Xxxxxx věta
Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx pohledávka xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xx vždy rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx řídí xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 xxxx. 1 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Žalobou (návrhem xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozkazu) došlou xxxxx dne 5.9.2014 xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx zaplacení xxxxxxxx nájemného xx xxxx 225 000 Xx a nezaplacené xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Xx. Xxxxxxx, xx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx prostor nacházejících xx x xxxxxx xxxx x. x. XX xx xxxxx XX (dále xxx xxx „Smlouva“), žalovaná xxxx platit xxxxxxx xx výši 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx zálohu xx xxxxxx, protože xxxx tuto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné x xxxxxx xx služby xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014.
2. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 6 (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx ze dne 10.10.2016, x. j. 13 C 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx s xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x prodlení (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx výrok“), zamítl xxxxxx x zaplacení xxxxxx 20 000 Xx x úroky x prodlení (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx) x uložil xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, že xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x xxxxxx X se xx. xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxx způsobilý x účelu xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx v xx. XX xxxx. 1, xxxxxx jí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx uhrazené realitní xxxxxxxxx, x xx xx 7 dnů xx xxxxxx prodlení. X xx. IV xxxx. 1 xx xxxxxxx zaručili, xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x vody xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx užívání, xxx něž xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx bylo sjednáno, xx nájemkyně nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti. Dne 1.6.2013 xxxxxxxx žalovaná xxxxxxx x podnájmu xx xxxxxxxxxxx X., x. x. o., xxxxxx xxxxxxxxx byla xxxx xxxxxxxxxx prostor (xxx specifikovaná) x xxxxxxxxxxx solária a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx nebytového xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. x., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx Xxxxxxx a žalovaná xxxxxxxx společnosti za xxxx zprostředkování xxxxxx 81 675 Xx. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx byla xxxxxx movitých věcí x xxxxxx prostorách), x xxxxxx x xxxxxxx nových xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zaměstnankyně xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx informována x xxxx klíče byly xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x předmětném nebytovém xxxxxxxx. Dopisem xx xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vstupu xx xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx dne 29.7.2014, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx neplacení xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve výši 45 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Kč xx xxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, červenec x xxxxx 2014. Xx skončení xxxxx xxxxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx zásobníku, který xxxxxxxxx za 2 900 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx v řízení xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx započítat xxxxxx xx výši 2 900 Xx x xxxxxxxx, že za xxxx xxxxxx musela xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx x zásobník xx ohřev vody, xxx prostory mohly xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu, x xxxx xxxx zůstaly x xxxxxxxxx prostoru (xxxx xxx jen „xxxxx kompenzační xxxxxxx“). Xxxxx kompenzační xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xxxxxx xx výši 81 675 Kč (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx xx zprostředkování Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pohledávku xx xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“), která xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx od 15.8.2014, xxxxx xx výměně xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
4. X xxxxxxx xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx xxxxx x. 116/1990 Xx.) a xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxx nájemné, za xxxxxx duben-srpen 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč, žaloba xx xxx v xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx kompenzační xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx důvodné xxxxxxxxxxx. U xxxxx xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx za případné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, navíc xxxxxx je xxx xxxxxx', xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx ujednání xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx určitě xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxx xx sankcionováno x xxxxx způsobem, xxxx náklady xx xxx xxxxxxxxxxxx hradit, x xxxxx xxxx xxxxxxx ani druhá xxxxxxxxxxx námitka. Xxxxxxxxx, xx tvrdí-li xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx více než xxx x xxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx i xx xxxxxxxx, xxxx se xxxx námitka x xxxx xxxx účelová. Xxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx xxxxx k xxxxxx zámků od xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nedošlo x omezení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x prostorách dál xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx podnájemníci xxxxxxxx xxxx klíče, x xxx nebránilo xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx B. x. r. x., xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxx připraveny x xxxxxxx v předmětném xxxxxxxx, obdržely (xxxxxxxx xx jich). Xxxxx xxxxxxxxx pro přiznání xxxxx x nájmu xx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. xxxxx a xxxxxx xxxxxxxx vady xxxx xxxxxxxxxxxxx, což xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx výši xxxxxx 225 000 Xx xx xxxxxxxxx úroky x xxxxxxxx. Xxxxxx x části xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 20 000 Kč (x tam xxxxx xxxxxxxxx důvodů) xxxxxx.
5. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, č. j. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx napadený vyhovující xxxxx rozsudku xxxxx xxxxxxx stupně x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx ve xxxx 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, současně uložil xxxxxxxx zaplatit x xxxxxxx odvolacího řízení xx výši 33 278 Xx.
6. Xxx xx to, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxxx dospěl x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x., jenž xxx nájmy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx první kompenzační xxxxxxx, xx doplnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx byla zaplacena xxxxx xx bojler x xxxxxxxx xxx xxxxx na xxxxxx xxxx, xxx i xx xxxxxxx x xxxxxx, která nesouvisí x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x xxxxx xx výše xxxx xxxxxxxxxx nejistá, a xxxx tak xxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle §1987 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x nedůvodnosti xxxxx kompenzační xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx z xxxxx x x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx zpochybňují výši xxxxx, považoval x xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice nepovažoval xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) xx správný, xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx x situaci, xxx žalovaná x xxxxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx podnikala x xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx, že xx xxx předán xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx vznikl xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx podle xx. X Xxxxxxx xx xx xxxx vzniknout, xxxxx xx xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prostor, xxxx x xxxxxxx, xx by xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx užívat. Xxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxx považoval xx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. x.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření k xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, že x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxx x definice xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kterou x. z. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx nezhodnotil xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxx x xx. XX Xxxxxxx týkající xx způsobilosti xxxxxxxxxxxxx xxx sjednaný xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, bez xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xx xx xxxx proto, že xxxxxx 2 900 Xx zahrnuje x xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx vyzvat x xxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxxx považovala x xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx souvislost xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelské provize x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx xxxx 81 675 Xx). Nárok xx xxxxxx podle xx. X Smlouvy, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (např. již xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx nijak xxxxxxxxx její právo xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx soud se xxxxx nevypořádal s xxxxx tvrzením (které xxxxxxxxx i slyšení xxxxxx), že v xxxx, xxx společnosti X. x. x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědí ukončili xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx objektu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobě, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx označil jako xxxxxxx, xxxx by xxxxxxx xxxxxxxxx míry xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nesprávně xxxxxx posoudil. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxx a věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx v xxxxxxx x čl. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx související xxxxxx, xxxxxxxxx dovolání x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx účinném do 29.9.2017 (dále jen x. x. x.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastníci xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx doposud xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Xxx se xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zabývat správností xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - způsobilostí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxxxxx případné xxxxxxxxx) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx směřují-li xxxx xxxxxxx proti správnosti x úplnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, který x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241x xxxx. 1 o. s. x.). Xxxxxxx hodnocení xxxxxx opírající se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 o. x. ř. xxxxx xxxxxxx napadnout (srov. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx číslem 78/2018 Sbírky soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. xx. IV. XX 191/96). Xxx xxx úplnost xxx xxxxx, že skutková xxxxxxxx nevykazují xxxxxxxxx xxxxxxxx, soudy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemné xx prostory xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx ustanovení x. x. stanoví xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx zvláštní xxxxxxxx.
12. Podle §3074 xxxx. 1 x. x. se xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx ke vzniku xxxxx došlo xxxx xxxxx dnem; xxxxx xxxxx, xxxxx i xxxxx a povinnosti xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. To xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx pacht.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 23.1.2013. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. z. xx xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx posouzení platnosti xxxxxxxx xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. x xxx. xxx.; práva x povinnosti, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014 xx však xxxxx xxx posuzovat podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx o. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (s xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 x. x.) řídí právní xxxxxxx x x. x.
14. Xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxxxx tvrdila, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx výši 2 900 Xx (první xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - xxxxxxx xx odstranění nezpůsobilosti xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (druhá xxxxxxxxxxx námitka) jí xxxx xxxxxxxxx podle xx. X Xxxxxxx x roce 2013 (xxxxx za porušení xxxxxxxxxx stanovených xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu). Xxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x započtení (třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx měla xxxxxxxxx x roce 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx xx již xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podle x. x., neboť xxx xxxxxxxxxx - pasivní x aktivní - xx xxxx právní xxxxxxx x x. x.
16. Jiná situace xx xxxx x xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxxxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxx xxxx přechodné xxxxxxxxxx x. z. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx rozhodná pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxxx právními xxxxxxxx - pro xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - obč. xxx. (x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx pohledávku, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx) x druhá xxxxxxxxxx xx xxx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014-x. x. (v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, kterou xxxxxxx uplatnili x xxxxxx x vůči xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší xxxx xx x rozsudku xx dne 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a obchodního xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx k publikaci xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. z xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (cena xxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx učiněno až xx xxxxxxxxx x. x. (xxxx až xx xxx 31.12.2013), x dospěl k xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx v xxxxxxx případě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx řídí smlouvou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro určení xxxxxxxx xxxxxx, jemuž xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx §3028 odst. 3 xxxx první x. x. xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx vzniklo bezprostřední, xxxxxxxxxxx právo xx xxxxxx), xxxxx xxx xxxxxx právní xxxxx (xxxxxx xxxxx), z xxxxx xxxx pohledávka xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx výkladu xxxxxxxxxxx ustanovení (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro způsobilost xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx) považoval xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx důvěry x právo. Xxx xxxxxxxxxxx pohledávek xx xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx po 31.12.2013) xxxx být xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, kdy uzavíraly xxxxxxx, z níž xxxxxxxxxx xxxxxxx. Kompenzabilita xx jednou x xxxxxxxxxxx vlastností, která xxxxxxxxxxxxxx pohledávku, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx změna xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve stabilitu xxxxxxxx řádu.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx sp. xx. 32 Cdo 5234/2016, xx třeba xxxxxxxxx x pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx způsobilost vzájemných xxxxxxxxxx k započtení xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx princip právní xxxxxxx a ochrany xxxxxx x právo, xxxx xxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx různými xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx úprava účinná xx 1.1.2014, xx xxxx xxxxx x. x. (§1982 a xxxx.). Nedojde xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx pohledávek, s xxxxx při xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (musel xxxxxxx) dlužník i xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx xx xxx. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 o. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx xxx uzavřít, xx pro způsobilost xxxxxxxxxx k započtení xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (jedna xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx týkající se xxxx xxxxxxxxxx.
20. Xxxx-xx xx tedy v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx kompenzační xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx č. 116/1990 Sb. a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) o. x., bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Pro xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z první x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx řídící se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxxxxxxx (jak xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx neurčité xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xx skutkových xxxxxxxx (x nichž xxxxxxxx xxxx vychází - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vody xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx pronajatý xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (x netvrdila xx xxx xxxxxxxx), xx xx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x že tedy xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 zákona x. 116/1990 Sb. x §668 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxx také xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx jsou movitými xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru, x xxxxx si xxxx xxxxxxxx xxx skončení xxxxx xxxxx odnést. Xxxxx xx xxx xxxxxxxxx, xxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Smlouvě xxx xxxxxx nárok xx xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx (xxxxx by xxxxxxx xx zhodnocení prostor xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx xx správný xxxxx xxxxxxxxxx soudu (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx žalované vůči xxxxxxxx nevznikla, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i xxxx xxxxx, xx v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx nemohla pohledávka xxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxx nájemného započtením xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx xx x závěr xxxxxxxxxx xxxxx, že ujednání x čl. X Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měla žalovaná x uzavřením Smlouvy, xxxxxxxx by xxxxxxx x její xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx x prostory x xxxxxxxxxxx, pak xx nárok xxxxx xx. X Xxxxxxx xx vrácení odměny xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx námitka xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, a x xxxxxxx xxxx (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační námitky xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. x. Xxxxxxxx soud xxx xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 x. z.).
25. Xxxxxxxx soud v xxxxxxxx xx xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Cdo 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx pohledávky xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx xxxxx x. x. x. x xxxxxxx xx obtížnost xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X závěru x xxxxxxxxxxxxxx pohledávky x započtení xxx xxxx nejistotu tedy xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx je xxxx zřejmé, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx neučinil xxx xx xxxxxxx xxxxxx popření xxxxxxx. Xxxxx obou xxxxxx xx existencí x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) zabývaly x xxxxxxxx, že xxxxxxxx nevznikla ani xxxx pohledávka (nejen xxxx, xx xx xxxxxxx, což xx xxx závěr x xxxx nezpůsobilosti k xxxxxxxxx postačovalo). I xxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx prostorách x xxxxxx xxxxx, měla xxxx xxxxx k xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx zájem, xxxxx xxxxxxxx užívat, xxxxx xx právo xx xxxxx x nájemného xx xxxx xx 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx ve věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. x) x. x. ř.].