Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet produkce xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí xx základě xxxxx xxxxxxxxxx xx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxxxxxx obydlí, xx-xx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx sektorem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx výjimečně xxxxxx řádně xxxxxxxx xxxxxxx xx veřejném xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx produkce, xxxxxxxxxxxx a transakcí x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX SLUŽEB OBYDLÍ

1.1   ákladní xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pronajatými obydlími, xxx xxxx služby xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. V otázce xxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx stanoví evropský xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X, xx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx vlastníkům se xxxxxxx v odhadnuté výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx by xx xxxxxx bydlení xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx berou x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, jako xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. V zásadě xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxx pro xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx bezplatně xxxx xx nízké xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx oddíl 1.4.1).

Xxxxxx uživatelských xxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xx strata xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx chybí xxxx xx statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx by xx neměla xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx značně subjektivního xxxxx xx odhad, xxxxx xxxx k velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx xxxxxxxx objektivních xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxx se xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx a srovnatelnost xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx s cílem xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx založený xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx xx potřeba x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx věrohodný xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se zohlednily xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx pronajatých xxxxxx, xxx všech obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx postup při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxx a poté xx xxxxxxxxxxx xxx běžné xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx se x&xxxx;xxxxx stratifikační metody xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xx definováno xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platí xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se mělo xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx všech xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xx xx xxxx také xxxxxxx xx soukromém xxxx, které xx xx nízké úrovni x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx informací nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxxx zjištěné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx nájemní příspěvek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nájemné xx xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx by se xxxxxxxx xxxxxx (podrobnosti xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx základní xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením xxxxxx. Xxxxxxxxxx snížené xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx vlastnictví xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx a měly xx být zahrnuty xx výpočtů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx samostatná strata xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obydlí xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx průměrným xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx nájemné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. V případech, xxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx provázanost xxxx nájemným a mezispotřebou (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx některá xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx reprezentativní xxxxx o skutečném xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx případů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke standardní xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v extrapolaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stratum, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx stručně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z výběrového xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, lokalitu, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx regresním xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx rozšířené xxxxxxxx xxxxxxxxxx a tyto metody xxxxx být xxxxxx xxxxxxx v případech, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx tím xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx trh x&xxxx;xxxxxxxx bydlením. V takových xxxxxxxxx xx xx xxxx objektivní hodnocení xxxx použít metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx měla xxxxxx xxxxx na obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů

Metoda xxxxxxxxxxxxx nákladů by xx xxxx použít xxxxx v případech, kdy xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodu založenou xx xxxxxxxxx nájemném, xxxxxxx xxx s nájemním xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: 1) velikost (xxxxx xxxxxx xxxx metry xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metrů xxxxxx) xxxxxx, a 2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx celkových xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx i netržní xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, rozdíl xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx trojnásobný. X&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx splnění xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx splněny, xxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metoda, xxxxx xxxxx prokázat, xx xxx významné xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx použít xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx o rozdělení xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx měly xxx xxxxxx zohledněny xxxxxxx, jako jsou xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx o dotace xx výrobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx o obydlí obývaná xxxxxx vlastníky, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx práce xxxxxxxxx vlastníky (2). Zkušenosti xxxxxxx, xx spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx položky, x&xxxx;xxxxx každá xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxx vypočítat xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odhad.

Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxx xxxxxxxx použitím xxxxxxx xxxxxxxxxx ročního xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% k čisté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx (reprodukční xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 2,5 % xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx metodou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Tentýž xxxxx by se xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx za běžné xxxx, xx kterém xx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx být obtížné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx analýzy xxxxxxx xxxxxxx na nové xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx výpočet produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx nájemném, a to xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx ekonometrické xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xx xxxxxxx použít xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx případě, kdy xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx metodou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx jsou splněny xxx podmínky: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx fondu, x&xxxx;2) xx-xx splněn xxx 1) a podíl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx – za tržní x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx více xxx trojnásobný.

1.2   tratifikace xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx proměnných xxxxxxxxxx xxxx nájemného xx xxxx charakteristik xxxxxx a budovy. Důležitá xx především xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, tak počtu xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx, tím xxxxx xxxx nájemné. Xxxxxxx xx metr xxxxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx a velikostí xxxxxx xxxxxxxxx vztah xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx tvaru X. Xxxxxx významným xxxxxxxx je vybavení xxxx. Xxxxxxxx může xxxxxxxxx xxxxxx proměnné, xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkonu/terasy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krytin xx xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx topení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a jiných xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; důležité xx také uspořádání xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx mít xxxxxx vliv xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (střešní) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx ovlivnit druh xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), architektura, stáří xxxx počet xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředí. Xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve městě x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xx hospodářského xxxxxx nebo xxxx xxxxxxx (rovinná xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx faktory xxxxxxxx xx okolí jako xxxxxx, obklopující xxxxx, xxxxxxxx obslužnost, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx oblasti.

Další xxxxxx xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ve většině xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se týkají xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx může xxx dále xxxxxxxxx xxxxxx dohody x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (počtem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx), typem xxxxxxxxxxx (státní, družstevní, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) nebo xxxxxxxxx, kterou pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx nájemného uplatňuje.

Je xxxxxx, že nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx uvedených xxxx by si xxxx mohl vyžádat xxxxxxxx obsáhlé dotazníky. Xxx účely stratifikace xxx proto xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx hodnotu xxx xxxxx považovat za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx faktor. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx skutečnému xxxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx metodu, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx státech, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx významnou xxxx bytového fondu. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, umožnila xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx u těch xxxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Kromě xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nevylučují xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ stratifikačních xxxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx kritéria. V každém xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zakládat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx v jednotlivých členských xxxxxxx liší, x&xxxx;xx xxx počtem xxxxx, xxx přesnými xxxxxxxx xxx xxxxxx vymezení. Xx xxxxx xxxxxx xx to snad xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) poloha obydlí, xx používají xxxxx xxxxx. Vhodnost jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx určit významná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx účely stratifikace xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx charakteristické xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx souvisejících s okolním xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx toho xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx aktuální xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ty xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxx. Jeden xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx provést tabelární xxxxxxx dostupných statistických xxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx odhadu by xxxxxx xxxx užitečné xxxx rozptyl nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Vytvořil xx xx xxx xxxxxx xxx případná xxxxxxxx stratifikace xxxxxx xxxxx takovým xxxxxxxx, xxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxx strata co xxxxxxx zmenšil. Doporučuje xx xxxx xxxxxxx xx stratum počítat xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx (vícenásobná) xxxxxxxx analýza, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zhodnotit xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. To pomáhá xxxxxxxx případy, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Kombinace xxxxxxxxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx regresních xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vypovídací schopnost. Xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xx účinný xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. ve xxxxx hédonických xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx průměrného xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx která xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx strata).

Další výhodou xxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody xx, xx díky xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx srovnatelného výsledku xxxxxxx xxxxxxx nejdůležitější xxxxxxxx v každém členském xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informacích. Xxxxx x&xxxx;xx situace, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dostupné, xx xxxx mohlo být xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx být v současné xxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx metoda, xx. xxx členské státy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx stratifikace xx xxxx xxx xxxxxxx 30 xxxxx. Rozdělení xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx a reprezentovat celý xxxxxx fond. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx vypovídací proměnné (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx však xxxxxxx xxxx může dát xxxxxxxx použití xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, než xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metoda. Xx xx přijatelné, xxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx schopnosti. Pro xxxxxxxx srovnatelných výsledků xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx alespoň 70&xxxx;%. Xxxx mezní hodnota xx xxxx přijatelná x&xxxx;xxxxxxxx velkého xxxxxxxxxx xxxxxxx, po xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx extrémních xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx statistické xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx použití xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Je xxxxx vytvořit xxxxxxx 30 buněk a rozlišovat xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, jestliže se xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) korelační xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70 %.

1.2.3   Skutečné x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx nájemným rozumí xxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx se splnily xxxxxxxxx této definice, xxxx možná xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, i když x&xxxx;xxxxx bývá xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx s pravidly xxxxxxxxx xxxxxxxxx v systému XXX 2010 xx produkce xxxxxx obydlí xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenách.

Pokud xxx o zjištěné xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xx vládních xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx, který xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx pak může xxxxx xxxxx toho, xxx je zdrojem xxxxxxxxx. Xx-xx zdrojem xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx navíc nutné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx na harmonizaci xxxxx. Xxxxx bod xx xxxx xxxxxx, xxx by se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx o veškerém xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Podle účelu xxx předložit různé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pravidla, xx. použití nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx se pro xxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ nájemné, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxx řešení xx xxxxx xxx použití xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pravděpodobně xxxxx v mnoha členských xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx potížím. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxx xx základě xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx výše je x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx použít nájemné x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vzhledem x&xxxx;xxxx, xx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx xxxxx imputace xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx sektoru. Xxxx-xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx k dispozici dostatek xxxxx o skutečném xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xx zařízených xxxxxx xxxxxx přímo. Xxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxxx nesprávné xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx užívání xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Je-li xxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxx být xxxxx xxxxx zjištěné nájemné xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx nezařízených xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Podobně xxx xx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx po xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx za xxxxxxxx rok a metody xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx informace x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Ty xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxx postupy. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx části, xxxxx xx používají xxxx xxxxxx. Podrobnější informace xxxx uvedeny x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx budov xxxx xxxxxxx obyvatel. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xx běžný xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxx, xxx xx, xx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména xxxxx xx provádějí xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx postupech, což xxxx vést k nejistotě xxxxxxx xxxx, zda xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx sčítání xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx sestavení xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx rok xxxxxxx xxxxxxx státy jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx a bytů xxxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úplnosti, xxxxxxxx xxxxxxx správních xxxxxxxx xxxxx a sčítání xxxxxxxx intenzivní a důkladné xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) nebo z výběrového xxxxxxx, xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx specifické xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx skutečné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx a výpočty mají xxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx. Xx jasné, xx xxxxxxx dává xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxxxx také pokládána xx poměrně xxxxxxxxxx, xxxxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx, že xxxxxx xxxxxxx problémem xx různá míra xxxxxxxxx odpovědí. Xxxxx xx bydlení pokládá xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, má tento xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx výsledky xxxxxxx x&xxxx;xxx xx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxx problém x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx týká xxxx velikosti xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx může xxxxxx xxxxxxx stratifikace xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx se xxxx xx xxxxxxx využívat xxxxx dostupné zdroje. Xxxx tomu tak xxx například x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx xxxxxxxxx a v nichž xxxxxxxxxx hospodařící x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx průběžný xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxx měla xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zjišťování o nájemném.

Zásada 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nejširší x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o domácnostech. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx stratifikace xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx výsledků xx xxxxxxxx xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu produkce xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx za xxxx xxx berou xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx získal xxxxx xx xxxxx rok. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ukazatele xx (celkovou) produkci xx základní xxx xxxx samostatnou extrapolací xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Obecně xxx xxxx očekávat xxxxxxx výsledky, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obydlími xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxx způsobit xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx navíc xxxxxxx xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx ukazatel xx na druhé xxxxxx xxxxx zakládá xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx cen. Xx xxxx xxxx ke xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx celkem. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx tudíž xxxxxxx xxxx v základním xxxx xxx xxxxxxxxx používat xxxxxx index, v němž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx se musí xxxxxxx pozornost skutečnosti, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx kvality. Cenové xxxxxx se proto xxxx doplňovat ukazatelem xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx inovace.

V neposlední xxxx xx zdá xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xx xx omezí xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx zvážení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxx v tomto xxxxxx vhodné xxxxxxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx každých 10 xxx, xx. v obvyklém xxxxxxx xxx sčítání xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx, což xx xxxxxxx periodicita pro xxxxxxx rodinných xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx složky (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxx xxx pomocí xxxxxxxx kvantitativních, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Extrapolace xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx mezi výpočtem xxxxxxxxxx a imputovaného xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxx xxxxx použitý xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx roku. Xxx extrapolaci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx kterém xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx neměl xxx delší xxx xxx xxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx dosáhnout xxxxxx xxxxxxxx metodami.

1.4   Zvláštní xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx zjistí xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (viditelné) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx případech je xxxxxx xxxxxx situaci xxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlím.

Zjištění xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obydlí xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxx ze strany xxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx podnikový xxx (xxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx snížené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xx se xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx a s rozdílem xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx se obydlí xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxx. Xxx lze xxxxxx provést xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky. Xxxxxxx úprava je xxxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xx dobu xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx a levných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx službu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxx úpravy použít xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx by xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovanou xxxxxx xxxxxx v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxx všechny xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx času, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx rekreační xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx používaný xxxxxxxxxx xxx několikrát x&xxxx;xxxx. Xx první xxxxxx xx xxx, xx xxxxxx pronajímaného xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxxx produkce xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx extrapolace xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx nezahrne xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o průměrné xxxx xxxxxxxx v daném xxxxxx.

Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxx odpovídající xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx pronajaté xxxxxxx xxxxxxxxx. Roční xxxxxxx v sobě implicitně xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obtíží xx možné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. sbírat xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlích spadajících xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx představují jen xxxxx xxxxx část xxxxxxxx fondu xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx z běžných obydlí, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxx se xxxxx xxx xxxxxxx i pro xxxxxxxxx xxxxxxx, vezme-li xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx je xxxx xxxxxx používat xxxx přátelé či xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo jsou xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, kdy xx xxxxx použita xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxx, je xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx srovnatelnosti uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx průměrné xxxx obývání xxxxxxxxxx, xx xxxxx zohlednit xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx v rámci xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx zohledňující xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx čistý xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx všechny druhy xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx xxxx rekreační xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxx používá xxxxx průměrné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx obydlí xxx xxxxx malou část xxxxxxxx fondu, xx xxxxx použít plné xxxxx xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxx xxxxxx xx do xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pro určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě dočasného xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx právo pobývat xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx dobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxx oblasti x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxx. Xxxxx pobytu xx zaručeno xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xx xxxxx platbě. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx obchodovat xx xxxxx xxxx. Xx xxxxx platbě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx kryjí xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx vyplývá, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxx zacházet xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx osvědčení xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx zákona alespoň xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx kupující xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Zdálo xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx naturální dividendu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx služba je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx nezahrnuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx to xxxxxxxx opravu. Xxxxx xxxxxxxx pravidelnou xxxxxx xxxx náhradu xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx platba xxxxxxx jinou xxxxxx, xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a rozdělit xx xx příslušná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx modelu xx xxxxx xxx zřejmě xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výklad xx nákup xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx aktiva.

Další xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného z podobných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx podporuje xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx potíží xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx uvádět xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Pro ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx obydlí.

1.4.4   Podnájemníci

Ve xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx množství xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V podnájmu xxxxx xxxx často x&xxxx;xxxx xxxxx lidé xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx pokoj součástí xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx xxxxxxxx podnájemníkovi, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx považovat xx xxxxxxxxx xx skutečnému xxxxxxxx nájemnému, xx. xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxx obývaného xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx placeného xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxx zápočet. Pravděpodobně xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx vzít skutečné xxxxxxx xxxxxxx podnájemníkem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obydlí, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xx zbylou xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx může xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Místo xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx výdajů x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx se xx xxxxxxx případu x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx přístupu xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx sektor xxxxxxxxxx členěn do xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx samotný xxxxxxxx xxxx hlavní nájemník xxxx xxxxxx také xxxxxx obývá. V ostatních xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx podnájemníkům mělo xxxxxxxxx za oddělenou xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx placené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx obydlené, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx jinde. Xx druhé, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, která vlastník xxxxxxxxx, tj. xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obydlí, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx xxxxxx nulové xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné k určení xxxx, zda xx xxxxxxxxxxx majetek prázdný, xxxx ne, xxx xxxxxxx xx prohlášení xxxxxxxxx xxxx sousedů. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx představit, xx by se xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx také xxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx neplatičům xxxx xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Hraničním xxxxxxxx xx prázdné xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx obydlí xxxx vlastníkem xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx k poskytování xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxx srovnatelný x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx xxxxxx nájemné xxxxxxxxx. Zařízená obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxx. Xx xx xx měly xxxxxxxxx xx mezispotřeby, xxxxxxxxx daní z výroby xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx podniku, který xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx přidané hodnotě.

V případech, xxx se používá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx měla být xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx zbytku xxxxxxxx xxxxx, xxx xxx hodnota xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ovlivněna zohledněním xxxxx xxxxxx nákladů, xxxx xx spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx a čistý xxxxxxxx přebytek. Xx xxxxx xxxxxx může xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyvolat xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx podobného xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, že xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx zanedbatelný. Xxxxx xxxx lze prázdné xxxxxx v kontextu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, neboť xxx xxxx vlastník (xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx instituce xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) použít x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ochrany.

Zásada 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xx xx xxxxxx nebo x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx započítává nulové xxxxxxx. Se zařízeným xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxx tvorby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxx xxxxxxxxxxx garáží, xxx xxxx započítat xxxxxxxxxxx produkci xx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvek xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx by xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a parkovací xxxxx, neboť plní xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, že „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx odděleně xx obydlí, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx spotřeby xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx má xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx náležitě xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx a parkovací xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx poskytují xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx musí xxx x&xxxx;xxxxxxx s produkcí. V souladu x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (XXXXXX) xx xx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť, a neměly xx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx poplatky x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx pokládat za xxxxxxx xxxxxx pronájmu, xxxxxxx je nelze xxxxxxx. Nemělo xx xx mít xxxx xx xxxxxx HND, xxxxx se poplatky xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx mezispotřeby, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx a údržbu, měly xx se xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xx zlepšení xxxxxxxxx xxxxxxx aktiv xxx xxxxx požadavků xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx druhé xx výdaje na xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx vlastníci bydlící xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, malování x&xxxx;xxxxxx obydlí, pokud xxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (bod 3.09 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx činnostmi by xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx domácností. V bodě 3.95 přílohy X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxx, xx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx domácností xxxxxxxx materiál xxx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx provádějí xxx xxxxxxxxx, tak i vlastníci.

Znamená xx, xx v případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx mezispotřeba xxxx krýt xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx nájemníci xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx výdaje xxxxxxx xxxxxxxx domácností xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, tak u vlastníků xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx s obydlími obývanými xxxxxx vlastníky xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx například xxxxxxx xxxxxxxxx účtů. Xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx pro sektor xxxxxxxxx bydlení, mělo xx se xxxxxxxxx, xxxx tomu tak xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx údržby xxx jinak xxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné.

Mezispotřeba xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx mezispotřeba domácností x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s půjčkami xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx uvedeno x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx je xxxxxx xxxxx xx to, xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zápočtu xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx neměly xxxxxxxxx xxxxxxxx xx topení, xxxx, elektřinu xxx. Xxxx-xx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, lze to xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xx úrovně HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX S NEREZIDENTY

Podle XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 přílohy X) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx půdy xxxx xxxxx na ekonomickém xxxxx dané xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx o transakce xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx vlastní xxxxxxxxxx, xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx, xx zaznamená vývoz xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx důchod xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx bod 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „hodnota xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx nacházejí x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, xx neměla xxx zachycována xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx jako dovoz xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx důchod získaný xx nerezidentů“.

Když xx xxxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidenty xx xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx dostačující. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx obývají xxx xxxxxx, xx však xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rekreační xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Aby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, měl xx xxxxxxx stát, xxxxx odečítá xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxxxx xxxxxxxx prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx účetním xxxxxx xxxxx takovou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx se xxx téměř nemožné. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx k jeho XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxx důchod nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx třeba xxxxxx xxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx důchod z vlastnictví xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xx xxx zároveň xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx v zahraničí, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx rezidenti.

(1)  Netýká xx xxxx xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx možné, xxx vlastníci xxxxxxxxx xxx xxxxxx jednotlivě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx zapojili další xxxxxxxxxxx jednotky, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitostí. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xx produkce xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.