Xxxxxx xxxx
Xxx prodlení x xxxxxxxx nájemného xx nájemce bytu xxxxxxx zaplatit xxxx x prodlení xx xxxx stanovené xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; smluvní xxxx z prodlení xxxxx sjednat xxx xxxx výši.
Pronajímatel xx xxxxx xx náhradu xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 x. x.), xxx ohledu xx xx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 odst. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 zák. č. 89/2012 Sb.
Nejvyšší soud xxxxxx dovolání 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx dovolání xxxxxx rozsudek Městského xxxxx v Praze xx xxx 7.11.2017, xx. zn. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx x 2. žalovaným specifikovaný xxxx x xxxxxxxx, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, sp. xx. 30 X 52/2016, se ve xxxxxx X. v xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, potvrzuje.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), uložil 2. xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx 98 350 Xx x tam specifikovaným xxxxxxxx xxxxxx &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx co xx částky 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx XXX.), xxxxxxx, xx žalobkyně x 1. žalovaná xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 7.11.2017, č. x. 30 Co 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxx výroku XX. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x odvoláním xxxxxxxx xxxxx ohledně xxxxxx 98 350 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx se xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx ve xxxx 0,25 % denně, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení mezi xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx před soudy xxxx stupňů a x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 2. žalovaným (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. žalovanému xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, zamítl xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx částky 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. žalovanému zaplatit xxxxxxx řízení).
3. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx žalovaní xxxx xxxxxxx uzavřeli x xxxxxxxxx (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 smlouvu x nájmu bytu x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, o xxxxxx 41,98 x2, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. x. XX, xx xxxxxxx x. č. XY (xxxx jen „Xxx“). Xxxxx xxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015 s tím, xx xxxxxxxxxx xx xxx jen xxxxxx xxxxxxxxx dodatku. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemného sjednaly xxxx x xxxxxxxx xx výši 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 xx xxxxx 2015 žalovaní Xxx xxxxxxxxx, neboť xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxxx jim xx xxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x jiném xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx xx Xxxx nastěhoval v xxxxx 2015, žalovaná 1. se xxx xx Xxxx xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soužití, xxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. žalovaný, bude-li xxxxx x Xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx sám, xxx xxxx účasti. Xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 žalobkyně vyzvala xxxxxxxx x vyklizení x xxxxxxx Xxxx x uhrazení xxxxx, 2. xxxxxxxx Byt xxxxxx do 21.4.2016, xxx xxx vyklizen xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx Bytu za xxxxxx, červenec-září, listopad, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx vznikl společný xxxxx Xxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx též jen „x. x.“), xx xxxx xxxxxxx od 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu svědčila xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 x. x.), tudíž x 1. žalovaná xxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxx Byt xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 a xxxx. x. x.), xxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx Bytu x xxxxxx docházela, xxxxx x něm xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxxxxxxx x §2295 x. z. xxxx 1. xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx Xxxx nijak xxxxxxxx x jen xxxxxxxxx, xx xxx učiní 2. žalovaný. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx části xxxxx xxxxxx a xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx žalobkyni x souladu s §2295 x. x. xxxxxxx za užívání Xxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Xx xxxxxxx spolu s xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaní dovolání, xxxx za to, xx xxxxxx aplikace §2295 o. z. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx za xx, xx xx xxxx xxxxx, že xxx xxxxxx společný xxxxx podle §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §2295 o. x. Xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx vztahu x xxxxx, xxxxx byt xxxxxxxxxx neužívala, x xxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx skončení nájmu 1. xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx, žádným xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx neobohatila, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Vytýkali odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výpověď 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx věcí x Xxxx po xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx výslovnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Tvrdili, že 1. xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx v Bytě xxxxx xxxx neměla, xxxx x xxxxx xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x xxxx nájemní xxxxxxx bez xx, xxxx xxx žalobkyni xxxxx, xx Xxx xx skončení xxxxx xxxxxxx. Odvolacímu soudu xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx pravidla pro xxxxxxxxx důkazů, xxxxxxxxxx xx všemu, xx xxxxx za xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxx nepřezkoumatelné, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx. Navrhli, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx mu xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxxxxx 2. žalovaného je xxxxxxxxxxx nepřípustné, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxx xx vztahu x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxx způsobena xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní a 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x. xxxx subjektivně xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, uveřejněný xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 ICdo 42/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
7. Dovolání 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení advokátem (§241 odst. 1 x 4 o. x. .x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx náhradu xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, xxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx, avšak xxxxxxxx xx ho, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o. x. xxxxxx; není xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxx je xxxxxx x §241x xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající xx x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxxxx úspěšně xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, uveřejněný xxx xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Dovolatelka též xxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, které xx xxxxxx vyšly xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (ani xxxx xxxx) řízení, xxxxx by mohly xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, však xxxxxxxx xxxx z obsahu xxxxx nezjistil.
10. Podle xxxxxxxx právní teorie x xxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, jestliže xxxxxx xxxxxxxx xxxxx nese xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx předvídat (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.1.2016, sp. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx muselo xxx xxxxxx, xx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.8.2010, xx. zn. 22 Xxx 2205/2010). Nemůže xxx xxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxxx Xxxx na xxxxxxxxx 1. žalované xxxxxx xxxxxx podle §2296 x. x. xxxx xxxxxx názor xxx xxxx prvního xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxx. Xxxxxx odůvodnění xxxxxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 o. x. x. – xx x xxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx základě xxxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx soud (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x všechny důkazy xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx věci.
11. Xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxxxxxx více xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Podle xxxx. 2, xx platí x nájemci, xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 o. x. xxxx společní nájemci xxxxxx práva x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. x. má xxxxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x den xxxxxxxx xxxxx xx do xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Oba xxxxxxxx xxxxxxxx x žalobkyní xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx (§2270 xxxx. 1 x. z.); oba xxxx xxxx práva x povinnosti xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx dobu určitou, x protože xxxxxxxxx x xx vyloučili xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 o. x. a x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxx. V xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), vznikla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) xxxxxxxx Xxx žalobkyni.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx xxx „xxx. zák.“) xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. zn. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xx x xxxx xxxxxxxxxxx xx skončení doby xxxxx. Xx tohoto xxxxxx xxxx důvod xx odchýlit ani x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.).
16. Xxxxxxxx soud xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx) x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx tak, xxx x xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xx xxxx disponovat - xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx ji xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, ze xxx 11.1.2012, sp. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, sp. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (x. x.) xxxxx, xx řádné vyklizení xxxx (nemovitosti) předpokládá x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Odevzdání bytu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx druhá a xxxxx x. x. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Xxx 2105/2017); xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx odevzdat xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímateli xx xxxxxxxx xxxxx xx dni, xxx xx nájemce opustil xxxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx se xxx xxx nevrátit (xxxx xx xx xxxxxxxx klíče).
17. X xxx, xxx nájem xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nepředali, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx užívání. Tvrzení 1. xxxxxxxx, xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxx fakticky xxxxxxxxx, xxxx pro xxxxx, xxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx klíče x xxx Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx muselo xxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zřejmé, že x xxx xxx xxxxxxx (x uplatnila xx xx tak xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx v §2292 xxxx třetí x. x.), xxxxxxx žalobkyni xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx vyklidila. Xxxx proto xxxxxxxxx, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxx v Xxxx x nadále xxx věci, xxxx xxx xx Bytu xxxxxxx xx občasné xxxxxxxx. Jestliže Byt xxxxxxxxx nepředala xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxx jí xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx ho x nadále xxxxxx 2. xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, že Xxx xxx xxxxxxxxx x neužívá xx, x xxx spoléhala xx xx, že xx xx ni xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxxxx), nezprostila xx xxxxx xxxxxxxxxx, které xx xxxx bývalé xxxxxxxxx Bytu vznikly x xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx nájmu xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx, xxx je mu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx ujednaného nájemného (§2295 x. x.). Xxx x nárok, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxx, xx nájemce, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, pokračuje x xxxxxxx bytu (není xxxxxx významné xxxxx xxxxxxxx), pronajímatel s xxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx úpravou x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx soudem xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) nájemného, xxxxxxx xxx xxxxx skončil, x xx xx xx xxxx, kdy xx (xxxxxx) nájemce xxx xxxxx; xxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx vztahu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. z. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx nájmu Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, že x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxx xxx, xx xx xx Xxx xx skončení xxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx ho xxx vyklidila a xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. žalovaný), xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradu xx xxxxxxx Bytu xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx výši nájemného xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx - xxxxx 2016, x xx xx xx 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, tedy xxxxxx 98 350 Xx, x xx x xxxxxxx s §2271 x 2736 x. x. společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (jemuž xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxx x žalobkyni xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx.
20. X odkazem xx §1970 o. x. xxxxxx xxxxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx sjednaný úrok x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nájemní smlouvy xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 o. z.), xx x prodlení (§1968 x. z.) x xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx požadovat xxxxx x xxxxxxxx (§1970 věta první x. x.). X xxxxxxxxx od 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx platit xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx x. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. xxxxxxxx xxx úrok x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx výši podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx bez jakéhokoliv xxxxxxxx xxxxx, strany xx však xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx také xxxxxxx (§1970 věta xxxxx x. z.). Xx-xx xxxxxx nájemní smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (a členů xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx s placením xxxxxxxxx xxxxxxx relativně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 odst. 1 x. z., případně xxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx a xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x projevů této xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 odst. 1 o. x.) x ochrana xxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx smluvním xxxxxxxxx (§2239 x. z.). Xxxxxxx xxxx ochrany xx pak třeba xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx týkající xx xxxxx.
22. X při xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xx nájem xxxx se uplatní xxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxx xxxxxxxx x x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx xxxxx xxxx. Obecně xxxxx, xx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx dluh uhradil xxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx mu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxxx úroků x prodlení, xxxxxxxxxx xxxxx, xx v xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx placení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx motivován x xxxxxx ztrátou xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x taxativně xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx které xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. x), §2291 o. z.]. Xxxxx §2239 x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx si xxxx nelze xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X protože xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx a smluvní xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx blízké, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (srovnej XXXXXX, M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smluvní xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákaz xxxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxx nelze xxx xxxxxxxxxxx, xx x. x. xxxxxxxx x smluvních úroků x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx při xxxxxx xxxxxx nízké sazbě (§1972 x 1964 x. x.). Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx z prodlení x xxxxx dát xx xxxxxxx z xxxxx bytu, x xxxxxxxx by xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zákonné xxxxx x xxxxxxxx, xxxx xx domáhat xxxx xxxxxxx xxxxx §1971 x. x.
23. Xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx, xx xx xxxxxx xxx případ xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx (91,25 % xxxxx), tedy xx xxxx podstatně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x prodlení podle §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nelze přihlížet (§2239 o. z.), xxxxxxxx smluvního úroku x xxxxxxxx xx xxxxx neplatné (srovnej xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Cdo 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx - kromě dlužného xxxxxxxxx - úroku x prodlení xx xxxx, která xxxxx §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Sb. xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % ročně. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx podle §2295 x. x. strany xxxxxxxxxx jiné příslušenství, xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx zákonného xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx týkající xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx správný xxxx v xxxxx, x xxx jí xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x úroky x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.2.2016 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 3 850 Kč xx 6.4.2016 do xxxxxxxxx.
26. Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx částky 98 350 Kč xxxxx xx zákonným xxxxxx x prodlení xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř.].
27. X xxxxxxxxx části xxxxx x xxxxxxxx (xx. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx k 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx změnil [§243d xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x.] xxx, xx xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (které xxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) x xxxxxx specifikovaných xx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.