Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx., x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x.Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x obecně závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, se mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění vyhlášky x. 452/2003 Xx., xxxxxx se provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx mapa), vydanou xxx území hlavního xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx x cenové xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2004 Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno infrastrukturou xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx xx k xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 17&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2003. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 až 2004. Xxxx sestavení přehledu, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 xx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx a xxxx pozemků trvale xxxxxx. Vzrůstající poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x xxxxxxx čase a xxxxxxxxx bez rizik (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných investic xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx pozemků. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx nabídky x poptávky (v xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx), xxxx období posledních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx ceny xxxxxxx xxx obytnou xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx pohyby xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2004 ceny xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx několika letech x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxxxxx do částí xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx apod., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx platí, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx město, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx pravděpodobně xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx městě. Ceny xxxxxxx vnitroměstských xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvoj x xxxxxxx smíchovského nádraží. Xxxxxx xxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx x Praze xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x byty, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx po levnějších xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx stále xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxx uspokojit poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxx plánovaná revize xxxxxxxx plánu, xxxxx xx mohla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx významnější xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového území xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxx xx xxx významný xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx označovány jako xxxxx xxxxxxxxx území x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx byla xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozvojového xxxxx v prostoru xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Poděbradská.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, což xx mimo xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a realizace xxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx do xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx v xxx. průmyslových xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Praha disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx avšak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx v případě xxxxxxx pro výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které jsou xxxxxxxxxxx xx velkém xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx zejména xxx dálnicích D1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi těchto xxxxxxxx mimo území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití budou xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxx 2004 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Typickým xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8 642 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx počtu bylo xxxxxxx provedeno stejně xxxx loni x 63 %, xx. 5&xxxx;470 skupinách. Znamená xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxx vyvolán xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx počtu vymezených xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8 452, CMP 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8 642).

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx pokračuje xxxxx xxxxxx průměrných xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx loňska, kdy xxx xx vnitřním xxxxx zaznamenán nárůst xxxxxxxxxx cen o 450 Xx/x², činí xxxxxxx xxxxxxxx jen 165 Xx/x². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 175 Xx/x², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx nárůstu x xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků přece xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx hodnotit x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx stejně xxxx xxxx 88 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxx. Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných domů 2&xxxx;153 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx tempem u xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxx xxxxx 5 %, xx. x 4 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx okolo 4 %, xxx xx x 3 % xxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx stále xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx kategorií xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - o 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx domy x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Takto xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx xxx projevuje x xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) a xxxxxx (BD) domy

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx totiž xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 286 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o 310 Xx/x² x 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Je třeba xxxxxx, xx pozemky x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x xxxxxxxxx města xx xxxxxxxx loňský xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx x 980 Xx/x². Xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx stoupají xxxxx 60-90 Kč/m².

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 420 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 30 Xx/x², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx letech. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx trend xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, o 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky nejsou xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx dalších xxx 7 nových xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx cena ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 2 %.

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch xx nárůst xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;850 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2 260 Xx/x² x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Xx/x². Xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx rovněž xxxxx o zahrady x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály.

U xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytových domů xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx. Xxxxxx 51 % těchto xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx obdobných parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx až na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx dosaženo xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Praze xx předpokládá, že xxxxxx roku 2005 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx podklad x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Modřany, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Velká Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx údaje, které xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Situace xx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 odst. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx., resp. xxxxxx xx specifikován x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx.

6. Komentář xx xxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8 475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;741 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;616 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx cena xxxx evidována v xxxxxxxx Nového Města x činila 70 310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx využití xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu zjištěných xxx na ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx zpracována v xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx obdobné pozemky. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx znění xxxxxxxx x. 425/2003 Sb. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace cenové xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků v xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx vyhláška nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.