž xxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxx nájemního xxxxxx měněna. V xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx měly xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x x xxxxxxx, xxx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx té xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 28.2.2005, sp. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.7.2010, xx. xx. II. ÚS 3292/09). Úprava x §2248, 2249 o. x. xx odrazem xxxxxxxxx principu xxxxxx xxxx nájemného a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právního xxxxxx, xxxxx je jednou xx xxxxxxxxxx zásad xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx účastníků xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.4. 2006, xx. xx. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
15. Xxxxxxxx xxxx však xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (xxx rozsudek xx. zn. 26 Xxx 4600/2016), xx x když je xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i x případě, xx xx po uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, z xxxxx xxxxxx vycházely xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, dojde x tak xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx strany předpokládat), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx hrubý xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, a xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, lze xxx xxxxxxx za xx, xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx ujednanou xxxxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxxx dospěla i xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, sp. xx. Xx X 612/39 (publikované xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, xx. xx. Rv X 381/25 (publikované xxx x. 4839/1925), ze xxx 14.4.1932, sp. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx pod x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Rv II 219/19 (publikované xxx x. 291/1919); dále xxx xxxxxx x xxxxxxx literatura - xxxxxxx XXXXXX, M. xx XXXXXXX, X. Xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx rozhledy, 2012, x. 10, str. 377. Xx xxxxxx xxxxxx není xxxxx xx odchýlit xxx xx xxxxxxxx právní xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx okolností, za xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x §1764 xx1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx závazkových xxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx změny xxxxxx (xxxxx xxx stantibus). Xxxxxx xxxx x xxxxxx závazků, x x xxxxxx pronajímatele x nájemcem, xxx x jak bude xxxxxxxxx xxxxxxx, platí, xx xxx xx xxxxx výjimka ze xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx uzavření xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx strany xxx xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, xxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx x xxxxx zcela xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, mezi xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx xx příčinná xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx k takovéto xxxxxxxxx xxxxx poměrů xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx nespravedlivé xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatelem x nájemcem ohledně xxxx nájemného, musela xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx určení xxxx xxxxxxxxx v §2249 x. x. xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postupem podle xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xx xx, xx x xxxxxxx na výjimečné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x nájemcem x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 odst. 1, 3 x. x. x výjimečně - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx mu xxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x daném místě x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z uzavřené xxxxxx, xxxxxxx tedy xxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx podmínek xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx nebude x xxxxxxx souhlasit (xxxxxxx, do dvou xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxxx domáhat určení xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Dojde-li xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, s xxx xxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx dohody x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (popř. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, x tato xxxxx xxxxxx má xx xxxxxxxx, že xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemusí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednání x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. z.), xxx nemusí právo xx xxxxxxxx jednání x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 x. x., xxx může xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zvyšování nájemného xxxxxxx počítat, xxxxx xxxxxxxxx změnu výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx nelze usuzovat xxx xx skutečnosti, xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx dosaženo xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx výše, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxx xxx xxxxx, zda xx xxxxxxx prolomení xxxxxx pacta sunt xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx zohlednit x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx účastníky xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - návrh xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx limit xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx mu navrhla xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x již xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx věci xxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx je však xxxxxxx proti xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx, neboť odvolací xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx sazby xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx. Nejvyšší xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx §7 a §9 xxxx. 1 AT, xxxxx v daném xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx nelze vyjádřit x xxxxxxxx (jde x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx) - xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Cdo 1486/2016; x projednávané xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx za xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 500 Kč.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxxx x xxxxxxx dosavadní xxxxxxxx řízení ukazují, xx xx možné x této náhradě xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx o náhradě xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x písm. x) x. s. x.].
22. Xx účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx považovat xxx úkony (příprava x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Kč, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Kč, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 a 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Kč (xx xxxxxxxx x místa xxxxxx praxe xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxx a xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebě motorové xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (za 6 půlhodin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx) xx výši 600 Xx x xxxxxxx xx 21% daň x přidané xxxxxxx xx výši 1 522,10 Kč (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X odvolacím řízení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxxx - vyjádření x xxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxxx ve xxxx xxxx) po 1 500 Kč, 2x paušální částka xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Kč x náhrada xx xxx z xxxxxxx xxxxxxx ve výši 756 Kč.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx uložil xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Kč x na náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x tomto xxxxxx zastupoval (§149 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§160 odst. 1 x. x. x.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 odst. 2 x. s. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.