Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxx xxxxxx xxxxx stanov (jejich xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx pouze x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx shromáždění xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, které bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx xx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (§245 o. x.).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx jako přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (určení) neplatnosti xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2017, xxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxx znění xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx procedurálními xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tom, xx došlo x xxxxxxxxx změně xxxxx xxxxxxx včas xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanov. Xxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxx spatřoval ve xxxxxx ke xxxx xxxxxxxx vymezeným xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx. XX., odstavce 8., 18., 19. Xxx xx xx, že xxxxxxxx 8 nepřípustně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xx xxxxxxxxxxx zastoupit jinou xxxxxx na základě xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx zastoupení pouze xxxxxxxxxx xxxx jednotky x domě xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxx. Za xxxxxxxx x §253 odst. 3 xx spojení x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (dále xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx jen xxxxxxxxxxxxx většiny xxxxxxxxxx xxxxx společenství. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx pronájmu (xxxxxxxx 3 xxxxxx) xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx všech xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx osobou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx x pozemku, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nespadá xxxxxxx xxxxxxxx způsob xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, neboť xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výlučně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 x §1012 o. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.11.2019, x. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) a rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Uvedl, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 x. z., x xxxxxxxxx věcný xxxxxx přijatého xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx xxxxxx k čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, že xxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., přičemž xxxxx xxxxxxxxx znění xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx neodporuje. Xxxxxxx čl. XX. xxxxxxxx 18 uzavřel, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) své vlastnické xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx výkonu jejich xxxxx totožných práv, xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §1208 písm. a) x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Za „xxxxxxx xxxxxxxx výklad“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1194 odst. 1 x. x., respektive §1189 xxxx. 1 x. z. xxx, xx rozhodnout popsaným xxxxxxxx o omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx není x kompetenci xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xx xx, xx xxx xxxxxxxxxxx krátkodobých pronájmů x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx x daňových xxxxxxxx.
4. X odvolání xxxxxxxxxxxx Vrchní xxxx x Praze (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13.10.2021, x. x. 6 Cmo 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x xxxx I. xxxxxx, pokud xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 x 19 (xxxxxxx znění xxxxxxx) xxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka. Ve xxxxxxxxxx xxxxxxx bodu X. xxxxxx rozhodnutí xxxxx prvního stupně xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxx II.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx odvolací xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx xx stanovách xxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx. Shromáždění xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tom, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zástupcem xx xxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx prvního stupně xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx stanov x xx. XX. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx x podobě, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxx xxxx x. x. Xxxxxxxxxxx účastníka xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x xxx, jak xxxxx xxxxxx postačuje x souhlasu x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx xxxx otázka xxxxxxxx xxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxx, že xxxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxx právo omezovat xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx, který xx omezitelný xx xxxxxx §1012 x. x. xxxxxxx jen xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxx (žaloba xx xxxxxxxxx z vlastnictví, xxxxxx z členství xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx shrnul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx schváleny navrhovatelem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, bylo přijato x záležitostech, o xxxxxxx nemá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout. Xxxxx xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. x. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x zvláštních xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „zákon č. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx o rozhodnutí xxxxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx na xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx přijato.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx účastník xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – dále xxx „x. s. ř.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) směřuje xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x části, xxxxx se xxxx xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxx účastníka, xxxx možnosti xxxxxxx xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxx (xxxxxxxx) x xxxx užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx pronájmu, xxxxxxx xxxx otázku považoval xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x aplikací §245 o. x. x §90 odst. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb. a xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx, xx se argumentačně xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx (jednotky), x xxxx je xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx společných xxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx náleží. Xxx xx xx, xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx dovolacího soudu, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx věcné hledisko, xxxx xxxxxxxxx důležitého xxxxxx, x xxxxxxxx xx vyhnul posouzení xxxx xxxxx §260 x. x. Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx mu xxxxxxx k dalšímu xxxxxx.
7. Navrhovatel se xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx se závěry xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx zasáhnout xxx xx xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xx ze xxx povahy působnost x xxxxxxxxxxx omezenou xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx něhož patří xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xxxx správně xxxxxxxxx §245 o. x., xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. ř.) x je přípustné xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx stanovách xxxxxx xxxxxxxxx jednotky při xxxxxxx bytu k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x důvodu xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx s ohledem xx to, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na shromáždění xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx xxx xxxxxxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx do 30.6.2020 (xxxx opět xxx „x. x.“) – xxx čl. XX xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx zákon x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx související xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 odst. 1 o. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx jakož x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nesmí xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stejných xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx poškodit xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. správa domu x xxxxxxx zahrnuje xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx jako funkční xxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Správa xxxx xxxxxxxx i činnosti xxxxxxx x přípravou x prováděním xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, stavební xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx xx xx xx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xx společné xxxxx, xxxxx slouží výlučně x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. z. osobou xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx společenství vlastníků. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx založená xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxx xx přímo xx xxxxxxx podílet xx xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povaha xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je dána xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) jednotky (xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx. §1159 x. x.) xx xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xx zřejmé, xx xxxxxxxxx výlučného x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx vytváří xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx pojatého xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx projevují ve xxxxxxx xxxx xxx x xxxx, xxx x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2012, xx. zn. XX. XX 2973/09, x xx dne 15.12.2015, xx. xx. X. XX 752/15).
13. Důsledky xxxxx pojatého bytového xxxxxxxxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zmíněná xxxxxx xxxxxx předně xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mít v xxxxxx právního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx před xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 o. x.). Xxxxx toho xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx k xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 xxxx. 2 x. z.), xxx xxxxxxx pouze xx naplňování xxxxx xxxx xxxxxxxx. Z xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 o. x., xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x povinnosti xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx usnesením xx xxx 7.8.2018, sp. xx. I. XX 2325/18. V poměrech xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 dospěl x xxxxxxxx shodnému xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. v xxxxxxxx xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx správy xxxx x pozemku xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. x. Xxxxxxxx ustanovení vymezuje xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx vlastníku xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx je x xxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx řádnou xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společných xxxxx; pozitivní vymezení xxxxxxxx doplňuje o xxxxx činností, xxxxx xx rovněž xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku. X xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 o. x. xx pak (xxxx) xxxxxxxxx zásada, xx xxxxxx domu x xxxxxxx se xxxxxxxx x xx společné xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx k xxxxxxx xxx některému spoluvlastníku [x xxxx xxx xxx §1166 xxxx. 1 písm. b) xxx 2 o. x.].
15. Z uvedeného xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx dovodila aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx sporech x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx rozsudek ze xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Cdo 379/2019, uveřejněný xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 xxxx xxxxx x. z.), xxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx (§1206 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 o. x., xxxxxxx xxxxxxxx xx ní xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. a) x. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouva xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx minimální obsah. Xxxxx §1200 odst. 2 xxxx. x) x. z. xx xxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx členských xxxx x povinností x způsob xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx se xxxx rozumí xxxxx x povinnosti vyplývající x členství ve xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx a xxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xx orgánů xxxxxxxxxxxx xx povinnost xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx proto možné xxxxxxxxx omezit práva xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxx společných xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx mohly xxx xxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxxxx řády, xxxxx by mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx základ xxx xxxxxx domovního řádu, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxx např. xxxxxxxx xxx dodržování nočního xxxxx, pravidla pro xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxx týkat xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, proto xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vlastník xxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx i zajistit xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx (§1176 o. x.). Musí xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx, jejichž xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxx xxxxxxxxx s bytem (xxxxxxxxx).
19. Základní vymezení xxxx x povinností xxxxxxxxx jednotky obsahuje §1175 xxxx. 1 x. z., xxxxx xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx právo svobodně xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx x zároveň xxxxxx xxxxxxxx části, přičemž xx xxxxxx stejnými xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx x návaznosti xx §1012 x. x. o předmětu x xxxxxx vlastnického xxxxx a jeho xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., modifikované xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x bytem xxxxxxxxx x xxxxxxx nakládat, xxx xxxxxxx x xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx negatorní xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Cdo 287/2018, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxx účelu, xxx vyplývá z xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx x ubytování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx v xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx postupovat xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxx nucený xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxx výstrahu své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 x. z. xx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxx, provozu, xxxxxx, oprav xxxx, xxxx společných částí x pozemku, xxxxxx xxxxx zasahovat xx xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx (xxxxxxxxx) jednotlivých xxxxxxxxx. Společenství vlastníků xx xxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) může (xx oprávněno) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx vyplývající x xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx vlastnického práva xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x které xxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx rozhodnout, x xxxxx se xx xxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx x závěru, xx §245 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx hledí, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (jde x xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxx mravy, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx ustanoveními xxxxxx x xxxxxxxxxx x záležitosti, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx), xx podle §1221 x. x. xxxxxxx x x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.3.2020, xx. zn. 27 Cdo 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx číslem 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 22.2.2022, xx. zn. 26 Xxx 2275/2021, nebo xxxx xxxxxxxx ze xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Cdo 3352/2021). Xxxxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxx, xxxx xx nebyla xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx nezavazují, xxxxxxx konvalidovat. X xxxxxxxxxx hlediska xxx xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx zjistí-li xxxx x průběhu xxxxxx x vyslovení neplatnosti xxxxxx právnické xxxxx, xx xx rozhodnutí xx xxxxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx i xxx xxxxxx x xxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 26.10.2016, xx. xx. 29 Cdo 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 46/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx přezkoumání platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx společenství představuje xxxxxxxx důvod xx xxxxxx ustanovení §1209 xxxx. 1 x. x. (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Cdo 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Cdo 781/2018 – ústavní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx usneseními xx xxx 12.3.2019, xx. xx. I. XX 1273/18, x xx dne 2.7.2019, xx. xx. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx tuto xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx. Ze stejného xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx §260 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. Z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. s. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x odst. 1 xxxx. a) o. x. x.].