Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx převést předkupníkovi xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx pozemku, x xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx škoda x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, za xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, je koupěchtivý xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu nahradit.
Vztah x právnímu xxxxxxxx: §2910, §2144 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx ze dne 21.4.2021, xx. zn. 44 Xx 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 C 301/2017-57, uložil Xxxxxxx xxxx v Brně xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobci 110 000 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % ročně xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxx žalobce xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, xx x xxx žalovaný xxxxxxx právní nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx žalobce xxxxxxxxx právo a xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx věc místo xxxx prodal třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Městský xxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx vlastníkem xxxxxxx x. x. 1 x katastrálním xxxxx X., na xxxx xxxxx xxxxxx x. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x kterou xx xxxxxxx kupní xxxxxxx xx dne 8.3.2017 xx kupní xxxx 40 000 Xx xxxxx žalovaný. Původní xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. x J. X. xxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxx xxxxxxx x žalovaným xx xxxxx nenabídli, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dopisy xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Žalovaný xxxx stavbu xxxxxx xxxxx xxxxx, X. X., xxxxx xxxxxxxx xx dne 21.11.2017 xx xxxxx cenu 150 000 Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxx x souladu x §3056 xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanského xxxxxxxx, (xxxx xxx „x. z.“) svědčilo xxxxxxx věcné xxxxxxxxx xxxxx xx stavbě, xxxxx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vůči xxxxxxxxxx, xxxxxxx právnímu xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků, aby xx xxxxxx prodal xx kupní xxxx 40 000 Kč, xx xxxxxx xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx další xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxxxxx xxxxx §2910 o. x. xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx cen, xx. 110 000 Xx, xxxxx žalobce xx xxxxx požadovat xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, X. X., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx kterou xx xxxxx X. X., namísto 40 000 Xx, xx xxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, x. x. 44 Co 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx v xxxxx rozsahu xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xx skutkových xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, avšak xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 x. z. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu xx koupi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Zmařena byla xxxxxxxxxx vlastnického práva xx xxxxxx na xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxx možnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Žaloba x xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx dalších xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx škodu) xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx pouze postup xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x věci xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx žalovaný xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx však vyloučen xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx X. X., po xxxx xx žalobce podle xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx napadl rozsudek xxxxxxxxxx soudu x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx podle §237 x. x. x. xxxxxxxxx xxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, při xxxxxx řešení xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabyvateli xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx na X. H. za 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx stavbu za 150 000 Kč x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xxxxxxxx žalovanému za xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx cen. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xx rozsudek Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
4. Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10a o. x. ř.) xxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 x. x. ř..) x xx přípustné xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx na xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx xxxxx o. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx němž xx xxxxxxx stavba, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx stavbě xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxx má xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx xx xxxxxxxxxx x věci předkupní xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídnout věc xxxxxxxxxxxxx xx koupi, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx třetí xxxxx (koupěchtivému).
Podle §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxx uzavřením xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. je-li předkupní xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx věc xxxxx koupí xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právu xxxxx na roveň, xxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zaviněním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x zasáhne tak xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx tím xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx takového práva.
6. X xxxxxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (tedy x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §3056 x. x.) xx namístě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x smluvním xxxxxxxxxx právu (srov. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. z. Xxxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx literatura (xxxx. xxxx. Porod, J. Xx: Petrov, J. x xxx. Občanský xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx xx xxx, že zákonná xxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx věcných xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx věc nabyl xxxxx, aby xx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx úplatu, xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx věc xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxx nástupci xxxxxxx, xxxxxxx-xx však xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nástupce xxxxxxx xx věc xxxxx §2144 xxxx. 1 o. z., xx nástupce xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx vlastníci xxxxxx P. R. x X. X. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx podle §2140 odst. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx ke xxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx žalovaného. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vzniklo žalobci xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx převedl xxxxxxxxxxx xx stavbě xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxx výzvě, xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx byly xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x žádná xxxxx xx xx nevznikla. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx splnění xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx smlouvu x X. X. Tím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx za 150 000 Xx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx stavbě xx X. X., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx vůči X. X., xxxxx příslušnou xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxx stala částka 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx tudíž xxxxxxxxx. Byl-li žalobce xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx cenu xxxxx, než 40 000 Xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti žalovaného xxxxxxx na xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. z., xx xxxxxx xxxxxxxx odpovídá xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, nezabýval se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx, především xxxxxxxxx xxxxx. Xx nemohla xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx 40 000 Xx od xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vůči němuž xx zůstalo xxxxx xxxxxxxxx xxxxx zachováno, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, pokud xxx x výši „xxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx předčasné.
9. X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu řízení (§243x odst. 1 x. s. ř.), x němž odvolací xxxx xxxxxxx žalobcem xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxx §2910 o. x. Právní xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Kč, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx tím, xx x ním xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (stavby xxxxxxx xx pozemku xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku xxxx), xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx nemovitost xx xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxxx namísto xxxx xxxxxx xxxxx osobě xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx vyhověl x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx škody žalobci x plné xxxx. Xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx cen.
Odvolací xxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xx žalobu v xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx odpovědnost xxxxxxxxxx za vzniklou xxxxx. Xxxxxxxxxxx přitom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ke xxxxx xxxxxxx xxxxxxx původním xxxxxxxxxx v okamžiku, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxx xxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxx xxxxx, x xx pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx žalobce xxxxxxxxxx xxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x., xx. požadovat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci na xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx xxxxxxx dovolání, xx jehož xxxxxxxx xx Xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. zn. 31 Xxx 4308/2009, uveřejněný xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, sp. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 29.7.2021, xx. xx. 22 Xxx 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 25.10.1929, xx. zn. R X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, sp. xx. Rv II 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Ústavního soudu xx dne 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, X 144/16 XxXX 69