Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx převést xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx věc následně xxxxx, je koupěchtivý xx splnění podmínek xxxxxxxxx x §2910 x. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx ze dne 21.4.2021, xx. xx. 44 Xx 317/2019, x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, č. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Městský xxxx x Brně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx žalovaný xxxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxx nemovitou xxx za kupní xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx měl xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Městský xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. č. 1 x katastrálním xxxxx X., xx xxxx xxxxx xxxxxx x. x. 2 (xxxx xxx „stavba“), xxxxx xxxx součástí xxxxxxx x kterou na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. a X. X. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x žalovaným xx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxx žalovanému dopisy xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx stavbu prodal xxxxx xxxxx, X. X., kupní smlouvou xx xxx 21.11.2017 xx kupní xxxx 150 000 Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx žalobci x souladu s §3056 zákona x. 89/2012 Xx., občanského xxxxxxxx, (dále xxx „x. z.“) xxxxxxxx xxxxxxx věcné předkupní xxxxx xx stavbě, xxxxx xxx podle §2144 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx nástupci xxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xx stavbu xxxxxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xx kterou xx xxx xxxxx. Protože xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx na další xxxxx xx 150 000 Kč, xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. žalobci xx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, xxxxx žalobce xx právo xxxxxxxxx xxxxxxxx kupní smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, X. X., xxx xx kupní xxxx 150 000 Xx, za kterou xx nabyl X. X., xxxxxxx 40 000 Xx, xx xxx xx xxxx xxxxxx xx žalovaného.
2. Xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2021, x. j. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx soud x Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx změnil tak, xx žalobu x xxxxx xxxxxxx zamítl x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx škodu xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, kdy xxxxxxxx dne 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx (§2143 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxx na xxxxxxxxxx, a žalobci xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx náhrady xxxxx. Xxxxxx x xxxx náhradu xx xxxx 110 00 Xx mohla (za xxxxxxx dalších předpokladů xxx xxxxx odpovědnosti xx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx pouze xxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 o. z., xxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx xx xxxxxxx za xxxxx podmínek, xx xxxxx xx žalovaný xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx X. X., po xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání a xxxxxxxxx x němu
3. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. xxxxxxxxx tím, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x na otázce, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx by xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx xx X. H. xx 150 000 Kč. Xxxxxx xxxxxxx vůči X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zachováno, xxxx obsah xxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx právo xxxxxx xxxxxx za 150 000 Xx x xxxxxx za xxxxxxxxx 40 000 Xx. Protože žalovaný xxxxxxx svou povinnost xxxxx §2144 odst. 1 o. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxx, měl by xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Žalobce xxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxxx xxx, xx se rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx soudy xxxx stupňů x xxxxxxx nákladů dovolacího xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. ř.) shledal, xx dovolání xxxx xxxxxx včas, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. x..) a xx přípustné pro xxxxxxxxx xxxxx neřešené xxxxxx xxxxxxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx na xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx xxxxx x. x. xx vlastník xxxxxxx, xx xxxx xx zřízena stavba, xxxxx není xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx se součástí xxxxxxx xx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, ke xxxxxx xxxxxxxxx právo a xxxxxxxx xxxxxx má xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx si předkupník x xxxx předkupní xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx ke koupi, xxxxx by ji xxxxx prodat xxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x koupěchtivým.
Podle §2144 xxxx. 1 o. x. je-li xxxxxxxxx xxxxx zřízeno xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat se xxxx nástupci xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx koupí nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx ujednáním x xxxxxxxxxx právu xxxxx na xxxxx, xxx xx věc xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. škůdce, který xxxxxxxx zaviněním poruší xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x zasáhne tak xx absolutního xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx i xxxxxx, xxxxx zasáhne xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx porušením zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. X usnesení xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (tedy x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §3056 x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. z. Xxxxxxxxxx (srov. např. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009) i xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Xxxxxx, X. x kol. Občanský xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019, x. 2170) se xxxx xxxxxxx na xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx předkupní právo xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se vůči xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx věc nabyl xxxxx, aby mu xx xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx koupena xxxxxxxxxxxx (tzv. právo xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx věc xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nástupce xxxxxxx xx věc xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
7. Původní xxxxxxxxx xxxxxx X. X. x X. X. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dospěla xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xxx 8.3.2017 s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §2140 xxxx. 1 x. z. stavbu xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ke stavbě xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx žalovaný xxxxx, xxxxxx xx žalobce xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx byly xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x žalovaným x xxxxx xxxxx xx xx nevznikla. Xxxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. xxxxxxx x žalobcem xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxx 21.11.2017 uzavřel xxxxx xxxxxxx x X. H. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx 150 000 Kč, xxxxx xxxx dále xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx stavbě xx X. X., xxxx vzniklo žalobci xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx T. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx jednání xxxxxxxxxx xxx stala xxxxxx 150 000 Kč.
8. Xxxxx odvolacího soudu, xx žalovaný xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx žalobce xxxxx koupit stavbu xx xxxxx xxxx xxxxx, xxx 40 000 Xx, představuje xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx újmu (xxxxx) xx straně xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx xxxxxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx žalovaného za xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx stavby xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vůči němuž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx o xxxx „xxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx.
9. Z xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.), x xxxx odvolací xxxx posoudí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx splnění xxxxx xxxxxxxx §2910 x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx je závazný.
Anotace:
Žalobce xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxx 110 000 Xx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxx, že x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku xxxx), xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx nemovitost za xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxx namísto toho xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x plné xxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx žalovaný porušil xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, odpovídá xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx cen.
Odvolací xxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx přitom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vznikla xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx zůstala xxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxx škody, x xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx xx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xx žalovaný xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Nejvyšší soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx xx předkupníka xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 15.6.2011, xx. zn. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x obchodní
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25.8.2003, sp. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, sp. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 29.7.2021, xx. xx. 22 Xxx 805/2021
Usnesení Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. xx. R X 819/29, Vážný 9304/1929 civ.
Rozhodnutí Nejvyššího xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Xx II 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 19.10.1999, xx. zn.I. ÚS 265/98, X 144/16 XxXX 69