Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 15.12.2005 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx č. 640/2004 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2004 Xx. xx.x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Prahy xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 xxxx x souladu s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx mapy. V xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxx některé xxxxxxx, xxxxx jednoznačně xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx cenové xxxx

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, s výjimkou xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx ani v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx jiném xxxxx Xxxxx republiky.

Území xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx xx existence xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx centrum s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. K xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2 600 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní zpracování xxxxxx mapy v xxxxxxx území města Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných xxxx xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx nabídky x xxxxxxxx (x oblasti xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx šesti xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x oblasti xxxx s pozemky xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x v xxxx 2005 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx několika xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx koncentruje do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx lokalit jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Běchovice, Bubny, xxx., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky ve xxxxx. Xxxx pozemků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx. Důvody xxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx v Xxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nasycování xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech na xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Praze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x počet xxxxxxx, které by xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx kupujících, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxx xx mohla xxxxxx způsobem uvolnit xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití - x xxxxxxxxxx xxxxxx jsou dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Praha 5 - širší xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Park, Xxxxx 8 - River Xxxx Prague, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx významný xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx území x které disponují xxxxxxxxx kapacitou pozemků xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx výstavbě. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx již sejmuta xxxxxxxx uzávěra xxxxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Freyova x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i x trendu xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Prahu trvale xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx mzdově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx při minimální xxxx nezaměstnanosti. Xxxx xx situace x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx areálů, které xxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Prahy je xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx určené xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2004 x 2005 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx budoucí výstavbu xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Typickým xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 2004 xx 2005. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx cenových údajů x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;844 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v 63 %, xx. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx došlo k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx je opět xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx o 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx pak xxxxx xx 3,3 % x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města xx na 2,4 % xx vnitřním xxxxx. Z hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxx xxx vnitřního města xxxxxxxx oproti loňskému xxxx nárůstu xxxxx 70 Xx/x², xxx xx přibližně xxxxxxxx xxxxxxx oproti xxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a maximálních xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 500 x bytových xxxx xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 2 229 Xx/x² a x xxxxxxxx domů 2&xxxx;885 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx xxx došlo xx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx domů xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. V xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V mapě xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx oceněno bylo 353, xx. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx klesá x vnitřního xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x hodnotě 1&xxxx;114 Xx/x² xx okraji. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vývoj xxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxx“ bytovými xxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na maximální xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx dominuje xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x průměrných xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město, xxx se xxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x bytové (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx oceněna většina xx. 70 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx osciluje x xxxxxxx kolem 1 500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx tranformace xx xxxxx xxxxxxxx funkci.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % případů. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 na 6&xxxx;340 Kč/m². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx ceny xx xxx proti xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Xxxx maximální xx xxxxx 34 370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že pozemky x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx stabilní xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxx xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxx xxxxxx x 80 Kč/m, xxxxx xx okraji xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx asi o 40 Kč/m², xxxxxxx xxxx x minulých xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx hladinám je xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx velmi silný x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 6 xxxxxx prodejů s xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx stagnuje okolo1 620 Xx/x².

X cenové mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro smíšené xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch xx výraznější nárůst xxxxxxxx xxxx o 3 % xx xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx průměrných cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;320 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. U pozemků, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 762 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx bylo 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na základě xxxxxxx zjištěného xxxxx x oceňovaném území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx ceny. Xxxxxx xxxx však x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Nejvyšší ceny xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x pozemky x hl.m. Praze xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx podklad

Podkladem je xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx podklad x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Modřany, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Velká Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X řadě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x odstavci 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx celkem 2&xxxx;612 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;517 Xx/x², xxxxxxxxx zjištěná xxxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx x katastru Xxxxxxx x xxxxxx 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx využití xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx poslední rok.

Další xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) obsažené x kupních smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných cen. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými pozemky xxxxx §10 odst. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Pozemky jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx užití, xxxxxx xx území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, jakož i xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx hl. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice*

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., xxxxx xxxx xxxxxxxxx povodní x roce 2002. X xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. záplavová xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxx pro Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Xxxxxx Xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxx z 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.