Xxxxxx xxxx
1. Od xxxxxxx x nájmu xxxxxxx sloužících k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v případě, xx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx předmět xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, xxxx povinen xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 24.2.2021, sp. xx. 39 Co 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. a xxx x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x podobě úroku x prodlení xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx žalované xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x úhradě služeb xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx xxx jen „xxxxxxx xxxxxxx“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx odůvodnila xxxxxxx xxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx, xxxxxxx ze xxx 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx podala xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx uplatnila xxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx žalobkyní x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x červenec 2015.
3. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 1 (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. j. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx spolu x xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx právní xxxx rozsudku (xxxxx X.), xxxxxx vzájemný xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 je xxxxxxxx (xxxxx XX.), a xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx III.).
4. X odvolání xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. xxxxxx xxx, že žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.), xx xxxxxx XX. jej xxxxxxxx (xxxxx XX.) a xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxxx XXX. x XX.), přičemž ve xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxx XX. xxxxxx žalované.
5. Odvolací xxxx (xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx) xxxxx xx zjištění, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 290 359 Xx xxxx jistotu xx xxxx dvou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx DPH. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx předán xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, neboť xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx bránily xxxxxxx xxxxxxx xxx smluvený xxxx, a xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxxxx xxxxxxx zároveň xxxxxxx x xxxxxx x odstranění xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx od xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx závady xxxxxxxx nájmu x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx odpovídajícímu účelu xxxxx sjednaného xxxxxxxx, xxxxx xx podstatně xxxxxxxx, xxx je xxxxx pro xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Zároveň xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx jistoty x xxxxxxx xx ustanovení xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx závad, xxxxx xxxxxxxxxxxx brání xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx předmět xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx nemovitost xx xxxxx x xxxxxxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx složenou jistotu xxxxxx xxxxxx prokazatelně xxxxxxx xxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxxxxxxxx data xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Následně zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bez xxxxxxxxx doby xxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), které xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx výpočetní xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 27.7.2015 byla xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 x násl. xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxx odstoupením xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx nezná ani xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx ukončení nájmu xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 z xxxxxx xxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx věci, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxx, že xxxxxxx vztah x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx minimálně xx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx 2015 x xxxxxxxxx xx povinna za xxxx období xxxxxxx xxxxxxxx, jelikož xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx jistiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Se xxxxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx xx smlouvy, xxxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxxxxxx návrhem, není xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx možnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o. x. Xxxxxxxxxx, že x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xx nevyhovující xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 žádná reakce, x xxxxx xxx 2.6.2015 od xxxxxxx xxx §1977 x. x. odstoupila. Xxxxxxxx xxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x tomu, xxx tento stav xxx x xxxx 1.6.2015 odstraněn x xxxxxxx mohl xxx xxxxx předán. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx považuje xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx řádně xxxxxxx xxxxxx souvisejících xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx její xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x otázku, zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, a xxxxx xxxxxx být xxx xxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxx výroku X. xxxxxx, případně zrušil x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx xx ve xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxxx x xxxxxxxx závěry xxxxxxxxxx soudu. Podle xxxxxx názoru xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitkou xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Dovolání podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. x.), Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. s. x.“. Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §1977 x. z. x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Nejvyšším xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. x je x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxx §1977 o. x. poruší-li xxxxxx xxxxxxxxx svou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx odstoupit, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx poté, co xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. od xxxxxxx xxx odstoupit, xxxxxxxx-xx xx to strany, xxxx xxxxxxx-xx tak xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx smlouvu xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, o xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx věděla xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx neuzavřela, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; v xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 odst. 1 x. x. odstoupením xx xxxxxxx xx xxxxxxx zrušuje xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 odst. 3 o. z. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x nepřetržité xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x postupnému xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx xxx s xxxxxx xx budoucna. To xxxxxxx, nemají-li xxx xxxxxxx dílčí xxxxxx xxxx o sobě xxx xxxxxxxx význam.
Podle §2205 x. x. xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx
x) přenechat xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx užívat x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx v xxxxxxx xxxxx, aby xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx byla xxxxxxxxx,
x) zajistit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx věci xx dobu nájmu.
Podle §2208 x. x. xxxxxx-xx nájemce xxxxx x xxxx pronajímateli xxxx xxxx, kterou xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x neodstraní-li pronajímatel xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, takže xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného xxxx xxxx xxxxxxx opravu xxxx xxx x xxxxxxxxx náhradu účelně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx-xx zcela xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx prominutí xxxxxxxxx xxxx xxxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx xx právo xxxxxxxx si xx, xx může podle xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx nájemného xx jeden xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx (odst. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx šesti xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. x. porušuje-li xxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, x xxx působí xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xx dotčená xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx výpovědní xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx předmětem xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. z.), xx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx odstoupit od xxxxxxx xx jedním xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 o. x.). Xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnosti, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, dochází x xxxxxxxxxx x xxxxxx xx nunc (§2004 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx případech (§1977, §2002 xxxx. 1 x. z.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx, se xxx xxxxx právními xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby, xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednáním, xxxxx doručením nájemní xxxxx xxxxxx.
12. V xxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx x §2205 xxxx. x) x. z. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo obvyklému xxxxx x x xxxxxxxx době xx xxx neodevzdala (§2206 x. x.). Xxx xx dostala xx xxxxxxxx xx splněním xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1968 x. x. x xxxx. [x tomto xxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Hulmák, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. H. Beck, 2014, x. 243–245, xxxx Xxxxxx Jan, xxxxxxxx k §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Fiala Xxxxx aj. Občanský xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx podle §1977 x. z. xxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx xxxxx xxxxxxx x možností xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. x., která xxxxxxxxxxx zvlášť závažné xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xx x případě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx, xxxxx úprava xxxxx xxxxxxxx prodlení xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx směřující x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx okamžitá xxxxxxx dle §2232 x. z. xx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx k xxxx, že x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závazkové, vztahují xx xx xx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. z.), xxxxx úprava xxxxx (§2201 – §2331 x. x.) neobsahuje xxxxxxxxxx zvláštní. Zákonná xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx není, xxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx možnost xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx nepřipustit xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx x §1977 o. x., xx-xx prodlením xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. obdobně Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x novém xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Praha: X. H. Xxxx, 2013, s. 105 – 108, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx literatuře, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, M. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Tento xxxxx pro danou xxx znamená, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx dne 2.6.2015 xxxxx hodnotit xxxx xxxxxxxx, x xx x s přihlédnutím x tomu, xx xxxxxxxxx věci x xxxxxxxx době a xx xxxxx odpovídajícímu xxxxxxxxxx účelu xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §2002 odst. 1 x. x. (xxxx. též xx. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx dne 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx vady předán x převzat, xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x ohledem na xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx pochyb x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx konsensuální x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx strany xxxxxxxx x jejích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X tohoto xxxxxxx by právo xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxx situaci, xxx xxxxxxx nájmu xxxxx xxx xxxxxxx xxxx nájemcem oprávněně xxxxxxx (§1910 o. x.), xxxxxxxxxxxx porušil xxxx xxxxxxxxx přenechat xxx xxxxxxx xxx, xxx jí xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx [§2205 písm. a) x. z.], xxxx xx xxxxxx do xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx závazku. Občanský xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx č. 40/164 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx do 31.12.2013 Xx. (dále xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovodila, xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xx byly odevzdány xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx smluvenému účelu xxxxx x xx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx na xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu nepoukazoval x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx směřující x xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx slevy x xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxx vypovědět podle §9 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x.116/1990 Xx., x xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx. např. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, x rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Xxx 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, sp. xx. 26 Xxx 507/2011, xx ze xxx 19.2.2013, sp. zn. 26 Cdo 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. xxxx xxxx xxxxx x §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx závěry xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x s vadami xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxx směřující x xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxx převzatou xxx xxx vady xxxxxx, xxx x xxxx odvodit, xx x případech, xxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Xxxxxx, X. a kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245].
18. X uvedeného xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241a xxxx. 1 xxxx první x. x. x.). Xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxx změnu, xxxxxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxx X. x dále x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX. x IV. (xxxx x výjimkou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx XX.) a xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx o. x. ř. xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx úplnost dovolací xxxx xxxxxxxxxxx, xx x nákladech řízení xxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx x §142 odst. 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx sporu.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx odvolací xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). X novém xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx druhá x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalované xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx účastnice xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, přičemž žalobkyně xxxxxxx na účet xxxxxxxx částku 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx nájmů xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx jako „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ a xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bez výpovědní xxxx xxx xxxxxxx xxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx nezná xxx xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx dne 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxx podle §2208 odst. 1 x. x. Xxxxxxx xxxxx tak xxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxx xxxxx dva xxxxxx, xxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx ztotožnil x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx dán xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X dovolání xxxxxxxxx se Xxxxxxxx xxxx zabýval zodpovězením xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx nájmu xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x., x xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Cdo 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.1.2013, xx. zn. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Cdo 6/2013