Plné znění - 32021R1949

1.   Pro výpočet produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou na xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného použijí xxxxxxx xxxxx skutečné xxxxxxx, které se xxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví.

Mohou rovněž xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx obydlí, xx-xx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx soukromého xxxxxxxxx xxxxxxx mohou x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx výjimečně xxxxxx řádně navýšené xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, které xxxx xxxxxxx státy uplatňovat xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx s nerezidenty, xxxxx xxx o služby xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX SLUŽEB XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx obvykle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pronajatými xxxxxxxx, xxx také xxxxxx xxxxxxx s obydlími obývanými xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy A, xx „produkce xxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), které by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx berou x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k dispozici xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx služeb:

Xxxxxxxxxxxxxxxx metodou xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založená xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx lze xxxxxx použít pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx z obydlí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx nízké xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx uživatelských xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx ta strata xxxxxxxx fondu, kde xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx používat x&xxxx;xxxxxx značně subjektivního xxxxx xx odhad, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx administrativního xxxxxxx, xxxxxxx týkají-li xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx zkreslené xxxxxxxx. Xxx některá xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Takové xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxx xx dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx a srovnatelnost výsledků.

Stratifikační xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx s cílem získat xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Lze xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx soubor xxxxxxxx xx xxxxxxx ceny x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx je potřeba x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx stratum xx xxxxxxx xxxxxx v daném xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx všech xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx pro běžné xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx stratifikační metody xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx nájemné, xxxxx xx xxxxx xx právo používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xx xx xxxx také xxxxxxx xx soukromém xxxx, xxxxx je xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx výběrový soubor xxx zjištěné xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx pro účely xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemné ze xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx zařízení xxxxxx. Výjimečně je xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx nemělo (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx být xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx nebo zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx jsou xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a měly xx xxx zahrnuty xx výpočtů xxxxxxxx. Xxxxx problém mohou xxxxxxx samostatná strata xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx či xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx nájemné xxxxxx xxxxxxxxx poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx zdroje xxxxx neumožňují, je xxxxx xxxxxxxx provázanost xxxx nájemným x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx o skutečném nájemném, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v extrapolaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stratum, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx stručně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obydlí (xxxxxxxx, xxxxxxxx, balkón xxx.). Produkce xx xxxxx vynásobením xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) bytového xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenou této xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx možné xxxxxxxxx rozšířené množství xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx takové xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx by se xxxx objektivní xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx měla použít xxxxx xx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx uživatelských xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx použít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx trh s nájemním xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xx takový xxxxxx xxxxxxxx situace, xxx jsou xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx obydlí) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % celkové xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx a jiným xxxxxxxx nájemným xx xxxx xxx trojnásobný. X&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx splnění xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nelze prokázat, xx pro xxxxxxxx xxxxx bytového fondu xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxx x&xxxx;xx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx srovnatelnější xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx případech xxx metodu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx bytový fond xxxx xxxx části. Xxx rozhodování x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu na xxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stratifikační xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxx zohledněny xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx omezení a situace x&xxxx;xxxx zemi.

V rámci xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu, xxxxxxxxx xxxx snížených x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx přebytku. Pokud xxx o obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, nezaznamenávají xx náklady práce xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a čistý xxxxxxxx přebytek xxxx xxx nejvýznamnější xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (PIM) nebo xxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx k dispozici xxxxxxxxxx odhad.

Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxx xxxxxxxx použitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx fondu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx výnos xx xxxx 2,5 % xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxx xxxx proto, xx navýšení xxxxx xxxxxxx obydlí xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx inventarizace. Xxxxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxx k hodnotě xxxxxxx za běžné xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Zjišťovat xxxxxxxxxx hodnotu pozemku xx běžné ceny xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx v různých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx a příslušné xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou na xxxxxxxxx xxxxxxxx, a to xxx přímou extrapolací, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx ekonometrické xxxxxxx. V případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx věrohodné, lze xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxx žádné xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% bytového fondu, x&xxxx;2) je-li xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx – xx tržní x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx bytovém xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx placeným xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nájemného xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a budovy. Důležitá xx xxxxxxxxx velikost xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx nájemné. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx velikostí xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí (např. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx mezi xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztah xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxx je přítomnost xxxxxxxx, balkonu/terasy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krytin xx xxxxxxxx xxxx, krbu, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a jiných xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxx opatření; xxxxxxxx xx xxxx uspořádání xxxxxx. Pokud jde x&xxxx;xxxxxx, mohou xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (střešní) zahrada xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Nájemné xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), architektura, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředí. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xx vzdálené lokalitě. Xxx faktory jako xxxxxxxxxx xx hospodářského xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (rovinná xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Na skutečné xxxxxxx mají xxxxx xxxx xxxxxxx týkající xx xxxxx xxxx xxxxxx, obklopující xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, obchody x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných lze xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Nájemné xxxx xxx xxxx ovlivněno xxxxxx dohody o pronájmu, xxxxx smlouvy (xxxxxxx, xxxxxx), počtem xxxx x&xxxx;xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx obydlí), xxxxx xxxxxxxxxxx (státní, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, podnikové) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx uplatňuje.

Je xxxxxx, xx nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proměnných. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx si xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsáhlé xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx kapitálových xxxxxx. Xxxxxxxxxx použití kapitálové xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx xxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx hodnotu xxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx faktor. Xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx ke skutečnému xxxxxxxxx lze xxxxxxxx xx schůdnou xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx bytového fondu. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, umožnila xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx nájemného x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx v sektoru xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Kromě xxxx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; lze je xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx chybějící „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx kritéria. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, a to xxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx první xxxxxx xx to xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, ale xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jako velikost x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx obydlí, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx bude xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx členských xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx určit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx státy.

Zásada 2:

Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, charakteristik xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s okolním xxxxxxxxxx nebo sociálně-ekonomických xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx aktuální xxxxxxxxxx hodnoty, xxxx-xx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx prozkoumat xx xxxxxxxx, které mají xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných statistických xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx rozptyl xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Vytvořil xx se xxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxx strata xx xxxxxxx zmenšil. Doporučuje xx xxxx rozptyl xx xxxxxxx počítat xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného.

Moderní xxxxxxxxxxx metody, xxxx xx například (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx postup. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zhodnotit xxxx jednotlivých xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx odchylky xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx případy, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Kombinace xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro výběr xxxxxxxxxx proměnných se xxxxxxxx xx účinný xxxxxx stratifikace xxxxxxxx xxxxx. Kromě xxxx xxx xxxxxxxx analýzu xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx modelů. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nástrojem xxx odhad průměrného xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx neexistují x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx odpovídající informace (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody xx, xx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx členským xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx srovnatelného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a stanovit požadovanou xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxxxxx je výrazně xxxxxxx xx dostupných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, kdy xxxx statistické xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx mohlo xxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxxxxx o jednotlivých proměnných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx být x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx xxxxxxx státy xxxxxxx všechna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx, umístění x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxx charakteristický xxx obydlí výsledkem xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxx 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. K určení xxxxxxxx vypovídací proměnné (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx členský xxxx xxxx xxx xxxxxxxx použití méně xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metoda. Xx xx přijatelné, xxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přijatelnou úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledků xx jako xxxxx xxxxxxx doporučuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 %. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx byla xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a levného nájemného x&xxxx;xxxx extrémních xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxx a rozlišovat xxxxxxx tři xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx proměnných xxxx xxxxxx proměnných je xxxxxxxxxx, jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) korelační xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné se xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozumí xxxx, xxxxx xx xxxxx za xxxxx xxxxxxxx nezařízené obydlí. Xxx xx splnily xxxxxxxxx této xxxxxxxx, xxxx xxxxx nutné xxxxxxxx nájemné upravit.

Poplatky xx topení, vodu, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx nájemného xxxxxx xxxxxxxxx, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx bývá xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v systému XXX 2010 by produkce xxxxxx xxxxxx měla xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenách.

Pokud xxx o zjištěné nájemné, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx veřejné xxxxxxx. Například konkrétní xxxxxxxxx xxxx spotřebitel xx xxxxx xx xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo majiteli. Xxxx o zjištěném nájemném xx xxx xxxx xxxxx xxxxx toho, xxx je zdrojem xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxxxxx nutné upravit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xx navíc nutné xxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxx, xxxxx mají xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xx týká xxxxxx, xxx xx se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemném, xxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx argumenty na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx roku xxxxxxxx xxxx „průměrných“ xxxxx. Při uplatnění xxxxxxxxx obecného xxxxxxxx, xx. použití xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx xxx xxxxxx nájemního bydlení xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxx řešení xx xxxxx při použití xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx členských xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxx výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného xx xx mělo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx základě xxxxx smluv. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx výše xx x&xxxx;xxxxxxxx regulace se xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx tudíž xxx xxxxxxx průměrného xxxxxxxxx mělo xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx otázka se xxxx xxxxxxxx, xxx xxx pro účely xxxxxxxx použít nájemné x&xxxx;xxxxxx ve veřejném xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx obydlí obývaná xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxxx xx xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx sektoru. Xxxx-xx xxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx o skutečném nájemném x&xxxx;xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx, xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxxx xxxxxx se týká xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky je x&xxxx;xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Proto nelze xxxxxxx xx zařízených xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx z nájemného xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace xx xxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxx xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xx-xx xxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxx být xxxxx xxxxx zjištěné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxx výpočet imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxx xx týkají xxxxxxxxxxxx xxxxxx v soukromém vlastnictví. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx statistických důvodů xxx xxxxxxxxx použít xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx xxxxxxxxxxx, xx xx náležitě xxxxxxx xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx soukromém xxxx. Podobně xxx xx xxxxxxx pro xxxxxxxx zahrnout nájemné xx zařízených xxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx fond

Základním prvkem xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx informace x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Ty xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soubor xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx části, xxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxx. Xxxxxxxxxxx informace xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx informační zdroje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx a bytů, xxxxxxx xxxxxxxx budov xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx základní xxx se xxxx xxxxxxxxxxx xxx získání xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx jde o bytový xxxx xx xxxxxxxx xxx, xxx xx, xx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx nejúplnější x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx provádějí xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx závisejí xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxx například přístavby, xxxxxxxxxxx, přestavby x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx zaznamenány. Použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx fond xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx podceňovat xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx sčítání xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxxxxx rok xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx základ xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úplnosti, xxxxxxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výsledků.

1.3.2   Skutečné xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx prvek xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí podle xxxxxxxxxxxxx metody xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxxxx xx platí x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxx roce lze xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. ze xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx specifické xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx skutečné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx a výpočty xxxx xxxx xxxxx na xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx širší xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxxxx xxxx pokládána xx xxxxxxx spolehlivá, xxxxxxx xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Ví xx však, xx xxxxxx xxxxxxx problémem xx xxxxx míra xxxxxxxxx odpovědí. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx za xxxxxxx xxx xx základní xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx výpočtu x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxx stratifikace xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx se xxxx xx nejvíce xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxx xxx například x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterých xx xxxxx podíl xxxxxxxx fondu pod xxxxxxxx xxxxxxxxx a v nichž xxxxxxxxxx hospodařící s byty xxxx xxxxxxxxxx účty. Xxxx xxxxxxxx úkol xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx použití alternativních xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx například xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o domácnostech. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx základní xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xx xxxxxxx členských xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx aktualizují, xxx xx pomocí xxxxxxxxx získal xxxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx rok xxxx samostatnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx obydlími x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx způsobit xxxxxxx. Xxxxxx provedený xxxxxxx xx xxxxx umožnil xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx ukazatele, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx z produkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx ukazatel xx na xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx indexu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. To xxxx xxxx xx xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxx v důsledku regulace xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx sleduje pohyb xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx vhodnější používat xxxxxx index, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zahrnovat xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx kvality. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx doplňovat ukazatelem xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx xxx být xxxxxxxx minimalizovat xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxx, že xx omezí xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx být x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, tj. v obvyklém xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx periodicita xxx xxxxxxx rodinných xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (nájemného xx stratum).

Zásada 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx, mohou xxxxxxx xxxxx extrapolovat xxxx xxx daný xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx kvantitativních, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx postup xxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx nutné, xxxxx strat xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx než xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx cenový xxxxx, ve kterém xx xxxxxxx soukromé xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx neměl xxx xxxxx než 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx neměl xxx xxxxx než xxx let, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx sběru xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx ke xxxxxxxx situaci, xxx xx služba obydlí xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (viditelné) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx vhodné situaci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx zřejmě xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlím.

Zjištění obydlí xxx nájemného xxxx xxxxxxx obydlí xx x&xxxx;xxxx důvody xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Jako xxxxx příklad může xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx byt (xxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. To xx xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, včetně xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx. Xxx xx xxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 xx 4.06 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx nízké xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx provést xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto obydlí xx sektoru xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx platí paušální xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxx, než xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx zjištěné x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx a levných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx službu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx proto xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovanou xxxxxx obydlí v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx používá mnohokrát x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx několikrát x&xxxx;xxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje žádný xxxxxxx, xxxxxxx xx xx měřítko xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx extrapolace xx roční xxxxxxxx xxxxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx do xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx strávené v daném xxxxxx.

Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z rekreačních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx rozdělit xxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx x&xxxx;xxxxxx odpovídající xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. sbírat informace x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx. Za xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx fondu xxxx xxxxx xx nelze xxxxxxx od ostatních xxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xx xxxxxxx stratu xx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx objekty, xxxxx-xx xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a budou je xxxx zdarma xxxxxxxx xxxx přátelé xx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx určitá xxxxxx rekreačních obydlí xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je možné xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xx zcela xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxx jediná xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx obydlí, xx xxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpoklad průměrné xxxx xxxxxxx, pokud xxxxx xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx průměrné xxxx obývání odůvodněný, xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx lze dosáhnout xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pouze x&xxxx;xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx všechny xxxxx xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx volného xxxx, xxxx xxxx víkendové xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx nebo rekreační xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přednostně používá xxxxx xxxxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxx objektů. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxxx stratifikace byla xxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx jen xxxxx xxxxx část xxxxxxxx fondu, je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx jsou xx stejném stratu xx xx umístění. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx výjimečných případech, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo jsou xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, jako je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx prodává xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx rok po xxxxx určenou xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx správu xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx zaručeno osvědčením, xxxxx xx vydává xx xxxxx platbě. X&xxxx;xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxx xx xxxxx ceny. Xx první xxxxxx xxxxxxxxx pravidelné platby, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, protože xxxxxx osvědčení xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx by xx xxxxx vhodné xxxxxxxx v národních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx aktiv. Xxxx xx xx zdálo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx nájemného xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx služba xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hospodářství. Xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx pravidelnou xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx ubytování, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Další teoretickou xxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx předplacení xxxxxxxxxx xxxxxx a rozdělit xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx objektu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx do xxxxx xxx zřejmě xxxxxxxx právní rozpor, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx nákup xxxxxx, x&xxxx;xx pořízení aktiva.

Další xxxxxxx xxxxxxx v odvození xxxxxxxx proměnné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx v turistických xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx vedle xxxxxxxx pronajímaných xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx zmíněné xxx xxxx metody xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemné xx xx mělo xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zápočtu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx platbě.

Zásada 10:

Xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx používají stejné xxxxxxx jako xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx většině xxxxxxxxx xxxxx bydlí xxxxx množství studentů x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx bydlí xxxx xxxxx i jiní xxxxx xxxx xxxx xxxxx, jež xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx domov. Xx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx považovat xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xx transfer xxxx xxxxxxxxxxx. Pokud je xxxx pronajatý xxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaného xxxx vlastníkem, zahrnutí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného v celém xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx by xxxx vzít skutečné xxxxxxx placené xxxxxxxxxxxxx xxxx procentuální xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx za zbylou xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx být xxxxxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx. Místo xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx, xxxxx představuje xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xx prvnímu případu x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podnájemníkovi xx xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxxxxxx hlavnímu nájemnému. Xxxxxxxxx tohoto přístupu xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx členěn xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx doporučuje xxxxxxxx xxxxx podnájemník, pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx také xxxxxx obývá. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx oddělenou xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Nájemné placené xx pronajaté xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx vlastník xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx obývá.

1.4.5   Prázdná obydlí

Za xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx jinde. Xx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx přijatým xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) x&xxxx;xxxx xxxxx nájemné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx nepronajatá xxxxxx, xxxxx vlastník xxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx k pronájmu. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx použít nulové xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx tyto xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx stranu xxx nezařízená obydlí xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx si xxx xxx těžko xxxxxxxxxx, xx xx xx xxx poskytovala služba xxxxxx. Prázdná xxxxxx xx xxxx také xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxxxxx agentura xxxx xxxxxxxx najít xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx namítat, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx skutečně xxxxxxx, nedochází k poskytování xxxxxx obydlí. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx xxxxxx nájemné xxxxxxxxx. Zařízená obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx obydlí xxxx přesto představovat xxxxxxx, jako xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxx. Xx xx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx daní z výroby xxx. Stejně xxxx x&xxxx;xxxxxxx podniku, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx služby, xx může vést x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů, xx měla být xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx fondu, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ve výpočtech xxxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nákladů, xxxx je spotřeba xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx přebytek. Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prázdných xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx vyvolat xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účinku na xxxxxxxx použitím xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx poskytující xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, že xxxxx xxxx v tomto xxxxxxx xxxxx zanedbatelný. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx instituce nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx k plnění xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx nulové xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx obývaným xxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxx s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxx tvorby xxxxxxx xxxxxxx kapitálu, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx garáží, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. V obou případech xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx by mělo xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx automobily x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx plní xxxxxxx funkci.

V bodě 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx stanoví, xx „x&xxxx;xxxxxx umístěné xxxxxxxx xx obydlí, xxxxxx xxxxxxxx používá pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx spojení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx má xxxxxxx větší xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V souladu x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx spotřeby xxxxx xxxxx (XXXXXX) xx xx xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxx xx produkce xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx nutné xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx pokládat za xxxxxxx služby xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Nemělo by xx xxx xxxx xx úroveň HND, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx důsledně jak xx mezispotřeby, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxxx xxx kategorie. Za xxxx xx zlepšení xxxxxxxxx xxxxxxx aktiv xxx xxxxx požadavků xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx fixního xxxxxxxx (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xx druhé xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, považují xx mezispotřebu při xxxxxxxxxxx služeb bydlení (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Úklid, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, pokud xxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxx 3.09 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx zaznamenávat xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V bodě 3.95 xxxxxxx A ESA 2010 xx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx materiál xxx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx jak xxxxxxxxx, tak i vlastníci.

Znamená xx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx mezispotřebu xxxxx xxxxxxxxx pronajímatel u podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx takové xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatelé, xx xx měly považovat xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svá xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx. Xxxxx xx poměr xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx liší xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx bydlení, xxxx xx xx prošetřit, xxxx xxxx tak xx. Xx-xx tento xxxxxx xxxxxxxx rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, kupříkladu jinou xxxxxx xxxxx údržby xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx náležitě xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné.

Mezispotřeba by xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx finanční xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (FISIM) v souladu x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx bydlení.

Jak xxx xxxx xxxxxxx v oddíle 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx způsobovat mezispotřebu. Xxxxxx xx kladen xxxxx xx to, xx xx xxxxx xxxxxxx dvojímu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v případě xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zaměstnavatele.

Zásada 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx v souladu s definicí xxxxxxxx služeb xxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. Xxxx-xx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx přednost xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx mít vliv xx xxxxxx HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx ESA 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx X) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx fiktivní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx půdy xxxx xxxxx xx ekonomickém xxxxx dané xxxx, xxx pouze pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx znamená, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx v souvislosti x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nerezident, xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx jde o rezidenty xxxxxxxxx xxxxxx v zahraničí, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. rekreačních xxxx, by xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx domácí xxxxxx, xxxxx xxxx dovoz xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx získaný xx nerezidentů“.

Když se xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx zjišťuje x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx peněžní xxx. Xxxxxx vlastněná x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidenty xx xxxx xxx xxxxxxxx. Uvedení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx oddělení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx dostačující. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zahraničních xxxxxxxxx xxxxx pravděpodobně xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx užitečné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx státy xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. O nerezidentských vlastnících, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx však xxxxxx nedostatek xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, je xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx stát, xxxxx odečítá xxxxxxx xxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Protože ve xxxxxxx účetním období xxxxx xxxxxxx nemovitost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx přiřazování x&xxxx;xxxx xxxxxx xx xxx téměř xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxx pomocí xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxx, (imputovaná) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti xx přiřazuje xx xxxx původu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxx. Xxxxxxxx může xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby poskytla xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx všechna xxxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxxxxxxx xxxxx k jeho XXX. Xxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vlastníky xxxxxxx x&xxxx;xxxxx v tomto xxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx přepočtu xx XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx provozní přebytek xx xxxxx xxxxxx xxxx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx pronajímání obydlí. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx důchod z vlastnictví xx obydlí obývaná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx a obývají rezidenti.

(1)  Netýká xx xxxx xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx obývající xxx obydlí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx třeba xx xxxxxxxx podle xxxxxx uživatelských nákladů xxxxxxxxx příspěvek xx xxxxxx zaměstnanců.