Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , obecně xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. m. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x oceňování majetku (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 27/2005 Xx. hl.m. Xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2006 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx šetření x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního trhu x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Praze je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým rozsahem x dynamikou xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Specifikem Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx i z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 22&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2005. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2 700 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2006. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x druhé poloviny 90. let jsou xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx rodinných domů, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V roce 2003 bylo ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a poptávky (x xxxxxxx trhu x novými xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx roku 2004 xxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx zjištěné x období let 2005 x 2006 xx vyznačují výrazným xxxxxxxx. Xx to xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx a dále xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výstavby xxxxxxxx domů jakož x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx zjištění xx opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx xx částí města xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx do lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx xxxx x Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx zatím xx ve xxxxx xxxx nestaví v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxx je xxxxx očekávat jejich xxxx xx celkovou xxxxxxx pozemků xxxxxxxx x zástavbě. Taktéž xxxxxxxxxx výstavba ve xxxxxx rozvojovém území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v prostoru xxxxxxxxxx meandru v Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx vliv na xxxxxxxxx trh x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx silně ovlivňuje xxxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx úrovni xxxxxxxx xxx. Svou xxxx xxxxx x zvýšený xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx po xxxxxxxx x nákupu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx roku 2007 s xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x kterých x Praze trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx lokalit, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx dosud xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plánu, která xx xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx xxxxxxxx významnější xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx navíc začíná xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx trvale rostoucí xxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Anděla, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Organizace spojených xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Ceny xxxxxxx v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, tzv. Zeleného xxxxxxx x xxxxx XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných analýz xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, zatímco v xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx trhu xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx územního xxxxx označovány jako xxxxx xxxxxxxxx území x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xx možno xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx prodaných xxxxxxx, xxx x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx poptávka xx tomto xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo jiné xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, xx je každoročně x Praze otevíráno xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx „Xxxx xx Plus“.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Výjimkou xx xxxxxxxx Horních Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx situace x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx realizovány ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x D5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx též xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je kvalitní xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x xxxxxxxx nároků na xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx určené xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného městského xxxxxx.

X roce 2005 x 2006 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx na intenzitě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou některé xxxxxx výrobní areály xx Xxxxxxxxxx, pozemky x Xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx vzorku 2 700 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx města x letech 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému zpřesňování xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8 847 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63%, tj. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx mapám ve xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, CMP 2006: 8&xxxx;844, CMP 2007: 8&xxxx;847).

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 186 xxxxxx pozemků. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 183 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxx oceněno, xxxx. xxxxxxxxx bylo 46% xxxxxx xxxxxxx. Tato xxxxxxxxxxx xxxxxx výrazný xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 26,5%. Xxxx odpovídá x zjištěnému růstu xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách - xxx xxxxxxxx 6 této xxxxxx. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích využitelných xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparentnost trhu xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx loňským 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen od 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;175Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Kč/m².

K největšímu xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;390 Xx/x² .X těchto xxxxxxxxxx xxxx nyní velmi xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 2&xxxx;000 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitelných xxx rodinné xxxx xxxx 3&xxxx;580 Kč/m². Xxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x dobré poloze xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx - tj. 4&xxxx;790 Kč/m² pro xxxxxxx xxxx x 4&xxxx;470Xx/x² pro xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx je velmi xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 302 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80% xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 6&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst průměrné xxxx tak xx xxxxxx xxxxxxxx činí 9%. Cena xxxxxxxxx xx stále 34 370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9&xxxx;630 Xx/x²) xxxxxx cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;550 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje diferencovaný xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx stanic metra, xxxxxxxxxx areály u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxxxxxxx pak ve xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;750 Xx/x². Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X území xxxx kompaktní xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Kč/m² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 3&xxxx;810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;320 Xx/x². X xxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx je poloha xxxxxxx zejména xx xxxxxxx koncentraci obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx tj. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Průměrná xxxx xx nyní 1&xxxx;570 Xx/x². Vliv xx tuto cenu xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10 000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx okolo 1&xxxx;680 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5 620 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 3&xxxx;320 Kč/m² x x území mimo xxxxxxxxx město 2&xxxx;510 Xx/x². Xx velké xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx zde xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U pozemků, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské areály. X pozemků, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx, kde se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx bloky xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X roce 2006 xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, x ohledem na xxxxx xxxx s xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx koncem xxxx 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx je xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Počernice, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Chuchle, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Jedná se xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Celkem bylo xxxxxxxx 9&xxxx;233 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 955 Xx/x². Xxxxxxxx ceny xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Kč/m²

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx u xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx intenzivní xxxxxxxxx cen, které xx odrazilo x x cenové xxxxxx xxxxxxx xxxxxx mapy.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx mapy sjednané xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při porovnání xx vycházelo xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx využity ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x porovnatelných pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, je x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2007.