Právní xxxx
1. Od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx x prodlení x xxxxxxxxxx pronajaté věci.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx předmět xxxxx pro vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxx nájemné.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k dovolání xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 24.2.2021, xx. xx. 39 Xx 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. a xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx domáhala xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jistoty, xxxxxx zaplatila xxxxxxxx xx základě smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxx dne 26.3.2015 (xxxx xxx jen „xxxxxxx xxxxxxx“ nebo „xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 vykazoval xxxxxxx xxxxx závažné xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx, xxxxxxx ze xxx 29.7.2015 xxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx doby.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx určení, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatné, a xxxx xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx její neuhrazené xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x titulu xxxxxxxx xxxxxxxxx xx červen x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 290 359 Xx xxxxx x úrokem z xxxxxxxx xx výši 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx do xxx xxx xx právní xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), zamítl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx ze xxx 26.3.2015 xx neplatné (xxxxx II.), a xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X odvolání žalované Xxxxxxx soud v Xxxxx rozsudkem xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Co 189/2020-220, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx X. xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx zaplacení 290 359 Kč x xxxxxxxxxxxxxx zamítl (xxxxx X.), ve xxxxxx XX. jej potvrdil (xxxxx XX.) x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxx III. a XX.), přičemž xx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxx IV. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx) xxxxx xx zjištění, xx mezi xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxx neurčitou počínaje xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 xxxxxxx žalobkyně xx účet xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx DPH. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx předán xx xxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxx smluvený xxxx, a xxxxxxxxx xxx nepřevzala. Xxxx xxxxxxxx smlouvy zároveň xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx těchto xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx od xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx popsala xxxxxxxxxx xxxxxxxxx závady xxxxxxxx xxxxx x xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx nejsou ve xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx smlouvou, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx smlouvy. Zároveň xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, dle xxxxxxx x xxxxxxx, xx nájemce x xxxxxx xxxxxxx závad, xxxxx xxxxxxxxxxxx brání xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx k dohodě x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxxx jistotu xxxxxx úhrady prokazatelně xxxxxxx xxxxx xx 15 dnů xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalované výpověď x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 27.7.2015 byla xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 x xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“) bylo xxxxxxxx, neboť skončení xxxxx odstoupením si xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxx považoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx a července 2015 x žalobkyně xx povinna xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jelikož xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx měsíčním xxxxxx xx xxx xxxx neopodstatněným. Xx xxxxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx od xxxxxxx, xxxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, není xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx ustanovení o. x. Xxxxxxxxxx, že x nemožnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx nebyla 1.6.2015 xxxxx reakce, x tudíž dne 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. odstoupila. Xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, kterou pronajala, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x tomu, xxx xxxxx xxxx xxx x datu 1.6.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, nereflektující xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx budova xx xxxxxx xxxxx řádně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x dokumentů xxxxxxxxxx xxx její xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx považuje x xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné za xxxx, kdy pronajatý xxxxxxx xxxxx pro xxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx výroku X. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x věc vrátil xxxxxxxxxx soudu k xxxxxxx řízení.
8. Xxxxxxxx xx ve vyjádření x dovolání xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xxxxx xxxxxx názoru xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx xxx §1977 x. x. opodstatnění x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) za xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), Xxxxxxxx soud projednal x o xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. s. ř.“. Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §1977 x. x. x xxx xx xxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxx x případě, xx předmět xxxxx xxxx xxx vady xxxxxxx sjednanému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dosud xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxx §1977 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx smlouvy xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx to strany, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, o xxxx xxxxxx porušující smlouvu xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx neuzavřela, xxxxx xx toto porušení xxxxxxxxxx; x ostatních xxxxxxxxx xx xx xx xx, že xxxxxxxx podstatné není.
Podle §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. z. xxxxxxxx-xx smlouva xxxxxxxx x nepřetržité xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo x xxxxxxxxxx dílčímu xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit xxx x xxxxxx xx xxxxxxxx. To xxxxxxx, xxxxxx-xx xxx xxxxxxx dílčí xxxxxx xxxx o xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 o. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx tak, aby xx mohl xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx účelu,
b) udržovat xxx x takovém xxxxx, xxx mohla xxxxxxx tomu užívání, xxx které byla xxxxxxxxx,
x) zajistit nájemci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxx §2208 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx věc xxxxxx xxx s xxxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx zásadním xxxxxxxx užívání, nebo xxxxxxxxxx-xx xxxxx užívání, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxx nájemného xxxx může xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxx si xx, xx xxxx podle xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, xx xx výše nájemného xx xxxxx xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, až xx xxxx nájemného (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx xxxxx odstavce 1 xx šesti xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx zjistil xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx mu je xxxxxxxx, xxxxxxx-xx pronajímatel xxxx opožděné xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, má dotčená xxxxxx právo vypovědět xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
11. X otázce, xxx je možné x xxxxxxxxx vztazích, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx, xxxxxx zákonnou xxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx při podstatném xxxxxxxx povinností x xxxxxxx prodlení (§1977 x. x.), je xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx odstoupit xx xxxxxxx je jedním xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 o. x.). Xxxxx v xxxxxxxxx, xxx zavazuje xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnosti, xxx xxxx i xxxxxxx smlouvy, dochází x xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 3 x. z.). Xxxxxxxxxx xx smlouvy, xxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) spojeno x xxxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx, xx tak xxxxx xxxxxxxx následky xxxxxx xx xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednáním, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zaniká.
12. V xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovenou x §2205 písm. x) x. x. xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx užívat x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx x x xxxxxxxx xxxx mu xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Xxx xx xxxxxxx do xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §1968 o. x. x násl. [x xxxxx xxxxxx xx jednotná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245, xxxx Xxxxxx Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx aj. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx x následků xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx bez výpovědní xxxx podle §2232 x. x., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xx x případě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, neboť xxxxxx xxxxx xxxxxxxx prodlení xxxxxxxxx neřeší. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemního vztahu xxxxxxxxxx, neboť okamžitá xxxxxxx dle §2232 x. z. xx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx vznikem xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx k xxxx, že x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, vztahují xx na xx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 o. z.), xxxxx úprava xxxxx (§2201 – §2331 x. x.) neobsahuje xxxxxxxxxx zvláštní. Zákonná xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx není, xxx xxxx vyloučeno, aby xx možnost odstoupení x xxxxxxx smlouvě xxxxxxxx se prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx sjednaly. Xxxxx xxxx xxxxx nepřipustit xxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx x §1977 x. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. obdobně Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2013, s. 105 – 108, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx preferuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, M. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Tento xxxxx pro xxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx, a xx x x přihlédnutím x xxxx, že xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx době a xx stavu odpovídajícímu xxxxxxxxxx účelu xxxxx xx xxxxxxxxxx porušením xxxxxxx povinnosti ve xxxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. (xxxx. xxx xx. 4 nájemní smlouvy xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxxxxx tak skončil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Zbývá xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxxxxxx prostor nebyl xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x tom, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, kdy xx strany xxxxxxxx x xxxxxx podstatných xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx by xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Je ale xxxxx xxxxxxxxx situaci, xxx předmět xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx nájemci xxx, xxx xx mohl xxxxxx k ujednanému xxxx obvyklému xxxxx [§2205 písm. x) x. x.], xxxx xx dostal do xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx závazku. Občanský xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Dosavadní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x. 40/164 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xx 31.12.2013 Xx. (xxxx xxx „obč. xxx.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovodila, že xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemné x nebytových prostor x přesto, xx xx xxxx odevzdány xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx smluvenému xxxxx xxxxx x že xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mu byl xxxx xx xxxxxxx (xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx na xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx směřující x xxxx nápravě xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xxxx xxx takový xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx slevy x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxx §673 až 675 xxx. zák. xx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx nebo ji xxxxxxx xxxxxxxxx podle §9 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x.116/1990 Sb., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Cdo 507/2011, xx ze xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx závěry xx xxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. xxxx xxxx xxxxx v §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x s xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx nájmu důvodně xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx nájemci xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx vady xxxxxx, lze x xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx, xxx xxx xxx vady xxxxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. obdobně Hulmák, X. a kol.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241x odst. 1 věta xxxxx x. x. ř.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx změnu, napadený xxxxxxxx bez jednání (§243x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxx X. x dále x xxxxxxxxx nákladových výrocích XXX. x IV. (xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx XX.) a podle §243x odst. 2 xxxx první x. x. x. věc x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení. Xxx úplnost xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x §142 xxxx. 2 x. x. ř., xxxxxxxx přiznal právo xx náhradu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx oběma xxxxxxx xxxxx.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx odvolací xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). X novém xxxxxxxxxx x věci xxxxxxxx xxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx druhá x. x. ř.).
Anotace:
Soud xxxxxxx xxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x zamítl xxxxxxxx xxxxx žalované na xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xx neplatné. Xxxxxxxx xxxx k odvolání xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxx xx zaplacení 290 359 Xx xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx částku 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Předmět xxxxx však nebyl xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vykazoval xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxx tudíž xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx žalované dopis xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxxxxxx neplatně, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx nezná xxx xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x důvodu xxx, xxxxxx posoudil xxxxx §2208 odst. 1 x. x. Xxxxxxx xxxxx xxx vzhledem x xxxxxxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx měsíce, xxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. X toho xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx ztotožnil x xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx stupně, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
X dovolání xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zodpovězením xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x., x xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x případě, xx xxxxxxx xxxxx není xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx rozhodnutí:
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, sp. zn. 25 Cdo 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013