Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m.Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Prahy x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. m. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxx x. 640/2004 Sb., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 27/2005 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x účinností xx 1.2.2006 Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Prahy xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. X neposlední xxxx xxxx xx základě xxxxxxxx šetření x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze je x xxxxx specifickým, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy - xxxx svým rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx srovnání s xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence xxx xxxx metra, které xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx k míře xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 22&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x letech 1994 xx 2005. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2 700 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2006. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést objektivnější xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx území města Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X dalším textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx stavebně připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx roku 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx x období let 2005 a 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx postupně xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx a dále xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx počtem xxxxxx xxxxxxxx výstavby xxxxxxxx domů xxxxx x lokalit rodinných xxxx. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx letech k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Praze xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx nově x Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, že zatím xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxx Běchovice, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx letech xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxx vliv xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx silně xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx levnějších bytech xx xxxxxx minulých xxx. Svou xxxx xxxxx i xxxxxxx xxxxx developerů x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx rezidenčních xxxxxxxxxxx xxxxxxx roku 2007 x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, u kterých x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx převyšuje nabídku x počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, je dosud xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit některé xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx rezidenční zástavbu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na straně xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití. X posledních letech xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Butovice, Praha 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Organizace xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx zjištěny. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, tzv. Zeleného xxxxxxx v xxxxx XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxx xxxxxxxxx trh. Xxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx, jak xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x která xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx výstavbě.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx vývoj, což xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx prodaných xxxxxxx, xxx x xx nich realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení zejména xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx tomto typu xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx pozemků. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, xx je každoročně x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx „Xxxx xx Plus“.

Pozemky pro xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na zelené xxxxx Xxxxx trvale xxxx a xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Důvody jsou xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Xxxx xxxxxx rozsáhlá xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx X 11, xxx v xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 a xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx při výrazně xxxxxxxxxxxx kupních cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx určené xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2005 x 2006 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx pozemků. X xxxx areálů byl xxxxxxxxxx nákup pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx a Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx dochází k xxxxxxxxxx postupnému zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním území xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63%, xx. 5&xxxx;765 skupinách. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8 452, XXX 2004: 8 545, XXX 2005: 8 642, XXX 2006: 8 844, XXX 2007: 8&xxxx;847).

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx přibylo 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx územními změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i skutečnosti, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo x xxxxxxx 183 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxxxxxx odráží výrazný xxxxx xxxxxxx xxx xx poslední období. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx k nárůstu xxxxxxxx ceny o 26,5%. Toto xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx obsažených x kupních smlouvách - viz xxxxxxxx 6 xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxx pozemky x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx nárůstů xx xxxxxxx xxxxx poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxx domy xx xxxxx. Tento jev xx dále komentován x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx cen cenová xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx objektivně oceněno. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 450 u xxxxxxxxx, xxxx. 510 u xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3 175Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;390 Kč/m² .X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nyní velmi xxxxxx obchodovány xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 2&xxxx;000 Kč/m². X xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx průměrná xxxx xxxxxxx využitelných xxx rodinné xxxx xxxx 3&xxxx;580 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx poloze xxxx. x některých „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx x obdobných xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx a 4&xxxx;470Xx/x² xxx bytové xxxx.

Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 302 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80% xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx tak xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 9%. Cena xxxxxxxxx xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (9&xxxx;630 Xx/x²) oproti cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4 550 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x centru města x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx sportoviště apod. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2 750 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx činí 1&xxxx;810 Kč/m² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx činí 3&xxxx;810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 2 320 Xx/x². X této xxxxxx je xxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx okolí, xxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx xx xxxx 1&xxxx;570 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx jeden xxxx prodej. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx stagnuje xxxxx 1&xxxx;680 Xx/x².

X cenové xxxx je přihlédnuto x k xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4 640 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;620 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;320 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Do xxxxx xxxx zvýšení průměrných xxx kopíruje xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto skupin xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx xxxxx většině xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace území xx xx jednotlivé xxxxxxx je, xx x xxxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům za xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej nebo xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx objekty komerčního xxxxxxxxxx. V xxxx 2006 xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území x 21 skupin xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx další doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx této cenové xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x ohledem xx xxxxx trhu s xxxxxxx v xx.x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2007 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Chuchle, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx specifikován x xxxxxxxx 3.7 v xxxxxxxxx textové části.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 9 233 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx využití xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Zejména xxxxxxxxx 27% nárůst xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxx x x cenové xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx neoceněny a xxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části cenové xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x obdobné xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx pozemků, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita sjednaná xxxx, jakož i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Tato xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2007.