Plné znění - 26 Cdo 4795/2017

Právní věta

Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx pohledávka xx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014) k započtení xx vždy xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxx pohledávek.

Vztah x xxxxxxxx předpisu: §1987, §3028 odst. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. x. 89/2012 Xx.

Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx dne 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.

X.

Xxxxxxxxx průběh xxxxxx

1. Žalobou (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozkazu) došlou xxxxx xxx 5.9.2014 xx žalobci xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného ve xxxx 225 000 Xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx služby xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Kč. Xxxxxxx, xx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx x. p. XX xx xxxxx XX (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx platit xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx neplnila, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014.

2. Xxxxxxx soud xxx Prahu 6 (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, x. x. 13 C 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Kč x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z prodlení (xxxx též jen „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxx 20 000 Xx s xxxxx x xxxxxxxx (představující xxxxxx na xxxxxx) x xxxxxx žalované xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx xx výši 92 728 Xx x xxxxx jejich xxxxxxxx.

3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uzavřeli x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, v článku X xx mj. xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx byl xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx-xx svou xxxxxxxxx x xx. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx uhrazené xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xx 7 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X xx. XX xxxx. 1 xx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x vody xxxx x souladu x xxxxxxxx předpisy XX x účelem xxxxxxx, xxx něž xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nájemné xxxx sjednáno xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. x. o., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) k xxxxxxxxxxx solária x xxxxxxxxxxx maloobchodu. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostoru xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kadeřnice x xxxxx pracovnice xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Žalovaná xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. o., xxxxxxx o zprostředkování xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx xxxxx x uzavření Xxxxxxx x žalovaná xxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Xx. X srpnu 2014 xxxx v předmětném xxxxxxxxx prostoru xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx klíčů x jednatelem xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x výměně xxxxx informována x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x předmětném xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx žalobce k xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx žalované doručena xxxxxxx z xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx jí xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx x zálohu za xxxxxx xx xxxx 4 000 Kč xx xxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x srpen 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bojler, xxxxxx zásobníku, xxxxx xxxxxxxxx za 2 900 Kč. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx nároku žalobců xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2 900 Xx x xxxxxxxx, xx xx xxxx částku musela xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx ohřev vody, xxx xxxxxxxx mohly xxx využívány xx xxxxxxxxxx xxxxx, a xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx čl. X Smlouvy částku xx výši 81 675 Kč (xxxx xxx xxx „druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), kterou xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (xxxx též xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“), xxxxx jí xxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pronajatý xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx výměně xxxxx neměla x xxxxxxxxx xxxx xxxxx.

4. X xxxxxxx xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), aplikoval xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, ve xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále xxx xxx xxxxx x. 116/1990 Xx.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxx xxxxxxxxx platit xxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx celkem 225 000 Xx, xxxxxx xx xxx v xxxx xxxxx důvodná. Xxxxxxx xxxx kompenzační xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X první xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, navíc xxxxxx je xxx xxxxxx', xxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx. X Smlouvy je xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x neurčité, xxxx xxxxxxxxxx určitě xxxxxxxx, xxxx porušení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx by xxx pronajímatel hradit, x xxxxx xxxx xxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxx-xx žalovaná, xx pronajatý prostor xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx více xxx xxx x xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx x xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx i xxxx ryze účelová. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel, xx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X když xxxxx došlo x xxxxxx xxxxx od xxxxxxxxxxx prostoru, nedošlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostor xxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx provoz xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx klíče, x xxx nebránilo žalované xxx xxxxxxxxxxxx X. x. r. x., xxx xxxx klíče, xxxxx xxx xx xxxx připraveny v xxxxxxx v předmětném xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxx). Xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxx oznámení xxxx xxxx pronajímateli, xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx celkem 225 000 Xx xx zákonnými úroky x xxxxxxxx. Žalobu x části týkající xx xxxxxxxxx záloh xx služby xxxxxxx x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx ve výši 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2017, x. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx napadený xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxx xxxxxxx stupně x xxx, že xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x náhradě nákladů xxxxxx tak, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx náklady řízení xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x xxxxx jejich xxxxxxxx, současně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 33 278 Xx.

6. Xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx x x xxxxxx xxxxxx x xx správným xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx na §3074 odst. 1 x. x., jenž xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůraznil, že xxxxxx 2 900 Xx xxxx zaplacena xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x xxxxx xx výše xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx tak způsobilá x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Ztotožnil xx xxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx popřeli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxx x x xxxxxxx xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx klíče x dispozici v xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx tvrzení, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xxx neurčitost a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (účinného x době xxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx se však x xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx prostoru po xxxx jednoho x xxx xxxx podnikala x xxxxxxxxxxxx ho xx podnájmu, je xxxx námitka, xx xx xxx xxxxxx xxxx nezpůsobilý, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, který vznikl xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xx xx xxxx vzniknout, xxxxx xx xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xx zprostředkování nájmu x xxxxxx xx xxxxxxxx nemohla xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. x.

XX.

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx

7. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxx dovolání, měla xx xx, xx x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitky x řízení, xxxxxxxxx x definice xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu soudu, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx žalobci xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xx. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx účel xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx odkoupit xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, bez xxx by předmět xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx odvolací soud xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx zahrnuje x xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx, měl xx vyzvat k xxxxxxxx tvrzení. Za xxxxxxxxx považovala x xxxxx odvolacího soudu, xx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelské provize x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (kompenzační xxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx). Xxxxx xx xxxxxx xxxxx xx. V Smlouvy, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. již xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx), musela xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx nijak xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), xx x xxxx, kdy xxxxxxxxxxx X. s. r. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vztah a x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx. Kompenzační xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx proti xxxxxx, xxxxxxxx xxxx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxxxx kompenzačních xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

XXX.

Xxxxxxxxxxx dovolání

8. Nejvyšší xxxx x xxxxxxx x xx. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx o xxx xxxxx zákona č. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx účinném xx 29.9.2017 (xxxx xxx x. x. ř.“).

9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastníci xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), proti xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx řešena xxxxxx xxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Xxx se xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci - způsobilostí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) - je xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, podle xxx se kompenzabilita xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

XX.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx

10. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx její xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x úplnosti skutkových xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x dispozici xxxx (xxxx. §241a xxxx. 1 x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, sp. zn. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6.1.1997, xx. zn. XX. XX 191/96). Jen xxx xxxxxxx lze xxxxx, že skutková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx relevantní xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx prostory sloužící xxxxxxxxx (dříve xxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxx-xxxxx 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxx xxx xxxxxx poměry x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

12. Podle §3074 xxxx. 1 x. x. xx nájem xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx nájem xxxxxx xxxx ani xxx pacht.

13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor 23.1.2013. Ve xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xx tedy třeba xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx do 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné do 31.12.2013, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Sb. x xxx. xxx.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxx třeba xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xx xxxxx-xxxxx 2014 se xxx xxx (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.

14. Žalovaná x xxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Pohledávka xx xxxx 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx jejího tvrzení) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Kč (druhá xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Smlouvy x xxxx 2013 (xxxxx xx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxx xxxxxxxxxx xx tedy xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx uplatněná x xxxxxxxxx (třetí xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx 40 833 Xx xxxx vzniknout x roce 2014 (xxxxx z xxxxx xx 15.8.2014), a xxxxx se xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.

15. Xxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxx třetí kompenzační xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podle o. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx v o. x.

16. Xxxx situace xx však x xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení x. z. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxx xxxxxxxxxxxxx započtení xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx různými xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - xxx. xxx. (x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, kterou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) a druhá xxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014-o. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).

17. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx dne 13.2.2019 xxxxxxxx k publikaci xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx započtení pohledávek, x to v xxxxxxx, xxx vzájemné xxxxxxxxxx (xxxx díla x xxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxx smlouvou xxxxxxxxx xx účinnosti xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x. x. (xxxx až xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx je x xxxxxxx xxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx závazkový xxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro určení xxxxxxxx režimu, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x koncepci §3028 odst. 3 xxxx xxxxx o. x. rozhodné, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bezprostřední, xxxxxxxxxxx právo xx xxxxxx), xxxxx xxx xxxxxx právní xxxxx (xxxxxx xxxxx), z xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx určující xxxxxxx xxx výkladu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro způsobilost xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x ochrany xxxxxx x právo. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx proto xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, z níž xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx pohledávku, a xxxxxxxxx, smluvními xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pohledávek xx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx zásahem do xxxxxxxxx xxxxxx smluvních xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

18. Stejná xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx sp. xx. 32 Xxx 5234/2016, je xxxxx xxxxxxxxx x pro xxxxxx právního režimu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx právním xxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx v právo, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (před a xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxx xx xxxx pohledávka řídí. Xxxx způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx řídit xxxxxx xxxxxxx účinnou do 31.12.2013, způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx úprava účinná xx 1.1.2014, xx xxxx řídit x. x. (§1982 x xxxx.). Nedojde xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx při xxxxxx xxxxxx počítal (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxx xx obč. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx proto, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx neurčitá, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 o. x. vůbec xxxxxxxx).

19. Xxx tak uzavřít, xx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x xxxxx pohledávka xxxxxx úpravou účinnou xx 1.1.2014) bude xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx týkající xx xxxx xxxxxxxxxx.

20. Xxxx-xx xx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx kompenzační xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxxxx pohledávka žalobců (xxxxxx xxxxxxx) o. x., xxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 x pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx v x. x.

21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x první x xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx významné (jak xx domníval odvolací xxxx), xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.

22. Xxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemce, xxxxxxx xxxxx by xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl způsobilý x xxxxxxx, x xxxxxx xxxx nebylo xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx ani žalovaná), xx xx xxxxxxx xxxxxxx x odstranění xxxx (xxxxxxx) závady, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 zákona x. 116/1990 Xx. x §668 odst. 1 xxx. zák. Xxxxx také xxxxxxxxxxx, xx bojler na xxxxx teplé xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx nestaly součástí xxxxxxxxxxx prostoru, x xxxxx si tedy xxxxxxxx xxx skončení xxxxx xxxxx odnést. Xxxxx xx xxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx ani xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx (xxxxx by xxxxxxx xx zhodnocení xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx žalované xxxx xxxxxxxx nevznikla, xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx, xx v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

23. Xxxxxxx xx x závěr odvolacího xxxxx, xx ujednání x xx. V Xxxxxxx xxxxxx směřovalo x náhradě xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Smlouvy, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx nepřipravenost xxxxxxxxxxx xxxxxxx k užívání. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxx x xxx xxxx x prostory x xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx podle xx. V Smlouvy xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Ani xxxxx xxxxxxxxxxx námitka xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, a x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx nemohla xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx třeba posoudit xxx xxxxx x. x. Xxxxxxxx xxxx xxx uzavřel, že xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx způsobilá x xxxxxxxxx (§1987 odst. 2 o. x.).

25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Cdo 5711/2017, xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx nejistotu x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, že xx námitka xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §98 xxxx xxxxx x. x. x. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x pohledávce xxxxxxxxx xxxxxxx.

26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx nejistotu xxxx xxxxxxx jen pouhý xxxxxxxxx x touto xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx je xxxx zřejmé, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x nejistotě xxxx xxxxxxxxxx neučinil xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx žalobci. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (zevrubně) xxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx nevznikla xxx xxxx pohledávka (xxxxx xxxx, xx je xxxxxxx, xxx xx xxx závěr x xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx postačovalo). X xxxx došlo v xxxxxxxxxxx prostorách k xxxxxx zámků, xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, a xxxx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx užívat, xxxxx xx právo xx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx od 15.8.2014 xx skončení xxxxx 10.9.2014 nevzniklo.

27. Xxx tak uzavřít, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx je z xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. x.].