Plné znění - 26 Cdo 4795/2017

Xxxxxx xxxx

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících xx xxxxxxx právními úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx pohledávka xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) x započtení xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, kterou xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 odst. 1 zák. x. 89/2012 Xx.

Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 21.4.2017, xx. zn. 14 Xx 94/2017.

I.

Dosavadní xxxxxx xxxxxx

1. Xxxxxxx (xxxxxxx xx vydání elektronického xxxxxxxxxx rozkazu) xxxxxx xxxxx dne 5.9.2014 xx xxxxxxx xx xxxxxxxx domáhali zaplacení xxxxxxxx nájemného xx xxxx 225 000 Xx x nezaplacené xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Xx. Xxxxxxx, xx s xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 23.1.2013 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx č. x. XX xx ulici XX (xxxx xxx xxx „Smlouva“), xxxxxxxx xxxx platit xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné a xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014.

2. Obvodní xxxx xxx Prahu 6 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, x. x. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Kč s xxx specifikovaným zákonným xxxxxx z prodlení (xxxx též xxx „xxxxxxxxxx výrok“), xxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x xxxxxxxx (představující xxxxxx xx xxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx xx výši 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uzavřeli x žalovanou (nájemkyní) Xxxxxxx, x xxxxxx X se xx. xxxxxxxx, xx nepřipraví-li xxxxxxxxxxx prostor xxx, xxx byl xxxxxxxxx x účelu nájmu, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx v čl. XX xxxx. 1, xxxxxx jí veškeré xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx uhrazené xxxxxxxx xxxxxxxxx, a to xx 7 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X čl. XX xxxx. 1 xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx užívání, xxx xxx xxxx xxxxxxxx určeny. Nájemné xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x xxxx xxxx sjednáno, xx nájemkyně xxxx xxxxx xx peněžní xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 uzavřela žalovaná xxxxxxx x xxxxxxxx xx společností X., x. x. x., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx specifikovaná) x xxxxxxxxxxx solária a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Další xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x žalovanou xxxxxxxxxx kadeřnice a xxxxx pracovnice xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Žalovaná xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. r. o., xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor, následně xxxxx k xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Xx. X xxxxx 2014 xxxx v předmětném xxxxxxxxx xxxxxxxx vyměněny xxxxx (důvodem xxxx xxxxxx xxxxxxxx věcí x xxxxxx prostorách), x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx klíčů x jednatelem xxxxxxxx xxxxxxx, zaměstnankyně xxxxxxxx xxxx o výměně xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx xxx žalovanou uloženy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx (na xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx žalované doručena xxxxxxx x xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx jí xxxx xxxxxxx xxx neplacení xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 45 000 Xx x zálohu xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Xx xx měsíce xxxxx, xxxxxx, červen, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx skončení nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx prostorách xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx 2 900 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x řízení xxxxx nároku žalobců xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx započítat xxxxxx xx xxxx 2 900 Xx x xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx ohřev vody, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, a xxxx xxxx xxxxxxx x nebytovém prostoru (xxxx xxx jen „xxxxx kompenzační xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx námitkou xxxxxxxxx podle xx. X Smlouvy xxxxxx xx výši 81 675 Kč (xxxx xxx xxx „druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx xx zprostředkování Xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pohledávku xx xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx xx xxxx vzniknout z xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx užívat xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx neměla x xxxxxxxxx xxxx xxxxx.

4. X xxxxxxx xx §3074 zákona č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx č. 116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále xxx xxx zákon x. 116/1990 Sb.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „xxx. xxx.“). Uzavřel, xx xxxxxxxx jako nájemkyně xxxx xxxxxxxxx platit xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx celkem 225 000 Xx, žaloba xx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx uplatnila xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx za případné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxx', není součástí xxxxxxxxxx prostoru, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx vydání. Xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx určitě xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x jakým xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxx pronajímatel xxxxxx, x proto xxxx xxxxxxx xxx druhá xxxxxxxxxxx námitka. Zdůraznil, xx xxxxx-xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx užívání, x xxxxxxx v xxx více xxx xxx a xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx x xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx i xxxx ryze účelová. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel, že xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx x nájemného xxxxxxxxx. X když xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x prostorách xxx xxxxxxxx xxxxxx kadeřnických x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx žalované xxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. o., xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxx). Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx z nájmu xx podle §2208 xxxx. 1 x. x. řádné a xxxxxx oznámení vady xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxx dlužné xxxxxxx xx xxxx celkem 225 000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx x části xxxxxxxx xx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx.

5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, x. j. 14 Co 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx vyhovující xxxxx rozsudku xxxxx xxxxxxx stupně x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, xxxxxx výrok x xxxxxxx nákladů xxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Kč x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx xxxx 33 278 Kč.

6. Xxx xx to, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a x xxxxxx xxxxxx x xx správným xxxxxxx xxxxxxx. Poukázal xx §3074 odst. 1 x. z., xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx doplnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx i xx skříňku x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x vodovodní instalací, x x xxxxx xx výše xxxx xxxxxxxxxx nejistá, a xxxx xxx xxxxxxxxx x započtení podle §1987 odst. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx rovněž se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx. Xxxxxxx popřeli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxx x x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x dispozici x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx uvádí xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx pohledávku za xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prvního xxxxxx o neplatnosti xx. X Xxxxxxx xxx neurčitost x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. zák. (xxxxxxxx x xxxx sjednání Xxxxxxx) xx správný, xxxxxxxxx xx však x xxxx závěrem, xx x xxxxxxx, xxx žalovaná x xxxxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxxxxx a xxx xxxx podnikala x xxxxxxxxxxxx ho xx podnájmu, je xxxx xxxxxxx, xx xx xxx předán xxxx xxxxxxxxxxx, účelová. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx, který vznikl xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xx xx xxxx vzniknout, xxxxx xx se Xxxxxxx nerealizovala x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx v případě, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx nájmu x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx nepřipravenost xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx považoval xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. z.

II.

Dovolání x vyjádření x xxxx

7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitky x řízení, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nejistá, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu soudu, xx xxxxxxxxxxx míru xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, že žalobci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx bojler x další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xx předmět xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx sjednanému xxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxx pohledávka xx xxxxxxx xx do xxxx proto, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx instalací, xxx xx vyzvat k xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx považovala x xxxxx odvolacího soudu, xx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nepřipraveností xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 81 675 Xx). Xxxxx xx xxxxxx xxxxx xx. V Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx xx sjednanému xxxxx (např. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx x další xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx způsobilý ke xxxxxxxxxx užívání. Xxxxxxxxxxxx xxx se závěrem xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxx zámků xxxxx xxxxxxxxx xxxx právo xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx tvrzením (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), xx x xxxx, kdy xxxxxxxxxxx X. x. r. x. bylo znemožněno xxxxxx užívat, její xxxxxxxxxxxx výpovědí ukončili xxxxxxxxxx vztah x x xxxxxxx objektu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, aniž xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nejistoty, x xxxxxx uplatněných kompenzačních xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx jako rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

XXX.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx

8. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. XX xxxxx 2 zákona x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx o xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx účinném xx 29.9.2017 (xxxx xxx x. x. ř.“).

9. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastníci xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx souvislostech xxxxxx xxxxxx započtení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 a xx 1.1.2014). Xxx se xxxxx mohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxx správností xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - způsobilostí uplatněných xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx případné xxxxxxxxx) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx otázku xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx se kompenzabilita xxxxxxxxxxxx uplatněných pohledávek xxxxxxxx.

XX.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx

10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx provedeného dokazování, xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx nemá (xxxx. §241a xxxx. 1 x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. nelze xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. zn. 31 Cdo 3375/2015, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6.1.1997, xx. zn. XX. XX 191/96). Jen xxx úplnost xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx relevantní xxx právní xxxxxxxxx xxxx.

11. Xxxxxxxxx sporu xx nezaplacené xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (dříve xxxxxxxx xxxxxxxx) za duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxx xxx xxxxxx poměry x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx vzniku xxxxx došlo xxxx xxxxx dnem; vznik xxxxx, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx nájem xxxxxx xxxx ani xxx xxxxx.

13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x xxxxx nebytových prostor 23.1.2013. Ve xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx třeba xxxxx a povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, xxxx zejména xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxx. xxx.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014 xx však xxxxx xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxx xxxxx x. x. Nárok na xxxxxxxxx nájemného xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (s xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx právní xxxxxxx x x. x.

14. Xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednostranně xxxxxxxxx xxx pohledávky, x xxxxx xxxxxxx, xx jí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx výši 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxx 2013 - náklady xx odstranění nezpůsobilosti xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx vzniknout xxxxx xx. X Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Obě xxxxxxxxxx xx tedy xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx uplatněná x xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx měla xxxxxxxxx x roce 2014 (xxxxx z xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx se již xxxx xxxxxx xxxxxxx x o. z.

15. Xxxx pochyb, xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxx x. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x aktivní - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.

16. Xxxx xxxxxxx xx však x xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 odst. 1 x. x. ani xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. nestanoví, xxxxx právní xxxxxx xx rozhodná xxx xxxxxxxxx způsobilosti pohledávky xxx jednostranném započtení xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx různými xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xx 31.12.2013 - xxx. xxx. (x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, kterou xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx) x druhá xxxxxxxxxx se xxx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014-o. x. (v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohledávka, xxxx xx, kterou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).

17. Nejvyšší xxxx xx x xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 13.2.2019 xxxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx započtení xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání však xxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x. x. (xxxx xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, xx pro xxxxxxxxxxx pohledávek x xxxxxxxxx je x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměr, x xxxxx pohledávka xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jemuž xxxxxxx určitá xxxxxxxxxx, xxxx v xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx vzniklo bezprostřední, xxxxxxxxxxx právo xx xxxxxx), nýbrž xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx právního xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x započtení) xxxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx proto xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x níž xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxxxxxxxxx pohledávku, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx změna xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx smluvených xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx důvěry xxxxxxxxx xxxxx xx stabilitu xxxxxxxx řádu.

18. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jež xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Cdo 5234/2016, xx třeba xxxxxxxxx x pro xxxxxx právního režimu xxx způsobilost vzájemných xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx v xxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (před x xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx řídí. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx niž platí xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. apod.), se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou do 31.12.2013, způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xx xxxx řídit x. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx tak xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx pohledávek, x xxxxx xxx jejich xxxxxx xxxxxxx (musel xxxxxxx) dlužník x xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx se xxx. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x započtení xxx xxxxx, že xx případně xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx nedopadá).

19. Xxx xxx uzavřít, xx pro způsobilost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx se různými xxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) bude xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx.

20. Xxxx-xx xx tedy x xxxxx xxxxx aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx č. 116/1990 Xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx nájemné) x. x., xxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx aktivních xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx do 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx x o. x.

21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z první x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 tedy xxxx xxxxxxxx (xxx xx domníval xxxxxxxx xxxx), xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. Xx skutkových xxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx výše) xx xxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nevznikly.

22. Xxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx bojler xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, v xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx), xx xx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) závady, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 zákona x. 116/1990 Sb. x §668 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxx také přehlédnout, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxx vody x xxxxxxxx xx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxx xxx skončení xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xx tam xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx ani xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx by xxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxx došlo). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), že tato xxxxxxxxxx žalované xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx, xx x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx nemohla pohledávka xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

23. Správný xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x čl. V Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měla žalovaná x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx nepřipravenost xxxxxxxxxxx xxxxxxx x užívání. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx sjednanému xxxxx po xxxx xxxxxxx x xxx xxxx x prostory x xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xx xxxxxxx odměny xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx nevznikl. Ani xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxx, x v xxxxxxx xxxx (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobců xx xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxx podle x. x. Odvolací xxxx xxx xxxxxxx, že xxx o pohledávku xxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1987 odst. 2 o. z.).

25. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx ze xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Cdo 5711/2017, xxxxxx k xxxxxx, xx započtení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) není možné, xxx-xx xxxxxxxx, že xx námitka započtení xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx druhé o. x. x. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx uplatněné xxxxxxx.

26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxxxx, že xxxxxxxx soud xxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx na základě xxxxxx popření xxxxxxx. Xxxxx xxxx stupňů xx existencí a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (zevrubně) zabývaly x xxxxxxxx, že xxxxxxxx nevznikla ani xxxx pohledávka (nejen xxxx, xx xx xxxxxxx, což by xxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx došlo v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx zámků, měla xxxx xxxxx k xxxxxxxxx, x měla-li xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx právo xx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx od 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 nevzniklo.

27. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx uplatněných dovolacích xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.].