Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xx-xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stran, xxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxx bez časového xxxxxxx a xxx xxx zkoumat xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x jiných xxxxxxx (xxxx. ve xxxxx x dlužné nájemné x vyklizení).
Smlouva o xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, že xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemcům.
Vztah k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2314, §1763 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Praze (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 6.3.2019, č. x. 23 Xx 415/2018-260, potvrdil xxxxxx xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 19.6.2018, x. x. 41 X 268/2015-219, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Xx x úrokem z xxxxxxxx x náhradu xxxxxxx řízení xx xxxx 267 176 Xx, xxxxxx xx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zaplatit soudní xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx neukládá, a xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 46 560,80 Xx (xxxxx, kterým xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 195 765,90 Xx x úrokem x xxxxxxxx nebyl xxxxxxxxx napaden).
2. Rozhodnutí, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxx, jíž xx xxxxxxx přezkumu oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 1 ze xxx 13.12.2016, x. j. 41 X 268/2015-71, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 29.11.2017, x. x. 23 Xx 347/2017-176 (xxxxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxxx oprávněnosti xxxxx §2314 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx xxx xxx „x. x.“); xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 653 400 Xx (žalobce xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), řízení v xxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx bylo xxxxxxxxx (xxxxxxxxx žaloby) usnesením xxxxx prvního stupně xx xxx 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
3. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx účastníci uzavřeli xxx 9.9.2014 x xxxxxxx xx §2302 x násl. o. x. xxxxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jejímž xxxxxxxxx bylo xxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxx zázemí xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx Státní xxxxx x. p. 57 xx pozemku x. x. 2243 x x. x. X., x xxxx X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), x zkušeben x. 226, č. 401 x. 405 x x. 406 x xxxxxxxx budově Xxxxxx xxxxx x. x. 612 na xxxxxxx x. 2337 x obci X., x. x. X. (xxxx též xxx „Xxxxxxxx“), xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x Zkušebny xxxxxx ve xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xx 20.6. xx 25.7.2015, nájemné xxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx 2 855 600 Xx x xxxxxx za plnění xxxxxxx s xxxxxx („xxxxxx“) ve výši 653 400 Xx; xxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xx Smlouvu xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, změní-li xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx požadovat, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx, a že xx §2314 x. x. xx jejich xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015) xxxxxxx xxxxxxxx nájemné x xxxxxx s xxx, xx xx Smlouvy x xxxxx 2015 xxxxx „ustoupila“ xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx 8.6.2015 uzavřel xxxxxxx smlouvu x xxxxx se xxxxxxxxxxx X. X. X. Xx., s. x. x. (xxxx xxx xxx „Xxxxx xxxxxxx“ x „Xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxxx bylo mj. x xxxxxxx Zkušeben x době xx 8.6. xx 30.6.2015, x xx i xx xxxxx x xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx x xxxx, x nichž xx xxxx užívat podle Xxxxxxx xxxxxxxx. Dopisem xx xxx 13.7.2015, xxxxxxxxx žalobci xxx 15.7.2015, xxxxxxxxxx žalovaná Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xx §2212 odst. 2 x. x. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx přenechal Prostory x Zkušebny do xxxxxxx třetí xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxx nájmu xxxxx §2205 písm. x) x. x. (xxxx xxx xxx „Výpověď“). Xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 10.8.2015 vznesl x xxxxxxx xx §2314 odst. 1 x. x. proti Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx, že xxxxxx splněny podmínky §2212 xxxx. 2 x. z., žalovaná xxxxxxx být x xxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx žalobci xxxxxxxxx xxxxxx užívání neoznámila; xxxxx, xx xxx xxxxxxxxx žalované jejich xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí osobou. Xx xxxxxxx (xxx x xxxxx xxxxxx x součtu) xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxx nájemného xx Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx.
4. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x závěru, xx Xxxxxxx je třeba xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxx platně xxxxxxxx x nabyla xxxxxxxxx dříve xxx Xxxxx xxxxxxx (§1763 x. x.). Nárok xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx důvodný xx xx xxxxxx 2 969 800 Kč, xxxx v rozsahu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx nájemným xxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx dny x Xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx 20.6. do 18.7.2015 (xxxxxxxx x odvolání xxxxxxx toliko xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx přiznanou částku x 789,40 Xx); xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x jakém již xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx zjevné xxxxxxxx xxxxx (§8 x. z.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Měl xx xx, xx nájem xxxxxxxx Xxxxxxxx, žalované xxxxx nesvědčil výpovědní xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 x. x. ani xxxxx §2232 x. x., xxxxx Xxxxxxxx neužívala, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx si účastníci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1980 o. z., xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nehodlala xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxx (dlužníka) xxxxx x xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxx xxxxx, xx xx xxxxxx x „xxxxx“ xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx odvolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx soudního xxxxxxxx x xxxxxx potvrdil xxxx výrok x xxxxxxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 1 571 028 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx otázku xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx posoudil v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Cdo 649/2018. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxx xxx xxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2314 x. x. (nikoliv x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx). Namítala, xx §2314 x. x. je xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx zákonné xxxxxxxx pro přístup x xxxxx a xxxxxxxxxx práva a xxxxxxxxxx stran, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxx sjednat xxxxxxx xx smyslu §1 xxxx. 2 x. x., vyloučením jeho xxxxxxxx by xxxxxxxxx xxxxxx pozbyla xxxxxxx x soudu. Byla-li xxxxxx xx přezkum xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx zamítnuta, xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, že Xxxxxxx není xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Výpovědí, a xxxxxxxxx proto xxxx xx období xx 15.7.2015 na xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx výkladem §1763 x. x. xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxx-xx k xxxx xxxx xxxxxxxx později xxxxx xxxxxxx x xxxxx, jejíž xxxxxxx xxxx začal xxx xxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx, xx jí xxxxxxxxx x xxxxxxx xx §1763 o. x. xx Zkušebnám právo xxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxx xx ujala xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxx platit xx ně xxxxxxx xxxxxxx. Za Xxxxxxxx xxx xxxx povinnost xxxxxx nájemné xxx xx skončení nájmu, xxxx do 15.7.2015, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx Výpověď. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx xxx xxxxxxx částky 1 571 028 Xx, xx zbývajícím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalobce xx ve svém xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx dovolací xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx nepřípustné odmítnuto, xxxx. xxxx nedůvodné xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx končí, x xx přípustné, xxxxx xxxxxx, xxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx dispozitivním, či xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx jako xxxxxx (xx)xxxxxxxxx xxxx nájemních xxxxx, xxxxxxx předmětem xx xxxxxx xxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. s. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. s. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu přihlédnout x xxxxx řízení xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) a x) x §229 odst. 3 x. s. x., jakož i x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Dovolací soud xxxxxxxxx uvedených vad x xxxxxx spisu xxxxxxxxx.
9. Dovolatelka xx xx xx, xx xxxxxx přezkumu oprávněnosti xxxxxxxx x §2314 x. z. je xxxxxxxx, x neumožňuje xxxxx xxxxxxx smlouvy x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xx od ní xxxxxxxxx. Dovolací xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Obecně xxxxx, xx xxxxxx normy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx mohou xxx xxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx to xxxxx xxxxxxxxxx [viz §1 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxx středníkem x. x., xxxxxxxx xxxxxx k návrhu xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013; xxxx jen „důvodová xxxxxx“), x. 583, x xxxxxx teorii xxxx. ELIÁŠ, X. X pojetí dispozitivního xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx: Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX. Xxxxxxxxxxx právnické dny. Xxxxx. Xxxxx, 2015, x. 60, nebo XXXXXX, X., XXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx – xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx X. §1–117, Praha: Xxxxx, 2013, s. 51 x 52, x v xxxxxx xxxxx xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.9.2017, sp. xx. 29 Xxx 5719/2016, uveřejněné xxx xxxxxx 152/2018 Sb. xxxx. xxx.].
11. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 29.1.2020, xx. zn. 26 Xxx 3721/2019, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx xxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx dispozitivní, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxx svých xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z tohoto xxxxxx odchýlit od xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx XX díle 2 xxxxxx 3 xxxxxxxxx 3 – §2302 x násl. x. x.
12. Xxxx xxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxx i x §2314 o. x. upravujícím xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, proč xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jiná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxx, že xx xxxx. dohodnou xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx námitek, xxxxxxx xxxxxxxxx xx celé xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Smysl xxx účel xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, aby xxx x úpravu xxxxxxxx. Ke shodnému xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. HULMÁK, X. x xxx. Občanský xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, zdůrazňuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 3 §2314 x. x., xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx předpokladů xxx její xxxxx, xxxxx však jde xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. x., xxxxxxxxx xx, xx xx současně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že se xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) oprávněná.
14. Xxxxxxxx soud v xxxx xxxxx rozhodnutí (xxxxxxxx xx xxx 30.8.2018, sp. xx. 26 Cdo 5461/2017, xx dne 18.12.2019, xx. xx. 26 Xxx 1509/2019) zdůraznil, xx xxxxxx upravená x §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxx, definovanou x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jíž xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, x xx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x zdánlivosti xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xx nezbytnou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§2314 xxxx. 1 x. x.). X ustálené xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 Xx. xxxx. xxx., xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 22.1.2019, sp. xx. 26 Xxx 649/2018) xx xxxx xxxxxx, xx §2314 x. z. brání xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu uplatněného xx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx (a to x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx); na xxxxxx xx neplatnosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání (xxxxxxxx x nájmu), x nimž xxxx xxxxxxxxx kdykoliv. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx soudu (x xxxxxx podle §2314 xxxx. 3 o. x.), xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx stran, xxxxx xxxxxxxx podat xxxx žalobu nevyužily. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x.
15. Xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx obsažené x §2314 x. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxx aplikaci xxxxxxxxx, xxxxxxx xx, xx xx xxxx žádné xxxxxxxx xxxxxx, v xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. oprávněnosti xxxxxxxx). Důsledkem xxxx xx, xx xxxxxx, xxxxx výpověď xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx specifické xxxxxx xx xxxxxx §2314 o. x., xxxx však naplněnost xxxxxxxxxxx důvodu (stejně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědi) zpochybnit xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx se x xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx otázkou xxxxxxxxxx – např. x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného, x xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx x určení, xx xxxxx xxxx (xxxx-xx xx xxxxxx xxxxxx naléhavý právní xxxxx).
16. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti výpovědi xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, od xxxxx xx xxxxx xxxxxx smlouvy xxxxxxxx (xxxxxxxx jiné xxxxx, xxxxxxxxx formy), x xxxxx xx x xxxxxxxx. X takovém xxxxxxx xxxx strana, xxxxx výpověď xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx omezena xxxxxx xxxxxx.
17. Xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x., xxx xxxxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx v řízení, xxxxx xx posléze xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného, xxxx třeba xxxxxxxx xxxx oprávněnost Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx není ani xxxxxx dovolatelky x xxxxxxxxxxx Smlouvy v xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x §1763 x. x. x xx skutečnosti, xx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Druhá xxxxxxx) xx xx uzavření Xxxxxxx, začala Zkušebny xxxxxx dříve.
19. Xxxxx §1763 o. x., xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx různým xxxxxx právo xxxxxx xxxx požívat tutéž xxx v xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx poskytl xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Není-li xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx osobě, s xxx xxxx uzavřena xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, xx stejná xxx byla xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxx, xxxx xxxx x sobě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx takovýchto xxxxx x nájmu. Xxxxx nájemců x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx vyloučen jen xxx, že věc xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1763 x. x. xxxx xxx, kdo x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, který xx xxxxxxx nedomůže (xxxx xxxxxxx začal xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx sice zatím xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx.), xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx rovněž nájem xxxxxxxxx bez výpovědní xxxx (§2212, §2232 x. x.). Xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx uzavřela Xxxxxxx xxxxx než Společnost, xxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx užívat, zatímco Xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx s Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nemá xxx (ne)platnost Xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx žalovaná, xxx xx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx uzavřenou Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xx z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x odst. 1 x. x. ř.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. ř.].