Právní xxxx
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, která by xxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. řídí x xx 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013.
Je-li xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxxxxxx, xxx x xxxxx, xx-xx věc xxxxxxxxxx xxx k xxxxxxx, xxx x xxxxx; základním rozlišovacím xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, která xxxx uzavřena xx 31.12.2013 za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx 1.1.2014 posuzuje xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 odst. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 31.1.2019, xx. zn. 54 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 14.8.2018, x. x. 27 C 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxx žalovaný xxxxxxx ze dne 8.11.2017 vypověděl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x. 1/04/360/1142 xx xxx 16.11.2004 xx xxxxx xxxxxxx x. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx (nájemkyní) xxx 16.11.2004 (xx xxxxx xxxxxxx ze xxx 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx části pozemní xxxxxxxxxx (parkoviště) na xxxxxxxxx č. xxxx. 2869/219 x 2869/271 x X., x. x. X., xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, x níž xx mj. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxx 86 Xx/x2/xxx parkovací xxxxxx x 46 Kč/m2/rok xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, xx k xxxx částce xxxx xxxxxxxxxx daň x xxxxxxx hodnoty, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxx xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx rozhodnutí rady xxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaný Xxxxxxx dopisem xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (dále xxx xxx "Výpověď"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx výpovědní xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx odevzdat xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Výpovědi xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx nevzal Xxxxxxx zpět. Xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx elektrické vjezdové xxxxx včetně xxxxxx x kamerového systému x vybudovala xx xxxxxxxxxxx základnu.
3. X xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxx "x. x."), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxx úpravu (xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxxx Xxxxxxx nebyl xxxxx, xxx xxxxx xxxxx §663 x násl. xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx "xxx. xxx."). Měl xx xx, xx xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x x §2314 xxxx. 3 x. x., x že xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx považoval xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neobsahovala xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx ustanovení §2310 x. x.) a xxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxx stanovené v §2312 o. x. x xx byla xxxxxxx jen tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx, xx xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. x., kterým xx xxxxxxxxx "oprávnění žalobkyně xx xxxxx k xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x dlouhodobých xxxxxxxx", xxxxxxx se však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx Smlouvě uzavřené x xxxx 2004, xxxx před xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxx x souladu x §35 zákona x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx městě X., tedy x xxxxxxx se standardy xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx podobných xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, aniž xx bylo xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků (xxxxxxxxx) dál xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx žalovaný s xxxxxxx nájemci velké xxxxxxxx, x xxxxxxxx xx stejném znění, xxx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx textu Xxxxxxx. Xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně do xxxxxxx a xxxx xxx zřejmé, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxx odvolací) rozsudkem xx xxx 31.1.2019, x. j. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx, xx xxxxxx zamítl, xxxxxxxx xxxxxxx, xx žádný x účastníků nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxx obou xxxxxx.
5. Xx rozdíl xx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx x xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xx účinnosti xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy x pacht ve xxxxxx §2332 x xxxx. x. x., xxxx xxxxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxxx xxxxx užívat x xxxxxxx propachtovanou xxx za pachtovné, xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xx xxx propachtována x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx může xxx věc využívána xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx věci xx nájemné. Xxxxxxx xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xx xxxxx (xxxxxxx xx 31.12.2013), který xx nově xxxxxxxx xxxx pacht, xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, řídí se xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx nedohodli, že xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. zákonem x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx ve Xxxxxxx xx mohl žalovaný xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Výpověď xx tak xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. z., xxxxx xxxxxxxx dohoda xxxxxxxxx xx Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, xx x rozhodovací praxi Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, x nájem xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání x xxx o xxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx x zákonu x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, k §2332 x. x. x xxxxxxxx judikaturu, xxxxxxx x občanskému xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zákoník xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. x. x.") x z xxxxxx xxxxxx dovozovala, xx x daném xxxxxxx xx jedná x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx osobní xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavírá xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx "plody x xxxxxx", ale xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx motorových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx jedná x xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x neodůvodnil. Navrhla, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x věc xx vrátil x xxxxxxx řízení.
7. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx přípustné, xxxxx Xxxxxxxx soud xx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, posuzovány jako xxxxx, xxxxxxx opakovaně x xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx xxxxxx xx usnesení Nejvyššího xxxxx xx dne 10.4.2019, sp. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx téhož xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 782/2019). Xxxxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxx případě xx podle xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx x pacht, xxxxxxxx xxxxxxxx námitky žalobkyně x navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx "x. x. ř."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 o. x. x.), proti rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx x posouzení xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx části) xx xxxxxx provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jako xxxxxxx xxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, že dovolací xxxx z obsahu xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx mohly mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. ř.). Xxxxxxxxxxx xxxx namítala, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 odst. 1, 2 o. x. x., xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx je smlouvou xxxxxxxxx, odůvodnil (xxx xxxxxxx) a z xxxxxxxx xx i xxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X ohledem xx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx (xxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), a dobu, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xx pro xxxxx x xxxxxxxxx (oprávněnosti) Xxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx hmotněprávní xxxxxx, xxxxx xxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Přechodná ustanovení xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxx tímto xxxxxxx ode xxx xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx xx xxxxxx nájmu xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx nájmu, xxxxx x práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx zákona se xxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx neplatí xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
12. Xxxxxxxxx uzavřeli Xxxxxxx x xxxx 2004. Xx smyslu nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx, xx xxxxx x povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx právní úpravy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx vzniklé xx 1.1.2014, xxx xxxxxx na tom, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx. Jestliže xx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx by xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. xxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx, obsaženou především x xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, sp. xx. 26 Xxx 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx Xxxxxxx x xxxxxx smlouvou xxxxxxx a práva x povinnosti, které xxxxxxx xx 1.1.2014, xx xx posuzovaly xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník.
13. Xxxxx xxxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 x xxxx. x §2332 x xxxx.), xxxx xxxxx x xxxxx závazky, xxxxx zpravidla vznikají xxxxxxxx, v obou xxxxxxxxx jde o xxxxxxx konsenzuální. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx pronajaté věci xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx nájemci, který xx xxxxxxxx xx xxxx užívání xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx právo xxx xxxxx užívat (xxx utendi), xxx xxxx xxxxxxx (ius xxxxxxx), xxxx i xxxxx xx plody x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (které xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxx hospodaření za xxxxx propachtované xxxx); xxx xx propachtována x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx výnosu. X případě nájmu xxxx být xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx, x xxxxxx je xxxx xxxx užívána xxxxxxx xxxx x xxxxxx (xxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxx věci "xxxxxx", xxx xxxxxx výnosu; "xxxxx slouží xxxxxxxx" - X. X.). Xxx xxxxxxxxx, zda xxx o xxxxx, xx xxxxx, xxxx xxxxxxxx samotná xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxx, xxxx o xxxxx, bude vždy xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx závěrů xxxxxxx xxxxxx xxxxxx současná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxx xxxx. XXXXXX, M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, X., XXXXXX, X., XXXXX, V. x xxx. Občanský xxxxxxx. Komentář. 2. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2019], xxxx xxxx. xxxx. Xx. XXXx. KAREL XXXXX x xxxxxx "Xxxxx" publikovaném x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, ale x xxxxxxxx literatura (xxx xxxx. ROUČEK, X., XXXXXXXX, J. Xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx občanskému. Xxx xxxx. Praha 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 230-247) a xxxxxxxxxx (x §1091 o. x. x. - xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx – xxxxxx ze xxx 12.12.1922, xx. xx. R I 1402/22, xx xxx 6.11.1924, xx. zn. Xx I 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx literatury x xxxxxxxxxx budou xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx závěry x xxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xx x xxxxxxx xx historický vývoj xxxxxx institutu. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx spjat xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx; pojem "xxxxx" xx pak xxxxxxx objevovat x xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx ještě právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx předpisech, x xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, pak xxx xxxxx institut upraven xxxxx x x xxxx xxxxxxxx nedošlo xxx xx xxxx 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx důvod xxxxxxxx xx xx tradičního xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xx dřívější xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxxxx pachtu tak xxxx xxxxxxxxx zemědělský xxxxxxx, závod, xxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Pozemek (xxxx xxxx) xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx je-li xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx lesnické činnosti - §2345 odst. 1 o. x.) x xxxxx (xxxx. xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, postavení cirkusu, xxxxxxxx koní xxxx.). X nájem (pozemku) xxx podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xx pozemku xxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx uhlí, xxx xxxx na xxxx xxx. (srovnej xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu – xxxxxx xx dne 15.9.1932, xx. xx. Xx X 1478/32). Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx Smlouvy) xx souhlasem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx elektrické xxxxxxxx xxxxx xxxxxx čteček x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx proto xxx xxxxx, zda Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) jako xxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx, x to ani x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx obsah Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxx, že xxxxxxx xxx žalobkyni xxxxxxxxx xxx "x xxx" (xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxx "x xxxx". Xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx znaky xxxxxx x xxxx xxxxxx úprava má xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xx 1.1.2014, nelze xxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxx xxx nezřídka obtížné xxxxxxxx, zda xx xxxxx o xxxxx, xx xxxxx, a xx i x xxxxx uzavřených xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. O xx více by xxx xxx soud xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx uzavřených xxxx 1.1.2014, xxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, která xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx ustanovení §3074 xxxx. 1 o. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x nájmu, které xxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, xxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxx, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 xxxx. 1 x. z. by xxxx xxxxxxxx jen x xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxx smluv xxxx pochyb, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xx o xxxxx - např. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx užívání x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx), xxx apod., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx byly xxx xxxx xxxxxxxxxxx povahu x účinků xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vyloučeny.
17. Lze xxx xxxxxxx, že Xxxxxxx xxxxx pachtu xxxx, jde o xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti x oprávněnosti Výpovědi) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx.
18. Dovoláním xxxxxx zpochybněna správnost xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx účastníky byla xxxxxx uzavřena xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx – pozemku - xxxxx §663 obč. xxx. x že xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx současné xxxxxx xxxxxx nájmu v xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxx xxxxx, pro xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (x jaký xxx nájmu xxx), xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x jakému xxxxx xxxx xxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, pronajata. Xxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podnikatelská xxxxxxx žalobkyně, xxxx xx xxxxx účastníků xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. x. x.).
19. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx úpravou xxxxxxxxxxxx (xxxxx ani xxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx kogentní), strany xx xxxx xxxxx xxx úpravě svých xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx odchýlit od xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník. Xxxxx xx nepochybně x x xxxxxxxxxx §2312 x. z. xxxxxxxxxxx xxxxx výpovědní xxxx x nájmu sjednaného xx dobu neurčitou. Xxxx přitom xxxxxxxx, xx xx "xxxxx" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx o xxxxx xxxxxxx patřících xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx fondu, xxxxxx xxx xxxxxx (§677 xxxx. 2 xxx. zák.), podle §678 obč. xxx. xx xxxx xxxxx xxxxxx dohodnout i xx jiné xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx doby byla xxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx je třeba xx xxxxxxxx stran x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jako xx xxxxxxxx, xxxx xx odchýlily od xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. x.
20. Xxxxxx si xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxx důvodu (x xxxxxxxxx ukončením xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dispozitivní úprava xxx zákon č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxx zákon x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), Výpověď xxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 xxxx. 1 x. z., xx xxxxx xxxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx jen x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx určitou x xxx v případě, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxx obecná xxxxxxxxxx x xxxxx, která xx xxxxx §2302 xxxx. 1 věta xxxxx o. x. xxxxxxx, xxxx-xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx stanoveno jinak) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxx xxx xxxxxxx důvodu, xxxxx zvláštní náležitosti. X xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x ní xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx je vypovídán x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xx nájem xxxxxxx), Xxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxx xxx zdánlivá. Xxxx-xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx udání důvodu (x xxxxx výpovědi xxxx xxx vliv xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx řádného xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx x majetkem xxxx xxxxxxxxx hospodárně x xxxxxx xxxxxxxx účelně, xxxxxxxx, xx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx platnosti (xxxxxxxxxxxx) Výpovědi xxxxx xxxxxxxxxx (x to xxxx, xxxxx-xx xxx Xxxxxxx dána xxx xxxxxxx důvodu). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx převzetí xxxxxxxxxx základny (§2315 x. x.) xx xxx xxxxx o xxxxxxxxx (oprávněnosti) xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx jde x xxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxx až xxx xxxxxxxx nájmu. Xx xxxxxxx, kdy Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx vlastní xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx xxxx nesrozumitelné, x xxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx věci rovněž xxxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně, xx neměla možnost xxxxxxxx xxxxx Smlouvy, x xxx proto x xxxxxxx uzavřenou xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. o. x.).
22. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx Xxxxxxx xxxxx považovat xx smlouvu xxxxxxxxx, x že Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x není xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx důsledku xx xxx xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxx důvodná.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. ř.].