Xxxxxx věta
Nesplní-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx převést předkupníkovi xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x podobě xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, za xxx xxx následně xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zrušil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx ze xxx 21.4.2021, xx. zn. 44 Xx 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx ze xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, uložil Městský xxxx x Brně xxxxxxxxxx zaplatit žalobci 110 000 Xx x xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x ním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx xxxxx nemovitou xxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxx xxx místo xxxx prodal xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx žalobce xx vlastníkem xxxxxxx x. č. 1 x xxxxxxxxxxxx území X., na xxxx xxxxx xxxxxx x. x. 2 (dále xxx „xxxxxx“), která xxxx součástí xxxxxxx x kterou na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx dne 8.3.2017 xx kupní cenu 40 000 Kč xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx stavby, P. X. x J. X. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx stavbu xxxxxx xxxxx xxxxx, T. X., xxxxx xxxxxxxx xx dne 21.11.2017 xx xxxxx cenu 150 000 Xx. Xxxxx Městského soudu x Xxxx žalobci x souladu x §3056 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen „x. x.“) svědčilo xxxxxxx věcné xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. jako xxxxxxxxxxx opravňovalo xxxxxxx xx vůči xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx nástupci xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx stavbu xxxxxx xx kupní xxxx 40 000 Kč, xx xxxxxx xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za 150 000 Xx, odpovídá xxxxx §2910 o. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx cen, xx. 110 000 Xx, neboť žalobce xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, X. X., xxx za kupní xxxx 150 000 Xx, xx kterou xx nabyl X. X., namísto 40 000 Kč, xx xxx xx xxxx xxxxxx xx žalovaného.
2. Xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2021, x. j. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx městského xxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx obou xxxxxx. Xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného za xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu xx koupi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx smlouvu x xxxxxxxxx (§2143 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vlastnického práva xx stavbě xx xxxxxxxxxx, x žalobci xxxxxxx xxx možnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Žaloba x xxxx náhradu ve xxxx 110 00 Xx xxxxx (za xxxxxxx dalších xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx pouze postup xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx k věci xx žalobce xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxx vyloučen xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx prodal X. X., xx xxxx xx žalobce xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. xxxxxxxxx tím, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xx otázce xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx, x xx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx nevzal x xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx mohl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vlastnické xxxxx převedl na xxx xxxxx xx X. X. za 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx právo zachováno, xxxx obsah xxx xxxxxx tak, že xxxxxxx xx právo xxxxxx stavbu za 150 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxx žalovanému za xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx odpovědnost xx xxxxx vzniklou porušením xxxx povinnosti. Xxxxxxx xxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, xx se xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů i xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. ř.) shledal, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxx podmínky právního xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 x. x. ř..) x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx převést xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. Xxxxxxxx je důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
5. Podle §3056 xxxx xxxxx x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx pozemku a xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx právo k xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, vzniká xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx věc xxxxxxxxxxxxx xx koupi, xxxxx by xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. z. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx koupi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x koupěchtivým.
Podle §2144 xxxx. 1 o. x. xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, opravňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx koupí nebo xxxxxxxx postaveným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na roveň, xxx xx xxx xx příslušnou xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 o. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx poruší xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x zasáhne tak xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx poškozenému, xx tím xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx x škůdci, xxxxx xxxxxxx do xxxxxx xxxxx poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xx xxxxxxx takového xxxxx.
6. X xxxxxxxx xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015, Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx zákonného předkupního xxxxx (tedy x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §3056 x. x.) xx xxxxxxx aplikovat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, nebo xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 a xxxx. o. x. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx literatura (srov. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Xxxxxx, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx: komentář. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Beck, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxx xxxxxx xxxxxxx práv. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vůči xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx věc nabyl xxxxx, xxx xx xx převedl za xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinnost nástupce xxxxxx věc za xxxxxxxxxx xxxxxx předkupníkovi. Xxxxxxx-xx nástupce svou xxxxxxxxx, xx předkupník xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxx nástupci xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxxx nástupce xxxxxxx xx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. z., xx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. X. x X. X. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dospěla xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xxx 8.3.2017 s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx ke xxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx. Xxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx, xxx na xxx xxxxxxxx převedl xxxxxxxxxxx ke stavbě xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx žalovaný xxxxx, xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx byly xxxxxxxx mezi původními xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx mu xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx x žalobcem xxxxx smlouvu nesplnil, xxxxxx xxxx splnění xxxxxx xxx, že xxx 21.11.2017 uzavřel xxxxx xxxxxxx x X. X. Tím xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx převedením vlastnického xxxxx xx stavbě xx X. H., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právo retraktu, xxxxxxxxx xxxx T. X., xxxxx příslušnou xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx částka 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx žalovaný xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx smlouvu xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. nenese xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxx xxxxx koupit xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, xxx 40 000 Xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx majetkovou xxxx (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na žalobce (xxxxxxxxxxx) stavbu za xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xx xxxxxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx neshledal xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, nezabýval xx xxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx nemohla xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vyšší xxx 40 000 Xx od xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právo zachováno, xxx již x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx „xxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxx xxxxxxxxx.
9. X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx zrušil a xxx xx vrátil x xxxxxxx řízení (§243x odst. 1 x. s. x.), x němž xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nárok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx §2910 x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx náhrady xxxxx xx výši 110 000 Xx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, xx x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xx pozemku xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx pozemku není), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 000 Xx, ačkoli k xx měl xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx namísto xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx škody žalobci x xxxx xxxx. Xxxxxxx přitom, xx xxxxxxx svědčilo zákonné xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, odpovídá xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx v rozdílu xxxxxxx cen.
Odvolací soud xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xx žalobu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx přitom, xx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vznikla původním xxxxxxxxxx v okamžiku, xxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x žalovaným. Xxxxxxx tak zůstala xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x to xxxxx xxxxx původním xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx proti xxxxxxxxxx xxxx žalobce xxxxxxxxxx xxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci na xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx nabyl.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalobce xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx předkupníka xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 15.6.2011, xx. zn. 31 Xxx 4308/2009, uveřejněný xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x stanovisek, část xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.9.2007, sp. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29.7.2021, xx. xx. 22 Xxx 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. xx. X X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, sp. xx. Xx II 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, X 144/16 XxXX 69