Xxxxxx xxxx
X. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle §184a xxxxxx č. 183/2006 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu, xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, x xxxxxxx x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx společenství xxxxxxxxx.
XX. Xx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, aby xxxxx §184a xxxx. 2 xxxxxx x. 183/2006 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svůj xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: č. 4306/2022 Xx. NSS.
Věc: X. Š. xxxxx Xxxxxxxxx úřadu Xxxxxxxxx xxxxx, xx účasti Xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek xxx xxx Xxxxxxxxx 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 a 4133, Xxxx-Xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného x osoby xxxxxxxxxx xx řízení.
Společenství xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxx 11.5.2018 xxxxxxxx x stavební xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x bytových xxxxxx, xxxxx spravuje. X xxxxx stavebního xxxxxx xx výzvě xxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx orgánu), xxxxx xx xxxxxx dne 25.6.2018. Xxxxx xxxxxx xx shromáždění usneslo xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx namítli ve xxxxxxxxx xxxxxx neplatnost xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx nadto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx soudů.
Magistrát xxxxx Zlína xxxxxxxxxxx xx xxx 10.9.2018 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx, že xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xxxx nezbytné xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx právnickou xxxxx, x posuzované xxxx xxxx předsedou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx rámec toho xxxxxx vztahy uvnitř xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavebním xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 21.2.2019 xxxxxx xxxxxxxx žalobce x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ztotožnil xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx společenství vlastníků xxxxxx xxxxxx žádost x stavební xxxxxxxx x že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx posuzovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx žalovaný poukázal xx xx, že xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x žalobě xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vrchním xxxx v Olomouci xxxxx změnil rozhodnutí Xxxxxxxxx soudu x Xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx dočasně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Brně xxxxxxxxx xx dne 7.5.2020, xx. 62 X 70/2019-99, zrušil xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xx spojení x §184x stavebního xxxxxx xx k xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx-xx o xxxxx dokončené stavby x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx povinny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx x xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx x platnost xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx dopravní a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxx dokumentace x právním xxxxx“. X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx souhlas společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx posoudit xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx kompetentní, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx §57 správního xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x přerušit xxxxxxx xxxxxx). Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx známo, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx x současně xxxx xxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, xx byl x rozporu xx xxxxxxx xxxxxxxxxx stavebního xxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx rezignovaly xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx vůle xx „xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx formální xxxxxxxx, což jistě xxxxxx xxxxxxx zákonodárce“.
Proti xxxxxxxx krajského xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx na řízení (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx namítal, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxx xxxxxx ani xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx podkladem xxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx zákona. Disponuje-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx stavebním řízení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, x xxxxx x postupu xxx xxxxxx ustanovení není xxxxx xxx xxxxx, xxxx-xx xx x xxxxxxxxx xxxxx spor x xxxxxxxx daného xxxxxxxxxx. Přehlasovaný vlastník xxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x dispozici xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx může xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx x tom, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to x xxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovalo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx namítla, xx xxxxxxx xxxxxx nemohou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodování x xxxxxxxxxxx takového rozhodnutí xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx civilních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §184a xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx předloženo x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx k xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x xxxx dovozovat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x přezkumu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xx konkrétním xxxxxxxx subjektu (x xxxxxxxxxxx případě na xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx), aby zajistil, xx provádění stavby xxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx krajského soudu, xxxxx pokládal za xxxxx správný a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx řešit xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, měl dle §64 správního xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx otázce. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx tímto ustanovením xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, x xxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xx Nejvyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx výlučně xxxxxxx věcí xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx xxxxxx x xxx xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx.
X XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx sporu x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx o stavební xxxxxxxx doložit xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (doklad x xxxxx), v jaké xxxxx xxx tento xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxxx a v xxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (platnost).
III.1 Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nově obecně xxxxxxxxx souhlas vlastníka
[19] Xx xxxxxxxxxxx xxx xx xxx uplatní xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 225/2017 Xx., xxxxx xxxxxx x stavební povolení xxxx xxxxxx až xx xxxxx datu. Xxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx došlo, xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx rozhodné.
[20] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017 platilo, xx xxxxxxxxx připojí k xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx právo xxxx xxxxx založené xxxxxxxx provést xxxxxx xxxx opatření xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx věcnému xxxxxxx x pozemku xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx tato xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přístupem, x je-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx smlouvu x xxxxxxxx nebo rozhodnutí xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „doklad x xxxxx“).
[21] Podle §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění xxxxxxx xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §184x. Xxxxx §184x xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx:
(1) Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxx záměr nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stavby xxxxx vlastníkem, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stavby. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Souhlas x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxx xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx, xxxx projektové xxxxxxxxxxx.
[22] Xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx zapisované xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx xx xxxxxx, na xxxxx xxxx uskutečnit xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx 31.12.2017 k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx připojit xxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x hlediska soukromého xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx o xxxxx, xxx jen xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx stavby.
[23] Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavební xxxxx umožňoval, xxx xxxxxxx o územní xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx doklad x xxxxx x dotčenému xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx pouze souhlas xxxxxx vlastníka (§86 xxxx. 3 stavebního xxxxxx ve znění xxxxxxx xx 31.12.2017). Xxxxx udělený souhlas xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x jeho účelem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxx řízení (rozsudek XXX xx xxx 19.9.2019, čj. 9 Xx 310/2017-164, bod 91). X územním xxxxxx se tudíž x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, zda požadovaný xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
[24] Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx. xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx. Nově xx xxxxx ve xxxxxxxxxxx případech v xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, x nikoliv xxxxxx o xxxxx [§86 odst. 2 xxxx. a) a §110 odst. 2 xxxx. x) ve xxxxxxx s §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018].
[25] Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxxx ve xxxxx x dosavadním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tak, xx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx stavby xxx §184x stavebního xxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx, xx xx zakládal xxxxxxxxxxx stavby. V xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na tom, xxx žadatel xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x příslušné xxxxxxx. Tento xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx podle xx xxxx xxxxxxxx dokládání xxxxxxxx vlastníka „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx civilněprávními xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx stavebních úřadů xxxxxxxx“ (Poslanecká sněmovna, 7. xxxxxxx xxxxxx, 2013–2017, sněmovní tisk x. 927/0, xxxxxxxx xxxx důvodové xxxxxx, x xxxx 313).
[26] X výkonu xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x nadále třeba xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx titul; xxxxxxx xxxx, xx xx stavba veřejnoprávně xxxxxxxx, xxx xxxx xxx oprávněná x x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, ale neoprávněnou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx.
[27] Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx jaké xxxx se xx xx stavebním xxxxxx xxxxxxx, xxx veřejnoprávně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X před xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mohly xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx xxxx sice xx xxxxxx xxxxxx stavební xxxxxxxx, ale x xxxxxx práv x xxx plynoucích scházel xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx NSS ze xxx 3.8.2016, xx. 1 As 170/2016-36, xxx 23). Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx sice xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx nutno xxxxxxx xx xxxxxxx x civilních xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx stavebního xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx namísto dokladu x xxxxx, xxxxxxxx x tom, xx xx novelizovaná xxxxxx xxxxxx vykazovala xxxxxxxxxx; xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxx x xxxxx xxxx promítala xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx xxxx otázky xxxxxxxxxxx do řízení xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
[28] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx jen xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx námitky xx xxxxxxxx řízení xxxxxxxx (srov. §1004 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx).
XXX.2 Na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
[29] Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v §184x xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění xxxxxxx xx 1.1.2018 speciální xxxxxx pro žádosti x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx společenství vlastníků xxxxxxxxx.
[30] X hlediska xxxxx působnosti xx xxxxxxxxx úprava xxxx xxxxx xxxxxxxxxx vztahuje xx stavební xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx x pozemku x bytovém spoluvlastnictví. Xxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx xxxxxx xx i xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxx xxx x posuzované věci. Xxxxxxx xx otázkou, xxx xx dotčená xxxxxx xxxxxxxx i xx takové stavební xxxxxx, které xx xx týkaly výlučně xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx do společných xxxxx, je xxx x posuzované věci xxxxxxxxxx.
[31] X xxxxxxxx xxxxxx působnosti xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx uveden xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx vlastníků, které xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[32] Vlastník jednotky xx x žádosti x stavební povolení xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
[33] Xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávněnost xxxxxx, xx xxxxxxx aplikovat §30 xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx s §21 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednání xx právnickou xxxxx (xxx xx mnohdy xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zpravidla xxx §21 xxxx. 1 xxxx. a) o. x. ř. xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxx více xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx osobu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, popřípadě xxxx xxxx, xxxxx xxx byl xxxxxxx; xx-xx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx osoba, která xx k xxxx xxxxx právnickou xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx předseda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx tak xxxxxxx (§1205 odst. 1 xxxx druhá xxxxxxxxxx zákoníku). Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx souhlas udílet xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx předseda.
[34] Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx oprávněnost xxxxxxxxxx xxxxxx. To xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxxxxx, aby xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx opatřit si xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxx §1208 xxxx. e) xxxx 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx totiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx údržbě společné xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Doložení xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx požadovat xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx [§110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx zákona xx znění xxxxxxx xx 31.12.2017] xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxx povinnost xxxxxxxxxx x xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx – xxxxxx.
[35] Souhlas xxx §184x xxxx. 2 stavebního zákona xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rovněž xxxx xxxxxxxxxx dokládá, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx udílel xxxxxxxx člen xxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
[36] Ochrana xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří by x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nesouhlasili, xx xxxxxxxxxx zajištěna xxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx bez xxxxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, mohou xx vlastníci jednotek x xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx XX ze xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, a xx xxx 15.9.2021, sp. xx. 26 Xxx 1583/2021, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx do společných xxxxx). Proti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx stavební xxxxx xxxxxxxxx, se xxx lze xxxxxx xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 občanského xxxxxxxx, xxxxxx návrhu, xxx soud dočasně xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Novelizovaná xxxxxx xxxxxxxx, aby míra xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx na posuzované xxxx.
[38] Xx do 31.12.2017 by xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx přiložit xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx relevantní. Do xxxxxxxxxx stavebních úřadů xxxxxxx nespadalo zabývat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x návrhu xxxxx §1209 (xx xxxxxxxx §258) xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx XXX xx xxx 23.2.2021, čj. 9 Xx 262/2020-30, xxx 20, a xx dne 4.3.2021, xx. 10 As 336/2019-46, xxx 13; x judikatury XX xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 287/2018). X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx vyzvat účastníka x xxxxxxxx řízení x xxxxxxxxx xxxxx xxx §57 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx řádu a xx dobu, xx xxxxxx by xxxxxx x civilních soudů xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx řádu. X xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx na xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx měly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx krajský xxxx, xxxxx xxxxxxx x tom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx vyslovení xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx opatřením xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxx xx ve xxxxxxxxx xxxxxx nutno xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx věci xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxx, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxx žádosti xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx civilních xxxxx xx xx stavební xxxxxx zdrželo, povolení xxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx se xxxx nutně x xxxx dobu xxxxxxx.
[39] Xx 1.1.2018 xxx xxxxxxx není třeba, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x podobě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se omezuje xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxxx řízení xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx relevantní. Xx xxxxxxxxx řízení xxx xxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx žádosti vyhovět x xxxxxx povolit, xxxx-xx splněny xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxx xx úvaze civilních xxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nebo xxxxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx společenství vlastníků, xxx jednalo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx zda xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx realizovat. Xxxx právní xxxxxx xxxx umožňuje volit xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx bude více xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx civilní xxxx xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx realizace xxxxxx.
[40] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx, kdo x x jaké xxxxx udílí xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx odlišná xx xxxxxx, xxx xxxx účastníkem xxxxxxxx xxxxxx. Mají-li xxx xxxxxxxxx xxxxxxx dotčeny xxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx xxxxxxxxxx společenstvím xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x společenství xxxxxxxxx (xxxx. podrobněji rozsudek XXX ze xxx 21.1.2022, xx. 10 Xx 26/2021-50, č. 4306/2022 Xx. XXX).
XXX.3 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx souhlas xx xxxxxxxxx xxxxxxx dokumentace xxxx xxxxxxxxxx dokumentace
[41] Xxx xxx xxxx xxxxxxx, §184x xxxx. 1 věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx toliko o xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[42] Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx obdobná xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx požádal o xxxxxxxx povolení xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx mu pro xxxxx stavebního xxxxxxxx xxxxxxxxxx souhlas společenství xxxxxxxxx. Bude-li x xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx záměr xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx žádného xxxxxxxxx xxxxxx, pro xxxxx xx xxxx být xx tuto xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx, xxx se xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx části, x xxxxx xxxx xxxxx realizovat, xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx části) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx znění xxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, například xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxx právní xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx.
[43] Xxxxxxxx xxx xxxx ani xxxxx xxxxx xx xxx, xxx společenství vlastníků xxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx vyznačilo xx situační xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx souhlas xx xxxxxxx. Jelikož x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx, že xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxx §184x xx tedy xxxxxxx.
XXX.4 Xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx
[44] Xxxxxxxx správní xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků dle §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění účinném xx 1.1.2018 k xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx dokončené stavby x xxxxxxx spoluvlastnictví xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, aby xxxxx §184a odst. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx dokumentace xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[45] Xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx doložit souhlas x podobě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xx xxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx stavebním xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx rozhodnutí není xxx xxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx vyčkat rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx na xxxxxxxxx xxxx neplatnosti. Xxxxx, xxxxxxx požádalo x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace xx xxxxxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx žalovaného x xxxxx zúčastněné xx řízení, xx xxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx souhlasu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.