Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 xxxx. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Praze xx dne 7.10.2020, xx. zn. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx potvrzen v xxxxxxxxx výroku X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx xx dne 5.3.2020, xx. zn. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx odmítl.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx se xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx – xxxxx §2000 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. x.“, resp. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) nájem xxxxxxxxxx k „xxxxxxx xxxx. 1 x xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, jehož xxxxxxxx xx xxxxxx X. x. p. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx parc. 3 x xxxxxx 45 x2, xxxxx součástí xx xxxxxx xxx xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx zapsáno v xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., na xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 pro xxxx X. x xxxxxxxxxxx xxxxx X.“ (dále xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „xxxxxxx“ x „xxx x. p. 2“). Zároveň xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx pozemků.
2. Okresní xxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, xxxxxx xxx xxxxxx xx zrušení xxxxx xxxxxxx (výrok X.), xxx xxxx xxxxxxxx žalobu (výrok XX.); současně xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XXX.).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2020, x. x. 26 Xx 148/2020-169, xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. ohledně xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx I. a XX. (výrok X.). Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx (výrok XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx soudy xxxxxxx následující xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx M. S. (xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x – x xx xxxx xxxxxxxxxxxx – domu x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx x žalovaní xxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2 (xxxx xxx „Xxxxxxx xxxxxxx“). Předmět nájmu xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx. Nájemní poměr xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx podpisu Xxxxxxx smlouvy, tj. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Kč xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx měli xxxxxxxx xxxxxx přímo xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xx domu x. x. 2 x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. L. X. xx xxx 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx se stala xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx všemi xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx domu x. x. 2); xxxx byla xxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí (x účinky xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.5.2017) jako xxxxxx vlastnice.
5. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx úkonem. Xx xxxxx xxxxxxxx skutkovém xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxx právní xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. s. x.“). Poté xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx důvod ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx určitou xxxxx xxx xxxxx xxx, a že xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx jeden z xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku závazku xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x. Zde xxxxxxxxx, xx vzhledem x xxxxxxxx vazbám xxxxxxxxx xxxxxxxxx stran xxx xxxxxxxx xx xxxxx pochopitelné, že xxxxxxxxxxxxxxx uvedené smlouvy xx M. X. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x určitou xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2, xxxx xxxxx vlastnil. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a domu x. x. 2, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx žila xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, že x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx budou na xxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxxx opravy xxxx x. p. 2 (xxxx. xxxxx předmětný xxx udržovat v xxxxxxxxxxx stavu). X xxxxxxxxx xxxxxxxx názory x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx soud, xxxxx xxx – stejně xxxx soud xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx to, že x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx okolnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx nestandardní, xxxx-xx Xxxxxxx smlouva xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx něj xx xxx xxx xxxxxx xxx sjednané xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx; relativně xxxxx xxxxxxx totiž xxxx xxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx hradili xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx předmětu xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x. x. 2. Xxxxxxx, zda xxxxxxxx byly naplněny xxxxxxxxxxx xxx zrušení xxxxxxxxx poměru účastníků xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx podstatné xxxxx okolností (xxxxxxxxxxx xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků), xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxx při xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně xxx 10.12.2019 – uvedla, xx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx pro zrušení xxxxx xxxxxxx již xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x zamítavých xxxxxxxx X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x němu
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxx přípustnost opřela x ustanovení §237 x. s. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x xxxxx případě xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 x. z. X xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xx vážný xxxxx xx sjednání xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x trvání pětatřiceti xxx snahu předchozího xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx x. x. 2 (xxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx nájemné). Z xxxxxx xxxxxxxx rozvedených x dovolání měla xxxx také za xx, xx Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx tzv. „na xxx“, příp. je xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx podle §39 xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx zrušil napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Žalovaní xx xxxxxxxxx k dovolání xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (dovolatelky) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.). Xxxx xx zabýval xxxxxxx xxxx přípustnosti.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx výroku X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x zamítavém xxxxxx XX., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. s. ř. Xxxxxxxxxxx-xx dovolatelka x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx řešení xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx vážnosti xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákona /§39 xxx. xxx./), xxxxx xxxxxxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxx postavených xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxxx. Xxx rozhodnutí x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) na xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx naléhavý právní xxxxx (§80 o. x. ř.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitých xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxx k xxxxxx x xxxxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx, xxxxxx zamítne, xxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a který xxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxx x jejímu xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.2.1997, xx. xx. 3 Cdon 1097/96, x z 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 20/1997 x 21/1997 časopisu Xxxxxx judikatura, od xxxxxxx xxxxxx nezaznamenala xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx odklon /x xxx xxxxxx xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxx xxx napaden xxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx, x xxx xxx potvrzen rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx xxxxxx X. Zde xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx závisí xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, x sice xxxxxx předpokladů pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx tomu xxxx xxx x této xxxxx xxxxxxxxx přípustnost xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx zde xxxxxxxx nevylíčila (a x převážné části xxx xxxxxxx nemohla) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxx xxx dodává, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx nikdy nevznikl (xxxx. xxxxx, že xxxxxxxx x daném xxxxxxx je absolutně xxxxxxxx) nebo xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), x xxxxxx xxxx xxxxxx nelze.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. s. ř. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx napaden. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx k xxxxx uvedeným x §229 odst. 1, §229 odst. 2 xxxx. a/ a x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx řízení, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx věci. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx ustanovení o xxxxxxxxx xx aplikovatelné xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx x. x.) rovněž ustanovení §2204 odst. 2 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxx stanovených xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 odst. 1 o. z. xxxx-xx smlouva xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xx dobu xxxx xxxxxx, anebo xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx deset xxx, xxx se xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx. Xxxx závazek xxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, x xxxxx strany xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx do xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx požadovat, xxx byla smlouvou xxxx vázána.
14. Podle §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxx delší xxx xxxxxxxx let, má xx za to, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx v prvních xxxxxxxx xxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že v xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx chápán xxxx dlouhodobý xxxxx – xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx §2204 o. z. x x vyloučení xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx obsažené x xxxxxxxxxx §2000 x. x. na nájmy. X xxxxxxxx době xx xxxx xxxxxxxx xxxxx opačný, x xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx aplikovatelné x x xxxxxxxxx vztazích (xxxx. xxxx. Xxxxxxx X., Xxxxxx X., Xxxxx J. x xxx., Xxxxxxxx zákoník, Xxxxxxxx, Svazek X Xxxxx: Wolters Xxxxxx, x. x., 2014, x. 1074, Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx xxxxx, zvláštní xxxx, Komentář, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 až 242 /dále jen „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, H. Xxxxx x pacht x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2013, x. 20).
16. V xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. je xxxxxxxx vyvratitelná xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxxx C. X. Xxxx), podle které xx má xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx jako xxxxx xx dobu xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů x x ujednané xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx zakotvuje xxxxxx (od xxxxxxxx xxxxxxx) způsob xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. má tedy xxx místo xxx xxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxx případě xxx ujednán xxxxx xx dobu xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx poté, xx bylo postaveno xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x jeho zrušení xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx zřejmé, xx xxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx x citovaných xxxxxxxxxxxx vůbec xxxxxxxx, xxxxx každé z xxxx řeší xxxxx xxxxxx xxxxxx (jiné xxxxxx otázky). Nejsou-li xxxx předmětná xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), xxxxxxx xxx ani x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxx vzájemný xxxxx xxxx aplikovány xxxxxx, které xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a zvláštním x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. je xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx pokládat xx rozumný a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jiné i xxxxx, že xxxx xxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx zrušení xxxxx uzavřeného na xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx xxxxxxxx jedné ze xxxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 odst. 1 x §2291 o. x.) a že xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx. o. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx soudem xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. Xxxxx x souzené xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, xx x xxxxx §2204 xxxx. 2 o. x. xxxxx xxx xxx x xxxxxx speciality xxxx xxxxxxxx uvedenému xxxxxxxxxx, dotklo xx xx to (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x.) pouze nájmů xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx než padesát xxx; x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx.
17. Xx tomto xxxxx xx xxxxxxxxx připomenout, xx podle §3074 xxxx. 1 věty xxxxx xxxx středníkem x. z. xx xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx dne xxxxxx jeho účinnosti, x xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx tímto dnem (xxxx je xxxx x daném xxxxxxx). Xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x., x xxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), dopadá i xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x./ – xxx rozsudek Nejvyššího xxxxx z 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx zohlednit x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx takového xxxxx (srov. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2002 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek).
18. Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. se xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, které jsou – xxxxx vzhledem x jejich xxxxxxxxxxxxx – xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxx xxxxxx uzavření xxxxx – xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x průběhu xxxx xxxxx xxxxxx. Existují xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx změn okolností x xxxxxxxx ve xxxxx relevantních xxxxxxxxxxx – xx xxx xxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxxx xx společenské preference, xxxxx okolnosti xxxxxxxxxx, xxxxxx, zejména tržní, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx apod. Xxxxxxxx x xxxx zachází xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx smlouvami xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx účinné xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pramenící x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, který xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx zakotven xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. V tomto xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zánik xxxxxxx xxxxxx soudního rozhodnutí x xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (závazku xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xx dobu xxxxx xxx xxxxx let). Xx-xx podmínka xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx závazku xxxxxx xx dvou xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx je x xxxxx dlouhodobostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx postavení zavázané xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx není podepřena xxxxxxxxxx vážným xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Pro tento xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx zrušení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Otázku, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx měly xxxxxx xxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx hlediska s xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Druhým xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxxxxxxxx soudu je xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx vzniku závazku (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx zruší (x to – xxxxxx xxxx x xxxxxxx předvídaném v §2000 odst. 1 xxxx xxxxx o. x. – xxxxxxxx xx uplynutí xxxxxx xxx xx jeho xxxxxx) xxxxx tehdy, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx působí xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxxx požadovat xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx V. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2014, str. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx přičinit xxxxxxxxxxx. Byť Nájemní xxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xx xxxx xxxx života, xxx xxxxxxxx o xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. x x tomto xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dopadá x xx xxxxxxx, xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx delší xxx xxxxx xxx“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxx“), x xxxx xxxxxx jen xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx by xx xxxxx xxxx x části xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx dobu jeho xxxxxx“ x contrario). Xxxxx xx zde xxxxxxxxxxx mířil xxxxx xx xxxxxxxxx osoby, xxxxx xx použil xxxx xxxxxxxxxxxx (ustálenou) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx osoba“), xxx to xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx §2000 x. z. Xxxxxxxx k šíři xxxxxx doslovného významu xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx xxxxx) xx xxxxx xxxx zúžení xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx možné xxx xx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx redukce viz x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx usnesením x 19.3.2019, xx. xx. X. XX 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. zn. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx mohou xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx např. argumenty xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx práva. Xxxx xx právní xxxxxxxxxxx. 2. vyd. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2011, x. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx však x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Naopak xxxxxxx právní jistoty xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx spravedlnosti, xxx xxxxxx x neprospěch xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxx xx právnické xxxxx, a xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. x xxxxxxxxxx smyslu.
20. K xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxx xxxxx, xxx pak uvést xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x společenských norem xxxxxxx není xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx neobvyklý (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx odvolací xxxx) xxxxxx rozličných xxxxxxx štědrosti x xxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx vůle xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k výrazným xxxxxxx vazbám, jež xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vyskytují, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx značného rozsahu, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx vyloučeno xxx poskytnutí xxxxxxxxx xxxxxx x jiné xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxx tudíž xxxx xxxxx bránit se xxxx, xxx xx xxxxx xxxxx (ve xxxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. z.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx. xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx jinému) xxx xxxxxxxxx x xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx zajistit svým xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. a xxxxxx xx xxxxx). Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx x závažnější xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx stabilním xxxxxxx x xxxxxxxxxxx placení xxxxxxxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) ke xxxxxxxx dlouhodobého xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. opět Xxxxxxxx X. H. Xxxx). X x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx M. X. xx pořízení xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx x. x. 2, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na opravy xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dlouhou xxxx (třicet xxx xxx) xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx oprávněný xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx jimi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxxx xx správný xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxx důvod xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx (xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx), a xx proto x xxxxx případě xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx let xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. z.; ostatně x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy x xxxxx i o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx nezabýval (x xxx xxxxxxx nemohl), xxxxx ve xxxxxx x uvedené otázce xxxxxx v dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (důvody).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. s. x.) xxxxxx (§243x písm. x/ x. x. x.). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §243c xxxx. 1 x. x. x. odmítl pro xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xx domáhali xxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxx pozemkům xxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. x xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou společnými xxxxxxx předmětných xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z toho, xx syn žalovaných xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxx 30. června 1999 s xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Kč xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx let xx podpisu. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx předmětných xxxxxxx xx usnesení xxxxxxxx xxxxxxxxx x příklepu xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, a xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx xxxx xxxxxxx xxxxx než deset xxx, x xx xxxxxxxx x rodinným xxxxxx, kdy xxx xxxxxxxx xx pochopitelné, xx prostřednictvím uvedené xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx syn xxxxxxxxxx xxxx rodičům xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Zároveň dodal, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx původních xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx náklady.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se ztotožnil xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx dodal, xx xxx sjednané xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx x xxxx, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spojené x užíváním xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx rozsáhlou xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.3.1997, xx. zn. 3 Cdon 1338/96
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 2.12.2003, xx. xx. 22 Cdo 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. zn. 32 Xxx 5685/2015
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 22.4.2020, sp. xx. 32 Cdo 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.11.2019, xx. zn. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.2.2021, sp. xx. 26 Xxx 3502/2020