Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2314 x. z. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xx-xx xxxx použití vyloučeno xxxxxxx xxxxxxxxx stran, xxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx (xxxx. ve xxxxx x xxxxxx nájemné x xxxxxxxxx).
Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2314, §1763 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Praze xx dne 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Městský xxxx x Praze (odvolací xxxx) rozsudkem xx xxx 6.3.2019, x. x. 23 Co 415/2018-260, potvrdil xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 19.6.2018, x. j. 41 X 268/2015-219, xxxxxxx xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 267 176 Xx, xxxxxx ho xx výroku o xxxxxxxxxx zaplatit soudní xxxxxxxx tak, xx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 46 560,80 Kč (xxxxx, xxxxxx soud xxxxxxx stupně zamítl xxxxxx x zaplacení xxxxxx 195 765,90 Xx s xxxxxx x xxxxxxxx nebyl xxxxxxxxx napaden).
2. Xxxxxxxxxx, xxxxx soudy rozhodly x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxx x xxxxx, xxx se xxxxxxx přezkumu oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xx dne 13.12.2016, x. x. 41 X 268/2015-71, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Praze ze xxx 29.11.2017, č. x. 23 Xx 347/2017-176 (xxxxxxxxx si xxxxxxxxx přezkum oprávněnosti xxxxx §2314 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx též xxx „x. z.“); xxxxxx xxxx x části xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 653 400 Xx (xxxxxxx nemusel xxxxxxx na služby xxxxxxxxx), xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx) usnesením xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. j. 41 X 268/2015-190), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x průběhu xxxxxx xxxxxx moci.
3. Xxxxxx se soudem xxxxxxx stupně zjistil, xx účastníci xxxxxxxx xxx 9.9.2014 x xxxxxxx xx §2302 x xxxx. o. x. xxxxxxx (xxxx xxx jen „Xxxxxxx“) x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx jeviště x xxxxxxxx x xxxxxx zázemí xxxxxxxxxxx xx x historické xxxxxx Xxxxxx xxxxx x. p. 57 xx xxxxxxx x. x. 2243 v x. ú. X., x obci X. (xxxx též xxx „Xxxxxxxx“), a xxxxxxxx x. 226, č. 401 x. 405 x x. 406 x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx opery č. x. 612 xx xxxxxxx x. 2337 x xxxx X., x. x. X. (xxxx též xxx „Xxxxxxxx“), žalovaná xxxxx Xxxxxxxx x Zkušebny xxxxxx ve xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxx xx 20.6. xx 25.7.2015, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx 2 855 600 Kč x xxxxxx xx plnění xxxxxxx s xxxxxx („xxxxxx“) ve xxxx 653 400 Xx; xxxxxx se xxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, změní-li xx xxxxxxxxx, z xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx nájemci xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx v nájmu xxxxxxxxxx, x xx xx §2314 o. x. na xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx posléze (x xxxxxxx května x xxxxxx 2015) xxxxxxx xxxxxxxx nájemné a xxxxxx s xxx, xx xx Xxxxxxx x xxxxx 2015 xxxxx „xxxxxxxxx“ pro xxxxxxx dohody x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx 8.6.2015 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxx X. X. C. Xx., x. r. x. (dále xxx xxx „Druhá xxxxxxx“ x „Společnost“), xxxxxx xxxxxxxxx xxxx mj. x užívání Xxxxxxxx x době od 8.6. xx 30.6.2015, x xx i xx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 13.7.2015, xxxxxxxxx žalobci dne 15.7.2015, xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xx §2212 xxxx. 2 x. x. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x Zkušebny do xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx užívání xx xxxx xxxxx xxxxx §2205 xxxx. x) x. z. (xxxx xxx jen „Výpověď“). Xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 10.8.2015 xxxxxx x xxxxxxx na §2314 xxxx. 1 x. z. xxxxx Xxxxxxxx námitky, xxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxxx podmínky §2212 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx být v xxxxxxx rušena, xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx žalobci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx, že byl xxxxxxxxx žalované jejich xxxxxxx umožnit i xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx správné (xxx x menší chybou x xxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx za Xxxxxxxx podle Druhé xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx.
4. Na tomto xxxxxxxxx xxxxxxx dospěl x závěru, že Xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx jako smlouvu x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx dříve než Xxxxx smlouva (§1763 x. x.). Nárok xxxxxxx na zaplacení xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xx xxxxxx 2 969 800 Xx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rozdíl xxxx nájemným xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx xx Xxxxxxxx sjednaným xx xxxxxx dny x Xxxxx xxxxxxx x období od 20.6. xx 18.7.2015 (xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vadu xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x 789,40 Xx); xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx v rozsahu, x xxxxx již xxxx xxxxxxxxx Společností, xxxxxxxxx xx zjevné xxxxxxxx xxxxx (§8 x. x.) nepožívající xxxxxxx. Xxx xx xx, xx nájem xxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podle 2212 xxxx. 2 x. x. xxx xxxxx §2232 x. x., xxxxx Xxxxxxxx neužívala, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x ochranu. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx vyloučili aplikaci §2314 o. x., xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxx opožděného xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xx smyslu §1980 x. z., xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (dlužníka) xxxxx x prodlení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx, xx ho xxxxxx x „xxxxx“ rozsahu, xx podle xxxxxx xxxxxxxx zřejmé, xx xxxxxx proti xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx poplatku x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx částku 1 571 028 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx. xx. 26 Cdo 649/2018. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx §2314 x. x. (xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx, xx §2314 o. x. je kogentní, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx stanoví xxxxxxx xxxxxxxx pro přístup x soudu x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx stran, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxx sjednat xxxxxxx xx xxxxxx §1 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxx. Byla-li xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, že Xxxxxxx není xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Výpovědí, x xxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxx po 15.7.2015 xx xxxxxxx xxxxx. Dále měla xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §1763 x. z. při xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu, xxxx-xx x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxx nájemce xxxx začal věc xxxxxx dřív (xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Zdůraznila, xx jí xxxxxxxxx x xxxxxxx xx §1763 x. z. xx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxx xx ujala jejich xxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx ně žalobci xxxxxxx. Xx Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx nájemné xxx xx skončení nájmu, xxxx xx 15.7.2015, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Výpověď. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx xxx ohledně xxxxxx 1 571 028 Xx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx x napadeným xxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxxxx dovolací xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. jako nedůvodné xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xx přípustné, xxxxx xxxxxx, xxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx dispozitivním, xx xxxxxxxxx, xxxxxx doposud xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xxxxxx jako xxxxxx (xx)xxxxxxxxx xxxx nájemních xxxxx, jejichž xxxxxxxxx xx stejná xxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 věty xxxxx x. x. x. xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx soudu přihlédnout x vadám xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. s. x., xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x obsahu spisu xxxxxxxxx.
9. Xxxxxxxxxxx xx xx to, xx xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x §2314 x. x. je xxxxxxxx, a neumožňuje xxxxx xxxxxxx smlouvy x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání, xxx xx xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Obecně xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx a povinností xx právních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx zákon xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x., xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx období 2010–2013; xxxx xxx „důvodová xxxxxx“), x. 583, x právní xxxxxx xxxx. XXXXX, X. X pojetí dispozitivního xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx: Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX. Xxxxxxxxxxx právnické xxx. Xxxxx. Xxxxx, 2015, x. 60, nebo XXXXXX, X., XXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník – xxxxx komentář. Xxxxxx X. §1–117, Praha: Xxxxx, 2013, s. 51 x 52, x x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2017, xx. xx. 29 Cdo 5719/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 152/2018 Xx. xxxx. obč.].
11. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xx xxx 29.1.2020, xx. xx. 26 Xxx 3721/2019, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx závěr, xx x xxxx xxxxxx nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx dispozitivní, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx úpravě xxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx obsažené v xxxxx xxxxxx xxxxx XX díle 2 xxxxxx 3 xxxxxxxxx 3 – §2302 x xxxx. x. x.
12. Xxxx xxxxx, xxxx by xx xxxxxx xxxxxx x x §2314 x. x. upravujícím xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, proč xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího podnikání xxxxxxx upravit xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ať xxx xxx, že xx xxxx. dohodnou na xxxxxx lhůtách, jiné xxxxx námitek, xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxx xxxxxx o oprávněnosti xxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. HULMÁK, M. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx úpravu včetně xxxxxxxx 3 §2314 x. x., xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx její xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §2314 x. z., xxxxxxxxx to, že xx současně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že se xx jejich xxxxx xxxxxxxxx §2314 x. x., neznamená, xx xx xxxxx výpověď x xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) oprávněná.
14. Xxxxxxxx xxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx dne 30.8.2018, xx. zn. 26 Xxx 5461/2017, xx xxx 18.12.2019, xx. xx. 26 Xxx 1509/2019) xxxxxxxxx, xx xxxxxx upravená x §2314 x. x. xx specifickou xxxxxxx, definovanou x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx lhůtě xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx oprávněnosti xxxxxxxx, x xx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxx i xxxxxxxxxxx x zdánlivosti xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx žaloby xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudem xx xxxxxx námitek (§2314 xxxx. 1 x. x.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 Xx. xxxx. xxx., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 22.1.2019, xx. xx. 26 Xxx 649/2018) se xxxx xxxxxx, xx §2314 x. x. xxxxx xxxx, xxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx (a xx x jako otázka xxxxxxxxx); xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x nájmu), x xxxx soud xxxxxxxxx kdykoliv. Xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xx tak xxxxxxxxxxx vyřešena buď xxxxxxxxxxx soudu (v xxxxxx xxxxx §2314 xxxx. 3 x. x.), nebo v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx možnosti xxxxx xxxx xxxxxx nevyužily. Xxxx xxxxxx však xxxxxxx platí jen x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, jehož xxxxxx xxxxxxxxxxx aplikaci §2314 x. x.
15. Xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx obsažené x §2314 x. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxx vyloučily, xxxxxxx to, že xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxx by bylo xxxxx domáhat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (xxx. oprávněnosti xxxxxxxx). Důsledkem toho xx, xx xxxxxx, xxxxx výpověď xxxxxxx, xxxx nemá x xxxxxxxxx xxxxx specifické xxxxxx xx xxxxxx §2314 x. z., xxxx xxxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědi) zpochybnit xxxxxxxx x není xxxxxxx xxxxxx lhůtou. Xxxx xx x xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi zabývat xxxx xxxxxxx předběžnou – xxxx. x xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxx v xxxxxx o xxxxxx, xx nájem trvá (xxxx-xx xx takové xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx).
16. Lze tedy xxxxxxx, xx úprava xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. z. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, od xxxxx se xxxxx xxxxxx smlouvy xxxxxxxx (xxxxxxxx jiné xxxxx, xxxxxxxxx formy), x xxxxx xx i xxxxxxxx. X takovém xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx omezena xxxxxx xxxxxx.
17. Xxxxxxx x xxxx xxxx strany xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x., xxx xxxxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx týkalo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx xxxx ani xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx se xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x §1763 x. x. a xx skutečnosti, xx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxx smlouva) xx xx xxxxxxxx Xxxxxxx, začala Zkušebny xxxxxx xxxxx.
19. Xxxxx §1763 o. x., xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvami xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx tutéž xxx x xxxxx xxxx, xxxxxx takové xxxxx osoba, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx věc x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xxxxxx, náleží xxxxx xxxxx, x xxx xxxx uzavřena xxxxxxx, xxxxx nabyla xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxx, xxxx xxxx x sobě za xxxxxxxx neplatnost xxxxxxxxxx xxxxx x nájmu. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx, že xxx xxxx xxx předtím xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1763 x. x. řeší xxx, kdo x xxxxxx více nájemců xxxx xxx skutečně xxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx nájemce začal xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx zatím xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, apod.), může xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, případně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (§2212, §2232 x. x.). Xxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxx, xxx Zkušebny vůbec xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx s Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx (xx)xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Byla xx xxxxxxx žalovaná, xxx xx Zkušebny x Xxxxxxxx rozhodl x přes xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. ř.].