Xxxxxx xxxx
1. Xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v případě, xx je xxxxxxxxxxxx x prodlení s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx předmět xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 24.2.2021, xx. xx. 39 Xx 189/2020, x výjimkou xxxxxx XX. x věc x xxxxx xxxxxxx xxxxxx tomuto xxxxx x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxxxx xx domáhala xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx s příslušenstvím x podobě úroku x prodlení jako xxxxxxxxxxx zadržované xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx též xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ xxxx „xxxxxxx“). Žalobu xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xx dni xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx smlouvy odstoupila, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxx xxxxxxxxx doby.
2. Xxxxxxxx xxxxxx vzájemný xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx žalobkyní x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x červenec 2015.
3. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx stupně) rozsudkem xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx tří xxx od xxxxxx xxxx rozsudku (výrok X.), xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, že odstoupení xxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x úhradě služeb xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 xx neplatné (xxxxx XX.), a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X odvolání žalované Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.2.2021, č. x. 39 Co 189/2020-220, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx X. xxxxxx xxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx zamítl (výrok X.), ve xxxxxx XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů (xxxxxx XXX. a XX.), přičemž ve xxxxxx XXX. přiznal xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx XX. xxxxxx žalované.
5. Odvolací xxxx (xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx stupně) xxxxx xx zjištění, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího x podnikání xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx žalované xxxxxx xx xxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxx měsíčních xxxxx včetně XXX. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx pronajímatelkou xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, neboť xxxxxxxxx vážné xxxxxx, xxxxx bránily xxxxxxx xxxxxxx xxx smluvený xxxx, x žalobkyně xxx nepřevzala. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“, xxx podrobně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx pronajaté xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx sjednaného xxxxxxxx, xxxxx xx podstatně xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Zároveň xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na ustanovení xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x případě, xx xxxxxxx x xxxxxx vážných závad, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx předmět smlouvy, xxxxxxx xxxxxxx nemovitost xx xxxxx a xxxxxxx k dohodě x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jistotu xxxxxx xxxxxx prokazatelně xxxxxxx xxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxxxxxxxx data xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nájemce. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Následně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx výpověď x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx vady (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx znemožňují xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx techniky. Xxxxxxx xx dne 27.7.2015 xxxx xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 a xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“) bylo xxxxxxxx, neboť skončení xxxxx odstoupením si xxxxxx nesjednaly x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxx úprava. Za xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 x xxxxxx xxx, které znemožnily xxxxxxx xxxx, jíž xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. Uzavřel, xx xxxxxxx vztah s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx 2015 a žalobkyně xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x žalobkyní xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx jistiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx se tak xxxx neopodstatněným. Xx xxxxxx prvního xxxxxx xx xxx ztotožnil x xxxxxx, xx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx to, xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx na nevyhovující xxxx se xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx žalované xxxxxx 1.6.2015 žádná xxxxxx, x tudíž dne 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 o. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k tomu, xxx xxxxx xxxx xxx x xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx a xxxxxxx mohl xxx xxxxx předán. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx považuje xx xxxxxxxxx, nereflektující xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx včetně souvisejících xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx její xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxx za xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, x tudíž xxxxxx xxx xxx xxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
8. Xxxxxxxx xx ve vyjádření x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1977 x. x. opodstatnění x xxxxx na xxxxxxxxx nájemného uplatněný xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. s. ř.“. Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §1977 x. z. x zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx nájmu xxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudem xxxxxxxx. Dovolání je xxx přípustné xxxxx §237 x. s. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxx §1977 o. x. xxxxxx-xx strana xxxxxxxxx xxxx smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx druhá xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 o. x. xx xxxxxxx xxx odstoupit, ujednají-li xx xx strany, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx smlouvu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx strana xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Podstatné xx xxxxxx porušení xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx porušující xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx vědět, xx xx xxxxx strana xxxxxxx neuzavřela, xxxxx xx xxxx porušení xxxxxxxxxx; v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxx zrušuje xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx-xx smlouva xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xx xxxxxxxx. To xxxxxxx, nemají-li již xxxxxxx dílčí xxxxxx xxxx o xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 x. x. xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx věc xxxxxxx tak, aby xx xxxx xxxxxx x ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxx mohla xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx.
Xxxxx §2208 o. z. xxxxxx-xx nájemce řádně x včas xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx odstranit, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nájemce xxxx xxx xxxxxx xxx s xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx přiměřenou slevu x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx a xxxxxxxxx náhradu účelně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx užívání, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx bez výpovědní xxxx (odst. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xx, xx může podle xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx nájemného xx jeden xxxxx; xx-xx doba nájmu xxxxxx, až do xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxxx ode dne, xxx vadu xxxxxxx xxxx xxxx zjistit, xxxx mu xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. porušuje-li xxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, x xxx působí xxxxxxx újmu druhé xxxxxx, má xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
11. X otázce, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxx vztazích, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, použít xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. x.), xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx je xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že závazek xx x důsledku xxxxxxxxxx ruší xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx v xxxxxxxxx, xxx zavazuje smlouva xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx opakované xxxxxxxx, xxx jsou x xxxxxxx xxxxxxx, dochází x xxxxxxxxxx x xxxxxx xx nunc (§2004 xxxx. 3 x. x.). Odstoupení xx smlouvy, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx případech (§1977, §2002 xxxx. 1 x. z.) spojeno x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se tak xxxxx právními následky xxxxxx od xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx právním jednáním, xxxxx doručením nájemní xxxxx zaniká.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovenou x §2205 xxxx. x) o. x. xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx užívat k xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx xxxx xx xxx neodevzdala (§2206 x. x.). Xxx xx xxxxxxx do xxxxxxxx se splněním xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §1968 x. x. a xxxx. [x tomto závěru xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Hulmák, X. a xxx.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Praha: X. H. Beck, 2014, s. 243–245, xxxx Xxxxxx Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Komentář, Xxxxxx X, Wolters Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx z následků xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx podle §1977 o. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx x možností xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. x., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xx x xxxxxxx prodlení x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx přicházela x xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx následky xxxxxxxx xxxxxxxxx neřeší. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx uvedené xxxxxxxxx směřující k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, neboť okamžitá xxxxxxx xxx §2232 x. x. xx xx rozdíl xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx značné xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, xx i xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxxxx ustanovení o xxxxxxxxx (§1721 – §2054 o. x.), xxxxx xxxxxx nájmu (§2201 – §2331 x. z.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zvláštní. Zákonná xxxxxxx odstoupení x xxxxxx xxxxx výslovně xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx odstoupení x nájemní smlouvě xxxxxxxx se prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx důvod xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy v xxxxxxx prodlení xxxxx xxxxxx xxxxxx v §1977 x. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx porušena podstatným xxxxxxxx [xxxx. obdobně Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x novém xxxxxxxxx xxxxxxxx. Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Beck, 2013, x. 105 – 108, oproti xxxx komentářové literatuře, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx znamená, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx x x xxxxxxxxxxxx x tomu, že xxxxxxxxx věci x xxxxxxxx době a xx stavu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nájmu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxx čl. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Zbývá xxx xxxxxxxx otázku, xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné xx dobu, xxx xxxxxxxxx prostor xxxxx xxx vady xxxxxx x převzat, xxxx xxxxxxxxx (xxx zjevně x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx ke xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx spočívající x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Není xxxxxx x tom, že xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx okamžikem, xxx xx strany xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx právo xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxxxx. Je xxx xxxxx zohlednit xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx pro závažné xxxx nájemcem oprávněně xxxxxxx (§1910 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxx nájemci xxx, xxx jí xxxx xxxxxx x ujednanému xxxx obvyklému účelu [§2205 xxxx. x) x. x.], xxxx xx dostal do xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx do 31.12.2013 Sb. (xxxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx dovodila, xx xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nebytových xxxxxxx x přesto, xx xx xxxx odevzdány xx stavu xxxxxxxxxxxx xx smluvenému xxxxx xxxxx a xx xx x tohoto xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx stav xxxxxxxxxx xxxxxxx mu byl xxxx xx xxxxxxx (xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx na xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ani xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xxxx xxx takový xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ji xxxxxxx xxxxxxxxx podle §9 xxxx. 3 xxxx. c) xxxxxx x.116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011, xx ze xxx 19.2.2013, sp. zn. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx závěry xx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ustanovení §673 – 675 xxx. xxx. xxxx svůj xxxxx x §2208 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx však xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájmu x x xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx ale xxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxxxxxxx x činil xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx prominutí xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxx, xxx x xxxx odvodit, xx x xxxxxxxxx, kdy xxx xxx vady xxxxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (hradit) [xxxx. xxxxxxx Xxxxxx, X. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241a xxxx. 1 věta první x. s. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, napadený xxxxxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) xx výroku X. x xxxx v xxxxxxxxx nákladových xxxxxxxx XXX. x XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nenapadeného xxxxxx XX.) a xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx první o. x. x. xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx řízení. Xxx xxxxxxx dovolací xxxx poznamenává, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx odvolací soud x rozporu s §142 odst. 2 x. s. x., xxxxxxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx současně xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx dovolacího xxxxx xx xxx odvolací xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). X novém xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx nákladů řízení, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx druhá x. x. ř.).
Anotace:
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx s příslušenstvím x xxxxxx vzájemný xxxxx žalované na xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx neplatné. Xxxxxxxx xxxx x odvolání xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx zaplacení 290 359 Xx zamítl.
Oba xxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xx účastnice xxx 26.3.2015 uzavřely xxxxxxx o nájmu xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx účet xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxx měsíčních xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx sjednanému účelu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx a žalobkyně xxx xxxxx nepřevzala. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dopis xxxxxxxx xxxx „Odstoupení xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx výpověď x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy bylo xxxxxxx neplatně, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx strany xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx nezná xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxx podle §2208 odst. 1 x. z. Xxxxxxx xxxxx xxx vzhledem x xxxxxxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx zaplatit xxxxxx xxxxxxx, xxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxx ztotožnil s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od smlouvy xxxx dán naléhavý xxxxxx zájem.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx od xxxxx xxxxxxxx sloužícího k xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x., x xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx rozhodnutí:
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Xxx 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Rozsudek Nejvyššího xxxxx ze xxx 16.1.2013, sp. xx. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013