Právní xxxx
Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xx nájemce bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nad xxxx výši.
Pronajímatel xx xxxxx xx xxxxxxx xx užívání bytu (xxxxxxx) nájemcem ve xxxx ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xx doby, xxx xx xx xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 x. x.), xxx xxxxxx na xx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 odst. 1, §2239, §2270 odst. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. žalované xxxxxx a xxxxx x xxxxxx dovolání xxxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Praze xx xxx 7.11.2017, xx. zn. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, jíž jí xxxxxx zaplatit společně x xxxxxxxxxx x 2. žalovaným specifikovaný xxxx x prodlení, xxx, že xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, xx xx xxxxxx X. x xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 98 350 Kč x xxx specifikovaným xxxxxxxx úrokem &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx částky 34 540 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx XXX.), xxxxxxx, xx žalobkyně x 1. xxxxxxxx xxxxxx vůči sobě xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx soud v Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx dne 7.11.2017, č. x. 30 Co 342/2017-130, xxxxxx odvolání 2. xxxxxxxxxx xxxxx výroku XX. o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x odvoláním xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xx výši 0,25 % xxxxx, xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobkyní x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výroky soudu xxxxxxx xxxxxx, jimiž xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč xx xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx, xxxxxx žalobu xxxx xxxxxxxxx co xx částky 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx a uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx).
3. Xx xxxxxxx považoval xx. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx žalovaní xxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx bytu x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 x2, v 2. xxxxxxxxx podlaží xxxxxx x. x. XX, na pozemku x. x. XX (xxxx jen „Byt“). Xxxxx byl xxxxxxx xx dobu určitou xx 1.3.2014 do 28.2.2015 x xxx, xx prodloužit ho xxx jen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx měsíčně x xxxxxx xx xxx xxxxxx prodlení x xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xx výši 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 do xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Žalobkyně xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx zpět do Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, žalovaná 1. se již xx Xxxx xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soužití, xxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. žalovaný, xxxx-xx xxxxx v Xxxx xxxxxx, uzavře novou xxxxxxx xxxxxxx sám, xxx její xxxxxx. Xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx nebyla, xxx 24.3.2016 xxxxxxxxx vyzvala xxxxxxxx k vyklizení x xxxxxxx Xxxx x uhrazení xxxxx, 2. xxxxxxxx Xxx xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx exekutorem. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, listopad, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Bytu xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník (xxxx též xxx „x. z.“), xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxx xxxxxx k xxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxx svědčila xxxxx žalovaným společně x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 o. x.), tudíž x 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx vyklidit x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 x xxxx. x. x.), což xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxx vyplynulo, xx xx Xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x něm xxxx uloženy xxx xxxx. Xxxxxxxxx nelze xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x §2295 x. x. xxxx 1. xxxxxxxx, která x xx xxxxxxxx xxxxx x předání Xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, xx tak xxxxx 2. xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx již xxxx povinnost xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu x §2295 o. x. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xx. 10 500 Xx xxxxxxx spolu x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx (§1970 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx otázku xxxxxxxx §2295 o. x. xxxxxxx dovolací soud xxxxxxx. Měli xx xx, xx xx xxxx možné, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §2270 xxxx. 1 x. x., nikoliv xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. Xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxx aplikovat xx xxxxxx k xxxxx, která byt xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx předtím xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx, xxxxxx způsobem xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Vytýkali xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Xxxx xx skončení xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx prodloužení xxxxx xxx výslovnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Tvrdili, xx 1. žalovaná xx xxx skončení xxxxx xxx v Bytě xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx v dobré xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx smlouvě, a xxxxxx-xx 2. žalovaný x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xx řízení xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, rozhodnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxx nepřezkoumatelné, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx mu xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nepřípustné, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (xxxxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx žádnou xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [navíc proti xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxx výroku x nákladech xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) zákona č. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“]. Nejvyšší xxxx proto xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx odmítl xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx číslem 41/2013 Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 o. x. .x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx xxxxxxxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx podle §2259 x. z. proti xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nájmu xxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxxx doposud x xxxxxxxx o. z. xxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, uplatnila jiný xxxxxxxx důvod, xxx xxxxx je xxxxxx x §241x odst. 1 x. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 o. x. ř. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2018, uveřejněný pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xx řízení xx xxxxxxxxx vadami (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx ke všem xxxxxxxxxxxx, které xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx překvapivé). Xxxxxxxx xxxx (xxx xxxx xxxx) řízení, xxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx teorie x xxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jde xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx libovůle, překvapivým xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx rozhodnutí, které xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx věci, xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx předvídat (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2016, xx. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxx muselo být xxxxxx, xx xxxx xx danou xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Nemůže xxx tedy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx na xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx úhradu xxxxx §2296 x. x. xxxx právní xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxx otázkou xxxxxx xxxxxxx. Taktéž odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 odst. 1, 2 o. x. x. – xx x něm xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx soud dospěl, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x všechny xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxx §2270 odst. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu xx xxxxx x osoba, xxxxx xx souhlasem xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxx. Xxxxx odst. 2, xx xxxxx x nájemci, platí xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 x. x. xxxx společní xxxxxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx. Ustanovení o xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Podle §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx ve výši xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx byt pronajímateli x xxx skončení xxxxx xx xx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx skutečně xxxxxxx.
14. Oba žalovaní xxxxxxxx x žalobkyní xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx (§2270 xxxx. 1 x. x.); oba xxxx měli xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. x.). Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx x xx vyloučili xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 o. x. a x xxxxxxxxxx nájmu podle xxxxxxxx dohodnutých xx xxxxxxx nedošlo, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxx. X xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), vznikla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx již za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx jen „xxx. xxx.“) xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) k xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xx x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxx. Xx tohoto xxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx ani x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (o. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx x řadě xxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxx xxx. zák. xxxxxxxxxx a odůvodnil xxxxx, že vyklizení xxxxxxxx xxxx (bytu) x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx, xxx x xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. odevzdáním klíčů - xxxxxxx xx xxxxx opustit (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, ze xxx 11.1.2012, sp. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, sp. xx. 26 Cdo 4354/2016). Xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx právní úpravy (x. z.) xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx x xxxxx x. z. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Xxx 2105/2017); xxxxxxx má xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx věta xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domněnku xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx užívání xxxx x xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx (xxxx by xx xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx pokračoval v xxxx užívání. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, že xxx sama xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx, xxx Byt xxxxxxxxx, xxxxxxxx, neboť po xxxxxxxx nájmu nepředala xxxxxxxxx xxx xxxxx x xxx Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx muselo xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zřejmé, xx x něm xxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xx tak xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), dokonce xxxxxxxxx xxx neoznámila, xx Xxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx měla x Xxxx x xxxxxx xxx xxxx, nebo xxx do Xxxx xxxxxxx xx občasné xxxxxxxx. Xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx nepředala xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 xxxx xxxxx x. z.), xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx x nadále xxxxxx 2. xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, že Xxx již xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x xxx spoléhala xx xx, xx xx xx xx xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx se xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx povinností, které xx xxxx bývalé xxxxxxxxx Xxxx vznikly x xxxxxx xx xx jeho xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx do xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx na náhradu xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 x. z.). Xxx o nárok, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx nájem xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx bytu (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxx dobu xxxxxxxxxx x pronajmout xx xxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx úpravou x §2295 x. x. xxxx pronajímateli xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) nájemného, xxxxxxx xxx xxxxx skončil, x xx xx xx doby, xxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx předá; jde xxxxxx o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx práva x povinnosti, žalobkyně xx xxxxx na xxxxxxx za užívání Xxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx po xxxxxxxx nájmu Byt xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx x xxxxxxx xxx nepokračují.
19. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx práva žalobkyně xxxx pronajímatelky na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxx xxx, xx xx xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx ho xxx vyklidila a xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx však xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx povinna zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx ve xxxx 10 500 Xx xxxxxxx, tj. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, za měsíce xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx - duben 2016, x to xx do 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, tedy celkem 98 350 Xx, x xx x xxxxxxx x §2271 x 2736 x. x. společně a xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), který xxxx xx skončení xxxxx Xxx nevyklidil x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx.
20. X odkazem xx §1970 x. x. xxxxxx odvolací xxxx 1. žalované zaplatit xxxxx s xxxxxxxx xxxx sjednaný xxxx x xxxxxxxx, který xxxxx nájemní xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 odst. 1 x. z.), xx x xxxxxxxx (§1968 o. x.) x xxxxxxxxxxxx xx xxx může požadovat xxxxx x xxxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. z.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx povinnost platit xxx prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx poplatek x prodlení (xxxxxxxx xxxxx x. 142/1994 Xx.). Ustanovení §1970 x. x. xxxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx x zákonné xxxx, xxx smluvní. Xxxxx tohoto ustanovení xxxx x xxxxxxxx xx výši podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx bez jakéhokoliv xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx však xxxxx xxxx úroku x xxxxxxxx xxxx sjednat (§1970 xxxx druhá x. z.). Xx-xx xxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (x členů xxxx xxxxxxxxxx), jsou xxxx strany takové xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxxxxxx relativně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxx xxxxxxx v §2239 x. x. Xxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx a xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 odst. 1 o. x.) x ochrana xxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ujednáním (§2239 o. z.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx se xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x. z. xxx xxxxxxxxx vztahy, nicméně x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx. Obecně xxxxx, že úrok x xxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxxx, xxx dluh xxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx nahradit xxxx, xxxxx mu xxxxxxx xxxxxxxxx plněním, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxxxxx funkci xxxxx x prodlení, nepochybně xxxxx, xx x xxxxxxx nájmu xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx placení nájemného xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx které xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. x), §2291 o. x.]. Xxxxx §2239 x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxxx pokuty. Xxxxxxx pokutu xx xxxx nelze xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. A xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, funkčně xxxxx xxxxxxx (srovnej XXXXXX, X. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), nelze si xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale ani xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx upravený x §2239 x. x. Xxxxx xxxxx xxx přehlédnout, že x. z. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx sazbě (§1972 x 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxx x xxxxxxxx x xxxxx dát xx xxxxxxx x xxxxx bytu, a xxxxxxxx xx mu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxx se xxxxxxx xxxx xxxxxxx podle §1971 x. x.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úrok x prodlení stanovený xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx, xx si xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemní smlouvě xxxxxxx xxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx za xxxxx xxx prodlení (91,25 % xxxxx), xxxx xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx podle §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X takovému ujednání xxxxx nelze přihlížet (§2239 x. z.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku Xxx xxxxxxx soudu xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Cdo 1318/2017). Při xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx vznikl xxxxxxxxx xxxxx xx zaplacení - xxxxx dlužného xxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xxxxx §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Xx. xxxxxx xx dni xxxxxx prodlení 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx i xx prodlení s xxxxxx xxxxxxxx nárok xx zaplacení zákonného xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx týkající xx zaplacení příslušenství - xxxxx x xxxxxxxx ve xxxxxx x 1. žalované xx proto x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx xxxx x xxxxx, x xxx jí xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx v zákonné xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.8.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 do xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.2.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx dovolání x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xxxxx se zákonným xxxxxx x prodlení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř.].
27. O xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x prodlení (tj. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx k 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodl nesprávně, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. x. x.] xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.