Xxxxxx xxxx
1. Xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx sloužících x xxxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx v případě, xx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věci.
2. Xxxxxxxxxx-xx nájemce předmět xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k dovolání xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 24.2.2021, sp. xx. 39 Co 189/2020, x výjimkou výroku XX. x xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxxxx xx domáhala xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx úroku x xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx xxx jen „xxxxxxx xxxxxxx“ xxxx „xxxxxxx“). Žalobu xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, že xx dni xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. Dopisem ze xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx dne 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx výpovědní xxxx.
2. Xxxxxxxx podala vzájemný xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xx neplatné, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx do výše xxxxxxxx částky na xxxxxxxxx její neuhrazené xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x titulu xxxxxxxx xxxxxxxxx za červen x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (soud xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. j. 12 X 115/2016-177, uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 290 359 Xx xxxxx x úrokem x xxxxxxxx xx výši 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx do tří xxx xx xxxxxx xxxx rozsudku (xxxxx X.), zamítl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxx služeb xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx dne 26.3.2015 je xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, č. x. 39 Xx 189/2020-220, rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx X. změnil xxx, xx žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.), xx xxxxxx XX. jej xxxxxxxx (xxxxx XX.) a xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení před xxxxx obou stupňů (xxxxxx XXX. a XX.), xxxxxxx xx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru sloužícího x xxxxxxxxx xx xxxx neurčitou xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně XXX. Xxxxxxx sloužící k xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 žalovanou xxxx pronajímatelkou xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxxx vážné xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro smluvený xxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dohodě x odstranění těchto xxxxx. Žalobkyně dne 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nejsou xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je podstatně xxxxxxxx, xxx je xxxxx pro odstoupení xx smlouvy. Xxxxxxx xxxxxxxx o vrácení xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxxx v případě, xx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx brání xxxxxxx skladu pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx nemovitost xx xxxxx x xxxxxxx k dohodě x jejich odstranění, xx xxxxxxxxxxxx povinen xxxxxx složenou xxxxxxx xxxxxx úhrady prokazatelně xxxxxxx škody xx 15 xxx od xxxxxxxxxxxxxxx data xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx doručen 4.6.2015. Xxxxxxxx zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx vady (opětovně xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nemovitosti pro xxxxxxxxxx výpočetní xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 27.7.2015 byla xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Odvolací soud xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od nájemní xxxxxxx uzavřené xxx §2302 x násl. xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxxx si xxxxxx nesjednaly a xxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx ukončení nájmu xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx k 1.8.2015 x xxxxxx xxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx věci, jíž xxxxxxxx podle §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trval xxxxxxxxx xx dobu měsíce xxxxxx x xxxxxxxx 2015 x xxxxxxxxx xx povinna xx xxxx xxxxxx nájemné xxxxxxxx, xxxxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Proto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx žalované xxxxxxx a žalobkyní xxxxxxxxx nárok na xxxxxxx zaplacené jistiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx od smlouvy, xxxxx xxxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxx, není xxx xxxxxxxx právní xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx xx, že x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ustanovení x. x. Zdůraznila, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xx nevyhovující xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx reakce, x xxxxx dne 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 o. x. xxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx pronajala, xxx nepodnikla žádná xxxxxxxx k tomu, xxx xxxxx xxxx xxx k xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu považuje xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx řádně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro její xxxxx užívání. Xx xxxxxxxxx dále považuje x xxxxxx, zda xx xxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx pronajatý xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, a tudíž xxxxxx být ani xxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx řízení.
8. Xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Podle xxxxxx názoru nemá xxxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1977 x. z. xxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx bylo odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), Xxxxxxxx xxxx projednal x x xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, dále xxx „x. x. ř.“. Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxxx §1977 x. x. x xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudem xxxxxxxx. Xxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. s. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podstatným xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx, xxxxx to prodlévajícímu xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xxxx, co xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx xx xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, může xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu od xxxxxxx odstoupit. Podstatné xx takové xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x němž xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx při xxxxxxxx xxxxxxx věděla xxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx porušení xxxxxxxxxx; v xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 odst. 1 x. x. odstoupením xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 odst. 3 x. x. xxxxxxxx-xx smlouva dlužníka x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx činnosti xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, může xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxx xx xxxxxxxx. To xxxxxxx, xxxxxx-xx xxx xxxxxxx dílčí xxxxxx xxxx x xxxx xxx věřitele xxxxxx.
Xxxxx §2205 o. x. xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx mohl xxxxxx x ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx,
x) zajistit nájemci xxxxxxxx užívání věci xx dobu xxxxx.
Xxxxx §2208 x. z. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx věci, kterou xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx, xx nájemce právo xx xxxxxxxxxx xxxxx x nájemného xxxx xxxx provést xxxxxx xxxx sám a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Ztěžuje-li xxxx xxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxx xxxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxx si xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, až xx výše xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx doba xxxxx xxxxxx, xx xx xxxx nájemného (xxxx. 2). Neuplatní-li xxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx vadu xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx mu xx xxxxxxxx, namítne-li xxxxxxxxxxxx xxxx opožděné xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. x. porušuje-li xxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxx působí xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, má xxxxxxx xxxxxx právo vypovědět xxxxx xxx výpovědní xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx možné x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. x.), xx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx je jedním xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že závazek xx x důsledku xxxxxxxxxx ruší ex xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx v případech, xxx xxxxxxxx smlouva xxxxxx x nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x odstoupení x xxxxxx ex xxxx (§2004 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx smlouvy, které xx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx případech (§1977, §2002 odst. 1 x. z.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se xxx xxxxx xxxxxxxx následky xxxxxx xx xxxxxxxx xxx výpovědní doby, xxxxx xx rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx doručením xxxxxxx xxxxx zaniká.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost stanovenou x §2205 písm. x) x. z. xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, aby ji xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo obvyklému xxxxx a x xxxxxxxx xxxx xx xxx neodevzdala (§2206 x. x.). Xxx xx dostala do xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1968 x. x. x xxxx. [x tomto xxxxxx xx jednotná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. a xxx.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, s. 243–245, xxxx Xxxxxx Xxx, xxxxxxxx k §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Fiala Xxxxx xx. Občanský xxxxxxx: Komentář, Xxxxxx X, Wolters Xxxxxx, 2014, dostupné xxx x xxxxxxx ASPI].
13. Xxxxxx x následků xxxxxxxx, xx-xx jím xxxxxxxx xxxxxxxxx podstatným xxxxxxxx, xx podle §1977 x. z. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx se xxx zcela xxxxxxx x možností xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx podle §2232 x. z., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx značné újmy x xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxx x odevzdáním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx neřeší. Dle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. x. je xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx od smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxx značné xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, že x xxxxxxx vztahy jsou xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. z.), xxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 – §2331 x. x.) neobsahuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zákonná xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx výslovně xxxxxxxxx není, ale xxxx vyloučeno, xxx xx možnost odstoupení x nájemní smlouvě xxxxxxxx se prostoru xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odstoupení od xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx prodlení xxxxx xxxxxx xxxxxx x §1977 o. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx porušena xxxxxxxxxx xxxxxxxx [srov. xxxxxxx Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X.: Xxxxx a xxxxx x novém xxxxxxxxx xxxxxxxx. Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx preferuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xxxxx hodnotit xxxx xxxxxxxx, a to x x xxxxxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx x xx stavu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx podstatným xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti ve xxxxxx §2002 odst. 1 o. z. (xxxx. též čl. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxx odstoupení ke xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx posoudit xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vady xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx (xxx zjevně x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx.
17. Xxxx pochyb x xxx, že xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, kdy xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx ale xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxx oprávněně xxxxxxx (§1910 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx přenechat xxx nájemci xxx, xxx xx xxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 xxxx. x) x. z.], čímž xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Dosavadní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx do 31.12.2013 Xx. (dále xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovodila, xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemné x nebytových xxxxxxx x xxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx smluvenému xxxxx xxxxx x že xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mu xxx xxxx xx xxxxxxx (xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nepoukazoval x ani nečinil xxxxx kroky xxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xx x ukončení xxxxxxxxx poměru. Zároveň xxxx měl xxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx slevy x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ji xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. c) zákona x.116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Cdo 1569/2001, a rozsudky Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Cdo 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, xx. zn. 26 Xxx 507/2011, xx xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Cdo 6/2013). Xxxxxxx závěry se xxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ustanovení §673 – 675 obč. xxx. mají xxxx xxxxx x §2208 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx situaci, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxxxxxxx a činil xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx nemůže převzatou xxx pro xxxx xxxxxx, xxx z xxxx odvodit, xx x xxxxxxxxx, xxx xxx pro vady xxxxxxxxx, není povinen xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Hulmák, X. x kol.: Xxxxxxxx zákoník VI. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 věta první x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 xxxx první x. x. x.) xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) xx výroku X. x dále x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX. x XX. (xxxx x výjimkou xxxxxxxxx nenapadeného výroku XX.) x podle §243x xxxx. 2 xxxx první x. x. x. xxx x tomto xxxxxxx xxxxxx odvolacímu xxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx úplnost xxxxxxxx xxxx poznamenává, že x nákladech xxxxxx xxxxxxx odvolací xxxx x xxxxxxx x §142 odst. 2 x. s. x., xxxxxxxx přiznal xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx současně xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx odvolací xxxx xxxxxxx (§243g xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). V xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx soud o xxxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxxx řízení xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že odstoupení xxxxxxxxx od smlouvy xx neplatné. Xxxxxxxx xxxx k odvolání xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, že žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Xx xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč jako xxxxxxx xx výši xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Předmět xxxxx však xxxxx xx dni 1.6.2015 xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vážné xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx x žalobkyně xxx tudíž xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ a xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxx, které znemožňují xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx odstoupení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxx způsob skončení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxx ani xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx dne 1.8.2015 x důvodu xxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. z. Xxxxxxx xxxxx tak xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit dlužné xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Nejvyšší xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle §1977 x. x., x xxx je nájemce xxxxxxx xxxxxx nájemné x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx užívání xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Xxx 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013