Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, xxxxx xx xxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. xxxx x xx 1.1.2014 xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013.
Xx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx věc xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, ale i xxxxxxxx, xxx o xxxxx, je-li xxx xxxxxxxxxx jen x xxxxxxx, jde x xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy.
Smlouva x xxxxx pozemku, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013 xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, se xx 1.1.2014 posuzuje xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 odst. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 31.1.2019, xx. xx. 54 Co 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 1 (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 14.8.2018, x. x. 27 C 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xx dne 8.11.2017 vypověděl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x. 1/04/360/1142 xx xxx 16.11.2004 xx znění xxxxxxx č. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, současně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx uzavřel x xxxxxxxxx (nájemkyní) dne 16.11.2004 (xx xxxxx xxxxxxx xx xxx 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx č. parc. 2869/219 x 2869/271 x P., k. x. X., xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro osobní xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, x xxx xx xx. sjednali xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx xxx uvedení xxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx, nájemné xx xxxx 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 46 Kč/m2/rok xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, xx k xxxx částce xxxx xxxxxxxxxx daň z xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx vypověděl xxxxxxxx Xxxxxxx dopisem xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (dále xxx jen "Xxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx výpovědní dobu x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx proti Výpovědi, xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx. Dále xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx pozemku xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx čteček x xxxxxxxxxx systému x vybudovala xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. X xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxx "o. x."), xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravu (xxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník), xxxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx pacht, xxx xxxxx xxxxx §663 a xxxx. xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen "xxx. xxx."). Xxx xx xx, že žalobkyně xx na xxxxxxxxxxx xxxxxx naléhavý xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x x §2314 xxxx. 3 x. x., x xx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx považoval xx xxxxxxxxx, xxxxx neměla xxxxxxxx náležitosti stanovené xxxxxxx, neobsahovala xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) a xxxxx šestiměsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2312 x. x. x xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx doba. Xxxxxxx, xx xxxx právní xxxxxx sice xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. x., xxxxxx xx xxxxxxxxx "oprávnění xxxxxxxxx xx směru k xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx xx však xxxxxxxxx nemohla vzdát xx Smlouvě xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, které xx xxxx x xxxxxxx x §35 xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx městě X., xxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx xxxxxxxxx výpovědí xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx množství, xxxx xx bylo xxxxxx, xxx bude x xxxxxxx množstvím xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx nakládat. Xxxxxxx xxxxxxxxx smluv xxxxxxx žalovaný s xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Smlouvy. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx a není xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx převzetí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2315 x. x.
4. Městský xxxx v Praze (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 31.1.2019, x. x. 54 Xx 415/2018-73, změnil xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x účastníků nemá xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx x xxxx xxxx Smlouva xxxxxxxx x roce 2004, xxxx xx účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxx by xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx §2332 a xxxx. o. x., xxxx propachtovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx užívat x požívat propachtovanou xxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Zdůraznil, xx oproti xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx x hospodářskému využití xx účelem xxxxxx, x pachtu může xxx věc využívána xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné. Xxxxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx (xxxxxxx xx 31.12.2013), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, se xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx xxxxxxxxx (kteří xx xxxxxxxxx, že xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník) xxxxxxxxx právní xxxxxxx, xx. xxxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx ve Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx tak platná. Xxx xxxxx těchto xxxxxx xxx xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. z., jemuž xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx Smlouvě x xxxxxxxxxx výpovědní xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
6. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx to, xx x rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešena otázka, xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x kdy x xxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx x zákonu x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxxx zákoníku, k §2332 o. x. x xxxxxxxx judikaturu, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., který od 28.10.1918 platil jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. z. x.") x x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Smlouvy je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxx xxxxxxx, primární xxxx získávat x xxxxxxx "xxxxx a xxxxxx", ale poskytovat xxxxxx xxxxxxxx motorových xxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx názor, že xx xxxxx o xxxxx, řádně xxxxxxxxxx x neodůvodnil. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx vyjádření xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx přípustné, neboť Xxxxxxxx xxxx se xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemních xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.4.2019, sp. zn. 26 Cdo 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx dne 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 782/2019). Xxxxxxxxx se x se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně x navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx jen "x. x. x."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx řešena otázka xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx části) xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žádné xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve věci (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x.). Dovolatelka xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx odůvodněno x xxxx se xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §157 odst. 1, 2 o. x. x., xxxxxxxx xxxx xxxx závěr, xx Xxxxxxx xx smlouvou xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx) x z xxxxxxxx xx x xxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx nebránilo x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X ohledem na xxxx, xxx byla xxxxxxxx Xxxxxxx (rok 2004, tedy před xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), x dobu, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (rok 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx hmotněprávní úpravy, xxxxx xxx se Xxxxxxx a Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxxxx pro právní xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 odst. 1 x. z. se xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx ke xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx x práva a xxxxxxxxxx vzniklé přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xxxx posuzují xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx pro xxxxx.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx x roce 2004. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx (včetně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx posoudit xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti vzniklé xx 1.1.2014, pak xxxxxx xx xxx, xxx by xx xxxxxxxx x obsahu Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx pachtovní. Xxxxxxxx xx xxx x xxxxxxx tohoto charakteru, xxx xx xx xxxxx podle §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. xxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, sp. xx. 26 Xxx 782/2019, xx. xx. 26 Cdo 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx xx x xxxxxxxxx smlouvu xxxxxxxxx, xxxx by Xxxxxxx x xxxxxx smlouvou xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx.
13. Xxxxx xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 a násl. x §2332 a xxxx.), xxxx xxxxx x pacht xxxxxxx, xxxxx zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx jde o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Zatímco xxxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx užívání xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx propachtovatel pachtýři xx xxxxxxxxx xxxxx xxx nejen xxxxxx (xxx utendi), ale xxxx xxxxxxx (ius xxxxxxx), xxxx i xxxxx xx xxxxx x užitky propachtované xxxx (xxxxx lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx hospodaření xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx věci); xxx xx propachtována x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx nájmu xxxx xxx xxxxxxxxx xxx užívána xxx xxxxx xxxxxx, x xxxxxx je však xxxx užívána xxxxxxx xxxx a xxxxxx (xxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxx věci "xxxxxx", xxx xxxxxx výnosu; "xxxxx xxxxxx produkci" - F. X.). Xxx xxxxxxxxx, xxx xxx o xxxxx, xx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx povaha xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx kritériem xxxx xxxxxxx x nájmem xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy; rozhodující xxx posouzení, xxx xx xxxxx x xxxxx, nebo x xxxxx, bude xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx vychází xxxxxx xxxxxx současná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [viz xxxx. HULMÁK, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2014; XXXXXX, X., XXXXXX, X., XXXXX, V. x xxx. Občanský xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019], xxxx xxxx. prof. Xx. JUDr. KAREL XXXXX x xxxxxx "Xxxxx" publikovaném x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, ale x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx. XXXXXX, X., XXXXXXXX, X. Xxxxxxxx k Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx občanskému. Xxx pátý. Praha 1936, x. 5-181; XXXXXX, J. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Právo xxxxxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x xxxxxxxxxx (x §1091 o. x. x. - xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu – senátu ze xxx 12.12.1922, xx. xx. X I 1402/22, ze xxx 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx dřívější literatury x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, x to xx x xxxxxxx xx historický xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx spjat xxxxxxx se zemědělským xxxxxxxxxxx půdy; xxxxx "xxxxx" se pak xxxxxxx objevovat x xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, xxx x něj xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx vycházela a xxx upraven x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx č. 40/1964 Sb., občanském xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a x xxxx obnovení nedošlo xxx po xxxx 1989, xxxxxxx byl xxxx xx v xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník) xxxx důvod odklánět xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obsahu pachtu x od xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx lze xxxxxxxxx za xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx tak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx apod.
15. Xxxxxxx (xxxx část) tak xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xx-xx xxxxxxxxxxxx x zemědělské xxxx xxxxxxxx činnosti - §2345 xxxx. 1 x. x.) x xxxxx (xxxx. xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx.). X xxxxx (xxxxxxx) xxx podle dřívější xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, že si xxxxxxx xx xxxxxxx xxx musel xxxx. xxxxxxxx boudu k xxxxxxx xxxx, pro xxxx na xxxx xxx. (srovnej xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx ze xxx 15.9.1932, sp. xx. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx elektrické vjezdové xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx xxxxx pachtu, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x sobě xxx xxxxxxx nezahrnuje xxx jeho požívání, x to xxx x případě, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx spíš xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "k xxx" (byť xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxx "k xxxx". Xxx xxxxx, zda Xxxxxxx má znaky xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx má xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x povinnosti x xx xxxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx xxx přehlédnout, xx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxx, xx xxxxx, a xx i x xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. X xx xxxx by xxx xxx soud xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, tedy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx ustanovení §3074 xxxx. 1 o. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x nájmu, které xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, zvažovat, xxx xxxxx x xxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx docházet jen x xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxx byly uzavírány xxx za xxxxxxxx xxxxxx úpravy, jednalo xx se o xxxxx - xxxx. xxxxxxx byl přenechán xxxxxxx xx užívání x zemědělské xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, předmětem xxxxx byl xxxxxx (xxxxx), lom xxxx., xxxxx xxxxx takové xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x účinků nepravé xxxxxxxxxxxxx vyloučeny.
17. Lze xxx xxxxxxx, že Xxxxxxx znaky pachtu xxxx, xxx o xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx třeba xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Výpovědi) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx současné xxxxxx úpravy.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx zpochybněna xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx smlouva x nájmu nemovitosti – pozemku - xxxxx §663 xxx. xxx. x xx xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájmu x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx, jakými xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxx xxxxxxx vztah xxxx (o xxxx xxx xxxxx xxx), xxxx významné, xx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxx xxxxx xxxx věc, xxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. o. x.).
19. Xxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xx úpravou xxxxxxxxxxxx (xxxxx ani xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx šlo x xxxxxx xxxxxxxx), strany xx tedy mohou xxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z tohoto xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx pododdíle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx §2312 x. x. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx doby x nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx "jinak" xxxxx a povinnosti xxxxxx upravily xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Výpovědní xxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx (§677 odst. 2 xxx. zák.), xxxxx §678 obč. xxx. xx však xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx doby. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dispozitivní i xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Také xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x tříměsíční výpovědní xxxx xxxxxxxx jako xx ujednání, xxxx xx odchýlily xx xxxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx §2312 x. x.
20. Xxxxxx xx sjednaly xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxx důvodu (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx i xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx proto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (ustanovení §2310 xxxx. 1 x. x., xx xxxxx xxxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx x xxx x případě, xx xxxxx nemohl xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Úprava xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx podle §2302 xxxx. 1 věta xxxxx x. x. xxxxxxx, není-li xx xxxxxxxxxx ustanoveních x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx stanoveno xxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxx xxx uvedení xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X dání Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx žalovaného, xx x xx xxxxxx, který xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx je xxxxxxxxx xxxx (xxx xx xxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx xx xxx xxxxxx x není xxx zdánlivá. Xxxx-xx xxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx), je vyloučeno xxxxxxxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Jen xxx xxxxxxx lze xxxxx, xx xxxxxx-xx žalobkyně xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Výpověď xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx účelně, xxxxxxxx, xx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka x xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx platnosti (xxxxxxxxxxxx) Výpovědi xxxxx xxxxxxxxxx (x xx xxxx, mohla-li xxx Xxxxxxx xxxx bez xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. x.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx jde x xxxxxx, xxxxx nájemci xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx, xxx Smlouva xxxxxxxxxx xxxxx doložky xxx podmínky xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, případně xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx byly nesrozumitelné, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx neměla xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, x xxx xxxxx x smlouvu uzavřenou xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx na ustanovení §3074 odst. 1 x. z. podle xxxxxx xxxxxx účinné xx 1.1.2014, xxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx pachtovní, x že Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x není neoprávněná. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx žaloba, xxx xx xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Výpovědi, xxxx důvodná.
23. Rozsudek xxxxxxxxxx soudu je xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. a) x. x. x.].