Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy a xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 540/2002 Xx. ve xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., kterou xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále cenová xxxx), vydanou xxx xxxxx hlavního města Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 24/2004 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxx od 1.2.2005 Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2005 xxxx x souladu s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné dle §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x stavební vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx místního xxxxxxx z cenové xxxx vyňaty některé xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Praze je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx ani x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx. Specifikem Xxxxx xx existence tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i z xxxxxxxx xxxx vybavenosti x při ocenění xx x míře xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2004. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x letech 2004 xx 2005. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx stavebně připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx rodinných xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X roce 2003 bylo ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx s novými xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx posledních zhruba xxxxxxxxxx xxxxx let, xxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x pozemky xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx kompenzuje xxxxxx trhu, xxxxxxx x x roce 2005 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k rezidenční xxxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města mimo xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Smíchova.

I nadále xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx lokalitách jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxx., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx pozemků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží, ve xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx trhu x xxxxxxx x Xxxxx xx třeba hledat x postupném nasycování xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx ještě xxxxxxx xxxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx kupujících, je xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx ukončena xxxxxxxxx xxxxxx územního plánu, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - širší xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Park, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx obdobného xxxxxxx nebyly xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx na tento xxxxxxx trhu bude xxx postupné uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx mezi xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. m² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx se mimo xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx tzv.na zelené xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody jsou xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Praha xxxxxxxxx sice kvalifikovaným xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx nezaměstnanosti. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx skladů a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx realizovány xx xxxxxx počtu xx xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx napojení xx xxxxxxxx infrastrukturu xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat i x budoucnosti, xxx xxxxxxx určené xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2004 x 2005 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx cenových údajů x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) lokalizováno celkem 8&xxxx;844 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v 63 %, xx. 5 532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx vymezených skupin xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx mírný nárůst xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx kategoriích polohy, x když xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx pak xxxxx xx 3,3 % x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx 2,4 % xx xxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxx xxx vnitřního města xxxxxxxx xxxxxx loňskému xxxx nárůstu okolo 70 Xx/x², xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 500 x xxxxxxxx domů xx 15 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;229 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2 885 Xx/x². Z hlediska xxxxxxxxxx xxx došlo xx xxxxxxx růstu xxx xxxxxxxxx xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X letošním xxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx plochy xx xxxxxxxxx xxxxxxxx panelovou xxxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxx 365 skupin xxxxxxxxx pozemků, z xxxxx xxxxxxx xxxx 353, tj. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x xxxxxxx 1&xxxx;114 Xx/x² na xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx s „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx domy x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dochází x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx rodinné xxxx x území xxxx kompaktní město. Xxxxx již xxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x bytové (BD) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla být xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Xx/x². Minimální xxxx 250 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5 000 Xx/x² - x těchto xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx funkci.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx mají tedy xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx stoupla x 60 Kč/m² x 6&xxxx;280 xx 6&xxxx;340 Kč/m². Meziroční xxxxxx průměrné ceny xx xxx xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Xxxx xxxxxxxxx xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Již xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx pozemků xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx nárůst cen xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx xxxx xxxxxx x 80 Xx/x, xxxxx xx okraji pak xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x menší ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;450 Kč/m². Oproti xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx o 40 Xx/x², xxxxxxx xxxx v minulých xxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx skupin, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx velmi silný x vliv xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx být v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 6 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx případech je xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx stagnuje xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny x 3 % xx xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 2&xxxx;320 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx v posledních xxxxx letech xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 762 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx bylo 484, xx. 64 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném území. Xxxxxxxxx důkladné fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění centra xxxxx. Týká xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx s xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data jsou xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx katastrálních území xx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003. Xxxx x roku 2001 xxxx u xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Modřany, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v souladu xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Situace xx x xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 odst. 4 vyhlášky č. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx cenové mapy.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků z xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;612 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx x katastru Xxxxxxx x xxxxxx 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx je xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové mapy xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx dále porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, polohy xx území xxxxx x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx porovnání s xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx podle §28 xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx k.ú., xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx je xxxxxxxxxx xxx. záplavová xxxx, xxxxxx vypracovala xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Povodí Vltavy xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx z 14.8.2002.“.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.