Právní věta
Při xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx nařízením xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxx sjednat xxx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx ujednaného nájemného xxxxx §2295 o. x. xx doby, xxx xx xx xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 o. x.), xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, zároveň xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx dovolání xxxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, jíž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně x 2. xxxxxxxxx specifikovaný xxxx x prodlení, xxx, že xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, xx xx xxxxxx I. v xxxxx, xxx zamítl xxxx 1. žalované xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (výrok X.), uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni 98 350 Xx x tam specifikovaným xxxxxxxx úrokem &xxxx;x xxxxxxxx (výrok XX.), xxxxxx xxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx III.), xxxxxxx, že xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx sobě xxxxx xx náhradu xxxxxxx řízení (xxxxx XX.), a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.11.2017, x. x. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx proti xxxxxx XX. x nákladech xxxxxx xxxx žalobkyní x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx s příslušenstvím xxx, že xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně x 2. xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx, xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx částku 98 350 Kč xx xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx částky 34 540 Kč s xxxxxxxxxxxxxx x uložil 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx).
3. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxx x žalobkyní (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 smlouvu x xxxxx xxxx x. XX o xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 m2, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. p. XX, xx pozemku x. x. XX (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015 x xxx, xx xxxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dohodnuto xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx x xxxxxx si xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 xx xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, neboť xxx vytopen x xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx zpět xx Xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. se již xx Xxxx xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soužití, xxxxxxxxx xxxx skutečnost xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxx v Xxxx xxxxxx, xxxxxx novou xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx x předání Xxxx x xxxxxxxx dluhu, 2. žalovaný Xxx xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx Bytu za xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx soudem prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx vznikl společný xxxxx Xxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník (xxxx též xxx „x. x.“), xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx rozdíl od xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, že práva x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx žalovaným xxxxxxxx x nerozdílně (§1872 xxxx. 1 x. x.), xxxxx i 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx skončení xxxxx Xxx vyklidit x xxxxxx pronajímateli (§1040 x xxxx. x. z.), xxx xxxxxxxxx. X její xxxxxxxx xxxxx vyplynulo, xx do Xxxx x xxxxxx docházela, xxxxx v něm xxxx uloženy xxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x §2295 x. x. xxxx 1. xxxxxxxx, která x xx skončení xxxxx x xxxxxxx Xxxx xxxxx xxxxxxxx x jen xxxxxxxxx, xx xxx učiní 2. xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx části xxxxx xxxxxx x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxx soudem prvního xxxxxx) zaplatila xxxxxxxxx x xxxxxxx s §2295 o. x. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného, tj. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx x prodlení xxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaní dovolání, xxxx xx to, xx otázku xxxxxxxx §2295 o. z. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Měli xx xx, xx xx xxxx xxxxx, xx xxx vznikl společný xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., nikoliv xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §2295 x. z. Xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx vztahu x xxxxx, která byt xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. žalovaná Xxx xxxxxxxxx, žádným xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx neobohatila, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výpověď 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx věcí x Xxxx po xxxxxxxx xxxxx, nezabýval se xxx ujednáním o xxxxxxxx prodloužení nájmu xxx xxxxxxxxx dohodou xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx x Xxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx x xxxxx xxxx, xx 2. xxxxxxxx jedná s xxxxxxxxx o nové xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x xxxx nájemní xxxxxxx xxx xx, xxxx tak xxxxxxxxx xxxxx, že Byt xx skončení xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx důkazů, xxxxxxxxxx xx xxxxx, co xxxxx xx řízení xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx procesu, rozhodnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx tak xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx. Navrhli, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx žádnou xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxx způsobena újma xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [navíc xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx jeho xxxxxxxx proti xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx žalobkyní a 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nebylo přípustné xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, ve xxxxx pozdějších předpisů, xxxx xxx „o. x. x.“]. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx 2. žalovaného xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx číslem 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, uveřejněný pod xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. .ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx xxxxxxxxxxxx má xxxxx xx náhradu xx xxxx ujednaného xxxxxxxxx podle §2259 x. x. proti xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxxx doposud x xxxxxxxx x. x. xxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx třeba zdůraznit, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zpochybňuje správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, uplatnila xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxx x §241x odst. 1 x. x. x. Samotné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 o. x. ř. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
9. Dovolatelka xxx xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx vadami (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxx vyšly xxxxxx, xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (ani xxxx vady) xxxxxx, xxxxx xx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx z obsahu xxxxx nezjistil.
10. Xxxxx xxxxxxxx právní teorie x xxxxx o xxxxxxxxxxxx rozhodnutí jde xxxxx, xxxxxxxx postup xxxxxxxx xxxxx nese xxxxx libovůle, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxx xxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2016, xx. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx pod xxxxxx 36/2017 Sbírky soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X takové rozhodnutí xxxxx, xxxxxxxx účastníkům xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xx danou otázkou xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx tedy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zaujal-li xxxxxxxx xxxx při xxxxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 o. x. xxxx právní názor xxx soud prvního xxxxxx, který se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 xxxx. 1, 2 o. x. x. – xx x xxx xxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx základě jakých xxxxxx a jak xxxx důkazy hodnotil. Xxxxxxxx xxxx (soud xxxxxxx stupně) provedl x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx věci.
11. Xxxxx §2270 odst. 1 x. z., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx xx společnými xxxxxxx bytu; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx i xxxxx, xxxxx xx souhlasem xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2, xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 x. z. xxxx společní nájemci xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx použijí xxxxxxxxx.
13. Podle §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx byt xxxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx až xx xxx, xxx nájemce xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx s žalobkyní xxxxxxx smlouvu, x xxxxx se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx (§2270 odst. 1 x. z.); xxx xxxx měli xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. x.). Nájemní xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxx určitou, x xxxxxxx účastníci x xx vyloučili xxxx xxxxxxxx (prolongaci) xxxxx §2285 o. x. a x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, nájem xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nájmu. V xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), vznikla xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. x.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (zákon x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx xxx „xxx. zák.“) xxxxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, že užíváním xxxxxxxx nájmu xx x xxxx xxxxxxxxxxx xx skončení xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x poměrech současné xxxxxx úpravy (o. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (bytu) x xxxx xxxxxxxx xxx odevzdání xxxx xxxxxxxx xxx, xxx x ní xxx xxxxx xxxxxxx a xxxx s ní xxxx disponovat - xxxx. xxxxxxxxxx klíčů - nestačí xx xxxxx opustit (xxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Cdo 3560/2010, ze dne 12.12.2016, xx. zn. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx (x. x.) xxxxx, xx řádné xxxxxxxxx xxxx (nemovitosti) xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx upravuje §2292 xxxx druhá x xxxxx x. z. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, sp. xx. 26 Cdo 2105/2017); nájemce xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx skončení nájmu xx xxx, xxx xx nájemce opustil xxxxxxxx, xxxx dal xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx bytu x úmyslem xx xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx klíče).
17. V xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx pokračoval x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, xx xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx fakticky xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx, xxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx nepředala xxxxxxxxx své xxxxx x xxx Byt xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobem, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x xxx již xxxxxxx (x uplatnila xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxxxxx žalobkyni xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx již xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx podstatné, xxxxxx xx skončení xxxxx měla x Xxxx i xxxxxx xxx xxxx, xxxx xxx xx Xxxx xxxxxxx na občasné xxxxxxxx. Xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx nepředala odevzdáním xxxxx (§2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, že ho x nadále užíval 2. žalovaný (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, xx Xxx již xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x jen xxxxxxxxx xx xx, xx xx za xx xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx povinností, které xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx x xxxxxx až xx jeho xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx nájemce při xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xx doby, xxx xx xx xxx xxxxxxxx odevzdán, xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 x. z.). Xxx x nárok, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx nájemce, xxxxxxx již xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx bytu (není xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx nemůže po xxxx dobu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemci, xxxxx xx xxxxxx nájemné. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 o. x. xxxx pronajímateli xxxxx požadovat xx (xxxxxxx) nájemci xxxxxx xx užívání xxxx xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 o. x.) nájemného, xxxxxxx xxx xxxxx skončil, x xx xx xx xxxx, xxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx xxxxx; xxx xxxxxx o nárok, xxxxx vyplývá xxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mají xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxx xx užívání Xxxx xxxxx §2295 x. z. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jí po xxxxxxxx xxxxx Byt xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx v xxxxxxx již xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx xxxxx předejít xxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 x. x. xxx xxx, že xx jí Xxx xx skončení nájmu xxxxxxx (nebo xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx užívá xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx xxxx neučinila. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradu xx xxxxxxx Xxxx xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, tj. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - xxxxx 2016, x to xx xx 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx 98 350 Xx, x xx x xxxxxxx s §2271 x 2736 x. x. xxxxxxxx a xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx tuto xxxxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nepředal, xx xxx xxxxxxx.
20. X odkazem na §1970 x. z. xxxxxx xxxxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx zaplatit xxxxx x xxxxxxxx xxxx sjednaný xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx x dlužné xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 odst. 1 x. x.), xx v xxxxxxxx (§1968 x. x.) x xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx požadovat xxxxx x xxxxxxxx (§1970 xxxx první x. z.). S xxxxxxxxx od 1.1.2014 xxxxx o. z. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx prodlení x xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxxxx (nařízení xxxxx x. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. xxxxxxxx xxx úrok z xxxxxxxx v zákonné xxxx, tak smluvní. Xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, strany xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. x.). Xx-xx xxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx bytových potřeb xxxxxxx (x xxxxx xxxx domácnosti), jsou xxxx strany xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx úroků x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx omezeny relativně xxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxxxx xxxx xx xxxxx x rámci xxxxxx xxxxx bytu a xxxx x občanském xxxxxxxx xxxxxxx, jedním x xxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. z.) x ochrana vůči xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx smluvním xxxxxxxxx (§2239 x. x.). Xxxxxxx této ochrany xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxx týkající xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v x. z. pro xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x přihlédnutím k xxxxxxxxx kogentní xxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx, že xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxxx, xxx dluh xxxxxxx xxxx, a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, která mu xxxxxxx opožděným xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxxx úroků x xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx ztrátou xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx vymezených xxxxxx, pro xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 písm. x), §2291 x. z.]. Xxxxx §2239 x. x. nelze utvrdit xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s placením xxxxxxxxx. A protože xxxxxxx úroky z xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx blízké, funkčně xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, M. a xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2014, s. 1048-1080), xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s placením xxxxxxxxx nejen smluvní xxxxxx, xxx ani xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx by xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že x. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx moderaci xxx xxx xxxxxx xxxxxx nízké xxxxx (§1972 x 1964 x. x.). Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxx z xxxxxxxx x právo xxx xx xxxxxxx z xxxxx bytu, a xxxxxxxx by mu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx převyšující zákonné xxxxx x prodlení, xxxx xx xxxxxxx xxxx náhrady podle §1971 o. x.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx stanovený xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx.
24. Ze xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxx případ xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemného sjednaly x xxxxxxx smlouvě xxxxxxx úrok xx xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx (91,25 % ročně), xxxx xx výši podstatně xxxxxxxxxxx xxxxxxx úrok x prodlení xxxxx §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Sb. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx ujednání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx (§2239 x. x.), xxxxxxxx smluvního xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, sp. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, která podle §2 nařízení vlády x. 351/2013 Xx. xxxxxx ke xxx xxxxxx prodlení 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx podle §2295 x. x. strany xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx x xx prodlení x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Výrok xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx příslušenství - úroků z xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. žalované xx proto x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx xxxx v části, x xxx xx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x úroky x xxxxxxxx v zákonné xxxx - ve xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.5.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.3.2016 do xxxxxxxxx, x částky 3 850 Xx xx 6.4.2016 do xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - aniž ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x odst. 1 x. s. x.) - proto xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx částky 98 350 Xx xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř.].
27. X xxxxxxxxx části xxxxx x prodlení (tj. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx vztahu k 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx rozhodnout, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.] xxx, že xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx žalobu x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx denní) x xxxxxx specifikovaných ve xxxxxx xxxxxxxxxx převyšujících xxxxxxxx xxxxx.