Právní věta
Ustanovení §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xx-xx xxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních stran, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx časového xxxxxxx x xxx xxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx sporech (xxxx. xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx).
Xxxxxxx o xxxxx není neplatná xxx xxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx více smlouvami xxxxxxxx nájemcům.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2314, §1763 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Praze xx xxx 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Městský xxxx x Praze (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 6.3.2019, č. x. 23 Xx 415/2018-260, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 19.6.2018, x. x. 41 X 268/2015-219, kterými xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 267 176 Xx, xxxxxx xx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx zaplatit soudní xxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx ve výši 46 560,80 Kč (xxxxx, kterým xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 195 765,90 Xx x úrokem x prodlení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx).
2. Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxx přezkumu oprávněnosti xxxxxxxx doručené xxxxxxx xxx 15.7.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 ze dne 13.12.2016, x. x. 41 X 268/2015-71, xx spojení x xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 29.11.2017, č. x. 23 Xx 347/2017-176 (xxxxxxxxx si xxxxxxxxx přezkum oprávněnosti xxxxx §2314 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx xxx xxx „x. x.“); xxxxxx xxxx x části xxxxxxxx xx zaplacení xxxxxx 653 400 Xx (žalobce xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx existence xxxxxxxxx xxxxxx bylo zastaveno (xxxxxxxxx xxxxxx) usnesením xxxxx prvního xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx uplatnil, již xxxxxx v průběhu xxxxxx xxxxxx moci.
3. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.9.2014 s xxxxxxx na §2302 x xxxx. x. x. smlouvu (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx jeviště x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx x. x. 57 xx pozemku x. x. 2243 x x. x. X., x xxxx X. (xxxx též xxx „Xxxxxxxx“), x xxxxxxxx x. 226, č. 401 č. 405 x x. 406 x provozní budově Xxxxxx opery č. x. 612 na xxxxxxx x. 2337 x xxxx P., x. ú. V. (xxxx xxx jen „Xxxxxxxx“), xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x Zkušebny xxxxxx xx dnech x časech tam xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xx 20.6. xx 25.7.2015, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx 2 855 600 Xx a xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx s nájmem („xxxxxx“) xx xxxx 653 400 Xx; xxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx-xx xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxxx vycházely xx té xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx rozumně xxxxxxxxx, xxx x nájmu xxxxxxxxxx, x že xx §2314 x. x. xx xxxxxx xxxxxxx vztah xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx 2015) xxxxxxx xxxxxxxx nájemné a xxxxxx s xxx, xx xx Smlouvy x xxxxx 2015 xxxxx „xxxxxxxxx“ xxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy. Xxx 8.6.2015 xxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxx xx xxxxxxxxxxx X. X. X. Xx., x. x. x. (xxxx xxx xxx „Xxxxx xxxxxxx“ x „Společnost“), xxxxxx xxxxxxxxx bylo mj. x užívání Xxxxxxxx x xxxx od 8.6. do 30.6.2015, x to i xx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx, x nichž xx xxxx užívat xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 13.7.2015, xxxxxxxxx žalobci xxx 15.7.2015, xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xx §2212 odst. 2 x. z. x odůvodněním, xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxx třetí xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx jejího práva xxxxxxxxxx užívání xx xxxx nájmu xxxxx §2205 xxxx. x) x. x. (xxxx xxx jen „Xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 10.8.2015 vznesl x odkazem na §2314 odst. 1 x. x. xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx §2212 xxxx. 2 x. z., xxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxxxx rušena, neboť xxxxxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx vůbec xxxxxx, xxxxx xxxxxxx nemožnost xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx, že byl xxxxxxxxx žalované xxxxxx xxxxxxx umožnit i xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí osobou. Xx xxxxxxx (jen x xxxxx chybou x součtu) považoval x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx.
4. Xx xxxxx xxxxxxxxx základě xxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání, xx xxxx platně xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx (§1763 x. x.). Nárok xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx co xx částky 2 969 800 Xx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx nájemným xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx xx Zkušebny sjednaným xx xxxxxx dny x Druhé xxxxxxx x období xx 20.6. xx 18.7.2015 (xxxxxxxx k odvolání xxxxxxx toliko žalovanou xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx přiznanou částku x 789,40 Xx); xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx x rozsahu, x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§8 x. x.) nepožívající xxxxxxx. Měl xx xx, že xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx nesvědčil xxxxxxxxx xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 o. x. xxx podle §2232 x. z., xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx vyloučili aplikaci §2314 o. z., xxxxxxxxx se námitkou xxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx smyslu §1980 o. z., xxxx navíc s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nehodlala xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx na straně xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx) dojít x prodlení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k němu
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, byť uvádí, xx xx xxxxxx x „xxxxx“ xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx zřejmé, že xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx soudního xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx částku 1 571 028 Kč. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxx oprávněnosti Xxxxxxxx posoudil x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Cdo 649/2018. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx otázka xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2314 x. x. (xxxxxxx x xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx nájemného). Namítala, xx §2314 x. x. je kogentní, x xx xxxxxxxxx x odstavci xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx a xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx stran, které xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx smyslu §1 xxxx. 2 o. x., xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx by oprávněná xxxxxx xxxxxxx přístup x soudu. Xxxx-xx xxxxxx xx přezkum xxxxxxxxxxxx Výpovědi zamítnuta, xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx vztah účastníků xxxxxx Výpovědí, x xxxxxxxxx proto xxxx xx období xx 15.7.2015 na xxxxxxx xxxxx. Xxxx měla xx xx, že xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx výkladem §1763 x. z. xxx xxxxxx xxxxxx platnosti xxxxxxx x nájmu, xxxx-xx x téže xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx, jejíž nájemce xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx nájemce). Xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx §1763 o. x. xx Zkušebnám právo xxxxx, xxxxx Společnost xx xxxxx jejich xxxxx xxxxx, nemá xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx ně žalobci xxxxxxx. Xx Prostory xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx nájemné xxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx 15.7.2015, xxx xxxx žalobci xxxxxxxx Xxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx soudu, xx xxx výrok xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdit xxx xxxxxxx xxxxxx 1 571 028 Xx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxx xx ve xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. jako xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Dovolání xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 o. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, x xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu řešena, xxxxxx xxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx xxxx nájemních xxxxx, xxxxxxx předmětem xx stejná věc.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
8. Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx toho, jak xx dovolatel obsahově xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 věty xxxxx x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx x xxxxx řízení xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Dovolací soud xxxxxxxxx uvedených vad x obsahu xxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxxxxxxxx xx xx to, xx xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx v §2314 x. x. je xxxxxxxx, x neumožňuje xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání, aby xx od xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxx platí, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva jsou xxxxxxx dispozitivní. Xxxxxx xx tedy mohou xxx úpravě xxxxx xxxx a povinností xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx to zákon xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 xxxx xxxx před xxxxxxxxxx x. x., xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx číslo 362, Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx období 2010–2013; xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxx“), x. 583, x xxxxxx teorii xxxx. XXXXX, X. X xxxxxx dispozitivního xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx: Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXIII. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx. Leges, 2015, x. 60, xxxx XXXXXX, X., XXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx – xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx X. §1–117, Xxxxx: Xxxxx, 2013, x. 51 x 52, x v xxxxxx xxxxx xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.9.2017, xx. xx. 29 Xxx 5719/2016, uveřejněné pod xxxxxx 152/2018 Xx. xxxx. obč.].
11. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xx dne 29.1.2020, xx. zn. 26 Xxx 3721/2019, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx závěr, xx x xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx tedy xxxxx xxx úpravě xxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxx z tohoto xxxxxx odchýlit xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx XX xxxx 2 xxxxxx 3 xxxxxxxxx 3 – §2302 x xxxx. x. x.
12. Xxxx xxxxx, xxxx xx to xxxxxx xxxxxx i x §2314 x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxxxxx upravit xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx již xxx, že xx xxxx. xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx námitek, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Smysl xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, aby xxx x xxxxxx xxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. XXXXXX, M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Zvláštní část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, xxxxxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx 3 §2314 x. z., xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxx jde xxxxx o xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. x., xxxxxxxxx to, xx xx xxxxxxxx presumovaly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědi. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xx xxxxxx vztah xxxxxxxxx §2314 o. x., xxxxxxxxx, že xx každá xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) oprávněná.
14. Xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxx 30.8.2018, sp. zn. 26 Xxx 5461/2017, xx dne 18.12.2019, xx. xx. 26 Xxx 1509/2019) xxxxxxxxx, xx xxxxxx upravená x §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxx, definovanou v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jíž xx xxxx vypovídaná xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx oprávněnosti xxxxxxxx, x xx jak xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x zdánlivosti xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx v xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx zájem, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx uplatnění xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem xx xxxxxx xxxxxxx (§2314 xxxx. 1 x. x.). X ustálené xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 Sb. xxxx. xxx., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 22.1.2019, sp. xx. 26 Xxx 649/2018) xx xxxx xxxxxx, že §2314 x. x. brání xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx (a to x jako xxxxxx xxxxxxxxx); na xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxx), x xxxx xxxx xxxxxxxxx kdykoliv. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xx tak xxxxxxxxxxx vyřešena xxx xxxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxx xxxxx §2314 xxxx. 3 o. x.), nebo v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx možnosti podat xxxx xxxxxx nevyužily. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx platí jen x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, jehož strany xxxxxxxxxxx aplikaci §2314 x. z.
15. Xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x §2314 o. x. xxxxxxxxx xxx, že xxxx aplikaci xxxxxxxxx, xxxxxxx xx, že xx xxxx xxxxx xxxxxxxx řízení, x xxxx by bylo xxxxx domáhat se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. oprávněnosti xxxxxxxx). Důsledkem xxxx xx, xx strana, xxxxx výpověď xxxxxxx, xxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxx specifické xxxxxx ve smyslu §2314 x. x., xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (stejně xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx) zpochybnit xxxxxxxx x není xxxxxxx žádnou lhůtou. Xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx předběžnou – např. v xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxx v xxxxxx x určení, xx nájem trvá (xxxx-xx xx takové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx).
16. Xxx xxxx xxxxxxx, xx úprava xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §2314 x. z. xx xxxxxxxxxxx dispozitivním, xx xxxxx xx mohou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx jiné xxxxx, xxxxxxxxx formy), a xxxxx xx x xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx dostala, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxxxxxxx kdykoliv, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
17. Jelikož x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx aplikaci §2314 x. z., xxx xxxxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx v řízení, xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx třeba posoudit xxxx oprávněnost Výpovědi.
18. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx dovolatelky o xxxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Zkušeben, xxxxxx xxxxxxxxxx x §1763 x. x. a xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx Xxxxxxxxxx uzavřela xxxxxxx (Druhá smlouva) xx xx xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx Zkušebny xxxxxx dříve.
19. Xxxxx §1763 x. x., xxxxxxxx-xx strana postupně xxxxxxxxxx smlouvami různým xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx tutéž xxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx nejdříve. Xxxx-xx xxxxx takový, xxxxxx xxxxx xxxxx, x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nabyla xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx pronajata xxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxx, xxxx xxxx x sobě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx. Xxxxx nájemců x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxx xxx, xx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1763 x. x. řeší xxx, xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx jeho xxxxxxx nabyla xxxxxxxxx xxxxxxx, apod.), xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, případně xxxx rovněž nájem xxxxxxxxx bez výpovědní xxxx (§2212, §2232 x. z.). Xxxxx xxxxxxxxxx, xx dovolatelka xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxx Společnost, xxx Xxxxxxxx vůbec xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxxxxx je x xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx (xx)xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx význam. Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx Zkušebny x Prostory rozhodl x xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. a) o. x. x.].