Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx koupěchtivý xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti škoda x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, za xxx věc následně xxxxx, xx koupěchtivý xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx v §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. xx. 44 Xx 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx ze xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Brně xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx 110 000 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x nároku xxxxxxx xx náhradu xxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxx, že x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxx nemovitou xxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx měl povinnost xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxx věc místo xxxx xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. č. 1 x xxxxxxxxxxxx území X., na xxxx xxxxx xxxxxx x. x. 2 (dále xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x kterou xx xxxxxxx kupní xxxxxxx xx dne 8.3.2017 xx xxxxx cenu 40 000 Kč xxxxx žalovaný. Původní xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. x X. X. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx koupi nenabídli, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxx žalovanému dopisy xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Žalovaný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx osobě, T. X., xxxxx smlouvou xx dne 21.11.2017 xx kupní xxxx 150 000 Kč. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Brně xxxxxxx x xxxxxxx x §3056 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen „x. x.“) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ke stavbě, xxxxx jej podle §2144 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vůči žalovanému, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků, aby xx xxxxxx prodal xx xxxxx cenu 40 000 Kč, xx kterou xx xxx xxxxx. Protože xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx 150 000 Kč, odpovídá xxxxx §2910 x. x. žalobci za xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, neboť žalobce xx právo xxxxxxxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x novým xxxxxxxxxx xxxxxx, X. X., xxx za kupní xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx xxxxx X. X., xxxxxxx 40 000 Xx, xx xxx ji xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2021, č. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, xx žalobu x xxxxx rozsahu xxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, avšak xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx podle §2910 x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx původním xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx smlouvu s xxxxxxxxx (§2143 o. x.). Zmařena xxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx stavbě na xxxxxxxxxx, x žalobci xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx vznik odpovědnosti xx xxxxx) úspěšně xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 o. x., xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xx žalobce xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx prodal X. X., xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu x xxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx xxxxxxxxxxx podle §237 x. s. x. xxxxxxxxx tím, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx řešení xx xxxxxxxx soud odchýlil xx ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x na xxxxxx, xxxxx v rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebyla řešena. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x úvahu §2144 xxxx. 1 x. x., podle xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx nevznikla, xxxxx xx žalovaný xxxxxxxxxx xxxxx převedl xx xxx xxxxx xx X. X. xx 150 000 Kč. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. H. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx obsah byl xxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 150 000 Kč x xxxxxx za xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx spočívající x xxxxxxx kupních xxx. Xxx-xx žalovaný povinen xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxx, měl xx xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx vzniklou porušením xxxx povinnosti. Žalobce xxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, xx xx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx xx náhradu xxxxxxx před soudy xxxx stupňů x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx splnění xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 o. x. x..) x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx xxxxx x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx němž xx zřízena stavba, xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx ke dni xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx stavby má xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx.
Xxxxx §2140 odst. 1 o. x. xxxxxx-xx xx předkupník x xxxx předkupní xxxxx, xxxxxx dlužníku xxxxxxxxx nabídnout věc xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx by xx xxxxx xxxxxx třetí xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. z. povinnost xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx věc xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. je-li předkupní xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx věcné, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na roveň, xxx xx věc xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx tak xx absolutního xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx zasáhne xx xxxxxx práva poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx takového práva.
6. X xxxxxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Xxx 3407/2015, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx předkupního xxxxx (xxxx i xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §3056 x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, nebo xx xxx 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. x. Xxxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Porod, X. Xx: Petrov, J. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2019, x. 2170) se xxxx shodují xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění předkupníka xxxxxxx xx vůči xxxxxxxx xxxxx strany, xxxx xxx nabyl xxxxx, xxx mu xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxx, za kterou xxxx xxx koupena xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx předkupníka xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx věc xx xxxxxxxxxx xxxxxx předkupníkovi. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nástupci xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxxx nástupce xxxxxxx xx xxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z., xx nástupce podle §2910 o. x. xxxxxxx předkupníkovi škodu xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx P. R. x X. X. xxxxxxxx xxxx zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 s xxxxxxxxx, nabídnout xxxxx §2140 odst. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxx 40 000 Kč. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx žalovaného xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ke xxxxxx xx 40 000 Xx, xxxxx dopisy xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx byly xxxxxxxx xxxx původními xxxxxxxxx a žalovaným x xxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx však povinnost xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx její xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x X. H. Tím xxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx žalobci xxxxxx xx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx stavbě xx X. X., xxxx vzniklo žalobci xxxxx xxxxx retraktu, xxxxxxxxx vůči X. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxx stala xxxxxx 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx své xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx tudíž xxxxxxxxx. Xxx-xx žalobce xxxxx xxxxxx stavbu xx xxxxx xxxx xxxxx, xxx 40 000 Xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx majetkovou újmu (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx žalobce (xxxxxxxxxxx) stavbu za xxxxxxxxxx úplatu xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., za xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxx xxxx žalovaného neshledal xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, především existencí xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx žalobcem xx xxxxxx xxxxx xxx 40 000 Xx od xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx věcné xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx o výši „xxxxxxxxx úplaty“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx.
9. X xxxxxx důvodů Nejvyšší xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx mu xxxxxx x dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.), x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx žalobcem xxxxxxxxx nárok x xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxx §2910 o. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx výši 110 000 Kč, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, že x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx xxxxxxxxxx za xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxxx xxxxxxx toho xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx žalovaného x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxx právo x xxxxxxx žalovaný porušil xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx za xxxxx xxxxxxxxxxx v rozdílu xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xx žalobu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xx koupi xxxxxxx vznikla xxxxxxxx xxxxxxxxxx v okamžiku, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx zůstala xxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxx škody, x xx xxxxx xxxxx původním xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx žalovaný xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalobce xxxxxxxx, xx xxxxx podkladě xx Nejvyšší soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx vzniklou porušením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx předkupníka xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, uveřejněný xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, část xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.10.2009, xx. zn. 28 Xxx 805/2009
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 29.7.2021, xx. xx. 22 Cdo 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.10.1929, xx. zn. X X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx 20.12.1929, sp. xx. Xx XX 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, X 144/16 XxXX 69