Právní věta
Nemohl-li nájemce xxxx xxxxxxxxxx bytu xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vodovodních xxxxxxxx xxxxxxxxx riziko xxxxxxxxx xxxxxx namontovaného x vadného xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxx ventilu, xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx předmětu xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx do xxxx položeného xxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2257, §2910 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x dovolání xxxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx dne 22.3.2022, sp. zn. 16 Co 29/2022, xxxxx jím xxx xxxxxxxx xxxxx X xxxxxxxx Obvodního soudu xxx Xxxxx 6 xx xxx 10.11.2021, xx. xx. 14 X 35/2018, xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx, xx xx xxxxxx žaloba xx zaplacení 94.380 Xx x úrokem x prodlení ve xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 94.380 Xx xx 1.9.2017 do zaplacení.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 6 xxxxxxxxx ze xxx 30.9.2019, č. x. 14 X 35/2018-131, xx spojení x doplňujícím xxxxxxxxx xx xxx 27.11.2019, x. j. 14 X 35/2018-135, xxxxxx xxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 94.380 Xx x xxxxxxxxxxxxxx, x rozhodl x xxxxxxx nákladů xxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.2.2020, x. j. 51 Xx 16/2020-149, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a rozhodl x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení. Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.1.2021, x. x. 25 Xxx 1817/2020-167, xxxxxx obě xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx řízení.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 6 xxxxxxxxx xx xxx 10.11.2021, x. x. 14 X 35/2018-182, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx 94.380 Kč s xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx účastníky x xxxx státu. Xxxxx xx xxxxxxxx, že xxx 22.10.2016 x xxxx č. 6 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx se x xxxx x. p. 1 v xxxxx X. x X. x obývaném xxxxxxxxx xxxxxxx nájemcem, xxxxxx xxxxxx xxxx pod xxxxxxxxx xx toaletě x xxx vytopen xxxx xxxxxxxx byt x. 3, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Prasknutí xxxxxxx xxxx způsobeno xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx při vadné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx množství instalatérského xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Náklady, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx bytu č. 3 (výměnu xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxx 94.380 Xx. Xxxxxxx xxxxxxx x 18.6.2014 xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxxxxx xx údržby a xxxxxxx xxxxx předmětu xxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx věc xxxxx §2210, §2257 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku (xxxx xxx xxx „x. x.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vlády x. 308/2015 Sb., x xxxxxxxx pojmů xxxxx údržba x xxxxxx opravy související x užíváním xxxx (xxxx též xxx „xxxxxxxx x. 308/2015 Xx.“), x xxxxxxx, xx xxxx splněny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxx, xxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx výtokem, xxxxxxxx je xx xxxxxxxx stavu x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxx xxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxx xxx xxxxx x poškození xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do spodního xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx výši xxxxxxxxx žalobou.
3. K xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 22.3.2022, x. j. 16 Xx 29/2022-203, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxx x platební xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx xx výroku x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx účastníky x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xx závazného xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx, xx skutečnost, zda xxxxxx xxx vadný xx xxx vadně xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xx odpovědnost xxxxxxxxxx (podle §2910 x. z.) xx xxxxxxxxxx xxxxx protečením xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx žalovaný.
II.
Dovolání a xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §237 x. x. x. xxxxxxxx x tom, že xxxxx nebyla xxxxxx x judikatuře Xxxxxxxxxx xxxxx otázka xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx, xx takovou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx předpisů xxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxx přitom xx nález Xxxxxxxxx xxxxx ze dne 23.7.2013, sp. xx. Xx. XX 13/12). Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx nájemce xxxxxx xxxxxxx stranou, xxxxx xx absenci zákonem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx, xxx byl xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx vliv xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx za jakýkoli xxxxxxxxxxxxxxxxx stav xxxxxxxxxxx x v případě xxxxxxx, popř. záměrně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx škodným xxxxxxxxx, xxxxxxxx porušil. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx změnil x xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
5. Xxxxxxxx xxxx jako xxxx dovolací (§10x x. x. x.) xxxxxxx, že dovolání xxxx xxxxxx včas, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), zastoupeným xxxxxxxxx xx xxxxxx §241 x. s. x., x je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx odpovědnosti xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spodního xxxx v důsledku xxxxxxxxx uzávěru vody xxx umyvadlem xxxxxxxxxxxx xx v xxxxxx xxxx pronajatém xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx skutkových xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx. Dovolání xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci (§241x xxxx. 1 x. x. x.) xxxx spočívat x xxx, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx nesprávného právního xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx použitý právní xxxxxxx xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
7. Xxxxx §2910 x. x. škůdce, který xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stanovenou xxxxxxx x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx poškozenému, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx i xxxxxx, xxxxx zasáhne do xxxxxx xxxxx poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxx §2913 odst. 1 o. x. xxxxxx-xx strana povinnost xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x toho xxxxxxxx xxxxx straně xxxx x xxxxx, xxxxxxx xxxxx mělo xxxxxxx ujednané xxxxxxxxxx xxxxxx sloužit. Xxxxx xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx, xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx překážka xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx vůli. Překážka xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx poměrů xxxx xxxxxxx až v xxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx povinnosti v xxxxxxxx, ani xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx smlouvy povinen xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxx věci xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx škody x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx od 1.1.2014 x xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx dosavadní xxxxxxx civilního xxxxxxx x zavedla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxx terminologické rozdíly xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx typ xxx. xxxxxxxx odpovědnost (§2910 x. x.) xxxxxxxx xx protiprávnosti (xxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xx xxxxxx), xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxxx odčinitelná xxxx; xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (§2911 o. x.) x tím, xx xxxxx standardů xxxxxxxx xxxx odlišné pro xxxxx běžných vlastností x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (§2912 x. z.) xx xxxx škůdce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxx nezavinil. Vedle xxxx xxxxx zakládá xxxxxxxxxx stojící tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, jestliže xxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x níž xx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxx) xx xxxxxx §2913 x. x. Odpovědnost xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx a xxxxxxx vztah xxxxxx xx vzniku xxxxx xx xxx významu. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx odpovědnosti xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx škůdcem, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tímto porušením xxxxxxx; xxxx skutečnosti xx xxxxxxx prokázat xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx liberace x xxxxxx překážky, xxxxx xxxxxx nezávisle xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy, x xx xxx xxxxx, xxx-xx o xxxxxxxx současně xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx břemeno ohledně xxxxxx xxxxxxxx tíží xxxxxx. Škůdce se xxxxxx zprostit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxx původ xxxx xx jeho xxxxxx (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xx, které xxxxx xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx) x překážky, xxxxx vznikly až x době xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 27.8.2020, xx. xx. 25 Xxx 3788/2019).
10. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx byt xx xxxxxxx xxxxxxx smlouvy x bytu (§2235 x násl. o. x.), jejímž obsahem xxxxxxx bývá i xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, včetně xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxx součástí, xxx jinak xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2257 x. x. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx neobsahuje, xxxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x takovém xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx (ani xxxxx xxxxxxx stupně) xxxxx xxxxxxx nerespektování xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obsaženého xx xxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx, který xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, x xxxxxxxxxx vady xxxxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Soudy xxxx stupňů těmto xxxxxxxxxx dostály xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2257 x. x. xxxxx xxxxxxxxxx.
11. Xxxxx §2257 xxxx. 1 x. z. pronajímatel xxxxxxx xx xxxx xxxxx byt x xxx xx stavu xxxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2 xxxxx ustanovení nájemce xxxxxxx x xxxxx xxxxx běžnou údržbu x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2 nařízení x. 308/2015 Xx. xxxxxx údržbou xxxx xx xxxxxx udržování x čištění xxxx xxxxxx zařízení a xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx obvykle xxx xxxxxxx xxxx. Xxx zejména x xxxxxxxx, xxxxxx omítek, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx zanesených xxxxxx až ke xxxxxxx rozvodům. Xxxx xx xxxxxx údržbou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, pravidelné xxxxxxxxx x xxxxxxx předmětů xxxxxxxxx x §4 xxxx. g), xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x elektronickým řízením, xxxxxxxx xxxxxxxxxx hlásiče xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, kontrola x xxxxxx vodovodních xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §3 xxxxxxxx x. 308/2015 Sb. za xxxxxx opravy se xxxxxxxx xxxxxx xxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxx součástí xxxx x je xx xxxxxxxxxxx pronajímatele, x to podle xxxxxxx vymezení xxxx xxxxx výše xxxxxxx.
Xxxxx §4 písm. x) xxxxxxxx x. 308/2015 Xx. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxx opravy xxxxxxxx xxxxxx x výměny xxxxxxxxxxx armatur xx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx uzávěru xxx byt, xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx [písmeno e)] x xxxxxx vodovodních xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx baterií, xxxxx, xxxxxxxx vody, xxxxxx, xxxxxxxx, xxx, xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxx, kuchyňských xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxx, kuchyňských xxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx [písmeno x)].
12. V projednávané xxxx bylo xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx podle §241x xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 18.6.2014 s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx týkajících xx xxxxxx x běžných xxxxx xxxxxxxx nájmu. Xxxxx odborného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dne 27.7.2018 X. X. (x xxxx xxxxxxxx) a xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx X. J., ze xxx 5.4.2019 (x xxxxxxxx xxxxxx) způsobil xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx poruchy xxxx xxxxxx montáž x xxxxxx ventil, xxx. nekvalitní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx obrábění xxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx ze zinkové xxxx jiné xxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx). Oba xxxxxxxxx xx shodli, xx xxxxx rozlomení xxxxxxxx xxxxxxx nemohl xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxx ještě xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
13. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx věci xxxxxxxxxx xxxxx závazným xxxxxxx xxxxxxx zrušovacího xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx tato xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, možná xxxxx xxx své xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nepovažoval xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prasknutí xxxxxxx xxx xxxxxxxxx na xxxxxxx. Z občanského xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x. 308/2015 Xx. x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu x 28.1.2021, xx. zn. 25 Xxx 1817/2020) xxxxxxx povinnost nájemce xxxx x xxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx uzávěru xxx byt. Jinak xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti (např. xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx vodovodní kohout x xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxx, myčka xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,) x v xxxxxxxxx zanedbání povinné (xxxxx) údržby xxxx xx smyslu §2257 x. z. x xxxxxxxx xxxxx č. 308/2015 Sb. Současně xxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx §2910 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2911 x. x.) s xxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx péče xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx nebo pečlivostí (§2912 o. x.) xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx, xx újmu xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx se xxxx může xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxxx pod xxxxxxxxx x horním bytě, xxxxxxx-xx, xx xxxx xxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vodovodních xxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxxxx výtokem, xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxx pravidelné výměny, x prokáže-li, x xxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxxxxx praskl. X xxxxxxxxx závěru xxxxxx Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xx dne 29.7.2022, xx. zn. 25 Xxx 2342/2021 (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.1.2023, xx. xx. XX. XX 2751/22), xxx xx řešila xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxx sama xx sebe (xxxxxxxx xxxxxxx k umyvadlu) xxxxx §2937 o. x. x xxxxxx xxxxxxxx, tj. (xx)xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nad xxxx.
14. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zjištěno, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx ventilu xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx pravidelných xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xx ani při xxxxxxxxxx kontrole xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx či xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx platí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx předat xx xxxxx způsobilém x xxxxxxx – §2205 xx xxxxxxx x §2242, 2243 x. x.), xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx vznikla x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Rozlišení xxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx z tohoto xxxxxxx xxxx význam, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx daných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxx vytopením xxxxxxxx xxxx, není xxxx xxxxxx posouzení xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nebyla xxxxxxxx.
15. Xxxxxxx dosavadní xxxxxxxx xxxxxx ukazují, xx o xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxx §243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. změnil xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx ze xxx 22.3.2022, x. x. 16 Co 29/2022-203, pokud xxx xxx potvrzen výrok xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x platební xxxxxxxxxx žalovaného xxx, xx se rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxxx, x to xxx, xx se xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx 94.380 Xx x xxxxxxxxxxxxxx.