Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx stanov (jejich xxxxx) xxxx (je xxxxxxxxx) pohybovat xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků prostřednictvím xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx, xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, x které tento xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx účastníka proti xxxxxxxx Vrchního xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx jako přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx dne 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx nárok xxxxxxxxx xxxxxx procedurálními xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v tom, xx došlo k xxxxxxxxx změně xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nových stanov. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx ke xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx. XX., odstavce 8., 18., 19. Měl xx xx, xx xxxxxxxx 8 nepřípustně xxxxxxx možnost vlastníka xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx zastoupit xxxxx xxxxxx xx základě xxxx moci, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx x trvalým xxxxxxx v xxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (dále xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx zařazena xx pořad jednání xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (kratšímu 3 xxxxxx) či x poskytování ubytovacích xxxxxx souhlasem xxxxx xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xx smyslu §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xx věcech xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí domu x pozemku, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nespadá možnost xxxxxxxx způsob xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, neboť xxx o oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 a §1012 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xx způsobu užívání xxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx základních xxxx x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.11.2019, x. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx vyslovení xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zamítl (xxxxx X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx II.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx shromáždění účastníka xx xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx s §1207 xxxx. 1 a 2 x. x., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx xxxxxx x čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, že pro xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx je třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx. Xxxxxxx čl. VI. xxxxxxxx 18 uzavřel, xx s ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 se xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. z. nepoužije. X čl. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) své vlastnické xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx omezuje xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx x právními xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s ustanovením §1208 písm. x) x. x. jeho xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx zužující xxxxxx“ xxxxxxx výklad xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. z. xxx, xx rozhodnout xxxxxxxx xxxxxxxx o omezení xxxxxxxxxxxx práva xxxx x xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxxxx x xx xx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmů x ubytovacích xxxxxx xxxxxxx x porušení xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. K xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, rozhodl xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx x xxxx X. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx návrhu na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx shromážděním účastníka xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 a 19 (xxxxxxx znění xxxxxxx) xxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou stupňů (xxxxx XX.).
5. Xx xx týká xx. XX. odstavce 8, xxxxxx odvolací xxxx x názoru, xx xxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx není xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx oprávnění xxxxxxxxxx x xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxx moci. Xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xx. XX. xxxxxxxx 18, x odůvodněním, xx xxxx schváleno x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §253 xxxx. 3 ve xxxxxxx s §1221 xxxx xxxx x. x. Xxxxxxxxxxx účastníka xxxx oprávněno rozhodovat x xxx, xxx xxxxx xxxxxx postačuje x souhlasu x xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx tato xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. K xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodnutím (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 x. x. xxxxxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (žaloba by xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xxxxxx z členství xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jestliže jím xxxx xxxxxxxxx navrhovatelem xxxxxxxx napadené xxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, o xxxxxxx nemá shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proto xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx s §1221 x. x. x xx smyslu §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „zákon č. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x této xxxxx nejde, xxxxx xx xx ně xxxxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx k němu
6. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podal xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož přípustnost xxxxx x ustanovení §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxxxx podle xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 o. x. x.) směřuje xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx, xxxxx xx xxxx xx. XX. odstavce 19 xxxxxx účastníka, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stanovách společenství xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxx (xxxxxxxx) x xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx ubytovacích služeb xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 o. x. x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx argumentačně xxxxxxxxxxx s xxx, xxx může společenství xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu (xxxxxxxx), x nímž xx xxxxxxx spojeno i xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx to, xx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxx xxxxxxx předpoklady normované §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §260 x. x. Navrhl, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx x xxx xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx, xx do xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx lze zasáhnout xxx na základě x x xxxxxx xxxxxx, který xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neumožňuje. Společenství xxxxxxxxx xx ze xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (jednotek). Xxxxx xxxxxxxx xxxx správně xxxxxxxxx §245 x. x., xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, případně x xxxxxxx na věcnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx, že dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.) x je přípustné xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx stanovách xxxxxx xxxxxxxxx jednotky při xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu xx xxxxxxxxxxx ubytování, xxxxxx dovolacím soudem xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 odst. 3, xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence uvedených xxx tvrzena nebyla x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani z xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx třeba zdůraznit, xx x ohledem xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 18.5.2017, xx xxxxx věc xxxxxxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 30.6.2020 (dále xxxx xxx „x. x.“) – xxx xx. XX xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 163/2020 Xx., kterým se xxxx zákon x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxx související xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. z. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx spravovat, xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx poškodit xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, co nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx a xx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x dům a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx i činnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x užívání, xxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx všem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 odst. 2 x. x. xx xx xx xx, xx správa xx vztahuje i xx společné části, xxxxx slouží xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku xx společenství xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx účelu xx xxxxxxxxx nabývat xxxxx x xxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podnikat xxx se xxxxx xx nepřímo podílet xx xxxxxxxxx nebo xxxx činnosti xxxxxxxxxxx xxxx být xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx části xxxxx, dílu 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx spočívající xx xxxxxxxx vlastnictví (xxxxxx) jednotky (xxxx xxxx jako součásti xxxxxxxx – xxxx. §1159 o. x.) xx straně xxxxx x x podílovém xxxxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx x xxxxxxx xx straně xxxxx. Xx zřejmé, že xxxxxxxxx výlučného x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podmínky pro xxxxxxxxx xxxxx pojatého xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jak x xxxx, xxx x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xx dne 19.1.2012, xx. xx. II. XX 2973/09, x xx dne 15.12.2015, xx. xx. I. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxx správy domu x xxxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zmíněná právní xxxxxx předně xxxxxxxxxx xx právnickou osobu, xxxx mu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx v xxxxxx právního xxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx osobnost (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §20 odst. 1 x §15 odst. 1 o. z.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx jednat), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 xxxx. 2 x. z.), xxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx niž xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 x. z., xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 3.4.2018, sp. zn. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx ústavní stížnost, xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, xx. xx. I. XX 2325/18. V xxxxxxxx xxxxxx úpravy účinné xx 31.12.2013 xxxxxx x obsahově xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. zn. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx obsahuje xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 o. z. Xxxxxxxx ustanovení vymezuje xxxx xxxxxx jednak xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx vlastníku xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xx x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx péči x xxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x zachování xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doplňuje o xxxxx činností, které xx rovněž xxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku. X xxxxxxxxxx §1189 odst. 2 x. x. xx xxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxx xxxx x xxxxxxx se vztahuje x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku [x xxxx xxx xxx §1166 odst. 1 písm. x) xxx 2 x. x.].
15. Z xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství vlastníků xx sporech x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx. již citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, či xxxx xxxxxxxx ze xxx 11.9.2019, sp. xx. 26 Xxx 379/2019, xxxxxxxxxx pod x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx orgánem xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 xxxx xxxxx x. x.), které xxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 odst. 1 věta xxxxx x. x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx upravena x §1208 x. x., přičemž xxxxxxxx xx ní xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. x) o. x.]. Xxxxxxx společenství xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx představují základní „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx jeho vnitřní xxxxxx (srov. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Cdo 3024/2012).
17. Xxxxx stanov xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 xxxx. 2 písm. c) x. z. xx xxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxx x povinností x xxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx rozumí xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x členství xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx a xxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ručit xx dluhy xxxxxxxxxxxx). Xxxx proto možné xxxxxxxxx omezit práva xxxxxxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx.
18. Xxxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx společných xxxxx. Xxxxxx pravidly xx xxxxxxxx mohly xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx mohl xxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx xx vycházel x pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pro xxxxxxxx domu xx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxx omezení xxxxxxxxx bytu xxx xxxxx. Užívání xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx spjato x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x zajistit xxxxxx dodržování osobami, xxxx umožnil xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx upravit xxxxxxx xxxxxxxxxx částí, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx §1175 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj xxx x xxxxxxx užívat xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 o. x. x xxxxxxxx x obsahu vlastnického xxxxx a jeho xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plyne xxxxx vlastníka xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x výlučně nakládat, xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx nežádoucím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.10.2018, xx. zn. 26 Xxx 287/2018, x xxxxxxxx judikaturu xxx xxxxxxxx).
20. V xxxxxxx, xx vlastník xxxxxxxx xxxxx xxx x jinému xxxxx, xxx vyplývá z xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – xxxx. xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx osob ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) tím xxxx xxxxxxx klid x xxxxxxx x xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx postupovat xxxxx §1184 odst. 1 x. x. x xxxxxxxxx nucený xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, který přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx upřesněn x xxxxxxxxxxx provedenou novelizací xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 x. x. xx omezena xx xxxxxx xxxxxx, provozu, xxxxxx, oprav xxxx, xxxx společných xxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx svých xxxxxx (xxxxxx xxxxx) může (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanov o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x rozhodnutí, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnout, x xxxxx xx xx xxx, xxxx xx xxxxxx přijato (§245 x. x.).
22. Soudní xxxxx xx již xxxxxxxx v xxxxxx, xx §245 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx schůze xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (jde o xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x rozhodnutí x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 x. x. xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.3.2020, xx. zn. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 84/2020 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 22.2.2022, xx. zn. 26 Xxx 2275/2021, nebo xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Xxx 3352/2021). Rozhodnutí, xx xxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (nulitní), xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx, xxxxxx nezavazují, xxxxxxx konvalidovat. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx z §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx xxxx x xxxxxxx řízení x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx právnické xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x bez xxxxxx x xxx, xx x rozhodnutí xxxxxx nejde, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrh xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx pod číslem 46/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx.
24. Xxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx normované §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud pro xxxxxxx uvádí, že xx výrazem standardní xxxxxx praxe, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx společenství představuje xxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, sp. xx. 26 Cdo 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 781/2018 – ústavní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. zn. X. XX 1273/18, a xx xxx 2.7.2019, xx. zn. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka xx nulitní, nikoli xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx tak xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx §260 x. z., xx kterou xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. Z pohledu xxxxxxxxxxx dovolacích námitek xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. ř.].