Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx., x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx se xxxxxxx xxx 16.12.2004 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Sb. xx. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx se provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x. 31/2003 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2004 Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Prahy xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x využívání xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že trh x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Praze xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - bydlení, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x žádném xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno infrastrukturou xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x významnými koncentracemi xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x hlediska této xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx xx k xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx ke zpracování xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 17 500 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2003. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2 700 xxxxxxx v letech 2003 xx 2004. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx rezidenční xxxxxx

Xx xxxx 2003 se xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx růst xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, kdy ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx stoupaly. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo x rychle xx xxxxxxxxxx rozsahu nabídky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx i x xxxx 2004 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxxxx rostly. Xxxxxxx xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Praze xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu bydlení xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Michle, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx apod., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány též x lokalitách Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Bubny, Xxxxxx atd., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx pravděpodobně xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx rozvojových xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvoj x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx zpomalení vývoje xxxx x xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx hledat x xxxxxxxxx nasycování xxxx x byty, i xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx na úrovni xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, u kterých x Xxxxx stále xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx byly xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx dílčím xxxxxxxx uvolnit některé xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyly xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx stav xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx předem učené xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx byla xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x prostoru xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část realitního xxxx vykazuje trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx identifikovat xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx xxxx realizovaných xxxxxx. Limitem xxx xxxxx obchodování pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx tomto typu xxxxxxx a převyšuje xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové výstavby xxx.xx xxxxxx louce Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx x distribučních xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy zejména xxx xxxxxxxxx D1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxx 2004 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní areály xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Konkrétní rozbor - území mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2 700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x letech 2003 xx 2004. Oproti xxxxxxxx období xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Tak xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování cenových xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;642 skupin xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x skutečnosti, xx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx loňska, kdy xxx ve xxxxxxxx xxxxx zaznamenán xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x², činí xxxxxxx navýšení xxx 165 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxx vnitřního xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 175 Xx/x², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx hodnotit i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx využití

Transparentnost trhu xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx stejně xxxx loni 88 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 2&xxxx;153 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxx xxxxx 5 %, tj. x 4 % více xxx xxxx, u xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx rovněž xxxxx 4 %, xxx xx x 3 % více xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx ve vnitřním xxxxx, kde dominuje xxxx polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u průměrných xxx pozemků x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Nejvíce - o 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x výraznějšímu xxxxx o xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx zde projevuje x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých pro xxxxxxx (RD) a xxxxxx (BD) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být opět xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx osciluje x průměru xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx xx xxxxxxx 286 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx výnosných (např. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Prodeje v xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 310 Xx/x² z 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý vývoj xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx x 980 Xx/x². Ceny x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx okolo 60-90 Kč/m².

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s menší xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;420 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxx x 30 Xx/x², xxxxxxx jako x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx počtu oceňovaných xxxxxx, o 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx dalších asi 7 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx rok xxxxxxxx xxx x 2 %.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto i x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xx nárůst xxxxxxxx xxxx x 1 % na xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve vnitřním xxxxx 4&xxxx;850 Kč/m², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;260 Xx/x² x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 1&xxxx;620 Kč/m². Xxxx těchto pozemků x xxxxxxxxxx dvou xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány x charakteristiky oceňovaných xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx rovněž xxxxx o zahrady x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály.

U xxxxxxx, xxx chybí buď xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 51 % xxxxxx skupin xxxx oceněno průměrnou xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx je ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x oceňovaném území. Xxxxxxxxx důkladné fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx parcely xx, xx x některých xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx pozemků, kde xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny polohou:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx letech, x xxxxxxx na xxxxx xxxx s pozemky x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2005 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx z roku 2001 jsou u xxxxxxxxxxxxx xxxxx Horní Xxxxxxxxx, Miškovice, Modřany, Xxxxxxxx, Radotín, Řeporyje, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx., xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Komentář xx xxxxxxx xxx a xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8 475 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 741 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;616 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx Města x xxxxxx 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x aktualizované cenové xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky x. 425/2003 Sb. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, školství, xxxxxxx, zdravotnictví, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x cenové mapě xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků k xxxxxxxxx nebo je xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov “.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.