Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. d) xxxxxx č. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx.x.Xxxxx, o cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx č. 640/2004 Xx., kterou xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hlavního města Xxxxx x. 24/2004 Xx. hl.m. Prahy x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 xxxx x souladu s xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné dle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx jejich využití x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxxx řadě byly xx základě místního xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, které jednoznačně xxxxxx xxxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx jiném xxxxx Xxxxx republiky.

Území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx centrum s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 20&xxxx;200 pozemcích prodaných x letech 1994 xx 2004. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2 600 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2005. Toto xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově se xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 se xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx trvale rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného vyrovnávání xx nabídky a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zhruba xxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx vyrovnání nabídky x poptávky lze xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxx se snižujícím xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx kompenzuje xxxxxx xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2005 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k rezidenční xxxxxxxx nadále xxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx se největší xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, konkrétně xx lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., cenově významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx výstavba v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Běchovice, Xxxxx, xxx., x v xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx ve xxxxx. Xxxx pozemků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů x xxxxxxxxxxxxx výhledu xxxx xxxxxxxx připravovaný xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Praze xx xxxxx xxxxxx x postupném xxxxxxxxxx xxxx x byty, x když xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x stavebního xxxxxxx xxxxx ještě udržuje xxxxxxxx zejména po xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx očekávat zejména xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, u xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Dokud xxxxxx ukončena xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx mohla xxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx změny xx xxxxxx nabídky pozemků. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx přesouvat ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Chodov Xxx Xxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav lze xxx publikovaných analýz xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx xxx významný xxxxx na tento xxxxxxx xxxx bude xxx postupné uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční výstavbě. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx již xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx mezi xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

Tato část xxxxxxxxxx xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x na nich xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx projevuje i x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx sil. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx hranicí Prahy xxxxxxx xxx dálnicích X1 x D5. Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx zařízení xxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx je x xxxxxxxx nároků na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 xxxx xxx x minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 až 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;844 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx xxxx x 63 %, tj. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx je opět xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 4,5 % dosáhly xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx nárůst pak xxxxx xx 3,3 % v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xx xx 2,4 % ve xxxxxxxx xxxxx. Z hlediska xxxxxxxxxx cen cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x územích xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx oproti loňskému xxxx xxxxxxx xxxxx 70 Xx/x², xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 500 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx odvozená váženým xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;229 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;885 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx rodinných domů xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X xxxxxxxx xxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxx 353, tj. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx města (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x hodnotě 1&xxxx;114 Xx/x² xx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxx bude xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vývoj xxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxx“ bytovými xxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových částech xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X všech xxxxxxxxx polohy dochází x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx mírnému xxxxxxx. Nejvíce - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx rodinné xxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxx již xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné (RD) x bytové (BD) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích bylo xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 500 Xx/x². Minimální xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Kč/m² - v xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx tranformace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx různorodá. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 na 6&xxxx;340 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xx tak xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Xxxx maximální xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx na průměrné xxxx pozemků xxxxxxx xx lišících xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx o 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx xxxx xxxxxx x 80 Kč/m, zcela xx xxxxxx pak xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx o 40 Kč/m², xxxxxxx xxxx v minulých xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx xxxxxxxxxxx skupin, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx polohy. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků s xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx okolo1 620 Xx/x².

X cenové mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx smíšené xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x bydlení na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X těchto xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 3 % na xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx průměrných xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;320 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxx xxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x vybavenosti území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx bylo rozděleno xx 762 dílčích xxxxxx obdobných parcel, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx je ocenění xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx až na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Týká xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Nejvyšší xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 při xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na vývoj xxxx x pozemky x xx.x. Praze xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx roku 2006 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003. Xxxx x roku 2001 jsou u xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Řeporyje, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X řadě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx se zejména x xxxxxxxx hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v odstavci 3.7 3.5 textové xxxxx xxxxxx mapy.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx a xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x nových xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi základní xxxxx v databázi xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8 307 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno celkem 2&xxxx;612 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx cena byla xxxxxxxxx x katastru Xxxxxxx a xxxxxx 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx cen xxxxxxx xx území města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx je zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly z xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx zřetelně vymykají xxxxxx převažujících xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx cena.

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice*

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., xxxxx xxxx xxxxxxxxx povodní x roce 2002. X xxxx je xxxxxxxxxx tzv. záplavová xxxx, xxxxxx vypracovala xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Xxxxxx Xxxxxx xx xxxxxxx naměřených xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2006.