Právní xxxx
Xxx způsobilost xxxxxxxxxx řídících xx xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1987, §3028 odst. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 21.4.2017, xx. zn. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx (xxxxxxx xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx žalobci xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 225 000 Xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx služby xxxxxxxxxxx s xxxxxx xx xxxx 20 000 Kč. Xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx x jejich xxxx č. p. XX na ulici XX (xxxx též xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx platit xxxxxxx xx výši 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx zálohu xx služby, xxxxxxx xxxx tuto xxxx xxxxxxxxx neplnila, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, doposud xxxxxxxxxx nájemné x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx duben-srpen 2014.
2. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 6 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx ze dne 10.10.2016, x. j. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx) x uložil xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, že xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uzavřeli x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, v xxxxxx X xx mj. xxxxxxxx, xx nepřipraví-li xxxxxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxx xxxxxxxxx x účelu nájmu, x nesplní-li xxxx xxxxxxxxx x xx. XX odst. 1, xxxxxx xx veškeré xxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx uhrazené xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xx 7 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X xx. IV xxxx. 1 se xxxxxxx zaručili, xx xxxxxxxxx xxxxx, elektřiny x xxxx xxxx x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxx ČR x účelem xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxx určeny. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx, xx nájemkyně xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx nemovitosti. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx žalovaná xxxxxxx o podnájmu xx společností X., x. x. o., xxxxxx xxxxxxxxx byla xxxx nebytových xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) k xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Další xxxxx xxxxxxxxxx prostoru xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kadeřnice a xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Žalovaná xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx K. 01, x. x. o., xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x žalovaná xxxxxxxx společnosti xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx částku 81 675 Xx. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx movitých xxxx x xxxxxx prostorách), x xxxxxx o xxxxxxx nových klíčů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, zaměstnankyně žalované xxxx x výměně xxxxx informována x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Dopisem ze xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx žalobce k xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx jí xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nezaplatila xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxx ve výši 4 000 Xx xx xxxxxx duben, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx prostorách xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx 2 900 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x řízení xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx kompenzační námitky. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx výši 2 900 Xx x xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx musela xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx x zásobník xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx využívány xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru (xxxx xxx jen „xxxxx kompenzační xxxxxxx“). Xxxxx kompenzační xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx čl. X Smlouvy xxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (xxxx xxx jen „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx požadovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (dále xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx slevy xx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx po xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nové klíče.
4. X xxxxxxx xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (dále jen „x. x.“), xxxxxxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx xxxxx x. 116/1990 Sb.) x xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“). Uzavřel, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxx nájemné, za xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx, xxxxxx xx tak x xxxx xxxxx důvodná. Xxxxxxx xxxx kompenzační xxxxxxx, xxx uplatnila xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx námitky zdůraznil, xx xxxxxxxxx si xxxxxxxx, že žalovaná xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxx', xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx tak xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx vydání. Dále xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx čl. X Smlouvy xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxx dostatečně určitě xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x jakým xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x proto není xxxxxxx ani druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx tvrdí-li xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx v xxx xxxx než xxx x půl xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx x xx xxxxxxxx, jeví xx xxxx námitka i xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel, že xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. I když xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nedošlo x omezení žalované xxxxx prostor užívat, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx provoz xxxxxxxxxxxx x dalších služeb, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obdrželi xxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx žalované xxx podnájemkyni X. x. x. x., xxx xxxx xxxxx, xxxxx pro ně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx (domáhaly xx jich). Xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. řádné x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx však xxxxxxx. Xxxxxx proto žalované xxxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx xx zákonnými xxxxx x xxxxxxxx. Žalobu x xxxxx týkající xx zaplacení záloh xx služby spojené x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 20 000 Kč (x xxx xxxxx xxxxxxxxx důvodů) xxxxxx.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, č. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx tuto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x náhradě nákladů xxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx náklady xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zaplatit x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 33 278 Xx.
6. Xxx xx to, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxxx dospěl x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 odst. 1 x. x., xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, k xxxx dospěl soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx doplnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx byla xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx na teplou xxxx, xxx i xx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x xxxxx xx výše této xxxxxxxxxx nejistá, a xxxx tak xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Ztotožnil xx xxxxxx se xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxx x x xxxxxxx xx zjištění, xx xxxxxxxx měla klíče x xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx uvádí xxxxxxx, xxxxx zpochybňují xxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx. V Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx však x xxxx xxxxxxx, xx x situaci, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxx námitka, xx xx xxx xxxxxx xxxx nezpůsobilý, účelová. Xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx podle čl. X Xxxxxxx xx xx mohl xxxxxxxxx, xxxxx by xx Xxxxxxx nerealizovala x xxxxxx nepřipravenosti xxxxxxx, xxxx v případě, xx by xxxxxxxxx xx zprostředkování xxxxx x přitom by xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx pohledávku xxxxx považoval za xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
7. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, že x rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxx x definice pojmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu soudu, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxx x xx. XX Xxxxxxx týkající xx xxxxxxxxxxxx vodoinstalace xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, neboť xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, bez xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx odvolací xxxx xx xx, xx xxxx pohledávka je xxxxxxx xx do xxxx proto, xx xxxxxx 2 900 Xx zahrnuje x xxxxxxx pod xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx považovala x xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nepřipraveností xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx xxxx 81 675 Xx). Xxxxx xx vznikl xxxxx xx. X Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx vodoinstalace - xxxxxxx xxxxxxx), musela xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx předmět xxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxxx nevypořádal x xxxxx tvrzením (které xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), xx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx X. s. x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vztah a x xxxxxxx objektu xxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx označil jako xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx posouzení míry xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nesprávně xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx a věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx v souladu x čl. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx se mění xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx dovolání a xxxxxxx o něm xxxxx zákona č. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen x. x. ř.“).
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx souvislostech řešena xxxxxx xxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx do 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Aby xx xxxxx mohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxx správností xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) - xx zapotřebí xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, podle xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx-xx její xxxxxxx proti správnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx provedeného dokazování, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxx, který x dispozici xxxx (xxxx. §241a odst. 1 x. s. x.). Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů zakotvenou x §132 o. x. x. nelze xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2015, xxxxxxxxxx pod číslem 78/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. zn. IV. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx důkazy xxxxxxxxxx xxx právní posouzení xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) za xxxxx-xxxxx 2014. Přechodná xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Podle §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx vzniku xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; vznik xxxxx, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xx xxxxxxx xxx nájem xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 23.1.2013. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stanovené x §3074 xxxx. 1 x. z. xx xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, tedy xxxxxxx xxxxx zákona x. 116/1990 Sb. a xxx. xxx.; xxxxx x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx od 1.1.2014 xx xxxx třeba xxx posuzovat xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx již (s xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
14. Žalovaná x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednostranně xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Kč (první xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx jejího xxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxx 2013 - náklady xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Pohledávka xx xxxx 81 675 Kč (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) jí xxxx xxxxxxxxx podle xx. X Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx za porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Obě xxxxxxxxxx se xxxx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x započtení (třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx měla xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx úpravou x x. x.
15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx třetí kompenzační xxxxxxx je třeba xxxxxxxxx podle o. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx právní xxxxxxx v x. x.
16. Jiná xxxxxxx xx xxxx x xxxxx a druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ustanovení §3074 odst. 1 x. x. ani xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. nestanoví, xxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx různými xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 - xxx. zák. (x xxxxx případě xxx xxxxxxx pohledávku, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx žalovaná k xxxxxxxxx) a druhá xxxxxxxxxx xx již xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014-x. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohledávka, xxxx xx, kterou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x vůči xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx xxxx xx v rozsudku xx xxx 18.4.2018, xx. zn. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. z xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (cena xxxx x smluvní xxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx o. x. (tedy až xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx k xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx rozhodná xxxxxx úprava, kterou xx řídí xxxxxxxx xxxxxxxx závazkový xxxxx, x něhož xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro určení xxxxxxxx režimu, jemuž xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x koncepci §3028 xxxx. 3 xxxx první x. x. xxxxxxxx, xxx xxxx pohledávka xxxxxxx (xx smyslu xxx xxxxxxxx xxxxxxx bezprostřední, xxxxxxxxxxx právo na xxxxxx), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx poměr (xxxxxx vztah), x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx při výkladu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (pro xxxxxx xxxxxxxx režimu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze smluv x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx (xx vztahu k xxxxxxxx jednání xxxxxxxxx xxxxxxxxx po 31.12.2013) xxxx být xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx na smluvní xxxxxx dopadala v xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx, z níž xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx jednou x xxxxxxxxxxx vlastností, která xxxxxxxxxxxxxx pohledávku, a xxxxxxxxx, smluvními xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx změna předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx smluvených xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx zásahem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx pravidla, xxx xxxxxx Nejvyšší soud x xxxxxxxx sp. xx. 32 Cdo 5234/2016, xx xxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx režimu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx různým xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx rozhodná právní xxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx řídí. Xxxx způsobilost pohledávky, xxx xxx platí xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. zák., xxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx.), se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx niž xxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xx 1.1.2014, xx xxxx xxxxx x. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx xxx xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (např. xxxxxxxxxx xxxxxx xx obč. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx neurčitá, neboť xx xx §1987 xxxx. 2 o. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (jedna xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x druhá xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
20. Xxxx-xx xx tedy x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) obč. xxx. x zákonem x. 116/1990 Xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) o. x., bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Xxx kompenzabilitu xxxxxxxxxx x první x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx úpravou účinnou xx 31.12.2013 tedy xxxx xxxxxxxx (xxx xx domníval xxxxxxxx xxxx), xxx xxx x pohledávky xxxxxxx xx neurčité xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. z. Xx xxxxxxxxxx zjištění (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vody xxxxxx zakoupit xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx by pronajatý xxxxxxx xxxxx způsobilý x xxxxxxx, v xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (a netvrdila xx xxx xxxxxxxx), xx by xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x xx tedy xxxxxxx xxxx povinnostem xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxx také xxxxxxxxxxx, xx bojler xx xxxxx teplé vody x zásobník xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx nestaly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx mohla odnést. Xxxxx xx tam xxxxxxxxx, pak x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx pronajatých prostor (xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx je správný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx prvního xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x konečném xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx, xx v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx započtením xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx xx x závěr xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měla žalovaná x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx žalovaná xxxxxxxx ke sjednanému xxxxx xx xxxx xxxxxxx a půl xxxx a xxxxxxxx x podnajímala, xxx xx xxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xx vrácení odměny xx xxxxxxxxxxxxxxx uzavření Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxx xxxxx x. x. Xxxxxxxx soud xxx xxxxxxx, xx xxx x pohledávku xxxxxxxx, x proto xxxx způsobilá x xxxxxxxxx (§1987 odst. 2 x. x.).
25. Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx xx dne 1.10.2018, xx. xx. 28 Cdo 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx nejistotu x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) není xxxxx, xxx-xx očekávat, xx xx námitka xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx xxxxx x. x. x. s xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx existence x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodlužovala xxxxxx x pohledávce xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx pohledávky x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx jen xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx. X obsahu xxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x nejistotě xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx popření xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x zjistily, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx pohledávka (xxxxx xxxx, že je xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx o xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx došlo v xxxxxxxxxxx prostorách x xxxxxx zámků, měla xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx zájem, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx právo na xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxx xx 15.8.2014 do xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx uzavřít, xx rozsudek odvolacího xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) x. x. ř.].