Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxx nebo dohoda xxxxxxxxx, řídí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx, která xx obsahu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (hlavním) xxxxxx (xx do xxxxx xxxxxx, obsahu i xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2314 x. x.) xx xx xxxxxxxxxx vztah xxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2215, §2278, §2314 xxx. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Ostravě xx xxx 5.11.2018, xx. zn. 15 Xx 118/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Okresní xxxx xx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 11.10.2017, x. x. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx usnesení xx xxx 8.11.2017, č. x. 9 C 41/2015-156, zamítl xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 201217 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x zaplacení xxxxxx 1 000 000 Xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx náhradu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx.
2. Xxxxxxx soud x Xxxxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.11.2018, x. x. 15 Xx 118/2018-219, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdil x xxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxx xx určení neplatnosti x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“); xxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xx. pokud xxx bylo rozhodnuto x xxxxxxxxx xxxxxx xx zaplacení částky 1 000 000 Xx (neboť v xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx odstraněny vady xxxxxx, xxx bránily xxxxxx projednání) a x náhradě nákladů xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
3. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx x po xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx žalobkyně uzavřela xxx 13.9.2012 x xxxxxxxxx smlouvu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx specifikovaných xx dobu xxxxxxx xx 30.9.2017, x xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx privátní xxxxxxxxxxxx xxxxx x oboru xxxxxx lékařství (xxxx xxx „Xxxxxxx“), xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, že Xxxxxxx xxxxxxxx xx dni 31.10.2015 x xxxxxxx x xx. 4 xxxx. 1 písm. x) Smlouvy. Xxxxxx 4 Xxxxxxx však xxxx odstavce, xxxxxxxx 2 xxxx, x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x), v xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx xx 30.9.2017 (xxx 1) x xx xxxxx xxxxxx nebytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proti Výpovědi, xxxx xx xx, xx je xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx považovala xx zmatečný, neboť Xxxxxxx xxxxx xx. 4 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxxxxxx x nebyl x xx xxx uveden xxxxx xxxxxxxx popis xxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxx výpovědním xxxxxxx. Předmětné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 30.9.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx s xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“, popř. „xxxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxx xxx posoudit xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxxx od 1.1.2014) a že xxxxxxxxx nemá xxxxxxxx xxxxxx zájem na xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx „x. x. ř.“), neboť xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx náhradu xxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx na xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx žalobkyně xxxxxxx x provozování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxx x účinností od 1.1.2014 xxxxxxxxx §2302 x xxxx. x. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx podnájem xx řídí xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx obsahu xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx za xx, že vyklidila-li xxxxxxxxx dobrovolně xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.9.2015, xxxxxxxxxx podle §2313 x. x. xxxxx xxxxxxxxx Výpovědi x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx ztratila xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx smyslu §2314 x. x., není xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxxxxxxx výroku xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx odvolacího xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztah xx xxxxx aplikovat §2302 x násl. x. x. (podle xxxxxx xxxxxxxx považovala xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx neřešenou), xxxxx xxxxxxxxxx aplikace §2313 x 2314 x. x. výrazně zasahuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxx uzavřena xxx 13.9.2012, xx. xxxx xxxxxxxxx občanského xxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §2313 x 2314 x. z. xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx č. 116/1990 Xx. Xxxxxxxx, xx §2313 x. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxx, xx xxxxxxxxxx Výpověď xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx shodné xxxxxxxxxx xxxxxxxx x neplatnosti Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Cdo 5461/2017 x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx i (totožný) xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx její xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx změnil x napadené xxxxx xxx, xx se xxxxxx, xx Xxxxxxx xx neoprávněná x xxxxxxxx, popř. jej xxxxxx a xxx xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 o. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolací xxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, zda xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - §2302 a xxxx. o. z., xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (§2314 o. x.), nebyla xxxxx x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost dovolání
8. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx xxx xx proto třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx první xxxx xxxxxxxxxx o. x. posuzovat xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zákon x. 89/2012 Xx.) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7.3.2019, sp. xx. 26 Cdo 2800/2018 (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.6.2019, sp. xx. II. XX 1748/19).
9. X občanském xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx ustanoveních x nájmu (§2215, 2216) x xxxx x pododdíle o xxxxxxxxxx ustanoveních x xxxxx bytu x xxxxx domu (§2274-2278). Xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx (xxxxxxxxx hrubého xxxxxxxx xxxxxxxxxx) a xx zdůrazněna xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, že se xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx „xxxxx nájemního práva“, xx, že nájemce xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx třetí xxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxx na xxxx xxxxx věci (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 o. x.). Xxxxxxxxxx vztah xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxx, xxx. že xx xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx závislý, x xx co do xxxxx xxxxxx, obsahu x xxxxxx. Zanikne-li xxxxxxx xxxxx, zanikne x xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx x xxxx, x xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxx k xxxx, xx si xxxxxxx skončení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx.
10. Pokud není xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx podnájem subsidiárně xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nejbližší. Xxx xxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxx vycházet x xxxxxx podnájemního vztahu xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx nájemním (hlavním) xxxxxx (xx xx xxxxx vzniku, xxxxxx x trvání). Je-li xxxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx“ xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx podnájemce ani xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxx xxxxxxx.
11. Je-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx, xxx - kromě §2215 a 2216 x. x. - xx xx xxxxx xxxxxxxx použijí xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x násl. x. z.), xxxxx xxx přiměřeně x xxxxxxxxxxxx k specifikům xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x rozsahu, x němž nebudou xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemního xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx. Ustanovení §2314 x. x. dává xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx xx xxxx xxxxxx), xxx xxxxxx x specifickou xxxxxx, xxxxxxxxxxx x hmotněprávním xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx smyslu §80 x. x. x. Xxxxx x účel xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx institut x x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x na podnájemní xxxxx. Není xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx souvisejícího §2313 x. x.
13. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx §2313, xxxx. §2314 x. z., xxx není xxxxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x neplatnosti Xxxxxxxx není xxxxxxx, xxxx přesto xxxxxxx.
14. Xxxx-xx xxxxxx žaloba xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §2314 o. x., xx třeba xx - stejně xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx v xxxxxxxxx §80 o. x. x., tedy xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx xxxxxxxxxxx určení.
15. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx neplatnosti Xxxxxxxx, xxxxx otázka (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx předběžnou xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx), xx v souladu x judikaturou xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx x x žalobě xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x názoru, xx xxxxxxxx xxxxxx (§80 x. s. x.) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxx lze xxxxxxxxxx stav ohrožení xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x k odpovídající xxxxxxx nelze xxxxxx xxxxx, jednak v xxxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx účinněji xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vystihuje xxxxx x povahu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx úpravy, xxxxxxx xxxxxx právní xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sporů xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx §80 x. x. x.; xxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx určovací xxxxxx xxxx plnit, nebude xxx naléhavý xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx. Přitom příslušné xxxxxx xxxxxx xx xxxxx nejen x xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxx, xxxxxx konkrétního určení xx xxxxxxx domáhá (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 21/1997 x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx 29.8.2001, xx. xx. 21 Cdo 1618/2000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 51/2002 Xx. xxxx. xxx.). Žaloba x určení xxxxx §80 o. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tam, xxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx povinnosti, x ani tehdy, xx-xx požadované xxxxxx xxx xxxxxx předběžné xxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxx, zda xx xx, xx xxxx právní vztah xxxx xxxxx, x xx zejména xxxxx, xxxxxxxx taková xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx xxxx obsah xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx žalobce nebo xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx postavení xx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxx xxxxxxxx předběžná otázka, x níž xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx) významný xxx xxxxxx poměry xxxxxxxxx xxxxx nevyplývá, xxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxx právo xx, xx xxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Xxx 58/2003, uveřejněný xxx xxxxxx 2/2004 Sb. xxxx. xxx., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Xxx 2147/99, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Protože xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x napadené xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. a) o. x. x.].
18. Vzhledem x tomu, xx xxxxx rozhodnutím dovolacího xxxxx xx řízení x věci xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x konečném xxxxxxxxxx (§243b, §151 xxxx. 1 x. x. x.).