Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx., x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky č. 39/1999 Xx. xx. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Sb., xxxxxx se provádějí xxxxxxx ustanovení xxxxxx x oceňování xxxxxxx (xxxx jen vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Xxxxx č. 31/2003 Xx. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.2.2004 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2004 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Prahy.

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, se xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx základny místního xxxx s nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx městě Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x rozhodujících segmentech - xxxxxxx, kancelářské x obchodní xxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání x žádném jiném xxxxx Xxxxx republiky.

Území xxxxx s výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence xxx tras metra, xxxxx propojují centrum x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 17&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2003. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 až 2004. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností dalšího xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu vyvíjel xxxxx dynamicky x xxxx pozemků trvale xxxxxx. Vzrůstající poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx s xxxxxx bytovými xxxxxxxx), xxxx xxxxxx posledních xxxxxx posledních pěti xxx, kdy xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxx trhu s xxxxxxx xxx x xxxxxx setrvačnosti xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxxxxxx pohyby xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x realizaci výstavby. Xxxxxxxx x Praze xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků určených xxx výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx atd., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx vnitroměstských xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx rozvoj v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx s pozemky x Praze je xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx úrokových xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření stále xxxxx udržuje xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxx xx úrovni xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx zejména poptávku xx xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx je velmi xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze satelitních xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx na xxxxx Prahy.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx podobné závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx využití - x xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Butovice x nové xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové investice xxxx realizovány xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx platného územního xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová území x xxxxx disponují xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční výstavbě. X současnosti byla xxx sejmuta xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x prostoru xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, což xx možno identifikovat xxx xxxxxx prodaných xxxxxxx, tak x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x realizace xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx trvale míjí x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx stále xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani v xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx pro výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ve velkém xxxxx xx samou xxxxxxx Xxxxx zejména xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx silniční xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx výhodou. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx toto xxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okruhu.

V xxxx 2004 xxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx o vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx období došlo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8 642 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provedeno xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, nebo došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx pozemků je xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x skutečnosti, xx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx souvislosti využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxxx, kdy xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 450 Kč/m², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx jen 165 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 175 Xx/x², xxx xx téměř xxxxxxxxxxxx nárůstu x xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx obdobných xxxxxxx mohlo být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx od 310 xx 15 230 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx krajní xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx odvozená xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;153 Kč/m² x x bytových domů 2&xxxx;440 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxx dosavadní cenový xxxxxx, xxx výrazně xxxxxx tempem u xxxxxxx k rodinným xxxxx xx tento xxxxxx xxxxx 5 %, xx. x 4 % xxxx xxx xxxx, u xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, xxx xx o 3 % více xxx xxxx. Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx pro zástavbu xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx pozemků k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Takto xxx druhým xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, což xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx pozemků.

Průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (RD) x xxxxxx (BD) domy

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx většina xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x průměru kolem 1&xxxx;500 Kč/m². Minimální xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají xx xxxx 5 000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X našem šetření xx nachází 286 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo provedeno x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 310 Xx/x² z 5 970 xx 6&xxxx;280 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx činí 5 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x xxxxxxxxx xxxxx xx zastaven xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx o 980 Xx/x². Xxxx x xxxxxxx územích xx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx stoupají xxxxx 60-90 Kč/m².

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx skupiny dříve xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;420 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 30 Xx/x², xxxxxxx jako x xxxxxxxx letech. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, o 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx dalších xxx 7 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx vzrostla xxx x 2 %.

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx o 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen je xxxx ovlivněn polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 4 850 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2 260 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx stále stoupají.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx informace o xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx zahradami x xxxxxxxxxx koloniích. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny pouze xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxxx areály.

U pozemků, xxx chybí xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx. Xxxxxx 51 % xxxxxx skupin xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx bylo 453, xx. 62 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx je ocenění xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx mapa xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx základní statistické xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Týká se xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx obdobných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny polohou:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábř.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx na xxxxx xxxx s xxxxxxx x xx.x. Praze xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2005 xxxx obecně závaznou xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx cenová mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx hl.m. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních území xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x roku 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Řeporyje, Xxxxx, Strašnice, Velká Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v souladu xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 odst. 4 xxxxxxxx č. 540/2002 Xx., resp. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx cen a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;741 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;616 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx použitá cena xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx Města x činila 70 310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx xxxxxxx x aktualizované cenové xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje jednoduché xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx se xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění vyhlášky x. 425/2003 Sb. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx jde o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx oceněny skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze shodného xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx stavební vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx byla xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov “.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.