Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx závazku xxxxxx xx uplatní x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx dne 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx Okresního xxxxx x Mladé Xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, xx. zn. 20 X 303/2019; jinak xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx – xxxxx §2000 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „x. z.“, xxxx. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (společný) xxxxx xxxxxxxxxx x „xxxxxxx xxxx. 1 o xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx plocha a xxxxxxx, jehož xxxxxxxx xx stavba X. x. x. 2, xxxxxx bydlení, a xxxxxxx xxxx. 3 x xxxxxx 45 x2, jehož xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx/xx, jiná stavba, xxx zapsáno x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx M., xx xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 pro xxxx X. x katastrální xxxxx D.“ (xxxx xxx „předmětné xxxxxxx“, xxxx. „pozemky“ x „xxx č. x. 2“). Xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (společnými) nájemci xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Mladé Xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 X 303/2019-139, zamítl xxx xxxxxx xx zrušení xxxxx pozemků (xxxxx X.), xxx xxxx xxxxxxxx žalobu (výrok XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx III.).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx rozsudkem ze xxx 7.10.2020, č. x. 26 Xx 148/2020-169, citovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x nákladovém xxxxxx XXX. ohledně xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. (xxxxx X.). Xxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx odvolacího řízení xxxxxxxxx (xxxxx XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx soudy xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx M. X. (xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x – v xx době samostatného – domu x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxx x nájmu předmětných xxxxxxx a xxxx x. x. 2 (xxxx jen „Nájemní xxxxxxx“). Xxxxxxx nájmu xxx xxx žalovanými xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx poměr xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx pěti xxx xx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xx. xx 30.6.2034. Nájemné xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx přímo xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx investovali xx domu č. x. 2 x xxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. L. X. xx xxx 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, které xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, včetně domu x. x. 2); xxxx xxxx zapsána xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Soud xxxxxxx xxxxxx především xxxxxxx, xx Nájemní xxxxxxx xx – x xxxxxx specifikovaných x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – platným xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pak xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí (§80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xx xxxxxx provedené xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – dále xxx „x. x. x.“). Xxxx rovněž xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx než xxxxx xxx, a že xxxx – řečeno xxxxx – x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx let xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 odst. 1 věty první x. x. Xxx xxxxxxxxx, že vzhledem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx smluvních stran xxx xxxxxxxx xx xxxxx pochopitelné, xx xxxxxxxxxxxxxxx uvedené smlouvy xx X. S. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxxx jistoty xxxxxxx x domě x. x. 2, xxxx xxxxx vlastnil. X xxxxxxx souvislosti xxxxxxxx xxxx na xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx finančně xxxxxxx xx koupi xxxxxxx a domu x. x. 2, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx silné xxxxxx xxxxx (neboť x xxxxxxxxxx domě xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx původních stran xxxxxxxxx poměru, xx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx domu x. x. 2 (xxxx. xxxxx předmětný xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx). S xxxxxxxxx xxxxxxxx názory x xxxxxxxxxxxxx úvahami xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx soud, který xxx – stejně xxxx soud xxxxxxx xxxxxx – rovněž xx xx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx okolnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, byla-li Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx pětatřiceti xxx. Xxxxx xxx xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, které žalobkyně xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx; xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s tím, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spojené x užíváním předmětu xxxxx a provedli xxx rozsáhlou xxxxxxxxxxxx xxxx x. x. 2. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx naplněny xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 věty druhé x. z., se xxxxxxxx xxxx již xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx x když xx žalobkyně původně xxxxxxxxxx také podstatné xxxxx xxxxxxxxx (spočívající xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků), xxxxxxxx x průběhu xxxxxx – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx 10.12.2019 – uvedla, xx na xxxxxxx xxxxx poměrů xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost opřela x xxxxxxxxxx §237 x. x. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, že v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 x. x. X xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxxx xx sjednání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx dobu určitou x trvání xxxxxxxxxxx xxx snahu předchozího xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx x. p. 2 (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx nájemné). Z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx za xx, že Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „na xxx“, xxxx. je xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx podle §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx dovolání xxxx odmítnuto, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx dovolací (§10x x. s. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx podáno včas, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx dovolání xxxxxx xxxxx xxxxxx I. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx v zamítavém xxxxxx XX., není x této xxxxx xxxxxxxxx podle §237 x. s. x. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx přezkumu v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx vážnosti xxxxxxx vůle /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. zák./), xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx postavených xxxxxx napadené xxxxxxxxxx xx skutečnosti nespočívá. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx žalobě xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – logicky xxxxx – xxx xxxxxxx nemohl) xx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy, zaujal-li xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx (§80 o. x. x.) na xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Dospěje-li xxxxx xxxx k xxxxxx x nedostatku naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx meritem věci. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx který xxxxxx určovací žaloba xxxxxx x xxxxx xxx o sobě xxx dalšího xxxx x xxxxxx zamítnutí (xxxx. např. rozsudky Xxxxxxxxxx soudu x 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněné xxx x. 20/1997 x 21/1997 časopisu Xxxxxx judikatura, xx xxxxxxx xxxxxx nezaznamenala xxxxxx xxxxx do xxxxxxxx doby xxxxxx /x xxx xxxxxx xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx však xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. ř., xxxxx xxx byl xxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx soudu x xxxxx, v xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x zamítavém xxxxxx X. Xxx totiž xxxxxxx proti rozhodnutí, xxxx bylo odvolací xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, která x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx dosud xxxxxx, x sice xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx dlouhodobého závazku xxxxx §2000 odst. 1 x. x. Xxxxxxx tomu xxxx xxx x xxxx xxxxx nedovodil xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx řešení xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (a x xxxxxxxx části xxx xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dovolání; x xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxx námitky xxxx totiž převážně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx uvedeného xxx jen dodává, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. z. lze xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; závazkový xxxxx, xxxxx xxxxx nevznikl (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx absolutně xxxxxxxx) nebo který xxx dříve zanikl xxxxx (xxxx. výpovědí, xxxxxxxxxxx od smlouvy xx dovoláním xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxx), x povahy věci xxxxxx nelze.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx napaden. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx vymezeného x xxxxxxxx. Je-li dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x k xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx mít za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx nevyplynuly xxx x obsahu xxxxx.
12. Xxx se mohl xxxxxxxx xxxx vskutku xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (v xxxxx případě podle §2000 xxxx. 1 x. x.), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx ustanovení o xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x násl x. x.) xxxxxx ustanovení §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. xxxx-xx smlouva xxx xxxxxxx xxxxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx dobu xxxx života, xxxxx xx zavazuje xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx deset xxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx zrušení. Xxxx závazek zruší x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, změnily xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx vázána.
14. Xxxxx §2204 odst. 2 x. x. ujednají-li xxxxxx nájem xx xxxx xxxxx než xxxxxxxx xxx, xx xx xx to, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx x xxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx výpovědní xxxx.
15. Xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx v xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx tradičně chápán xxxx xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx názor x xxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx v xxxxxxxxxx §2204 x. x. x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx závazkového xxxxx obsažené v xxxxxxxxxx §2000 o. x. na nájmy. X xxxxxxxx době xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. xx aplikovatelné x x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. Xxxxxxx X., Dvořák J., Xxxxx J. x xxx., Xxxxxxxx zákoník, Xxxxxxxx, Svazek V Xxxxx: Wolters Xxxxxx, x. s., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. a xxx., Xxxxxxxx zákoník XX., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 xx 242 /xxxx xxx „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. Nájem x pacht v xxxxx občanském xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, s. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (srov. xxxx. Xxxxxxxx C. X. Xxxx), xxxxx xxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx padesáti xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx letech xxx x ujednaných xxxxxxxxxxx xxxxxx a x ujednané xxxxxxxxx xxxx). Ustanovení §2000 xxxx. 1 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (od výpovědi xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sjednaného xx xxxx určitou. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. má xxxx xxx xxxxx xxx xxx xxxxx, zda x konkrétním případě xxx xxxxxxx nájem xx dobu xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx poté, xx xxxx postaveno xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx uvažovat x xxxx zrušení xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx zřejmé, xx xxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx v citovaných xxxxxxxxxxxx vůbec nevzniká, xxxxx každé x xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx (jiné xxxxxx otázky). Nejsou-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx vzájemném logickém xxxxxxx (kolizi), xxxxxxx xxx ani x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx vyžadoval, xxx xx jejich vzájemný xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx řeší xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x které mají xxxxxxx xxxxxxxxx nepoužitelných (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xx xxxx xxxx x xxxxxx teorii xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx ustanovení §2000 x. z. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx vztazích. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx nájemních vztahů xxxx xxxx i xxxxx, xx xxxx xxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx výjimečně, xxxxxx xxxxxxx zrušení xxxxx uzavřeného na xxxx určitou xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx konkrétní xxxxxxx poměr xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx stran xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §2204 odst. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 o. x.) x že xxxxxx nájmu (§2201 x xxxx. x. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xx xxxxxxxx normovaných xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, že i xxxxx §2204 odst. 2 x. z. xxxxx jen xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx by xx to (xxxxxxxx x hypotéze §2204 xxxx. 2 x. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxxxx xxx; o xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx nešlo.
17. Xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx před xxxxxxxxxx x. x. se xxxxx řídí tímto xxxxxxx ode xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx ke xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx dnem (xxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx se xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x., x xxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx nunc (xxx posléze xxxxxxx xxxxxx), xxxxxx x xx nájemní vztahy xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (avšak x výjimkou xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 odst. 1 věta xxxxx x. x./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx x zrušení takového xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2002 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek).
18. Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. se xxxxx týká dlouhodobých xxxxx, xxxxx xxxx – právě xxxxxxxx x jejich dlouhodobosti – spojené s xxxxxx xxxxx rizika, xxxxx x době xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – objektivně xxxxx – xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Existují xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx změn xxxxxxxxx x xxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – ať již xxx o osobní xxxxxx smluvních xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx preference, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, zejména tržní, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx. Vzhledem x tomu xxxxxxx xxxxxx úprava x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx mechanismy, xxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx neprolomitelné závaznosti. Xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx, který xx xxx xxxxxxxx představuje xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx závazku xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxx xx xxxx. Výchozím xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx mimořádně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx xxxxxxx, resp. xx dobu delší xxx xxxxx xxx). Xx-xx podmínka xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx domáhat xx xxxxxxx závazku soudem xx dvou situacích (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xx s xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx konflikt a xxxxxxxx zásah xx xxxxxxxxx postavení xxxxxxxx xxxxxx. Primárně xxx x xxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx není podepřena xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Pro xxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx deseti xxx xx možno xx xxxxxxx zrušení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx důvod, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) změna xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx zřejmě xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx takovou xxxxxx poměrů xxxxx (x xx – xxxxxx jako v xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x. – xxxxxxxx xx xxxxxxxx deseti xxx od xxxx xxxxxx) pouze xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx takový xxxxx, xx xx xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxx v xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxx, uzavřená mezi xxxxx, nezavazovala žádného xxxxxxxxx (xxxxxxx) xx xxxx jeho xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. x x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxx, xxxxx „xxxxxxxx kohokoli xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx zákonodárce xxxxxxxxxx xx mysli xxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxx (doslova „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, lhostejno xxx“), a xxxx xxxxxx jen xxxxxxx x kategorie právnických xxxx, xxx xx xx mohlo xxxx x xxxxx ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx větnou xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx člověka xx xxxx xxxx xxxxxx“ a xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx mířil pouze xx xxxxxxxxx osoby, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx osoba“), xxx xx ostatně xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx (druhém) xxxxxxxx §2000 o. x. Xxxxxxxx k xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx xxxxx) by xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bylo možné xxx xx použití xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x soudcovskému xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx usnesením z 19.3.2019, xx. xx. X. XX 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. zn. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přitom xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx teleologického xxxxxxx, xxxxxx např. argumenty xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2011, s. 252 až 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx však x tomto případě xxxxxx xxxxxx. Naopak xxxxxxx právní xxxxxxx xx spojení x xxxxxxxxx rovnosti, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx „kohokoli“ xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx teleologické xxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. v xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. K xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx let byl xxx xxxxx xxxxx, xxx pak xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Podle xxxxxxxx xxxxxxxxx, obecných zkušeností x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxx blízkými xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx nestandardní, xxx xx xxxxxxxx odvolací xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx štědrosti a xxxxxxxxxxxx, tedy volních xxxxxxx činěných xxxxxx x xxxxx xxxx xxx vzájemné protihodnoty. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx těmito xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx výjimkou xxx xxxxxxxxxxxx poskytnutí xxxxxx značného xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx není vyloučeno xxx xxxxxxxxxx majetkové xxxxxx x jiné xxxxxx. Vzhledem k xxxxxxxx tudíž není xxxxx bránit xx xxxx, aby za xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x.) xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx (xx. xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx přenechání xxxx x xxxxx xxxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zajistit xxxx xxxxxxx (tedy xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. a maiori xx minus). Xxxxxxx xxxxx jistě xxx x xxxxx případě x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx jaký xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx má xxx xxxxxxxxxx dostatečným xxxxxxx (ve xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxx literatury (xxxx. xxxx Xxxxxxxx X. X. Xxxx). X x přihlédnutím x xxxxxx okolnostem xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxxxx synovi X. X. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků a xxxx č. p. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), které xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mimořádně xxxxxxx xxxx (xxxxxx pět xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx oprávněný xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxx důvod xx sjednání xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx let (konkrétně xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx), x xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx jeden x xxxxxxxxxxx, xx nichž xx lze po xxxxxxxx deseti let xx vzniku závazku xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. z.; ostatně x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x o xxxxxxxxx nízkém xxxxxxxx. Xxx úplnost zbývá xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx (x xxx zabývat xxxxxx), xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
22. Z xxxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. ř.) xxxxxx (§243d xxxx. x/ o. s. x.). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §243c odst. 1 x. x. x. xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx prvního stupně xxxxxx návrh xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxx pozemkům xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x určení, xx xxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxx xxxxxxx předmětných pozemků. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx z xxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx tehdejší xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků uzavřel xxx 30. xxxxxx 1999 s xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxx činilo 6 000 Xx ročně x nájem byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zapsána xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Soud xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx, a xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx xxxx určitou xxxxx xxx xxxxx xxx, x xx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, kdy xxx xxxxxxxx xx pochopitelné, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x určitou xxxxx xxxxxx jistoty x xxxx, xxxxx tehdy xxxxxxxx. Xxxxxxx dodal, xx nelze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx žalovaní xxxxx financovat xxxxxxx xxxxxx domu na xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxx xx skutkovým x xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx stupně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xx xxx sjednané xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx nic xx xxxxxxxx závěrech, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 2.12.2003, xx. zn. 22 Xxx 918/2003
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Cdo 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 24.4.2018, xx. zn. 22 Cdo 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Usnesení Nejvyššího xxxxx ze xxx 10.2.2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020