Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx při xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx bylo xxxxxxx v záležitosti, x xxxxx tento xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx xx, xxxx xx nebylo xxxxxxx (§245 o. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx účastníka xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx průběh řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 17.8.2017 se xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stanov. Xxxx nárok xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxxxx x tom, xx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx zveřejněného xxxxxx nových xxxxxx. Xxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx třem xxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxx, xxxxxxxxx čl. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx se xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jinou xxxxxx xx základě xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x domě xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 zákona x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx rozhodnout xxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozvánce, xx xxxxxxxxx jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Ohledně xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx užívání jednotek xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu (xxxxxxxx 3 xxxxxx) či x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, uvedl, že xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xx smyslu §1194 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vykonávat xxxxx x xxxxxxxxx se xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx a opravami xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx nespadá xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx vlastnictví xxxxx xxxxxxxxxxxx, neboť xxx x oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 x §1012 x. x. Xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zásah xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx článku 11 Xxxxxxx základních xxxx x svobod.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.11.2019, x. j. 80 Cm 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x xxxxxxx x nákladech řízení (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx stupně dospěl x závěru, xx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx řádně x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 x. x., x neshledal xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx zákonem. Xx xxxxxx x čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xx jednání xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení §441 xxxx. 1 x. x., přičemž xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. VI. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx s xxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx ustanovení §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx vykonává-li xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) své xxxxxxxxxx xxxxx způsobem, xxxxx xxxxxxx vlastníky xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx předpisy, xxxxx ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezili v xxxxxxx s ustanovením §1208 písm. x) x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Za „xxxxxxx zužující xxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx ustanovení §1194 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. x. tak, xx xxxxxxxxxx popsaným xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xx xx, že xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmů x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxx x porušení xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Vrchní xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx x xxxx X. xxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, a xx jejich xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 a 19 (xxxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bodu X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (výrok X.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. odstavce 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x názoru, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stanovách xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx ve xxxxxx x zastoupení. Xxxxxxxxxxx xxxx oprávnění rozhodovat x tom, xxxx xxx xxxxxxxx ustanovit xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx plné xxxx. Xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx správnosti xxxxx xxxxxx x xx. XX. xxxxxxxx 18, s xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxx prvá x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oprávněno xxxxxxxxxx x tom, xxx xxxxx kvorum xxxxxxxxx x souhlasu x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozvánce, xx-xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. K xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx právo xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (žaloba by xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx). Závěrem xxxxxx, xx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jím xxxx xxxxxxxxx navrhovatelem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, o xxxxxxx nemá shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proto xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx s §1221 x. x. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxx č. 292/2013 Sb.“), xxxxxxx, xx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x této xxxxx xxxxx, neboť xx na ně xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx účastník xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – xxxx jen „x. x. x.“. Xxxxxxxx xxxxx svého xxxxxx (§41 odst. 2 x. x. x.) xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxx účastníka, xxxx možnosti xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx omezení vlastníka xxxx (jednotky) x xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx xxxx k opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž xxxx otázku považoval xx xxxxx neřešenou. Xxxxxxxxxxx s aplikací §245 x. x. x §90 xxxx. 1 xxxxxx č. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx, xx xx argumentačně xxxxxxxxxxx s xxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pravomocech xxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx společných xxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx náleží. Xxx xx to, xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx se nezabýval xxxxxxx, zda byly xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxx, xxxx existence xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. x. Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx x xxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxx vyjádření xxxxxxxxx se závěry xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x v xxxxxx xxxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neumožňuje. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx působnost x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, nikoli xxxxxx xxxx (xxxxxxxx). Proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., xxxxx použití xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx napadeného rozhodnutí xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx České republiky xxxxxxx, xx dovolání xxxx podáno xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx stanovách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxxx krátkodobému xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx dovolacím soudem xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Podle §242 xxxx. 1 x 3 o. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani z xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx s ohledem xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2020 (xxxx xxxx xxx „x. x.“) – xxx xx. XX přechodná ustanovení xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx související zákony.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. z. xx xxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx jakož x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stejných xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx části.
Podle §1189 xxxx. 1 o. x. xxxxxx domu x xxxxxxx zahrnuje xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xx x xxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx účelné xxx xxxxxx xxxx x dům a xxxxxxx xxxx funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společných xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, stavební xxxxxxx nebo změnou x užívání, xxxxx x xx zřízením, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxx xx pozemku xxxxxxxxxx xxxx spoluvlastníkům xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 o. x. xx xx za xx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx společenství xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx osoba založená xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se x povinnostem. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxx xx přímo xx nepřímo podílet xx xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo členem.
12. X případě xxxxxx xxxxxx vztahů xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, dílu 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povaha xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx koncepcí spočívající xx xxxxxxxx vlastnictví (xxxxxx) xxxxxxxx (xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – srov. §1159 x. x.) xx xxxxxx xxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx společných částí xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx druhé. Xx zřejmé, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (spolu)vlastnictví xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx pojatého xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx x xxxx, xxx x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. zn. XX. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. zn. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx též xxx „společenství“), xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zmíněná xxxxxx xxxxxx xxxxxx prohlašuje xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mít x xxxxxx právního xxxx xxxxx x povinnosti, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx s §20 odst. 1 x §15 xxxx. 1 x. z.). Xxxxx xxxx mu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxx a xxxxxxxxx xx k xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 věta xx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx x §15 odst. 2 x. x.), xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxx xxxxxxxx. X xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx právní xxxxxxxx x svéprávnost, xxxxxxxx xxxxxxx, že x rámci zajišťování xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 x. z., xxxxxxx x pouhého xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x povinnosti xxxx xx samo xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. zn. 26 Cdo 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx ústavní stížnost, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx usnesením ze xxx 7.8.2018, xx. xx. X. XX 2325/18. V poměrech xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Legální xxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku obsahuje xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x jednak xxxxxxxxx xxxx xxx, xx je x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společných xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doplňuje x xxxxx činností, xxxxx xx rovněž považují xx xxxxxx domu x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 o. x. xx xxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx vztahuje x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku [x tomu xxx xxx §1166 odst. 1 písm. x) xxx 2 x. x.].
15. X uvedeného xxxxxxx §1189 x. x. vycházela i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částí xxxx x pozemku (xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, sp. xx. 26 Xxx 379/2019, uveřejněný xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx orgánem xxxxxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 xxxx xxxxx x. x.), které xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 věta xxxxx x. x.). Působnost xxxxxxxxxxx xx upravena x §1208 o. x., xxxxxxx primárně xx ní xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. x) o. x.]. Xxxxxxx společenství xxxxxxx xxxxxxx sui xxxxxxx xxxxxxxxxxx základní „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.2.2015, sp. xx. 29 Cdo 3024/2012).
17. Obsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx minimální obsah. Xxxxx §1200 odst. 2 písm. c) x. z. xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx členských xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx vyplývající x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx být xxxxx xx orgánů xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ručit xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx proto možné xxxxxxxxx omezit xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx a pozemku x xxxxxxx společných xxxxx. Těmito xxxxxxxx xx většinou xxxxx xxx xxx nahrazeny xxxxxxxxx domovní xxxx, xxxxx xx xxxx xxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vycházel x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. V úvahu xxxxxxxx xxxx. pravidla xxx xxxxxxxxxx nočního xxxxx, pravidla pro xxxxxxxx xxxx či xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx mohou xxxxx xxx užívání společných xxxxx, proto ani xxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx své xxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx povinen se xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx xxx o xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx upravit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx §1175 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x zároveň xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx stejnými xxxxx jiných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx v návaznosti xx §1012 x. x. x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., modifikované xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X citovaného xxxxxxxxxx tak plyne xxxxx vlastníka jednotky x bytem xxxxxxxxx x výlučně xxxxxxxx, xxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx práva nežádoucím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.10.2018, sp. zn. 26 Xxx 287/2018, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx uvedenou).
20. X xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx užívá xxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx z xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – např. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx osob ke xxxxxxxxxxxx pronájmu x xxxxxxxxx (dlouhodobě) xxx xxxx xxxxxxx xxxx x pořádek x xxxx, má společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 o. x. x navrhnout nucený xxxxxx xxxxxxxx toho xxxxxxxxx, který přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Lze xxx uzavřít, xx xxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 x. x. xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, oprav domu, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, nemůže xxxxx zasahovat xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx změně) xxxx (xx oprávněno) xxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxx působnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxx x rozhodnutí, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, o xxxxx xxxxx orgán nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx na xxx, jako xx xxxxxx přijato (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx v xxxxxx, xx §245 o. x., xxxxx definuje xxxx, xxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx schůze nebo xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (jde o xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x rozhodnutí x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx), se xxxxx §1221 o. x. xxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.3.2020, xx. zn. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx číslem 84/2020 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx nicotná (nulitní), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxxxxx z §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx x vyslovení neplatnosti xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, jako xx xxxxxx přijato, xxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxx, xx o xxxxxxxxxx xxxxxx nejde, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrh xx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.10.2016, sp. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 46/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx uvedenými xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx hledisko xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxx, xx xx výrazem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx společenství představuje xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 o. x. (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Xxx 3465/2017, a xx xxx 18.4.2018, sp. xx. 26 Cdo 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. xx. X. XX 1273/18, x xx xxx 2.7.2019, xx. xx. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx tuto xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí účastníka xx nulitní, xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxx nepřichází x úvahu aplikace §260 x. x., xx xxxxxx poukazuje xxxxxxxxx.
25. Z pohledu xxxxxxxxxxx dovolacích námitek xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nejvyšší soud xxxxx – aniž xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].