Xxxxxx věta
Při xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx úrok x prodlení ve xxxx xxxxxxxxx nařízením xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nad xxxx výši.
Pronajímatel má xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. xx doby, xxx xx je xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 x. x.), xxx xxxxxx xx xx, zda xx xxxxxxx užívá.
Vztah k xxxxxxxx předpisu: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší soud xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x jejímu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. zn. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, jíž jí xxxxxx xxxxxxxx společně x nerozdílně x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x prodlení, xxx, že xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 7 ze xxx 15.5.2017, sp. xx. 30 X 52/2016, xx xx xxxxxx X. x xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx o zaplacení 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (výrok X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 98 350 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx &xxxx;x xxxxxxxx (výrok XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx XXX.), xxxxxxx, xx žalobkyně x 1. žalovaná xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit žalobkyni xxxxxxx řízení ve xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx V.)
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx dne 7.11.2017, č. x. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx proti výroku XX. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. žalovanou, xxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx v odvoláním xxxxxxxx části ohledně xxxxxx 98 350 Xx x příslušenstvím xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx částku 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xx výši 0,25 % xxxxx, xxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx před soudy xxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx se xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx co xx částky 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx).
3. Za xxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x žalobkyní (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 smlouvu x nájmu xxxx x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 x2, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. p. XX, xx pozemku x. x. XY (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx byl sjednán xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015 x xxx, xx xxxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 10 500 Xx měsíčně x xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemného sjednaly xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % denně. Od xxxx 2014 xx xxxxx 2015 žalovaní Xxx neužívali, xxxxx xxx xxxxxxx a xxxxx způsobilý x xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. žalovaný xx zpět xx Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. xx xxx xx Bytu xxxxxxxxx, x 2. žalovaným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxx x Xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx sám, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx x vyklizení x xxxxxxx Bytu x xxxxxxxx dluhu, 2. xxxxxxxx Byt xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Žalovaní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, červenec-září, listopad, xxxxxxxx 2015 a xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx uzavřel, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxx podle §2270 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), xx xxxx xxxxxxx od 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx žalovaným společně x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 x. x.), xxxxx x 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxx Byt xxxxxxxx x xxxxxx pronajímateli (§1040 x xxxx. x. x.), xxx xxxxxxxxx. Z xxxx xxxxxxxx xxxxx vyplynulo, xx xx Bytu x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x něm xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Žalobkyni xxxxx xxxxxxx xxxx nárok xxxxxxxx z §2295 x. x. xxxx 1. xxxxxxxx, která x xx xxxxxxxx xxxxx x předání Xxxx xxxxx xxxxxxxx x jen xxxxxxxxx, xx tak xxxxx 2. žalovaný. Rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx části xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (společně x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx povinnost xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu x §2295 x. x. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Xx xxxxxxx spolu x xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx v nájemní xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaní xxxxxxxx, xxxx xx to, xx xxxxxx xxxxxxxx §2295 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx za xx, xx je xxxx xxxxx, xx xxx vznikl xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., nikoliv xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. Xxxxxxxx, že toto xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx, která byt xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx nájem. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx neobohatila, neporušila xxx své povinnosti xxxxxxx. Vytýkali odvolacímu xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx ohledně uskladnění xxxxxx xxxx v Xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, nezabýval se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, že 1. žalovaná ke xxx xxxxxxxx xxxxx xxx x Xxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx x xxxxx xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x nové xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx žalobkyni xxxxx, xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx pravidla pro xxxxxxxxx xxxxxx, nepřihlédl xx xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx odůvodnil, x xx xxx nepřezkoumatelné, x zároveň xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nepřípustné, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxx xx vztahu x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx žádnou xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxx způsobena xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx proti výroku x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx podle §238 xxxx. 1. písm. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx jen „x. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243b, §218 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, rozsudek xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, uveřejněný xxx xxxxxx 33/2017 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 odst. 1 x 4 o. x. .x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx xxxxxxxxxxxx má xxxxx xx náhradu xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, který po xxxxxxxx xxxxx xxx xxx neužívá, avšak xxxxxxxx mu ho, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. x. xxxxxx; není xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx provedeného dokazování xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxx xx xxxxxx x §241a xxxx. 1 x. s. x. Samotné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zakotvenou x §132 x. x. ř. nelze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2018, uveřejněný xxx xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx též xxxxxx, že řízení xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx překvapivé). Xxxxxxxx xxxx (ani xxxx xxxx) řízení, xxxxx by mohly xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx x obsahu xxxxx xxxxxxxxx.
10. Podle xxxxxxxx právní xxxxxx x praxe x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, překvapivým xxxxxxxxxxx je xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxx možné na xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx věci, xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx přednesených xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2016, xx. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx účastníkům xxxxxx muselo xxx xxxxxx, xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx zabývat (viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Nemůže xxx tedy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxxxxxx Bytu na xxxxxxxxx 1. žalované xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 x. z. xxxx xxxxxx názor xxx xxxx prvního xxxxxx, který xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 xxxx. 1, 2 x. x. ř. – xx v xxx xxxxxxx, x jakému xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx soud xxxxxx, xx základě jakých xxxxxx x jak xxxx důkazy xxxxxxxx. Xxxxxxxx soud (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x všechny xxxxxx xxxxxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxx §2270 odst. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx více osob, xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx i xxxxx, xxxxx xx souhlasem xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2, xx xxxxx x xxxxxxx, platí xxxxxxx x společných xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Podle §2271 x. z. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xx použijí xxxxxxxxx.
13. Podle §2295 x. x. má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx až xx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx skutečně xxxxxxx.
14. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x žalobkyní xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx (§2270 xxxx. 1 x. x.); xxx xxxx xxxx xxxxx x povinnosti nájemce (§2270 odst. 2 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x protože xxxxxxxxx x xx vyloučili xxxx obnovení (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 o. x. x x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx, nájem xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx nájmu. X xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), vznikla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx předcházející xxxxxx xxxxxx (zákon č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx xxx „xxx. zák.“) xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, ze xxx22.4.2015, xx. zn.26 Xxx 4018/2014) k xxxxxx, xx užíváním xxxxxxxx nájmu je x xxxx xxxxxxxxxxx xx skončení doby xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (x. x.).
16. Nejvyšší soud xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxxx a odůvodnil xxxxx, xx vyklizení xxxxxxxx xxxx (xxxx) x xxxx zahrnuje xxx odevzdání xxxx xxxxxxxx xxx, xxx x xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xx xxxxx opustit (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, sp. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx dne 12.12.2016, sp. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. z.) xxxxx, xx řádné xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x xxxx odevzdání xxxxxxxxxxxxx. Odevzdání bytu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx a xxxxx o. z. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Cdo 2105/2017); xxxxxxx má xxxxxxxxxxxxx odevzdat xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domněnku xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx skončení xxxxx xx xxx, xxx xx nájemce opustil xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx najevo, že xxxxxxxxx xxxxxxx bytu x xxxxxxx se xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), žalovaní Xxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx pokračoval x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx pro xxxxx, xxx Byt xxxxxxxxx, xxxxxxxx, neboť po xxxxxxxx nájmu nepředala xxxxxxxxx xxx klíče x xxx Xxx xxxxxxxxxx takovým xxxxxxxx, xx žalobkyni xxxxxx xxx xxx jakýchkoli xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x xxx xxx xxxxxxx (x uplatnila xx se tak xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx třetí x. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx vyklidila. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx měla x Xxxx i xxxxxx xxx xxxx, xxxx xxx xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx nepředala xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 věta xxxxx x. x.), xxxx jí alespoň x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx x xxxxxx užíval 2. xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), neoznámila, že Xxx xxx vyklidila x neužívá ho, x jen xxxxxxxxx xx to, xx xx xx xx xxxxx 2. žalovaný (xxx se však xxxxxxx), nezprostila xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx vznikly x trvaly xx xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx byt xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx na xxxxxxx xx užívání xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného (§2295 x. x.). Xxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxx, xx nájemce, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, pokračuje v xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx významné xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xx xxxx dobu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemci, xxxxx xx platil xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 o. x. dává pronajímateli xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) nájemci úhradu xx užívání bytu xx xxxx naposledy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx xx doby, kdy xx (xxxxxx) nájemce xxx předá; jde xxxxxx o nárok, xxxxx vyplývá přímo xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx vztahu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x povinnosti, xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxxx společných xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxx xxx, xx xx xx Xxx xx skončení xxxxx xxxxxxx (xxxx alespoň xxxxxxxx, že xx xxx xxxxxxxxx a xxxxxx ho xxxxx xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx však neučinila. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradu za xxxxxxx Bytu xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxx xxxxxx, červenec-září, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - duben 2016, x to xx xx 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, tedy xxxxxx 98 350 Xx, x to v xxxxxxx x §2271 x 2736 x. x. společně x xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx (jemuž xxxx xxxxxxxxx uložil xxxx xxxxxxx stupně), xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt nevyklidil x xxxxxxxxx nepředal, xx tak xxxxxxx.
20. X xxxxxxx xx §1970 x. z. xxxxxx odvolací soud 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxx sjednaný xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx a včas xxxxxxx (§2251 odst. 1 x. x.), xx v xxxxxxxx (§1968 o. z.) x xxxxxxxxxxxx po xxx může požadovat xxxxx x xxxxxxxx (§1970 věta první x. x.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx poplatek x xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx x. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. z. xxxxxxxx xxx úrok z xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx ustanovení xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx jakéhokoliv xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx úroku x xxxxxxxx také xxxxxxx (§1970 věta xxxxx x. x.). Xx-xx xxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx strany takové xxxxxxx xxx sjednávání xxxx úroků z xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx relativně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx vyplývající x §2235 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx x §2239 x. z. Xxxxxxx xxxx je xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx kogentnost právní xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. x.) x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2239 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xx nájem xxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x. x. pro xxxxxxxxx vztahy, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx, xx úrok x xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, x zároveň xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by xx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxxx úroků x prodlení, xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx bytu xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx motivován x xxxxxx ztrátou xxxxxxx, xxxxx včasné x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x taxativně xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx které xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. a), §2291 x. x.]. Xxxxx §2239 x. x. xxxxx utvrdit xxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pokuty. Xxxxxxx pokutu si xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx případ xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x smluvní xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx blízké, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, M. x xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, s. 1048-1080), xxxxx si xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smluvní xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx úrok z xxxxxxxx, neboť by xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x. Navíc xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx moderaci xxx při jejich xxxxxx nízké xxxxx (§1972 x 1964 x. x.). Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxx xx výpověď z xxxxx xxxx, a xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zákonné xxxxx z xxxxxxxx, xxxx xx domáhat xxxx xxxxxxx xxxxx §1971 o. x.
23. Xxx prodlení x xxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxx x prodlení stanovený xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx.
24. Ze xxxxxxxx soudů xx xxxxxx, xx xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx nájemců x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě xxxxxxx úrok ve xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx xx každý xxx xxxxxxxx (91,25 % ročně), xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonný úrok x xxxxxxxx podle §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx ujednání xxxxx nelze přihlížet (§2239 o. z.), xxxxxxxx smluvního xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx neplatné (srovnej xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx prodlení x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx vznikl xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx - xxxxx dlužného xxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx ve xxxx, která xxxxx §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Sb. xxxxxx ke dni xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx podle §2295 x. x. strany xxxxxxxxxx xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx zaplacení zákonného xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - úroků x xxxxxxxx ve vztahu x 1. xxxxxxxx xx proto v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx, x níž xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.11.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.2.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 do xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - aniž ve xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx zaplacení xxxxxx 98 350 Xx xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
27. O xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xx. xxx zákonnou xxxxx) xx xxxxxx k 1. žalované xxxxxxxx xxxx rozhodl nesprávně, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx změnil [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] tak, že xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně, pokud xxx zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x žalobním xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) x xxxxxx specifikovaných xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.