Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 15.12.2005 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky č. 640/2004 Sb., xxxxxx xx provádějí některá xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2004 Xx. hl.m. Prahy x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 byly x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich využití x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx. V xxxxxxxxxx xxxx byly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jednoznačně xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxx s xxxxxxxxxxxx v hlavním xxxxx Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx městě. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx vybavenosti x při ocenění xx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve vztahu xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 20&xxxx;200 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy v xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí

Do roku 2003 xx trh xx stavebními pozemky xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xx nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx posledních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx ceny pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x pozemky xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx nabídky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x v roce 2005 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx prokazatelně nevedly xxx po několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx koncentruje do xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I nadále xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxx., a v xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx rozvojových prostorů x několikaletém výhledu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Praze xx třeba hledat x xxxxxxxxx nasycování xxxx x xxxx, x když xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx spoření xxxxx ještě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, u xxxxxxx v Xxxxx xxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx kupujících, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx ukončena plánovaná xxxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxx xx xxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx xx území Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx jako xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx - v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Butovice x xxxx xxxxxxx x pozemky obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx pozemky pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav lze xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich obsazenost x xxxx investice xxxx realizovány xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx jak významný xxxxx xx tento xxxxxxx trhu xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx území x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X nedávné xxxxxxxxx xxxx již xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stabilní vývoj, xxx je možno xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx tomto xxxx pozemků a xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx samostatně xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak i x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx sice xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx nezaměstnanosti. Jiná xx situace v xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx za xxxxx hranicí Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx zařízení xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx napojení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pořizovacích cenách xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí mimo xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, kdy xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 více xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x bytových xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2004 až 2005. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nárůstu prodejů xxxxxxx. Tak dochází x neustálému postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;844 skupin obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, tj. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx aktualizaci pokračoval xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, CMP 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x když xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xx 3,3 % v xxxxxxxx xxxxx kompaktního města xx xx 2,4 % xx xxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx loňskému xxxx xxxxxxx xxxxx 70 Xx/x², což xx přibližně polovina xxxxxxx xxxxxx loňsku. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx i situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 500 x bytových xxxx xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 2 229 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2 885 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx domů xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. V xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X mapě xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, z xxxxx xxxxxxx xxxx 353, xx. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Kč/m². Xxxx xxxx klesá x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x xxxxxxx 1 114 Xx/x² na xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxx bude xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vývoj xxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxx“ bytovými xxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx zástavbu rodinnými xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dochází x průměrných cen xxxxxxx k bydlení x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx již xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků využitých xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno dostatečné xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx mnohem homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Většina cen xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx kolem 1 500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx však xxxxxxxxxxx tranformace na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx stoupla x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 na 6&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xx xxx proti xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je třeba xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Již stabilní xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx lišících xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxx o 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx xxxx nárůst x 80 Xx/x, xxxxx xx okraji xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x menší ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 2&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozorujeme xxxxxx xxx o 40 Kč/m², xxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx cen x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx polohy. Xxxx dokládá i xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxxx tyto pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být v xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxxxxx asi 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx okolo1 620 Xx/x².

X xxxxxx mapě xx přihlédnuto x x využití pozemků xxx lokální centra xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx ceny o 3 % xx xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;320 Kč/m² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x posledních xxxxx xxxxxx stále xxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx elektřinou, se xxxxxx jedná x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo rozděleno xx 762 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx bylo 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx parcely je, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé ceny. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

Xxxxxxxx: Nejvyšší xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábřeží.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx cenové mapy. Xxx jako v xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x hl.m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxx podklad x roku 2003. Xxxx x roku 2001 xxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx údaje, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Situace xx v cenové xxxx řeší x xxxxxxxx §27 odst. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x odstavci 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových prodejích xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;612 prodejů. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x katastru Xxxxxxx x xxxxxx 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen pozemků xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx cen na xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová mapa xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. V Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno ocenit xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Před xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx všechny obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx cena.

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice*

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav *

Zličín

Žižkov.

* xxxxxxxx k.ú., xxxxx xxxx postiženo xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxx pro Xxxxxxxxx xx.x. Prahy x Povodí Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.