Xxxxxx věta
Při prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemce xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx sjednat xxx xxxx výši.
Pronajímatel xx xxxxx na náhradu xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. xx xxxx, xxx xx je xxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§2292 x. x.), xxx ohledu xx xx, zda xx xxxxxxx užívá.
Vztah x xxxxxxxx předpisu: §1970, §2235 odst. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání 2. xxxxxxxxxx, zároveň xxxxx xxxxxxxx 1. žalované xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, xxx jí xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx z prodlení, xxx, že rozsudek Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 C 52/2016, xx xx xxxxxx X. x xxxxx, jíž xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úroku x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx ze xxx15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Xx x příslušenstvím (xxxxx X.), uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 98 350 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úrokem &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx II.), xxxxxx xxxx 2. xxxxxxxxxx žalobu xx xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx XXX.), xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx sobě xxxxx na náhradu xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), a uložil xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx řízení xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx V.)
2. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 7.11.2017, č. j. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx odvolání 2. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XX. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. žalovanou, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x odvoláním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx s příslušenstvím xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. žalovaným xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 98 350 Xx se xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx ve výši 0,25 % xxxxx, xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx soudy xxxx stupňů x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2. žalovaným (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Kč s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx).
3. Za xxxxxxx považoval xx. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx nájemci uzavřeli x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx xxxx x. XY x xxxxxxxxx 2 + xx, o xxxxxx 41,98 x2, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. XX, xx pozemku x. x. XX (xxxx jen „Xxx“). Xxxxx xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015 x xxx, xx prodloužit xx xxx xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx měsíčně x xxxxxx xx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení xx výši 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 xx xxxxx 2015 žalovaní Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Žalobkyně xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx xx Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, žalovaná 1. xx již xx Bytu nevrátila, x 2. žalovaným xxxxxxxx xxxxxxxx soužití, xxxxxxxxx xxxx skutečnost xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. žalovaný, bude-li xxxxx x Xxxx xxxxxx, uzavře novou xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx její xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 žalobkyně vyzvala xxxxxxxx x xxxxxxxxx x předání Bytu x xxxxxxxx xxxxx, 2. xxxxxxxx Xxx xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx Bytu za xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, listopad, xxxxxxxx 2015 a xxxxx-xxxxx 2016.
4. Shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx vznikl xxxxxxxx xxxxx Xxxx podle §2270 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx též jen „x. x.“), xx xxxx xxxxxxx od 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx rozdíl xx xxxxx prvního xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu svědčila xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně (§1872 xxxx. 1 x. x.), xxxxx x 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxx x předat pronajímateli (§1040 x násl. x. z.), což xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx Xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx v xxx xxxx uloženy xxx xxxx. Xxxxxxxxx nelze xxxxxxx její xxxxx xxxxxxxx x §2295 x. x. vůči 1. xxxxxxxx, která x xx skončení xxxxx x xxxxxxx Xxxx xxxxx neřešila x xxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx 2. xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx části xxxxx xxxxxx a xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx již xxxx povinnost xxxx xxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx) zaplatila xxxxxxxxx x souladu x §2295 o. z. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaní dovolání, xxxx za xx, xx xxxxxx xxxxxxxx §2295 o. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Měli za xx, xx xx xxxx možné, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 o. x., nikoliv xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §2295 x. z. Xxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx, xxxxx byt xxxxxxxxxx neužívala, i xxxxx zde xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. žalovaná Xxx xxxxxxxxx, žádným způsobem xx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Vytýkali odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v Xxxx xx skončení xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx ujednáním x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx dohodou xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. žalovaná ke xxx xxxxxxxx xxxxx xxx v Xxxx xxxxx věci xxxxxx, xxxx v xxxxx xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x xxxx nájemní xxxxxxx bez xx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, že Xxx xx skončení nájmu xxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx všemu, co xxxxx za xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, rozhodnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxx ve vztahu x 1. žalované; 2. žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) mu xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx odvolací xxxx odmítl xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx přípustné xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. ř.“]. Nejvyšší xxxx proto dovolání 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243b, §218 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. jako subjektivně xxxxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. .ř.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xxx pronajímatel xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nájmu již xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. z. xxxxxx; není však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxxxx, jimiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx je uveden x §241a odst. 1 x. x. x. Samotné hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 o. x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Cdo 3375/2018, uveřejněný xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx též xxxxxx, xx xxxxxx xx postiženo vadami (xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx vady (xxx xxxx xxxx) řízení, xxxxx xx xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, však dovolací xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x praxe x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx soudů nese xxxxx xxxxxxxx, překvapivým xxxxxxxxxxx je xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2016, xx. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx pod xxxxxx 36/2017 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jestliže účastníkům xxxxxx muselo xxx xxxxxx, xx xxxx xx xxxxx otázkou xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Nemůže xxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx při xxxxxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 x. z. xxxx xxxxxx názor xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 odst. 1, 2 x. x. x. – xx x xxx xxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxx o jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxx xxxx xxxxxx hodnotil. Xxxxxxxx soud (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x všechny xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Podle §2270 odst. 1 x. x., uzavře-li xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx více xxxx, xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu xx xxxxx i xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxx. Podle odst. 2, co xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 x. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx pronajímateli x xxx xxxxxxxx xxxxx xx xx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Xxx žalovaní xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx se tak xxxxxxxxxx nájemci Xxxx (§2270 xxxx. 1 x. x.); oba xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. x.). Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou, x xxxxxxx účastníci x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (prolongaci) xxxxx §2285 o. x. x k xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dohodnutých xx xxxxxxx nedošlo, nájem xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx nájmu. X xxx, xxx nájem xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx (zákon č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx též xxx „xxx. zák.“) dospěl x xxxx svých xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. zn. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx x jeho xxxxxxxxxxx xx skončení doby xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx důvod xx odchýlit xxx x poměrech současné xxxxxx xxxxxx (o. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xx vyklizení xxxxxxxx xxxx (xxxx) x xxxx zahrnuje xxx odevzdání věci xxxxxxxx xxx, xxx x xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xx xxxx disponovat - xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx - nestačí ji xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010, ze xxx 12.12.2016, xx. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. z.) platí, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx upravuje §2292 xxxx druhá a xxxxx x. z. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Xxx 2105/2017); nájemce xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx třetí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domněnku xxxxxxxxx xxxx pronajímateli xx skončení nájmu xx dni, xxx xx xxxxxxx opustil xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxx již xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nepředali, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx závěr, xxx Byt xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx x xxx Byt xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že x xxx již xxxxxxx (x uplatnila xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx o. x.), xxxxxxx žalobkyni xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx vyklidila. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx v Xxxx x xxxxxx xxx xxxx, xxxx xxx xx Bytu xxxxxxx xx občasné xxxxxxxx. Xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 xxxx xxxxx x. z.), xxxx xx alespoň x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, že ho x xxxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, xx Xxx již xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x xxx xxxxxxxxx xx xx, že xx xx xx xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx xx však xxxxxxx), nezprostila xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx bývalé xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx x xxxxxx až xx jeho odevzdání.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xx doby, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx na xxxxxxx xx užívání bytu (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 o. x.). Xxx x nárok, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx nájem xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx významné xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x pronajmout ho xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platil nájemné. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xx (xxxxxxx) xxxxxxx úhradu xx xxxxxxx xxxx xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo soudem xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, x to xx xx xxxx, xxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx xxxxx; xxx xxxxxx x nárok, xxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x povinnosti, žalobkyně xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxxx společných xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx nájmu Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx mohla předejít xxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx ve výši xxxxxxxxxx nájemného podle §2295 o. x. xxx tím, že xx xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (nebo xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxx vyklidila a xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. žalovaný), xx xxxx neučinila. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx Xxxx ve xxxx 10 500 Xx xxxxxxx, xx. xx xxxx nájemného xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx měsíce xxxxxx, červenec-září, listopad, xxxxxxxx 2015 a xxxxx - xxxxx 2016, a xx xx xx 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, xxxx celkem 98 350 Xx, x xx x xxxxxxx x §2271 x 2736 x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (jemuž tuto xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), který xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx.
20. X xxxxxxx xx §1970 x. x. xxxxxx odvolací xxxx 1. žalované xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx.
21. Nezaplatí-li nájemce xxxxx a včas xxxxxxx (§2251 odst. 1 o. z.), xx x xxxxxxxx (§1968 o. z.) x xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx z prodlení (§1970 věta xxxxx x. x.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx platit xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x prodlení (nařízení xxxxx č. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. xxxxxxxx xxx úrok x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, tak xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x prodlení xx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, strany xx však xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. z.). Xx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx (x xxxxx xxxx domácnosti), xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx omezeny relativně xxxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx x §2239 x. x. Nájemce xxxx je xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx bytu a xxxx v občanském xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x projevů xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. x.) x xxxxxxx vůči xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ujednáním (§2239 x. z.). Xxxxxxx této xxxxxxx xx pak třeba xxxxxxxxx všechna xxxxxxxx xxxxx týkající se xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxx xx uplatní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx, nicméně x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx xxxxx bytu. Obecně xxxxx, xx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xx dlužníka, xxx dluh xxxxxxx xxxx, a zároveň xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx mu xxxxxxx opožděným plněním, xxxx by xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Jde-li o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx placení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x taxativně vymezených xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. a), §2291 x. x.]. Xxxxx §2239 x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxxx pokuty. Xxxxxxx xxxxxx si xxxx nelze xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X protože xxxxxxx úroky z xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx blízké, xxxxxxx xxxxx totožné (xxxxxxx XXXXXX, X. a xxx. Občanský xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), nelze xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx úrok z xxxxxxxx, neboť xx xxx xxx obcházen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že x. z. xxxxxxxx x xxxxxxxxx úroků x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx nízké sazbě (§1972 x 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx x prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx samozřejmě xxxxx xxxxx xx xxxxx z xxxxxxxx x xxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxx, a xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zákonné xxxxx x prodlení, xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx podle §1971 x. x.
23. Xxx prodlení s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení stanovený xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě xxxxxxx xxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx za každý xxx xxxxxxxx (91,25 % xxxxx), tedy xx výši podstatně xxxxxxxxxxx zákonný xxxx x prodlení podle §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx ujednání xxxxx nelze xxxxxxxxx (§2239 x. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku Nej xxxxxxx soudu xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxx vznikl xxxxxxxxx xxxxx na zaplacení - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - úroku x prodlení xx xxxx, která xxxxx §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Xx. xxxxxx ke xxx xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx podle §2295 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx jiné příslušenství, xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx zákonného xxxxx.
25. Výrok xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx týkající xx xxxxxxxxx příslušenství - xxxxx z xxxxxxxx ve vztahu x 1. xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx xxxx v xxxxx, x níž xx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x úroky x xxxxxxxx x zákonné xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.1.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.2.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání x části xxxxxxxx xx zaplacení xxxxxx 98 350 Xx xxxxx se zákonným xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
27. X xxxxxxxxx části xxxxx x xxxxxxxx (xx. xxx xxxxxxxx sazbu) xx xxxxxx x 1. žalované xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx však dosavadní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x věci rozhodnout, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxx x této xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] xxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, xxxxx xxx zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x prodlení (xxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx x žalobním xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.