Xxxxxx věta
Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx právními xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xx vždy xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Praze xx dne 21.4.2017, xx. zn. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx (xxxxxxx xx vydání elektronického xxxxxxxxxx rozkazu) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx žalobci xx xxxxxxxx domáhali zaplacení xxxxxxxx nájemného xx xxxx 225 000 Xx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xx xxxx 20 000 Xx. Xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx v xxxxxx xxxx x. x. XX xx xxxxx XX (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx platit nájemné xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x 4 000 Xx xxxxxxx zálohu xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx tuto svou xxxxxxxxx neplnila, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx výpověď xxxxxxxx 14.8.2014, doposud xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 6 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 10.10.2016, č. x. 13 X 475/2014-142, xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx zákonným xxxxxx z xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx) x xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 92 728 Kč x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x žalovanou (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x článku X se xx. xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx prostor tak, xxx byl způsobilý x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x xx. XX xxxx. 1, xxxxxx jí veškeré xxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x to xx 7 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X čl. IV xxxx. 1 xx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx plynu, elektřiny x vody jsou x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx jsou xxxxxxxx určeny. Nájemné xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx a xxxx bylo sjednáno, xx nájemkyně nemá xxxxx xx peněžní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xx společností B., x. r. x., xxxxxx předmětem xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostor (xxx specifikovaná) k xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx maloobchodu. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostoru xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. x., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, následně xxxxx k xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxx zprostředkování xxxxxx 81 675 Xx. X srpnu 2014 xxxx x předmětném xxxxxxxxx prostoru xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx věcí x těchto xxxxxxxxxx), x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx klíčů x jednatelem xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx žalované xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vstupu do xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xx xxx 29.7.2014, xxxxxx jí xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nezaplatila xxxxxxx ve výši 45 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxx ve xxxx 4 000 Xx xx xxxxxx duben, xxxxxx, xxxxxx, červenec x srpen 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx 2 900 Xx. Žalovaná xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx nároku xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx započítat xxxxxx xx xxxx 2 900 Xx x xxxxxxxx, xx za xxxx částku musela xxxxxx x instalovat xxxxxx x xxxxxxxx xx ohřev xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxx zůstaly x xxxxxxxxx prostoru (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx námitkou xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xxxxxx xx výši 81 675 Xx (dále xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx 40 833 Xx (xxxx též xxx „třetí kompenzační xxxxxxx“), xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx od 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx neměla x xxxxxxxxx xxxx klíče.
4. X odkazem xx §3074 xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx zákon č. 116/1990 Xx., o xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx zákon x. 116/1990 Xx.) a xxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“). Uzavřel, xx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx, žaloba xx tak x xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx tomu xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx důvodné xxxxxxxxxxx. U první xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdůraznil, xx účastníci xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru, navíc xxxxxx xx věc xxxxxx', xxxx součástí xxxxxxxxxx prostoru, a xxx tak xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx., neboť xx xxxxxxxxxxxxxx x neurčité, xxxx xxxxxxxxxx určitě xxxxxxxx, jaké porušení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x jakým způsobem, xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx hradit, x xxxxx není xxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxx námitka. Zdůraznil, xx xxxxx-xx žalovaná, xx pronajatý prostor xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx účelu užívání, x xxxxxxx v xxx xxxx xxx xxx a půl xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx i do xxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxx i xxxx xxxx účelová. Xxxxxxx třetí kompenzační xxxxxxx uzavřel, že xxxxxxxx právo xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X když xxxxx xxxxx x xxxxxx zámků xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x omezení žalované xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx provoz kadeřnických x xxxxxxx služeb, xxxxxxxxxx podnájemníci xxxxxxxx xxxx klíče, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. x., xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x předmětném xxxxxxxx, obdržely (xxxxxxxx xx jich). Navíc xxxxxxxxx pro přiznání xxxxx x xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. řádné x xxxxxx xxxxxxxx vady xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx nestalo. Xxxxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx výši xxxxxx 225 000 Xx xx xxxxxxxxx úroky x prodlení. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx zaplacení xxxxx xx služby spojené x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 20 000 Kč (x tam blíže xxxxxxxxx důvodů) zamítl.
5. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.4.2017, x. x. 14 Co 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx vyhovující xxxxx rozsudku xxxxx xxxxxxx xxxxxx s xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx splnila xxxxx xxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx, změnil xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xx výši 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, současně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 33 278 Xx.
6. Xxx xx xx, xx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a v xxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poukázal na §3074 odst. 1 x. x., jenž xxx nájmy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx x xx skříňku x xxxxxx, xxxxx nesouvisí x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x proto xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx nejistá, x xxxx xxx způsobilá x xxxxxxxxx podle §1987 odst. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx rovněž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx existenci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx z nájmu x s xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru a xxxx uvádí xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx pohledávku za xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x neplatnosti xx. X Xxxxxxx xxx neurčitost x xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. zák. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) xx správný, xxxxxxxxx xx xxxx x jeho xxxxxxx, xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx, že xx byl předán xxxx xxxxxxxxxxx, účelová. Xxxxx zaplacení xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nepovažoval xx xxxxxx, který vznikl xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x předáním prostor. Xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx by xx Xxxxxxx nerealizovala z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prostor, xxxx x případě, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x přitom xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx užívat. Xxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx k započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
7. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, měla xx xx, že x rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx soudu nebyly xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx x řízení, započtení x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. neobsahuje. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx nezhodnotil míru xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx odkoupit od xxxxxxxxxxx nájemce, xxx xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu. Xxx-xx odvolací xxxx xx xx, že xxxx pohledávka xx xxxxxxx co xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx pod xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx k xxxxxxxx tvrzení. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelské provize x nepřipraveností nebytových xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 81 675 Xx). Nárok xx vznikl xxxxx xx. V Xxxxxxx, xxxxx prostor nebyl xxxxxxxxx ke sjednanému xxxxx (např. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx bojleru), xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nesouhlasila xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx zámků xxxxx xxxxxxxxx xxxx právo xxxxxx předmět xxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxx nevypořádal x xxxxx xxxxxxxx (které xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxx), xx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx X. x. x. x. bylo xxxxxxxxxx xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx by xxxxxxx xxxxxxxxx míry xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx dovolání a xxxxxxx x xxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx účinném xx 29.9.2017 (xxxx xxx x. x. ř.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx souvislostech řešena xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx právnímu xxxxxx (účinnému xx 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx správností xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - způsobilostí uplatněných xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx nejistoty) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit otázku xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx provedeného dokazování, xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241x odst. 1 x. x. x.). Samotné hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů zakotvenou x §132 o. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (srov. xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. zn. IV. XX 191/96). Jen xxx úplnost xxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, soudy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Předmětem xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (dříve nebytové xxxxxxxx) za duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. stanoví xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx zvláštní xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx nájem xxxx xxxxx xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, i xxxx xx vzniku xxxxx došlo před xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx nájem xxxxxx xxxx ani xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor 23.1.2013. Ve xxxxxx xxxxxxx retroaktivity xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx podle právní xxxxxx účinné xx 31.12.2013, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxx. zák.; práva x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014 xx však třeba xxx posuzovat xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx o. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) řídí xxxxxx xxxxxxx v o. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxx nájemnému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pohledávky, x nichž xxxxxxx, xx jí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Pohledávka xx výši 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxx 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) jí xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. V Smlouvy x xxxx 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx tedy xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx měla xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx z xxxxx xx 15.8.2014), a xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x o. x.
15. Xxxx pochyb, že xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx je třeba xxxxxxxxx podle o. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx právní xxxxxxx v x. x.
16. Jiná situace xx však u xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx námitky. Ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. ani xxxx přechodné ustanovení x. x. xxxxxxxxx, xxxxx právní úprava xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které se xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - pro xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx právní úprava xxxxxx xx 31.12.2013 - xxx. zák. (x tomto xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, kterou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) x druhá xxxxxxxxxx xx již xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014-x. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohledávka, xxxx ta, kterou xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx a xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší soud xx x xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. z xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to x xxxxxxx, kdy vzájemné xxxxxxxxxx (cena xxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxx smlouvou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání xxxx xxxx učiněno xx xx účinnosti x. x. (xxxx xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, že xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx x xxxxxxx případě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx řídí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx určení xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx pohledávka, xxxx v xxxxxxxx §3028 odst. 3 xxxx první x. x. rozhodné, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx kdy xxxxxxxx vzniklo bezprostřední, xxxxxxxxxxx právo xx xxxxxx), xxxxx kdy xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxx), z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (pro xxxxxx právního xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxx x započtení (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx započtení xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx být xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, kdy uzavíraly xxxxxxx, z xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx pohledávku, a xxxxxxxxx, xxxxxxxxx stranami xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx důvěry smluvních xxxxx xx stabilitu xxxxxxxx xxxx.
18. Stejná xxxxxxxxx pravidla, xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx sp. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx xxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx režimu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k započtení xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx princip xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx x xxxxx, xxxx xxx pro xxxxxxxxxxx pohledávek řídících xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx a xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, kterou se xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx xxx xxxxx xxxxxx úprava xx 31.12.2013 (obč. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xx xxxx řídit x. x. (§1982 x xxxx.). Nedojde tak xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx počítal (musel xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx. xxx. xxx nebude xxxxxxxxxxx x započtení xxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xx neurčitá, xxxxx xx ni §1987 xxxx. 2 o. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx xxx uzavřít, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx různými xxxxxxxx xxxxxxxx (jedna xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) bude xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
20. Řídí-li xx xxxx x xxxxx xxxxx aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) obč. zák. x zákonem x. 116/1990 Xx. a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) o. x., xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx do 31.12.2013 x xxx pasivní xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx x o. x.
21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx kompenzační xxxxxxx řídící xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx významné (jak xx domníval xxxxxxxx xxxx), zda xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x nichž dovolací xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx výše) xx však zřejmé, xx xxxx pohledávky xxxxxxxx ani nevznikly.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice žalovaná xxxxxxx, že bojler xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemce, protože xxxxx xx pronajatý xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, v xxxxxx xxxx nebylo xxxxxxxx (x netvrdila xx ani xxxxxxxx), xx xx xxxxxxx xxxxxxx x odstranění xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 obč. zák. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx na xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx odnést. Xxxxx je xxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx ujednání xx Smlouvě xxx xxxxxx nárok xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxx xx zhodnocení xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x soudu xxxxxxx xxxxxx), že tato xxxxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx nevznikla, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx, že x xxxxxxx této (neexistující) xxxxxxxxxx nemohla xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx xx x závěr odvolacího xxxxx, že xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx zjevně směřovalo x náhradě nákladů, xxxxx xxxx žalovaná x uzavřením Smlouvy, xxxxxxxx by xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx nepřipravenost xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx žalovaná xxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx po xxxx xxxxxxx x xxx xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, pak xx xxxxx podle xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxx odměny xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Ani xxxxx kompenzační námitka xxxx nebyla uplatněna xxxxxxx, a x xxxxxxx xxxx (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxx nemohla xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zaniknout.
24. Kompenzabilitu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx podle o. x. Odvolací soud xxx xxxxxxx, xx xxx x pohledávku xxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 o. z.).
25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx možné, xxx-xx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx započtení xxxxxxxx podle §98 xxxx xxxxx o. x. x. x xxxxxxx xx obtížnost xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx řízení x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X závěru x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx x touto xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxx popření žalobci. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x zjistily, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, že xx xxxxxxx, xxx by xxx závěr x xxxx nezpůsobilosti x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx prostorách k xxxxxx xxxxx, měla xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, a xxxx-xx xx zájem, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx na xxxxx x nájemného xx dobu od 15.8.2014 xx skončení xxxxx 10.9.2014 nevzniklo.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. x) x. x. ř.].