Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek (x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx sjednávat xxxxxxx); xx rovněž oprávněno xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx poskytované xxxxxx xxxxx, nebude mu xxxxxx (některé x xxxx) xxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx která xxxxxx xx působnosti xxxxxxxxxxx (§1208 písm. x/ x. x.).
Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx domu a xxxxxxx a službách, xxxxxx záloh, na xxxxxx nabyvatele se xxxxxxx i při xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx dobrovolné xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx ze dne 8.6.2022, xx. zn. 84 Xx 74/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Okresní xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 18.10.2021, x. j. 11 C 152/2021-22, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ze dne 27.7.2022, x. x. 11 X 152/2021-55, xxxxxx žalobu, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx žalovanému xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx vody x xxxxxxxxx ústředního xxxxxx do xxxxxx xxxxxxxx č. 1, xxxxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxx xx xxxxxx v M., xxxxxxx xx LV x. 2 pro xxxx X., x. x. M. (dále xxx xxx „Xxxxxxxx“), x rozhodl x xxxxxxx xxxxxxx řízení.
2. Xxxxx xx. xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx Jednotku xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxx (provedené xx xxxxx xxxxxxxxxxx X. x. x. x.) xx základě usnesení x xxxxxxxx xx xxx 28.12.2020, sp. xx. 183 XX 17/20, xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Praha 10, x xxxxxx předání xxxxx xxxxxxxxxx protokolem xxx 10.1.2021, platby xxxxxxx s jejím xxxxxxxx xxxxxxxx pouze xx první xxx xxxxxx x poté xx přestala platit. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxx bodem 9) způsob řešení xxxxxxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx odpojením teplé xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx topení (xxxx též xxx „Xxxxxxxxxxx“ x „Rozhodnutí“). X poukazem xx xxxx Rozhodnutí odpojil xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníkovi Xxxxxxxx, který soustavně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním, xxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxxx topení. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného x xxxxxxxx xxxxxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx žalovaný xxxxxx x odkazem xx existující xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které (xxxxx jeho xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka, xxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 xxxxxxxx xx nabytí Xxxxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxxxxx rozsudku (18.10.2021) xxxx dluhy xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxx. Zdůraznil, že x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxx nebrání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx C. x. x. o., X. x. x. x. (xxxxx xx xxxxxxxxxxx žalobkyně) x xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, aby xx vyhnula hrazení xxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxx x ta xxxxxxx tzv. x xxxxxx; xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x nemorální.
3. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) rozsudkem xx xxx 8.6.2022, x. x. 84 Xx 74/2022-50, rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx [xxxxx X a)], xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx jej xxxxxx [xxxxx X b)], xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx II) x xxxxxxxxx soudu nařídil xxxxxxx označení xxxxxxxxxx x záhlaví xxxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok III).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový stav, xxxx rozsudek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx okresního xxxxx platby spojené x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx. Za správný xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx přecházejí xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx jednotky, stejně xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x Rozhodnutí xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx vody xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx platby xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx. Měl xx xx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxx k xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxx, xx započítala xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx jí xxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxx neobnovení xxxxxxx tepla x xxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxxx pronajímat xx xxxxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 9.9.2020, xx. xx. 31 Xxx 684/2020, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 37/2021 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxx též xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nejistou xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx jen „x. x.“), xxxxx xx xx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxx (xxxxxxx). Prokázání xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x titulu xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx obnášelo rozsáhlé x složité dokazování, xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx dokazováním xxxx xxxxx (výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx existenci xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pohledávku žalovaného xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx 2021. Xxxx xxxxxxx, xx x ohledem xx xxxxxxx zjištěnou xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx Jednotky (xxxxxxxxxx X. s. x. x. x xxxxxxxxx xxxx x xxxx konání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx), lze prodej Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníkem x xxxx xxxxx xxxxxxxxx považovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§8 x. x.). Xxxxxxxx okresního soudu xxxxxxxx x xxx, xx xxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxx. xxx xxxxxxxxx (nikoli xxxxxxxx), x xxxxxxx, xx žalobkyně uhradí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x bytem, xxxx xx domáhat xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxx I x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx o xxxx samé, podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxxxx je přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xx)xxxxxxxxxxx služeb – přívodu xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – x návaznosti xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxx x příspěvků xx xxxxxx xxxx x pozemku. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxx zejména xxxxxx, xxx byl xxxxxxxx oprávněn odepřít xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním Xxxxxxxx (xxxx též jen „xxxxxx“) x xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxxxx xx poté, co xxx xxxxxxxx byl x prodlení xx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxx, a xxx – xxxxxx-xx Xxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx – mohl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx ni xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx, považovala za xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxx vodu x připojit ústřední xxxxxx. Protože xxx xxxxxxxx, a jelikož xx za xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx povinnost xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxx, odložila xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného x dodávkou služeb. Xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak není xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxí xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.9.2010, sp. xx. 28 Xxx 2571/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxx nabytí Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x vytvořil xxx xx xx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x když xxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx. Navíc jeho xxxxx o xxxxxxxx xxxxx byla s xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 6.5.2020, xx. xx. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 9.12.2015, sp. xx. 22 Xxx 4755/2014, x xx xxx 21.8.2019, xx. xx. 22 Cdo 1920/2019); ostatně x xxxxx xxxx správná, xxxxx xx to xxxxx, xxx xxxxx xx xx žalovaný, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx, mohl xxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx a xxxxxx. Xxxx xx xx, xx v xxxxxxx x ustálenou rozhodovací xxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 1.10.2018, xx. xx. 28 Cdo 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxx, xx ji xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xx xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx se xx xxxx dostat xxxxxxx xxxxx §118x xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx jen „x. x. ř.“), x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx prodeje Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, popř. xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxx xxxx za xx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přezkoumatelnost xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx s xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, subjektem k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 o. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení končí.
7. Xxx xxxxxx otázky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně x započtení xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. x., xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx otázku xxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx x ustálenou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx např. X 37/2021), xx xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
8. X X 37/2021 Nejvyšší soud xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xx xx xxxxxx §1987 odst. 2 x. z. xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx“ (zásadně) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. pohledávka, xxxxx xx xx xx xxxxxxx a (xxxx) xxxx xxxxxx (xxxxxxx), x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx jednoznačného, xx. xxxxx dotčenými xxxxxxxx akceptovaného xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx) xxxxx x existenci či xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x započtení. Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx §1987 odst. 2 x. z. nesmí xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx dotčenými xxxxxxxx (§2 o. x.). Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx i pasivní) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (založeného např. xxxxxxx smlouvou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx, xx proti xxxxx věřitele xxxxxxx xxxxxxxxxx na její xxxxxxxx zde stojí xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xx, xxx xxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx svůj xxxx (plnit xx xxxxxxx pohledávku), byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vznikl (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx zpravidla rozumnému (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx započitatelné. Xx xxxxxxxx xx neurčitou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) xxxx xx xx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. V tomto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx zřetele, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vznesla xxxxxxxxxxx xx v samotném xxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx (které xxxx xxxxxxxx xxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxx pravomocně xxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx opomenout, xx xxxxx prostřednictvím xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zatížené xxxxxxx xxxxx nejistoty, xxxxxxxx xxxx nim xxxxxx xxxxxxx, x x x přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx přehlédnout, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxx by xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx k započtení) xxxxx xxxxx x xxxx, xx xx xx řízení x xxxxxxx věci ve xxxx xxxxxxxx závěru (x pokročilé xxxx xxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx, xxxxx xxxx x x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx povahu xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx x situaci, kdy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx řízení, xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx účastníků x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx služeb (xxxxxxxxx x nich – xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku a xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost dovolání
11. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx účastníci xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) žalovaný x xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx shromáždění xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xx „xxxxxxxxxxx xxxxxx xx úhradu xxxxxxx XX a XX xx dobu 3 xxxxxx nebo xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx platby xx xxxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxx a právní xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxx voda, xxxxxx xxxxx ÚT x xx xx náklady xxxxxxxxx XX a XX“ (xxxx opět xxx „Rozhodnutí“). Xxxxxxxxx xxxxxx xxx 28.12.2020 Xxxxxxxx ve veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx s xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (příspěvky xx xxxxxx domu x pozemku, zálohy xx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx), žalovaný xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a tepla, xxxx výzvě xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť doposud xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, žalobkyně xxxx xxxx přestala xxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx s xxx, xx je xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
12. Xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx, xx byť Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx případné xxxxxxxxxxx x srozumitelnosti x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 31.10.2017, sp. xx. 29 Cdo 61/2017, xxxxxxxxxxx xxx x. 4/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx x jednání xxxxx xx zřejmé, xx sankce x xxxxxx xxxxxxxx teplé xxxx a přívodu xxxxx xx vázána xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku (xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx“ jednotky), x xx alespoň xx dobu xxx xxxxxx xxxx dluhu xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx služby x xxxxxx vyúčtování (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx „xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxx příslušenství („xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx váže xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu, xxx xx neplacení xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx, že xxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou x samostatně xxxxxxxx.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x §1180 xxxx. 1, 2 o. x., xxxxx xx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx každého xxxxxxxxx jednotky (xxx xxxx. rozsudek xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Cdo 2275/2021). Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx rozhodnutích (xxx např. rozsudek xx xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx (§1180 x. x.) xx xxxxxxx služeb (§1181 x. x.). Placením xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx služeb xxxxxxx x xxxxxxxx samotného xxxx (nebytového xxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx službami, včetně xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxx nákladů, xxxxxx rozúčtování xxxx. xxxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx plnění spojených x užíváním bytů x nebytových xxxxxxxx x xxxx s xxxx (dále xxx xxx „xxxxx x. 67/2013 Xx.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxx ohledu xx to, xxx xx vůči xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (viz xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x xxx xxxxxx xx xx, xxx x jaké xxxxxx xx společenství zajišťuje, xxxxx s poskytováním xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxx nesouvisí. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x pozemku xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxx xxxx vlastníkem xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx, xxxxxxx či (xx)xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
16. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx placením xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx, stejně xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx neposkytuje.
17. Xxx-xx x xxxxxxx xxxxxx, xx třeba xxxxxxxxxx služby, které xx xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx, xxxx xxxx.), x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx upravuje xxxxxxx zákon x. 67/2013 Xx.). X xxxxxxxxx služeb (xxxx. x xxxxxxx teplárenství, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) xx třeba také xxxxxxxxxx, xxx se xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx majitelům xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx domu dodávku xxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx), nebo xxx xxx x xxxxxx „xxxxxxx“ xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx služeb xxx xxxxxxxx povinností odběratele xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx u služeb, xxxxx si nájemce xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (např. xxxxx x. 458/2000 Sb., xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xx nesjednává vlastník xxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (jak xxx xxxx xxxxxx xxxx) zejména xxxxx x. 67/2013 Sb. Xx vztahu x xxxxxxxx spoluvlastnictví je xxxx v §1181 x. x. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tyto xxxxxx xxxxx x xxxx vyúčtovat.
20. Xxxxxxxx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx xx doposud Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx zabýval xxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx §687 xxxx. 1 zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“, popř. „xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu a x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx). Splnění xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx. povinnosti xxxxxx xxxxxxx x úhradu xx xxxxxx, nešlo xxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxxxxx závazek xxxxx §560 xxx. zák. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemcem xxxxxx xxxxx x žádném xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, ze xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Cdo 131/2005). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 o. x. – xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx, x xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx, jaké xxxxxx mu xxxx xxxxxxxxxx (2247 odst. 1 x. z.), xxxxx mu musí xxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxx (§2247 odst. 2 o. z.). Xxx podle současné xxxxxx xxxxxx nejde x xxxxxxxx xxxxxx (§1911 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx podmiňovat xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinností nájemce, xxxx nemůže ani x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx služeb. X případě, že xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zálohy (x xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxxxx služeb, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx porušování jeho xxxxxxxxxx.
21. Xxxx závěry xx však xxx xxxxxxx nemohou xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx jednotky (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxx se xxxx xxxxx právní xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx právnická xxxxx xxxxxxxx za účelem xxxxxx domu a xxxxxxx (§1194 odst. 1 x. z.). Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx zejména §1189 x. x., xxx x souhrn xxxxxxxxx týkajících se x zásadě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx správu xxxx xx smyslu §1189 x. x. nelze xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zajistit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plný x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.
22. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx být podle xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxxxxxxxx služeb [§2 xxxx. x) xxx 2] a xxxxxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx [§2 písm. x) bod 2], xxxxxxx podle §3 xxxx. 2 xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x dodávku xxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx, odvádění xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx, osvětlení xxxxxxxxxx xxxxxxx v domě, xxxxx společných xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx a xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx komínů x xxxxx komunálního xxxxxx (§3 odst. 2 xxxxxx č. 67/2013 Sb.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx o xxxxxxxxx druhu služeb x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx služeb na xxxxxxxx rozhoduje na xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx toto xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 písm. x) x. x.].
23. X xxxx xx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx vlastníky xxxxxxxx, x §1208 xxxx. x) x. x. xx zřejmé, xx xxx xxxxxx xxxx. Xxxxx §1208 xxxx. x) o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) druhy xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxxxx o xxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ostatní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx každý xxxxxxxx xxx). Vesměs xx xxxx xxxxxx x xxx. nezbytné služby, xxxxxxx dodávku xx xxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxx zajistit xxxxxxxx xxxxxx sám (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxx.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx §1208 písm. x) o. z. xx xxxx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 x. x.), z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx dodávek xxxxxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx bude xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx [§10 odst. 1 xxxx. b) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx služeb) xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxx poskytováním, x xx formou xxxxx (§1181 x. x., §4 zákona x. 67/2013 Xx.) x xx xxxxxx xxxxxxxxxx (§7 xxxxxx x. 67/2013 Sb.) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx placení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 zákona x. 67/2013 Xx.). X když xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx vůči xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx požadovat (xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stanov xxxxxxxxx xxxxxxxx mu xxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxx na xxxxxxx xxxxx na xxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx.), xxxxx x xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxx vzájemně xxxxxx, xxxx xxx by xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx proto xxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (stejně xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx) xxxxxxxxx xx vzájemné plnění xx xxxxxx §1911 x. x., xxxx xx tzv. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
25. Nezaplacením xxxxx xx xxxxxx či xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx povinnosti, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodlení (§1970 o. z.) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx může xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx a xxxxxxx x x xxxxxx exekučním). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxx“ ze xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
26. I xxxx xxxxx o synallagmatický xxxxxxx, xxxxxxxxx xx, xx xx společenství xxxxxxxxx xxxx služby, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx rozsahu xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky xx své xxxxxxx, xxxx. xx náklady xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xx xx něm xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §1208 xxxx. d) x. x. x xxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx (x xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxx zajišťovat xxxxxx, xxxx – xx-xx xx samozřejmě xxxxxxxxx xxxxx – xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx dluží úhradu xx xxxxxx poskytování. Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx druhu xxxxxx x tom xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 písm. x) x. x.], xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníkovi jednotky xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx x rozhodnutí x xxxxxxx x §212 xxxx. 2 xxxx xxxxx o. z., xxxxx xxxxxxx-xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxx, nejde x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Samozřejmě takový xxxxxx bude možný xxx x domech, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx technicky xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, řádně xxxxxxxx, vlastníkům xxxxxxxx.
28. Xxx tak uzavřít, xx společenství vlastníků xx oprávněno xxxxxxxxxx, xxx x jaké xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, rozhodnutí xxxxx xx xxxxxxxxxx shromáždění [§1208 xxxx. d) x. z.], x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx je oprávněno xxxxxxxxx smlouvy. Xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx jednotky xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, nebude xx xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Xxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxx (nulitní) xxxxxxxxxx xx xxxxxx §245 x. z. (Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, která xxxx x jeho xxxxxxxxxx), x xxxxxxx x xxxxx nebyla žalobou xxxxx §1209 x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxx (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx ani v xxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, sp. zn. 26 Cdo 2275/2021), x xx xxx xxxxxx xx xx, xx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vody a xxxxxxx xxxxx, xxx xxx neplacení xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx nezaplacení xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku.
30. Podle xxxxxxxx soudů obou xxxxxx (xxxxx nebyla xxxxx xxxxxxxxxxx) předcházející xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx, xxxxxx xx služby, xxx xxxxxx vyúčtování, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx na Xxxxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x xxxxxx tepla. Xxxx, xxxx xx xxx dluh uhrazen, xxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné dražbě xxxxxxxxx.
31. Nejvyšší xxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 27.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx jednotky související xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx věci xx xxxxxx §1107 o. x., jde o xxxxxx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx věci). Pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx v xxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx souvisí xx správou xxxx x pozemku (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019), x xx 1.7.2020 (xx účinnosti xxxxxx x. 163/2020 Sb., xxxxxx byl změněn xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x další xxxxxxxxxxx xxxxxx) také xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo souvisejících x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx na xxxx xxxxxx.
32. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx (výše citovaných) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx úpravy §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na správu xxxx po xxxxxxx xxxxxxxx (a xx 1.7.2020 x xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx za xxxxxx) xxx, xx xx xxxx dána xxxxxxx xxxxxxx dluh xxxxxx xx novém nabyvateli x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) jako xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 o. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dluhů xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx způsobu nabytí xxxxxxxxxxx), v xxxxxxx xxxxxxxx vlastnického xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, právní xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx nepřejdou (xxx xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx sp. xx. 26 Xxx 557/2019).
34. Xxx i xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. a) xxxxxx x. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx x. 26/2000 Sb.“), x xxxxxxxx vlastnictví (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxxx cenu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 zákona x. 26/2000 Xx.), xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx nijak xxxxxxxxx. Xx jen xx xxxxxxxxxxx, jaký xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxx jednotky – xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx inzerce, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx., xxxx xxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx (v níž xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx); jde jen x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx by xxxxx bylo x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. z., xxx xx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx na nabyvatele, xxxxxxxx xxx na xxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxx“, „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxx xx rozhodl xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; rozhodnutí xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxx ovlivnit nemůže x xxxxx xxx xxxxxxx x těchto xxxxxxx nemůže xxxx xxxx uplatnit xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx xxx, xxx xx zákonodárce xxxxx odchýlit od xxxxxxx xxxxxx specifických xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx nájemců, xxxxxx xxx výslovně (xxxxxxx §17 xxxx. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Xx.). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxxxxxxxxx právě x xxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
36. Xxx xxxx uzavřít, xx xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. x přechodu xxxxx vlastníka jednotky xxxx xxxxx odpovědné xx správu domu xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx domu x xxxxxxx x službách, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx i v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 odst. 2, 3 o. x. vyplývá, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, xx xxxx (xxx) xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx slouží xxxxxxx institut xxx. xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku x xxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx; nabyvatel xxxxxxxxxx xxxx xxx x výši dluhů xxxxxxxxxx x xxxxx (x xxxxx smlouvě, xxxx xx jedná x xxxxx blízké, xxxxx znají xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx.). X xxxxxxx, xx xx nabyvatel od xxxxxxxx potvrzení xxxxx xxxxxxxx, xxx mít x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 x. z. (xxxxxxxx xx spojen x xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx znalá xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jí musely xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, že xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxx, neboť xx xxxx xxxxx mohl x xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx“ xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, nic xx xxxxxxx, xxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxx zúčastnit, xxxxxxxxxx o výši xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x.; xxxxxx xxxxx, které se xxxxxx účastní, si xxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx vlastnictví x jednotce x xx xx na xx xxxxxxxx úprava §1186 xxxx. 2, 3 x. z. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
38. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x Jednotce xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx souvisejících s xxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx domu a xxxxxxx x služeb, xx xx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. z. (§4 xxxx. 2 x. x.) tyto xxxxx xxxxxx; xxxxxxx xx zřetelem x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.
39. Protože xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, x xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx, xxx který xxxxxxxx xxxxx Rozhodnutí odpojil xxxx a xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx stávající xxxxx xxxxxxxxxx, xxx posléze xxxxxxxx tyto xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxx tak nejsou xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx služeb (xxxxx xxxx x xxxxx), xxxxxxxxxxx-xx tedy xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx o jeho xxxxxxxx xxxxxxx.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – dovolání jako xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx žalobkyně xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxx povinnost zajistit xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxx xxxxxxxxxx (přechodem) x dobrovolné dražbě x x xxxxxxx xxxxxxx došlo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxx, xx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pouze za xxxxx tři xxxxxx x xxxx je xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, že na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vody x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. S xxxxxxxx xx toto rozhodnutí xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx předmětné xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, přívod xxxxx vody x xxxxxxxxxx topení. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxx xxxx mínění xxxxxx xx žalobkyni. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx na nového xxxxxxxx předmětné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka, xxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx platby xx 2–3 měsících xx nabytí xxxxxx x ke dni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx žalovanému xxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx tepla x xxxxx vody xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výroku x xxxx xxxx x xxxxxxxxx se xx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx. Uvedl, xx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx nehradí. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx závěr, že xxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx tepla x xxxxx vody xx jednotky xxxxxxxxx, xxxxx nehradí platby xxxxxxx s jejím xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx samé, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx otázky, xxx xx společenství vlastníků xxxxxxxxx rozhodnout o xxxxxxxxx dodávky xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – xxxxxxx xxxxx x xxxxx vody) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x pozemku a xxxxxx (xxxxxxxxxx) na xxxxxx.