Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 21.12.2006 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x.Xxxxx, o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, se mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx se provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 27/2005 Xx. hl.m. Xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx od 1.2.2006 Touto xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2006 xxxx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx. X neposlední xxxx xxxx na základě xxxxxxxx šetření z xxxxxx mapy xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx obsahuje 132 mapových listů x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx pozemků jsou xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx brán zřetel.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 22&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2005. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2006. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale rostou. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx stavebně připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x novými xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx zjištěné x xxxxxx xxx 2005 a 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx postupně xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx rodinných xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s vyloučením xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Praze xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx xxxx i Xxxxxxxx, Lochkov, Xxxxx Xxxxxx, Ďáblice, Libuš, xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx ale x xxxx funkce xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxx připravovat rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx letech xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených x zástavbě. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx bude xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trh v Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx stále ještě xxxxxxx zájem xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx úrovni minulých xxx. Xxxx xxxx xxxxx x zvýšený xxxxx developerů a xxxxxxxxxx po xxxxxxxx x xxxxxx rezidenčních xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 x xxxxxxx xx pozdější xxxxx xxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx uspokojit poptávku xxxxxxxxxx, resp. zájem xxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx plánu, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat významnější xxxxx na straně xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty v xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx The Xxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Některé smluvní xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx lokalitách Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové investice xxxx realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny i xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx nich realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx poptávka xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx trvá x přes to, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx typu „Xxxx xx Plus“.

Pozemky xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx a směřuje xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx vzniká xxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxx D 11, xxx x menším xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx expanzi těchto xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx je kvalitní xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx nároků na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx pokračovat i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx určené xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 více xxx x minulosti xxxxxxxx na intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, pozemky x Xxxxxx a Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s pozemky, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět xxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází k xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63%, tj. 5&xxxx;765 skupinách. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8 341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844, CMP 2007: 8&xxxx;847).

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx vyvoláno xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx a zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx 183 xxxxxx x důvodů vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků, xxxx xxxxxx sloučení x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx poslední xxxxxx. Xxxxxx roku 2006 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx o 26,5%. Toto xxxxxxxx x zjištěnému xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx - viz xxxxxxxx 6 xxxx zprávy. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx vývoj xxxxxxxx x nabídky xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx ve xxxxx. Xxxxx jev xx xxxx komentován x xxxxx xxxx xxxxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně klesá xxxxxx k okrajům xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx pozemků mohlo xxx objektivně oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx od 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;175Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx xxx pozemků xxxxxxx x územích xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;390 Xx/x² .X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx velmi xxxxxx obchodovány xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 2&xxxx;000 Xx/x². X xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;580 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x dobré xxxxxx xxxx. x některých „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx obě kategorie xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - tj. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx a 4&xxxx;470Xx/x² pro bytové xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Situace v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 302 skupin pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst průměrné xxxx tak xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 9%. Cena maximální xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9 630 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (4 550 Kč/m²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx x xxxxx xxxx kompaktní město, xxxxxxxx pak xx xxxxxxxx městě. Pozemky x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2 750 Xx/x². Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx kompaktní město xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Kč/m² , xx vnitřním xxxxx xxx xxxx 3&xxxx;810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx je dosaženo xxxxxxxx ceny 2&xxxx;320 Xx/x². X této xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx pozemkům x výnosnějšími stavbami. X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx komerčních xxxxxx je poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy hůře xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět oceněna xxxxxxx tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;570 Xx/x². Vliv xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky prakticky xxxxxx obchodovány, xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxx jeden xxxx prodej. X xxxxxx případech je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxx letošní xxx xxxxxxxx okolo 1&xxxx;680 Kč/m².

V cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a bydlení xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;620 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;320 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 2 510 Xx/x². Do xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x oblasti xxxxxxx a komerční xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx zde xxxxxxx základní informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx sníženou vybaveností xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 783 dílčích xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto skupin xxxx bylo 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx xx pouze xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X jsou xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx provedeno x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X roce 2006 xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx trhu x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x nové xxxx stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový xxxxxxx z xxxx 2003. Data x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx parcel a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se v xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x databázi xxx patří:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 9 233 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2 955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů byl xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Zejména xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dokumentuje intenzivní xxxxxxxxx xxx, které xx xxxxxxxx x x xxxxxx úrovni xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy věrohodně xxxxxxxxxx tržní trendy x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami pozemků x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx majetku x xxxx prováděcí vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny porovnáním xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx provést porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2007.