Xxxxxx xxxx
X. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184a zákona č. 183/2006 Xx., x xxxxxxx plánování x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, x žádosti x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XX. Je-li xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, není xxxxx, xxx podle §184a odst. 2 xxxxxx x. 183/2006 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, xxxxxxxx vyznačovalo xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: x. 4306/2022 Sb. XXX.
Xxx: X. Š. proti Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xx účasti Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxx 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 x 4133, Xxxx-Xxxxxxx, o xxxxxxxxx povolení, o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxx 11.5.2018 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx spravuje. V xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výzvě předložilo x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (svého xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xx konalo xxx 25.6.2018. Podle zápisu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx výstavby xxxxxx pro účel xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx a někteří xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx namítli xx xxxxxxxxx xxxxxx neplatnost xxxxxx xxxxxxxxxx, žalobce xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jeho neplatnosti x civilních xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 10.9.2018 xxxxx stavební xxxxxxxx. Xxxxx, xx xxx §184x stavebního xxxxxx xxxx xxxxxxxx doložit x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx souhlas xxxxxxx osobou xxxxxxxxx xx tuto xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Posuzovat xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úřadům xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx napadeným rozhodnutím xx dne 21.2.2019 xxxxxx odvolání xxxxxxx x potvrdil rozhodnutí xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xx stavební xxxxx nemohou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx žalovaný xxxxxxxx xx xx, že xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xx vyslovení neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vrchním xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx a zamítl xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx napadeného xxxxxxxxxx shromáždění.
Krajský soud x Brně xxxxxxxxx xx dne 7.5.2020, xx. 62 A 70/2019-99, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Podle §110 xxxx. 2 písm. x) xx spojení x §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx x stavební xxxxxxxx, xxx-xx o xxxxx dokončené stavby x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx úřady xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x to x xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx posuzují „xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx infrastruktury xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x právním xxxxx“. X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx reprezentován xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x povinností xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx úřad xx xx, xx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx postupovat xxx §57 xxxxxxxxx xxxx (tedy vyzvat xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx správní xxxxxx). Ani xxxxx xxxx stavební xxxx xxxxxxxxxxxx, přestože xx xxxxxxx xxxx známo, xx platnost rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudy. Xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx posuzovat xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění x xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §57 správního xxxx, xx xxx x rozporu xx xxxxxxx xxxxxxxxxx stavebního xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „reprezentuje xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx“. Xxxxx by stavební xxxxx rezignovaly xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx souhlasu xxxxxxxxxxxx vlastníků, tato xxxxx xxxxxxx xxxx xx „xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx úmyslem xxxxxxxxxxx“.
Xxxxx xxxxxxxx krajského xxxxx xxxxxx kasační xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx namítal, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx otázka xxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx shromáždění xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184a xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx souhlasem, xxxxxx platnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, x xxxxx x postupu xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx tehdy, xxxx-xx xx u xxxxxxxxx xxxxx spor x platnost xxxxxx xxxxxxxxxx. Přehlasovaný vlastník xxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x dispozici xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, xxx xxx sporného rozhodnutí xxxxxxxxxxx, a to x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejnoprávním povolením xxxxxx.
Xxxxx zúčastněná na xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx orgány nemohou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Souhlasem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §184x xxxxxxxxxx zákona xx xxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rozhodnutí shromáždění, xxxxx x tomu xxx xxxxx zákonných xxxxxxxxx a xxxxx x xxxx dovozovat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx situacím x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx správní orgány xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx zúčastněné xx xxxxxx), aby xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xx soukromoprávními xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx ve xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx, xxx xxx §64 správního xxxx xxxxxxxx řízení a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx spor.
Osoba xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx nedopadá. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx tímto ustanovením xxxxxxxxx jen v xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, x xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx. X xxxxx xx Xxxxxxxx správní xxxx neztotožnil s xxxxx argumentací, xxxxxxx xx xxxxxx citovaného xxxxxxxxxx xx uděloval xxxxxx statutární xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx xxx jednání xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx pak výlučně xxxxxxx věcí této xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx správní xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Brně xxxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx sporu x xxxxxxxxxx věci jsou xxxxxx, xxx mělo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx bytového domu xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx), x jaké xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x v xxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx xxxxx přezkoumávat xxxx zákonnost (xxxxxxxx).
XXX.1 Xxxxxxx dokladu x xxxxx nově xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka
[19] Xx posuzovanou věc xx již xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxx účinném xx 1.1.2018, xxxx xx xxxxx novelizace xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx až xx tomto datu. Xxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx došlo, xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx rozhodné.
[20] Xxxxx §110 odst. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx účinném do 31.12.2017 platilo, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prokazující xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, pokud xxxxx tato xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přístupem, x xx-xx stavebníkem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx smlouvu o xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxx x xxxxx“).
[21] Podle §110 xxxx. 2 xxxx. x) stavebního zákona xx xxxxx účinném xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x žádosti o xxxxxxxx xxxxxxxx připojí xxxxxxx x provedení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §184x. Xxxxx §184a xxxx. 1 a 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx platí:
(1) Není-li xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx uskutečnit, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stavby xxxxx vlastníkem, xxxxxxx xxxxxxx vlastníka stavby. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx souhlas společenství xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavebním záměrem xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[22] Xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx zapisované xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemku či xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx 31.12.2017 k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx připojit xxxxxx x právu, tedy xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x této xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx doklad x xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx.
[23] Požadavek xxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxx nebo stavby xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xx počátku xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, který nemá xxxxxxxxxx xxxxx ani xxxx doklad o xxxxx k dotčenému xxxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníka (§86 xxxx. 3 xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017). Xxxxx udělený xxxxxxx xxxxx soukromoprávní účinky x xxxx účelem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bude xxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxx bylo xxxxxx řízení (xxxxxxxx XXX xx xxx 19.9.2019, čj. 9 Xx 310/2017-164, bod 91). V xxxxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx možné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
[24] Tento režim xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx provedenou xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx. xxxxxxxx i xx xxxxxxxx řízení. Xxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx toliko xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, x nikoliv xxxxxx x xxxxx [§86 odst. 2 xxxx. a) a §110 xxxx. 2 xxxx. x) ve xxxxxxx s §184a xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018].
[25] Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx shodě x dosavadním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxx stavby xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx účinky x tom xxxxxx, xx by xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby. V xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxx, xxx žadatel xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Postačí, xx má souhlas xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx výklad xxxxxxx xxxxxxxx účelu xxxxxxxxxx, jak plyne x xxxxxxxx zprávy, xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníka „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úřady xxx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx otázkami, xxxxx nejsou xxx xxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, 7. xxxxxxx období, 2013–2017, sněmovní tisk x. 927/0, zvláštní xxxx důvodové xxxxxx, x xxxx 313).
[26] X xxxxxx práv xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx je pochopitelně x xxxxxx třeba xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx tedy, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale musí xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx soukromého xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx.
[27] Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx, do xxxx xxxx xx má xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, zda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bude x případě realizace xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxx vydáno xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxx z xxx xxxxxxxxxx scházel xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx XXX xx xxx 3.8.2016, čj. 1 As 170/2016-36, xxx 23). Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxx dříve nutno xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx soudů. Xxxxxxxxxx, xx zákonodárce xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pokládá xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dokladu x právu, nesvědčí x xxx, že xx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxx vykazovala xxxxxxxxxx; xxx x xxxxx xxxxxx zákonodárce, xxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxx v menší xxxx promítala xx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení x aby xx xxxxxx xxxx otázky xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
[28] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxx podotýká, že xxxxxxxxxx soukromoprávních námitek xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx k xxxxxxx některých xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (srov. §1004 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
XXX.2 Xx bytové xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlasu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
[29] Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x §184a xxxx. 1 větě xxxxx stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 speciální xxxxxx pro xxxxxxx x povolení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx spoluvlastnictví, xx xxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx.
[30] X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx úprava věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx záměry xx společných částech xxxx a xxxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx šesti osobních xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x niž xxx x xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxx vztahuje x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by xx týkaly xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xx tak x posuzované věci xxxxxxxxxx.
[31] X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xx xxxx třetí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x posuzovaném xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[32] Vlastník xxxxxxxx xx k xxxxxxx x stavební povolení xxxxxxxx souhlas společenství xxxxxxxxx, x xxxxx xx společenství vlastníků xxxxxxxxx, xxxxxxx správce. Xxxxxxx stavební xxxxx xxxxx nespecifikuje, xxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx udílet, xxxxxxx se obecná xxxxxx jednání xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
[33] Xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx aplikovat §30 odst. 1 xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxx s §21 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxx jménem xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxxx xx právnickou xxxxx (xxx by xxxxxx xxxx aplikace xxxxx x obdobným xxxxxxx). Xx právnickou osobu xxx bude souhlas xxxxxx zpravidla dle §21 xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x. xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxx-xx xxxxxxxxxx orgán xxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx předseda xxxxxxxxxxxx xxxxxx, popřípadě xxxx člen, xxxxx xxx byl xxxxxxx; xx-xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx osoba, která xx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx jinak xxxxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxxxxxxxx xxxxxxx výbor xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxx xxxxxxx (§1205 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku). Za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tudíž xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx výboru xxxx předseda.
[34] Takto xxxxxxx souhlas společenství xxxxxxxxx xxx o xxxx nezakládá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx platí obecně xxx jakýkoliv xxxxxxx x xxxxxx §184a xxxxxxxxxx xxxxxx. Bude xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx titul x xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx bude xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx si xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Podle §1208 xxxx. x) xxxx 2 občanského xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx anebo stavební xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nevyžaduje xxxxx xxxxxxxxxx. Doložení tohoto xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx požadovat xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx [§110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx účinném xx 31.12.2017] jen xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., kterou xxx xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx k žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx – xxxxxx.
[35] Xxxxxxx xxx §184a xxxx. 2 xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rovněž toto xxxxxxxxxx dokládá, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx bylo, xxx souhlas za xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxxx xxxx výboru xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxxx schopno xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
[36] Ochrana xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xx x realizací stavebního xxxxxx nesouhlasili, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředky xxxxxxxxx práva. Přistoupí-li xxxxxxxxx x realizaci xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx soukromoprávního xxxxxx, x zejména bez xxxxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xx vlastníci xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx XX ze xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Cdo 287/2018, x xx xxx 15.9.2021, xx. xx. 26 Xxx 1583/2021, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx). Proti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, se xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, včetně xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Xxxxxxxxxxxx úprava xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxx. Xx xxx dobře xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx.
[38] Až do 31.12.2017 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx přiložit xxxx xxxxxx x právu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Otázka xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx pro stavební xxxxxx xxxxxxxxxx. Do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx civilním xxxxxx v xxxxxx x návrhu xxxxx §1209 (xx xxxxxxxx §258) občanského zákoníku (xxxxxxxx XXX xx xxx 23.2.2021, xx. 9 Xx 262/2020-30, xxx 20, a xx dne 4.3.2021, xx. 10 Xx 336/2019-46, bod 13; x xxxxxxxxxx XX xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx sp. xx. 26 Xxx 287/2018). X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nezbylo xxx xxxxxx účastníka x zahájení řízení x xxxxxxxxx xxxxx xxx §57 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx x xx dobu, po xxxxxx by xxxxxx x xxxxxxxxx soudů xxxxxxxxx, xxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxx §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx dřívější xxxxxx xxxxxx, by xxxx došlo k xxxxxxxxx stavebních úřadů, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx měly posoudit xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx výlučně x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů o xxxxxx xx vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. X kdyby měly xxxxxx xxxxx za xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xx stavebním xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx civilních xxxxx ve xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxx, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx žádosti xxxxxx, xx pravomocného xxxxxxxxxx civilních xxxxx xx xx stavební xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x její xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx x xxxx dobu xxxxxxx.
[39] Xx 1.1.2018 xxx xxxxxxx není xxxxx, xxx k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx doklad x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxx x xxxxxxxx. Xx stavebním řízení xxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxx x platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx omezuje xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx – xxx stavební xxxxxx xxxx jeho výsledek xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxx řízení xxx xxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx povolit, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx pak xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, zda xx xxxxx o platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx společenství vlastníků, xxx jednalo xxx xxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx společenství xxxxxx stavbu xxxxxxxxxx. Xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx volit xxxx xxxxxx ochrany, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxx spor xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx nutně xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
[40] Nejvyšší správní xxxx závěrem podotýká, xx xxxxxx, xxx x x xxxx xxxxx xxxxx souhlas xxx xxxxx stavebního xxxxxx, xx xxxxxxx xx otázky, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX xx xxx 21.1.2022, xx. 10 Xx 26/2021-50, x. 4306/2022 Sb. XXX).
XXX.3 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx souhlas na xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx projektové dokumentace
[41] Xxx již bylo xxxxxxx, §184x xxxx. 1 věty xxxxx xxxxxxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[42] Při xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx z xxxx, xx pro xxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx obdobná xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx dotčeného xxxxxxxxxx xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Bude-li x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx společenství vlastníků, xxxx žádného rozumného xxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx vyšší xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx tedy xxxxx, xxx xx od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, nevlastní) xxxxxxxxx xxxxxxxxx souhlas (xxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx aby xx navzdory znění xxxxxxxxxx xxxxxx dovozovala xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, například xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx totiž xxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx povolení xxxxxxx xxxxxxxx x vlastníků xxxxxxxx.
[43] Xxxxxxxx ale xxxx ani důvod xxxxx na tom, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx souhlas se xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx, že xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx, x účel xxxxxxxx dle §184a xx xxxx naplněn.
III.4 Xxxxxxx x aplikace xx xxxxxxxxxxx xxx
[44] Xxxxxxxx správní soud xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx dokončené xxxxxx x bytovém spoluvlastnictví xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Je-li xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyznačovalo xxxx xxxxxxx se stavebním xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[45] Xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx závěrům, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx a že xxxxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxx xxx xxx xxxxxxxxx ve stavebním xxxxxx, xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx povinno rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx stavebním xxxxxx dokládat, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx není xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxx oprávněny xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xx vyslovení xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx povolení xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxx ani xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx žalovaného x osoby zúčastněné xx řízení, že xxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx závěrům, xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.