Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x.Xxxxx, o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. x. Prahy , xxxxxx závazné vyhlášky x. 31/2003 Sb. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Prahy x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x podle §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx vyhlášky x. 640/2004 Xx., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 27/2005 Xx. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx xx 1.2.2006 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2006 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy. X neposlední řadě xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx šetření x xxxxxx mapy vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů x měřítku 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x výjimkou xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Praze je x trhem specifickým, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx centrum s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx xx k míře xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 22&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2006. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích pozemků x xxxxx poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X dalším textu xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx odrážejícím odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx a ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx stavebně připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx značným tempem x xxxx xxxxxxxx x období xxx 2005 x 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx to xxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx nabídkou xxxxxxx připravených x xxxxxxxx a dále xxxxxxxx xx zvyšující xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím xxxxxx xxxxxx projektů xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxx x xxxxxxx rodinných xxxx. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx i Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx v lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, že zatím xx xx větší xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxx potenciálem xxx xxxxxxx ale x xxxx xxxxxx xxxx xxxx Běchovice, Xxxxx, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx výstavba ve xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx bude mít xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx silně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx zájem xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxx xxxx xxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx rezidenčních xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 s ohledem xx xxxxxxxx vyšší xxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx určených xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Praze trvale xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxx uspokojit poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat významnější xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx ze satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Prahy, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Anděla, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx spojených xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Ceny xxxxxxx v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x okolí XXXXX arény či Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxx xxxxxxxxx trh. Xxxxxxx se však xxxxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx jejich obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, jak xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx platného územního xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx disponují xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx poptávka xx xxxxx xxxx xxxxxxx a převyšuje xxxxxxxxxx nabídku, což xx mimo xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx otevíráno xxxxxxx velkoplošných obchodních xxxxxx a mnoho xxxxxxxxxxxx xxxx „Lidl xx Plus“.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx jak v xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Horních Xxxxxxxx x rozloze xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx skladů a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 a X5. Xxxx xxxxxx rozsáhlá xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx nároků na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx pro Prahu xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat i x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx funkční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 xxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají z xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx postupnému zpřesňování xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx obdobných pozemků. X tohoto xxxxx xxxx ocenění provedeno x 63%, xx. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nebo došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8 545, CMP 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844, CMP 2007: 8&xxxx;847).

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 186 skupin xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin pozemků. Xxxxxxxx došlo x xxxxxxx 183 skupin x xxxxxx vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x jinými skupinami.

Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxx oceněno, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxxxxxx odráží výrazný xxxxx xxxxxxx xxx xx poslední xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 26,5%. Xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx 6 xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx nárůstů xx xxxxxxx vývoj xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích využitelných xxx rodinné x xxxxxx domy ve xxxxx. Tento xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx postupně klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx bydlení, kde xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx pozemků mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 450 x rodinných, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Kč/m². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u rodinných xxxx 3 175Kč/m² x x bytových xxxx 3&xxxx;931 Kč/m².

K největšímu xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x územích xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxx 2&xxxx;390 Xx/x² .X xxxxxx lokalitách xxxx xxxx xxxxx xxxxxx obchodovány xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxx 2 000 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx pozemků využitelných xxx xxxxxxx xxxx xxxx 3 580 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx x obdobných xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Kč/m² pro xxxxxxx xxxx x 4&xxxx;470Xx/x² pro xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx městě, xxx dominuje vliv xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 302 skupin pozemků xxxxx komerčně výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6 900 Kč/m². Xxxxxxxxx nárůst průměrné xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 9%. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (9&xxxx;630 Xx/x²) xxxxxx cenám xx xxxxxx území xxxxx (4&xxxx;550 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx centra u xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx areály u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx průměrných cen xx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 750 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cena činí 1&xxxx;810 Xx/x² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx činí 3&xxxx;810 Xx/x² . V xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2 320 Xx/x². X xxxx xxxxxx je patrný xxxxxx vůči xxxxxxxx x výnosnějšími stavbami. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných komerčních xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncentraci xxxxxxxx x zákazníků x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x periferních xxxxxxxx vždy hůře xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx je nyní 1&xxxx;570 Xx/x². Xxxx xx xxxx cenu xx xxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 až 10 000 Xx/x² - v xxxxxx územích xx xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jen xxxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;680 Xx/x².

X cenové xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U těchto xxxxx je xxxxxxxx xxxx 4 640 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;620 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;320 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx průměrných xxx kopíruje xxxxxxxxx xxxxxx x oblasti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je zde xxxxxxx xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx domů poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 783 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx ocenění provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, že x xxxxxxxxx případech xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx ceny. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx statistické výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx provedeno x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx. V xxxx 2006 xxxxx k xxxxxxxxx oceňovaného území x 21 skupin xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx další doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x ohledem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx předpokládá, xx koncem roku 2007 xxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou hl.m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x katastrálního xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx případů mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx parcel a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx specifikován v xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 9&xxxx;233 prodejů. Xxx xxxxxxx v xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxx 2004 při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu využití xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxx x x cenové xxxxxx xxxxxxx xxxxxx mapy.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x oblasti cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx majetku x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále pozemků) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků na xxxxxxx zpracovaného rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se podle xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části cenové xxxx. V Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx v xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období aktualizace xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx zřetelně vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx použita sjednaná xxxx, jakož x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2007.