Právní xxxx
Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx o omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx, xxx o xxxxxxxxxx, které bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx tento xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxx xx na ně, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 o. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx účastníka xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx došlým soudu xxx 17.8.2017 se xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domáhal xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx nárok xxxxxxxxx xxxxxx procedurálními xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx znění xxxxxxx včas zveřejněného xxxxxx nových xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx třem xxxxxxxx vymezeným ustanovením xxxxxx, konkrétně xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx to, xx xxxxxxxx 8 nepřípustně xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx zastoupit xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx moci, xxxxxxxx xxxxxxxxx zastoupení pouze xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx x domě nebo xxxxxx x trvalým xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 odst. 3 ve spojení x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 30. 6. 2020 (dále xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx většiny přítomných xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, který xxxxxxxxxx užívání jednotek xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx k opakovanému xxxxxxxxxxxx pronájmu (kratšímu 3 xxxxxx) xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků je xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx se správou, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí domu x xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ve vlastnictví xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výlučně vlastníkovi xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 a §1012 x. x. Xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zásah xx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx článku 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod.
2. Městský xxxx x Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.11.2019, x. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.) a xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx II.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx platné. Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx bylo xxxxxxx řádně x xxxxxxx s §1207 xxxx. 1 x 2 x. x., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Ve xxxxxx x xx. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx na jednání xxxxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx znění xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx neodporuje. Xxxxxxx čl. VI. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx s xxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxxxxx, jednání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx společenství x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) své vlastnické xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx výkonu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx x rozporu x xxxxxxxx předpisy, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezili v xxxxxxx s ustanovením §1208 xxxx. a) x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx zužující xxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx ustanovení §1194 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxx, xx rozhodnout popsaným xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx není x xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxxxx x na xx, že xxx xxxxxxxxxxx krátkodobých xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. K odvolání xxxxxxxxxxxx Xxxxxx soud x Praze (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Cmo 86/2020-167, rozhodl tak, xx usnesení xxxxx xxxxxxx stupně xx x xxxx X. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, a xx xxxxxx článku XX. xxxxxxxx 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxxx xxxxxxx bodu X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx II.).
5. Co xx xxxx xx. XX. odstavce 8, xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxx, xx xxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx není xxxxx, xxxxx odporuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxxx. Shromáždění xxxx oprávnění xxxxxxxxxx x xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zástupcem xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx plné xxxx. Xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx stupně xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx stanov x xx. XX. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, odporující xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxx xxxx x. x. Shromáždění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx zařazena xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx xxxx otázka xxxxxxxx zákonem. K xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx omezovat xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 o. x. zásadně xxx xxxxxxxxxxx právem vlastníka xxxxxx (xxxxxx by xxxxxxxxx z vlastnictví, xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx). Závěrem xxxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx x záležitostech, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout. Proto xxxxxxxxx §245 ve xxxxxxx x §1221 x. x. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., x zvláštních xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (dále xxx „xxxxx č. 292/2013 Sb.“), xxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xx ně xxxxx, xxxx xx xxxxxx přijato.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – dále xxx „x. s. x.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) xxxxxxx pouze xx měnícího xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxx účastníka, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stanovách xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx) x xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx otázku xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x aplikací §245 x. z. x §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx. a xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx, xx se argumentačně xxxxxxxxxxx x tím, xxx může společenství xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu (xxxxxxxx), x xxxx je xxxxxxx spojeno x xxxxx užívání xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xx, xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx existence důležitého xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. z. Navrhl, xxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Navrhovatel se xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx základě x x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neumožňuje. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx působnost x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx předmět xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx, nikoli xxxxxx xxxx (xxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., jehož použití xxx poměry xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxx, případně s xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx napadeného rozhodnutí xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx České republiky xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.) x je přípustné xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, ve kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí odvolacího xxxxx xxx přezkoumat xxx x důvodu xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání přípustné, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 odst. 3, xxxxx i x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
10. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xx xx, že xxxxxxxx rozhodnutí xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx xxx xxxxxxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2020 (xxxx opět xxx „x. z.“) – xxx xx. XX xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx jakož x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nesmí xxxx xxxxxx xxxxxx vlastníku xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxx ani xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 o. x. správa domu x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx péči x dům x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společných xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx s přípravou x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx částí domu xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x užívání, jakož x se zřízením, xxxxxxxxxx xxxx zlepšením xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spoluvlastníkům xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx má xx xx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xx společné xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. x. osobou xxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx společenství xxxxxxxxx, xx xxxxxx odpovědnou xx xxxxxx domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 o. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx zajišťování xxxxxx xxxx x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se x povinnostem. Společenství xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx činnosti podnikatelů xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, dílu 4, xxxxxx 5 x. x. xx projevuje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx koncepcí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) jednotky (nyní xxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxx – srov. §1159 o. x.) xx xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x pozemku xx xxxxxx xxxxx. Xx zřejmé, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx vytváří xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, které xx projevují xx xxxxxxx xxxx xxx x xxxx, xxx x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Ústavního soudu xx dne 19.1.2012, xx. zn. II. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. xx. I. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx pojatého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. K xxxxxxxx tohoto účelu xxx zmíněná xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx právnickou osobu, xxxx xx přiznává xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx a povinnosti, xxxx právní osobnost (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx spojení x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx sebe xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x zavazovat xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx za xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 xxxx. 2 o. x.), xxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx činnosti. Z xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx vyplývá, že x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §1190 x. x., xxxxxxx z pouhého xxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx by xxxx xxxx vlastníkem – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Cdo 3553/2017, xxxxx xxxxx byla xxxxxx ústavní stížnost, xxxxxx Ústavní soud xxxxxx usnesením xx xxx 7.8.2018, xx. xx. X. XX 2325/18. V poměrech xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 dospěl x obsahově shodnému xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. v xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. zn. 26 Xxx 5610/2015.
14. Legální xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 o. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vymezuje xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx vlastníku xxxxxxxx, x jednak xxxxxxxxx xxxx vše, xx je x xxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxx a xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx zlepšení společných xxxxx; pozitivní vymezení xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx činností, xxxxx xx xxxxxx považují xx xxxxxx domu x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx pak (nově) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx domu x xxxxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx některému xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx viz xxx §1166 odst. 1 písm. x) xxx 2 x. x.].
15. Z uvedeného xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx dovodila xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx sporech x xxxxxxx xxxxxxxxxx týkajících xx společných xxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx. již citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx ze xxx 11.9.2019, sp. xx. 26 Cdo 379/2019, xxxxxxxxxx xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx orgánem xxxxxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 xxxx xxxxx x. z.), xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Působnost xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx x §1208 x. x., přičemž xxxxxxxx xx xx patří xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx představují základní „xxxxxxxx“, jímž xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Xxxxx stanov xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 xxxx. 2 xxxx. x) x. z. xx xxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x povinností x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, tím xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x členství xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxx účasti xx xxxxxxxxxxx x právo xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx volen xx xxxxxx společenství xx xxxxxxxxx ručit xx xxxxx společenství). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx buď nahrazeny xxxxxxxxx xxxxxxx řády, xxxxx xx mohl xxx ve stanovách xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx xx vycházel x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X úvahu xxxxxxxx např. xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nočního xxxxx, pravidla xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx ani xxx xxxx omezení xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx neoddělitelně spjato x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx řídit, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx přístup xx domu xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx však xxxx jít o xxxxxxxx, xxxxxxx smyslem x xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obsahuje §1175 odst. 1 x. x., podle xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxxxxx, výlučně xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj byt x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx části, přičemž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x návaznosti xx §1012 o. x. x předmětu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx §1013 x. z., modifikované xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X citovaného xxxxxxxxxx xxx plyne xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Cdo 287/2018, x xxxxxxxx judikaturu xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, xx vlastník xxxxxxxx užívá byt x jinému xxxxx, xxx vyplývá x xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – xxxx. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (dlouhodobě) tím xxxx obvyklý xxxx x xxxxxxx x xxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx postupovat xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x navrhnout xxxxxx xxxxxx jednotky toho xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx tento proces xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx provedenou novelizací xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx, účinné xx 1.7.2020.
21. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx smyslu §1189 x. z. xx xxxxxxx xx xxxxxx správy, provozu, xxxxxx, xxxxx xxxx, xxxx společných xxxxx x pozemku, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx (jednotkám) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx svých xxxxxx (xxxxxx xxxxx) může (xx oprávněno) xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx vyplývající x xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxx se na xxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx v xxxxxx, xx §245 x. x., xxxxx definuje xxxx, xxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (xxx o xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x rozporu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx do jeho xxxxxxxxxx), xx podle §1221 o. z. xxxxxxx i v xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.3.2020, xx. zn. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx pod číslem 84/2020 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, nebo xxxx usnesení xx xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx, xxxx xx nebyla xxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx xxxx nicotná (nulitní), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx nezavazují, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxxxxx x §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Sb., xx xxxxxx-xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx x vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxx právnické xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx hledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxx xxxxxx o xxx, xx o xxxxxxxxxx xxxxxx nejde, xxxx xx xxxxx současně xxxxxxx návrh na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 26.10.2016, xx. zn. 29 Cdo 1817/2016, xxxxxxxxxx pod číslem 46/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx uvedenými xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx správné.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx byly xxxxxxx předpoklady normované §1209 x. z. xxx přezkoumání platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx zda xxxx xxxxxxx xxxxx hledisko xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Cdo 3465/2017, x ze xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx podané xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. zn. X. XX 1273/18, a xx xxx 2.7.2019, xx. zn. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx tak xxxxxxxxxx x xxxxx aplikace §260 x. x., xx xxxxxx poukazuje xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx – aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. s. x.) – dovolání xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř.].