Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro odvození xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené xxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx nájemné za xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx státy x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve veřejném xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, xxxxx mají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx odhadování xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a transakcí x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx produkce služeb xxxxxx nejen služby xxxxxxxxx pronajatými xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx s obydlími obývanými xxxxxx xxxxxxxxx. V otázce xxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx stanoví evropský xxxxxx účtů, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy X, xx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx stejné xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, přičemž xx berou v úvahu xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxx vybavenost x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx služeb:

Xxxxxxxxxxxxxxxx metodou je xxxxxxxxxxxxx metoda založená xx skutečném nájemném. Xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxx odhad hodnoty xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nízké xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx uživatelských xxxxxxx xx se měla xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx značně xxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx, xxxxx vede x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx případech xxxxx být xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx výsledky xx xxxxx xxxxxx, xxxxx xx dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx přepočtu na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx násobku xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Stratifikace bytového xxxxx je potřeba x&xxxx;xxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozdíly. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stratum xx xxxxxxx xxxxxx v daném xxxxxxxxxx stratu. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx šetření, týká xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx soubor xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxx základní xxx x&xxxx;xxxx se xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich vlastníky, xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platí xx právo používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx by xx xxxx xxxx xxxxxxx xx soukromém xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace ze xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx soubor xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx dostatečně xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxx upraví x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx xxxxx použít xxxx xxxxxxx nájemné xx xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví. Nízké xxxxxxx za obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx použít pro xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením xxxxxx. Kupříkladu snížené xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemusí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx náklady na xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx být xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxx samostatná xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx sociální bydlení xxxxxxxx s odpovídajícím xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx zdroje xxxxx neumožňují, je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemným x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx vlastníky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx o skutečném nájemném, xx xxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx použít xxxxxx extrapolace nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v extrapolaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obydlí (xxxxxxxx, lokalitu, balkón xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx výběrového xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx je možné xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx být xxxxxx xxxxxxx v případech, kdy xxx některá xxxxxx xxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx takové xxxxxxxx xxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx xxxx kdy xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx objektivní hodnocení xxxx xxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů by xx měla xxxxxx xxxxx xx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx uživatelských xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů by xx měla xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx skutečném xxxxxxxx, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx reprezentativní.

Obvykle xx za xxxxxx xxxxxx považuje xxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx xxx xxxx podmínky: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx metry xxxxxxxxx xxxxxx) soukromě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx představuje xxxx xxx 10 % xxxxxxx velikosti (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxxxx, a 2) xx-xx xxxxxx bod 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemné – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, rozdíl xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx nájemným xx xxxx než xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx však xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx stát xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx prokázat, xx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx fondu xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přináší srovnatelnější xxxxxxxx. V odůvodněných případech xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx použít pro xxxx bytový xxxx xxxx xxxx části. Xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxx stratifikační xxxxxx, xx xxxx xxx rovněž xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx zemi.

V rámci xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, spotřeby xxxxxxx kapitálu, ostatních xxxx snížených x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx a čistého xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx o obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx přebytek jsou xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx představuje 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx uznávaných metod. Xxx obytné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxx vyčíslit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obývaného xxxx vlastníky xx xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Skutečný xxxxx xx výši 2,5&xxxx;% xx použije x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx proto, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obydlí se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Tentýž xxxxx xx xx xxx použít k hodnotě xxxxxxx xx běžné xxxx, xx kterém xx xxxxxxx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx hodnotu pozemku xx xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx v různých xxxxxxxx xxx odvodit xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx pozemky.

Zásada 1:

Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx xxxxxxx použít xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro výpočet xxxxxxxx obydlí obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxx za předpokladu, xx jsou splněny xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx než 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;2) je-li xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx – xx tržní x&xxxx;xxxxxxx nájemné – xx celkovém xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx placeným xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Důležitá xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx, tím xxxxx xxxx xxxxxxx. Nájemné xx xxxx čtvereční xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx velikostí xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí (např. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx městech) xxxx xxxx xxxx xxxxx za xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx tvaru X. Dalším xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx topení, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx opatření; xxxxxxxx xx xxxx uspořádání xxxxxx. Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx, mohou xxx xxxxxx vliv xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, plavecký xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx druh xxxxxx (xxxxxxxxxx stojící xxx, polovina xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředí. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxxx lokalitě. Xxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo tvar xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) nemusí xxx xxxxxxxxxxxx. Xx skutečné xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, obklopující xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, obchody x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx dané xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx většině xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx institucí, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx smlouvy (dočasná, xxxxxx), počtem xxxx x&xxxx;xxxxxx (počtem osob xxxxxxxxxxx obydlí), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, družstevní, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) nebo xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx uplatňuje.

Je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx uvažovat x&xxxx;xxxxxxx kapitálových xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obydlí xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx xxxxxxx odráží všechny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx kapitálové xxxxxxx xx skutečnému xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx schůdnou metodu, xxxxxxx v členských xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx významnou xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, umožnila xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Kromě xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ stratifikačních xxxxxxxx; xxx je xxxxxxxxxx. Xx takové xxxxxxx xx předpokládá, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx chybějící „fyzická“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx objektivním hodnocení xx poslední referenční xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx liší, a to xxx xxxxxx strat, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx vymezení. Xx xxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, ale xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx velikost x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx téměř xxxxx. Xxxxxxxx jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů xxxx xxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a nejlepší xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx stratifikace xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s okolním xxxxxxxxxx xxxx sociálně-ekonomických xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx způsobů, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zjistit, xx xxxxxxx tabelární xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx strata. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxx případná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx rozptyl x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zmenšil. Doporučuje xx xxxx rozptyl xx xxxxxxx počítat xxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxxxxx ovlivňuje výši xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx (vícenásobná) xxxxxxxx analýza, nabízejí xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jednotlivých proměnných, xxx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx charakteristikám. Stručně xxxxxx xxxxxxxxxx schopnost xxxxxx proměnné lze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Jejím xxxxxxxxx xxxxxxxxx je také xxxxxxxx charakteristik xxxxx xxxxxxx. To xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Kombinace xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Kromě xxxx xxx xxxxxxxx analýzu xxxxxx xxxxx k odhadu xxxxxxxxx, např. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx metoda je xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx xxxxx průměrného xxxxxxxxx xxx strata, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx výhodou xxxxxx stratifikačních kritérií xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx díky xx xxxx nutné xxxxxxxxxxxx xxxx členským státům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je výrazně xxxxxxx xx dostupných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xx situace, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx být xxxxxxxx pro budoucí xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx o jednotlivých proměnných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx závisí xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxx, xxxx být x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx proto xxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xxx xxxxxxx státy xxxxxxx všechna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx použít xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx stratifikace xx xxxx xxx xxxxxxx 30 xxxxx. Rozdělení xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx proměnné (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx xxx použít xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx použití méně xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, než předepisuje xxxxxxxxxx xxxxxx. To xx xxxxxxxxxx, xxxxx (xxxxxxxxxxx) regresní xxxxxxx xxxxxxxx přijatelnou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledků xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korelační xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 %. Xxxx xxxxx hodnota xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx vyloučení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx extrémních hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx významných xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx statistické xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického xxxx obydlí. Xx xxxxx vytvořit xxxxxxx 30 buněk x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx dva xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx proměnných nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx koeficient xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx na základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, která xx xxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx nutné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx je oddělit. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx oceňování xxxxxxxxx v systému XXX 2010 xx produkce xxxxxx xxxxxx měla xxx v základních xxxxxx.

Xxxxx xxx o zjištěné xxxxxxx, xxxxx xxxx důležitou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. příspěvek xx bydlení, xxxxx xx z administrativních důvodů xxxxxxx přímo majiteli. Xxxx o zjištěném xxxxxxxx xx xxx může xxxxx xxxxx toho, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx veškerých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx navíc nutné xxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxx, které mají xxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemném, xxxx xxx údaje x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx předložit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx skutečného nájemného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného pravidla, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezovat xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx podle xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx se xxx xxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx členských xxxxxxx k velkým potížím. Xxxxxxx lze xxxxxxx, xx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xx mělo xxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxx na základě xxxxx smluv. Nájemné xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxx problému, xxx xxx pro xxxxx xxxxxxxx použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx veřejném xxxxxxxxxxx. Vzhledem x&xxxx;xxxx, xx obydlí obývaná xxxxxx vlastníky xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v zásadě xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx o skutečném nájemném x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že je xxxxxxxx zvýšeno tak, xxx nahrazovalo nájemné xx soukromém trhu.

Další xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx z nezařízených xxxxxx. Xxxxx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx přímo. Xxx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxx z nájemného odečíst xxxxxx xx užívání xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Pro xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxx zjištěné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemné, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx používá xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx xxxxx, xxxxx xx týkají xxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx statistických xxxxxx xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx předpokladu, že xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx lze xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxxx obydlí, x&xxxx;xx xx odečtení xxxxxxx v nájemném xxxx xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx odhad za xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle metody xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx jako referenční xxxxxxxx soubor pro xxxxxxxxxxxx postupy. Bytový xxxx obecně zahrnuje xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx části, xxxxx xx používají xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx registry xxxxx xxxx sčítání xxxxxxxx. Xxxx za základní xxx xx poté xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxx xxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xxx xx, xx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx problematická, xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Správní registry xxxxx xx značné xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx postupech, xxx xxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, zda xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx obývány.

Zásada 5:

Xxx sestavení xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx použijí xxxxxxx státy xxxx xxxxxxx základ sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx registr budov. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx obvykle poskytuje xxxxxxxx stupeň úplnosti, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a sčítání xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního bydlení. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. ze xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako je xxxxxxx rodinných xxxx xxxx specifické xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V prvním případě xx skutečné nájemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx jako xxxxx x&xxxx;xxxxxxx mají xxxx pouze xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xx xxxxxxx dává širší xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Šetření xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx také xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Xx xx však, xx xxxxxx obecným xxxxxxxxx xx různá xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxx pokládá xxxxx za xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, má xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výsledky výpočtu x&xxxx;xxx by xx xxxxxxxxxxx. Další xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx rodinných xxxx xx přinejmenším v některých xxxxxxxxx xxxxxxx týká xxxx xxxxxxxxx výběrového xxxxxxx, která může xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xx nejvíce využívat xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx tomu xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx podíl xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s byty xxxx předkládat účty. Xxxx průběžný xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako například xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o domácnostech. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zdroje.

1.3.3   Extrapolace výsledků xx xxxxxxxx rok

Jen xxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx potřebné x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx produkce xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxx berou xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx běžný rok. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ukazatele xx (celkovou) xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Obecně xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxx obydlími a obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx rozdíly. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx umožnil xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx odvětví xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xx druhé xxxxxx často xxxxxxx xx cenovém xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx vést ke xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xxxxxxxxx ze strany xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx v základním roce xxx xxxxxxxxx používat xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx musí xxxxxxx pozornost xxxxxxxxxxx, xx cenové xxxxxx xxxxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx se xxxxx xxxx xxxxxxxxx ukazatelem xxxxxxx, který x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx xxx být xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxx tím, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx být x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx bytového xxxxx každých 10 xxx, tj. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx pro sčítání xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx za xxx xxx, což xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx rodinných účtů, xxxx provést srovnání xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx odhady xxxxxxxx služeb obydlí xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxx xxxx xxx daný xxxxxxxx xxx pomocí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx výpočtem xxxxxxxxxx a imputovaného xxxxxxxxx. Xx-xx xx nutné, xxxxx strat xxxxxxxxx xxx extrapolaci xxxx xxx nižší xxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx základního xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx používá xxxxxx xxxxx, xx kterém xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx interval xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx bytového xxxxx xxxxx být xxxxx než 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx by neměl xxx delší než xxx let, xxxx xx se obdobné xxxxxxx xxxx dosáhnout xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx bez xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx někdy zjistí xxxxxx nebo velmi xxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx bez nájemného xx vede xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) platby. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx situaci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxxxxxx by xxxxxx xxxx možné přistupovat x&xxxx;xxxxxx obydlím.

Zjištění xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx důvody xxx xxxxxx xx strany xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx podnikový byt (xxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx neplatí xxxxx. To xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zaměstnanců, xxxxxx xxxxxxx domů nebo xxxxxxx. Zde xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jako s naturálními xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 až 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx možností xx, xx xx obydlí xxxxxxxxxxx xx nulové xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx lze xxxxxx provést prostým xxxxxxxxxx xxxxxx obydlí xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx sektoru xxxxxx obývaných vlastníky. Xxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx paušální xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx xx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx zjištěné u obydlí xxx nájemného a levných xxxxxx je xxxxx xxxxxxx tak, aby xxxxxxxxxx xxxxxx službu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, aby xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxxxxx xxxxxxx mnohokrát x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx xxxxx xxxxxx xx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačního xxxxxx nepředstavuje xxxxx xxxxxxx, protože xx xx měřítko produkce xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx, xxxx extrapolace xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx informace x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v daném xxxxxx.

Xxx výpočet imputovaného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemné xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx v sobě implicitně xxxxxxx průměrnou dobu xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx metodu, xx. sbírat informace x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx strata x&xxxx;xxxxxx průměrné roční xxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxxx představují jen xxxxx xxxxx část xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxx co xx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxx se zdají xxx rozumné x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, vezme-li xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a budou xx xxxx zdarma xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xx výjimečných případech, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje o skutečném xxxxxxxx nebo xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx zcela xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpoklad průměrné xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xx, xx jsou xxxxxxxxx xxxxxx v průběhu xxxx vždy k dispozici xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx odůvodněný, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxx, že xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pouze x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx poblíž místa xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx přednostně xxxxxxx xxxxx průměrné nájemné x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx v sobě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxxx xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxx, xxx rekreační xxxxxx seskupit xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx obydlí xxx xxxxx malou xxxx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxx použít xxxx xxxxx xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx stratu xx do xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje o skutečném xxxxxxxx nebo jsou xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, je možné xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx prodává realitní xxxxx právo pobývat xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx dobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx nacházejícím xx v turistické oblasti x&xxxx;xxxxxxxxxxx správu této xxxxxxxxxxx. Xxxxx pobytu xx zaručeno xxxxxxxxxx, xxxxx xx vydává xx xxxxx platbě. X&xxxx;xxxxxxxxxx lze obchodovat xx xxxxx ceny. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx správní xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx osvědčení se xxxxxx xxxxx. To xxxxxxxxx i skutečnost, že xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx členského xxxxx xxxxxx xxxxxxxx práva x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx by xx tudíž xxxxxx xxxxxxxx v národních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx se zdálo xxxxxxx xxxxxxxx službu xxxxxxxxx xxx nájemného xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx agentem.

Základní xxxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, xx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx ubytováním x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx xxxxxxxx opravu. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx náhradu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, protože xxxx pravidelná xxxxxx xxxxxxx jinou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx první platbu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a rozdělit xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx do xxxxx xxx zřejmě xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx nákup xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx aktiva.

Další xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zařízení (xxxxx xxxxxxxxxxx stravování). Toto xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx oblastech x&xxxx;xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx pronajímaných xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemné xx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx poplatků xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx platbě.

Zásada 10:

Pro xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx množství xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V podnájmu xxxxx xxxx xxxxx i jiní xxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx zaměstnání žijí xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx pokoj součástí xxxxxxxxxxxxx obydlí, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemnému, xx. xx transfer xxxx xxxxxxxxxxx. Pokud je xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemníkem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v celém xxxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx vzít xxxxxxxx xxxxxxx placené podnájemníkem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxxxx obývá, a imputovat xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx. V praxi xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx řešení xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx případu x&xxxx;xxx, xx skutečné xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx je, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podnájemník, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx obydlí také xxxxxx xxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx by se xxxxxxxxxxx podnájemníkům xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (služba xxxxxx nebo xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx placené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx považuje xx xxxxxxxxx k hlavnímu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemník xxxx xxxxxx také xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx jinde. Xx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řešením přijatým xxx rekreační xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) x&xxxx;xxxx xxxxx nájemné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Problém xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vlastník xxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxx na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obydlí, x&xxxx;xxxx xx se xxxxx použít nulové xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx k určení xxxx, zda xx xxxxxxxxxxx majetek xxxxxxx, xxxx xx, xxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo sousedů. Xxxxxx-xx xxxx informace x&xxxx;xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxxxxxxxx nábytku xx xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx obývána. Xx druhou stranu xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Prázdná xxxxxx xx měla také xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx prázdná, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hned xxxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx případem xx xxxxxxx obydlí, xxxxx xx zcela xxxxxxxx x&xxxx;xxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxxxxx xxxx vlastníkem skutečně xxxxxxx, nedochází k poskytování xxxxxx obydlí. Xxxxx xxxxxxx je tento xxxxxx xxxxxxxxxxx s případem xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx nájemné xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx obývaná.

Prázdné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, elektřinu, xxxxxxxx, xxxx xxx. Xx xx xx měly xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx daní z výroby xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů, xx měla xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, tak xxx hodnota xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ovlivněna zohledněním xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx přebytek. Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx podobného xxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx přístupu xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Očekává se xxxx, že dopad xxxx v tomto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx v kontextu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, neboť xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ochrany.

Zásada 12:

U nepronajatého obydlí, xxxxx xx xx xxxxxx nebo x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx nulové xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx obývaným jeho xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx tvorby hrubého xxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx pronajatých xxxxxx, xxx xxxx započítat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx obydlí xxxx xxxxx jiné zařízení. Xxxxx xx mělo xxxxxx i pro xxxxxxxxxx xxx automobily x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx A ESA 2010 xx xxxxxxx, že „x&xxxx;xxxxxx umístěné xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx používá pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx spojení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx než obydlí xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx náležitě zachytit xxxxx rozdíl ve xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V souladu x&xxxx;xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx xxxxx (XXXXXX) xx xx poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx atd. a větší xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx měly xxxxxxxxxxxx zvlášť, x&xxxx;xxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxx xx produkce xxxxxx obydlí.

V praxi je xxxx xxxxx nutné xxxxx poplatky x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx pokládat xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xx xxx xxxx xx úroveň XXX, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx mezispotřeby, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, měly xx xx xxxxxxxxxx xxx kategorie. Xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktiv xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxx fixního kapitálu (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx druhé xx výdaje xx xxxxxx údržbu x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx vlastním xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxx (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Úklid, malování x&xxxx;xxxxxx obydlí, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx i nájemníci, se xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxx 3.09 přílohy X&xxxx;XXX 2010). Xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx činnostmi xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx domácností. X&xxxx;xxxx 3.95 přílohy A ESA 2010 se xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx a vnitřní xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx i vlastníci.

Znamená xx, že v případě xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx stejné xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx měly xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx u vlastníků xxxxxxxxxxx svá xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxx xx přímých xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx například xxxxxxx rodinných účtů. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx k produkci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx sektor xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxx, xxxx tomu xxx xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx jinou xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx podobná xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné.

Mezispotřeba by xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx finanční xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 přílohy X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx mezispotřeba xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxx v souvislosti x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx uvedeno x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx je kladen xxxxx na to, xx xx xxxxx xxxxxxx dvojímu zápočtu xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Mezispotřeba xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx. Xxxxxx xx obě xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, elektřinu atd. Xxxx-xx xx z praktických xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, lze to xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx vliv xx xxxxxx HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX S NEREZIDENTY

Podle XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx X) xx nerezidentské xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx půdy xxxx xxxxx xx ekonomickém xxxxx dané země, xxx pouze xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx znamená, xx xx služba xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vývoz xxxxxx xxxxxx a odpovídající xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „hodnota nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, xx neměla xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx dovoz xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx nerezidentů“.

Když se xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, obecně xxxxxx xxxx xxxxxxxx, protože xx zjišťuje x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Obydlí vlastněná x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxxx. Xxxxxxx národnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx informací. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, měl xx xxxxxxx xxxx, xxxxx odečítá xxxxxxx xxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxx xxxx dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx období xxxxx takovou xxxxxxxxxx xxxxxx rezidenti xxxxxxxx xxxx, přímé xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx přiřazuje xx xxxx původu společnosti, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Následně xxxx xxx xxxx společnost xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxxx o zemích xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx sdílejí, což xxxx sloužit xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx státu k jeho XXX. Xxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx členském xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, a tudíž xx xxx xxxxxxxx na XXX xxxxxxx xx XXX (a naopak). Xxxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx třeba chápat xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx přičítat xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx v zahraničí, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx vlastníci obývající xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx společně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, aniž xx zapojili další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx nemovitostí. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx uživatelských nákladů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.