Právní xxxx
Xxxxxxx x xxxxx uzavřená xx 31.12.2013, xxxxx xx xxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxxxx xxxxxxxx, se podle §3074 xxxx. 1 x. z. řídí x xx 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013.
Xx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx, xxx x xxxxx, je-li xxx xxxxxxxxxx jen x xxxxxxx, xxx o xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy.
Smlouva x xxxxx pozemku, xxxxx xxxx uzavřena xx 31.12.2013 xx účelem xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx x xxxxx podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxx, se xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x násl. x. x.).
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 xxxx. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 31.1.2019, xx. zn. 54 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 14.8.2018, x. x. 27 C 53/2018-27, určil, xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 vypověděl xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x. 1/04/360/1142 xx dne 16.11.2004 xx xxxxx xxxxxxx x. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxx uložil xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Zjistil, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx uzavřel x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx 16.11.2004 (ve znění xxxxxxx xx xxx 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx pozemní xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx x. parc. 2869/219 x 2869/271 x X., k. x. X., xx xxxxxx provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, v xxx xx xx. sjednali xxxxxxx skončení nájmu xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx výši 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 46 Kč/m2/rok xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, že x xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxx daň z xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaný Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (xxxx xxx jen "Výpověď"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx na Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu x poučení x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx proti Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxx trvání nájmu xxxxxxxxx xx souhlasem xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx čteček x xxxxxxxxxx systému x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. S xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxx "o. x."), aplikoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx pacht, xxx nájem xxxxx §663 x násl. xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen "xxx. xxx."). Xxx xx xx, že xxxxxxxxx xx na požadovaném xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx, xxxxx vyplývá x x §2314 xxxx. 3 x. x., x že xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neobsahovala xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx přitom xx ustanovení §2310 x. x.) x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2312 x. x. x ní xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxx sice xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. x., xxxxxx se xxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx směru x xxxxx xxxxxxxxx lhůty x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx xx však xxxxxxxxx nemohla xxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx před xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxx xxxx ani xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx x souladu x §35 zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx X., tedy x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx řádného hospodáře, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx najednou xxxxx množství, xxxx xx xxxx xxxxxx, xxx bude x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxx xxxxxxx žalovaný x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x podstatě xx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxx možnost xxxxxxxxx xx textu Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx nevypořádal xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákaznické xxxxxxxx podle §2315 x. z.
4. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. j. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx zamítl, současně xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx.
5. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, xx x když xxxx Smlouva uzavřena x xxxx 2004, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxx právní úpravy x pacht xx xxxxxx §2332 x xxxx. x. z., xxxx xxxxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxxx xxxxx užívat x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx pachtovné, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx nájmu xx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, x pachtu xxxx xxx věc xxxxxxxxx xxx vlastní xxxx x úsilím, pravidelným xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx. Protože xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xx xxxxx (vzniklý xx 31.12.2013), který xx xxxx posuzuje xxxx xxxxx, se xxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx nedohodli, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. zákonem č. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxx žalovaný xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Výpověď xx xxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x na dispozitivnost xxxxxx x §2312 x. z., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx o xxxxxxxxxx výpovědní xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu nebyla xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx jde x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx x xxxxx. Poukázala xx xxxxxxxxx k zákonu x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, k §2332 o. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x občanskému xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., který od 28.10.1918 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "o. z. x.") x z xxxxxx závěrů dovozovala, xx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx x nájem prostoru xxxxxxxxxx x podnikání. Xxxxxxxxx Smlouvy xx xxxxxxxxxxx veřejného parkoviště xxx osobní xxxxxxx, xx zákazníky xxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxxx "xxxxx a xxxxxx", ale xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx o xxxxx, xxxxx neobjasnil x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
7. Xxxxxxxx x dovolacím vyjádření xxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx soud xx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx opakovaně x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (poukázal xxxxxx xx usnesení Nejvyššího xxxxx ze xxx 10.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx téhož xxxxx xx dne 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, sp. xx. 26 Cdo 782/2019). Ztotožnil xx x se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x daném xxxxxxx xx podle současné xxxxxx xxxxxx šlo x xxxxx, vyvracel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jen "x. s. x."), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště, jako xxxxxxx xxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žádné xxxx řízení, xxxxx xx xxxxx mít xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx namítala, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx odůvodněno x xxxx se xxxxxxxxxxx xx xxxxx jejími xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 odst. 1, 2 o. x. x., xxxxxxxx soud xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, odůvodnil (byť xxxxxxx) a x xxxxxxxx je x xxxxxx, že dovolatelce xxxxxxx odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebránilo x xxxxxxxxx jejích práv.
10. X xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx (xxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx), a dobu, xxx jí žalovaný xxxxxxxxx (xxx 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (oprávněnosti) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx se Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxx pro právní xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 odst. 1 x. z. xx xxxxx řídí xxxxx xxxxxxx ode xxx xxxxxx jeho účinnosti, x xxxx ke xxxxxx nájmu došlo xxxx xxxxx dnem; xxxxx nájmu, xxxxx x xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů. Xx xxxxxxx xxx xxxxx movité xxxx xxx xxx pacht.
12. Xxxxxxxxx uzavřeli Xxxxxxx x xxxx 2004. Xx smyslu nepravé xxxxxxxxxxxxx stanovené v §3074 odst. 1 x. x. není xxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx (včetně xxxxxxxxx platnosti xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, pak xxxxxx xx tom, xxx xx se xxxxxxxx k xxxxxx Xxxxxxx jednalo xxxxx xxxxxx v zákoně x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx. Jestliže xx šlo x xxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx, xxx by se xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, sp. zn. 26 Cdo 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx se x xxxxxxxxx xxxxxxx nejednalo, xxxx xx Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x povinnosti, které xxxxxxx xx 1.1.2014, xx xx posuzovaly xxxxx současné právní xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx.
13. Xxxxx xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 a xxxx. x §2332 x xxxx.), xxxx nájem x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vznikají xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxxxx pronajaté věci xxxxxxxxxxxxxx x dočasnému xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx zavazuje xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx právo xxx nejen xxxxxx (xxx xxxxxx), ale xxxx xxxxxxx (ius xxxxxxx), tedy x xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx pravidel xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx věci); xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx využití xx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx, x xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx vlastní xxxx a xxxxxx (xxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxx xxxx "pachtí", xxx dosáhl xxxxxx; "xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" - X. R.). Xxx xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx, xx pacht, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx povaha xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kritériem xxxx xxxxxxx x xxxxxx xx tak hospodářská xxxxxx smlouvy; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxx, xxxx o xxxxx, bude xxxx xxxxx xxxxxxx. Ze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxx xxxx. XXXXXX, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014; XXXXXX, X., XXXXXX, X., BERAN, V. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2019], xxxx xxxx. xxxx. Xx. XXXx. KAREL XXXXX v článku "Xxxxx" publikovaném x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx např. XXXXXX, X., XXXXXXXX, X. Xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Právo xxxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x xxxxxxxxxx (x §1091 o. x. x. - xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, sp. xx. X X 1402/22, xx xxx 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, a to xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Pacht xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx zemědělským xxxxxxxxxxx půdy; pojem "xxxxx" se xxx xxxxxxx objevovat x xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx a xxx xxxxxxx x xxxxxx právních xxxxxxxxxx, x xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx upraven xxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx roce 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském xxxxxxxx. Xxx x poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx důvod xxxxxxxx xx xx tradičního xxxxxxx xxxxxx pachtu x xx dřívější xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx zemědělský xxxxxxx, xxxxx, lom, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx xxxx) tak xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx (typicky xx-xx xxxxxxxxxxxx x zemědělské xxxx xxxxxxxx činnosti - §2345 xxxx. 1 x. z.) x nájmu (xxxx. xxxxxxx, plocha x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx apod.). X nájem (xxxxxxx) xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx na pozemku xxx musel xxxx. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx xxxx xxx. (srovnej rozhodnutí Xxxxxxxxxx soudu – xxxxxx xx xxx 15.9.1932, xx. zn. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx (jenž xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx) xx souhlasem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx x kamerového xxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) jako xxxxxxxxxx x sobě xxx xxxxxxx nezahrnuje xxx xxxx požívání, x xx ani x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx obsah Xxxxxxx svědčí xxxx xxx xxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "k xxx" (xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxx "x xxxx". Xxx xxxxx, zda Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x jaká xxxxxx úprava má xxx aplikována xx xxxxx x povinnosti x xx vzniklé xx 1.1.2014, nelze xxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zda xx xxxxx x xxxxx, xx pacht, a xx i u xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. X xx xxxx by xxx být soud xxxxxxxxxx xxx posuzování xxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. X ohledem xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx uzavřeny xx 31.12.2013, xxxxxxxx, xxx xxxxx x pacht, xxx x uplatnění xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 odst. 1 x. z. xx xxxx docházet jen x případech, xxx xxxxx obsahu smluv xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx současné xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx se o xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx byl podnik (xxxxx), xxx xxxx., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxxxxx povahu x xxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx vyloučeny.
17. Xxx xxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx znaky pachtu xxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx a povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx závěru, xx xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx – xxxxxxx - xxxxx §663 xxx. xxx. x xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, pro xxxxxxxxx, jakými xxxxxxxxxxxx xx od xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (o jaký xxx xxxxx xxx), xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx nájmu, xxx x jakému xxxxx xxxx xxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, pronajata. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podnikatelská xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx účastníků xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. x. x.).
19. Xxxx úprava xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xx úpravou dispozitivní (xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nevyžaduje, xxx šlo x xxxxxx kogentní), xxxxxx xx tedy xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník. Platí xx nepochybně x x xxxxxxxxxx §2312 x. x. upravujícím xxxxx xxxxxxxxx doby x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou. Xxxx xxxxxx významné, xx xx "xxxxx" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x nájmu xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx tři xxxxxx (§677 xxxx. 2 xxx. xxx.), xxxxx §678 xxx. zák. xx xxxx mohly xxxxxx xxxxxxxxx x xx jiné xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Úprava xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xx účinnosti zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx třeba xx ujednání xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, jímž xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ustanovení §2312 x. x.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Smlouvu xxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dispozitivní úprava xxx xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxx xxxxx x. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx), Xxxxxxx proto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 odst. 1 x. z., na xxxxx odkazoval xxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxxxx jen x xxxxx sjednaného xx xxxx určitou a xxx x xxxxxxx, xx nájem xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodu). Xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání (xxx xxxxxx ustanovení x nájmu, xxxxx xx xxxxx §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. xxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx sjednaného xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx rada xxxxxxxxxx, xx x xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx je xxxxxxxxx xxxx (xxx xx xxxxx skončit), Xxxxxxx xx tak xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxx důvodu (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xx xxxxx výpovědní xxxx), je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Jen xxx xxxxxxx lze dodat, xx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx s xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx x ohledem xx Xxxxxxx nebude x xxxxxxxx obce xxxxxxxxx hospodárně a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xx (ne)účelnost xxxxxxxxx vlastníka s xxxx věcí je xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Výpovědi xxxxx xxxxxxxxxx (x xx xxxx, xxxxx-xx xxx Xxxxxxx dána xxx xxxxxxx důvodu). Otázka xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx převzetí xxxxxxxxxx základny (§2315 x. z.) xx xxx závěr x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) výpovědi xxxxxx bez významu, xxxxx xxx x xxxxxx, xxxxx nájemci xxxxxxxx xx při xxxxxxxx nájmu. Xx xxxxxxx, xxx Smlouva xxxxxxxxxx žádné doložky xxx xxxxxxxx uvedené xxxx xxxxxxx text xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx nestandardní ujednání, xxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx možnost xxxxxxxx obsah Xxxxxxx, x jde xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Lze tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Výpovědi je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 1.1.2014, neboť Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx smlouvu xxxxxxxxx, x že Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx, xxx xx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. x) o. x. ř.].