Právní xxxx
1. Xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx předmět xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, není povinen xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx ze xxx 24.2.2021, xx. xx. 39 Co 189/2020, x výjimkou xxxxxx XX. x xxx x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxx soudu x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x prodlení xxxx xxxxxxxxxxx zadržované xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxx dne 26.3.2015 (xxxx též jen „xxxxxxx smlouva“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx odůvodnila xxxxxxx xxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxxxxxx odstoupila, xxxxxxx xx dne 29.7.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx určení, xx odstoupení žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatné, a xxxx uplatnila xxxxxxxxxxx xxxxxxx do výše xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx její neuhrazené xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx ve výši 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx tří xxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), zamítl vzájemný xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od smlouvy x nájmu prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx ze xxx 26.3.2015 je xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.2.2021, x. x. 39 Co 189/2020-220, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx X. xxxxxx xxx, xx žalobu xx zaplacení 290 359 Kč x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.), ve xxxxxx XX. xxx potvrdil (xxxxx XX.) x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxxx XXX. a XX.), přičemž xx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx žalobkyni x xx výroku IV. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Odvolací xxxx (shodně se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx ze xxxxxxxx, xx mezi xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání na xxxx xxxxxxxxx počínaje xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx žalované xxxxxx xx xxxx 290 359 Xx xxxx jistotu ve xxxx xxxx měsíčních xxxxx xxxxxx DPH. Xxxxxxx sloužící k xxxxxxxxx nebyl ke xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx závady, xxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Žalobkyně xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx odpovídajícímu xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx smlouvou, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx, což xx xxxxx xxx odstoupení xx smlouvy. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx ustanovení xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx vážných xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx převzít xxxxxxxxxx xx nájmu x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx prokazatelně xxxxxxx xxxxx xx 15 dnů od xxxxxxxxxxxxxxx data xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Dopis xxx xxxxxxxx doručen 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx znemožňují xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 27.7.2015 byla xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Odvolací xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 x xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx též xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx nesjednaly x xxxxx xxxxxx skončení xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx ukončení xxxxx xxx považoval xx xxxxxxxx výpovědi x 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxx znemožnily xxxxxxx xxxx, jíž xxxxxxxx podle §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx neplatnost xxxxxxxxxx xxxxx minimálně xx dobu měsíce xxxxxx x července 2015 x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx období nájemné xxxxxxxx, jelikož xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. Proto je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx prvního xxxxxx xx xxx ztotožnil x názoru, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx, xxxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxxxxxx návrhem, není xxx naléhavý právní xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
7. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxxxxxx xx měnícího xxxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Má xx xx, že x rozhodování dovolacího xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx převzít xxxxxxx sloužící podnikání x užívání s xxxxxxx xx nevyhovující xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, ze xxxxxx xxxxxxxx nebyla 1.6.2015 xxxxx xxxxxx, x tudíž xxx 2.6.2015 od xxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx technickém stavu xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxx, xxx xxxxx xxxx xxx x xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx jí xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx včetně souvisejících xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro její xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx x xxxxxx, zda xx nájemce povinen xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxx předán a xxxxxxx, a xxxxx xxxxxx xxx ani xxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Podle xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx uplatněný xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), Xxxxxxxx soud projednal x x něm xxxxxxx podle zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. s. x.“. Xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x. x xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx pro vady xxxxxxx sjednanému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dosud xxxxxx Xxxxxxxxx soudem xxxxxxxx. Dovolání xx xxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxx §1977 x. x. poruší-li xxxxxx xxxxxxxxx svou xxxxxxx xxxxxxxxx podstatným xxxxxxxx, xxxx druhá strana xx smlouvy odstoupit, xxxxx xx prodlévajícímu xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx o prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx xx strany, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, může xxxxx strana bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx věděla xxxx xxxxxx vědět, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx toto xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx-xx smlouva xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dílčímu xxxxxx, může xxxxxxx xx smlouvy odstoupit xxx x xxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxx xxxxxxx dílčí xxxxxx xxxx o sobě xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 o. x. xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx
x) přenechat xxx xxxxxxx xxx, xxx xx mohl xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx účelu,
b) xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxx mohla xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx byla xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxx věci xx xxxx nájmu.
Podle §2208 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx řádně x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, kterou xx pronajímatel xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx zbytečného xxxxxxx, takže xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx s xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx provést opravu xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx-xx zcela xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx prominutí xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx to, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx nájemného xx jeden měsíc; xx-xx xxxx nájmu xxxxxx, až do xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxx odstavce 1 do xxxxx xxxxxx xxx dne, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx mu xx xxxxxxxx, namítne-li pronajímatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, x tím působí xxxxxxx újmu druhé xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx možné x nájemních xxxxxxxx, xxxxxxx předmětem xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx povinností x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. x.), je xxxxx předeslat, že xxxxx odstoupit xx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx zániku xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. z.). Xxxxx x případech, xxx xxxxxxxx smlouva xxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx i xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x odstoupení s xxxxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 3 x. x.). Odstoupení xx xxxxxxx, xxxxx xx x zákonem xxxxxxxxxxx případech (§1977, §2002 odst. 1 x. x.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx, xxxxx xx rovněž xxxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxx, xxxxx doručením xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. V xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx x §2205 xxxx. x) x. z. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, aby ji xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo obvyklému xxxxx x v xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Xxx xx dostala xx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx závazku xx xxxxxx §1968 x. x. x násl. [x tomto xxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. např. Hulmák, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx právo. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Xxxxxx Jan, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Jan, Xxxxx Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Svazek X, Xxxxxxx Kluwer, 2014, xxxxxxxx též x systému ASPI].
13. Xxxxxx x následků xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx podle §1977 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od smlouvy xxxxxxxxx. Podmínky xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx zcela xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx podle §2232 x. x., xxxxx xxxxxxxxxxx zvlášť závažné xxxxxxxx povinnosti x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx by x xxxxxxx xxxxxxxx x odevzdáním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx, xxxxx úprava xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. x. xx xx rozdíl od xxxxxxxxxx od smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, že x xxxxxxx vztahy xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 o. z.), xxxxx xxxxxx nájmu (§2201 – §2331 x. x.) neobsahuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx odstoupení x xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx není, xxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx sjednaly. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx prodlení podle xxxxxx xxxxxx v §1977 o. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx porušena xxxxxxxxxx xxxxxxxx [srov. xxxxxxx Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X.: Nájem a xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2013, x. 105 – 108, oproti xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Hulmák, X. x xxx.: Občanský xxxxxxx VI. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Tento xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x x přihlédnutím x xxxx, xx xxxxxxxxx věci v xxxxxxxx xxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nájmu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §2002 odst. 1 x. x. (xxxx. xxx xx. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx xxxxxxxx otázku, xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx, xxx xxxxxxxxx prostor xxxxx xxx xxxx předán x převzat, xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx ke xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx spočívající x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx dohodnou x xxxxxx podstatných xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx nájmu xxxxx pro xxxxxxx xxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx přenechat xxx xxxxxxx xxx, xxx jí xxxx xxxxxx k ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 xxxx. x) x. z.], čímž xx xxxxxx do xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxx č. 40/164 Xx., občanský zákoník, xx znění xx 31.12.2013 Sb. (xxxx xxx „obč. xxx.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nebytových xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxx odevzdány xx xxxxx nezpůsobilém xx smluvenému xxxxx xxxxx a xx xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebytových xxxxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxxx (xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx x průběhu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx nájemného podle §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx nebo ji xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x.116/1990 Sb., x xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Xxx 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, sp. xx. 26 Xxx 507/2011, xx xx xxx 19.2.2013, xx. zn. 26 Cdo 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx úpravě, xxxxx ustanovení §673 – 675 xxx. xxx. xxxx svůj xxxxx x §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vztahují xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájmu x x xxxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxx xxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx nájemci xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx pro xxxx xxxxxx, xxx x xxxx odvodit, xx x xxxxxxxxx, kdy xxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Hulmák, X. x xxx.: Xxxxxxxx zákoník VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, s. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx ohledně dovoláním xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) zrušil (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxx X. x xxxx x xxxxxxxxx nákladových xxxxxxxx XXX. a IV. (xxxx x výjimkou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx XX.) a xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x. x. xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx řízení. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx poznamenává, xx x nákladech řízení xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x §142 odst. 2 x. s. ř., xxxxxxxx přiznal právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx oběma xxxxxxx xxxxx.
19. Xxxxxx xxxxx dovolacího soudu xx pro xxxxxxxx xxxx závazný (§243g xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx nákladů řízení, xxxxxx řízení xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.).
Anotace:
Soud prvního xxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně xxxxxx xxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč xxxxxx.
Xxx xxxxx vycházely x xxxx, že účastnice xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx jako xxxxxxx ve xxxx xxxx měsíčních xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxx však xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vykazoval xxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx nepřevzala. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx výpověď x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxx, xxxxx znemožňují xxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxx ani xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx doručení xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x důvodu xxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. z. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx dva xxxxxx, xxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx. Z xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitka xxxxxxx. Xxxxxxxx soud se xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zda lze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx sloužícího k xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. z., x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x případě, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx rozhodnutí:
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. zn. 25 Xxx 1569/2001
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Cdo 507/2011
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013