Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zrušení závazku xxxxxx xx xxxxxxx x v nájemních xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx výroku X. xxxxxxxx Krajského xxxxx v Praze xx xxx 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx potvrzen x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Okresního xxxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx odmítl.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx – podle §2000 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „x. x.“, resp. „xxxx občanský zákoník“) – (společný) xxxxx xxxxxxxxxx x „xxxxxxx xxxx. 1 o xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx stavba X. x. x. 2, xxxxxx bydlení, x xxxxxxx parc. 3 x xxxxxx 45 x2, xxxxx součástí xx xxxxxx xxx xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx v xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, Katastrální xxxxxxxxxx M., na xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxx xxxx X. x xxxxxxxxxxx xxxxx X.“ (xxxx xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „pozemky“ a „xxx č. x. 2“). Xxxxxxx xx xxxxxxxx, aby soud xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Okresní xxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx (soud prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, xxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech řízení xxxxxxxxx (xxxxx III.).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx rozsudkem xx xxx 7.10.2020, č. x. 26 Co 148/2020-169, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. ohledně xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx části xxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. a XX. (xxxxx X.). Xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx odvolacího řízení xxxxxxxxx (xxxxx XX.).
4. X xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxxx oba xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx skutková xxxxxxxx. Dne 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x – x xx xxxx samostatného – xxxx x. x. 2) jako xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětných xxxxxxx x domu x. x. 2 (xxxx xxx „Xxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx nájmu xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx určitou v xxxxxx xxxxxxx pěti xxx xx xxxxxxx Xxxxxxx smlouvy, xx. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Úhrady xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx nájmu investovali xx xxxx č. x. 2 x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Žalobkyni xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx xxx 8.2.2017, x. j. 203 XX-03203/2006-400, které xxxxxx xxxxxx moci dne 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků (xx všemi jejich xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x. x. 2); xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí (x xxxxxx vkladu xxxxxxxxxxxx práva ke xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x xxxxxx specifikovaných x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Na xxxxx xxxxxxxx skutkovém xxxxxxx pak xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. x. x.“). Xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx nájemního poměru xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, x že xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx, za xxxxx xx xxx po xxxxxxxx deseti xxx xx vzniku závazku xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. Xxx xxxxxxxxx, že vzhledem x rodinným xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx uvedené xxxxxxx xx M. S. xxxxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx v xxxx x. x. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx první xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x domu x. x. 2, x němuž xxxxx xxxxxxxx xxxx silné xxxxxx pouto (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx matka xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, že x xxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx původních xxxxx xxxxxxxxx poměru, xx xxxxxxxx budou na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx domu x. x. 2 (xxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxx udržovat v xxxxxxxxxxx xxxxx). S xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x předestřenými úvahami xx xxxxxxxxx i xxxxxxxx soud, který xxx – xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx – rovněž xx xx, že x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx okolnosti posuzovaného xxxxxxx nelze považovat xx xxxxxxxxxxxx, byla-li Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Podle xxx xx xxx nic xxxxxx xxx sjednané xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx; relativně nízké xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxx x provedli xxx rozsáhlou rekonstrukci xxxx x. p. 2. Otázkou, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxx x průběhu xxxxxx – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx soudem xxxxxxx stupně dne 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx poměrů xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx již xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxx přípustnost opřela x ustanovení §237 x. x. ř. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, že v xxxxx případě xxxxxx xxxxxxx předpoklady xxx xxxxxxx nájemního poměru xxxxxxxxx podle §2000 x. z. X xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx nelze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xx xxxx určitou x xxxxxx pětatřiceti xxx snahu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxx rodičům xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě x. x. 2 (xxxxx xx nepřiměřeně xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx podrobně rozvedených x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx za xx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, xxxx. xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx podle §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zrušil napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x věc mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx k dovolání xxxxxxxxx správnost použitých xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxxx) xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.). Xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx v zamítavém xxxxxx XX., není x této xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx přezkumu x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx (otázka xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 obč. xxx./ x nepřípustného xxxxxxxxx zákona /§39 xxx. xxx./), xxxxx xxxxxxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxx postavených xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nespočívá. Xxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx žalobě xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – logicky xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) na xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, zaujal-li xxxxx, že dovolatelka xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx (§80 x. x. ř.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx zájmu na xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx meritem xxxx. Xxxxxxxxxx doložení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, pro který xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx o xxxx xxx xxxxxxx vede x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.2.1997, sp. xx. 3 Xxxx 1097/96, x z 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněné xxx x. 20/1997 x 21/1997 časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x xxx xxxxxx xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, či z 10. února 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx však xxxxxx x závěru, že xxxxxxxx xx přípustné xxxxx §237 o. x. ř., xxxxx xxx byl napaden xxxxx I. rozsudku xxxxxxxxxx soudu x xxxxx, v xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x zamítavém výroku X. Zde xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dosud xxxxxx, x sice xxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxx §2000 odst. 1 x. x. Xxxxxxx tomu xxxx xxx x této xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x xxxxxxxx části xxx xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx námitky xxxx totiž převážně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx právních. X xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx jen xxxxxx, xx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. z. xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx nevznikl (xxxx. xxxxx, že xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti smlouvy), x povahy věci xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Je-li xxxxxxxx xxxxxxxxx, dovolací xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, jakož x k xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx mít za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx vad tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx se xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.), xxxx xxxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx ustanovení o xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx nájmu, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx x. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. upravující xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx výpovědí xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. xxxx-xx xxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxx, xx zavazuje xxxxxxx xx xxxx xxxx života, xxxxx xx zavazuje xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx deset xxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx let xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zrušení. Xxxx xxxxxxx xxxxx x tehdy, xxxxx xx xxxxxxxxx, z xxxxx strany zřejmě xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx, změnily xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx straně xxxxx rozumně požadovat, xxx byla xxxxxxxx xxxx vázána.
14. Podle §2204 odst. 2 x. z. ujednají-li xxxxxx xxxxx na xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, xx xx za to, xx byl nájem xxxxxxx na dobu xxxxxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx vypovědět xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx době.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, byl – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxx poměrech xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx dlouhodobý xxxxx – zastáván názor x xxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx x ustanovení §2204 x. x. x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx závazkového xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, a xxxx že xxxxxxxxxx §2000 x. z. xx xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. Xxxxxxx X., Dvořák X., Xxxxx X. a xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Svazek X Xxxxx: Xxxxxxx Kluwer, x. x., 2014, x. 1074, Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 až 242 /xxxx xxx „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. Nájem x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2013, x. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxxx X. X. Xxxx), xxxxx xxxxx xx má xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než padesáti xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx letech xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx zakotvuje xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx zrušení xxxxxxx sjednaného na xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. má xxxx xxx xxxxx xxx xxx úvaze, zda x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx určitou xx na dobu xxxxxxxxx. Teprve xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx vztah byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x. Z xxxx xx zřejmé, že xxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx v citovaných xxxxxxxxxxxx vůbec xxxxxxxx, xxxxx každé z xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx otázky). Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx logickém xxxxxxx (xxxxxx), nemohou xxx ani v xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx vyžadoval, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx mezi ustanovením xxxxxxx x xxxxxxxxx x které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nepoužitelných (xxxxxxxxxxx) ustanovení (srov. xxxxxxxxxx rozsudku Nejvyššího xxxxx x 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx tedy xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. je xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Takovýto xxxxx lze pokládat xx rozumný x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx nájemních xxxxxx xxxx xxxx i xxxxx, že xxxx xxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx uzavřeného xx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx stran za xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §2204 odst. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x že xxxxxx xxxxx (§2201 x násl. x. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx soudem xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. Xxxxx x souzené xxxx nelze xxx xxxxxxxxx, že i xxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxx xxx byl x poměru speciality xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dotklo xx xx xx (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 o. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxx; x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx.
17. Xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx před středníkem x. z. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx (xxxx je tomu x daném případě). Xxxxx se xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x., x xxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxx x xx nájemní xxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (avšak x výjimkou nájmu xxxxxx věci a xxxxxx /§3074 odst. 1 xxxx xxxxx x. x./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 lze xxx zohlednit x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx takového xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
18. Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. z. xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx jsou – xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dlouhodobosti – xxxxxxx x xxxxxx xxxxx rizika, xxxxx x době xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – objektivně vzato – předjímat škálu xxxxxxxxxxxxx okolností, které x průběhu xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx tedy xxxxxx xxxxxxxx změn okolností x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – ať již xxx o osobní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x tomu zachází xxxxxx xxxxxx x xxxxx dlouhodobými xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nabízí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx na xxxxx těžko xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx závaznosti. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx ve xxx podstatě představuje xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx servanda, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx soudního rozhodnutí x xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx předpokladem xxx jeho xxxxxxxxx xx existence xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (závazku xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx, resp. xx xxxx xxxxx xxx deset xxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx domáhat se xxxxxxx xxxxxxx soudem xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx je x xxxxx dlouhodobostí spojen xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx dlouhodobost xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx důvodem (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx možno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx měly xxxxxx xxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx hlediska x xxxxxxxxxxxx ke všem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx soudu je xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx vzniku xxxxxxx (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx poměrů xxxxx (x xx – xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. – nejdříve xx uplynutí xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx, xxxxxxxx nově xxxxxxx xxxxxxxxx působí takový xxxxx, že na xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, M. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx zapotřebí přičinit xxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (člověka) na xxxx xxxx života, xxx uvažovat x xxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. x v xxxxx xxxxxxx, neboť citované xxxxxxxxxx xxxxxx i xx smlouvu, která „xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx mysli xxxxxxxxx subjekt xxxxxxxxxx xxxxx (doslova „libovolná, xxxxxxxxx xxxxx, lhostejno xxx“), x tedy xxxxxx jen xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xx mohlo xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxx větnou xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx by zde xxxxxxxxxxx xxxxx pouze xx xxxxxxxxx osoby, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx xx ostatně xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx §2000 x. x. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (viz xxxxxx shora) xx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx na právnické xxxxx xxxx xxxxx xxx za xxxxxxx xxx. teleologické redukce (x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx použití xxxxxxxxxxxx xxxxxxx viz x soudní xxxxx xxxx. rozsudky Nejvyššího xxxxx xx 14.9.2011, xx. zn. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, sp. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, xx. xx. X. XX 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. zn. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx teleologického xxxxxxx, xxxxxx např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výkladového xxxx (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2011, x. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx však x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zde xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pojmu „xxxxxxxx“ xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, x tedy xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. X xxxxxx, zda xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx let xxx xxx vážný důvod, xxx xxx uvést xxxxxxxxxxx.
21. Podle xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx mezi blízkými xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx vyjádřil xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, tedy volních xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x dobré xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx výjimkou xxx jednostranné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozsahu, xxxxxxxxx „xxxxxx“ darování, xxxxxxx xxxx vyloučeno xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx se xxxx, xxx xx xxxxx důvod (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 věty první x. x.) xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx (xx. pouze xxxxxxxxx a současně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci x xxxxx xxxxxx) xxx považován x xxxxx xxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx (xxxx blízkým xxxxxxxxx) xxxxxxxx uspokojení xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. x xxxxxx xx xxxxx). Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx x xxxxx případě x závažnější xxxxx, xxx xxxx představuje „xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x pravidelném placení xxxxxxxxx“, xxxxx má xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (ve xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.) ke xxxxxxxx dlouhodobého nájmu xxxxx odborné xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Komentář X. H. Xxxx). X x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx M. X. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx domu), xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mimořádně dlouhou xxxx (xxxxxx pět xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků (z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx nepochybně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx let (xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx), x xx xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lze xx xxxxxxxx deseti xxx xx vzniku závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.; xxxxxxx x xxxx nabytí xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy x xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxx nájemném. Xxx úplnost xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x., xx dovolací xxxx xxx nezabýval (x xxx zabývat xxxxxx), xxxxx xx xxxxxx x uvedené otázce xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dovolací xxxxxxx (xxxxxx).
22. Z xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx xxxxx, jímž xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zamítavý xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx prvního stupně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) – xxxxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxxxxx (§243x odst. 4 xxxx před xxxxxxxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243d xxxx. x/ x. s. x.). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §243c xxxx. 1 x. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx návrh xxxxxxx, xxxx se xxxxxxxx xxxxxxx společného nájmu x xxxxxxxxxx pozemkům xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx společnými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx prvního stupně xxxxxxxx x toho, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel xxx 30. června 1999 s xxxxxxxxxx xxxx pronajímatel smlouvu x nájmu, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x nájem xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx pěti xxx xx podpisu. Žalobkyně xxxx zapsána do xxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx předmětných xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xx dne 8. xxxxx 2017. Soud xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxx právní zájem xx xxxxxx, a xx xxxxxx měly xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx deset xxx, a xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx syn xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x určitou mírou xxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx nelze opomenout xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx žalovaní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx náklady.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xx ztotožnil xx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx navíc dodal, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx nic xx xxxxxxxx závěrech, xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx rekonstrukci xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx x Nejvyšší xxxx se zabýval xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 27.3.1997, xx. zn. 3 Cdon 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 2.12.2003, xx. zn. 22 Cdo 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Cdo 2304/2011
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.4.2018, sp. xx. 22 Cdo 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Cdo 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Usnesení Nejvyššího xxxxx xx dne 10.2.2021, sp. xx. 26 Xxx 3502/2020