Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx závazku xxxxxx se xxxxxxx x x nájemních xxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx výroku X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx Boleslavi xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx odmítl.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx – xxxxx §2000 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“, xxxx. „xxxx xxxxxxxx zákoník“) – (společný) xxxxx xxxxxxxxxx x „pozemku xxxx. 1 o xxxxxx 404 m2, xxxxxxxxx plocha a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx X. x. x. 2, xxxxxx bydlení, a xxxxxxx xxxx. 3 x výměře 45 x2, jehož součástí xx xxxxxx bez xx/xx, xxxx stavba, xxx zapsáno x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, Katastrální xxxxxxxxxx M., xx xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxx xxxx X. a xxxxxxxxxxx xxxxx X.“ (xxxx xxx „předmětné pozemky“, xxxx. „pozemky“ x „xxx č. x. 2“). Xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xx žalovaní xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx (soud prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 5.3.2020, č. x. 20 C 303/2019-139, zamítl jak xxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (výrok X.), tak také xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); současně rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XXX.).
3. X xxxxxxxx žalobkyně Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx rozsudkem xx xxx 7.10.2020, x. x. 26 Xx 148/2020-169, xxxxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x nákladovém xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx zbývající části xxxxxx xxxxxx x xxxx v zamítavých xxxxxxxx X. x XX. (xxxxx X.). Xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (výrok XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx soudy xxxxxxx xxxxxxxxxxx skutková xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx žalovaných x xxxxxxxx xxxxxxxx pozemků x – v xx xxxx samostatného – domu x. x. 2) jako xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x domu x. x. 2 (xxxx jen „Nájemní xxxxxxx“). Předmět nájmu xxx být xxxxxxxxxx xxxxxx výlučně x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx třiceti xxxx xxx xx podpisu Xxxxxxx smlouvy, tj. xx 30.6.2034. Nájemné xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx č. x. 2 x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx přesahující 200.000 Xx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx xxx 8.2.2017, x. j. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx nabylo xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x. x. 2); xxxx xxxx zapsána xx katastru nemovitostí (x xxxxxx vkladu xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Soud xxxxxxx stupně xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x xxxxxx specifikovaných x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – platným xxxxxxx úkonem. Xx xxxxx xxxxxxxx skutkovém xxxxxxx pak xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx předmětných xxxxxxxxxx věcí (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xx xxxxxx provedené xxxxxxx č. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. s. x.“). Xxxx xxxxxx xxxxxxx, že strany Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx xxxx xxxxxxx xxxxx než deset xxx, x xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, za nichž xx xxx po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx první x. z. Xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x rodinným xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stran xxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx X. X. xxxxxx zajistit xxxx xxxxxxx x určitou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2, xxxx tehdy vlastnil. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx finančně xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx silné xxxxxx xxxxx (xxxxx x předmětném xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx žalovaného), x xxxxx, xx x xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. x. 2 (xxxx. xxxxx předmětný xxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx stavu). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx úvahami xx xxxxxxxxx i xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx – stejně xxxx soud xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx to, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze považovat xx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx dobu určitou x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Podle xxx xx xxx nic xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobkyně xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx; relativně nízké xxxxxxx totiž xxxx xxxxxxxxxxxx x xxx, xx žalovaní hradili xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx předmětu xxxxx x xxxxxxxx xxx rozsáhlou rekonstrukci xxxx č. p. 2. Xxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z., xx xxxxxxxx soud již xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx podstatné xxxxx okolností (xxxxxxxxxxx xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků), xxxxxxxx x xxxxxxx řízení – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx 10.12.2019 – uvedla, xx xx výhradě xxxxx poměrů xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxx. Xxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 x. x. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 x. x. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxxx xx sjednání xxxxxxxxx poměru účastníků xx dobu určitou x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx předchozího xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx rodičům dlouhodobé xxxxxxx x xxxx x. p. 2 (xxxxx xx nepřiměřeně xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxx rozvedených x xxxxxxxx měla xxxx xxxx za xx, xx Nájemní xxxxxxx byla xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, xxxx. xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, aby dovolací xxxx zrušil xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu x věc mu xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx použitých xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) shledal, že xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx podáno včas, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx II., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. s. x. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx směru řešení xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx (otázka vážnosti xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx totiž xxxxxxxx soud xxxxxxxxx (x – logicky xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) na xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx (§80 x. x. ř.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitých xxxx. Dospěje-li xxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx zájmu xx xxxxxx, žalobu xxxxxxx, xxxx se xxxxxxxx xxxxxx meritem věci. Xxxxxxxxxx doložení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx žaloba xxxxxx a xxxxx xxx x xxxx xxx dalšího xxxx x jejímu zamítnutí (xxxx. xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx soudu z 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněné xxx č. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx nezaznamenala xxxxxx xxxxx do xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. zn. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Dovolací xxxx xxxx xxxxxx x závěru, že xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., pokud xxx xxx napaden xxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, v níž xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. Xxx totiž xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx nebyla xxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxx xxxx xxx v xxxx xxxxx nedovodil přípustnost xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx. Dovolatelka zde xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx nemohla) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx námitky xxxx xxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxx skutkových, xxxxxx právních. K xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx dodává, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxx xxxxx existující xxxxxxx; závazkový vztah, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx x daném xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxx), x povahy věci xxxxxx nelze.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx byl jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, dovolací xxxx xxxxxxxxx též k xxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a/ a x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x obsahu xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vyjádřit x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.), xxxx xxxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x násl x. x.) rovněž ustanovení §2204 xxxx. 2 x. x. upravující xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 odst. 1 o. x. xxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxx důvodu uzavřena xx xxxx určitou xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx života, xxxxx xx xxxxxxxx kohokoli xx dobu xxxxx xxx deset let, xxx xx po xxxxxxxx xxxxxx let xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx x tehdy, xxxxx xx okolnosti, z xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx vzniku xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx byla smlouvou xxxx xxxxxx.
14. Xxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx, má xx za xx, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx v prvních xxxxxxxx xxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx výpovědních xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xx po xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že x xxxxxx xxxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxx chápán xxxx xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxx x zvláštnosti xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 x. x. x o vyloučení xxxxxx úpravy závazkového xxxxx obsažené x xxxxxxxxxx §2000 x. x. na xxxxx. X xxxxxxxx době xx xxxx zastáván xxxxx xxxxxx, a xxxx xx ustanovení §2000 o. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx vztazích (xxxx. xxxx. Švestka X., Xxxxxx X., Xxxxx J. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx X Xxxxx: Wolters Kluwer, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx zákoník VI., Xxxxxxxxx xxxxx, zvláštní xxxx, Komentář, 1. xxxxxx, Praha: C. X. Xxxx, 2014, x. 241 až 242 /xxxx xxx „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, H. Nájem x pacht x xxxxx občanském xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, s. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. z. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxxx X. X. Xxxx), podle které xx xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx než xxxxxxxx xxx posuzovat jako xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx padesáti letech xxx x ujednaných xxxxxxxxxxx xxxxxx a x ujednané výpovědní xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. pak xxxxxxxxx xxxxxx (od xxxxxxxx xxxxxxx) způsob zrušení xxxxxxx sjednaného xx xxxx určitou. Právní xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 o. x. má tedy xxx xxxxx již xxx úvaze, zda x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx na dobu xxxxxxxxx. Teprve poté, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx, lze xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Z xxxx xx xxxxxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx každé x xxxx xxxx xxxxx xxxxxx otázku (xxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxx předmětná ustanovení xx xxxxxxxxx logickém xxxxxxx (xxxxxx), nemohou xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx vyžadoval, xxx xx jejich xxxxxxxx xxxxx xxxx aplikovány xxxxxx, xxxxx řeší xxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x které xxxx xxxxxxx vytváření xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx z 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx tedy xxxx x právní xxxxxx xxxxxxx zastáván xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebám x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jiné x xxxxx, xx také xxx xxxx, xxx xxxxx zcela výjimečně, xxxxxx potřeba zrušení xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ze xxxxxxxxx stran xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §2204 odst. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x xx xxxxxx xxxxx (§2201 x násl. o. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. Xxxxx v xxxxxxx xxxx nelze ani xxxxxxxxx, xx i xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxx byl x poměru speciality xxxx posledně uvedenému xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xx xx (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxx; o takový xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx.
17. Xx xxxxx místě xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 věty xxxxx před xxxxxxxxxx x. x. se xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx dne xxxxxx jeho účinnosti, x xxxx xx xxxxxx nájmu xxxxx xxxx xxxxx xxxx (xxxx xx tomu x xxxxx případě). Xxxxx se xxxxxx, xx ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x., x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx ex nunc (xxx xxxxxxx uvedený xxxxxx), xxxxxx x xx nájemní xxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (avšak x výjimkou xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 xxxx. 1 věta druhá x. z./ – xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx z 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 lze xxx xxxxxxxxx x xxx samotné xxxxx x zrušení takového xxxxx (srov. xxxxxxx xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze 17.7.2001, xx. zn. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. se xxxxx xxxx dlouhodobých xxxxx, xxxxx jsou – xxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx – xxxxxxx s xxxxxx mírou rizika, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – objektivně xxxxx – xxxxxxxxx škálu xxxxxxxxxxxxx okolností, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x podstatě xx xxxxx relevantních xxxxxxxxxxx – ať již xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx tržní, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx apod. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx mechanismy, xxx xxxxxxxx na xxxxx těžko xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx závaznosti. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, který xx xxx xxxxxxxx představuje xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx zakotven xxxxx x citovaném §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx zánik závazku xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxx ex xxxx. Výchozím xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxx člověka, xxxx. xx xxxx delší xxx deset let). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx splněna, xx xxxxx domáhat xx xxxxxxx xxxxxxx soudem xx dvou xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx podstatách), xx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx zásah do xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Primárně xxx x situaci, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxx tento xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx důvod, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx dlouhodobého závazku xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) změna xxxxxxxxx, z nichž xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 odst. 1 xxxx druhá x. x.). Soud xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx takovou xxxxxx xxxxxx xxxxx (x xx – xxxxxx jako x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. – xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx od xxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx nastalé xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x závazku (xxxx. Hulmák, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Obecná xxxx /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx Nájemní xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) na xxxx jeho xxxxxx, xxx xxxxxxxx o xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x v xxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxx, xxxxx „xxxxxxxx kohokoli xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx“. Termínem „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx osoba, xxxxxxxxx xxx“), x xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, jak xx xx mohlo zdát x části xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx jeho xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx zde xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („právnická xxxxx“), xxx xx ostatně xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx §2000 x. z. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxx doslovného významu xxxxx „kohokoli“ (xxx xxxxxx shora) xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx možné xxx za xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx použití xxxxxxxxxxxx xxxxxxx viz x xxxxxx praxi xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. xx. 32 Cdo 5685/2015, x 24.4.2018, sp. xx. 22 Xxx 4843/2017 /ústavní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx z 19.3.2019, xx. xx. X. XX 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přitom xxxxx xxxxxxxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx. argumenty xxxxxxxxxx xxxx argumenty xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2011, x. 252 až 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x tomto xxxxxxx xxxxxx zjevné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x neprospěch xxxxxx pojmu „kohokoli“ xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx teleologické redukci §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxxx smyslu.
20. X xxxxxx, zda xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxx důvod, xxx xxx uvést xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zkušeností x xxxxxxxxxxxxx norem xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx nikterak xxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx toliko x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx protihodnoty. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx těmito xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx jednostranné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ darování, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v jiné xxxxxx. Vzhledem k xxxxxxxx tudíž xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx, aby xx xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.) ke xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxx x současně xxxxxxxxx přenechání věci x xxxxx xxxxxx) xxx považován x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx uspokojení xxxxxx xxxxxxx bydlení (xxx. x maiori xx xxxxx). Xxxxxxx xxxxx jistě xxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx představuje „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx xx xxx pravidelně xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 odst. 1 x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné literatury (xxxx. opět Komentář X. X. Xxxx). X x xxxxxxxxxxxx x dalším okolnostem xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxxxx synovi M. X. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx x. x. 2, investice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx opravy xxxxxxxxx domu), které xxxx xxxxxx způsobilé xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dlouhou xxxx (xxxxxx xxx xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků (x xxxxxxxx ekonomické racionality x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), lze xxxxx xxxxxxxx za správný xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Nájemní xxxxxxx xxxx vážný xxxxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx delší xxx xxxxx xxx (konkrétně xx dobu xxxxxxx xxxx let), x xx xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx po xxxxxxxx deseti let xx vzniku závazku xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. z.; ostatně x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx dovolatelka xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x., xx dovolací soud xxx xxxxxxxxx (x xxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dovolací xxxxxxx (xxxxxx).
22. X xxxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx odvolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) – xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx rozsudkem (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. x/ o. x. x.). Xxxxx dovolání xxxxx §243x xxxx. 1 x. s. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx se xxxxxxxx xxxxxxx společného nájmu x předmětným pozemkům xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. x xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou společnými xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxx žalovaných xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxx 30. června 1999 s žalovanými xxxx pronajímatel xxxxxxx x nájmu, xxx xxxxxxx činilo 6 000 Xx ročně x xxxxx xxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxx let xx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxx soudního xxxxxxxxx x příklepu xx xxx 8. xxxxx 2017. Soud xxxxxxx stupně dovodil, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, x xx strany xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájemního poměru xx dobu xxxxxxx xxxxx než xxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxx lze xxxxxxxx xx pochopitelné, xx xxxxxxxxxxxxxxx uvedené xxxxxxx xx snažil xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x určitou xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxx, který xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx nelze opomenout xxxxxxxxx xxxxxx původních xxxxx, že xxxxxxxx xxxxx financovat xxxxxxx xxxxxx domu na xxxxxxx xxxxxxx.
X odvolání xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně v xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx ztotožnil xx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx navíc xxxxx, xx ani sjednané xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala žalobkyně xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx xx zabýval xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 2.12.2003, xx. xx. 22 Xxx 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.4.2018, xx. zn. 22 Cdo 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Cdo 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 10.2.2021, xx. zn. 26 Xxx 3502/2020