Xxxxxx věta
Nestanoví-li xxxxx xxxxx nebo dohoda xxxxxxxxx, xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úpravou xxxxx věci, která xx xxxxxx daného xxxxxxxx nejbližší; xx xxxx třeba vždy xxxxxxxx x povahy xxxxxxxxxxxx vztahu jako xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (xx do xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2314 o. x.) xx xx xxxxxxxxxx vztah xxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2215, §2278, §2314 xxx. x. 89/2012 Xx.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxxxxx xx dne 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Okresní xxxx xx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 11.10.2017, x. x. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx usnesení xx xxx 8.11.2017, x. x. 9 X 41/2015-156, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dne 30.6.2015 x podnájmu nebytových xxxxxxx x. 201217 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Kč a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx náhradu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx.
2. Krajský xxxx x Xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.11.2018, x. x. 15 Xx 118/2018-219, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti x xxxxxxxxxxxxxx Výpovědi (xxxx též xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“); xxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx (xxxxx v xxxx xxxxx nebyly xxxxx odstraněny vady xxxxxx, jež xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) x x náhradě nákladů xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
3. Xx xxxxxxxxxx zjištění učiněných xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x po zopakování xxxxxxxxx důkazů xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012 s xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x xx specifikovaných xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017, x xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx privátní xxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx lékařství (dále xxx „Smlouva“), xx xxxxxxxx Xxxxxxx odůvodnila xxx, že Smlouvu xxxxxxxx ke xxx 31.10.2015 x souladu x xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxxx. Xxxxxx 4 Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, obsahuje 2 xxxx, x xxxxx xxxxx nemá xxxxxxx a), x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xx xxxx určitou xx 30.9.2017 (xxx 1) x xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vzniká xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy (xxx 2). Dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx žalované xxxxxxx xxxxxxx proti Xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx je xxxxxxxx, xxxx výpovědi xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx xxxxx čl. 4 odst. 1 xxxx. a) xxxxxxxxxx x xxxxx v xx ani uveden xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xx xxx 30.9.2015.
4. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx s xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“, xxxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“) je xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxxx xx 1.1.2014) x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem na xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx „x. x. x.“), xxxxx xxxxxx (ne)platnosti Výpovědi xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx posouzení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxxx nebytových prostor (xxx žalobkyně užívala x xxxxxxxxxxx podnikatelské xxxxxxxx) je xxxxx x xxxxxxxxx od 1.1.2014 aplikovat §2302 x xxxx. x. x. xxxxxxxxxx nájem xxxxxxxx sloužícího k xxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xx řídí úpravou xxxxx věci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx za xx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxx 30.9.2015, xxxxxxxxxx podle §2313 x. z. xxxxx platnosti Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., xxxx xxxxxx významné, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx §2302 x xxxx. x. x. (podle xxxxxx xxxxxxxx považovala xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §2313 x 2314 x. x. xxxxxxx zasahuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxx uzavřena xxx 13.9.2012, xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx obdobná xxxxxxxxxx §2313 x 2314 x. x. xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx odkázali xx xxxxx x. 116/1990 Sb. Xxxxxxxx, xx §2313 o. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx výpovědi (xxxxxx xxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxxx i xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx Výpověď xx platnou. Poukázala xx shodné xxxxxxxxxx xxxxxxxx o neplatnosti Xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědí xx xxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Cdo 5461/2017 x xxxxxxxx výpověď x xxxxxxx na xxxxxx neoprávněnosti xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xxxxxxxxxxx xx zákona, xx xxx x (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx zájem xx určení xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx změnil x napadené xxxxx xxx, xx xx xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalovaná xxxxxxx, aby dovolání xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Dovolání xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx přípustné, xxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, řídí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání - §2302 x xxxx. x. x., xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (§2314 o. x.), nebyla xxxxx x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
8. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx platnosti x xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015, projednávanou xxx xx proto třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx středníkem x. x. posuzovat podle xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxx x. 89/2012 Xx.) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2800/2018 (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx usnesením ze xxx 18.6.2019, sp. xx. II. ÚS 1748/19).
9. X xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx x pododdíle x obecných ustanoveních x xxxxx (§2215, 2216) x xxxx x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxx x xxxxx xxxx (§2274-2278). Xxx x xxxxxx xxxxxx poměrně xxxxx, xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx nájmu xx xxxx xxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx povinností pro xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx) a xx zdůrazněna xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx úpravy je xxxxxx, xx xx xx tradičním vnímání xxxxxxxx nic nemění. Xxxxxxxxx podnájmu, který xxxx xxxxxxxxx xxxx „xxxxx nájemního xxxxx“, xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx za úplatu xxxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxx osobě x xxxxxxx xxxxx xx může xxxxxx xxx xx dobu xxxxx xxxx (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 o. x.). Xxxxxxxxxx vztah xx xxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx. že xx xx xxxxxxxx (hlavním) xxxxxx xxxxxxx, x xx co xx xxxxx xxxxxx, obsahu x xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx vztah, xxxxxxx x vztah xxxxxxxxxx, x xx bez xxxxxxx x xxxx, x xxxxxx xxxxxx x zániku xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxx k xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx.
10. Xxxxx není xxxxxxxx xxxxx, řídí xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx obsahu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx podnájemního xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (hlavním) xxxxxx (xx do xxxxx vzniku, obsahu x trvání). Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx“ xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx podnájemce ani xxxxxxx stejné xxxxxxx xxxx xxxxxxx.
11. Xx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx, xxx - kromě §2215 a 2216 x. x. - xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zvláštní xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. x. x.), ovšem xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x specifikům xxxxxxxxxxxx vztahu a xxx x xxxxxxx, x němž xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemního xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvou.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2314 x. x. dává xxxx možnost jen xxxxxxx nájemního xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx si xxxx xxxxxx), xxx xxxxxx x specifickou xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx níž xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx smyslu §80 x. x. x. Xxxxx x xxxx xxxxxx ani xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nevyžaduje, xxx xx tento xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxx spojené xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxx. Není xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx §2313 x. x.
13. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že x xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx §2313, xxxx. §2314 o. x., xxx xxxx správný. Xxxx závěr, xx xxxxxx na určení xxxxxxxxxxxxxx a neplatnosti Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §2314 o. x., je xxxxx xx - xxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxxx §80 x. s. x., tedy xxxxxxx xx xxxxxxx existence xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
15. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx v projednávané xxxx xxxx dán xxxxxxxx xxxxxx zájem xx určení neplatnosti Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxxxx toliko xxxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx na xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx jiného xxxxxx xx xxxxxx), xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx x o žalobě xx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx.
16. Soudní praxe xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (§80 x. x. x.) xx xxxxxxxxxxxxx charakteru x xx xxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dospět xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx žaloba xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x povahu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx zárukou xxxxxxxxx budoucích sporů xxxxxxxxx. Xxxx funkce xxxxxxxx xxxxxx korespondují xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx smyslu §80 x. x. ř.; xxxxx-xx x konkrétním xxxxxxx očekávat, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx plnit, xxxxxx xxx xxxxxxxx právní xxxxx xx takovém xxxxxx. Přitom příslušné xxxxxx závěry xx xxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxx k xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 21/1997 x xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, x ze xxx 29.8.2001, sp. xx. 21 Xxx 1618/2000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 51/2002 Xx. xxxx. obč.). Žaloba x xxxxxx xxxxx §80 x. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxx xxxxxxx xx splnění xxxxxxxxxx, x ani xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxx určení xxx povahu xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, zda xx xx, xx xxxx právní xxxxx xxxx právo, a xx zejména tehdy, xxxxxxxx taková předběžná xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx postavení xx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx, že bude xxxxxxxx předběžná xxxxxx, x níž xxx xxxxxxx xxxxxx vztah (xxxxx) významný xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx, zda xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx, xx není (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Xxx 58/2003, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 2/2004 Xx. xxxx. xxx., rozsudek xxxxx soudu xx xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Xxx 2147/99, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. obč.).
17. Protože xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a odst. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x.].
18. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx x xxxx nekončí, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (§243b, §151 xxxx. 1 x. x. x.).