Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xx xxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx řídí xxxxx x těchto xxxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Xxxxx xx xxx 21.4.2017, xx. zn. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxx elektronického xxxxxxxxxx rozkazu) došlou xxxxx dne 5.9.2014 xx žalobci xx xxxxxxxx xxxxxxxx zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 225 000 Xx x nezaplacené xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Kč. Xxxxxxx, xx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx x. p. XX na xxxxx XX (dále xxx xxx „Smlouva“), žalovaná xxxx xxxxxx nájemné xx výši 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx služby, protože xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Smlouvu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx výpověď xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx duben-srpen 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 6 (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx xx dne 10.10.2016, č. j. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxx výrok“), zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx služby) x xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 92 728 Kč x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Zjistil, že xxxxxxx (pronajímatelé) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x xxxxxx X se xx. xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx byl xxxxxxxxx x účelu xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x xx. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx, x xx xx 7 xxx xx vzniku xxxxxxxx. X čl. XX xxxx. 1 se xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx xxxxxxx, xxx něž xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx sjednáno ve xxxx 45 000 Xx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx na peněžní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 uzavřela xxxxxxxx xxxxxxx o podnájmu xx xxxxxxxxxxx X., x. x. x., xxxxxx xxxxxxxxx byla xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostoru xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. o., xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx xxxxx k uzavření Xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxx zprostředkování xxxxxx 81 675 Kč. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostoru xxxxxxxx xxxxx (důvodem xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx klíčů x xxxxxxxxxx žalované xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx vstupu xx xxxxxx (xx xxxxx XX). Dne 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx doručena xxxxxxx x xxxxx xx dne 29.7.2014, xxxxxx xx dali xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 45 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Xx xx měsíce duben, xxxxxx, červen, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx prostorách xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxxxx xx 2 900 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx žalobců xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2 900 Xx s xxxxxxxx, xx za xxxx xxxxxx musela xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx mohly xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, a xxxx věci xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx kompenzační námitka“). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xx. X Xxxxxxx částku xx xxxx 81 675 Xx (dále xxx jen „druhá xxxxxxxxxxx námitka“), xxxxxx xxxxxxxx xx zprostředkování Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx jí xxxx vzniknout z xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pronajatý xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
4. X xxxxxxx na §3074 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx zákon č. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx xxxxx x. 116/1990 Xx.) a xxxxx č. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále xxx jen „xxx. xxx.“). Uzavřel, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx nájemné ve xxxx xxxxxx 225 000 Xx, žaloba xx xxx x xxxx části xxxxxxx. Xxxxxxx tomu kompenzační xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X první xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxxxxx si xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx za případné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx je xxx xxxxxx', xxxx součástí xxxxxxxxxx prostoru, x xxx xxx nebrání xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx čl. X Smlouvy xx xxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 obč. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x neurčité, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, jaké xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sankcionováno x xxxxx způsobem, xxxx náklady by xxx xxxxxxxxxxxx hradit, x xxxxx xxxx xxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxx námitka. Xxxxxxxxx, xx tvrdí-li žalovaná, xx xxxxxxxxx prostor xxxxx způsobilý ke xxxxxxxxxx xxxxx užívání, x xxxxxxx x xxx xxxx než xxx a půl xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx x do xxxxxxxx, jeví se xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx x nájemného xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx užívat, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx kadeřnických x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx podnájemníci obdrželi xxxx xxxxx, x xxx nebránilo xxxxxxxx xxx podnájemkyni B. x. x. x., xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxx ně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x předmětném xxxxxxxx, xxxxxxxx (domáhaly xx jich). Navíc xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. řádné a xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx však nestalo. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx výši celkem 225 000 Kč xx xxxxxxxxx úroky x prodlení. Žalobu x xxxxx týkající xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx důvodů) xxxxxx.
5. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, x. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Kč x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zaplatit i xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx výši 33 278 Xx.
6. Měl xx xx, xx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx a x xxxxxx dospěl x xx správným právním xxxxxxx. Xxxxxxxx na §3074 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx nájmy xxxxxxx xxxxxxx nepravé retroaktivity. Xxxxx xxxxxx, k xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůraznil, že xxxxxx 2 900 Xx byla xxxxxxxxx xxxxx za xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx xx teplou xxxx, ale x xx xxxxxxx x xxxxxx, která xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x xxxxx xx výše této xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxx tak xxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle §1987 xxxx. 2 x. z. Ztotožnil xx rovněž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační námitky. Xxxxxxx xxxxxxx existenci xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx x xxxxx x x ohledem xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx měla klíče x dispozici x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxx tvrzení, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, považoval x xxxx pohledávku za xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxxxxxxxx xxxxx soudu prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx. V Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) za xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxxxxx a xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxx námitka, xx xx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx nepovažoval xx xxxxxx, který vznikl xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xx xx mohl xxxxxxxxx, xxxxx xx xx Xxxxxxx nerealizovala x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx, xx by xxxxxxxxx xx zprostředkování xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx nepřipravenost xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx považoval xx xxxxxxxx, a tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. z.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx x rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx řešeny otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitky x řízení, xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, kterou x. x. neobsahuje. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx nezhodnotil míru xxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xx. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx způsobilosti vodoinstalace xxx sjednaný xxxx xxxxx, neboť xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxxx, bez xxx xx předmět xxxxx xxxxx způsobilý xx sjednanému účelu. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, že xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx dřezem, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx instalací, xxx xx vyzvat x xxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 81 675 Xx). Xxxxx xx vznikl xxxxx xx. X Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx ke sjednanému xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx vodoinstalace - xxxxxxx bojleru), musela xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx způsobilý ke xxxxxxxxxx užívání. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx předmět xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx nevypořádal s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx i slyšení xxxxxx), že v xxxx, kdy xxxxxxxxxxx X. s. x. x. xxxx znemožněno xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x užívání xxxxxxx xxxxxxxxxxx na základě xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx proti žalobě, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, aniž xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx x souladu x xx. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017 (xxxx jen x. s. ř.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k započtení (xxxxxx xxxxxxxx nejistoty) - je xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx se xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xx třeba zdůraznit, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx xxxxx správnosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nesouhlasí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241a xxxx. 1 o. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. ř. nelze xxxxxxx xxxxxxxxx (srov. xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6.1.1997, xx. zn. XX. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx lze xxxxx, xx skutková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, soudy xxxxxxxx xxxxxxx důkazy xxxxxxxxxx xxx xxxxxx posouzení xxxx.
11. Předmětem xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (dříve xxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxx-xxxxx 2014. Xxxxxxxxx ustanovení x. x. stanoví xxx xxxxxx poměry x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx nájem xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx účinnosti, i xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; vznik xxxxx, xxxxx i xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx věci xxx xxx pacht.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 23.1.2013. Xx xxxxxx xxxxxxx retroaktivity xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx xxxxx xxxxx x povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. a xxx. zák.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014 xx však xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxx xxxxx x. x. Nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (x xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 x. x.) řídí xxxxxx xxxxxxx v x. x.
14. Xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednostranně xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xx jí xxxxxxx xxxx žalobcům. Xxxxxxxxxx xx výši 2 900 Kč (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx jejího xxxxxxx) xxxxxxxxx x roce 2013 - náklady xx odstranění xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx výši 81 675 Xx (druhá xxxxxxxxxxx námitka) jí xxxx vzniknout podle xx. X Smlouvy x xxxx 2013 (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xxxxxxxx nájmu). Xxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (třetí xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x nájmu xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
15. Xxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. x., xxxxx obě xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
16. Xxxx situace xx xxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ustanovení §3074 odst. 1 x. x. xxx xxxx přechodné ustanovení x. x. nestanoví, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx rozhodná xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednostranném započtení xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx právními xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xx 31.12.2013 - xxx. xxx. (x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxx) a druhá xxxxxxxxxx se xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014-x. x. (v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx soud xx x xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. z xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (cena díla x smluvní pokuta) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání však xxxx učiněno až xx účinnosti x. x. (tedy xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, xx pro xxxxxxxxxxx pohledávek x xxxxxxxxx je x xxxxxxx případě rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x něhož pohledávka xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, jemuž xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x koncepci §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. rozhodné, xxx xxxx pohledávka vznikla (xx xxxxxx kdy xxxxxxxx xxxxxxx bezprostřední, xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx), xxxxx kdy xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxx), z xxxxx xxxx pohledávka xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx při výkladu xxxxxxxxxxx ustanovení (pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smluv x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x ochrany důvěry x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxx k započtení (xx xxxxxx k xxxxxxxx jednání xxxxxxxxx xxxxxxxxx po 31.12.2013) xxxx xxx proto xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx xx smluvní xxxxxx dopadala x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx vlastností, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxxx, xxxxxxxxx stranami xxxxxxxxxxxxxxx změna xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx smluvených xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve stabilitu xxxxxxxx xxxx.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Nejvyšší xxxx x rozsudku sp. xx. 32 Cdo 5234/2016, xx třeba xxxxxxxxx i xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx právním xxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a ochrany xxxxxx x xxxxx, xxxx být pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx různými xxxxxxxx xxxxxxxx (před a xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (obč. xxx., xxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx.), se xxxx řídit xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx platí xxxxxx úprava xxxxxx xx 1.1.2014, se xxxx řídit x. x. (§1982 a xxxx.). Nedojde tak xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx jejich xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx. xxx. tak xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx nedopadá).
19. Xxx xxx uzavřít, xx xxx způsobilost xxxxxxxxxx k započtení xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (jedna xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x druhá pohledávka xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx.
20. Řídí-li xx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx x. 116/1990 Xx. a xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobců (xxxxxx xxxxxxx) o. x., bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx do 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní úprava xxxxxx x o. x.
21. Pro xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x první x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 tedy xxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxxx odvolací xxxx), xxx xxx x xxxxxxxxxx nejisté xx neurčité xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. Xx xxxxxxxxxx zjištění (x xxxxx xxxxxxxx xxxx vychází - xxx xxxxxx xxxx) xx však zřejmé, xx tyto pohledávky xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxx by xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx x xxxxxxx, v xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (x netvrdila xx xxx žalovaná), xx by žalobce xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxx také xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx na xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx je tam xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xx Xxxxxxx ani xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostor (xxxxx xx vskutku xx zhodnocení prostor xxxxx způsobem došlo). Xxxxxxx xx správný xxxxx odvolacího soudu (x soudu prvního xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx žalované xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i xxxx xxxxx, xx x xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Správný xx x závěr xxxxxxxxxx xxxxx, že ujednání x xx. X Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x náhradě nákladů, xxxxx xxxx xxxxxxxx x uzavřením Smlouvy, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx x prostory x xxxxxxxxxxx, pak xx nárok podle xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxx odměny xx zprostředkování xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx kompenzační námitka xxxx xxxxxx uplatněna xxxxxxx, x x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx dlužného nájemného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx námitky xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx o. x. Odvolací xxxx xxx xxxxxxx, xx xxx o pohledávku xxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx (§1987 odst. 2 o. x.).
25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ze dne 1.10.2018, xx. xx. 28 Cdo 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx započtení xxxxxxxxxx xxx nejistotu x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) není xxxxx, xxx-xx očekávat, xx xx xxxxxxx započtení xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx xxxxx x. x. x. x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx započítávané pohledávky xxxxxxxxxxx prodlužovala xxxxxx x pohledávce xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X xxxxxx x nezpůsobilosti xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx x touto xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx svůj xxxxx o nejistotě xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx popření xxxxxxx. Xxxxx obou stupňů xx existencí a xxxxxxxxxxxx třetí kompenzační xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) zabývaly x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxx, xxx by xxx xxxxx o xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx postačovalo). I xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx zájem, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx na xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xx 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 nevzniklo.
27. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) o. x. x.].